TRẢ LỜI CÂU HỎI THUYẾT TRÌNH Đề tài: Quy trình Thẩm định giá TSBĐ BĐS - HDB Pháp luật quy định đất 30m2 đc cấp sổ đỏ, quy định HDBank nhận TS chấp đất có dt 20m2, mặt tiền 2m… ===> có nhận TS chấp đất < 30m2 Trước ngày 09/4/2009 (thời điểm hiệu lực Quyết định số 58/QĐ-UBND Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội việc không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ dân có diện tích 30m2), đất có diện tích 30m2 cấp giấy chứng nhận theo pháp luật Do đó, trường hợp đất chấp đáp ứng đầy đủ quy định pháp luật HDBank chấp thuận theo thời kì sử dụng làm tài sản đảm bảo Gói kích cầu 30.000 tỷ, thuộc diện đc vay tiền mua nhà thu nhập thấp => ko mua mà dùng tiền gửi NH, HDBank xử lý sao? Mỗi sản phẩm tín dụng HDBank giới thiệu đưa vào sử dụng thực tế có quy định hướng dẫn thực chi tiết Theo đó, chuyên viên QHKH chuyên viên QL&HTTD có trách nhiệm thực theo quy định kiểm soát viên, trưởng ban, trưởng phận cấp phê duyệt kiểm tra sát Ngoài ra, HDBank thực đợt kiểm tra kiểm sốt nội bộ, kiểm tốn nội định kì đột xuất (thậm chí có thời điểm tháng lần) Do vậy, khách hàng đối tượng vay tiền th, th mua nhà thu nhập thấp thuộc gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng theo dõi sát việc sử dụng vốn thông qua việc yêu cầu cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn trước giải ngận, sau giải ngân có đợt kiểm tra mục đích sử dụng vốn, đảm bảo khách hàng sử dụng tiền vay mục đích Mua chung cư, HDBank có nhận TS chấp TS hình thành TL? Trường hợp đáp ứng đầy đủ yêu cầu HDBank, tài sản hộ chung cư chưa cấp giấy chứng nhận nhận làm tài sản chấp cung cấp đầy đủ giấy tờ hợp pháp sau: - Hợp đồng mua bán - Bản vẽ thiết kế - Phiếu thu tiền Ngoài ra, hộ phải nằm danh sách dự án HDBank chấp thuận Nghị Quyết 02: mua nhà thu nhập thấp => có nhận làm TS TChấp? Theo thơng tin mà nhóm cập nhật, ngày 15/5, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 11/2013/TT-NHNN hướng dẫn gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho vay mua nhà theo Nghị 02 Chính phủ, hiệu lực từ 01/6/2013 Theo Thơng tư này, có ngân hàng tham gia vào chương trình - Ngân hàng Nơng nghiệp phát triển nông thôn (Agribank), Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) Ngân hàng TMCP Phát triển nhà đồng sông Cửu Long (MHBank) Trước Thông tư 11 ban hành, HDBank có quy định cụ thể trường hợp này, danh mục Tài sản Bất động sản không nhận chấp Trên thực tế, với hầu hết ngân hàng thương mại cổ phần, sản phẩm khơng khuyến khích, đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, khó có khả xoay sở nguồn trả nợ khác, chất lượng thi công nhà thu nhập thấp không cao, thủ tục, điều kiện vay vốn phức tạp… Giải pháp kỹ thuật để đánh giá BĐS trường hợp thị trường bong bóng, Giải pháp kinh doanh, hạn chế rủi ro Trường hợp “bong bóng” thị trường bất động sản, ngân hàng có giải pháp cụ thể tùy theo quan điểm kinh doanh, xu hướng tín dụng thời kì Trên thực tế, Ngân hàng giới hạn BĐS chấp nhận, phải BĐS có tính khoản cao, giá trị phù hợp (thậm chí khơng q lớn so với hạn mức cấp tín dụng nhằm tránh gặp khó khăn việc phát mại tài sản) Ngoài ra, Ngân hàng thường xác định mức giá khoảng 70% giá thị trường, sau cho vay tối đa từ 55% đến 80% giá trị tài sản Tuy nhiên thực tế, ngân hàng thực định giá với mức giá 70% giá trị thị trường, tài sản đánh giá lại không đủ đảm bảo khoản vay dẫn đến khoản nợ hạn Giải pháp Chuyên viên định giá móc nối với KH? Thực tế HDBank, tài sản thẩm định thành viên cấp duyệt hồ sơ (Ban Giám đốc) đột xuất kiểm tra thực tế, đánh giá giá trị thị trường trước phê duyệt giá Sau giải ngân, phận kiểm tra mục đích sử dụng vốn yêu cầu kết hợp kiểm tra thực trạng khách hàng, thực trạng tài sản Ngoài ra, phận kiểm toán nội bộ, kiểm soát nội thực nhiệm vụ kiểm tra tài sản đảm bảo Cuối cùng, trường hợp khách hàng hạn, phận xử lí nợ trực tiếp làm việc với khách hàng “với” tài sản chấp Vì vậy, khâu quy trình kiểm sốt chặt chẽ, đảm bảo tính chuẩn xác, trung thực, khách quan công việc Quy định tái định giá hàng năm, trích lập dự phòng hàng năm? Việc thẩm định giá lại giá trị tài sản quy định theo thời kì Hiện tại, HDBank quy định Tài sản đảm bảo Bất động sản phải thực định giá lại định kì năm lần, TSBĐ động sản – ô tô định giá lại tháng lần, hàng hóa định giá lại tuần lần Các ngân hàng thực trích lập dự phòng rủi ro cho khoản vay, cho khoản đầu tư, dự phòng chênh lệch tỷ giá…theo quy định Ngân hàng Nhà nước Bộ Tài Giá trị tài sản đảm bảo giảm kéo theo khả xảy nợ xấu, thuộc rủi ro tín dụng, nằm phần trích lập dự phòng nợ xấu Giấy ủy quyền cho NH định đoạt TS? Đây vấn đề tế nhị (và may câu hỏi cô giáo  ) Nhóm xin phép xin phép lớp trả lời câu hỏi với riêng cá nhân cơ, lớp thơng cảm cho nhóm  Nhóm thực đề tài: Nguyễn Khánh Tồn (Nhóm trưởng) Phạm Trà My Đinh Nguyễn Tố Anh Trần Thị Hướng Đoàn Triệu Thanh ... năm? Việc thẩm định giá lại giá trị tài sản quy định theo thời kì Hiện tại, HDBank quy định Tài sản đảm bảo Bất động sản phải thực định giá lại định kì năm lần, TSBĐ động sản – ô tô định giá lại... Chuyên viên định giá móc nối với KH? Thực tế HDBank, tài sản thẩm định thành viên cấp duyệt hồ sơ (Ban Giám đốc) đột xuất kiểm tra thực tế, đánh giá giá trị thị trường trước phê duyệt giá Sau giải... phần trích lập dự phòng nợ xấu Giấy ủy quy n cho NH định đoạt TS? Đây vấn đề tế nhị (và may câu hỏi cô giáo  ) Nhóm xin phép xin phép lớp trả lời câu hỏi với riêng cá nhân cơ, lớp thơng cảm