Đang tải... (xem toàn văn)
Bộ Luật Đạo Đức và Tiêu Chuẩn Hành Nghề của Hiệp Hội Quốc Gia Chuyên Viên Địa Ốc
-1- Bộ Luật Đạo Đức Tiêu Chuẩn Hành Nghề Hiệp Hội Quốc Gia Chuyên Viên Địa Ốc (National Association of REALTORS) Có hiệu lực kể từ ngày tháng Giêng, 2006 Nơi có dùng chữ REALTORS Bộ Luật Phần Nhập Đề này, chữ xem gồm có REALTOR-ASSOCIATES (chuyên viên địa ốc) Trong Bộ Luật Đạo Đức đặt trách vụ cao luật pháp bắt buộc, trường hợp, Bộ Luật Đạo Đức luật pháp đối nghịch với nhau, trách vụ luật pháp phải dùng để đạo Phần Nhập Đề Trên tất đất đai Trong việc sử dụng khôn ngoan đất đai tư cách chủ nhân phân phối rộng rãi, tùy thuộc sống phát triển định chế tự văn minh Người REALTORS phải nhìn nhận quyền lợi quốc gia cơng dân địi hỏi việc sử dụng cao hay đất đai việc phân phối rộng rãi tư cách chủ nhân nhà đất Các việc đòi hỏi phải thành lập cư xá thích hợp, xây dựng thành phố hoạt động, phát triển kỹ nghệ nông trại sản xuất, gìn giữ mơi trường lành mạnh Các quyền lợi đặt trách vụ vượt khỏi lãnh vực thương mại thông thường Chúng đặt trách nhiệm xã hội quan trọng nhiệm vụ yêu nước theo người REALTORS nên tự vấn thân mình, họ nên chịu khó chuẩn bị cho Vì vậy, người REALTORS cần sốt sắng gìn giữ cải tiến tiêu chuẩn cách mời gọi chia xẻ với đồng nghiệp REALTORS trách nhiệm chung liêm danh dự Nhằm nhìn nhận biết ơn trách vụ họ khách, dân chúng, lẫn nhau, người REALTORS tiếp tục tranh đấu để hiểu biết theo dõi vấn đề liên hệ đến địa ốc, và, với tư cách chuyên viên hiểu biết, họ sẵn sàng chia xẻ kết kinh nghiệm học hỏi với người khác Họ nhận diện tiến bước, qua việc tuân theo Bộ Luật Đạo Đức cách giúp đỡ quan điều hành thích hợp, để hủy bỏ cách thức hành nghề gây thiệt hại cho dân chúng làm tín nhiệm hay làm danh dự cho nghề địa ốc Người REALTORS có hiểu biết riêng trực tiếp hành vi vi phạm Bộ Luật Đạo Đức gồm có sử dụng khơng ngân khoản hay tài sản khách hay khách hàng, cố ý kỳ thị, gian lận gây thiệt hại kinh tế quan trọng, nên khai trình việc đến hội đồng thích hợp hay Hiệp Hội REALTORS (Tu 1/00) Nhận thức hợp tác chuyên viên địa ốc khác gia tăng quyền lợi cho sử dụng dịch vụ họ, người REALTORS mong muốn đại diện riêng cho khách; khơng tìm cách lấy lợi lộc bất công người cạnh tranh họ, họ không tự gièm pha vơ ích người hành nghề khác Trong trường hợp hỏi ý kiến, người REALTORS thấy cần phê bình, họ phải cho ý kiến cách khách quan, chuyên môn, không từ quyền lợi hay lợi lộc cá nhân Từ ngữ REALTORS hiểu biết, công liêm khiết cao độ tuân theo lý tưởng cao tư cách luân lý liên hệ kinh doanh Khơng bị cám dỗ quyền lợi khơng có thị từ người khách làm lung lay lý tưởng -2- Trong việc giải thích trách vụ này, người REALTORS khơng thể tìm đạo an tồn khác biết suốt qua kỷ, theo Luật Lệ Vàng (Golden Rule), "Hãy làm cho người khác muốn người khác làm cho mình" Chấp nhận tiêu chuẩn mình, người REALTORS cam kết tuân theo tinh thần tất hoạt động để điều hành việc kinh doanh theo nguyên tắc ghi Nhiệm Vụ Đối Với Khách Khách Hàng Điều Khi đại diện người mua, người bán, chủ nhà đất, người mướn người khách khác với tư cách đại diện, người REALTORS tự cam kết bảo vệ đề cao quyền lợi người khách Trách vụ khách chánh, không giải trừ người REALTORS trách vụ họ để đối đãi thành thật với bên Khi phục vụ người mua, người bán, chủ nhà đất, người mướn bên khác với tư cách đại diện, người REALTORS bắt buộc phải đối đãi thành thật với tất bên (Tu 1/01) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-1 Người REALTORS, với tư cách vai chánh thương vụ địa ốc, phải tuân theo nhiệm vụ Bộ Luật Đạo Đức đặt (Tu 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-2 Trách nhiệm Bộ Luật Đạo Đức đặt áp dụng dù người REALTORS hành động với tư cách đại diện trách vụ khơng đại diện nhìn nhận hợp pháp, ngồi trừ nhiệm vụ riêng áp đặt cho đại diện luật pháp quy luật, phải không bị Bộ Luật Đạo Đức áp đặt người REALTORS trách vụ không đại diện Khi sử dụng Bộ Luật Đạo Đức, chữ "khách" (client) có nghĩa người thực thể mà người REALTOR hay hãng REALTOR đại diện có liên hệ pháp lý khơng phải đại diện; "khách hàng" (customer) có nghĩa bên thương vụ địa ốc có nhận thơng tin, dịch vụ, quyền lợi, khơng có liên hệ hợp đồng với người REALTOR tổ hợp REALTOR; "thân chủ" nghĩa người mua, người bán, người th nhà, người chủ nhà mà khơng có liên hệ đại diện với người REALTOR tổ hợp REALTOR; "người đại diện" (agent) nghĩa người có mơn địa ốc (kể người môi giới địa ốc người bán) hành động chung đại diện theo luật tiểu bang quy luật định nghĩa; "người môi giới" (broker) có nghĩa người có địa ốc (kể người môi giới người bán) hành động với tư cách đại diện trách vụ khơng đại diện pháp lý nhìn nhận (Phê chuẩn 1/95, Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-3 Người REALTORS, tìm cách xin đăng địa ốc (listing), không cố ý hướng dẫn sai lầm người chủ giá trị thị trường Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-4 -3- Người REALTORS, tìm cách để trở thành đại diện cho