Đang tải... (xem toàn văn)
Ngành công nghiệp xây dựng giữ một vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc dân bởi vì ba đặc thù chính là : + Ngành xây dựng có quy mô lớn nhất trong nước + Ngành cung cấp phần lớn các hàng hoá
Chương PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG I NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG Xác định chi phí xây dựng có số đặc điểm sau: Giá sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao, phải xác định cho trường hợp theo đơn đặt hàng cụ thể Trong xây dựng giá dự tốn cơng tác xây lắp đóng vai trị giá sản phẩm ngành xây dựng Giá xây dựng cơng trình hình thành trước cơng trình thực tế đời Hiện hình thành giá xây dựng chủ yếu thực thơng qua hình thức đấu thầu hay đàm phán chọn thầu định thầu chủ đầu tư chủ thầu xây dựng II CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH A a) b) c) Căn để xác định chi phí xây dựng cơng trình Khi xây dựng chi phí xây dựng cơng trình phải tn theo hướng dẫn hành Nhà nước, phải dựa vào sau: Khối lượng công tác Các đơn giá bao gồm loại đơn giá chi tiết, đơn giá tổng hợp, đơn giá cơng trình, giá chuẩn tính cho đơn vị diện tích xây dựng hay đơn vị công suất Giá mua thiết bị, giá cước vận tải, xếp dở , bảo quản bảo hiểm: tiêu xác định theo hướng dẫn Bộ Thương mại, Ban vật giá Chính phủ, Bộ tài II CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH A d) Căn để xác định chi phí xây dựng cơng trình(tt) Định mức loại chi phí tính theo tỷ lệ hay bảng gía gồm: Định mức chi phí chung dể xác định dự toán xây lắp, định mức khảo sát, giá thiết kế chi phí tư vấn khác; Các quy định đền bù đất đai, hoa màu, di chuyển dân cư, cơng trình có nằm mặt xây dựng; Các quy định tiền thuê đất tiền chuyển quyền sử dụng đất; Các quy định lệ phí cấp đất xây dựng giấy phép xây dựng Các loại thuế, quy định thu nhập chịu thuế tính trước, bảo hiểm cơng trình III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 1) Định mức xây dựng a Khái niệm : Định mức dự toán xây dựng (gọi tắt định mức dự toán, viết tắt ĐMDT) định mức kinh tế - kỹ thuật xác định hao phí cần thiết vật liệu, lao động, máy thi cơng để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây lắp tương đối hồn chỉnh 1m3 tường gạch, l m3 bê tông, l m2 lát nền, l m2 trát tường từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xây lắp (kể hao phí cần thiết yêu cầu kĩ thuật tổ chức sản xuất nhằm đảm bảo thi cơng xây lắp liên tục, quy trình, quy phạm kỹ thuật) Định mức dự toán xây dựng Bộ Xây dựng nghiên cứu ban hành áp dụng thống nước III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 1) Định mức xây dựng (tt) b Nội dung định mức dự toán Định mức dự toán bao gồm: Mức hao phí vật liệu; Mức hao phí lao động; Mức hao phí máy thi cơng III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 1) Định mức xây dựng (tt) c Cơ sở cách thức lập định mức dự toán Để lập định mức dự toán cần phải dựa vào chủ yếu sau đây: Các định mức sản xuất (còn gọi định mức thi công) sử dụng vật liệu, lao động, máy thi công xây dựng Các quy trình, quy phạm kỹ thuật thiết kế thi công Các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình hồ sơ thiết kế cơng trình xây dựng phổ biến Tình hình tổ chức, lực lượng thi công, trang bị kỹ thuật công nghệ thi công đơn vị xây lắp Kết áp dụng tiến khoa học kỹ thuật Ngành xây dựng III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) a Khái niệm Đơn giá xây dựng tiêu kinh tế quy định chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng) hay tồn chi phí xã hội cần thiết để hồn thành đơn vị khối lượng công tác kết cấu xây lắp cấu tạo lên thực thể cơng trình Đơn giá xây dựng Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá xây dựng cơng trình (đối với cơng trình lập đơn giá riêng) phải lập sở định mức dự tốn nói Đối với cơng trình quan trọng Nhà nước, cơng trình phép lập đơn giá riêng cơng trình sử dụng kỹ thuận biện pháp thi công mới, cơng trình có loại cơng tác xây lắp chưa có hệ thống định mức dự