BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÝ KHÁNH HOÀNG ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CÁC CỤM CÔNG NGHIỆP TẠI HUYỆN GIA LÂM HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC Hà Nội, năm 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÝ KHÁNH HỒNG KHĨA : 2016 – 2018 ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CÁC CỤM CÔNG NGHIỆP TẠI HUYỆN GIA LÂM HÀ NỘI Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số : 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS.TRẦN NHƯ THẠCH XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội, năm 2018 LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành gửi lời cám ơn đến Ban giám hiệu thầy cô giảng dạy khoa sau Đại học trường Đại học Kiến trúc Hà Nội tận tình dạy bảo tơi suốt thời gian học tập trường Tôi xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến thầy PGS.TS.Trần Như Thạch dành nhiều thời gian tâm huyết, tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi suốt thời gian nghiên cứu hoàn thành luận văn Nhân đây, xin chân thành cám ơn quan tâm quý quan liên quan cung cấp tài liệu thơng tin q báu để tơi hồn thành luận văn Mặc dù tơi có nhiều cố gắng hoàn thiện luận văn tất khả mình, nhiên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, mong nhận đóng góp thầy cô bạn Hà Nội, tháng năm 2018 Người cảm ơn Lý Khánh Hoàng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ đề tài nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học thu thập, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Hà Nội, tháng năm 2018 Người cam đoan Lý Khánh Hoàng MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục hình vẽ, đồ thị Danh mục bảng biểu MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài………………………………… ………… ………1 * Mục tiêu nghiên cứu………………………………… …… ….………1 * Phương pháp nghiên cứu………………… …………… …………… * Nhiệm vụ nghiên cứu… ……1 * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG TỔNG QUAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC KHU, CỤM CÔNG NGHIỆP Ở HUYỆN GIA LÂM, HÀ NỘI 1.1 Khái niệm thuật ngữ…… 1.1.1 Khái niệm khu công nghiệp 1.1.2 Khái niệm cụm công nghiệp 1.2 Quy hoạch, kiến trúc khu, cụm công nghiệp Hà Nội 1.2.1 Tình hình phát triển khu cụm công nghiệp Hà Nội 1.2.2 Thực trạng quy hoạch, kiến trúc khu cụm công nghiệp Hà Nội 1.2.3 Một số thí dụ khu cụm cơng nghiệp Hà Nội 1.3 Quy hoạch kiến trúc khu, cụm công nghiệp huyện Gia Lâm 12 1.3.1 Tình hình phát triển khu cụm cơng nghiệp huyện Gia Lâm 12 1.3.2 Thực trạng quy hoạch kiến trúc khu cụm công nghiệp huyện Gia Lâm 15 1.3.3 Một số thí dụ khu, cụm công nghiệp huyện Gia Lâm 19 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU, CỤM CÔNG NGHIỆP Ở HUYỆN GIA LÂM, HÀ NỘI 26 2.1 Cơ sở pháp lý đánh giá quy hoạch, kiến trúc khu, cụm công nghiệp 26 2.1.1 Văn tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy phạm khu, cụm công nghiệp .26 2.1.2 Quyết định khu, cụm công nghiệp Giá Lâm, Hà Nội 26 2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến quy hoạch, kiến trúc khu, cụm công nghiệp huyện Gia Lâm, Hà Nội 28 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 28 2.2.2 Điều kiện văn hóa, xã hội 32 2.2.3 Điều kiện kinh tế, kỹ thuật… 32 2.2.4 Tiến khoa học kỹ thuật 33 2.3 Cơ cấu quy hoạch kiến trúc khu cụm công nghiệp 34 2.3.1 Cơ cấu khu cụm công nghiệp tập trung Việt Nam 34 2.3.2 Cơ cấu khu cơng nghệ cao mơ hình khu công nghiệp khác 35 2.4 Cơ sở thực tiễn – kinh nghiệm tổ chức ( xây dựng ) khu cụm công nghiệp giới Việt Nam… .38 2.4.1 Kinh nghiệm tổ chức khu, cụm công nghiệp Thế giới .38 2.4.2 Kinh nghiệm tổ chức khu, cụm công nghiệp Việt Nam 45 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU CỤM CÔNG NGHIỆP Ở HUYỆN GIA LẦM, HÀ NỘI… 54 3.1 Quan điểm nguyên tắc 54 3.1.1 Quan điểm… 54 3.1.2 Nguyên tắc …54 3.2 Xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá 54 3.2.1 Vị trí… 54 3.2.2 Quy hoạch… 56 3.2.3 Kiến trúc… …61 3.2.4 Đánh giá tác động môi trường… …62 3.3 Đánh giá quy hoạch, kiến trúc khu cụm công nghiệp huyện Gia Lâm, Hà Nội ….65 3.3.1 Cụm công nghiệp Hapro .65 3.3.2 Cụm công nghiệp Ninh Hiệp… 70 3.3.3 Cụm công nghiệp Kiêu Kỵ…… 72 3.3.4 Đánh giá hoạch, kiến trúc khu, cụm công nghiệp huyện Gia Lâm, Hà Nội …77 3.4 Định hướng cải thiện nâng cấp quy hoạch, kiến trúc khu cụm công nghiệp huyện Gia Lâm, Hà Nội 79 3.4.1 Quy hoạch… 79 3.4.2 Kiến trúc 79 3.4.3 Môi trường… .79 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ… .81 Kết luận… 81 Kiến nghị… 82 DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ KHU CÔNG NGHIỆP KCN CỤM CÔNG NGHIỆP CCN KHU, CỤM CÔNG NGHIỆP KCCN XÂY DỰNG XD QUY HOẠCH QH DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 KCN Đồng Văn-Hà Nam Hình 1.2 Khu chế xuất Tân Thuận-TPHCM Hình 1.3 Quy hoạch sử dụng đất KCN Bắc Thăng Long Hình 1.4 Sơ đồ vị trí KCN Thăng Long quy hoạch phân khu huyện Đơng Anh, Hà Nội Hình 1.5 Bản đồ quy hoạch KCN Nam Thăng Long 11 Hình 1.6 Bảng quy hoạch sử dụng đất KCN Nam Thăng Long 12 Hình 1.7 Vị trí huyện Gia Lâm quy hoạch chung thủ 13 Hà Nội Hình 1.8 Sơ đồ vị trí KCCN huyện Gia Lâm 17 Hình 1.9 Bản đồ mối liên hệ khu đô thị, dân cư 18 KCCN Gia Lâm Hình 1.10 KCN Dương Xá – Nhà máy sữa HN 20 Hình 1.11 KCN Dương Xá – Tổng kho sữa 20 Hình 1.12 Hiện trạng KCCN Dương Xá A&B 21 Hình 1.13 CCN Phú Thị - Nhà máy nhơm 22 Hình 1.14 QH chi tiết CCN Phú Thị 23 Hình 1.15 Quy hoạch sử dụng đất CCN Lâm Giang 25 Hình 2.1 Bản đồ phân vùng khí hậu Việt Nam 31 Hình 2.2 Sơ đồ cấu KCN tập trung 34 Hình 2.3 Khu cơng nghệ cao TP Hồ Chí Minh 37 Hình 2.4 KCN Velebudice - Most 42 Hình 2.5 Tiểu KCN Rungis 43 Hình 2.6 Tiểu KCN Ruzyne 44 Hình 2.7 Quy hoạch sử dụng đất KCN Suối Dầu 50 Hình 2.8 KCN tập trung Cái Lân 53 Hình 3.1 Ảnh trạng CCN thực phẩm Hapro – Nhà máy 68 SX mỳ Hình 3.2 Quy hoạch chi tiết CCN thực phẩm Hapro 68 Hình 3.3 Ảnh Hiện trạng cụm cơng nghiệp Ninh Hiệp 71 Hình 3.4 Quy hoạch chi tiết CCN Ninh Hiệp 72 Hình 3.5 Quy hoạch 1/500 CCN Kiêu Kỵ 76 DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu bảng, Tên bảng Trang Danh mục loại hình cơng nghiệp khuyến biểu Bảng 1.1 khích đầu tư hạn chế cấm khơng đầu tư vào KCN Bảng 2.1 Phân vùng khí hậu 1a 29 Bảng 3.1 Tỷ lệ loại đất khu công nghiệp, tiểu thủ 59 công nghiệp Bảng 3.2 Mật độ xây dựng (net-tô) tối đa đất 60 xây dựng nhà máy, kho tàng Bảng 3.3 Bước đo modun Bo,Lo xí nghiệp 61 Bản 3.4 Chiểu cao mơ đun Ho tầng nhà xí nghiệp 62 công nghiệp Bảng 3.5 QH sử dụng đất CCN Thực Phẩm Hapro 69 Bảng 3.6 Bảng thống kê chi tiết quy hoạch sử dụng đất 73 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: Gia Lâm huyện ngoại thành Hà Nội vùng đất giáp ranh Hưng Yên Bắc Ninh nên khu, cụm cơng nghiệp sớm quy hoạch xây dựng Có nhiều cụm công nghiệp sử dụng đất sai mục đích – cấp đất xây dựng nhà thuê đất làm nhà xưởng