người mua/người mướn, không hướng dẫn sai lầm người mua người mướn tiền tiết kiệm hay quyền lợi khác có qua việc sử dụng dịch vụ người REALTOR (Tu 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-5 Người REALTORS đại diện người bán/chủ nhà đất người mua/người mướn thương vụ sau tiết lộ đầy đủ cho hai bên có hiểu biết thỏa thuận họ (Phê chuẩn 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-6 Người REALTORS đệ nạp đề nghị mua bán trả giá cách khách quan nhanh tốt (Phê chuẩn 1/93, Tu 1/95) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-7 Khi hành động với tư cách môi giới đăng địa ốc, người REALTORS phải tiếp tục nộp cho người bán/chủ nhà đất tất đề nghị mua bán trả giá kết thúc thi hành hợp đồng thuê mướn, trừ người bán/chủ nhà đất miễn trừ trách vụ văn Người REALTORS khơng bị bắt buộc phải tiếp tục quảng cáo tài sản sau người bán/chủ nhà đất chấp nhận đề nghị mua bán Người REALTORS phải khuyến cáo người bán/chủ nhà đất nên có tham vấn pháp lý trước chấp nhận đề nghị kế tiếp, trừ chấp nhận liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng mua hợp đồng thuê mướn có từ trước (Tu 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-8 Người REALTORS, với tư cách đại diện môi giới người mua/người mướn, phải nộp cho người mua/người mướn tất đề nghị mua bán trả giá chấp nhận khơng có trách vụ tiếp tục cho người khách xem bất động sản sau đề nghị chấp thuận trừ đồng ý khác văn Người REALTORS hành động với tư cách đại diện môi giới người mua/người mướn nên khuyến cáo người mua/người mướn nên có tham vấn pháp lý nghi ngờ khơng biết có hợp đồng từ trước bị chấm dứt hay chưa (Phê chuẩn 1/93, Tu 1/99) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-9 Trách vụ người REALTORS để giữ thơng tin kín đáo (như luật tiểu bang định nghĩa) khách cung cấp tiến trình đại diện khơng đại diện luật pháp nhìn nhận tiếp tục sau chấm dứt đại diện không đại diện luật pháp nhìn nhận Người REALTORS khơng cố ý, sau chấm dứt liên hệ nghề nghiệp với khách họ: 1) tiết lộ thơng tin kín đáo khách; hay 2) dùng thơng tin kín đáo khách gây bất lợi cho khách; hay 3) dùng thơng tin kín đáo khách để đem lợi cho người REALTOR cho đệ tam nhân trừ khi; a) khách đồng ý sau cho biết đầy đủ; hay b) người REALTORS bị bắt buộc theo lệnh tịa; hay c) ý muốn khách để phạm trọng tội thông tin cần thiết để ngăn ngừa tội phạm; hay -4- d) cần thiết để bảo vệ người REALTOR nhân viên hay người hợp tác người REALTOR chống lại cáo buộc hành động sai quấy Thông tin liên quan đến khiếm khuyết tiềm tàng tài liệu không xem thơng tin kín đáo theo Bộ Luật Đạo Đức (Phê chuẩn 1/93, Tu 1/01) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-10 Tuân theo điều khoản điều kiện môn địa ốc hợp đồng quản lý bất động sản họ, người REALTORS phải quản lý khéo léo tài sản khách để bảo vệ quyền hạn, an toàn sức khỏe người mướn người sinh sống hợp pháp khác bất động sản (Phê chuẩn 1/95, Tu 1/00) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-11 Người REALTORS thuê để gìn giữ quản lý tài sản khách phải hành xử tốt làm cố gắng hợp lý để bảo vệ tài sản không bị việc xảy mát hợp lý biết (Phê chuẩn 1/95) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-12 Khi thực hợp đồng đăng địa ốc, người REALTORS phải cho người bán/chủ nhà đất biết về: 1) chánh sách hãng người REALTOR liên quan đến việc hợp tác tiền thù lao cho đại diện phụ, đại diện người mua/người mướn và/hay người môi giới hành động với tư cách không đại diện pháp lý nhìn nhận; 2) kiện đại diện hay môi giới người mua/người mướn, dù người môi giới đăng bản, người bán/chủ nhà đất thù lao, đại diện cho quyền lợi người mua/người mướn; 3) lúc người môi giới đăng hành động người đại diện hai chiều phải cho biết, đại diện cho người mua/người mướn (Phê chuẩn 1/03, Đặt số lại 1/98, Tu 1/99) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-13 Khi thực hợp đồng người mua/người mướn, người REALTORS phải cho người khách biết về: 1) chánh sách hãng người REALTORS liên quan đến việc hợp tác; 2) số tiền thù lao khách trả 3) thêm tiền thù lao bù đắp từ người môi giới khác, người bán chủ nhà, từ nhóm khác; 4) người đại diện người mua/người mướn để hành động người đại diện hai chiều, nghĩa người môi giới, người đại diện phụ, đại diện chủ nhà đất đăng bản, v.v , 5) khả mà người bán đại diện người bán khơng coi tồn tại, điều khoản, điều kiện giá chào mua điều bí mật luật pháp yêu cầu phải giữ bí mật (Phê chuẩn 1/93, Đặt số lại 1/98, Tu 1/06) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-14 Lệ phí đánh giá hay lượng định khác không phụ thuộc vào số tiền đánh giá lượng định (Phê chuẩn 1/02) -5- Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-15 REALTORS, để đáp lại lời yêu cầu người mua người môi giới hợp tác, với chấp thuận người bán, phải thông báo tồn giá chào mua nhà Khi phép thông báo, người REALTORS phải thông báo việc giá chào mua thu thập người cấp phép đăng bản, người cấp phép khác hãng đăng bản, người môi