Đang tải... (xem toàn văn)
tiểu luận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tổng số trang trên 40 trang. trường đại học cần thơ, năm 2017 Đất đai luôn là tài sản lớn có giá trị nên con người mong muốn tác động vào nó thường xuyên và tích cực để tạo ra những giá trị vật chất khác lớn hơn nhằm phục vụ đời sống chính mình. Vì vậy tạo ra sự chuyển dịch đất đai từ chủ thể sử dụng này sang chủ thể sử dụng khác là một quy luật vận động tất yếu. Nhưng do đất đai có thuộc tính giới hạn về diện tích, cố định về vị trí nên sự chuyển dịch ở đây chỉ là chuyển dịch về quyền khai thác sử dụng.Pháp luật hiện hành quy định nhiều loại quan hệ chuyển dịch quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, bảo lãnh, tặng cho, góp vốn, thừa kế quyền sử dụng đất. Tác giả lựa chọn nghiên cứu một loại quan hệ được coi là phổ biến và quan trọng nhất là quan hệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở Lời Mở Đầu Tính cấp thiết đề tài Đất đai ln tài sản lớn có giá trị nên người mong muốn tác động vào thường xuyên tích cực để tạo giá trị vật chất khác lớn nhằm phục vụ đời sống Vì tạo chuyển dịch đất đai từ chủ thể sử dụng sang chủ thể sử dụng khác quy luật vận động tất yếu Nhưng đất đai có thuộc tính giới hạn diện tích, cố định vị trí nên chuyển dịch chuyển dịch quyền khai thác sử dụng.Pháp luật hành quy định nhiều loại quan hệ chuyển dịch quyền sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, bảo lãnh, tặng cho, góp vốn, thừa kế quyền sử dụng đất Tác giả lựa chọn nghiên cứu loại quan hệ coi phổ biến quan trọng quan hệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể với nhiều hình thức hợp đồng khác nhau,có nội dung mục đích, tính chất đa dạng phức tạp , đòi hỏi nhiều chủ thể phải tham gia giao kết hợp đồng, đồng thời phải nắm vững kiến thức pháp luật đất đai để vận dụng ,áp dụng quy định pháp luật việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất thực chất việc Nhà nước cơng nhận tính hợp pháp hành vi tự điều chỉnh đất đai người sử dụng đất để tạo lập quyền sử dụng cho chủ thể Luật đất đai xác định người sử dụng đất hợp pháp, khơng có tranh chấp có đủ điều kiện theo quy định pháp luật có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác Nhờ người sử dụng đất hợp pháp việc khai thác sử dụng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để thu khoản tiền tương ứng với giá trị nó, đất đai trở thành tài sản có giá quyền sử dụng đất tham gia vào thị trường bất động sản Đây lý chứng minh cho cần thiết để nghiên cứu tìm hiểu chất pháp lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất so với hợp đồng dân khác Sự nhận thức đắn đầy đủ quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp thiết hoạt động thực tiễn.Những điều trình bày lý việc chọn đề tài "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật dân Việt Nam" làm đề tài nghiên cứu tiểu luận 2.Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đề tài Phân tích, đánh giá pháp luật chuyển nhượng QSDĐ ở, đồng thời nhận diện tồn tại, bất cập pháp luật vấn đề sở đánh giá thực trạng thi hành nhằm tìm nhược điểm, hạn chế bất cập hệ thống pháp luật chuyển nhượng QSDĐ để có sở đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện chế định pháp luật 3.Mục đích, phạm vi đối tượng nghiên cứu đề tài Có nhiều hình thức chuyển Quyền Sử Dụng Đất( QSDĐ): chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho; góp vốn… đó, hình thức chuyển nhượng đất hình thức phổ biến Trong giai đoạn nay, chuyển nhượng QSDĐ đòi hỏi tất yếu, khách quan kinh tế thị trường nhằm bảo đảm quyền tự kinh doanh tự cư trú công dân Việc pháp luật đất đai ghi nhận quyền chuyển nhượng QSDĐ nói chung đất nói riêng thực đáp ứng nhu cầu đại đa số người dân có nhu cầu đất ở; tạo sở pháp lý cho người sử dụng đất chủ động đầu tư, động sử dụng đất ở, đồng thời tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước Vì thế, nghiên cứu vấn đề pháp lý bảo đảm vận hành bình thường, lành mạnh thị trường bất động sản ( BĐS), chuyển nhượng đất đai cụ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đòi hỏi thực tế sống, khuôn khổ đề tài tiểu luận tác giả hướng đến phân tích khái niệm bản, có liên quan đến vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng phân tích nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định pháp luật dân Việt Nam, đồng thời nhận diện tồn tại, bất cập pháp luật vấn đề sở đánh giá thực trạng thi hành Trên sở đề xuất định hướng số giải pháp nhằm góp phần hồn thiện pháp luật chuyển nhượng QSDĐ 4.Phương Pháp Nghiên cứu Vận dụng quan điểm đường lối Đảng Cộng sản Việt Nam Nhà nước pháp luật phát triển kinh tế thị trường hội nhập quốc tế , thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (XHCN), sở hữu đất đai Đồng thời sử dụng phương pháp nghiên cứu cụ thể : phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp hệ thống, phương pháp quy nạp, diễn dịch, phương pháp lịch sử logic Bố cục đề tài Chương Khái quát chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương Những vấn đề lý luận chuyển nhượng quyền sử dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương Thực trạng số Phương hướng, giải pháp hoàn thiện áp dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương Khái quát chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1 Khái niệm đất quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đất Đất đất đai phạm vi hẹp hơn, áp dụng loại đất có mục đích “để ở”, đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà đất thuộc khu dân cư (kể trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà riêng lẻ) công nhận đất ở1 Đất bao gồm đất nông thôn, đất đô thị Luật Đất đai năm 2013 chia đất thành hai loại: Đất nông thôn đất đô thị Đất nông thôn: “Đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nơng thơn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống, vườn, ao đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” Đất thị: “ Đất đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ đời sống, vườn, ao đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đất thị phải bố trí đồng với đất sử dụng cho mục đích xây dựng cơng trình cơng cộng, cơng trình nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường cảnh quan đô thị đại” Ngồi đất ở, có đất xây dựng khu chung cư xem đất “bao gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng cơng trình phục vụ trực tiếp cho đời sống hộ gia đình nhà chung cư cơng trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định thống kê, kiểm kê đất đai lập đồ trạng sử dụng đất Thực tế nay, đất để xây dựng khu chung cư thường có mục đích sử dụng hỗn hợp làm nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, cơng trình phục vụ cộng đồng Trong đó, diện tích để xây dựng nhà chiếm số lượng lớn theo Luật Nhà năm 2014, nhà xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Theo quy định Điều 143, Điều 144 Luật đất đai 2013, UBND cấp tỉnh vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch phát triển nông thôn quỹ đất địa phương để quy định hạn mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân, quy định diện tích tối thiểu tách đất ở.Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu sau: - Thửa đất sử dụng hình thành từ trước ngày văn quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh diện tích tối thiểu tách có hiệu lực thi hành mà diện tích đất nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Không công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không làm thủ tục thực quyền người sử dụng đất trường hợp tự chia tách đất đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thành hai nhiều đất mà có đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh - Trường hợp người sử dụng đất xin tách đất thành đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin hợp đất với đất khác liền kề để tạo thành đất có diện tích lớn diện tích tối thiểu tách phép tách đồng thời với việc hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho đất Theo Điều định 35/2014/QĐ-UBND ban hành quy định hạn mức tối thiểu tách đất địa bàn tỉnh Hậu Giang sau: Thửa đất khu đất quy hoạch tiếp giáp với đường giao thơng có lộ giới (hoặc giới đường đỏ) lớn 20m, sau tách thửa đất hình thành đất lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu sau: a) Diện tích đất (sau trừ hành lang an toàn giới đường đỏ) tối thiểu 45m2 b) Bề rộng đất lớn 5m c) Chiều sâu đất lớn 5m Thửa đất không thuộc quy định Khoản Điều này, sau tách thửa đất hình thành đất lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu sau: a) Diện tích đất (sau trừ hành lang an toàn giới đường đỏ) tối thiểu 36m2 b) Bề rộng đất lớn 4m c) Chiều sâu đất lớn 4m Như vậy, đất Hậu Giang diện tích tích 45 m2 diện tích tối thiểu tách Thửa đất khu đất quy hoạch tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới (hoặc giới đường đỏ) lớn 20m 1.1.2 Khái niệm quyền sử dụng đất Như biết, kể từ Hiến pháp 1980 đời, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước vừa người đại diện chủ sở hữu vừa chủ quản lý đất đai Tuy nhiên, giai đoạn từ năm 1980 đến năm 1987, thực tế Nhà nước ta chưa xác lập cách đầy đủ quyền sở hữu chủ đất đai, đặc biệt đất đai thuộc quyền chiếm hữu, sử dụng tổ chức, hộ gia đình cá nhân Việc khẳng định, tuyên bố chế độ sở hữu toàn dân đất đai giai đoạn cải cách văn pháp quy Luật đất đai năm 1993 đời, đánh dấu mốc lịch sử quan trọng việc quy định quyền người sử dụng đất, mặt pháp luật tiếp tục khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý, thừa nhận bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất, mặt khác, pháp luật thực quan tâm đến quyền người sử dụng đất, ghi nhận người sử dụng đất hợp pháp có quyền chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm quyền: chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất Tuy nhiên, việc thực quyền hoàn toàn tự mà phải tuân theo điều kiện Nhà nước đặt Luật đất đai năm 1993, luật đất đai 2003 khẳng định người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng sử dụng đất luật đất đai 2013 tạo tiền đề cho việc hình thành phát triển thị trường quyền sử dụng đất, làm cho người sử dụng đất phát huy tối đa hiệu kinh tế mang lại từ đất Như vậy, chế định quyền sử dụng đất xem hình thức thực quyền sở hữu tồn dân đất đai Theo đó, Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu, có quyền định đoạt toàn đất đai phạm vi toàn quốc mặt pháp lý, Nhà nước có đầy đủ quyền chủ sở hữu theo luật định Tuy nhiên, Nhà nước lại không trực tiếp chiếm hữu,sử dụng đất đai mà thông qua quyền định đoạt tối cao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hình thức giao đất, cho thuê đất, thừa nhận việc sử dụng đất ổn định công nhận quyền sử dụng đất xác lập hành vi chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp Tùy thuộc vào hình thức khác mà Nhà nước quy định cho họ hưởng quyền thực nghĩa vụ khác Từ phân tích trên, thấy, quyền sử dụng đất loại quyền đặc trưng người sử dụng đất, phái sinh từ quyền sở hữu toàn dân đất đai Đây loại quyền phát sinh sở kết hợp cách đặc thù quyền tài sản chủ sở hữu với yếu tố quyền lực nhà nước Vì vậy, quyền chuyển quyền sử dụng đất quyền nhận chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể mà bị hạn chế quyền lực nhà nước Điều thể chỗ, Nhà nước ban hành quy định pháp luật cách chặt chẽ hình thức, thủ tục, điều kiện, quyền nghĩa vụ bên tham gia quan hệ chuyển quyền sử dụng đất Trong điều kiện nay, để khuyến khích khai thác tiềm đất đai, góp phần thúc đẩy động yếu tố tích cực Nhà nước giao quyền sử dụng đất, Nhà nước có xu hướng ngày mở rộng quyền người sử dụng đất Việc mở rộng quyền cho người sử dụng đất thể quan tâm sâu sắc Nhà nước đến người sử dụng đất, điều kiện thúc đẩy việc khai thác tiềm đất đai theo hướng sản xuất hàng hóa, đồng thời có tác dụng thúc đẩy phát triển ngày mạnh mẽ, động thị trường quyền sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền mà