Đang tải... (xem toàn văn)
diem moi can biet ve giay chung nhan quyen su dung dat tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập...
Điểm cần biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Kể từ ngày 03/3/2017, Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai thức có hiệu lực áp dụng Đáng lưu ý Nghị định điểm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay gọi sổ đỏ có lợi cho người dân Vẫn cấp “sổ đỏ” cho hộ gia đình, cá nhân vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014 Nghị định 01 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014, sử dụng đất ổn định cấp sổ đỏ từ ngày 03/3/2017 thuộc trường hợp sau: Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an tồn cơng trình cơng cộng mà đất khơng thuộc hành lang bảo vệ an tồn cơng trình cơng cộng, khơng thuộc giới xây dựng đường giao thơng, khơng có mục đích sử dụng cho trụ sở quan, cơng trình nghiệp cơng trình cơng cộng khác; Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bị UBND cấp tỉnh thu hồi, Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán lấn, chiếm dùng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, nhà không thuộc quy hoạch bảo vệ phát triển rừng; Lấn, chiếm đất chưa sử dụng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa quan có thẩm quyền cho phép có nhà sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993 Cấp sổ đỏ cho đất bán giấy viết tay Quy định trước cho phép trường hợp mua bán nhà đất giấy tay đến trước ngày 01/7/2004 cấp giấy chứng nhận (hay gọi sổ đỏ) Tuy nhiên Nghị định 01 mở rộng thời hạn đến trước ngày 01/01/2008 Theo đó, đối tượng sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/01/2008 mà có giấy tờ quyền sử dụng đất (kể có giấy tờ mua bán viết tay mà chưa cơng chứng) cấp sổ đỏ Người sử dụng đất thực thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định Luật đất đai mà làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Hồ sơ để xin cấp sổ đỏ bao gồm: - Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định mảnh đất Cụ thể: + Giấy chứng minh việc mua bán, giấy tuyên bố Tòa có hiệu lực pháp luật “xét xử tranh chấp quyền sử dụng đất”; + Chứng minh nhân dân, Hộ thường trú người sử dụng đất; + Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài đất đai theo quy định pháp luật (nếu có) Kèm với điều kiện nhà, đất sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch khơng có tranh chấp, khiếu nại Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân giao đất không thẩm quyền Nghị định 01 nêu rõ: Nếu người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đất đựơc giao không thẩm quyền trước 01/7/2004, đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy họach thời điểm cấp giấy chứng nhận có nhà khơng có nhà xem xét cấp giấy chứng nhận phải thực nghĩa vụ tài Cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ quyền sử dụng đất Từ ngày 03/3/2017, quan chức đo đạc lại mà diện tích đất thực tế nhiều diện tích ghi Giấy chứng nhận cấp giấy tờ quyền sử dụng đất, hay nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 xem xét cấp sổ đỏ cho phần đất Bổ sung thêm trường hợp cấp giấy chứng nhận đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nơng thơn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác Trường hợp chung cư kết hợp với văn phòng, sở dịch vụ, thương mại, chủ đầu tư có nhu cầu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho nhiều hộ, văn phòng, sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu chủ đầu tư Rút ngắn thời gian thực nhiều thủ tục hành đất đai: Thời gian thực số thủ tục hành đất đai trường hợp mở rộng cấp quyền sử dụng đất quy định sau: Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp đất, thủ tục đăng ký đất đai trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý tối đa 15 ngày Thủ tục đăng ký biến động đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất thay đổi nghĩa vụ tài chính; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; thỏa thuận hợp phân chia quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, vợ, chồng, nhóm người sử dụng đất… tối đa 10 ngày Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không 30 ngày Tách thửa, hợp đất; thủ tục đăng ký đất đai trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý không 15 ngày Gia hạn sử dụng đất không ngày Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân hết hạn sử dụng đất không ngày Đăng ký xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề không 10 ngày Đăng ký biến động đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất thay đổi nghĩa vụ tài thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký khơng q 10 ngày Chuyển từ hình thức th đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền lần; từ hình thức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất không 30 ngày Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng q 10 ngày Xóa đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không ngày Đăng ký, xóa đăng ký chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không ngày Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng không ngày Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng khơng q 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất đo vẽ lại đồ không 50 ngày Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng bị khơng q 10 ngày Thời gian thực thủ tục đính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp không 10 ngày ... cho phần đất Bổ sung thêm trường hợp cấp giấy chứng nhận đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác Trường hợp chung cư kết hợp... đổi hạn chế quyền sử dụng đất thay đổi nghĩa vụ tài thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký không 10 ngày Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền... dụng đất không ngày Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng không ngày Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng