HỌC VIỆN NƠNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐỒN THỊ THU HIỀN ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG CỦA CHUYỂN ĐỔI SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN GIA LÂM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành Quản lý đất đai Mã số 60 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học PGS TS Nguyễn Thị Vòng NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NƠNG NGHIỆP - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Đoàn Thị Thu Hiền i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết, em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thị Vòng trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian em thực đề tài Em xin cảm ơn góp ý chân thành thầy, giáo môn Quy Hoạch đất đai, khoa Quản lý đất đai Học viện Nông nghiệp Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi cho em thực đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn phòng Tài ngun Mơi trường, Văn phòng đăng ký đất nhà huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực đề tài Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Đoàn Thị Thu Hiền ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis xi abstract Phần Mở đầu .1 1.1 Tính cấp thiết 1.2 Mục tiêu đề nghiên tài cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Phạm vi không gian 1.3.2 Phạm vi thời gian 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tễn 1.4.1 Những đóng .2 1.4.2 góp đề tài Ý nghĩa khoa học .2 Phần Tổng quan 2.1 tài liệu Cơ sở lý luận định giá đất chuyển đổi sử dụng đất 2.1.1 Một số khái niệm định giá đất chuyển đổi sử dụng đất .3 2.1.2 Cơ sở lý luận 2.1.3 chuyển đổi sử dụng đất Cơ sở lý luận giá đất, định giá đất .8 2.1.4 Các yếu tố 11 ảnh hưởng đến giá đất 2.2 Cơ sở thực tễn định giá đất chuyển đổi sử dụng đất .15 2.2.1 Thực tiễn chuyển đổi sử dụng đất giới Việt Nam .15 2.2.2 Tình hình chuyển đổi sử dụng đất Thành phố Hà Nội 19 2.2.3 Tình hình xác định giá đất giới Việt Nam 20 2.2.4 Thực trạng xác định giá đất Thành phố Hà Nội 22 Phần Vật liệu phương pháp nghiên cứu 24 3.1 Địa điểm nghiên cứu 24 3.2 Thời gian nghiên cứu .24 3.3 Đối tượng nghiên cứu 24 3.4 Nội dung nghiên cứu 24 3.5 Phương pháp nghiên cứu .24 3.5.1 Phương pháp điều tra thu thập tài liệu 24 3.5.2 Phương pháp tổng hợp, phân tch số liệu 25 3.5.3 Phương pháp so sánh .26 Phần Kết thảo luận 27 4.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Gia Lâm 27 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 27 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội .31 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội .37 4.2 Tình hình quản lý đất đai .38 4.2.1 Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn 39 4.2.2 Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 40 4.2.3 Khảo sát, đo đạc, đánh giá phân hạng đất, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 40 4.2.4 Công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .41 4.2.5 Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 42 4.2.6 Công tác đăng ký quyền SDĐ, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .44 4.2.7 Thống kê, kiểm kê đất đai 44 4.2.8 Quản lý tài đất đai 45 4.2.9 Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 46 4.2.10 Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai .46 4.2.11 Giải tranh chấp đất đai, giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc quản lý sử dụng đất đai 47 4.3 Thực trạng chuyển đổi sử dụng đất địa bàn huyện Gia Lâm 47 4.3.1 Hiện trạng sử dụng đất 47 4.3.2 Đất nông, lâm nghiệp 48 4.3.3 Đất phi nông nghiệp .49 4.3.4 Đất chưa sử dụng 51 4.3.5 Biến động SDĐ giai đoạn 2005 – 2015 51 4.4 Thực trạng giá đất năm 2015 biến động giá đất địa bàn từ năm 2005 đến năm 2015 58 4.4.1 Thực trạng giá đất nông nghiệp 58 4.4.2 Thực trạng giá đất phi nông nghiệp 58 4.4.3 Biến động giá đất giai đoạn từ 2005 đến 2015 .64 4.4.4 Đánh giá thực trạng giá đất biến động giá đất 65 4.5 Ảnh hưởng chuyển đổi sử dụng đất đến giá đất 66 4.5.1 Chuyển đổi sử dụng đất nội đất nông nghiệp 66 4.5.2 Chuyển đổi sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 68 4.5.3 Đề xuất giá đất tương lai .77 Phần Kết luận kiến nghị 81 5.1 Kết luận 81 5.2 Kiến nghị .82 Tài liệu tham khảo .83 Phụ lục 85 Danh mục phụ lục .86 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài Nguyên Mơi Trường CNH Cơng nghiệp hóa ĐVT Đơn vị tính GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐH Hiện đại hóa ND-CP Nghị định – Chính phủ QĐ Quyết định QSH Quyền sở hữu SDĐ Sử dụng đất TNMT Tài nguyên môi trường TT Thông Tư TT Thị trấn UBND Ủy ban nhân dân VNĐ Việt nam đồng VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất VT Vị trí XHCN Xã hội chủ nghĩa DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Biến động sử dụng đất thành phố Hà Nội giai đoạn 2010 - 2015 19 Bảng 2.2 Mục đích định giá đất số nước giới 20 Bảng 2.3 Nguyên tắc phương pháp xác định giá đất số nước giới 21 Bảng 4.1 Sự chuyển dịch cấu kinh tế huyện Gia Lâm qua năm 32 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 huyện Gia Lâm .48 Bảng 4.3 Hiện trạng SDĐ nông nghiệp năm 2015 huyện Gia Lâm 49 Bảng 4.4 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2015 huyện Gia Lâm 51 Bảng 4.5 Giá đất nông nghiệp năm 2015 xã địa bàn 58 Bảng 4.6 So sánh giá đất theo quy định với giá thực tế năm 2015 thị trấn 59 Bảng 4.7 So sánh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thị trấn 60 Bảng 4.8 Gía đất thực tế so với giá đất quy định xã năm 2015 .62 Bảng 4.9 So sánh biến động giá đất nông nghiệp xã khu vực giai đoạn 2005 -2015 .64 Bảng 4.10 So sánh giá đất nông nghiệp trước sau chuyển đổi mục đích sử dụng thị trấn 66 Bảng 4.11.So sánh giá đất nông nghiệp trước sau chuyển đổi mục đích sử dụng xã 67 Bảng 4.12 Giá trị kinh tế sau chuyển đổi mục đích sử dụng 68 Bảng 4.13 So sánh giá đất đô thị sau chuyển đổi từ đất trồng lâu năm 69 Bảng 4.14 So sánh giá đất đô thị sau chuyển đổi từ đất nông nghiệp 70 Bảng 4.15 So sánh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sau chuyển đổi từ đất trồng lâu năm 71 Bảng 4.16 So sánh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chuyển