BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI TRẦN ANH TÙNG ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CHUNG CƯ CAO TẦNG TẠI QUẬN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH XÂY DỰNG TRƯỚC NĂM 1975 LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC HÀ NỘI - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI TRẦN ANH TÙNG kho¸ 2016-2018 ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CHUNG CƯ CAO TẦNG TẠI QUẬN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH XÂY DỰNG TRƯỚC NĂM 1975 LUẬN VĂN THẠC SỸ CHUYÊN NGÀNH: KIẾN TRÚC MÃ SỐ: 60.58.01.02 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS.LÊ QUÂN TS ĐẶNG HOÀNG VŨ HÀ NỘI – 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - TRẦN ANH TÙNG KHÓA: 2016- 2018 ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CHUNG CƯ CAO TẦNG TẠI QUẬN 5, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH XÂY DỰNG TRƯỚC NĂM 1975 Chuyên ngành: Mã số: Kiến trúc 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS LÊ QUÂN TS ĐẶNG HOÀNG VŨ XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2018 LỜI CÁM ƠN Tôi xin chân thành cám ơn hướng dẫn nhiệt tình thầy giáo, giáo trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, đặc biệt thầy giáo PGS.TS.Lê Quân thầy giáo TS.Đặng Hoàng Vũ tận tình hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu để tơi hồn thành luận văn Để có kết nghiên cứu vô biết ơn quan tâm, động viên giúp đỡ gia đình tơi, sống nghiệp nghiên cứu khoa học Cuối xin chân thành cảm ơn người bạn, đồng nghiệp động viên, giúp đỡ, hỗ trợ tơi hồn thành tốt luận văn Xin trân trọng cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan nội dung luận văn “ Đánh giá kiến trúc chung cư cao tầng quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh xây dựng trước năm 1975” cơng trình nghiên cứu độc lập tác giả hướng dẫn thầy PSG.TS Lê Quân thầy TS.KTS Đặng Hồng Vũ, khơng chép khơng trùng lặp với cơng trình nghiên cứu, luận văn, luận án tài liệu khoa học công bố trước TÁC GIẢ LUẬN VĂN Trần Anh Tùng TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Trà Đức An (2008), Nghiên cứu sách giải pháp cải tạo chung cư hư hỏng nặng quận 10 – Theo hướng xã hội hóa, Luận văn thạc sĩ quản lý thị cơng trình Nguyễn Quang Ân (2003), Việt Nam thay đổi địa danh ranh giới hành chính, NXB Thơng Tấn, Hà Nội Nguyễn Đình Đầu (1994), Nghiên cứu địa bạ triều Nguyễn Gia Định, NXB TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thị Hậu (2017), Đơ thị Sài Gòn Thành Phố Hồ Chí Minh, khảo cổ học bảo tồn di sản, NXB Tổng hợp TPHCM, trg170 Phạm Đăng Hồ (2008), Nghiên cứu cải tạo xây dựng lại chung cư hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ quản lý đô thị công trình Trần Ngọc Hùng (2014), Cải tạo tái thiết chung cư cũ cần chế, sách, pháp luật phù hợp, Hội thảo quốc tế tái thiết khu chung cư cũ thành không gian đô thị sống tốt, Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội Trần Công Khanh (2014), Các vấn đề tồn chương trình cải tạo nhà chung cư cũ Hà Nội, Hội thảo quốc tế tái thiết khu chung cư cũ thành không gian đô thị sống