giới hợp tác khác (Phê chuẩn 1/03, Tu 1/06) Điều Người REALTORS phải tránh nói lố, dẫn dắt sai lầm, dấu kiện liên quan đến tài sản hay thương vụ Tuy nhiên, người REALTORS khơng bị bó buộc phải phát khiếm khuyết ẩn dấu tài sản, cố vấn việc ngồi khn khổ môn địa ốc họ, tiết lộ kiện kín đáo khn khổ người đại diện không đại diện luật pháp tiểu bang định nghĩa (Tu 1/00) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 2-1 Người REALTORS bị bắt buộc phát tiết lộ yếu tố bất lợi hợp lý mà người với hiểu biết chun mơn lãnh vực biết, thẩm quyền cấp mơn địa ốc địi hỏi Điều không áp đặt lên người REALTOR trách vụ chuyên môn lãnh vực chuyên môn hay kỹ thuật khác (Tu 1/96) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 2-2 (Cho số lại Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-12 1/98) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 2-3 (Cho số lại Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-13 1/98) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 2-4 Người REALTORS không theo bên để cứu xét giả dối tài liệu, trừ vấn đề việc cứu xét hiển nhiên không đáng kể Tiêu Chuẩn Hành Nghề 2-5 Yếu tố luật pháp quy luật định nghĩa "không phải tài liệu" tham chiếu rõ ràng luật hay quy luật không tiết lộ xem khơng "liên hệ" mục đích Điều (Phê chuẩn 1/93) Điều Người REALTORS phải cộng tác với người môi giới địa ốc khác ngoại trừ hợp tác khơng quyền lợi tốt cho khách Trách vụ để hợp tác không gồm trách vụ chia xẻ tiền hoa hồng, lệ phí, để trả thù lao cách khác cho người môi giới khác (Phê chuẩn 1/95) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 3-1 Người REALTORS, với tư cách đại diện người môi giới riêng cho người bán/chủ nhà đất, thiết lập điều khoản điều kiện để hợp tác Trừ nói rõ đề nghị hợp tác, người môi giới hợp tác cho đề nghị hợp tác gồm có tiền thù lao Từ ngữ thù lao, có, xác nhận người môi giới hợp tác trước bắt đầu chấp nhận đề nghị hợp tác (Tu 1/99) -6- Tiêu Chuẩn Hành Nghề 3-2 Đối với đề nghị trả thù lao cho người REALTORS khác, người REALTOR phải thông báo ngày thay đổi tiền thù lao cho dịch vụ hợp tác cho người REALTOR khác trước thời gian người REALTOR đưa đề nghị để mua/thuê mướn tài sản (Tu 1/94) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 3-3 Tiêu Chuẩn Hành Nghề 3-2 không ngăn cản người môi giới đăng người môi giới hợp tác để thực hợp đồng nhằm thay đổi tiền thù lao hợp tác (Phê chuẩn 1/94) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 3-4 Người REALTORS, với tư cách người môi giới đăng bản, có trách vụ phải cho biết có dàn xếp tỷ lệ hoa hồng hai chiều thay đổi (nghĩa đăng loại tiền hoa hồng trả hãng người môi giới đăng thi hành việc bán/cho thuê, số tiền thù lao khác trả việc bán/cho thuê kết cố gắng người bán/chủ nhà đất người môi giới hợp tác tham gia) Người môi giới đăng phải, sớm tốt, cho biết có dàn xếp cho người mơi giới hợp tác tương lai để trả lời cho địi hỏi người mơi giới hợp tác, phải cho biết sai biệt kết thương vụ hợp tác việc bán/cho thuê kết cố gắng người bán/chủ nhà đất Nếu người môi giới hợp tác đại diện cho người mua/người mướn, đại diện người mua/người mướn phải tiết lộ thơng tin cho khách họ trước khách hàng trả giá để mua hay thuê mướn (Tu 1/02) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 3-5 Nhiệm vụ người đại diện phụ cho biết tất kiện liên hệ cho đại diện chánh, trước sau hợp đồng mua mướn thi hành (Tu 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 3-6 Người REALTORS phải cho biết có khách trả giá chấp thuận, kể lần trả không giải điều kiện, cho người mơi giới muốn hợp tác (Phê chuẩn 5/86, Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 3-7 Khi tìm thơng tin từ người REALTOR khác liên quan đến tài sản đặt quản lý hợp đồng liệt kê địa ốc, người REALTORS phải tiết lộ tình trạng REALTOR họ cho biết xem quyền lợi họ có tánh cách cá nhân nhân danh người khách hay không, và, nhân danh người khách, tư cách đại diện họ (Tu 1/95) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 3-8 Người REALTORS không hướng dẫn sai lầm để đến xem kiểm tra tài sản đăng (Tu 11/87) Điều Người REALTORS không thu lấy quyền lợi mua hay trình đề nghị trả giá mình, người thân cận gia đình, hãng họ thành viên đó, hay thực thể, họ có quyền lợi chủ nhân, bất động sản mà không cho biết -7- tình trạng thật họ cho người chủ đại diện hay người môi giới người chủ Khi bán tài sản mình, họ có quyền lợi nào, người REALTORS phải tiết lộ tư cách chủ nhân quyền lợi họ văn cho người mua hay đại diện người mua (Tu 1/00) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 4-1 Để bảo vệ tất bên, việc tiết lộ Điều đòi hỏi phải làm văn người REALTORS cung cấp trước ngày ký tên hợp đồng (Phê chuẩn 2/86) Điều Người REALTORS không tìm cách cung cấp dịch vụ nghề nghiệp liên quan đến tài sản trị giá tài sản nơi họ có quyền lợi hữu sau trừ quyền lợi riêng biệt tiết lộ cho tất bên liên hệ Điều Người REALTORS không nhận hoa hồng, giảm giá, quyền lợi chi phí tính cho khách