Luận văn cuối khóa doanh BĐS Định giá tài sản kinh Lời mở đầu Tính cấp thiết đề tài Trong điều kiện nay, hệ thống Ngân hàng thơng mại ngày phát triển mạnh mẽ Ngân hàng thơng mại trung gian tài quan trọng, thông qua chức nh cung cÊp tÝn dơng, nhËn tiỊn gưi vµ thùc dịch vụ để giúp cho máy kinh tế hoạt động trôi chảy Trong chức đó, vai trò quan trọng Ngân hàng thơng mại cung cấp tín dụng cho dự án đầu t, đặc biệt lĩnh vực kinh doanh Bất động sản, lĩnh vực đợc nhiều nhà đầu t quan tâm Tuy nhiên, thời gian qua, ảnh hởng khủng hoảng kinh tế trầm träng trªn thÕ giíi, nỊn kinh tÕ ViƯt Nam nãi chung lĩnh vực Bất động sản nói riêng gặp rủi ro, trở ngại Nhng nh đờng phát triển chung xã hội, dự án đầu t Bất động sản vấn đề thu hút nhiều doanh nghiệp, chủ đầu t nhằm phát triển sở hạ tầng cho dân c tạo lợi nhuận cho doanh nghiệp Để lựa chọn đợc dự án đầu t Bất động sản vừa mang lại hiệu kinh tế xã hội cao, đảm bảo an toàn vốn, nâng cao doanh lợi; đồng thời để hạn chế rủi ro cho khách hàng nh ngân hàng cho kinh tế, Ngân hàng thơng mại cần phải xem xét cách toàn diện, khách quan, khoa học dự án đầu t Bất động sản, Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS Định giá tài sản kinh vấn đề thẩm định dự án vấn đề quan trọng cần đợc lu tâm Với đặc trng dự án đầu t cần vốn lớn, thời gian dài, vấn đề thẩm định tài dự án để chắc Ngân hàng thơng mại thu hồi lại đợc khoản cho vay đợc đặt lên hàng đầu Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vợng ngân hàng hình thành phát triển vững mạnh đất nớc suốt thời kỳ đổi mới, nắm bắt đợc nhu cầu vốn kinh tế, ngân hàng cố gắng nâng cao chất lợng tín dụng đầu t nói chung hoàn thiện nội dung thẩm định tài nói riêng nhng gặp phải nhiều hạn chế, vớng mắc Thời gian gần đây, có không ngân hàng thơng mại gia tăng rủi ro tín dụng không thực đầy đủ, đắn quy trình thẩm định tài dự án đầu t, gây thất thoát vốn lớn cho ngân hàng Với mong muốn giảm thiểu rủi ro đa số giải pháp nâng cao chất lợng công tác thẩm định tài dự án đầu t Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vợng, sau thời gian thực tập ngân hàng em chọn đề tài: Hoàn thiện công tác thẩm định tài dự án đầu t Bất động sản Ngân hàng thơng mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vợng Mục đích nghiên cứu Luận văn đợc viết nhằm mục đích bản: Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS Định giá tài sản kinh - Thứ nhất: Hệ thống hóa sở lý luận dự án đầu t Bất động sản, thẩm định khía cạnh tài dự án đầu t Bất động sản - Thứ hai: Đánh giá kết đạt đợc hạn chế thông qua thực trạng công tác thẩm định tài dự án đầu t Bất động sản VPBank - Thứ ba: Giải pháp nhằm nâng cao chất lợng thẩm định tài dự án đầu t Bất động sản VPBank Đối tợng nghiên cứu Công tác thẩm định tài dự án đầu t Bất động sản lý luận thực tiễn Phơng pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phơng pháp vật biện chứng vật lịch sử làm sở phơng pháp luận Ngoài luận văn sử dụng thêm phơng pháp thống kê, phân tích tổng hợp trình nghiên cứu Bố cục luận văn Ngoài phần mở đầu phần kết luận, luận văn bao gồm chơng: Chơng I: Lý luận chung thẩm định dự án đầu t thẩm định tài dự án đầu t bất động sản Chơng II: Thực trạng công tác thẩm định tài dự án đầu t bất động sản ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vợng( VPBank) Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS Định giá tài sản kinh Chơng III: Một số giải pháp nâng cao