Đang tải... (xem toàn văn)
Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (Khóa luận tốt nghiệp)
I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM D Tên NG TH MAI tài: NGHIÊN C U M T S T I Y UT NH H NG N GIÁ T A BÀN TH XÃ PHÚC YÊN, T NH V NH PHÚC KHÓA LU N T T NGHI P H t o IH C : Chính quy Chuyên ngành : L p : K43 - CMT - N01 Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2011 - 2015 Giáo viên h a mơi tr ng ng d n : TS V Th Thanh Thu Thái Nguyên, n m 2015 i L IC M N c s gi i thi u c a Ban Giám hi u nhà tr ng, Ban ch nhi m khoa Qu n Lý Tài Nguyên em ã v th c t p t i S Tài nguyên Môi tr ng t nh V nh Phúc n em ã hồn thành q trình th c t p t t nghi p khoá lu n t t nghi p c a L i u tiên em xin bày t lòng bi t n sâu s c t i: Ban Giám hi u tr ng i h c Nông lâm Thái Nguyên Ban Ch nhi m khoa t p th th y cô giáo khoa Qu n Lý Tài Nguyên ã t n tình gi ng d y giúp Ban lãnh Môi tr em su t trình h c t p o tồn th cán b cơng nhân viên c a S Tài nguyên ng t nh V nh Phúc ã ti p nh n t o i u ki n giúp em th i gian th c t p t i c s c bi t em xin chân thành c m n s quan tâm ch giáo h hi n ng d n: TS V Th Thanh Th y ã giúp o t n tình c a em q trình th c tài hồn thành khố lu n t t nghi p Nhân d p em c ng bày t lòng bi t n sâu s c t i gia ình, b n bè ã ng h , ng viên giúp em su t trình h c t p Em xin chân thành c m n! Thái Nguyên, ngày tháng n m 2015 Sinh viên D ng Th Mai ii DANH M C B NG B ng 4.1: Tình hình c p gi y ch ng nh n QSD t n n m 2014 41 B ng 4.2: Giá t theo VT c a ng, ph trung tâm 46 B ng 4.3: Giá t theo VT c a ng, ph c n trung tâm 48 B ng 4.4: Giá t theo VT c a ng, ph xa trung tâm 50 B ng 4.5: nh h n ng c a y u t hình th a di n tích ng Sóc S n 53 B ng 4.6: M t s y u t nh h ng n giá t th xã Phúc Yên 54 iii DANH M C CÁC HÌNH Hình 2.1: th cung c u t Hình 2.2: th cung c u v t - th i gian ng n Hình 4.1: Hi n tr ng s d ng Hình 4.2: M c Tr ng Nh , nh h t c a th xã Phúc Yên n m 2014 42 ng gi a v trí n ng ph ( ng ng Hoàng Qu c Vi t ph Nguy n V n Tr i) 52 iv DANH M C B NG CH STT Tên vi t t t VI T T T Tên y UBND y ban nhân dân H ND H i ng nhân dân N Ngh nh CP Chính ph Q Quy t TT Thơng t BTC B tài BTNMT B Tài nguyên Môi tr TTLT Thông t liên t ch 10 QSD Quy n s d ng 11 BXD B xây d ng 12 TW Trung 13 GCNQSD Gi y ch ng nh n quy n s d ng 14 QH Qu c h i 15 TTr T trình 16 STNMT S Tài ngun Mơi tr 17 VT V trí 18 Gtt Giá th tr 19 Gq Giá quy nh 20 QL Qu n lý t nh ng t ng ng ng t v M CL C Ph n 1: TV N 1.1 Tính c p thi t c a tài 1.2 M c tiêu ý ngh a c a tài 1.2.1 M c tiêu t ng quát 1.2.2 M c tiêu c th 1.3 Ý ngh a c a tài 1.3.1 Ý ngh a khoa h c 1.3.2 Ý ngh a th c ti n Ph n 2: T NG QUAN TÀI LI U 2.1 Khái quát v giá t 2.1.1 Khái ni m v giá t 2.1.2 t c i m c a giá 2.1.3 C s khoa h c c a vi c hình thành giá 2.2 Các y u t nh h ng n giá t giá t t 10 2.2.1 Y u t nhân kh u 10 2.2.2 Y u t xã h i 10 2.2.3 Y u t qu c t 11 2.2.4 Y u t kinh t 12 2.2.5 Y u t khu v c 14 2.2.6 Y u t cá bi t 15 2.3 Các lo i giá 2.3.1 Các lo i giá 2.3.2 Các ph t ph ng pháp xác ng pháp xác ng pháp xác nh giá t t i Vi t Nam 17 ng pháp xác nh giá t 2.4 Khái quát trình hình thành giá 2.4.1 Giai o n tr t 15 t hi n 15 2.3.3 i u ki n áp d ng ph 2.3.4 Ph nh giá nh giá t 18 ô th 19 t n c ta 20 c n m 1946 20 2.4.2 Giai o n t n m 1946 n n m 1980 21 vi 2.4.3 Giai o n t n m 1980 n 1993 21 2.4.4 Giai o n t n m 1993 n 21 2.5 Công tác qu n lý Nhà n 2.5.1 Qu n lý v giá 2.5.2 Qu n lý giá t t c v giá t 22 Vi t Nam 22 m ts n c 24 Ph n 3: IT NG, N I DUNG VÀ PH NG PHÁP NGHIÊN C U 26 3.1 3.1.1 it ng ph m vi nghiên c u 26 it ng nghiên c u 26 3.1.2 Ph m vi nghiên c u 26 3.2 N i dung nghiên c u 26 3.2.1 i u ki n t nhiên, kinh t xã h i t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc26 3.2.2 Tình hình s d ng t t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 26 3.2.3 Th c tr ng giá t a bàn th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 27 3.2.4 Nghiên c u m t s y u t nh h ng n giá t a bàn th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 27 3.2.5 M t s gi i pháp 27 3.3 Ph ng pháp nghiên c u 27 3.3.1 Thu th p s li u th c p 27 3.3.2 Thu th p s li u s c p 28 3.3.3 T ng h p x lý s li u 28 Ph n 4: K T QU NGHIÊN C U 29 4.1 i u ki n t nhiên, kinh t xã h i t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 29 4.1.1 i u ki n t nhiên