tốt, Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội Phạm Sỹ Liêm (2014), Tái thiết khu chung cư cũ thành không gian đô thị sống tốt, Hội thảo quốc tế tái thiết khu chung cư cũ thành không gian đô thị sống tốt, Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội Nguyễn Thế Quân (2014), Mơ hình hợp tác (HapDong) dự án tái thiết khu dân cư cũ Seoul, Hàn Quốc học kinh nghiệm cho Việt Nam 10 Nguyễn Quốc Toản, Đào Đức Cường (2014), Nâng cao hiệu đầu tư dự án tái khai thác chung cư cũ khu B Kim Liên – Bài học từ dự án thí điểm nhà cao tầng B4, B14 Kim Liên, Hội thảo quốc tế tái thiết khu chung cư cũ thành không gian đô thị sống tốt, Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội 11 Tổng hội Xây dựng Việt Nam (2014), Hội thảo quốc tế tái thiết khu chung cư cũ thành không gian đô thị sống tốt, Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội 12 Nguyễn Thanh Lợi (2005), “Địa lý hành Sài Gòn – Thành phố Hồ Chí Minh” Sài Gòn – Thành phố Hồ Chí Minh 60 năm tiếp bước đường Cách mạng tháng Tám 1945-2005, NXB Tổng hợp TP Hồ Chí Minh 13 Nguyễn Đình Tư (2007), “Địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh qua thời kỳ lịch sử” Một số vấn đề xây dựng quyền thị từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh, NXB TP.HCM 14 Trần Văn Giàu (1987), Trần Bạch Đằng, Nguyễn Công Bình, Địa chí Văn hóa Thành phố Hồ Chí Minh, tập 1, NXB Tổng Hợp TP.HCM 15 Nguyễn Hữu Thái (2017), Sài Gòn từ Hòn Ngọc Viễn Đơng đến Thành phố Hồ Chí Minh, Nxb Văn hóa – Văn nghệ 16 Nhiều tác giả (1998), Sài Gòn – TP Hồ Chí Minh 300 năm địa chính, Sở Địa Thành phố Hồ Chí Minh Websiite 17 Hệ thống đồ Virtual – saigon.net 18 Chính phủ Việt nam : www.chinhphu.gov.vn 19 SXD TP HCM : http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn 20 Quận 5, TP HCM : http://www.quan5.hochiminhcity.gov.vn 21 Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam : http://ashui.com/mag/ 22 http://saigon24h.vn 23 http://quangdieu09.blogspot.com/2013/01/kinh-te-vnchnhin-lai.html 24 http://namrom64.blogspot.com/ PHỤ LỤC PHỤ LỤC 1: TCXDVN 323:2004 Tiêu chuẩn Nhà cao tầng – tiêu chuẩn thiết kế PHỤ LỤC 2: Bộ Xây dựng (2008), Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD PHỤ LỤC 3: Bộ Xây dựng - Tài - Vật giá Chính phủ (1994), Thơng tư liên số 13/LB-TT ngày 18 tháng năm 1994 PHỤ LỤC 4: Nghị 34/2007/NQ-CP ngày 03/7/2007 số giải pháp để thực việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp PHỤ LỤC 5: Nghị định 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư PHỤ LỤC 6: Luật Nhà số 56/2005/QH11 PHỤ LỤC 7: Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 PHỤ LỤC 8: Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 phê duyệt Chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 PHỤ LỤC 9: Báo cáo trị Đại hội Đại biểu Đảng Thành phố lần thứ X, nhiệm kỳ 2015 – 2020 PHỤ LỤC 10: Chỉ thị số 03/1999/CT-UB-QLĐT ngày 09 tháng năm 1999 giải chung cư - nhà tập thể hư hỏng nặng địa bàn thành phố PHỤ LỤC 11: Quyết định số 114/2006/QĐ-UBND ngày 21 tháng năm 2006 ban hành kế hoạch triển khai chương trình hành động thực chương trình nhà giai đoạn 2006-2010 PHỤ LỤC 