hiệu thẩm định tài dự án đầu t bất động sản ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vợng Do thời gian thực tập ngắn với hạn chế kiến thức lý luận nên viết không tránh khỏi sai sót Em mong nhận đợc ý kiến đóng góp thầy cô anh/chị làm việc ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vợng Em xin chân thành cảm ơn cô giáo, thầy cô giáo toàn thể cán công tác ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vợng giúp đỡ em hoàn thành luận văn Chơng i Lý luận chung dự án đầu t thẩm định tài dự án đầu t bất động sản 1.1 Tổng quan dự án đầu t bất động sản 1.1.1 Đầu t bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS Định giá tài sản kinh Đầu t việc sử dụng nguồn lực để trực tiếp làm tăng giá trị tài sản( vật chất, nguồn nhân lực, trí tuệ) tơng lai thay thế, đổi mới, nâng cao chất lợng tài sản đợc sử dụng lĩnh vực hoạt động kinh tế Nói cách khác, đầu t trình sử dụng vốn đầu t nhằm tái sản xuất giản đơn tái sản xuất mở rộng sở vật chất kỹ thuật kinh tế nói chung sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ nói riêng Đầu t Bất động sản( BĐS) trình bỏ vốn để phát triển loại BĐS nhằm thu đợc lợi ích lớn tơng lai dới dạng giá trị( thu nhập lợi nhuận) 1.1.1.2 Các loại hình đầu t Bất động sản Đầu t BĐS hớng đầu t lớn cấu thị trờng đầu t Các loại hình đầu t BĐS đa dạng chia thành loại hình chủ yếu sau đây: - Đầu t cho hệ thống bán lẻ: cửa hàng, cửa hiệu, chợ loại, trung tâm thơng mại - Văn phòng địa điểm kinh doanh - Nhà xởng công nghiệp, nhà kho diện tích kinh doanh - Cơ sở vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe - Bất động sản nông nghiệp - Nhà - Đầu t bất động sản nớc Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS Định giá tài sản kinh Cơ cấu loại hình BĐS thay đổi theo thời gian theo quốc gia 1.1.1.3 Các nhà đầu t chủ yếu Các nhà đầu t chđ u lÜnh vùc B§S bao gåm: - Các tổ chức tài chính( ngân hàng, quỹ đầu t, công ty bảo hiểm, quỹ hu trí) - Các công ty kinh doanh bất động sản - Các nhà đầu t nớc - Các công ty xây dựng - Các nhà đầu t t nhân Các nhà đầu t t nhân bị loại khỏi nhiều lĩnh vực kinh doanh BĐS lẽ lĩnh vực đòi hỏi số vốn lớn Việc sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi quỹ lơng hu, quỹ bảo hiểm để đầu t vào BĐS hớng vô quan trọng Tuy nhiên, Việt Nam nguồn cha trở thành nguồn vốn đầu t phục vụ cho đầu t BĐS Nguồn vốn chủ yếu ngân hàng với thời gian huy động trung ngắn hạn, mà rủi ro cao đầu t vào BĐS 1.1.2 Dự án đầu t Bất động sản 1.1.2.1 Khái niệm Mỗi hoạt động đầu t đợc tiến hành với nhiều công đoạn có đặc điểm kinh tế đa dạng, thờng đợc thực dới dạng hay nhiều dự án đầu t Một số dự án đầu t đòi hỏi nguồn lực huy động lớn, thời gian thực dài, việc quản lý Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS Định giá tài sản kinh vận hành phức tạp, số dự án đầu t lại tập trung vốn vào thời điểm địnhCó thể xem xét dự án đầu t dới nhiều góc độ khác nhau: - Về mặt hình thức: Dự án đầu t tập hồ sơ, tài liệu trình bày cách chi tiết, có hệ thống hoạt động chi phí theo kế hoạch để đạt đợc kết thực mục tiêu định tơng lai - Về mặt quản lý: Dự án đầu t công qu¶n lý viƯc sư dơng vèn, vËt t, lao động để tạo kết kinh tế tài thời gian dài - Về mặt kế hoạch hóa: Dự án đầu t công cụ thể kế hoạch chi tiết trình đầu t sản xuất kinh doanh phát triển kinh tế-xã hội, làm tiền đề cho định đầu t tài trợ - Về mặt nội dung: Dự án đầu t tập hợp hoạt động có liên