t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 29 4.1.2 Tình hình phát tri n kinh t - xã h i t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 31 4.2 Tình hình s d ng t t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 40 4.2.1 Tình hình qu n lý t 40 4.2.2 Tình hình s d ng t 42 4.3 Th c tr ng giá 4.3.1 Giá t quy t c a th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 43 nh a bàn th xã Phúc Yên n m 2014 43 vii 4.3.2 Th c tr ng giá t c a th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 45 4.4 M t s y u t nh h ng n giá t a bàn th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 51 4.4.1 Y u t t nhiên nh h ng n giá t t i a bàn th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 51 4.4.2 M t s y u t xã h i nh h ng n giá t a bàn th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 54 4.5 xu t m t s gi i pháp 57 Ph n 5: K T LU N VÀ KI N NGH 59 5.1 K t lu n 59 5.2 Ki n ngh 60 TÀI LI U THAM KH O 61 Ph n TV N 1.1 Tính c p thi t c a Giá n tài t c u n i gi a quan h c Nhà n khác, giá c i u ti t qu n lý phân ph i ng ng - s qu n lý c a Nhà t thơng qua giá, hay nói m t cách t m t công c kinh t c n v i c ch th tr Nhà n t - th tr ng i qu n lý ng ng th i c ng c n c t ai, ng i s d ng c i u ch nh quan h ánh giá s công b ng t th c hi n theo quy n c a t theo quy ho ch, kinh t pháp lu t C ng nh lo i hàng hóa khác c ch th tr hình thành v n (trao i s d ng ti p ng “giá t” c ng theo quy lu t s n xu t hàng hóa, quy lu t giá tr i ngang giá), quy lu t cung c u, quy lu t c nh tranh, [12] Trên th c t , giá t ch u nh h ng c a nhi u y u t tác ng khác nh y u t v trí, y u t quy ho ch, trình phát tri n kinh t - xã h i, sách c a nhà n cho giá n cv t ln có s dao t ai, v.v Chính y u t tác ng ó làm ng chênh l ch l n so v i m c nhà c ban hành S khác bi t l n gi a giá th tr bu n, t ng d i s tác t Nhà n c ng c a nhi u nhân t y phát sinh tham nh ng c a ng i b thu h i i giao nh giá t th c t ã gây nhi u h qu t, u c c a nhà Nhà n c m t ti n, ng thi u ng nh t khơng ch ph m vi tài chính, ngân sách, v n, ut , t u ki n, v.v Nh ng h l y c a s ut mà ng i h n ã làm cho thi u s b n v ng xã h i trình phát tri n xã h i Xu t phát t th c t công tác cs nh giá t, giúp cơng tác óng góp làm sáng t c s khoa h c nh giá ng ý c a Ban Giám hi u nhà tr t phù h p v i giá th tr ng ng, Ban Ch nhi m khoa Qu n lý tài nguyên, em ti n hành nghiên c u chuyên h ng n giá ph n t ng b t : “Nghiên c u m t s y u t nh a bàn th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc” Nh m góp t i c hồn thi n cơng tác xác nh giá t tồn a bàn t nh V nh Phúc nói chung c ng nh th xã Phúc Yên nói riêng 1.2 M c tiêu ý ngh a c a tài 1.2.1 M c tiêu t ng quát ánh giá m t s y u t nh h ng t i giá pháp nâng cao hi u qu công tác nh giá t t ó xu t gi i t t i th xã Phúc Yên - t nh V nh Phúc 1.2.2 M c tiêu c th - ánh giá i u ki n t nhiên, kinh t , xã h i tác ng t i giá t t i khu v c th xã Phúc Yên - Tìm hi u công tác - Khái quát nh giá t t i khu v c th xã Phúc Yên c th c tr ng c a y u t giá t t i khu v c th xã Phúc Yên - Thu th p t ng h p thông tin có liên quan t i giá ánh giá úng th c tr ng bi n t ng giá t n y u t giá y u t t nh h ng th xã Phúc Yên - t nh V nh Phúc - Trên c s ph ng pháp, nh ng s li u i u tra, phân tích th ng kê s li u - xu t nh ng gi i pháp h p lý có tính kh thi cao 1.3 Ý ngh a c a tài 1.3.1 Ý ngh a khoa h c - Nh ng k t qu khoa h c thu c s th c ti n n xác nh giá t c thông qua th c hi n theo giá th tr tài s b sung ng ho c giá t Nhà c quy nh - Nghiên c u v n thuy t t t n t i th c ti n ó quay tr l i áp d ng cho th c ti n tìm m i cho lý ... t t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 26 3.2.3 Th c tr ng giá t a bàn th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 27 3.2.4 Nghiên c u m t s y u t nh h ng n giá t a bàn th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc ... kinh t xã h i t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 29 4.1.1 i u ki n t nhiên t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 29 4.1.2 Tình hình phát tri n kinh t - xã h i t i th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc. .. 43 nh a bàn th xã Phúc Yên n m 2014 43 vii 4.3.2 Th c tr ng giá t c a th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 45 4.4 M t s y u t nh h ng n giá t a bàn th xã Phúc Yên, t nh V nh Phúc 51