Các nguyên nhân gây NỨT TƯỜNG & GIẢI PHÁP XỬ LÝ Nứt Tường Và Cách Xử Lý Nứt Tường Căn nhà xây xong thời gian xuất vết nứt cột (nứt dọc), đà (nứt ngang) Những vết nứt nhỏ số lượng nhiều, mảng tường có vết nứt dọc Điều làm cho nhiều gia đình hoang mang, thông báo với công ty xây dựng họ cho không nghiêm trọng, rạn nứt vật liệu co rút, để thời gian ổn định, công ty trám trét lại Thực tế nhà chịu lực khung bê tông cốt thép, việc nứt tường hay nhiều nguyên nhân Tùy trường hợp mức độ vết nứt mà có cách xử lý nứt tường, khắc phục khác Một cách để tìm nguyên nhân tìm điểm chung vết nứt tường Ta nên vẽ lại sơ đồ vết nứt theo: tường, sàn, toàn chiều cao nhà… để dễ đánh giá, tìm điểm chung Dứt điểm vấn đề nứt khó khống chế vấn đề để giảm tối đa vết nứt vết nứt ngắn, nhỏ, khó thấy không gây phản cảm nhiều - - - - -DO ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU: - Khe co giãn – cách chống nứt tường hữu hiệu, thường “được” hay “bị” bỏ quên! - Do đặc điểm khí hậu nóng ẩm Việt Nam, tượng nứt trần, nứt tường, nứt cổ trần hay xảy Những cố khó xử lý, thông thường trám vá vật liệu gốc ximăng, bitum nhựa đường hay vật liệu đàn hồi, công trình có chuyển vị, co dãn nhiệt vết nứt lại tiếp tục xuất hiện, không xử lý triệt để Cách xử lý nứt tường: Sử dụng khe co giãn: Sử dụng sản phẩm lớp phủ có khả đàn hồi cao lên tới 300%, bị lão hoá tia tử ngoại mặt trời, tuổi thọ cao Vì chống thấm, xử lý vết nứt có chuyển vị lớn Phạm vi áp dụng: Xử lý chống thấm nứt trần - Xử lý vết nứt tường, xử lý khe nứt trần thạch cao đảm bảo mỹ quan trước sơn hoàn thiện: Xử lý vết nứt sơn đàn hồi, nhờ khả đàn hồi tới 300%, vết nứt giải triệt để, sau sử lý sơn hoàn thiện - - - - - DO THI CÔNG TÔ TRÁT: Vết nứt tường công trình xây - Vết nứt nhẹ, cạn, hình chân chim, phát triển theo nhiều phương thường nằm lớp vữa trát, không ăn sâu vào tường gạch… thường có lý do: kỹ thuật tô tường (tường khô tô, hồ trộn không đều, hồ tô mỏng – tối thiểu phải 1cm, tô xong bị nắng nhiều, không dưỡng hộ đúng…) Hoặc việc tô trát sơn nước không kỹ thuật, thi công sai quy trình - Các vết nứt phát triển chiều dài, độ rộng theo thời gian Nếu theo dõi cỡ tháng vết nứt phát triển chủ yếu theo tháng đầu, đặc biệt tuần Do mastic đàn hồi nên vết nứt đủ lớn, cường độ kéo đủ lớn vượt qua cường độ kéo mastic ta thấy vết nứt dù nứt trước Nên lưu ý điều đánh giá nứt Thông thường, có khác vết nứt: Trong nhà Hồ xây tô trộn tay máy - Dùng cát mịn cát to Dùng xi măng mác cao mác thấp Dùng xi măng đa dụng để xây tô xi măng xây tô Các vết nứt tô chủ yếu do: Gạch không tưới nước hoạc ngâm nước trước xây - Tường xây cao ca thi công, (quá 3.5 mét/ca) khiến mạch vữa bên phải chịu lực chưa đủ cường độ, gây biến dạng mạch vữa Tường dài thiếu bổ trụ Tường cao thiếu giằng tường - Tường xây thời gian ngắn sau tô dẫn đến độ ẩm khác mạch vữa gạch Tường