Kinh tế xây dựng - Chương 5

Ngành công nghiệp xây dựng giữ một vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc dân bởi vì ba đặc thù chính là : + Ngành xây dựng có quy mô lớn nhất trong nước + Ngành cung cấp phần lớn các hàng hoá

Trang 1

Chương 5

CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KINH TẾ TRONG THIẾT KẾ

XÂY DỰNG

Trang 2

I KHÁI NIỆM VÀ Ý NGHĨA CỦA CÔNG TÁC THIẾT KẾ

 Khái niệm về thiết kế

Công tác thiết kế thuộc về giai đoạn thực hiện dự án ban đầu của công trình cần xây dựng, bao gồm một số công việc chủ yếu như:

Lập và duyệt các phương án thiết kế công trình.

Tổ chức quản lý công tác thiết kế.v.v

Quá trình thiết kế bao gồm:

Giai đoạn tiền thiết kế (lập dự án đầu tư, thiết kế tiền khả thi và thiết kế khả thi);

Giai đoạn thiết kế chính thức;

Giai đoạn sau thiết kế (giám sát tác giả, theo dõi thực hiện xây dựng trên thực địa để điều chỉnh và bổ sung thiết kế)

Trang 3

I KHÁI NIỆM VÀ Ý NGHĨA CỦA CÔNG TÁC THIẾT KẾ

1.Ý nghĩa của công tác thiết kế

 Chất lượng công tác thiết kế có vai trò quan trọng, quyết định

hiệu quả của vốn đầu tư

Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chất lượng thiết kế quyết định việc sử dụng vốn đầu tư tiết kiệm, hợp lý, kinh tế hay chưa.

Trong giai đoạn thực hiện đầu tư, chất lượng công tác thiết kế có ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình tốt hay chưa tốt, điều kiện thi công thuận lợi hay khó khăn, tốc độ thi công nhanh hay chậm, giá thành công trình hợp lý hay không v.v

Trong giai đoạn kết thúc đầu tư, chất lượng thiết kế có vai trò chủ yếu quyết định việc khai thác, sử dụng công trình an toàn, thuận lợi hay nguy hiểm khó khăn

 Tóm lại, thiết kế xây dựng là khâu quan trọng hàng đầu trong

hoạt động đầu tư XDCB Nó có vai trò chủ yếu quyết định hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án đầu tư

Trang 4

II TỔ CHỨC CÔNG TÁC THIẾT KẾ XÂY DỰNG

1.Những nguyên tắc thiết kế xây dựng

 Giải pháp thiết kế phải cụ thể hoá tốt nhất chủ trương

đầu tư;

mặt kỹ thuật, kinh tế - tài chính, thẩm mỹ, bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng;

tốt mối quan hệ giữa các mặt: tiện nghi, bền chắc, kinh tế và mỹ quan;

 Phải tôn trọng trình tự chung của quá trình thiết kế phương án là trước hết phải đi từ các vấn đề chung và sau đó mới đi vào giải quyết các vấn đề cụ thể;

Trang 5

1.Những nguyên tắc thiết kế xây dựng

 Phải đảm bảo tính đồng bộ và hoàn chỉnh của giải

pháp thiết kế, đảm bảo mối quan hệ ăn khớp giữa các bộ phận của thiết kế, giữa thiết kế và thực hiện xây dựng trên thực tế;

cơ sở khoa học và tiến bộ, xác định đúng mức độ hiện đại của công trình xây dựng;

 Phải lập một số phương án để so sánh và lựa chọn

phương án tốt nhất

Trang 6

1 Các bước thiết kế xây dựng công trình: (điều 54 Luật xây dựng)

kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.

thiết kế xây dựng công trình có thể lập một bước, hai bước hoặc ba bước như sau:

Trang 7

1 Các bước thiết kế xây dựng công trình: (điều 54 Luật xây dựng) (tt)

dụng đối với công trình quy định chỉ phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình qui định phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình;

kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án đầu tư và có quy mô phức tạp.

Trang 8

1.Các bước thiết kế xây dựng công trình: (điều 54 Luật xây dựng) (tt)

 Đối với công trình phải thực hiện thiết kế hai bước trở lên Các bước thiết kế tiếp theo chỉ được triển khai thực hiện trên cơ sở thiết kế trước đã được phê duyệt.

dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng do Nhà nước ban hành và tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng của nước ngoài được quy định trong Tiêu chuẩn Xây dựng.