quan đến đợc kế hoạch hóa nhằm đạt đợc mục tiêu định việc tạo kết cụ thể thời gian định, thông qua việc sử dụng nguồn lực xác định Xét cách tổng quát, dự án đầu t tập hợp đề xuất việc sử dụng vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo đối tợng định nhằm đạt đợc tăng trởng số lợng, cải tiến nâng cao chất lợng sản phẩm, dịch vụ khoảng thời gian xác định Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS Định giá tài sản kinh Nh vậy, mặt hình thức dự án đầu t BĐS tập hồ sơ, tài liệu trình bày cách chi tiết có hệ thống chơng trình hành động chi phí tơng ứng để đạt đợc mục tiêu định tơng lai 1.1.2.2 Phân loại dự án đầu t Bất động sản Trên thực tế, dự án đa dạng cấp độ, loại hình, quy mô thời hạn đợc phân loại theo tiêu thức khác Dự án đầu t BĐS đợc phân loại theo số tiêu thức sau: a Theo tầm quan trọng quy mô dự án Theo Nghị định số 112/2006/NĐ - CP Chính phủ quản lý dự án đầu t xây dựng công trình, dự án đầu t đợc phân thành loại: - Dự ¸n quan träng cÊp quèc gia Quèc héi th«ng qua chủ trơng cho phép đầu t - Các dự án nhóm A: Là dự án thuộc thẩm quyền Bộ Kế hoạch đầu t định - Các dự án nhóm B: Là dự án thc thÈm qun cđa Bé, c¬ quan ngang Bé qut định - Các dự án nhóm C: Là dự án thuộc thẩm quyền Sở kế hoạch đầu t định b Theo hình thức thực - Dự án BOT: Là dự án đợc đầu t theo hợp đồng Xây dựng Kinh doanh Chuyển giao Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS Định giá tài sản kinh - Dự án BTO: Là dự án đợc đầu t theo hợp đồng Xây dựng Chuyển giao Kinh doanh - Dự án BT: Là dự án đợc đầu t theo hợp đồng Xây dựng – Chun giao c Theo ngn vèn - Dù ¸n đầu t có vốn huy động nớc( trái phiếu, vốn tích lũy ngân sách, tiết kiệm từ dân c) - Dự án đầu t có vốn huy động từ nớc ngoài( vốn đầu t gián tiếp, vốn đầu t trực tiếp) - Dự án đợc thực vốn vay, tài trợ d Theo lĩnh vực đầu t - Dự án đầu t cho lĩnh vực sản xuất kinh doanh - Dự án đầu t cho lĩnh vực dịch vụ - Dự án đầu t cho lĩnh vực sở hạ tầng - Dự án đầu t cho lĩnh vực văn hóa xã hội đ Theo mức độ đổi đối tợng đầu t Đầu t đổi đại hóa nhằm cải tạo, mở rộng, trang bị máy móc dây chuyền sản xuất đại 1.1.2.3 Yêu cầu dự án đầu t Bất động sản Một dự án đầu t nói chung dự án đầu t BĐS( DAĐT BĐS) nói riêng có tính thuyết phục cao đòi hỏi phải đảm bảo đầy đủ yêu cầu chủ yếu sau: - Tính khoa học: Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 10 Định giá tài sản kinh Tính khoa học DAĐT thể tính trung thực thông tin, đảm bảo độ xác số liệu phơng pháp tính toán; lý giải nội dung dự án phải logic, chặt chẽ Về hình thức phải đẹp, rõ ràng - Tính khả thi: DAĐT có khả ứng dụng vào thực tế - Tính pháp lý: Việc lập trình bày DAĐT phải tuân theo quy định chung, không đợc vi phạm điều cấm an ninh, quốc phòng, môi trờng, phong mỹ tục, không trái với luật pháp, sách Nhà nớc - Tính hiệu quả: Tính hiệu DAĐT đợc phản ánh thông qua tiêu kinh tế xã hội mà dự án mang lại 1.2 Thẩm định dự án đầu t Bất động sản 1.2.1 Khái niệm ý nghĩa việc thẩm định dự án đầu t Bất động sản 1.2.1.1 Khái niệm Thẩm định dự án đầu t BĐS việc tổ chức, xem xét cách khách quan, có sở khoa học toàn diện nội dung dự án, từ định đầu t cho phép đầu t Kết dự án đầu t BĐS phải đa kết luận tính khả thi hay không khả thi dự án Đứng giác độ ngân hàng, thẩm định dự án đầu t BĐS việc tổ chức xem xét, phân tích cách khách quan, toàn diện, độc lập với nội dung dự án đầu t đồng thời đánh giá xác nhân tố ảnh hởng trực