pháp luật ghi nhận phải thực quyền ràng buộc, chi phối kiểm sốt Nhà nước, phải tuân thủ nguyên tắc, trình tự, thủ tục, điều kiện nghĩa vụ pháp luật quy định Tóm lại Quyền sử dụng đất quyền tài sản thuộc sở hữu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phát sinh sở định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền từ giao dịch nhận chuyển quyền sử dụng đất Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt quyền sử dụng đất phải tuân thủ điều kiện, thủ tục pháp luật quy định Quá trình hình thành, vận động phát triển quyền sử dụng đất vừa diễn cách tất yếu, khách quan vừa có gắn liền lệ thuộc với chế định quyền sở hữu toàn dân đất đai mà Nhà nước người đại diện Tuy nhiên, quyền sử dụng đất người sử dụng đất phạm trù rộng, bao gồm nhiều quyền pháp lý khác nhau, đó, có quyền chuyển quyền sử dụng đất Các quyền phát sinh, thay đổi chấm dứt nằm "khn khổ" định Khn khổ ý chí Nhà nước thực việc ban hành quy định pháp luật bắt buộc người sử dụng đất quan quản lý nhà nước phải tuân theo Các quy định vừa có tính ổn định, vừa có biến đổi tùy thuộc vào giai đoạn phát triển xã hội 1.2 Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2.1 Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khái niệm “chuyển nhượng quyền sử dụng đất” khơng phải khái niệm có từ lâu đời khái niệm “mua, bán đất” mà xuất Luật Đất đai năm 1993 xác lập cho phép hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất Một vấn đề đặt nhà làm luật dùng thuật ngữ “chuyển nhượng quyền sử dụng đất” mà không dùng thuật ngữ “mua, bán sử dụng đất ", hai thuật ngữ khác nào? cụ thể: Mục 9, phần II Thông tư số 55/ĐKTK ngày 05 tháng 11 năm 1981 Tống cục Quản lý ruộng đất (nay Bộ Tài nguyên Môi trường) hướng dẫn cách giải trường hợp sử dụng ruộng đất khơng hợp pháp, khơng hợp lý quy định:“Nói chung, tất việc chuyển nhượng, mua bán đất đất Hợp tác xã chia cấp không quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tất việc chuyển nhượng, mua bán đất từ trước thuộc sở hữu tư nhân không quan Nhà nước có thẩm quyền thị thực trái phép Riêng tỉnh phía Nam, kể từ sau ngày 5-3-1975 ban hành nghị định số 01-ND/75 Chính phủ miền Nam Việt Nam, tất việc mua, bán, chuyển nhượng ruộng đất tư nhân với nhau, dù có quyền địa phương thị thực, trái phép.Như vậy, xét mặt từ ngữ chắn có khác biệt “chuyển nhượng” “mua bán” Theo nhà ngơn ngữ học định nghĩa “nhượng" động từ có nghĩa “nhường, bán cho”; "nhường" động từ có nghĩa "nhượng, chịu thiệt cho đê lợi cho người” “Chuyển nhượng” nghĩa “nhường lại, bán lại cho người khác” "Mua " nghĩa “trao đổi tiền lấy đồ vật với ưng thuận người bán”, "Bán” nghĩa "đổi đồ vật tiền có thỏa thuận đơi bên "mua bán ~ nghĩa “buôn bán mua đồ vật với giá sỉ (buôn) bán lại với giá lẻ để lấy lời" Xét chất kinh tế, “chuyển nhượng” “mua, bán” có điểm tương đồng thể việc bên chuyển giao tài sản (hoặc quyền sử dụng đất cho bên để lấy tiền, nhiên, mặt pháp lý, chuyển nhượng QSDĐ khác với mua bán đất đai số điểm sau đây: Chuyển nhượng QSDĐ có đối tượng chuyển giao quyền sử dụng đất mua bán đất có đối tượng chuyển giao quyền sở hữu quyền sử dụng đất Chủ thể chuyển nhượng QSDĐ người sử dụng đất chủ thể mua bán đất chủ sở hữu đất đai Hình thức pháp lý chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhà làm luật lựa chọn thuật ngữ "chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thay “mua bán quyền sử dụng đất” để phù hợp với hoàn cảnh, điều kiện mục tiêu nhà nước xã hội chủ nghĩa Dần dần theo thời gian, thuật ngữ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trở nên phổ biến, đặc biệt văn hành Như vậy, chuyển nhượng QSDĐ giao dịch Nhà nước đặt giới thiệu với dân giải pháp dung hòa ý chí người làm luật liên quan đến quyền sở hữu đất đai nguyện vọng dân cư việc có quyền có giá trị tài sản đất Ở hầu giới, khái niệm chuyển nhượng QSDĐ hiểu thoả thuận bên, theo chủ sở hữu (bên bán) chuyển nhượng quyền sở hữu đất cụ thể cho bên nhận 10 ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”Cho đến thời điểm này, Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, bổ sung ban hành với nhiều sửa đổi quy định phù hợp với thực tiễn đời sống Trong trình hồn thiện quy định pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần trọng số điểm sau: Một là, đảm bảo tính cơng bằng, quyền tự định đoạt, quyền tự kinh doanh hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đảm bảo tính an toàn, nhanh gọn hiệu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hai là, cần xác định quyền sử dụng đất loại bất động sản thuộc quyền sở hữu người sử dụng đất; xác định lại điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, xem xét để sửa đổi lại khoản 2, Điều 210, Luật đất đai năm 20136 Đây xem phương hướng khung pháp lý để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh Tăng cường giám sát, kiểm tra, xử lý vi phạm hoạt động liên quan đến việc cấp GCNQSDĐ, ký kết, lý, giải tranh chấp hợp đồng Chuyển nhượng QSDĐ Hoàn thiện khung pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất- Nguyễn Văn Hiến Tòa án nhân dân tối cao 37 Kết Luận Qua tìm hiểu nghiên cứu vấn đề lý luận thực tiễn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật dân Việt Nam, rút số kết luận sau đây: Một thành tựu lớn pháp luật đất đai ngày mở rộng quyền người sử dụng đất Từ chỗ người sử dụng đất có quyền sản xuất, canh tác đất theo quy hoạch, đạo tuyệt đối Nhà nước đến quyền sử dụng đất trở thành loại tài sản, người sử dụng đất chuyển giao phù hợp với nhu cầu sử dụng thơng qua giao dịch dân sự, kinh tế Pháp luật đất đai ngày bình đẳng ghi nhận quyền người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Trình tự thực quyền người sử dụng đất bước đầu chuyển biến từ chế hành sang chế dân Pháp luật quy định rõ điều kiện thực giao dịch, đáp ứng điều kiện này, người sử dụng đất thực quyền quan nhà nước có trách nhiệm đăng ký, bảo hộ giao dịch này, xử lý tranh chấp phát sinh Chế định pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm quy định trình tự, thủ tục, nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền nghĩa vụ chủ thể quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong điều kiện kinh tế thị trường, quan hệ kinh tế vận động khơng ngừng đòi hỏi pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thường xuyên sửa đổi, bổ sung đáp ứng yêu cầu xã hội - Hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần tiến hành song song với việc tiếp tục cải cách thủ tục hành Đơn giản hóa thủ tục hành liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất gắn liền với việc 38 đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán bộ, đặc biệt cán làm cơng tác địa DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Luật Dân Sự 2005 Bộ Luật Dân Sự 2015 Luật Đất Đai 2003 Luật Đất Đai 2013 Bình Luận chế định quản lý nhà nước đất đai Luật đất đai 2013TS Trần Quang Huy Luật Hợp Đồng Việt Nam - Bản án bình luận án – PGS-TS Đỗ Văn Đại Hoàn thiện khung pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Nguyễn Văn Hiến TAND Tối Cao Hoàn thiện số khái niệm liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở- Nguyễn Thùy Trang Tổng cơng ty hóa chất mỏ Thực trạng số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất -Ths Châu Thị Vân 10 Bài giảng pháp luật đất đai 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 : 50 51 ... Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2.1 Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất khái niệm... hoàn thiện áp dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương Khái quát chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1 Khái niệm đất quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đất Đất đất đai phạm... vệ quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất, mặt khác, pháp luật thực quan tâm đến quyền người sử dụng đất, ghi nhận người sử dụng đất hợp pháp có quyền chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm quyền: