luận văn thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố hà nội hiện nay

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Thị trường nhà ở là một trong những thị trường có vị trí, vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân. Nhà ở là một trong những yêu cầu bức thiết nhất của đời sống con người. Từ xưa ông cha ta đã có câu: Có an cư mới lạc nghiệp. Có chỗ ở ổn định mới nghĩ tới làm ăn. Nhu cầu về nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu nhất của mỗi người dân trong xã hội. Khi kinh tế phát triển, con người có quyền được hưởng những không gian sống với những tiện nghi, lợi ích tốt hơn. Thoả mãn nhu cầu về nhà ở là minh chứng quan trọng của một xã hội văn minh, nhân bản và phát triển. Nhà ở là đối tượng vừa mang tính kinh tế, vừa mang tính chính trị xã hội. Xét trên khía cạnh kinh tế, nhà ở là tài sản có giá đặc biệt đối với mỗi cá nhân, là bộ phận quan trọng cấu thành nên BĐS. Phát triển và quản lý hiệu quả thị trường này sẽ góp phần quan trọng vào quá trình thúc đẩy phát triển nền kinh tế, xã hội, tạo khả năng thu hút đa dạng các nguồn vốn đầu tư đóng góp thiết thực vào quá trình phát triển đô thị bền vững theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Trong những năm gần đây cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường nhà ở ra đời và phát triển nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho các nhà quản lý kinh tế xã hội. Tuy là bộ phận cấu thành quan trọng trong nền kinh tế nhưng sau hơn 20 năm đổi mới thị trường nhà ở của thành phố Hà Nội còn chưa hoàn thiện. Chính vì vậy, phát triển hoàn thiện thị trường nhà ở với mục tiêu đáp ứng và đảm bảo tính hài hòa về hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp, nhu cầu của người dân (khách hàng) và thực hiện chính sách xã hội của Nhà nước là vấn đề hết sức cần thiết. Thủ đô Hà Nội là trung tâm kinh tế chính trị lớn của cả nước có một vị trí đặc biệt quan trọng, là nơi tập trung đông đảo các cơ quan quan trọng của Đảng và Nhà nước, các viện nghiên cứu, các doanh nghiệp lớn... Hiện nay, Hà Nội mở rộng là địa bàn có quỹ nhà,đất lớn thứ nhất của cả nước. Tuy nhiên, trong những năm vừa qua, thành phố đang phải đối mặt với nhiều vấn đề hết sức phức tạp trong giải quyết vấn đề nhà ở. Đó là sự yếu kém trong quản lý nhà ở dẫn tới tình trạng xây dựng nhà ở tự phát, không tuân theo thiết kế và qui hoạch; chính sách đầu tư, phát triển nhà còn nhiều bất cập; quá trình gia tăng dân số cơ học diễn ra nhanh chóng,... Đây là những trở ngại lớn đối với hoạt động đầu tư phát triển nhà ở, do đó, việc nghiên cứu phát triển nhà ở tại Hà Nội, tìm ra những giải pháp, mô hình thích hợp trong đầu tư phát triển nhà ở trong Thành phố Hà Nội là vấn đề hết sức cần thiết hiện nay. Xuất phát những nhận thức trên, tác giả đã chọn đề tài Thị trường nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội hiện nay làm luận văn tốt nghiệp cao học, với mong muốn đóng góp một phần hiểu biết nhỏ bé của mình vào việc phát triển và giải quyết vấn đề nhà ở của thành phố Hà Nội trước yêu cầu của sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và xây dựng Thủ đô văn minh, thanh lịch.