12: Quyết định số 5327/QĐ-UBND ngày 10 tháng 12 năm 2008 “Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp địa bàn thành phố từ đến năm 2010” PHỤ LỤC 13: Vị trí cơng trình Nhà Chung cư cao tầng Quận DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ KTS Kiến trúc sư TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam UBND Ủy ban nhân dân VNCH Việt Nam cộng hòa Định nghĩa thuật ngữ Khái niệm nhà chung cư nhắc đến lần Luật Nhà 2005 (điều 70), trước nhà chung cư gọi nhà tập thể - Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân phần sở hữu chung tất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư - Phần sở hữu riêng nhà chung cư bao gồm: + Phần diện tích bên hộ, bao gồm diện tích ban cơng, logia gắn liền với hộ + Phần diện tích khác nhà chung cư công nhận sở hữu riêng theo quy định pháp luật + Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ, phần diện tích thuộc phần sở hữu riêng - Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: + Phần diện tích nhà lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng + Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư, gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy… + Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư Cụm nhà chung cư: khu nhà có từ hai nhà chung cư trở lên địa điểm xây dựng chủ đầu tư khu nhà chung cư xây dựng trước Định nghĩa “Nhà chung cư cao tầng”: Tại tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 323:2004, ta tìm thấy định nghĩa sau: Nhà cao tầng dạng nhà hộ có chiều cao từ tầng đến 40 tầng Là loại nhà phổ biến thành phố đại ngày nay, nước phát triển có quỹ đất eo hẹp, với phương tiện lại chủ yếu thang máy hình thành từ hộ đại kiểu hộ khép kín, có sử dụng chung phương tiện giao thông nhà như: cầu thang bộ, hành lang, thang máy, sảnh tầng số dịch vụ công cộng khác Để làm rõ hơn, phục vụ cho mục tiêu nghiên cứu đề tài, phạm vi nghiên cứu đề tài, ta vận dụng định nghĩa “ Nhà Chung cư cao tầng” sau: Dự án nhà cao tầng dạng dự án chung cư có tầng cao xây dựng từ tầng đến 40 tầng Theo tình hình xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh trước năm 1975, nhà phân loại theo số tầng phù hợp với điều kiện trước năm 1975 sau: Nhà tầng (cả nhà tư nhân nhà chung cư) loại nhà có chiều cao đến tầng Nhà nhiều tầng (hay gọi Nhà chung cư cao tầng) chia làm loại, loại nhà cao từ đến tầng, loại nhà có số tầng từ – 16 tầng, loại nhà có số tầng từ 17 đến 25 tầng Trong thực tế đầu tư xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thời điểm trước năm 1975 Nhà chung cư chủ yếu xây từ - tầng, số lượng Nhà có tầng cao tầng Như vậy, vào tình hình phát triển xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh trước năm 1975 “Nhà Chung cư cao tầng” loại hình nhà chung cư có số tầng cao tầng DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ, Số hiệu Tên hình Trang hình Hình 1.1 Vị trí cơng trình Nhà Chung cư cao tầng Quận 11 Một góc đường Đồng Khánh trước 1975 (nay Hình 1.2 Trần Hưng Đạo B) (Nguồn: manhhai albums on 12 flickr) Ngã tư Trần Hưng Đạo – Nguyễn Biểu trước 1975 Hình 1.3 bên trái quaanj5, bên phải quận – vị