đổi từ đất nông nghiệp 72 Bảng 4.17 So sánh thay đổi chuyển mục đích đất trồng lâu năm sang đất 73 Bảng 4.18 So sánh thay đổi chuyển mục đích đất trồng lâu năm sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 74 Bảng 4.19 So sánh thay đổi chuyển mục đích đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản sang đất 75 Bảng 4.20 So sánh thay đổi chuyển mục đích đất trồng lúa, đất ni trồng thủy sản sang đất phi nông nghiệp .76 vii Phụ lục Biến động giá đất sản xuất phi nông nghiệp thị trấn từ năm 2005 đến năm 2010 Đơn vị tính:1000đ/m TT a Tên đường phố Năm 2005 Vị Năm 2010 trí Giá QĐ VT1 700 15 000 3,1 525 25 000 3,8 VT2 850 10 000 3,5 125 15 000 3,6 VT3 900 000 4,2 625 12 000 4,6 VT4 400 000 3,6 121 000 3,8 VT1 900 11 000 2,8 959 17 000 4,3 VT2 400 000 3,8 700 14 500 5,4 VT3 600 000 4,8 800 11 000 6,1 VT4 300 000 3,0 350 000 6,7 VT1 900 000 2,1 959 13 000 3,3 VT2 400 500 2,3 700 000 3,3 VT3 600 000 1,9 800 000 3,9 VT4 300 500 1,9 350 000 2,9 Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Thị trấn Yên Viên Đường Hà Huy Tập Đường Phan Đăng Lưu Đường Đình Xuyên TT b Tên đường phố Năm 2005 Vị trí Năm 2010 Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh VT1 700 15 000 3,2 742 24 000 4,2 VT2 850 12 500 4,4 630 21 000 5,8 VT3 900 11 000 5,8 310 18 000 7,8 VT4 400 000 6,4 866 13 500 8,0 VT1 700 15 000 3,2 742 19 000 3,3 VT2 850 13 000 4,6 630 16 500 4,5 VT3 900 10 000 5,3 310 12 000 5,2 VT4 400 000 5,7 866 10 000 5,4 VT1 900 17 000 4,4 742 27 000 4,7 VT2 400 13 500 5,6 630 21 000 5,8 Thị trấn Trâu Quỳ Đường Nguyễn Đức Thuận Đường từ Nguyễn Đức Thuận đến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5) Đường Ngô Xuân Quảng VT3 600 000 5,6 310 18 000 7,8 VT4 300 000 6,1 866 13 500 7,2 Phụ lục 10 Biến động giá đất sản xuất phi nông nghiệp thị trấn từ năm 2010 đến năm 2015 Đơn vị tính:1000đ/m TT a Tên đường phố Vị trí Năm 2010 Giá QĐ Giá TT Năm 2015 So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Thị trấn Yên Viên Đường Hà Huy Tập Đường Phan Đăng Lưu VT1 525 25 000 3,8 11 520 21 000 1,8 VT2 125 15 000 3,6 344 15 000 2,0 VT3 625 12 000 4,6 336 12 000 1,9 VT4 121 000 3,8 616 000 1,6 VT1 959 17 000 4,3 552 15 000 2,9 VT2 700 14 500 5,4 212 10 000 2,4 VT3 800 11 000 6,1 527 000 2,0 VT4 350 000 6,7 246 000 2,2 VT1 959 13 000 3,3 552 13 500 2,0 Đường Đình Xuyên 100 VT2 000 212 700 3,3 000 2,1 VT3 000 527 800 3,9 000 1,6 VT4 000 246 350 2,9 500 1,6 101 TT b Tên đường phố Vị trí Năm 2010 Giá QĐ Giá TT Năm 2015 So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Thị trấn Trâu Quỳ Đường Nguyễn Đức Thuận Đường từ Nguyễn Đức Thuận đến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5) Đường Ngô Xuân Quảng VT1 742 24 000 4,2 10 080 21 000 2,1 VT2 630 21 000 5,8 804 15 000 2,2 VT3 310 18 000 7,8 904 11 000 1,9 VT4 866 13 500 8,0 242 000 1,7 VT1 742 19 000 3,3 504 20 000 2,1 VT2 630 16 500 4,5 702 16 000 2,8 VT3 310 12 000 5,2 485 11 000 3,2 VT4 866 10 000 5,4 089 000 2,6 VT1 742 27 000 4,7 504 20 000 2,1 VT2 630 21 000 5,8 