họ mà khơng có hiểu biết đồng ý người khách Khi giới thiệu sản phẩm dịch vụ bất động sản, (nghĩa bảo hiểm, chương trình bảo đảm, tài trợ tiền vay mua nhà, bảo hiểm chủ quyền chủ nhà v v ), người REALTORS phải cho khách biết khách hàng nghe lời khuyến cáo quyền lợi tài chánh hay lệ phí nào, khác lệ phí giới thiệu bất động sản, mà người REALTOR hãng REALTOR nhận kết trực tiếp việc giới thiệu (Tu 1/99) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 6-1 Người REALTORS không khuyến cáo đề nghị với khách hay khách hàng sử dụng dịch vụ tổ chức thực thể kinh doanh khác họ có quyền lợi trực tiếp mà khơng tiết lộ quyền lợi vào lúc khuyến cáo đề nghị (Tu 5/88) Điều Trong thương vụ, người REALTORS không nhận thù lao bên, luật pháp cho phép, mà không tiết lộ cho tất bên có hiểu biết đồng ý khách người REALTOR (Tu 1/93) Điều Người REALTORS phải giữ trương mục đặc biệt định chế tài chánh thích hợp, riêng rẻ với ngân khoản mình, tiền giữ để đưa cho người khác, tiền giữ trương mục riêng biệt, ngân khoản thụ ủy, tiền khách, điều tương tợ Điều Để bảo vệ tất bên tiện, người REALTORS phải viết tất thỏa thuận liên quan đến thương vụ địa ốc kể không giới hạn bởi, thỏa thuận đăng bán đại diện, hợp đồng mua, thuê lên văn bản, ghi rõ ràng ngôn ngữ dễ hiểu cho biết điều khoản, trách vụ cam kết riêng biệt bên Một tờ thỏa thuận cấp cho bên thỏa thuận sau họ ký tên ký tắt (Tu 1/04) -8- Tiêu Chuẩn Hành Nghề 9-1 Nhằm bảo vệ tất bên, người REALTORS phải để ý để bảo đảm tài liệu liên quan đến việc mua, bán, thuê mướn bất động sản giữ cập nhật qua việc sử dụng điều khoản nới rộng tu văn (Tu 1/93) Nhiệm Vụ Đối Với Dân Chúng Điều 10 Người REALTORS không từ chối dịch vụ chuyên nghiệp bình đẳng cho người lý sắc dân, màu da, tơn giáo, phái tính, tình trạng tàn tật hay gia đình, nguồn gốc quốc gia Người REALTORS không theo bên kế hoạch hợp đồng để kỳ thị người sắc dân, màu da, tơn giáo, phái tính, tình trạng tàn tật hay gia đình, nguồn gốc quốc gia (Tu 1/90) Trong cách hành nghề địa ốc mình, người REALTORS khơng kỳ thị người sắc dân, màu da, tôn giáo, phái tính, tình trạng tàn tật hay gia đình, nguồn gốc quốc gia (Tu 1/00) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 10-1 Khi tham gia thương vụ bán cho th nhà ở, người REALTORS khơng tình nguyện cung cấp thông tin liên quan đến thành phần sắc dân, tôn giáo chủng tộc khu dân cư không tham gia vào hoạt động khiến phải bán đổ tháo, nhiên, người REALTORS cung cấp thơng tin nhân học khác (Phê chuẩn 1/94, Tu 1/06) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 10-2 Khi không tham gia vào hoạt động bán cho thuê nhà, người REALTORS cung cấp thơng tin nhân liên quan tới nhà, giao dịch nghiệp vụ cho bên khác (a) người REALTORS thấy thơng tin nhân cần thiết để trợ giúp thực nghiệp vụ giao dịch mua bán bất động sản, theo qui định Điều Khoản 10 (b) thơng tin thu thập trích từ nguồn cơng nhận, đáng tin cậy, độc lập, vô tư Nguồn thông tin bổ sung, hủy bỏ, sửa đổi, diễn giải, thay đổi khác tiết lộ chi tiết cách hợp lý (Phê chuẩn 1/04, Đánh số lại 1/06) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 10-3 Người REALTORS không in, trưng bày truyền bá tài liệu hay quảng cáo liên quan tới việc bán cho mướn nhà, cho biết ưu tiên, giới hạn hay kỳ thị dựa sắc tộc, màu da, tơn giáo, phái tính, tình trạng tàn tật, hồn cảnh gia đình, nguồn gốc quốc gia (Phê chuẩn 1/94, Đánh số lại 1/06) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 10-4 -9- Như sử dụng Điều Khoản 10 "những cách thức hành nghề địa ốc" liên quan đến nhân viên nhà thầu độc lập, người cung cấp dịch vụ liên quanđến địa ốc nhân viên quản trị thư ký trực tiếp hỗ trợ người (Phê chuẩn 1/00, Đánh số lại 1/05) Điều 11 Dịch vụ mà người REALTORS cung cấp cho khách khách hàng họ phải theo tiêu chuẩn hành nghề hiểu biết tối thiểu lãnh vực địa ốc riêng biệt mà họ tham gia; đặc biệt việc môi giới bất động sản cư ngụ, việc quản lý bất động sản, việc môi giới bất động sản thương mại kỹ nghệ, đánh giá bất động sản, tham vấn bất động sản, hợp đoàn bất động sản, bán đấu giá bất động sản bất động sản quốc tế Người REALTORS khơng tìm cách cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp liên quan đến loại tài sản dịch vụ phạm vi hiểu biết trừ họ muốn giúp đỡ người rành rẽ loại tài sản dịch vụ đó, hay trừ kiện tiết lộ đầy đủ cho khách Bất người muốn giúp đỡ phải cho người khách biết đóng góp họ định rõ ràng (Tu 1/95) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 11-1 Khi người REALTORS cho ý kiến giá trị giá bất động sản, khác theo đuổi danh sách bán hay để giúp đỡ người tìm mua nhà việc bàn thảo đề nghị trả giá mua, ý kiến phải gồm có sau: 1) nhận diện tài sản 2) ngày soạn thảo 3) nói rõ trị giá giá 4) điều kiện giới hạn, gồm có chứng nhận mục đích ý muốn người sử dụng 5) quyền lợi mong muốn, gồm có việc đại diện người bán/chủ nhà đất người mua/người mướn 6) ý kiến, kể kiện thị trường 7) ý kiến định giá, xác nhận việc (Tu 