trí xây dựng chung cư 410-412 Trần Hưng Đạo 727 13 Trần Hưng Đạo (Nguồn: manhhai albums on flickr) Đường Trần Hưng Đạo kết nối khu vực Sài Gòn – Hình 1.4 Chợ Lớn năm 1865 đồ TP HCM 14 (Nguồn:Trị Thiên) Hình 1.5 Đường Trần Hưng Đạo gồm hai đoạn 14 (màu cam) đồ gồm: đường Galieni (1916-1955)/Trần Hưng Đạo (từ 1955 – đoạn từ chợ Bến Thành đến giao lộ Nguyễn Văn Cừ) đường des Marie (trước 1952)/Đồng Khánh (1952-1975- từ Học Lạc đến An Bình nay) (Nguồn:Trị Thiên) Hình 1.6 Cầu thang hoen gỉ nguy hiểm 15 Hình 1.7 Khu vệ sinh thiếu diện tích sử dụng 16 Tầng chung cư tận dụng làm bãi đỗ Hình 1.8 xe, khơng hộ dân sinh sống mà 16 hộ dân xung quanh Hình 2.1 Hình 2.2 Mơ hình phát triển thành phố Bản đồ Gia Định năm 1815 tác giả Trần Văn Học (Nguồn: Địa chí văn hóa TPHCM) 42 51 Bản đồ Coffyn 1893 cho thấy quy hoạch thành phố Sài Gòn Chợ Lớn, bao bọc Rạch Thị Nghè (phía Hình 2.3 Bắc), Rạch Bến Nghé (Nam), Sơng Bến Nghé 52 (Đơng) Kinh Vòng Thành (Tây) (Nguồn: Trị Thiên) Hình 2.4 Hình 2.5 Phương án quy hoạch Sài Gòn Coffyn (Nguồn: Tư liệu) Ranh giới hành Sài Gòn 1878 (Nguồn: Plan de la ville de Sai Gon (Cochinchine)1878) 53 55 Ranh giới hành Sài Gòn –Chợ Lớn Hình 2.6 (Nguồn: Plan togographique 20è Arrondissement et ses environs 1882) 56 Hình 2.7 Hình 2.8 Hình 2.9 Hình 2.10 Hình 2.11 Hình 2.12 Hình 2.13 Hình 2.14 Bản đồ Sài Gòn vùng phụ cận 1892 (Nguồn: Trị Thiên) Ranh giới hành Sài Gòn – Chợ Lớn (Nguồn: Saigon Cholon et leurs environs 1897) Ranh giới hành Sài Gòn – Chợ Lớn (Nguồn: Plan de Saigon – Cholon 1923) Ranh giới Hành khu Sài Gòn – Chợ Lớn (Nguồn: Tư liệu) Đề xuất phương án cho Trung tâm Sài Gòn Cerutti Pugnaire (Nguồn: Tư liệu) Phương án KTS Hoàng Hùng cho Thủ Thiêm năm 1958 (Nguồn: Tư liệu) Quy hoạch trục kết nối Sài Gòn – Chợ Lớn KTS Ngơ Viết Thụ, năm 1960 (Nguồn: Tư liệu) Bản đồ Sài Gòn vùng phụ cận trước 1975 (Nguồn: Tài liệu) 58 59 60 62 63 64 65 66 Bản vẽ Le Corbusier minh họa hộ Hình 2.15 tầng với ban cơng phía cơng trình (Nguồn: 68 Ashui.com) Ngã tư Lý Thường Kiệt – Tô Hiến Thành Hình 2.16 năm 1960 trống trải, tạo điều kiện xây dựng nhiều nhà xã hội (Nguồn: manhhai 72 albums on flickr) Hình 2.17 Hình 2.18 Một khu vực «ranh thị Sài Gòn» khoảng thập niên 1960 ngổn ngang (Nguồn: Tư liệu) Hàng ngàn nhà lấn chiếm rạch Bến Nghé trước 74 74 1975 (Nguồn: LIFE) Một khu nhà dành cho binh lính đồng minh Hình 2.19 đường Nguyên Văn Thoại Lý Thường Kiệt 75 năm 1970 (Nguồn: Tư liệu) Hình 2.20 Hình 2.21 Bản đồ vùng ngập lụt (Nguồn: Ban huy phòng chống lụt bão Tp.Hồ Chí Minh) Tòa nhà Vương Thái trình xây dựng (Nguồn: John Thomson) 91 98 Máy trộn bê tông, xe bồn đưa vào sử dụng Hình 2.22 xây dựng đầu năm 1960 (Nguồn: 102 RMK-BRJ) Hình 2.23 Hệ thống giàn giáo (Nguồn: Tư liệu) 103 Quang cảnh đường Trần Hưng Đạo,Q5 – nơi tập Hình 3.1 trung nhiều Nhà Chung cư (Nguồn: manhhai 108 albums on flickr) Mặt tiền quen thuộc cao ốc thời Mỹ Diệm – Hình 3.2 nơi binh lính Mỹ (Nguồn: manhhai albums on 109 flickr) Những nhà mái lợp tôn nơng dân từ nơng Hình 3.3 thơn di cư lên Sài Gòn tạo thành khu ổ chuột 111 (Nguồn: manhhai albums on flickr) Không nơi ở, President nơi ăn