bên cạnh dành đất để xây dựng nhà văn phòng Các cụm cơng nghiệp huyện Gia Lâm có chuyển hóa sử dụng đất khơng gian kiến trúc tồn cụm cần nghiên cứu để đánh giá cụm công nghiệp xây dựng dự báo cho cụm công nghiệp Gia Lâm Hà Nội xây dựng thời gian tới Mục tiêu nghiên cứu  Đánh giá tồn diện vấn đề khu, cụm cơng nghiệp huyện Gia Lâm – có đề cập dự báo đến Hà Nội 2050  Đề xuất định hướng cải thiện nâng cấp huyện Gia Lâm trở thành quận Hà Nội Phương pháp nghiên cứu Để đạt mục tiêu luận văn sử dụng số phương pháp sau:  Phương pháp thu thập thông tin khu, cụm công nghiệp Hà Nội – Gia Lâm, văn pháp quy liên quan đến lĩnh vực cụm công nghiệp  Phương pháp tổng hợp, phân tích so sánh để biện luận – đề xuất giải pháp cho cụm công nghiệp Gia Lâm dự báo cho Hà Nội Phạm vi đối tượng nghiên cứu:  Phạm vi nghiên cứu : Huyện Gia Lâm, Hà Nội  Đối tượng nghiên cứu : Khu, cụm công nghiệp huyện Gia Lâm 2 Ý nghĩa thực tiễn khoa học: Ý nghĩa thực tiễn : Để Việt Nam trở thành nước công nghiệp vào năm 2020 Việc xây dựng Khu, cụm công nhiệp tỉnh địa bàn nước Thủ đô Hà Nội tiếp tục phát triển, đề xuất đề tài nghiên cứu góp phần cho quận, huyện tham khảo, rút kinh nghiệm q trình xây dựng cho năm tới Ý nghĩa khoa học : Đề xuất số định hướng cải thiện, nâng cấp quy hoạch, kiến trúc cho khu, cụm công nghiệp địa bàn huyện Gia Lâm, để áp dụng dụng vào thực tiễn Cấu trúc luận văn: Luận văn gồm 02 phần: A Mở đầu: B Nội dung: Gồm 03 chương - CHƯƠNG TỔNG QUAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU, CỤM CÔNG NGHIỆP Ở HUYỆN GIA LÂM, HÀ NỘI - CHƯƠNG CỞ SỞ KHOA HỌC ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU, CỤM CÔNG NGHIỆP Ở HUYỆN GIA LÂM, HÀ NỘI - CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU CỤM CÔNG NGHIỆP Ở HUYỆN GIA LÂM, HÀ NỘI C Kết luận kiến nghị D Tài liệu tham khảo THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 81 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: Quy hoạch khu, cụm cơng nghiệp nhỏ lẻ, chưa tập trung theo ngành sản xuất để hỗ trợ việc sản xuất nâng cao hiệu quả, quy hoạch tổng mặt xí nghiệp chưa hoàn toàn đáp ứng khả mở rộng dây chuyền công nghệ hệ thống sản xuất Các khu, cụm công nghiệp cũ Hà Nội cần cải tạo nâng cấp lại để hoạt động hiệu hơn, hoàn thiện mục tiêu đề Do vị trí thuận lợi để phát triển kinh tế nên huyện Gia Lâm thành lập nhiều khu, cụm công nghiệp Dựa vào kinh nghiệm giới kinh nghiệm phát triển khu, cụm công nghiệp Việt Nam – khu cụm công nghiệp huyện Gia Lâm cần cải thiện, nâng cấp để đạt mục tiêu đề Khu, cụm công nghiệp huyện Gia Lâm đồng kiến trúc hạ tầng kỹ thuật, vào hoạt động, cần nâng cấp Khu, cụm công nghiệp huyện Gia Lâm vào hoạt động dừng lại giai đoạn Khu, cụm cơng nghiệp huyện Gia có quy mô vừa nhỏ, phân chia lô đất nhỏ Thiết kế kiến trúc nhà máy, xí nghiệp đa số nhà cơng nghiệp khung thép lợp tơn tồn khối Kiến nghị: Kiến nghị Chính phủ, Bộ, Ngành liên quan UBND thành phố Hà Nội nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc, khó khăn phát sinh từ sống, sửa đổi, bổ sung văn quy phạm để phù hợp với xây dựng phát triển khu, cụm công nghiệp huyện 82 Kiến nghị UBND thành phố đạo UBND huyện Gia Lâm lập quy hoạch chi tiết toàn khu vực chức lãng thổ huyện Gia Lâm để từ có quy chế quản lý xây dựng theo quy hoạch Hạn chế văn hướng dẫn mang tính chất định hướng quản lý TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ kế hoạch Đầu tư, Vụ quản