1/01) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 11-2 Trách vụ Bộ Luật Đạo Đức lãnh vực bất động sản khác định giá phải giải thích áp dụng theo tiêu chuẩn hiểu biết hành nghề mà người khách dân chúng thường đòi hỏi để bảo vệ quyền hạn quyền lợi họ xét đến tánh cách phức tạp thương vụ, có chuyên viên giúp đỡ, người REALTOR đại diện đại diện phụ, trách vụ thụ ủy (Phê chuẩn 1/95) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 11-3 Khi người REALTORS cung cấp dịch vụ tham vấn cho khách có liên quan đến cố vấn tham vấn theo lệ phí (khơng phải hoa hồng), việc cố vấn thực cách khách quan lệ phí khơng tùy thuộc vào chất cố vấn tham vấn Nếu dịch vụ môi giới hay thương vụ cần cung cấp chung với dịch vụ tham vấn, tiền thù lao riêng biệt phải trả với đồng ý trước khách người REALTOR (Phê chuẩn 1/96) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 11-4 - 10 - Sự hiểu biết đòi hỏi Điều 11 liên quan đến dịch vụ có hợp đồng người REALTORS khách hàng họ; trách nhiệm Bộ Luật Đạo Đức đặt ra; trách nhiệm luật hay điều khoản đặt (Tu 1/02) Điều 12 Người REALTORS phải ln ln thận trọng trình bày thật quảng cáo cách trình bày cho dân chúng Người REALTORS phải bảo đảm tình trạng nghề nghiệp (như người mơi giới, đánh giá, quản lý tài sản, v v ) tình trạng làm REALTORS biết rõ ràng quảng cáo (Tu 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 12-1 Người REALTORS dùng từ ngữ "miễn phí" từ ngữ tương tợ quảng cáo lần trình bày khác tất từ ngữ đề cập đến sản phẩm có sẵn dịch vụ cống hiến cho biết rõ ràng lúc (Tu 1/97) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 12-2 Người REALTORS trình bày dịch vụ họ "miễn phí" khơng tốn tiền họ nhận thù lao từ nguồn khác người khách người biết rõ người REALTOR lợi từ đệ tam nhân (Tu 1/97) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 12-3 Việc cống hiến tiền thưởng, phần thưởng, giảm giá hàng hóa động khác để đăng bản, bán, mua, hay th mướn địa ốc tự khơng đạo đức việc nhận quyền lợi có liên quan đến việc liệt kê, bán, mua, cho mướn người REALTOR đề nghị Tuy nhiên, người REALTORS phải hành xử tận tâm sáng suốt quảng cáo lần trình bày cho dân chúng hay riêng tư để bên muốn nhận nói cách khác hưởng lợi từ đề nghị người REALTOR, hiểu biết rõ ràng, thông suốt, trước tiên tất điều khoản điều kiện đề nghị Việc chiêu dụ khách hàng để kinh doanh tùy vào giới hạn hạn chế luật pháp tiểu bang trách vụ đạo đức thiết lập Tiêu Chuẩn Hành Nghề hành (Tu 1/95) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 12-4 Người REALTORS không bán/cho mướn quảng cáo tài sản mà khơng có thẩm quyền Khi hành động với tư cách người môi giới đăng người đại diện phụ, người REALTORS khơng nói giá khác giá thỏa thuận với người bán/chủ nhà đất (Tu 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 12-5 Người REALTORS không quảng cáo hay cho phép người làm việc có liên hệ với để quảng cáo tài sản đăng mà không tiết lộ tên hãng (Phê chuẩn 11/86) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 12-6 Người REALTORS, quảng cáo bất động sản không đăng để bán/cho mướn họ có quyền lợi chủ nhân, phải tiết lộ tình trạng họ với tư cách vừa chủ nhân/chủ nhà đất vừa người REALTORS người có mơn địa ốc (Tu 1/93) - 11 - Tiêu Chuẩn Hành Nghề 12-7 Chỉ người REALTORS có tham gia vào thương vụ với tư cách môi giới đăng người môi giới hợp tác (người môi giới bán) cho "bán" tài sản Trước kết thúc thương vụ, người môi giới hợp tác gắn lên bảng hiệu "đã bán" với đồng ý người môi giới đăng (Tu 1/96) Điều 13 Người REALTORS khơng tham gia vào hoạt động thuộc thực thi luật pháp trái phép phải khuyến cáo khách nên có tham vấn pháp lý quyền lợi bên thương vụ đòi hỏi Điều 14 Nếu bị cáo buộc hành nghề vô đạo đức yêu cầu để trình bày chứng hay phải hợp tác cách khác, tiến trình điều tra tiêu chuẩn chuyên nghiệp, người REALTORS đưa tất kiện liên hệ trước tòa án thích hợp Hội Đồng Thành Viên quan chi nhánh, hiệp hội, hay hội đồng hồ sơ tư cách hội viên xem xét không thực hành động để gián đoạn hay cản trở tiến trình (Tu 1/99) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 14-1 Người REALTORS không đối tượng cho thủ tục kỹ luật nhiều Hội Đồng REALTORS quan chi nhánh, hiệp hội, hay hội đồng họ hội viên vi phạm ước định Bộ Luật Đạo Đức liên quan đến thương vụ trường hợp (Tu 1/95) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 14-2 Người REALTORS không tiết lộ dấu diếm trái phép thưa kiện, phát hiện, hay định khai triển có liên hệ đến buổi điều trần kháng cáo đạo đức hay có liên quan đến buổi điều trần hòa giải duyệt lại thủ tục (Tu 1/92) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 14-3 Người REALTORS không cản trở thủ tục điều tra tiêu chuẩn nghề nghiệp hội đồng cách đặt hăm dọa đặt hành động phỉ báng, nhục mạ, hay vu khống bên tiến trình điều tra tiêu chuẩn nghề nghiệp nhân chứng họ dựa vào việc nộp đơn xin hòa giải, khiếu nại đạo đức, lời khai trước tòa án (Phê chuẩn 11/87, Tu 1/99) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 