tiếp Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 157 Định giá tài sản kinh cần phải ban hành quy định quán, rõ ràng: tình trạng xảy không ngân hàng mà ngành nghề khác kinh tế quốc dân số lợng văn pháp quy đợc ban hành lớn nhng lại xảy tình trạng văn có mâu thuẫn, chồng chéo với Các ngành cần phải xây dựng hệ thống tiêu, định mức kinh tế kỹ thuật ngành quản lý Đối với doanh nghiệp Nhà nớc, trớc định đầu t, tổng mức vốn đầu t phải đợc thông qua quan chức Ngoài ra, Nhà nớc cần đạo doanh nghiệp nghiêm túc thực chế độ kế toán, thống kê thông tin báo cáo theo quy định, cần thành lập công ty chuyên định giá tài sản Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 158 Định giá tài sản kinh chấp để tránh sai lệch việc định giá tài sản chấp nhằm phục vụ tốt cho công tác thẩm định, từ hạn chế rủi ro cho hoạt động ngân hàng Bên cạnh đó, cần triển khai nhanh đề án hỗ trợ nâng cao lực doanh nghiệp nhỏ vừa để doanh nghiệp có đủ điều kiƯn tiÕp cËn víi chÝnh s¸ch cho vay cđa c¸c tỉ chøc tÝn dơng HiƯn c¸c tỉ chøc tÝn dơng gặp khó khăn việc cho vay doanh nghiệp nhỏ vừa đa số đối tợng không đủ điều kiên vay vốn ngân hàng Mặt khác, phát triển doanh nghiệp nhỏ vừa giai đoạn khởi đầu, cha ổn định vững nên gây khó khăn định cho TCTD trình thẩm định cho vay Hơn nữa, Nhà nớc cần quy định rõ trách nhiệm chủ đầu t ngời có quyền định đầu t, trách nhiệm bên kết thẩm định nội dung dự án đầu t Nhà nớc cần nâng cao hiệu công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Đây pháp lý quan trọng cho Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 159 Định giá tài sản kinh việc đầu t phát triển BĐS tạo điều kiện thuận lợi cho việc thiết lập hệ thống thông tin giao dịch BĐS Bởi công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng ®Êt cã ý nghÜ rÊt quan träng ®èi víi viƯc kinh doanh BĐS, vấn đề cần đợc Nhà nớc quan tâm giải Nếu quy hoạch định hớng đợc phát triển tơng lai, giảm thiểu đợc rủi ro cho khách hàng nhà kinh doanh BĐS Quy hoạch kế hoạch hợp lý giảm đợc chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh trình thi công xây dựng nhà cửa hệ thống công trình phục vụ cho kinh doanh, sử dụng BĐS Vì vậy, Nhà nớc cần phải tăng cờng công tác quản lý, quy hoạch cách đồng bộ, thống nhất, tạo mối liên hệ chặt chẽ địa phơng, ngành, lĩnh vực Kiến nghị Tổng cục địa Ban vật giá Chính phủ cần phối hợp để lập bảng giá đất, giá nhà cách xác hợp lý Cập nhật thông báo giá nhà, giá đất thị trờng vùng, khu vực để tạo điều kiện thuận lợi cho ngân hàng có phù hợp với chế nh biến Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 160 Định giá tài sản kinh động thị trờng Muốn quan phải linh hoạt tiếp cận thị trờng, đa mức giá sát với thị trờng phải nhận định, đánh giá biến động giá thị trờng để ngân hàng dựa vào mà định giá tài sản bảo đảm, tránh đợc rủi ro, đảm bảo an toàn tín dụng cho ngân hàng, nâng cao hiệu hoạt động ngân hàng 3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nớc Ngân hàng Nhà nớc cần phải có sách hoàn thiện trung tâm tín dụng nhằm nâng cao vai trò điều phối, chủ động việc thu thập thông tin từ nguồn, từ hỗ trợ cung cấp thông tin cho hoạt động thẩm định tài ngân hàng có hiệu Ngân hµng Nhµ níc cã thĨ tham mu cho ChÝnh phđ việc hỗ trợ khuyến khích đời Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 161 Định giá tài sản kinh công ty chuyên doanh thông tin, tổ chức thực thu thập, xử lý đánh giá thông tin đơn vị hoạt động kinh doanh kinh tế sau bán thông tin cho đơn vị cần sử dụng Ngân hàng Nhà nớc cần tổ chức chơng trình đào tạo, tập huấn, trao đổi kinh nghiệm toàn ngành để tăng cờng hợp tác ngân hàng thơng mại, đồng thời nâng cao trình độ nghiệp vụ đội ngũ cán Hàng năm, Ngân hàng Nhà nớc cần tổ chức hội nghị kinh nghiệm toàn ngành để tăng cờng hiểu biết hợp tác ngân hàng thơng mại công tác thẩm định Ngân hàng Nhà nớc lập phòng hỗ trợ cho công tác thẩm định dự án ngân hàng thơng mại, phòng có nhiệm Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 162 Định giá tài sản kinh vụ giúp đỡ ngân hàng thơng mại tổng hợp kinh nghiệm học ngân hàng nớc công tác thẩm định Bên cạnh đó, cần chỉnh sửa ban hành số chế tín dụng, chế cho vay trung, dài hạn quy trình thủ tục cho vay đồng tài trợ nhiều ngân hàng thơng mại cho phù hợp với môi trờng pháp lý Việt Nam 3.3.3 Kiến nghị với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vợng VPBank cần nhanh chóng xây dựng mạng lới thông tin nội bộ, tăng cờng đầu t thêm trang thiết bị toàn hệ thống để phục vụ cho công tác thu thập, xử lý triển khai thông tin Hệ Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 163 Định giá tài sản kinh thống thông tin phải thờng xuyên đợc cập nhật từ chi nhánh, từ nhiều nguồn khác đảm bảo tính xác, độ tin cậy nguồn thông tin Ngoài ra, ngân hàng cần không ngừng nâng cao chất lợng thẩm định dự án thẩm định tài dự án Trớc hết cần quan tâm đến chất lợng công tác thẩm định, bổ sung, hoàn thiện nội dung thiếu thẩm định tài nh nghiên cứu ứng dụng phơng pháp VPBank cần thờng xuyên tổ chức lớp đào tạo cán thẩm định, cán tín dụng mời chuyên gia thẩm định dự án, thẩm định giá, xây dựng để học hỏi kinh nghiệm, cập nhật thông tin cho công tác thẩm định Ngân hàng Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 164 Định giá tài sản kinh cần trọng việc nâng cao chất lợng nguồn nhân lực, tuyển dụng đợc ngời có lực, phẩm chất đạo đức, ý thức trách nhiệmcó nh công tác thẩm định đạt hiệu cao Hơn nữa, việc tăng cờng tự kiểm toán phối hợp kiểm toán để kiểm tra, đánh giá nguồn gốc, độ tin cậy sở số liệu khách hàng tinh thần hợp tác, hỗ trợ cho nhau, nhằm không ngừng củng cố phát triển mối quan hệ với khách hàng 3.3.4 Kiến nghị chủ đầu t Chủ đầu t cần chấp hành nghiêm chỉnh Luật doanh nghiệp, Luật kế toán quy định tài chính, kế toán Nhà nớc, thực kiểm toán báo cáo tài hàng năm, Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 165 Định giá tài sản kinh cung cấp thông tin báo cáo xác kịp thời cho VPBank có yêu cầu Nguồn thông tin mà chủ đầu t cung cấp cho ngân hàng quan trọng nguồn thông tin chủ yếu phục vụ công tác thẩm định tài dự án đầu t Vì vậy, kiến nghị với chủ đầu t cần phải trung thực, khách quan việc cung cấp thông tin cho ngân hàng Ngân hàng cần phải có quy định trách nhiệm chủ đầu t việc đảm bảo tính xác nguồn thông tin cung cấp cho ngân hàng Mặt khác, chủ đầu t cần nâng cao chất lợng công tác lập dự án đầu t Trong lập dự án, chủ đầu t cần xem xét kĩ lỡng khía cạnh nh: mục tiêu cần thiết phải đầu t, thị tr- Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 166 Định giá tài sản kinh ờng, kỹ thuậtcủa dự án đầu t để lập nên dự án có tính khả thi cao, góp phần tiết kiệm thời gian chi phí thẩm định cho ngân hàng Chủ đầu t cần đổi nâng cao trình độ quản trị, điều hành doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế Tích cực chủ động tiếp cận dịch