lý KCN – Khu chế xuất (2000), Báo cáo tình hình phát triển KCN – khu chế xuất : số giải pháp kiến nghị, Hà nội Bộ kế hoạch Đầu tư, Ban kinh tế Trung ương, Tạp chí Cộng sản, UBND tỉnh Đồng Nai (2004), Phát triển KCN, khu chế xuất Việt Nam tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế, Hội thảo quốc gia, Đồng Nai, tr17-20, 127-140 Bộ kế hoạch Đầu tư (2006), 15 năm (1991-2006) XD phát triển KCN, khu chế xuất Việt Nam, Hội thảo quốc gia, Long An, tr1115, 182-200 Bộ khoa học công nghệ môi trường, cục môi trường (1999) Các biện pháp kiểm sốt nhiễm quản lý chất thải Các công cụ pháp lý kinh tế (dịch từ tiếng anh Janis D Bernstein, Ngân hàng gới, Chương trình quản lý thị, WB 1993) Các tiêu chuẩn Việt Nam quy hoạch xây dựng – Nhà xuất Xây dựng 2000 Nguyễn Đức Dũng (2007) Quy hoạch không gian kiến trúc KCN vùng đồng sông hồng dến 2020 Luận án tiến sỹ kiến trúc – trường đại học kiến trúc Hà Nội Trang 20, 65, 129 – 131 Phạm Ngọc Đăng (2000) Quản lý môi trường đô thị khu công nghiệp Nhà xuất XD Trang 199 – 209 Lương Phan Hùng (2006), Một số vấn đề triển khai mơ hình quy hoạch cơng nghệ cao Việt Nam, Tạp chí người XD, số 5, tr 16-17 Nguyễn Thị Quỳnh Hương (2005), Vấn đề môi trường KCN, Tạp chí XD, số 05, tr 27-29 10 Nguyễn Cao Lãnh – Quy hoạch phát triển – Mơ hình tất yếu cho đô thị đại – Nhà 11 Nguyễn Xuân Mai (1998) Quy trình lập kế hoạch phát triển kinh tế xã hội có tham gia cộng đồng phường Phú Thượng – Tây Hồ 12 Nguyễn Hữu Tài (1977), Những nhân tố ảnh hưởng tới việc bố trí KCN thành phố vừa nhỏ, Luận án Tiến sỹ kiến trúc trường WROSLAB – WASAWA, Ba Lan 13 Nguyễn Tại – Phạm Đình Tuyển – “ Kiến trúc cơng nghiệp “ 14 Trần Như Thạch – Nguyên lý thiết kế quy hoạch CN Bài giảng trường đại học Kiến Trúc HN 2006 15 Trần Như Thạch – Các giai đoạn phát triển & Trình độ tổ hợp khơng gian KCCN Tạp chí XD số ( 1991 ) 16 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội – tỉnh Thừ Thiên Huế - Thành phố Hồ Chí Minh Kỷ yến hội thảo khoa học “Phát triển đô thị bền vững” Tổ chức TP.HCM, ngày 17 18 tháng năm 2010 Nước 17 Baranov V.M Lesovitrenko M.L Thiết kế cụm công nghiệp Nhà xuất Strojizdat, Moskava, 1970 18 Baranov V.M Thiết kế cụm công nghiệp Nhà xuất Strojizdat, Moskava, 1974 19 Biernatovski K Xây dựng công nghiệp – Wroelaw 1967 20 Balotova M.Rugalov V.A Hoàn thiện khu đất xây dựng xí nghiệp cơng nghiệp Nhà xuất Strojozdat, 1973 21 Motytrinski Z Cơ sở kinh tế kĩ thuật qui hoạch không gian cụm công nghiệp Warszawa 1970 22 Pankov M.V Rugalov V.A Cụm công nghiệp Nhà xuất Strojizdat, Moskva 1974 23 Rugalov V.A Những yêu cầu giải pháp qui hoạch không gian tổng mặt cụm cơng nghiệp Tạp chí “Xây dựng công nghiệp” III/1970 Internet 24 Thuvienphapluat.vn 25 Thukyluat.vn  ... QUAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU, CỤM CÔNG NGHIỆP Ở HUYỆN GIA LÂM, HÀ NỘI - CHƯƠNG CỞ SỞ KHOA HỌC ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU, CỤM CÔNG NGHIỆP Ở HUYỆN GIA LÂM, HÀ NỘI - CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH,... giá hoạch, kiến trúc khu, cụm công nghiệp huyện Gia Lâm, Hà Nội …77 3.4 Định hướng cải thiện nâng cấp quy hoạch, kiến trúc khu cụm công nghiệp huyện Gia Lâm, Hà Nội 79 3.4.1 Quy. .. trạng quy hoạch kiến trúc khu cụm công nghiệp huyện Gia Lâm 15 1.3.3 Một số thí dụ khu, cụm cơng nghiệp huyện Gia Lâm 19 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU, CỤM CÔNG NGHIỆP