14-4 Người REALTORS không cố ý cản trở tiến trình điều tra kỷ luật hội đồng cách nộp nhiều đơn khiếu nại đạo đức việc thương vụ (Phê chuẩn 11/88) Nhiệm Vụ Đối Với Người REALTORS Điều 15 - 12 - Người REALTORS không cố ý cẩu thả xác nhận điều gian trá hay sai lầm người cạnh tranh, việc kinh doanh, cách hành nghề kinh doanh họ (Tu 1/92) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 15-1 Người REALTORS không cố ý cẩu thả nộp đơn khiếu nại gian trá hay vô đạo đức (Phê chuẩn 1/00) Điều 16 Người REALTORS không tham gia vào cách hành nghề hay thực hành động không phù hợp với thỏa thuận độc quyền đại diện độc quyền liên hệ với hãng môi giới mà người REALTORS khác có với khách (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-1 Điều 16 không cố ý cấm cản thể thức kinh doanh mạnh mẽ sáng tạo khác đạo đức không ngăn cấm bất đồng ý kiến với người REALTORS khác gồm có tiền hoa hồng, lệ phí, thù lao hình thức trả tiền hay chi tiêu khác (Phê chuẩn 1/93, Tu 1/95) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-2 Điều 16 khơng có ý ngăn ngừa người REALTORS làm thông báo tổng quát cho thân chủ cách mơ tả dịch vụ điều khoản có sẵn sàng số người nhận thực hợp đồng đại diện liên hệ riêng khác với người REALTOR khác Việc tìm mối tổng quát điện thoại, gởi thơ tổng quát phân phối gởi đến thân chủ khu vực địa dư định hay nghề nghiệp, kinh doanh, câu lạc bộ, tổ chức định, phân loại hay nhóm khác xem "tổng qt" mục đích tiêu chuẩn (Tu 1/98) Điều 16 chủ ý nhìn nhận vô đạo đức hai loại mời mọc sau đây: Trước nhất, điện thoại đích thân mời mọc chủ nhân tài sản có bảng hiệu địa ốc, kết hợp nhiều danh sách đăng bản, dịch vụ thông tin khác đăng riêng với người REALTOR khác; Thứ đến, gởi thơ hay dùng hình thức mời mọc văn khác đến thân chủ đăng riêng với người REALTOR khác mời mọc khơng phải phần thơ tín tổng quát mời gọi đặc biệt gởi thẳng đến chủ tài sản biết qua đăng chung tại, bảng hiệu "để bán" "cho mướn", nguồn thơng tin khác địi hỏi Điều điều lệ Dịch Vụ Liệt Kê Địa Ốc (Multiple Listing) để có sẵn sàng cho người REALTORS khác thể theo cống hiến đại diện phụ hợp tác (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-3 Điều 16 không ngăn cản người REALTORS liên lạc với khách người môi giới khác mục đích đề nghị để cung cấp, thực hợp đồng để cung cấp loại - 13 - dịch vụ địa ốc không liên quan đến loại dịch vụ cung cấp (thí dụ: quản lý tài sản khác với việc môi giới) đề nghị loại dịch vụ cho tài sản hợp đồng thỏa thuận độc quyền với người mơi giới khác Tuy nhiên, thông tin nhận qua Dịch Vụ Liệt Kê Địa Ốc đề nghị hợp tác khác không sử dụng để nhắm vào khách người REALTORS khác sử dụng dịch vụ (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-4 Người REALTORS khơng mời mọc đăng liệt kê riêng với người môi giới khác Tuy nhiên, người môi giới đăng bản, người REALTOR hỏi, từ chối không tiết lộ ngày mãn hạn tánh chất danh sách đó, quyền riêng để bán, quyền đại diện riêng, danh sách cơng khai, hình thức thỏa thuận hợp đồng người môi giới đăng người khách, người REALTOR liên lạc với chủ nhân để lấy thơng tin bàn cải điều khoản theo người REALTOR đăng tương lai hoặc, bắt đầu đăng đến ngày mãn hạn danh sách liệt kê địa ốc riêng (Tu 1/94) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-5 Người REALTORS không mời ký hợp đồng với người mua/người mướn từ người mua/người mướn có hợp đồng người mua/người mướn riêng Tuy nhiên, người REALTOR hỏi, người môi giới từ chối không tiết lộ ngày mãn hạn hợp đồng riêng người mua/người mướn, người REALTOR liên lạc với người mua/người mướn để biết thông tin bàn cải điều khoản theo người REALTOR thực hợp đồng tương lai với người mua/người mướn hoặc, thực hợp đồng người mua/người mướn để bắt đầu đến ngày mãn hạn hợp đồng riêng người mua/người mướn (Phê chuẩn 1/94, Tu 1/98) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-6 Khi người REALTORS người khách người REALTOR khác liên lạc việc đại diện riêng để cung cấp loại dịch vụ, người REALTORS khơng có khởi xướng trực tiếp hay gián tiếp việc bàn cải đó, họ thảo luận điều khoản theo họ thực hợp đồng tương lai hoặc, thực hợp đồng có hiệu lực vào ngày mãn hạn hợp đồng riêng (Tu 1/98) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-7 Sự kiện thân chủ có nhờ người REALTOR đại diện độc quyền người môi giới độc quyền hay nhiều thương vụ trước, không ngăn cản người REALTORS khác tìm cách để làm việc tương lai với thân chủ (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-8 Sự kiện hợp đồng riêng thực với người REALTOR không ngăn cản ngăn cấm người REALTOR khác để thực hợp đồng tương tợ sau hợp đồng trước mãn hạn (Tu 1/98) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-9 - 14 - Trước ký hợp đồng đại diện, người REALTORS có trách vụ tích cực để xét định xem thân chủ có hợp đồng tại, hữu hiệu riêng với loại dịch vụ địa ốc hay khơng (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-10 Người REALTORS, với tư cách người đại diện