tốn hành Nhà nước, Chủ đầu tư tổ chức tư vấn có chức xây dựng định mức cho loại cơng tác xây lắp đó, báo cáo cấp có thẩm quyền phê duyệt tổng dự tốn thoả thuận với Bộ Xây dựng để áp dụng III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) Ví dụ : Đơn giá lm3 tường 200 bao gồm tồn chi phí tiền của: Vật liệu: gạch, vôi, xi măng, cát Nhân cơng: lương phụ cấp lương cơng nhân chính, phụ, trực tiếp xây dựng lên lm3 tường Máy thi cơng: Chi phí sử dụng máy: máy trộn vữa, máy vận chuyển vật liệu (nếu có) Đơn giá xây dựng dùng để xác định dự toán cơng trình xây dựng, làm để xác lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư xây dựng sử đụng để đánh giá mặt kinh tế, tài hồ sơ dự thầu Đồng thời đơn giá xây dựng tiêu để tổ chức tư vấn thiết kế, thi công so sánh lựa chọn giải pháp thiết kế, phương pháp thi cơng tổ chức cơng hợp lý cho q trình thiết kế, xây dựng cơng trình III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) b Phân loại đơn giá xây dựng Đơn giá xây dựng phân chia thành: Đơn giá xây dựng chi tiết Đơn giá xây dựng tổng hợp III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) b.1 Đơn giá xây dựng chi tiết Đơn giá chi tiết bao gồm chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng) để hồn thành dợn vị khối lượng cơng tác xây lắp riêng biệt (lm3 bê tông, lm3 tường xây, lm2 cửa .) phận kết cấu xây lắp xác định sở định mức dự toán xây dựng chi tiết Đơn giá chi tiết dùng để lập dự toán chi tiết cơng trình, hạng mục cơng trình giai đoạn thiết kế vẽ thi công thiết kế kỹ thuật thi cơng (đối với cơng trình thực thiết kế bước) giai đoạn thực đầu tư, làm sở để chủ đầu tư xác định mức giá mời thầu giá hợp đồng giao nhận thầu III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) b.1 Đơn giá xây dựng tổng hợp Đơn giá xây dựng tổng hợp đơn giá bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, lãi thuế tính đơn vị khối lượng công tác xây lắp tổng hợp kết cấu xây lắp hoàn chỉnh xác định sở đơn giá xây dựng chi tiết định mức dự toán tổng hợp Đơn giá xây dựng tổng hợp sử dụng để lập tổng dự tốn cơng trình xây dựng theo thiết kế kỹ thuật giai đoạn thực đầu tư III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) b.1 Đơn giá xây dựng tổng hợp(tt) Ví dụ: Tồn chi phí trực tiếp (vật liêu, nhân công, máy thi công để hoàn thành lm2 sàn, lm2 xây dựng ) gọi đơn giá tổng hợp khơng đầy đủ Tồn chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí chung, lãi, thuế để hồn chỉnh lm2 sàn, 1m2 xây dựng) gọi đơn giá tổng hợp đầy đủ III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) c Nội dung chi phí đơn giá xây dựng Đơn giá chi tiết Nội dung chi phí đơn giá chi tiết bao gồm toàn chi phí trực tiếp (những chi phí có liên quan trực tiếp để tạo nên thực thể cơng trình) III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) c Nội dung chi phí đơn giá xây dựng Đơn giá chi tiết Những chi phí trực tiếp bao gồm: Chi phí vật liệu: chi phí loại vật liệu chính, vật liệu phụ cấu kiện, bán thành phẩm, vật liệu luân chuyển, phụ tùng thay cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây lắp Chi phí nhân cơng: chi phí tiền lương chính, lương phụ khoản phụ cấp có tính chất lương theo chế độ sách quy định công nhân trực tiếp xây lắp (kể công nhân làm công tác vận chuyển nội công trường) để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây lắp ... kế, xây dựng cơng trình III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) b Phân loại đơn giá xây dựng Đơn giá xây dựng phân chia thành: Đơn giá xây dựng chi tiết Đơn giá xây dựng. .. thi công đơn vị xây lắp Kết áp dụng tiến khoa học kỹ thuật Ngành xây dựng III PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 2)Đơn giá xây dựng bản(tt) a Khái niệm Đơn giá xây dựng tiêu kinh tế quy định chi... thầu định thầu chủ đầu tư chủ thầu xây dựng II CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH A a) b) c) Căn để xác định chi phí xây dựng cơng trình Khi xây dựng chi phí xây dựng cơng trình phải tn theo hướng