702 17 000 3,0 VT3 000 15 000 310 7,8 4,3 18 485 VT4 500 12 000 866 7,2 3,9 13 089 Phụ lục 11 Biến động giá đất giai đoạn 2005 - 2010 xã Kiêu Kỵ Ninh Hiệp Đơn vị tính:1000đ/m Năm 2005 TT a Vị trí Năm 2010 Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Xã Kiêu Kỵ Đường Kiêu Kỵ VT1 VT2 3000 11 000 3,6 6000 27 000 4,5 2300 000 3,5 4050 20 000 4,9 VT3 1800 000 3,3 2800 15 000 5,4 VT4 1500 000 2,0 2150 12 000 5,6 650 500 3,8 936 000 9,6 3000 12 500 4,2 6000 30 000 5,0 Ngoài 200 m b Xã Ninh Hiệp Đường Ninh Hiệp VT1 VT2 VT3 2300 000 1800 000 3,9 4050 22 000 3,3 2800 18 000 6,4 VT4 1500 2,7 6,3 Ngoài 200 m 000 920 000 3,3 2150 13 500 440 12 000 5,4 8,3 Phụ lục 12 Biến động giá đất giai đoạn 2010 - 2015 xã Kiêu Kỵ Ninh Hiệp Đơn vị tính:1000đ/m TT a b Vị trí Năm 2010 Năm 2015 Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Xã Kiêu Kỵ VT1 VT2 VT3 VT4 Ngoài 200 m 6000 4050 2800 2150 936 27 000 20 000 15 000 12 000 000 4,5 4,9 5,4 5,6 9,6 400 796 956 536 870 19 000 17 000 12 000 000 000 2,3 2,9 2,4 2,0 4,3 VT1 VT2 Đường Ninh Hiệp VT3 VT4 Ngoài 200 m 6000 4050 2800 2150 440 30 000 22 000 18 000 13 500 12 000 5,0 5,4 6,4 6,3 8,3 400 796 956 4536 500 22 000 17 000 14 500 12 000 11 000 2,6 2,9 2,9 2,6 4,4 Đường Kiêu Kỵ Xã Ninh Hiệp 102 Phụ lục 13 Biến động giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giai đoạn 2005 - 2010 xã Kiêu Kỵ Ninh Hiệp Đơn vị tính:1000đ/m Năm 2005 TT a Vị trí Năm 2010 Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Xã Kiêu Kỵ VT1 VT2 0 0 0 2950 2070 22 000 17000 7,5 8,2 Đường Kiêu Kỵ VT3 VT4 0 0 0 1450 1170 13 000 10 000 9,7 8,5 500 000 600 000 15,0 VT1 VT2 0 2950 30 000 10,1 0 0 2070 25 000 12,0 Đường Ninh Hiệp VT3 0 1450 19 000 13,1 VT4 0 1170 17 000 14,5 700 10 000 14,2 900 15 000 16,7 Ngoài 200 m b Xã Ninh Hiệp Ngoài 200 m Phụ lục 14 Biến động giá đất sản xuất KD phi NN giai đoạn 2010 - 2015 xã Kiêu Kỵ Ninh Hiệp Đơn vị tính:1000đ/m Năm 2010 TT a Vị trí Năm 2015 Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Xã Kiêu Kỵ VT1 VT2 2950 2070 22 000 17000 7,5 8,2 3960 3730 15 000 13 000 3,8 3,5 Đường Kiêu Kỵ VT3 1450 13 000 9,7 3024 000 3,0 VT4 1170 10 000 8,5 2520 000 2,8 600 000 15,0 770 000 9,1 VT1 VT2 2950 2070 30 000 25 000 10,1 12,0 3960 3730 25 000 22 000 6,3 5,9 Đường Ninh Hiệp VT3 1450 19 000 13,1 3024 17 000 5,6 VT4 1170 17 000 14,5 2520 15 000 6,0 900 15 000 16,7 1190 15 000 12,6 Ngoài 200 m b Xã Ninh Hiệp Ngoài 200 m Phụ lục 15 Kế hoạch sử dụng đất đến năm 2020 địa bàn huyện Gia Lâm Thứ tự 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.2 1.2 1.2.1 1.3 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.3 2.4 2.5 Mục đích sử dụng đất Tổng diện tích tự nhiên Đất nơng nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất cỏ dùng vào chăn nuôi Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng phòng hộ Đất ni trồng thuỷ sản Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chun dùng Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp Đất quốc phòng Đất an ninh Đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp Đất có mục đích công cộng Đất tôn giáo, tn ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông suối mặt nước chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng Mã NKH PNN PN K CSD 104 NNP SXN CHN LUA COC HNK CLN LNP RPH NTS OTC ONT ODT CDG CTS CQP CAN CSK CCC TTN NTD SMN Diện tích (ha) Cơ cấu (%) 100,00 11472,99 5585,30 48,68 5297,12 46,17 5145,40 44,85 3267,76 28,48 78,58 0,68 1762,91 15,37 187,87 1,64 39,00 0,34 39,00 0,34 195,24 1,71 53 94 0,47 5715,35 49,82 1434,13 12,94 1284,20 11,19 149,93 1,31 3044,33 26,53 108,87 0,95 61,66 0,54 2,00 0,02 1058,39 9,22 1813,50 15,80 25,78 0,22 115,13 1,00 1087,23 9,47 8, 75 0,76 172,34 1,50 Phụ lục 16 Dự kiến giá đất Thị trấn (Đến năm 2020) Đơn vị tn: 1000đ/m2 TT Vị trí Giá đất VT1 VT2 VT3 a Thị trấn Yên Viên Đường Hà Huy Tập 26 400 15 048 Đường Phan Đăng Lưu 14 800 679 Đường Thiên Đức 14 800 679 Đường Đình Xuyên 14 800 679 8184 b Thị trấn Trâu Quỳ Đường Nguyễn Đức Thuận 21 000 13 600 Đường từ Nguyễn Đức Thuận đến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5) 21 600 12 750 Đường Nguyễn Huy Nhuận (từ Nguyễn Đức Thuận đến hết ĐP TT Trâu Quỳ) 15 000 11 500 Đường Ngô Xuân Quảng 21 600 12 750 Đường trường Đại học NN I (nối từ đường Ngô Xuân Quảng đến hết ĐP trường ĐHNN I) 14 400 600 Đường từ Đại học Nông nghiệp I 10 đến hết địa phận thị trấn Trâu Quỳ 14 400 600 11 Đường Cổ Bi: Đoạn qua Thị Trấn 19 600 10 300 Đường từ tiếp giáp đường Nguyễn Đức Thuận qua tổ dân phố Kiên Thành đến giáp đường từ Đại học 12 NN1 đến hết địa phận TT Trâu Quỳ 14 640 868 Giá đấtPthương mại dịchPvụ VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 Giá đất sản xuất kinh doanh phi NN VT2 VT3 VT4 12 672 11 232 8184 440 8184 440 440 862 16 610 10 576 124 087 13 824 862 054 638 000 552 862 054 638 000 552 054 638 000 552 212 3032 813 212 212 500 604 6140 3032 500 3032 500 10 200 000 12 096 165 085 290 10 080 804 904 242 10 500 500 11 405 842 000 500 504 702 200 500 000 10 500 100 500 640 11 405 746 456 500 842 000 500 200 788 504 702 500 000 200 500 820 180 862 054 032 000 552 212 000 500 820 300 180 460 862 504 054 032 000 892 612 500 552 212 920 910 000 010 500 000 050 320 776 898 954 000 480 462 500 105 082 Phụ lục 17 Dự kiến bảng giá đất khu vực nông thôn huyện Gia Lâm (Đến năm 2020) TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Tên địa phương Xã Yên Viên Xã Ninh Hiệp Xã Dương Xá Xã Phú Thị Xã Yên Thường Xã Đình Xuyên Xã Dương Hà Xã Kiêu Kỵ Xã Đa Tốn Xã Đặng Xá Xã Bát Tràng Xã Phù Đổng Xã Trung Màu Xã Dương Quang Xã Kim Sơn Xã Lệ Chi Xã Kim Lan Xã Văn Đức Xã Cổ Bi Xã Đông Dư Mức giá Đất 000 000 000 000 000 2500 500 500 500 500 000 900 350 1350 000 1350 900 900 000 000 Đất TM, DV 700 700 700 700 700 100 100 100 100 100 700 000 36 936 100 900 000 900 700 700 Đất SX kinh doanh PNN 450 450 200 200 200 950 950 950 950 950 450 100 750 750 950 750 750 750 450 450 Phụ lục 18 Dự kiến bảng giá đất khu vực giáp ranh huyện Gia Lâm (Đến năm 2020) STT Giá đất Tên đường phố VT1 a VT2 VT3 Giá đất thương mại, dịch vụ VT4 Ngoài 200m VT1 VT2 VT3 VT4 Giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp Ngồi 200m VT1 VT2 VT3 VT4 Ngoài 200m Quốc lộ Quốc lộ 5: Đường Nguyễn Đức Thuận (đoạn qua xã Cổ Bi) Quốc lộ Đường Nguyễn Văn Linh (Đoạn qua xã Cổ Bi) 23 040 14 200 11 800 10 380 500 14 500 10 180 500 548 010 12 010 100 208 300 450 23 040 14 200 11 800 10 380 500 14 500 10 180 500 548 010 12 010 100 208 300 450 Quốc lộ 1B: Từ Cầu 23 040 14 200 11 800 10 380 500 14 500 10 180 500 548 010 12 010 100 208 300 Thanh Trì Lạng Sơn Đường gom Cầu Thanh 11 200 000 800 000 300 400 5434 924 328 800 040 184 427 974 Trì: địa phận xã Đơng Dư b Đường địa phương 450 500 Cổ Bi (dốc Hội-giáp thị 16 800 11 000 000 500 200 10 360 000 000 500 500 600 560 640 800 755 trấn Trâu Quỳ) Đường đê Sông Hồng 12 800 030 300 800 500 400 100 450 800 500 960 500 100 500 300 Đường Nam đê Sông Đuống (từ cầu Phù 400 600 664 180 300 914 440 800 500 900 095 000 500 960 500 Đổng đến hết địa phận xã Cổ Bi) Phụ lục 19 Dự kiến giá đất ven trục đầu mối giao thơng huyện Gia Lâm (Đến năm 2020) Giá đất STT Tên đường phố VT1 VT2 VT3 Giá đất thương mại, dịch vụ VT4 Ngoài 200m VT1 VT2 VT3 VT4 Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Ngoài 200m VT1 VT2 VT3 VT4 Ngoài 200m Đoạn từ Cầu vượt Phú Thuỵ đến đoạn giao đường 181(thuộc xã Dương Xá, xã Phú Thị) 10 080 950 000 400 10 080 950 000 400 Đoạn từ đường Ỷ Lan đến hết địa phận xã Kim Sơn 11 200 754 (thuộc xã Kim Sơn 500 932 Đường Dương Xá Đường Kiêu Kỵ Đường Đa Tốn Đường Ninh Hiệp 800 040 306 812 10 080 950 000 400 Đường Đình Xuyên (qua xã Đình Xuyên) 800 040 306 812 572 910 120 500 Đường Yên Thường 800 040 306 812 572 910 120 500 10 Đường Phù Đổng 840 836 224 900 11 Đường Phú Thị 12 Đường Dương Quang Đoạn từ đoạn giao đường 181 đến đê Sông Đuống (thuộc xã Đặng Xá) 10 080 950 10 080 950 800 560 920 10 080 000 000 000 400 400 615 54864 826 950 000 396 400 702 702 5364 5364 360 360 648 648 Ngoài 200m 600 860 400 964 tnh từ giới vỉa hè 702 5364 360 648 đườngtheo giá đất khu 702 5364 360 648 dân cư nông 572 910 120 500 thôn 702 5364 360 648 750 460 780 100 702 5364 360 648 624 000 960 730 024 520 Ngồi 200m tính từ 750 500 624 000 giới Ngoài 200m tnh vỉa hè từ giới vỉa hè đường 750 500 624 000 đườngtheo giá theo 750 500 624 000 đất khu dân giá đất cư nông thôn 45 60 3240 536 100 khu dân cư 750 500 624 000 nông thôn 45 60 3240 536 100 45 60 240 040 500 3240 360 560 750 536 800 712 500 100 500 000 624 500 000 ... Tìm hiểu ảnh hưởng việc chuyển đổi sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Gia Lâm qua đánh giá tình hình biến động đất đai, sử dụng đất đai, biến động giá đất thực chuyển đổi sử dụng đất Phương... chuyển đổi sử dụng đất đến giá đất Trong khuôn khổ đề tài luận văn thạc sĩ, thực đề tài: Đánh giá ảnh hưởng chuyển đổi sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Gia Lâm thành phố Hà Nội nhằm tìm... động giá đất giai đoạn từ 2005 đến 2015 .64 4.4.4 Đánh giá thực trạng giá đất biến động giá đất 65 4.5 Ảnh hưởng chuyển đổi sử dụng đất đến giá đất 66 4.5.1 Chuyển đổi sử dụng đất nội