người môi giới cho người mua hay người mướn, phải cho người đại diện môi giới người bán/chủ nhà đất biết mối liên hệ vào lần tiếp xúc phải cung cấp văn xác nhận việc cho đại diện người mơi giới người bán/chủ nhà đất không trễ ngày thi hành hợp đồng mua hay thuê mướn (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-11 Đối với tài sản không đăng bản, người REALTORS, với tư cách người đại diện người môi giới người mua hay người mướn, phải cho người bán/chủ nhà đất biết mối liên hệ vào lần tiếp xúc với người mua/mướn phải cung cấp văn xác nhận việc cho người bán/chủ nhà đất không trễ ngày thi hành hợp đồng mua hay thuê mướn Người REALTORS phải đề nghị trước tiền thù lao với người bán/chủ nhà đất vào lần tiếp xúc (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-12 Người REALTORS, với tư cách người đại diện người môi giới người bán/chủ nhà đất hay với tư cách đại diện phụ người môi giới đăng bản, phải cho người mua/người mướn biết sớm tốt mối liên hệ phải cung cấp văn xác nhận việc cho người mua/người mướn khơng trễ ngày thi hành hợp đồng mua thuê mướn (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-13 Tất việc tiếp xúc liên quan đến tài sản liệt kê riêng, với người mua/người mướn có hợp đồng riêng tiếp tục với người đại diện hay người môi giới khách, khơng phải với người khách, trừ có đồng ý đại diện người môi giới khách trừ việc tiếp xúc người khách khởi xướng (Phê chuẩn 1/93, Tu 1/98) Trước cung cấp dịch vụ thực (như viết hợp đồng trả giá mua nhà trình bày CMA), REALTORS hỏi thân chủ xem họ có đồng ý thỏa thuận cho đại diện độc quyền hay không REALTORS không cung cấp dịch vụ thực liên quan đến giao dịch có biết thân chủ có thỏa thuận cho đại diện độc quyền, ngoại trừ có thỏa thuận thân chủ có đại diện độc quyền theo dẫn thân chủ (Phê chuẩn 1/93, Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-14 Người REALTORS tự lập hợp đồng thương thảo với người bán/chủ nhà đất, người mua/người mướn hay người khác khơng có hợp đồng riêng khơng - 15 - đòi hỏi họ phải trả nhiều lần tiền hoa hồng ngoại trừ với hiểu biết đồng ý họ (Tu 1/98) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-15 Trong thương vụ hợp tác, người REALTORS phải trả thù lao cho người REALTORS hợp tác (người môi giới chánh) không trả thù lao hay đề nghị trả thù lao, trực tiếp hay gián tiếp, cho người bán có mơn làm việc có liên hệ với người REALTORS khác mà khơng có hiểu biết phát biểu đồng ý trước người môi giới hợp tác Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-16 Người REALTORS, với tư cách đại diện phụ người đại diện hay người môi giới cho người mua/người mướn, không sử dụng điều khoản đề nghị để mua/mướn nhằm tìm cách thay đổi đề nghị trả thù lao người môi giới đăng cho người đại diện phụ người đại diện hay người môi giới người mua, không nộp đề nghị để mua/mướn tùy theo hợp đồng người môi giới đăng hầu thay đổi đề nghị thù lao (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-17 Người REALTORS, với tư cách đại diện phụ người đại diện hay môi giới cho người mua/người mướn, khơng tìm cách nới rộng đề nghị hợp tác và/hay thù lao người môi giới đăng cho người mơi giới khác mà khơng có đồng ý người môi giới đăng (Tu 1/04) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-18 Người REALTORS khơng sử dụng thông tin thâu thập từ người môi giới đăng bản, qua đề nghị để hợp tác từ Dịch Vụ Liệt Kê Địa Ốc qua đề nghị hợp tác để giới thiệu khách hàng người môi giới đăng đến người môi giới khác hay tạo liên hệ người mua/mướn với người môi giới đăng bản, trừ việc sử dụng người mơi giới đăng cho phép (Tu 1/02) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-19 Bảng hiệu cho biết tài sản để bán, cho mướn, trao đổi khơng đặt tài sản mà khơng có đồng ý người bán/chủ nhà đất (Tu 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 16-20 Người REALTORS trước sau chấm dứt liên hệ làm việc với hãng mình, khơng tìm cách chiêu dụ khách hãng để hủy bỏ hợp đồng thỏa thuận riêng người khách hãng Việc khơng ngăn cản người REALTORS (người chánh) thiết lập hợp đồng với hợp tác viên có mơn họ để lo phân chia hợp đồng riêng (Phê chuẩn 1/98) Điều 17 Trong trường hợp có tranh chấp hợp đồng tranh chấp riêng biệt không thuộc hợp đồng định nghĩa Tiêu Chuẩn Hành Nghề 17-4 người REALTORS (người chánh) hợp tác với nhiều hãng khác nhau, liên hệ họ với tư cách REALTORS, người - 16 - REALTORS đưa việc tranh chấp hòa giải chiếu theo quy luật Hội Đồng Hội Đồng họ đem việc tranh chấp Trong trường hợp người khách người REALTORS muốn đưa hòa giải tranh chấp khế ước xuất phát từ thương vụ địa ốc, người REALTORS đưa hòa giải tranh chấp chiếu theo quy luật Hội Đồng họ, người khách đồng ý tuân theo định Trách vụ để tham gia hịa giải Điều nói đến gồm có trách vụ người REALTORS (người chánh) để xin hãng họ đưa hòa giải tuân theo cách giải (Tu 1/01) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 17-1 Việc nộp đơn tranh chấp từ chối rút khỏi việc người REALTORS