chơi, Hình 3.4 giải trí binh lính, sĩ quan Mỹ (Nguồn: manhhai 114 albums on flickr) Hình 3.5 Hotel President nhìn từ cao (Nguồn: manhhai albums on flickr) 115 Hình 3.6 Phong cách kiến trúc đại tào nhà President, Mai Loan, Victoria (Nguồn:Tư liệu) 116 Vị trí cơng trình gần ngã tư Nguyễn Biểu – Trần Hình 3.7 Hưng Đạo (gần cơng trình 727 Trần Hưng Đạo – 117 President Hotel) Hình 3.8 Hình 3.9 Hình 3.10 Hình 3.11 Hình 3.12 Kiến trúc mặt đứng đặc trưng kiến trúc năm 1960 Các cơng trình kiến trúc trục đường Ngô Quyền Chung cư Hạnh Phúc nằm cạnh HongKong BOQ (Nguồn: Tư liệu) Chung cư Hạnh Phúc có mặt đứng đơn giản với hệ cột lan can gạch đặc (Nguồn: Tư liệu) Với thiết kế ban đầu rạp chiếu phim nên cơng trình khơng có ban công (Nguồn: Paul Blizard) 118 119 120 121 121 Hình 3.13 Chung cư Viễn Đơng 121 Hình 3.14 Mặt tổng thể chung cư Viễn Đông 122 Hình 3.15 Mặt tầng điển hình chung cư Viễn Đơng 122 Hình 3.16 Mặt hộ điển hình chung cư Viễn Đơng 123 Hình 3.17 Nội thất hộ điển hình chung cư Viễn Đơng 124 Hình 3.18 Mặt đứng cơng trình cao tầng 128 Hình 3.19 Mặt đứng cơng trình cao từ – tầng 129 Hình 3.20 Mặt đứng cơng trình cao 10 tầng 130 Hình 3.21 Hình 3.22 Tính nhịp điệu cơng trình kiến trúc tuyến phố Trần Hưng Đạo Tính nhịp điệu cơng trình kiến trúc 136 137 tuyến phố Nguyễn Trãi Hình 3.23 Nội thất quán Moking cafe 141 Hình 3.24 Nội thất quán Moking cafe 141 Hình 3.25 Nội thất quán cafe She 142 Hình 3.26 Nội thất quán cafe She 143 Hình 3.27 Nội thất quán cafe She 143 Hình 3.28 Gian hàng chợ đêm Thái Lan 144 DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu Tên bảng, biểu Trang bảng, biểu Bảng 1.1 Danh mục nhà chung cư cao tầng Q.5, 10 Bảng 3.1 TPHCM – SXD Hồ Chí Minh Bảng phân loại quy mô Xây dựng 127 Bảng 3.2 Bảng phân loại mức độ tồn nguyên gốc 130 công trình MỞ ĐẦU  Lý chọn đề tài Thành phố Hồ Chí Minh thị đặc biệt, trung tâm lớn kinh tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, khoa học công nghệ, đầu mối giao lưu hội nhập quốc tế, đầu tàu, động lực, có sức thu hút lan tỏa lớn Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí trị quan trọng nước, với dân số khoảng 10 triệu người Tốc độ phát triển kinh tế tăng dân số thành phố đạt mức cao Sự phát triển kinh tế - xã hội, thu nhập bình quân đầu người ngày cải thiện với gia tăng dân số dẫn đến nhu cầu nhà ngày lớn người dân, đồng thời tạo áp lực lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đầu tư xây dựng chưa theo kịp với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội thành phố Tồn điều kiện sở hạ tầng thành phố Hồ Chí Minh cơng trình khu chung cư cũ, khu nhà tập thể, cư xá … xây dựng từ trước năm 1975, có chung cư bị hư hỏng nặng, xuống cấp phải gánh chịu áp lực số lượng hộ dân cư ngụ với mật độ cao, tình trạng cơi nới, thay đổi công sử dụng làm giảm khả chịu lực vật liệu, kết cấu chung cơng trình, ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản mơi trường sống hộ dân cư ngụ, thách thức không nhỏ cho Thành phố Trước thực trạng trên, với mục tiêu chỉnh trang đô thị, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm tạo khu nhà có chất lượng tốt hơn, góp