không phẳng, mạch vữa không miết gọn gàng dẫn đến việc lớp vữa tô không gây co ngót cục nứt vữa làm nước mưa thẩm thấu qua lớp vữa - Xây tường không chuẩn, mạch vữa không “no” dẫn đến thẩm thấu qua mạch vữa Khi xây tô xong thiếu nước ,để phản ứng thuỷ hoá xảy không hết:cấp phối quá nhiều xi măng, tô tường quanh thời điểm trưa nắng, chà mặt kỹ, láng mà không trát hồ dầu, tường không tưới nước tưới nước tô - Hồ tô nhiều nước (xi măng) đông cứng môi trường không khí xi măng đông cứng môi trường nước khác nhau) Sử dụng hồ tô xi măng mác cao,tạo vùng ứng suầt kéo cục sức căng bề mặt co ngót lớp hồ tô, gây kéo căng bề măt hồ xi măng đông cứng phản ứng thuỷ hoá tạo cường độ.(đặc tính xi măng đông cứng không khí co ngót thể tích) - Cát mịn Cát dùng xây tô có hàm lượng sét tương đối lớn Các vết nứt vữa cột thường chủ yếu tô dày(>1.5 cm) hay bề mặt láng - Gạch xây dùng loại không tốt lắm.Gạch ép ướt nung theo công nghệ cổ truyền dễ bị nứt gạch ép khô nung lò nen Một số biện pháp hạn chế vết nứt: Khi xây tường cần ý kỹ thuật để tường xây thật phẳng, thẳng, mạch vữa “no” miết gọn gàng, không để lồi - Đục lớp hồ cũ dọc theo vết nứt tường, xử lý kỹ, đủ ẩm tô lại vữa già xi măng, cát mịn Nếu bị dộp, cần đục bỏ toàn mảng tường để tô lại Lớp hồ tô phải để tối thiểu ngày cho xử lý chà, trét, sơn nước Dùng hồ tô mác thấp (khoảng M50),cát hạt nhỏ,ít lẫn sét - Dùng xi măng xây tô chuyên dùng có phụ gia tạo dẻo chậm trình đông cứng - Dùng gạch xây nung lò nẹn Tưới ẩn tường thường xuyên sau xây khoảng 4-5 ngày Một số biện pháp cải tạo: - Kẻ theo đường nứt bề rộng từ ly đến phân, bắn keo silicon (loại sơn lên ) sơn lại - Đục hết lớp hồ tô,vệ sinh sẽ, đóng lưới thép ,tô lại sơn bả lúc đầu - Đập nguyên tường xây lại - - - - - DO HIỆN TƯỢNG LÚN NỀN MÓNG: - Các vết nứt nghiêng tường, nức dầm nứt trần nhà loại vết nứt “khó chịu” khó sửa Thường xuất nhiều mảng tường, nhiều tầng Quy luật xuất sát mép sàn, gần cột xiên dần vào mảng tường; xuất góc bậu cửa sổ, xiên xuống Nguyên nhân nhà hay công trình bị lún không điều Trong nhà dân xây tường 110 hay nứt kiểu này, lâu dần đến tường 220 Sau độ 1, năm hết lún bạn bả lại tường hết - Đối với nhà tư nhân, nhà xây sử dụng kết cấu móng nông (móng băng, móng bè), xây xây xong có tượng lún phổ biến Thường móng nhà dân không xử lý triệt để Hầu hết nhà xây dựng có khảo sát địa chất công trình; thiết kế kết cấu móng theo tính toán tải nhà kết khảo sát địa chất thi công theo thiết kế nhà lún vài cm, không ảnh hưởng đến tính ổn định (không xảy tượng nứt) Các vết nứt kiểu gặp công trình lớn(sau xây) thiết kế đầy đủ (thừa) - Một số hình ảnh vết nứt dầm, tường, vỡ cột cố lún nghiêng sập công trình; Do ảnh hưởng công trình lân cận ảnh hưởng công trình đến hộ xung quanh *************************************** Các nguyên nhân Như có nguyên nhân dẫn đến việc nứt nhà lún - Không khảo sát địa chất đất xây dựng công trình báo cáo khảo sát địa chất sai - Do đó, tính toán khả chịu lực đất số liệu khảo sát sai dẫn đến thiết kế sai so với thực tế - Có khảo sát địa chất, tính toán thiết kế kết cấu sai không tính đủ tải trọng công trình (tải trọng tĩnh tải trọng động), tính sai kết cấu móng… - Có khảo sát địa chất đúng, thiết kế kết cấu theo tiêu chuẩn, thi công không so với thiết kế, dẫn đến tượng lún, nứt nhà -Ngoài ra, số nguyên nhân khác dẫn đến việc nứt nhà sử dụng không mục đích tính toán (dự kiến làm nhà lại dùng làm sàn nhảy làm kho chứa hàng nặng cơi nới xây thêm tầng…), động đất,xây dựng tiết kiệm (hệ số an toàn thấp) có tác động dự kiến vào nhà gây nứt nhà… Do đó, việc xác định nguyên nhân nứt nhà cần người có chuyên môn đến khảo sát trạng hồ sơ thiết kế Khi xác định nguyên nhân nứt có nhiều phương án khắc phục, phụ thuộc vào cách giải người thiết kế cải tạo hoàn cảnh trạng nhà điều kiện thi công điều kiện kinh tế Giải pháp cải tạo chống nứt nhà Lưới thép để chống nứt - Muốn sửa phải chống lún nhiều giải pháp khác nhau, có khó khăn tốn Việc đục rỗng vết nứt, đóng “gông” (đinh đỉa) để “may” vết nứt lại tạm thời, không hiệu quả; không ngăn chặn nguyên nhân gây bị nứt lại, chỗ cũ hay quanh Do đó, loại vết nứt này, nặng, ngày phát triển, nên tìm đến đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để nhờ giúp đỡ cần thiết, xác Lưu ý rằng, việc đầu tiên, chủ nhà, phát vết nứt phải đánh dấu (tốt bút chì), nét gạch thẳng góc với phương khe nứt, ghi lại ngày tháng theo dõi qua thời gian, vết nứt có vượt điểm đánh dấu hay không Nếu vượt qua, có nghĩa vết nứt tiếp tục phát triển, cần có biện pháp xử lý mực, bệnh Ở vị trí nguy hiểm có khả nứt cao chỗ tiếp giáp tường – cột, tường – đà hay mép cửa, cửa sổ tiến hành đặt lưới thép để chống nứt biến dạng hay co ngót Kỹ thuật sau: - Trước tiên tô lớp hồ dầu (xi măng nguyên chất) thật mỏng lên khu vực dự định đặt lưới thép đủ để giữ lưới thép Đặt lưới thép lên khu vực vừa tô Tô thêm lớp hồ dầu mỏng phía Tô tường bình thường - Trong thực tế, tất chỗ tiếp giáp tường – cột, tường – đà, mép cửa, cửa sổ bị nứt Nhưng cần có chỗ nứt nhiều thời gian công sức để khắc phục, chưa kể đến khó chịu vừa phải tiến hành sửa chữa - Vì vậy, có tốn chút đỉnh nên đặt lưới thép tất khu vực coi nguy hiểm để đảm bảo chất lượng tuyệt đối cho công trình - Thực ra, người biết phương pháp để chống thấm cho công trình công trình theo tiêu chuẩn nước làm theo cách giáo trình xây dựng có đề cập đến - Nhưng có lẽ tập quán xây dựng chúng ta, thầu chủ nhà muốn giảm thiểu tất chi phí nên phần kỹ thuật bị bỏ qua - Nhân tiện nói luôn, nhiều chủ nhà ham rẻ nhiều nhà thầu cố bỏ giá thấp để nhận công trình giá nên nhiều yêu cầu bắt buộc bị coi thường Đó lý dẫn đến cố công trình xây dựng gần Nhà thầu cố gắng hướng tới tiêu chuẩn kỹ thuật thật cao Nhưng có lẽ, điều thật khó khăn chưa thị trường chấp nhận giá thành bị đội lên nhiều Chủ nhà phải cân nhắc nhiều việc hàng bỏ chục triệu cho tiêu chuẩn kỹ thuật hay để dành để mua sắm trang thiết bị nhà nhiều người chọn phương án giá rẻ có trục trặc tổng số tiền xây dựng lớn số tiết kiệm nhiều Vết nứt kết cấu Vết nứt tính toán sai kết cấu chịu lực cột, dầm, sàn: Nứt đầu cửa nứt bất kỳ: - Nứt mép cửa: thường xuất góc cửa đi, cửa sổ Loại vết nứt xảy đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên hai đầu tường trình sử dụng có lúc tường bị đóng mạnh Muốn ngừa từ đầu, đà lanh tô đầu cửa đi, cửa sổ phải đủ dài, vươn khỏi đố cửa tối thiểu 20cm (nếu nên đúc đà lanh tô qua cột) Việc tiết kiệm không đáng chiều dài đà lanh tô dẫn đến kết khó sửa loại vết nứt Cách sửa hiệu đục lấy hẳn đà lanh tô ra, thay lại đà khác dài hơn, đủ neo Việc đập vỡ cục đầu lanh tô, đắp vữa vào tăng độ cứng ít, thường không hiệu quả, nghĩa bị nứt lại thời gian sau đó, cửa đóng mạnh Vết nứt lỗi thi công - Nứt mép tiếp giáp tường-mặt đà thường thấy tầng: lỗi kỹ thuật thi công Sau đúc đà, sàn tầng, trước xây tường, mặt bê tông xây phải làm thật sạch, đủ ẩm; phải có lớp hồ dầu, miết kỹ Nên xây trước tối thiểu hàng gạch đinh (gạch đặc) Ðộ cứng chuyển dần từ đà sàn bê tông sang gạch đặc, gạch ống, hạn chế xuất khe nứt Nếu không thực chuẩn, có vết nứt Cách sửa vữa cao cấp nêu, nhiên giá thành đắt Những vết nứt chủ yếu đà sàn bị võng Do tiết diện cấu kiện (đà) phải đủ độ cứng cần thiết cốt thép đủ cho độ võng không đáng kể Chính vết nứt này, tường ngăn khu vệ sinh, tường đầu hồi chỗ dễ thấm nước, gây loang lổ - Khi vết nứt sâu, xuyên qua tường xây Cần phải xem kỹ: Nứt mép tiếp giáp tường-cột kỹ thuật thi công, không đặt hay đặt không đủ thép râu neo vào tường Trường hợp này, dùng máy cắt tạo rãnh sâu, làm sạch, ẩm vữa sửa chữa loại đông cứng nhanh bán sẵn trát lại vữa trát thông thường - Nứt mép tiếp giáp tường-dạ đà: lỗi thi công không xử lý hồ dầu ẩm đúng, đồng thời xây không quy định (xây xiên, xây gạch đinh, gạch thẻ, góc trống phải miết kỹ hồ) Hệ trình đông cứng, tường hồ xây, trát co ngót phần làm xuất vết nứt ngang Có thể dùng biện pháp sửa chữa vết nứt Hoặc đục hàng gạch để xây lại theo quy định  ... nhà gây nứt nhà… Do đó, việc xác định nguyên nhân nứt nhà cần người có chuyên môn đến khảo sát trạng hồ sơ thiết kế Khi xác định nguyên nhân nứt có nhiều phương án khắc phục, phụ thuộc vào cách... Đập nguyên tường xây lại - - - - - DO HIỆN TƯỢNG LÚN NỀN MÓNG: - Các vết nứt nghiêng tường, nức dầm nứt trần nhà loại vết nứt “khó chịu” khó sửa Thường xuất nhiều mảng tường, ... không đáng kể Chính vết nứt này, tường ngăn khu vệ sinh, tường đầu hồi chỗ dễ thấm nước, gây loang lổ - Khi vết nứt sâu, xuyên qua tường xây Cần phải xem kỹ: Nứt mép tiếp giáp tường- cột kỹ thuật thi