việc hịa giải xem từ chối hòa giải (Phê chuẩn 2/86) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 17-2 Điều 17 khơng địi hỏi người REALTORS xin hịa giải trường hợp tất bên việc tranh chấp khuyến cáo Hội Đồng văn họ khơng muốn hịa giải trước Hội Đồng (Tu 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 17-3 Người REALTORS, hành động đơn độc với tư cách người chánh thương vụ địa ốc, không bị bắt buộc phải xin hòa giải tranh chấp với người REALTORS khác, khơng có văn thỏa thuận nói khác (Phê chuẩn 1/96) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 17-4 Các tranh chấp riêng biệt, khơng thuộc hợp đồng, hòa giải theo Điều 17 là: 1) Nơi người mơi giới đăng có trả thù lao cho người môi giới hợp tác, người môi giới hợp tác khác sau cho người giúp bán hay cho mướn Trong trường hợp này, người khiếu nại định người mơi giới hợp tác người đối chất việc hịa giải tiến hành khơng có người mơi giới đăng định người đối chất Ngược lại, người môi giới đăng bị khiếu nại họ định người mơi giới hợp tác đối chất đệ tam nhân Trong trường hợp nào, định ban điều trần xem người giúp bán hay cho mướn tối hậu tất khiếu nại sau bên thù lao có từ thương vụ hợp tác bên (Phê chuẩn 1/97) 2) Khi đại diện cho người mua người mướn người bán hay chủ nhà đất trả thù lao, người môi giới đăng bản, người môi giới đăng bản, đó, giảm tiền hoa hồng người bán chủ nhà đất thiếu và, hành động đó, người mơi giới hợp tác khác cho giúp bán cho thuê Trong trường hợp đó, người khiếu nại định người môi giới hợp tác người đối chất việc hịa giải tiến hành khơng có người mơi giới đăng định người đối chất Ngược lại, người môi giới đăng bị khiếu nại họ định người môi giới hợp tác đối chất đệ tam nhân Trong trường hợp nào, định ban điều trần xem người giúp bán hay cho mướn, - 17 - tối hậu tất khiếu nại sau bên, thù lao có từ thương vụ hợp tác bên (Phê chuẩn 1/97) 3) Khi đại diện người mua người mướn người mua hay người mướn trả thù lao và, đó, người mơi giới đăng giảm tiền hoa hồng người bán chủ nhà đất thiếu và, hành động đó, có người mơi giới hợp tác khác cho người giúp bán hay cho mướn Trong trường hợp đó, người khiếu nại định người mơi giới hợp tác người đối chất việc hịa giải tiến hành khơng có người môi giới đăng định người đối chất Ngược lại, người môi giới đăng bị khiếu nại họ định người mơi giới hợp tác đối chất đệ tam nhân Trong trường hợp nào, định ban điều trần xem người giúp bán hay cho mướn, tối hậu tất khiếu nại sau bên thù lao có từ thương vụ hợp tác bên (Phê chuẩn 1/97) 4) Khi hai hay nhiều người môi giới đăng cho có quyền thù lao chiếu theo danh sách địa ốc công khai với người bán hay chủ nhà đất đồng ý tham gia vào việc hòa giải (hoặc xin hòa giải) đồng ý tuân theo định Trong trường hợp người môi giới đăng người bán hay chủ nhà đất trả thù lao, người môi giới đăng khác, với tư cách người khiếu nại, định người môi giới đăng người đối chất việc hịa giải tiến hành người môi giới (Phê chuẩn 1/97) 5) Trong trường hợp đại diện người mua người thuê nhà người bán chủ nhà trả tiền thù lao người môi giới rao bán nhà, người mơi giới rao bán nhà giảm bớt số tiền hoa hồng mà người bán chủ nhà phải trả, sau có hành động vậy, người môi giới rao bán nhà cho việc nhà bán cho thuê nhờ họ, tranh chấp đưa hòa giải người môi giới rao bán nhà đại diện người mua người thuê nhà, số tiền tranh chấp giới hạn tới số tiền hoa hồng bị giảm bớt mà người môi giới rao bán nhà đồng ý (Phê chuẩn 1/05) Bộ Luật Đạo Đức phê chuẩn năm 1913 Được tu đại hội thường niên năm 1924, 1928, 1950, 1951, 1952, 1955, 1956, 1961, 1962, 1974, 1982, 1986, 1987, 1989, 1990, 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005 Giải Thích Độc giả phải để ý đến chánh sách sau Hội Đồng Giám Đốc Hiệp Hội Quốc Gia chấp thuận: Khi nộp đơn thưa người REALTOR vi phạm ước định Bộ Luật Đạo Đức, cáo buộc phải xem vi phạm ước định hay nhiều Điều Bộ Luật Có thể viện dẫn Tiêu Chuẩn Hành Nghề để cáo buộc - 18 - Tiêu Chuẩn Hành Nghề giúp làm sáng tỏ trách vụ đạo đức đặt nhiều Điều bổ túc, không thay Giải Thích Trường Hợp Giải Thích Bộ Luật Đạo Đức Các thay đổi Tiêu Chuẩn Hành Nghề bổ túc Tiêu Chuẩn Hành Nghề chấp thuận Độc giả nên thận trọng để biết có sử dụng ấn hành gần ... Tiêu Chuẩn Hành Nghề 2-2 (Cho số lại Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-12 1/98) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 2-3 (Cho số lại Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-13 1/98) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 2-4 Người REALTORS không theo bên... Chuẩn Hành Nghề 1-1 Người REALTORS, với tư cách vai chánh thương vụ địa ốc, phải tuân theo nhiệm vụ Bộ Luật Đạo Đức đặt (Tu 1/93) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 1-2 Trách nhiệm Bộ Luật Đạo Đức đặt áp... hồn cảnh gia đình, nguồn gốc quốc gia (Phê chuẩn 1/94, Đánh số lại 1/06) Tiêu Chuẩn Hành Nghề 10-4 -9- Như sử dụng Điều Khoản 10 "những cách thức hành nghề địa ốc" liên quan đến nhân viên nhà