vụ tài chính, ngân hàng đặc biệt dịch vụ t vấn, hỗ trợ quản lý tài chính, lập dự án kinh doanh Chủ đầu t cần không ngừng đổi công nghệ, nắm bắt thông tin, trọng dự án đầu t thực xong phải có tính cạnh tranh có thị trờng tiêu thụ Ngoài ra, chủ đầu t phải nâng cao tinh thần trách nhiệm đảm bảo việc sử dụng vốn mục đích, tiến Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 167 Định giá tài sản kinh độ nh cam kết với ngân hàng, tránh tình trạng sử dụng vốn sai mục đích, tránh sử dụng lãng phí vốn ngân hàng Bên cạnh đó, chủ đầu t cần phải có tinh thần hợp tác với ngân hàng trớc, sau kí hợp đồng vay vốn Nếu có bất lợi xảy việc thực dự án, cần thông báo cho ngân hàng để hai bên phối hợp giải Trong giai đoạn diễn biến thị trờng Bất động sản nay, để cung cấp đợc dự án đầu t tốt, có tính khả thi cao cho ngân hàng, doanh nghiệp đầu t BĐS phải dựa vào lực thân, mối quan hệ, đầu vào đạt tiêu chuẩn, phân tích kĩ thị trờng, tìm kiếm thông tin để bán sản phẩm BĐS phù hợp với nhu cầu ngời tiêu dùng Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 168 Định giá tài sản kinh Kết luận Thẩm định tài dự án đầu t nói chung thẩm định tài dự án đầu t BĐS nói riêng nội dung trọng tâm định tính khả thi dự án đánh giá khả Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 169 Định giá tài sản kinh trả nợ doanh nghiệp vay vốn với ngân hàng Vì vậy, việc nâng cao chất lợng công tác thẩm định tài dự án điều kiện tiên để giảm thiểu rủi ro, cải thiện chất lợng tín dụng Thông qua việc xem xét công tác thẩm định tài dự án đầu t ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vợng từ quy trình, nội dung đến phơng pháp, cách thức thẩm định ví dụ minh häa b»ng mét dù ¸n thĨ, cã thĨ thÊy VPBank có quy trình thẩm định thống nhất, áp dụng đợc phơng pháp khác trình thẩm định, đảm bảo tuân thủ thời gian tiến độ Nhng bên cạnh đó, tồn nhiều hạn chế, khó khăn định cần phải đợc tháo gỡ hoàn thiện Xuất phát từ mục ®Ých ®ã, bµi viÕt nµy em ®· tËp trung giải số vấn đề sau: Khái quát chung vấn đề liên quan đến thẩm định tài dự án đầu t BĐS: Những khái niệm liên quan đến dự án đầu t, thẩm định dự án đầu t; tầm quan trọng công tác thẩm định tài dự án đầu t; nhân tố ảnh hởng đến chất lợng thẩm định tài dự án Tìm hiểu thực tiễn công tác thẩm định tài dự án đầu t BĐS VPBank: Thực trạng công tác thẩm định tài dự án đầu t; kết đạt đợc; hạn chế tồn nguyên nhân hạn chế Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 170 Định giá tài sản kinh Trên sở lý thuyết thực tiễn hoạt động thẩm định tài dự án đầu t VPBank, đề xuất số giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao chất lợng thẩm định tài dự án đầu t BĐS VPBank nói riêng Ngân hàng thơng mại nói chung Do kiến thức, trình độ lý luận hiểu biết nhiều hạn chế nên luận văn em không tránh khỏi thiếu sót Em kính mong nhận đợc ý kiến đóng góp thầy cô cán ngân hàng để viết đợc hoàn thiện Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo môn Định giá tài sản kinh doanh Bất động sản, đặc biệt cô giáo, Th.s Trần Thị Thanh Hà toàn thể anh chị phòng thẩm định tài sản bảo đảm Hội sở Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vợng bảo tận tình giúp đỡ em hoàn thành luận văn Hà Nội, ngày 28 tháng 04 năm 2012 Sinh viên Nguyễn Thị Phơng Thảo Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01 Luận văn cuối khóa doanh BĐS 171 Định giá tài sản kinh Sinh viên: Nguyễn Thị Phơng Thảo Lớp: CQ46/16.01