Trang 9

III NỘI DUNG CỦA HỒ SƠ THIẾT KẾ

1.Nội dung hồ sơ thiết kế sơ bộ

Thiết kế sơ bộ là các tài liệu thể hiện trên thuyết minh và bản vẽ về quy hoạch, kiến trúc, kết cấu, bố trí hệ thống kỹ thuật và công nghệ, cụ thể hoá các yếu tố đã nêu trong nội dung của Báo cáo nghiên cứu khả thi Nội dung hồ sơ thiết kế sơ bộ gồm:

 Phần thuyết minh

 Căn cứ để lập thiết kế sơ bộ

 Các nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi; Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, công nghệ;

 Điều kiện tự nhiên và kỹ thuật: địa hình, địa chất công trình, khí tượng, thuỷ văn, động đất tại khu vực xây dựng, tác động của môi trường, hiện trạng chất lượng công trình, công trình kỹ thuật hạ tầng

Trang 10

 a.1 Thuyết minh thiết kế công nghệ

 Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ, các thông số kỹ thuật

và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu;

 Phương án bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn vận

 a.2 Thuyết minh thiết kế xây dựng

 Phương án kiến trúc phù hợp quy hoạch, công nghệ, yêu cầu sử

dụng và cảnh quan môi trường ;

 Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kết cấu chịu lực chính, cơ

điện, công trình kỹ thuật hạ tầng ;

 Khối lượng sơ bộ các công tác xây lắp, vật tư vật liệu, máy móc thiết

bị chủ yếu của công trình.

 a.3 Phân tích kinh tế - kỹ thuật

 Các căn cứ xác định tổng mức đầu tư;

 So sánh, lựa chọn phương án công nghệ và xây dựng.

Trang 11

1.Nội dung hồ sơ thiết kế sơ bộ

b)Phần bản vẽ

 Mặt bằng hiện trạng và vị trí công trình trên bản đồ;

 Bố trí tổng mặt bằng (nêu rõ diện tích chiếm đất, diện tích xây

dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới xây dựng );

 Phương án kiến trúc: mặt bằng, các mặt đứng và các mặt cắt

chính của công trình; phối cảnh công trình; mô hình (nếu cần thiết);

 Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kết cấu chịu lực chính,

cơ điện, công trình kỹ thuật hạ tầng ;

 Phương án bố trí dây chuyền công nghệ;

 Phương án bảo vê môi trường, phòng chống cháy, nổ, an toàn

vận hành

Trang 12

1.Nội dung hồ sơ thiết kế kỹ thuật – tổng dự toán

Thiết kế kỹ thuật (thiết kế triển khai) là các tài liệu thể hiện trên thuyết minh và bản vẽ được phát triển trên cơ sở thiết kế sơ bộ được duyệt cùng báo cáo nghiên cứu khả thi Hồ sơ thiết kế kỹ thuật phải đảm bảo đủ điều kiện lập tổng dự toán, hồ sơ mời thầu và triển khai lập bản vẽ thi công

Trang 13

2.1 Phần thuyết minh (chi tiết hơn thiết kế sơ bộ)

 Tổng quát

 Điều kiện tự nhiên và xã hội

 Thuyết minh thiết kế công nghệ (lựa chọn dây chuyền

công nghệ; tính toán lựa chọn thiết bị cho dây chuyền công nghệ đó; chất lượng công trình, công nghệ thi công khai thác, sử dụng công trình; tổ chức sản xuất, dào tạo cán bộ và công nhân vận hành).

 Thuyết minh thiết kế xây dựng (giải quyết tổng mặt

bằng công trình, diện tích chiếm đất, diện tích sử dụng của công trình : cấp điện, cấp nước, thoát nước mặt, thoát nước thải)

Trang 14

2.1 Phần bản vẽ (chi tiết hơn bản vẽ sơ bộ)

 Bản vẽ hiện trạng công trình xây dựng

 Bản vẽ tổng mặt bằng công trình : bố trí các chi tiết hạng mục công

Trang 15

III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT TRONG THIẾT KẾ

 Để đảm bảo tính có thể so sánh được của các

phương án cần tuân theo những nguyên tắc sau:

 Các chỉ tiêu đưa ra so sánh cần có đủ cơ sở

khoa học và dựa trên một phương pháp thống nhất.

 Khi so sánh phải chú ý nhân tố thời gian, nghĩa

là phải quy dẫn các chi phí bỏ ra các thời điểm khác nhau về cùng một thời điểm tính toán.

Trang 16

TS LƯƠNG ĐỨC LONG KS ĐỖ TIẾN SỸ

a)Các chỉ tiêu về vốn đầu tưTổng vốn đầu tư

Suất vốn đầu tưTrong đó:

V - tổng vốn đầu tư;

VXL - vốn đầu tư xây lắp;

VM - vốn đầu tư mua sắm trang thiết bị;VK - Chi phí cơ bản khác

v - suất vốn đầu tư;

Q - số lượng sản phẩm sản xuất ra.KM

v =/

Trang 17

Cơ cấu vốn đầu tư

Các hệ số khác

)/(VVK = M

)/(VVK = K

K =/;;;

Trang 18

Trong đó :

GXD – giá trị dự toán của toàn bộ công trình;

FSX - phần diện tích dành cho sản xuất = Dt dành cho máy móc + diện tích dành cho công nhân thao tác (kể cả hành lang dành cho giao thông ngang và cầu thang dành cho giao thông đứng)

FSD - diện tích dành cho sử dụng = Dt dành cho sản xuất + Dt dành cho kho + Dt văn phòng;

FXD - được giới hạn bởi các mặt ngoài của tường bao che ở tầng trệt kể cả bậc thềm và lối đi ra vào.

DXD - khối tích xây dựng – tổng DT xây dựng x chiều cao tương ứng.

Trang 19

F chiếm đất - diện tích đất được phép xây dựng.