phần cải thiện, nâng cao điều kiện sống nhân dân, từ năm 1999, Thành phố có chủ trương triển khai thực cải tạo, xây dựng thay chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp địa bàn thành phố nhằm đảm bảo tính mạng tài sản người dân (Chỉ thị số 03/1999/CTUB-QLĐT ngày 09 tháng năm 1999 UBND thành phố giải chung cư - nhà tập thể hư hỏng nặng địa bàn thành phố) Tại báo cáo trị Đại hội Đại biểu Đảng Thành phố lần thứ X, nhiệm kỳ 2015 – 2020, chương trình đột phá, có Chương trình chỉnh trang phát triển thị, có nội dung “xây dựng chung cư xuống cấp gắn với chỉnh trang đô thị” Thực tế, việc cải tạo xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng nặng thời gian qua địa bàn thành phố Hồ Chí Minh bộc lộ nhiều bất cập, nhiều khó khăn, vướng mắc trình thực hiện, dẫn đến kết thực khơng đảm bảo tiêu, yêu cầu Thành ủy thông qua UBND Thành phố phê duyệt; Điển hình có số chung cư hư hỏng nặng nguy hiểm, có định tháo dỡ khẩn cấp năm, chí gần 10 năm, đến chưa di dời hết để tháo dỡ chung cư Cơ Giang, quận (còn 228/884 hộ), Chung cư 727 Trần Hưng Đạo, quận (còn 10/530 hộ) ; Do đó, việc phân tích, đánh giá tồn diện thực trạng chung cư địa bàn thành phố, từ xác định giải pháp khắc phục để đẩy nhanh tiến độ thực cần thiết, sớm thực  Mục đích nghiên cứu Đề tài nghiên cứu tổng hợp hệ thống chung cư cao tầng xây dựng trước năm 1975 quận 5, phân tích giá trị kiến trúc nhà chung cư cao tầng xây dựng trước năm 1975, địa bàn quận Thành phố Hồ Chí Mình theo hệ giá trị đưa ra, từ tổng hợp đánh giá mơ hình khơng gian kiến trúc nhà phù hợp với đặc điểm khu vực, giúp người dân có sở thơng tin tài liệu tham khảo xây dựng, cải tạo nhà chung cư cao tầng quận Thành phố Hồ Chí Minh; góp phần nâng cao điều kiện an tồn chỗ cho người dân sinh sống khu vực  Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: không gian kiến trúc chung cư cao tầng xây dựng trước năm 1975 - Địa bàn nghiên cứu: khu vực quận 5,Thành phố Hồ Chí Minh  Phương pháp nghiên cứu Phương pháp khảo sát thực trạng: tiếp cận trực tiếp quan sát, chụp ảnh, thu thập số liệu, tư liệu, thông tin sở đo đạc thực tế, sách báo, mạng internet, nhằm nắm bắt thông tin liên quan đến Nhà Chung cư cao tầng xây dựng trước năm 1975 địa bàn quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh để đánh giá trạng khơng gian kiến trúc chung cư cao tầng Phương pháp điền giả (quan sát – chụp hình), ghi nhận trạng thực tế Nhà chung cư cao tầng xây dựng trước năm 1975 địa bàn quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh Phương pháp nghiên cứu lịch sử: tìm nguồn gốc xuất xứ, hồn cảnh hình thành Nhà Chung cư cao tầng, trình phát triển biến đổi theo điều kiện ảnh hưởng sử dụng để phân tích tài liệu lý thuyết quy hoạch có nhằm phát xu hướng phát triển Nhà Chung cư cao tầng từ xây dựng tổng quan vấn đề nghiên cứu Phương pháp tiếp cận hệ thống, tiếp cận vấn đề từ nhiều góc độ, nhiều phương diện khác nhau: kiến trúc, quy hoạch, văn hóa, lịch sử, xã hội,  Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Đưa khảo sát, đánh giá toàn diện kiến trúc Nhà chung cư cao tầng xây dựng trước năm 1975 quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh sở khoa học pháp lý, kết hợp với sở văn hóa truyền thống, tín ngưỡng; sở điều kiện tự nhiên, bên cạnh sở chun mơn quy hoạch, kiến trúc, kinh tế, từ có phương án bảo tồn, tôn tạo, cải tạo, phá dỡ thay đổi mục đích sử dụng nhóm Nhà chung cư cao tầng  Cấu trúc luận văn Ngoài phần Mở đầu, Kết luận kiến nghị, Tài liệu tham khảo Phụ lục, nội dung Luận văn gồm ba chương: - Chương 1: Tổng quan Nhà chung cư cao tầng Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh - Chương 2: Cơ sở khoa học đánh giá Nhà chung cư cao tầng xây dựng trước năm 1975 Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh - Chương 3: Đánh giá Nhà chung cư cao tầng xây trước năm 1975 Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 143 Phần III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: - Việc đánh giá xác kiến trúc Nhà Chung cư cao tầng xây dựng trước năm 1975, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh từ đưa phương án cải tạo, xây dựng lại hay thay chung cư mức độ nguy hiểm cần thiết cần thực ngay; - Thông qua việc cải tạo, bảo tồn Nhà Chung cư cao tầng nhằm bước tạo khu có chất lượng tiện nghi cao hơn, đảm bảo sống tốt cho người dân góp phần gìn giữ dòng chảy lịch sử mặt đô thị đại; - Thực theo ngun tắc đảm bảo hài hòa lợi ích, quyền nghĩa vụ người dân, quyền nhà đầu tư theo quy định Lấy lợi ích chung cộng đồng dân cư với mục tiêu phát huy giá trị lịch sử, giá trị tinh thần; - Việc cải tạo, xây dựng lại hay chuyển đổi mục đích sử dụng cần thực đồng theo phương án tổng thể quy hoạch – kiến trúc hợp lý, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng cho toàn khu vực, phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hành, tránh tình trạng triển khai manh mún cục Kiến nghị: 144 - Cần kết nối khu với mạng lưới mảng xanh mặt nước, không gian mở đô thị; - Xác định định hướng phát triển Nhà Chung cư cao tầng phù hợp khu vực đô thị theo điều chỉnh quy hoạch chung; - Giải vấn đề hạ tầng kỹ thuật khu hữu (san nền, cấp nước, ngập lụt, an tồn cấp điện, thông tin liên lạc, ); - Cải tạo Nhà Chung cư cao tầng cần tập trung nâng cao chất lượng nhà Đặc biệt ý kết cấu chắn có phương tiện lại thuận lợi hệ thống thang máy đủ cho số lượng người lại khu ở; - Nâng các tiện nghi sinh hoạt Chung cư khu vực (cấp đủ điện, nước, điện thoại, thang máy, nhà để xe, ), trung tâm thương mại dịch vụ ... đánh giá Nhà Chung cư cao tầng xây dựng trước năm 19 75 quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh 33 2.1.1 Hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Nhà Chung cư cao tầng trước năm 19 75 Thành phố Hồ Chí Minh. .. Nhà chung cư cao tầng Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh - Chương 2: Cơ sở khoa học đánh giá Nhà chung cư cao tầng xây dựng trước năm 19 75 Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh - Chương 3: Đánh giá Nhà chung. .. đoạn từ năm 1 954 – 19 75 1.2 Quỹ nhà chung cư cao tầng quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh xây dựng trước năm 19 75 1.2.1 Danh mục Nhà Chung cư cao tầng quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh