HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG PHẦN I QUY ĐỊNH CHUNG Hợp đồng hoạt động xây dựng ( sau gọi tắt hợp đồng xây dựng ) thoả thuận văn Bên giao thầu Bên nhận thầu để thực toàn hay công việc hoạt động xây dựng Hợp đồng xây dựng văn có giá trị pháp lý ràng buộc quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng phải có trách nhiệm thực điều khoản ký kết, để toán phân xử tranh chấp ( có ) quan hệ hợp đồng Phạm vi đối tượng áp dụng: a/ Phạm vi áp dụng: Các dự án đầu tư xây dựng công trình, gói thầu tư vấn thi công xây dựng công trình có sử dụng nguồn vốn đầu tư theo quy định Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Trường hợp dự án đầu tư nguồn tài trợ từ nước hợp đồng xây dựng phải phù hợp với quy định Hiệp định tài trợ ký kết b/ Đối tượng áp dụng: Áp dụng Bên giao thầu Bên nhận thầu tổ chức, cá nhân nước có đủ điều kiện lực hoạt động, lực hành nghề tham gia ký kết hợp đồng thực hoạt động xây dựng Việt Nam Các loại hợp đồng: Tuỳ theo quy mô, tính chất công trình, loại công việc, mối quan hệ bên, hợp đồng xây dựng có nhiều loại với nội dung khác nhau, cụ thể: a/ Hợp đồng tư vấn: ký kết Bên giao thầu Bên nhận thầu để thực công việc tư vấn như: lập quy hoạch xây dựng; lập dự án đầu tư xây dựng công trình; khảo sát xây dựng; thiết kế xây dựng công trình; lựa chọn nhà thầu; giám sát thi công xây dựng công trình; quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán hoạt động tư vấn khác có liên quan đến xây dựng công trình b/ Hợp đồng thi công xây dựng: ký kết Bên giao thầu Bên nhân thầu để thực việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình phần việc xây dựng theo thiết kế, dự toán xây dựng công trình c/ Hợp đồng tổng thầu xây dựng: ký kết chủ đầu tư với nhà thầu liên danh nhà thầu ( gọi chung tổng thầu ) để thực loại công việc, số loại công việc toàn công việc dự án đầu tư xây dựng công trình, như: thiết kế; thi công; thiết kế thi công xây dựng công trình; thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây dựng công trình (Hợp đồng tổng thầu EPC); lập dự án, thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây dựng công trình ( Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay) 4/ Đối với loại hợp đồng nêu điểm 3, Bên giao thầu Bên nhận thầu thoả thuận giá hợp đồng phương thức toán theo hình thức sau đây: - Hợp đồng theo giá trọn gói; - Hợp đồng theo đơn giá cố định; - Hợp đồng theo giá điều chỉnh; - Hợp đồng kết hợp loại giá Hợp đồng xây dựng lập theo mẫu thống phù hợp với loại hợp đồng xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 02 (ngày 25/02/2005) PHẦN II QUY ĐỊNH CỤ THỂ I Hồ sơ hợp đồng gồm: - Hợp đồng; - Các tài liệu kèm theo hợp đồng Nội dung chủ yếu hợp đồng gồm: nội dung công việc phải thực hiện; chất lượng yêu cầu kỹ thuật khác công việc; thời gian tiến độ thực hiện; điều kiện nghiệm thu, bàn giao; giá cả, phương thức toán; thời hạn bảo hành; trách nhiệm vi phạm hợp đồng; loại thoả thuận khác theo loại hợp đồng; ngôn ngữ sử dụng hợp đồng Các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng phận tách rời hợp đồng Tuỳ theo quy mô, tính chất công việc hình thức lựa chọn nhà thầu thực hiện, tài liệu kèm theo hợp đồng bao gồm toàn phần nội dung sau: thông báo trúng thầu văn định thầu; điều kiện riêng điều kiện chung hợp đồng; đề xuất nhà thầu; dẫn kỹ thuật; vẽ thiết kế; sửa đổi, bổ sung văn bản; bảng, biểu; bảo lãnh thực hợp đồng, bảo lãnh tiền tạm ứng bảo lãnh khác có; biên đàm phán hợp đồng; tài liệu khác có liên quan Các bên tham gia hợp đồng thoả thuận thứ tự ưu tiên áp dụng tài liệu hợp đồng Khuyến khích bên tham gia hợp đồng tham khảo áp dụng tài liệu hướng dẫn hợp đồng xây dựng Hiệp hội quốc tế kỹ sư tư vấn ( FIDIC ) biên soạn II/ Quy định cụ thể số nội dung hợp đồng: Khối lượng công việc chủ yếu tiêu chuẩn áp dụng: Tuỳ theo sản phẩm hợp đồng xây dựng, phải quy định rõ nội dung khối lượng công việc chủ yếu tiêu chuẩn áp dụng phải thực Thời gian tiến độ thực hiện: Hợp đồng phải ghi rõ: thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành bàn giao sản phẩm hợp đồng; tiến độ thực hạng mục, công việc phải phù hợp với tổng tiến độ dự án Trường hợp Bên giao thầu ký nhiều hợp đồng với Bên nhận thầu để thực công việc xây dựng tiến độ hợp đồng phải phối hợp để thực tổng tiến độ dự án Các bên hợp đồng phải thiết lập phụ lục phần không tách rời hợp đồng để ghi rõ yêu cầu tiến độ loại công việc phải thực Giá hợp đồng: Giá hợp đồng giá thoả thuận bên giao thầu bên nhận thầu để thực khối lượng công việc theo nội dung hợp đồng 3.1 Các loại giá hợp đồng: 3.1.1 Giá hợp đồng trọn gói ( giá khoán gọn ): a/ Giá trọn gói giá trị hợp đồng xác định bên ký hợp đồng xây dựng để thực phần toàn công trình, hạng mục công trình xây dựng ghi hợp đồng không thay đổi suốt trình thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định mục 3.2 b/ Giá hợp đồng trọn gói thường áp dụng trường hợp: - Công trình gói thầu xác định rõ khối lượng, chất lượng thời gian thực - Bên nhận thầu phải có đủ lực, kinh nghiệm, có đủ tài liệu thiết kế để tính toán, xác định giá trọn gói rủi ro liên quan đến việc xác định giá trọn gói - Hợp đồng có thời gian thực 12 tháng dài tình hình thị trường có khả ổn định giá 3.1.2 Giá hợp đồng theo đơn giá cố định: a/ Đơn giá cố định đơn giá xác định cho đơn vị công việc đơn vị khối lượng cần thực hợp đồng xây dựng không thay đổi suốt trình thực hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp quy định mục 3.2 Đơn giá cố định xác định ký hợp đồng xây dựng để toán công việc khối lượng xây dựng hoàn thành Giá trị toán tính cách nhân khối lượng công việc hoàn thành xác định với đơn giá cố định ghi hợp đồng b/ Giá hợp đồng theo đơn giá cố định thường áp dụng trường hợp: - Công trình gói thầu có công việc mang tính chất lặp lại, có đủ điều kiện để xác định đơn giá cho loại công việc cần thực không lường hết khối lượng công việc - Bên nhận thầu phải có đủ lực, kinh nghiệm, có đủ tài liệu thiết kế để xác định đơn giá rủi ro liên quan đến việc xác định mức đơn giá cố định - Hợp đồng có thời gian thực 12 tháng dài tình hình thị trường có khả ổn định giá 3.1.3 Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: a/ Giá điều chỉnh giá tạm tính cho khối lượng công việc thực hợp đồng xây dựng mà thời điểm ký hợp đồng xây dựng không đủ điều kiện xác định xác khối lượng công việc xây dựng phải thực hiện, yếu tố chi phí để xác định đơn giá hai trường hợp b/ Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh thường áp dụng trường hợp: - Công trình gói thầu xác định xác khối lượng, chất lượng thời gian thực - Hợp đồng có thời gian thực 12 tháng - Các công việc hợp đồng chưa có đơn giá 3.1.4 Giá hợp đồng kết hợp loại giá trên: a/ Các bên vào loại công việc theo hợp đồng để thoả thuận, có loại công việc xác định giá theo giá trọn gói, có loại công việc xác định giá theo đơn giá cố định có loại công việc xác định giá theo đơn giá điều chỉnh b/ Hợp đồng theo loại giá kết hợp thường áp dụng công trình gói thầu có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, thời gian thực dài 3.2 Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng: Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải ghi rõ hợp đồng điều chỉnh trường hợp sau: a/ Bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực so với hợp đồng: - Nếu khối lượng công việc phát sinh có đơn giá hợp đồng giá trị phần khối lượng phát sinh tính theo đơn giá - Nếu khối lượng công việc phát sinh đơn giá ghi hợp đồng giá trị phát sinh tính theo đơn giá địa phương nơi xây dựng công trình thời điểm phát sinh, đơn giá địa phương hai bên thống xây dựng mức giá trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để áp dụng - Nếu khối lượng công việc thay đổi ( tăng giảm ) 20% so với khối lượng công việc ghi hợp đồng hai bên thoả thuận xác định đơn giá b/ Nhà nước thay đổi sách: thay đổi tiền lương, thay đổi giá nguyên vật liệu nhà nước quản lý giá, thay đổi tỷ giá hối đoái phần vốn có sử dụng ngoại tệ thay đổi chế độ, sách làm thay đổi mặt giá đầu tư xây dựng công trình Trong trường hợp điều chỉnh cấp có thẩm quyền cho phép c/ Trường hợp bất khả kháng thiên tai động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh, thảm hoạ khác chưa lường hết Khi bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh phù hợp với quy định pháp luật Tạm ứng hợp đồng: Việc tạm ứng vốn theo hai bên thoả thuận thực sau hợp đồng xây dựng có hiệu lực Mức tạm ứng thực theo hướng dẫn đây, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác: Việc tạm ứng vốn thực sau hợp đồng xây dựng có hiệu lực, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác quy định sau: 4.1 Đối với hợp đồng tư vấn, mức vốn tạm ứng tối thiểu 25% giá trị hợp đồng bố trí cho công việc phải thuê tư vấn Đối với hợp đồng tư vấn tổ chức tư vấn nước thực hiện, việc tạm ứng theo thông lệ quốc tế 4.2 Đối với gói thầu thi công xây dựng: a) Gói thầu từ 50 tỷ đồng trở lên mức tạm ứng vốn 10% giá trị hợp đồng; b) Gói thầu từ 10 tỷ đến 50 tỷ đồng mức tạm ứng vốn 15% giá trị hợp đồng; c) Gói thầu 10 tỷ đồng mức tạm ứng vốn 20% giá trị hợp đồng 4.3 Đối với việc mua sắm thiết bị, tuỳ theo giá trị gói thầu mức tạm ứng vốn hai bên thoả thuận không nhỏ 10% giá trị gói thầu Một số cấu kiện, bán thành phẩm xây dựng có giá trị lớn phải sản xuất trước để đảm bảo tiến độ thi công xây dựng số loại vật tư đặc chủng, vật tư phải dự trữ theo mùa tạm ứng vốn Mức tạm ứng vốn theo nhu cầu cần thiết việc sản xuất, nhập dự trữ loại vật tư nói 4.4 Đối với gói thầu hay dự án thực theo hợp đồng EPC, việc tạm ứng để mua sắm thiết bị vào tiến độ cung ứng hợp đồng Các công việc khác, mức tạm ứng 15% giá trị phần việc ghi hợp đồng 4.5 Vốn tạm ứng cho công việc giải phóng mặt thực theo kế hoạch giải phóng mặt 4.6 Đối với gói thầu sử dụng vốn ngân sách nhà nước mức tạm ứng vốn không vượt kế hoạch vốn hàng năm gói thầu 4.7 Việc thu hồi vốn tạm ứng bắt đầu gói thầu toán khối lượng hoàn thành đạt từ 20% đến 30% giá trị hợp đồng Vốn tạm ứng thu hồi dần vào thời kỳ toán khối lượng hoàn thành thu hồi hết gói thầu toán khối lượng hoàn thành đạt 80% giá trị hợp đồng Đối với công việc giải phóng mặt bằng, việc thu hồi vốn tạm ứng kết thúc sau thực xong công việc giải phóng mặt Thanh toán hợp đồng: 5.1 Căn giá hợp đồng thoả thuận hợp đồng, sở khối lượng thực hiện, hai bên toán theo giai đoạn, theo phần công việc hoàn thành toán lần hoàn thành toàn hợp đồng 5.2 Mức toán: - Trường hợp hợp đồng EPC, chìa khoá trao tay: chưa có thiết kế kỹ thuật tổng dự toán duyệt tạm toán tối thiểu 85% giá trị khối lượng hoàn thành; - Các trường hợp khác hai bên thoả thuận Khi hoàn thành toàn khối lượng theo hợp đồng, hai bên tiến hành nghiệm thu toán lý hợp đồng, Bên giao thầu phải toán hết theo hợp đồng ký Đối với nhà thầu phải thực bảo hành công trình hai bên phải xác định số tiền bảo hành công trình mà bên nhận thầu phải nộp theo quy định, số tiền trừ vào giá trị mà bên nhận thầu toán Nếu Bên giao thầu chậm toán cho Bên nhận thầu Bên giao thầu phải trả lãi chậm trả cho Bên nhận thầu theo mức lãi suất tín dụng mà bên thoả thuận ghi hợp đồng tính giá trị chậm toán 5.3 Hồ sơ toán: - Biên xác nhận khối lượng thực theo thời gian theo giai đoạn có chữ ký đại diện Bên giao thầu, tư vấn giám sát ( trường hợp thuê tư vấn giám sát ) Bên nhận thầu; - Bảng tính giá trị khối lượng toán theo loại giá hai bên thống hợp đồng ( không áp dụng hợp đồng theo giá trọn gói ) - Bảng kê công việc không theo khối lượng Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng xây dựng: 6.1 Tạm dừng thực hợp đồng: Các trường hợp tạm dừng thực hợp đồng: - Do lỗi Bên giao thầu Bên nhận thầu gây ra; - Các trường hợp bất khả kháng - Các trường hơp khác hai bên thoả thuận Một bên có quyền định tạm dừng hợp đồng lỗi bên gây ra, phải báo cho bên biết văn bàn bạc giải để tiếp tục thực hợp đồng xây dựng ký kết; trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại cho bên phải bồi thường cho bên thiệt hại Thời gian mức đền bù thiệt hại tạm dừng hợp đồng hai bên thoả thuận để khắc phục 6.2 Huỷ bỏ hợp đồng: a/ Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện huỷ bỏ mà bên thoả thuận pháp luật có quy định Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại; b/ Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc huỷ bỏ; không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường cho bên bị thiệt hại; c/ Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, hợp đồng hiệu lực từ thời điểm bị huỷ bỏ bên phải hoàn trả cho tài sản tiền; 6.3 Tranh chấp xử lý: Trường hợp không đạt thoả thuận bên, việc giải tranh chấp thông qua hoà giải, Trọng tài án giải theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng: Quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng phải quy định cụ thể rõ ràng Những quy định điều kiện ràng buộc bên việc thực hợp đồng sở để giải bất đồng tranh chấp Hiệu lực hợp đồng: Hiệu lực hợp đồng hai bên thoả thuận xác định rõ hợp đồng PHẦN ĐIỀU KIỆN HỢP ĐỒNG FIDIC Mẫu HĐXD số: 01/BXD/HĐXD CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày tháng năm HỢP ĐỒNG Số /HĐ - XD Về việc: TƯ VẤN LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TƯ VẤN KHẢO SÁT XÂY DỰNG TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG TƯ VẤN GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I Các để ký kết hợp đồng: Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4; Căn Nghị định số /2005/NĐ-CP ngày tháng năm 2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Căn ( quy định khác pháp luật có liên quan ); Căn Quy định Bộ Xây dựng về: ( định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, định mức chi phí khảo sát, định mức chi phí thiết kế, ); Theo văn ( định, phê duyệt, đề nghị ) thỏa thuận Hôm nay, ngày tháng năm gồm bên đây: II Các bên ký hợp đồng: Bên Giao thầu ( gọi tắt bên A ): - Tên đơn vị: - Địa trụ sở chính: - Họ tên, chức vụ người đại diện ( người uỷ quyền ): - Điện thoại: ….; Fax: ……; Email: ( có ) - Số hiệu tài khoản giao dịch kho bạc tổ chức tín dụng đơn vị: - Mã số thuế: …… - Thành lập theo định số: đăng ký kinh doanh cấp ngày tháng năm - Theo văn ủy quyền số ( có ) Bên nhận thầu ( gọi tắt bên B ): - Tên đơn vị: - Địa trụ sở chính: - Họ tên, chức vụ người đại diện ( người uỷ quyền ): - Điện thoại: ….; Fax: ……; Email: ( có ) - Số hiệu tài khoản giao dịch tại kho bạc tổ chức tín dụng đơn vị: - Mã số thuế: …… - Thành lập theo định số: đăng ký kinh doanh cấp ngày tháng năm - Theo văn ủy quyền số ( có ) - Chứng lực hành nghề số: cấp ngày tháng năm HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU Điều Nội dung công việc phải thực hiện: Bên A giao cho Bên B thực công việc với yêu cầu sản phẩm phải đạt sau: 1.1 Sản phẩm hợp đồng lập quy hoạch xây dựng: có nội dung chủ yếu ghi Luật xây dựng quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt bao gồm: - Sản phẩm hợp đồng lập quy hoạch xây dựng vùng theo khoản 2, Điều 15 Luật XD Điều Nghị định quản lý quy hoạch xây dựng; - Sản phẩm hợp đồng lập quy hoạch xây dựng đô thị, gồm: Sản phẩm hợp đồng lập quy hoạch chung xây dựng đô thị theo Điều 20, Luật XD Điều 17 Nghị định quản lý quy hoạch xây dựng; sản phẩm hợp đồng lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo Điều 24 Luật XD Điều 26 Nghị định quản lý quy hoạch xây dựng; - Sản phẩm Hợp đồng lập quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn theo Điều 29 Luật XD Điều 34 Nghị định quản lý quy hoạch xây dựng 1.2 Sản phẩm Hợp đồng lập dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm nội dung công việc phải thực quy định Điều 37 Luật XD theo Điều 6, Điều Nghị định quản lý dự án đầu tư XD công trình 1.3 Sản phẩm Hợp đồng khảo sát xây dựng báo cáo kết khảo sát xây dựng bao gồm nội dung công việc phải thực quy định Điều 48 Luật XD Điều Nghị định quản lý chất lượng công trình 1.4 Sản phẩm Hợp đồng thiết kế xây dựng công trình, bao gồm nội dung công việc phải thực quy định Điều 53 Luật XD Điều 13, Điều 14 Nghị định quản lý chất lượng công trình XD 1.5 Sản phẩm Hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình: thực việc giám sát thi công xây dựng từ khởi công xây dựng thường xuyên liên tục trình thi công Theo dõi, kiểm tra về: khối lượng thi công; chất lượng sản phẩm hạng mục toàn công trình theo quy định quản lý chất lượng hành tiêu chuẩn thiết kế duyệt; tiến độ thực hiện; an toàn lao động vệ sinh môi trường thi công xây dựng công trình 1.6 Sản phẩm Hợp đồng quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: việc hoàn thành nhiệm vụ quản lý dự án Bên giao thầu giao Điều Chất lượng yêu cầu kỹ thuật, mỹ thuật: Chất lượng công việc Bên B thực phải đáp ứng yêu cầu Bên A, phải tuân thủ theo quy định hành Nhà nước quy trình quy phạm chuyên ngành khác, cụ thể: 2.1 Đối với công tác lập quy hoạch xây dựng, chất lượng yêu cầu kỹ thuật chung theo Điều 13 Luật xây dựng: - Đối với công tác lập quy hoạch xây dựng vùng, chất lượng yêu cầu kỹ thuật theo Điều 16 Luật xây dựng - Đối với công tác lập quy hoạch chung xây dựng đô thị, chất lượng yêu cầu kỹ theo Điều 20 Luật xây dựng; - Đối với công tác lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, chất lượng yêu cầu kỹ thuật theo Điều 24 Luật xây dựng; 2.2 Đối với công tác lập dự án đầu tư xây dựng công trình, chất lượng yêu cầu kỹ thuật theo khoản 1, Điều 36 Luật xây dựng; 2.3 Đối với công tác khảo sát xây dựng, chất lượng yêu cầu kỹ thuật theo Điều 47 Luật xây dựng; 2.4 Đối với công tác thiết kế xây dựng công trình, chất lượng yêu cầu kỹ thuật theo Điều 52 Luật xây dựng; 2.5 Đối với công tác giám sát thi công xây dựng công trình, chất lượng yêu cầu kỹ thuật theo Điều 88 Luật xây dựng Điều Thời gian, tiến độ thực hiện: 3.1 Thời gian thực hiện: - Thời gian bắt đầu: sau hợp đồng ký kết, hai bên thoả thuận - Thời gian thực hợp đồng: đến ngày tháng năm Bên B hoàn thành bàn giao toàn sản phẩm hợp đồng cho Bên A với điều kiện: Bên A giao cho Bên B tài liệu kết Trường hợp sản phẩm hợp đồng chi tiết cho công việc tiến độ thực chi tiết cho công việc phải phù hợp với thời gian, tiến độ thực toàn công việc hợp đồng Thời gian thực không bao gồm thời gian phê duyệt phương án khảo sát, thời gian thẩm tra, thẩm định thời gian phê duyệt dự án, 3.2 Hồ sơ tài liệu giao cho Bên A: gồm … tiếng việt 01 đĩa mềm Điều Giá trị hợp đồng: - Giá hợp đồng: thoả thuận bên giao thầu bên nhận thầu để xác định loại giá hợp đồng - Giá trị hợp đồng loại giá hợp đồng, văn quy phạm pháp luật hướng dẫn việc lập quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc dự án đầu tư thoả thuận hai bên ( đàm phán sau đấu thầu ) xác định giá trị hợp đồng Toàn giá trị hợp đồng bao gồm giá trị phần việc cụ thể 4.1 Giá trị hợp đồng phần: (chi tiết phụ lục HĐ): đ 4.2 Giá trị hợp đồng phần: (chi tiết phụ lục HĐ): đ 4.3 Giá trị hợp đồng phần: (chi tiết phụ lục HĐ): đ Tổng giá trị hợp đồng: đồng ( Chi tiết phần thể cụ thể phụ lục kèm theo HĐ ) Giá trị hợp đồng điều chỉnh trường hợp: - Bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực so với hợp đồng - Nhà nước thay đổi sách: trường hợp điều chỉnh cấp có thẩm quyền cho phép - Trường hợp bất khả kháng: bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh phù hợp với quy định pháp luật Điều Thanh toán hợp đồng: 5.1 Tạm ứng hợp đồng: Việc tạm ứng vốn theo hai bên thoả thuận thực sau hợp đồng xây dựng có hiệu lực Mức tạm ứng thực theo hướng dẫn Điều 41, Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình số / 2005/NĐ-CP ngày /2005 Chính phủ, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác 5.2 Thanh toán hợp đồng: - Căn giá hợp đồng thoả thuận hợp đồng, sở khối lượng thực hiện, hai bên toán theo giai đoạn, theo phần 10 công việc hoàn thành toán lần hoàn thành toàn hợp đồng; - Sau bàn giao sản phẩm hoàn thành hai bên tiến hành nghiệm thu toán lý hợp đồng Bên A toán nốt cho bên B 5.3 Hình thức toán: tiền mặt chuyển khoản 5.4 Đồng tiền toán: - Đồng tiền áp dụng để toán: tiền Việt Nam; ngoại tệ ( trường hợp toán với nhà thầu nước có thoả thuận toán loại ngoại tệ ) Điều Tranh chấp giải tranh chấp: - Trong trường hợp xảy tranh chấp hợp đồng hoạt động xây dựng, bên phải có trách nghiệm thương lượng giải quyết; - Trường hợp không đạt thỏa thuận bên, việc giải tranh chấp thông qua hòa giải, Trọng tài Tòa án giải theo quy định pháp luật Điều Bất khả kháng: 7.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm tầm kiểm soát bên động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh, thảm hoạ khác chưa lường hết được, thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền Việt Nam - Việc bên không hoàn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng sở để bên chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải: + Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện bất khả kháng gây + Thông báo cho bên kiện bất khả kháng xảy vòng ngày sau xảy kiện bất khả kháng 7.2 Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng, thời gian thực hợp đồng kéo dài thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo hợp đồng Điều Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng 8.1 Tạm dừng thực hợp đồng: Các trường hợp tạm dừng thực hợp đồng: - Do lỗi Bên giao thầu Bên nhận thầu gây ra; - Các trường hợp bất khả kháng - Các trường hợp khác hai bên thoả thuận Một bên có quyền định tạm dừng hợp đồng lỗi bên gây ra, phải báo cho bên biết văn bàn bạc giải để tiếp tục thực hợp đồng xây dựng ký kết; trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại phải bồi thường cho bên thiệt hại Thời gian mức đền bù thiệt hại tạm dừng hợp đồng hai bên thoả thuận để khắc phục 8.2 Huỷ bỏ hợp đồng: a/ Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện huỷ bỏ mà bên thoả thuận pháp luật có quy định Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại; 10 11 b/ Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc huỷ bỏ; không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường; c/ Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, hợp đồng hiệu lực từ thời điểm bị huỷ bỏ bên phải hoàn trả cho tài sản tiền; Điều Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng: 9.1 Thưởng hợp đồng: Nếu Bên B hoàn thành nội dung công việc hợp đồng theo tiến độ điểm chất lượng điểm hợp đồng Bên A thưởng cho Bên B là: giá trị hợp đồng ( không vượt 12% giá trị phần hợp đồng làm lợi ) 9.2 Phạt hợp đồng: - Bên B vi phạm chất lượng phạt % giá trị hợp đồng bị vi phạm chất lượng - Bên B vi phạm thời hạn thực hợp đồng mà không kiện bất khả kháng không lỗi Bên A gây ra, Bên B chịu phạt % giá trị phần hợp đồng bị vi phạm thời hạn thực - Bên B vi phạm không hoàn thành đủ số lượng sản phẩm chất lượng sản phẩm không đạt yêu cầu quy định hợp đồng kinh tế Bên B phải làm lại cho đủ chất lượng Tổng số mức phạt cho 01 hợp đồng không vượt 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm Trong trường hợp pháp luật chưa có quy định mức phạt, bên có quyền thoả thuận mức tiền phạt tỷ lệ phần trăm giá trị phần hợp đồng bị vi phạm số tuyệt đối Điều 10 Quyền nghĩa vụ bên B: Căn quy định pháp luật, yêu cầu công việc Bên giao thầu nhận thầu, hai bên thoả thuận quyền nghĩa vụ Bên B Điều 11 Quyền nghĩa vụ bên A: Căn quy định pháp luật, yêu cầu công việc Bên giao thầu nhận thầu, hai bên thoả thuận quyền nghĩa vụ Bên A Điều 12 Ngôn ngữ sử dụng: Ngôn ngữ Hợp đồng tiếng Việt Trường hợp phải sử dụng tiếng Anh văn thoả thuận HĐ tài liệu HĐ phải tiếng Việt tiếng Anh có giá trị pháp lý Điều 13 Điều khoản chung 13.1 Các phụ lục sau phận tách rời hợp đồng này: - Phụ lục 1: thời gian tiến độ thực - Phụ lục 2: tiến độ toán - 13.2 Hợp đồng tất tài liệu, thông tin liên quan đến hợp đồng bên quản lý theo quy định hành nhà nước bảo mật 13.3 Hai bên cam kết thực tốt điều khoản thoả thuận hợp đồng 13.4 Hợp đồng làm thành 10 có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ bản, Bên B giữ bản; 13.5 Hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ( theo thoả thuận bên ) 11 12 ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Mẫu HĐXD số: 02/BXD/HĐXD CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày tháng năm HỢP ĐỒNG Số /HĐ - XD Về việc: THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I Các để ký kết hợp đồng: Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4; Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Căn (các văn quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật xây dựng ) Theo văn ( định, phê duyệt, đề nghị ) thỏa thuận Hôm nay, ngày tháng năm gồm bên đây: II Các bên ký hợp đồng: Bên Giao thầu ( gọi tắt bên A ): - Tên đơn vị: - Địa trụ sở chính: - Họ tên, chức vụ người đại diện ( người uỷ quyền ): - Điện thoại: ….; Fax: ……; Email: ( có ) - Số hiệu tài khoản giao dịch kho bạc tổ chức tín dụng đơn vị: - Mã số thuế: …… - Thành lập theo định số: đăng ký kinh doanh cấp ngày tháng năm - Theo văn ủy quyền số ( có ) Bên nhận thầu ( gọi tắt bên B ): - Tên đơn vị: - Địa trụ sở chính: - Họ tên, chức vụ người đại diện ( người uỷ quyền ): - Điện thoại: ….; Fax: ……; Email: ( có ) - Số hiệu tài khoản giao dịch tại kho bạc tổ chức tín dụng đơn vị: - Mã số thuế: …… - Thành lập theo định số: đăng ký kinh doanh cấp ngày tháng năm 12 13 - Theo văn ủy quyền số ( có ) - Chứng lực hành nghề số: cấp ngày tháng năm HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU Điều Nội dung công việc sản phẩm hợp đồng: Bên A giao cho Bên B thực thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo thiết kế duyệt, nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật Điều Chất lượng yêu cầu kỹ thuật: Phải thực theo thiết kế; bảo đảm bền vững xác kết cấu xây dựng thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Điều Thời gian tiến độ thực hiện: Hợp đồng phải ghi rõ thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành bàn giao sản phẩm hợp đồng; tiến độ thực hạng mục, công việc phải phù hợp với tổng tiến độ dự án Trường hợp Bên giao thầu ký nhiều hợp đồng với Bên nhận thầu để thực công việc xây dựng tiến độ hợp đồng phải phối hợp để thực tổng tiến độ dự án Các bên hợp đồng phải thiết lập phụ lục phần không tách rời hợp đồng để ghi rõ yêu cầu tiến độ loại công việc phải thực Điều Điều kiện nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng 4.1 Điều kiện nghiệm thu: + Tuân theo quy định quản lý chất lượng công trình; + Bên A thực nghiệm thu công việc xây dựng; phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng; hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đưa vào sử dụng Đối với phận bị che khuất công trình phải nghiệm thu vẽ vẽ hoàn công trước tiến hành công việc tiếp theo; + Bên A nghiệm thu đối tượng nghiệm thu hoàn thành có đủ hồ sơ theo quy định; + Công trình nghiệm thu đưa vào sử dụng đảm bảo yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng đạt tiêu chuẩn theo quy định 4.2 Điều kiện để bàn giao công trình đưa vào sử dụng: - Đảm bảo yêu cầu nguyên tắc, nội dung trình tự bàn giao công trình xây dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng; - Đảm bảo an toàn vận hành, khai thác đưa công trình vào sử dụng Việc nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng phải thành lập Hội đồng nghiệm thu bàn giao công trình, thành phần Hội đồng nghiệm thu theo quy định pháp luật nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng Điều Bảo hành công trình: 5.1 Bên thi công xây dựng có trách nhiệm thực bảo hành công trình sau bàn giao cho Chủ đầu tư Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết công trình vận hành, sử dụng không bình thường lỗi nhà thầu gây ra; 13 14 5.2 Thời hạn bảo hành công trình tính từ ngày nhà thầu thi công xây dựng công trình bàn giao công trình hạng mục công trình phải bảo hành cho chủ đầu tư ( không 24 tháng loại công trình cấp đặc biệt, cấp I Không 12 tháng công trình lại ); 5.3 Mức tiền cam kết để bảo hành công trình: - Bên B ( nhà thầu thi công XD nhà thầu cung ứng thiết bị CT ) có trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản chủ đầu tư theo mức: 3% giá trị hợp đồng công trình xây dựng hạng mục CTXD có thời hạn không 24 tháng; 5% giá trị hợp đồng công trình có thời hạn không 12 tháng; - Bên B hoàn trả tiền bảo hành công trình sau kết thúc thời hạn bảo hành chủ đầu tư xác nhận hoàn thành công việc bảo hành; - Tiền bảo hành công trình XD, bảo hành thiết bị công trình tính theo lãi suất ngân hàng hai bên thoả thuận Tiền bảo hành thay thư bảo lãnh ngân hàng có giá trị tương đương, gấn trừ vào tiền toán khối lượng công trình hoàn thành hai bên thoả thuận Điều Giá trị hợp đồng: - Giá hợp đồng: thoả thuận bên giao thầu bên nhận thầu để xác định loại giá hợp đồng - Giá trị hợp đồng loại giá hợp đồng, văn quy phạm pháp luật hướng dẫn việc lập quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc dự án đầu tư thoả thuận hai bên ( đàm phán sau đấu thầu ) xác định giá trị hợp đồng Toàn giá trị hợp đồng bao gồm giá trị phần việc cụ thể 6.1 Giá trị hợp đồng phần: (chi tiết phụ lục HĐ): đ 6.2 Giá trị hợp đồng phần: (chi tiết phụ lục HĐ): đ 6.3 Giá trị hợp đồng phần: (chi tiết phụ lục HĐ): đ Tổng giá trị hợp đồng: đồng ( Chi tiết phần thể cụ thể phụ lục kèm theo HĐ ) Giá trị hợp đồng điều chỉnh trường hợp: a/ Bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực so với hợp đồng: - Nếu khối lượng công việc phát sinh có đơn giá hợp đồng giá trị phần khối lượng phát sinh tính theo đơn giá đó; - Nếu khối lượng công việc phát sinh đơn giá ghi hợp đồng giá trị phát sinh tính theo đơn giá địa phương nơi xây dựng công trình, đơn giá địa phương hai bên thống xây dựng mức giá trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để áp dụng; - Nếu khối lượng công việc thay đổi ( tăng giảm ) so với hợp đồng lớn 20% hai bên thoả thuận xác định đơn giá b/ Nhà nước thay đổi sách: thay đổi tiền lương, thay đổi giá nguyên vật liệu nhà nước quản lý giá, thay đổi tỷ giá hối đoái phần vốn có sử dụng ngoại tệ thay đổi chế độ, sách làm thay đổi mặt giá đầu tư xây dựng công trình Trong trường hợp điều chỉnh cấp có thẩm quyền cho phép c/ Trường hợp bất khả kháng thiên tai động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh có nguy xảy chiến 14 15 tranh, thảm hoạ khác chưa lường hết Khi bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh phù hợp với quy định pháp luật Điều Thanh toán hợp đồng: 7.1 Tạm ứng: Việc tạm ứng vốn theo hai bên thoả thuận thực sau hợp đồng xây dựng có hiệu lực Mức tạm ứng thực theo hướng dẫn Điều 41, Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác 7.2 Thanh toán hợp đồng: - Hai bên giao nhận thầu thoả thuận phương thức toán theo thời gian theo giai đoạn hoàn thành sở khối lượng thực tế hoàn thành mức giá ký; - Sau bàn giao sản phẩm hoàn thành hai bên tiến hành nghiệm thu toán lý hợp đồng Bên A toán nốt cho bên B Đối với trường hợp dự án đầu tư sử dụng vốn nước có quy định việc tạm ứng, toán khác quy định nước thực theo hợp đồng ký 7.3 Hình thức toán: tiền mặt chuyển khoản 7.4 Đồng tiền toán: - Đồng tiền áp dụng để toán: tiền Việt Nam; ngoại tệ ( trường hợp toán với nhà thầu nước có thoả thuận toán loại ngoại tệ ) Điều Các biện pháp bảo đảm thực hợp đồng: Bảo lãnh thực hợp đồng áp dụng tất hình thức lựa chọn nhà thầu - Bên nhận thầu phải có bảo lãnh thực hợp đồng tổ chức tín dụng có uy tín bên giao thầu chấp nhận; - Giá trị bảo lãnh thực hợp đồng không giá trị hợp đồng tuỳ theo loại hình quy mô hợp đồng; - Giá trị bảo lãnh giải toả dần theo khối lượng thực tương ứng; Điều Bảo hiểm: Trong trình thực thi công xây dựng công trình, bên phải mua bảo hiểm theo quy định hành: - Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm công trình - Nhà thầu phải mua bảo hiểm cho vật tư, thiết bị, nhà xưởng phục vụ thi công, bảo hiểm người lao động, bảo hiểm trách nhiệm dân người thứ ba Điều 10 Tranh chấp giải tranh chấp: - Trong trường hợp có vướng mắc trình thực hợp đồng, bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ thương lượng giải - Trường hợp không đạt thỏa thuận bên, việc giải tranh chấp thông qua hòa giải, Trọng tài tòa án giải theo quy định pháp luật Điều 11 Bất khả kháng: 15 16 11.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm tầm kiểm soát bên động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh, thảm hoạ khác chưa lường hết được, thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền Việt Nam - Việc bên không hoàn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng sở để bên chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải: + Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện bất khả kháng gây + Thông báo cho bên kiện bất khả kháng xảy vòng ngày sau xảy kiện bất khả kháng 11.2 Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng, thời gian thực hợp đồng kéo dài thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo hợp đồng Điều 12 Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng 12.1 Tạm dừng thực hợp đồng: Các trường hợp tạm dừng thực hợp đồng: - Do lỗi Bên giao thầu Bên nhận thầu gây ra; - Các trường hợp bất khả kháng - Các trường hơp khác hai bên thảo thuận Một bên có quyền định tạm dừng hợp đồng lỗi bên gây ra, phải báo cho bên biết văn bàn bạc giải để tiếp tục thực hợp đồng xây dựng ký kết; trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại phải bồi thường cho bên thiệt hại Thời gian mức đền bù thiệt hại tạm dừng hợp đồng hai bên thoả thuận để khắc phục 12.2 Huỷ bỏ hợp đồng: a/ Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện huỷ bỏ mà bên thoả thuận pháp luật có quy định Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại; b/ Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc huỷ bỏ; không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường; c/ Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, hợp đồng hiệu lực từ thời điểm bị huỷ bỏ bên phải hoàn trả cho tài sản tiền; Điều 13 Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng: 13.1 Thưởng hợp đồng: Nếu Bên B hoàn thành nội dung công việc hợp đồng theo tiến độ điểm chất lượng điểm hợp đồng Bên A thưởng cho Bên B là: giá trị hợp đồng ( không vượt 12% giá trị phần hợp đồng làm lợi ) 13.2 Phạt hợp đồng: - Bên B vi phạm chất lượng phạt % giá trị hợp đồng bị vi phạm chất lượng 16 17 - Bên B vi phạm thời hạn thực hợp đồng mà không kiện bất khả kháng không lỗi Bên A gây ra, Bên B chịu phạt % giá trị phần hợp đồng bị vi phạm thời hạn thực - Bên B vi phạm không hoàn thành đủ số lượng sản phẩm chất lượng sản phẩm không đạt yêu cầu quy định hợp đồng kinh tế Bên B phải làm lại cho đủ chất lượng Trong trường hợp pháp luật chưa có quy định mức phạt, bên có quyền thoả thuận mức tiền phạt tỷ lệ phần trăm giá trị phần hợp đồng bị vi phạm số tuyệt đối Tổng số mức phạt cho hợp đồng không vượt 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm Điều 14 Quyền nghĩa vụ bên B: Căn quy định pháp luật, yêu cầu công việc Bên giao thầu nhận thầu, hai bên thoả thuận quyền nghĩa vụ Bên B Điều 15 Quyền nghĩa vụ bên A: Căn quy định pháp luật, yêu cầu công việc Bên giao thầu nhận thầu, hai bên thoả thuận quyền nghĩa vụ Bên A Điều 16 Ngôn ngữ sử dụng: Ngôn ngữ Hợp đồng tiếng Việt Trường hợp phải sử dụng tiếng Anh văn thoả thuận HĐ tài liệu HĐ phải tiếng Việt tiếng Anh có giá trị pháp lý Điều 17 Điều khoản chung 17.1 Các phụ lục sau phận tách rời hợp đồng này: - Phụ lục 1: Thời gian tiến độ thực - Phụ lục 2: Hồ sơ thiết kế, - Phụ lục 3: tiến độ toán 17.2 Hợp đồng tất tài liệu, thông tin liên quan đến hợp đồng bên quản lý theo quy định hành nhà nước bảo mật 17.3 Hai bên cam kết thực tốt điều khoản thoả thuận hợp đồng 17.4 Hợp đồng làm thành 10 có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ bản, Bên B giữ bản; 17.5 Hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ( theo thoả thuận bên ) ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Mẫu HĐXD số: 03/BXD/HĐXD CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày tháng năm HỢP ĐỒNG TỔNG THẦU EPC Số /Bên A-Bên B ( viết tắt ) Về việc: THIẾT KẾ, CUNG ỨNG VẬT TƯ THIẾT BỊ VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I Các để ký kết hợp đồng: 17 18 Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4; Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Căn (các văn quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật xây dựng ) Theo văn ( định, phê duyệt, đề nghị ) thỏa thuận Hôm nay, ngày tháng năm gồm bên đây: II Các bên ký hợp đồng: Bên Giao thầu ( gọi tắt bên A ): - Chủ đầu tư: Do Ban quản lý: làm đại diện - Địa trụ sở chính: - Họ tên, chức vụ người đại diện ( người uỷ quyền ): - Điện thoại: ….; Fax: ……; Email: ( có ) - Số hiệu tài khoản giao dịch kho bạc tổ chức tín dụng đơn vị: - Mã số thuế: …… - Theo văn ủy quyền số ( có ) Bên nhận thầu ( gọi tắt bên B ): - Tên nhà thầu: - Địa trụ sở chính: - Họ tên, chức vụ người đại diện ( người uỷ quyền ): - Điện thoại: ….; Fax: ……; Email: ( có ) - Số hiệu tài khoản giao dịch tại kho bạc tổ chức tín dụng đơn vị: - Mã số thuế: …… - Theo văn ủy quyền số ( có ) - Chứng lực hành nghề số: cấp ngày tháng năm HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI CÁC THOẢ THUẬN SAU Nội dung công việc sản phẩm hợp đồng Bên B cam kết thực công việc Bên A giao: "thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây dựng công trình " theo quy định Hợp đồng để hoàn thành công trình Chất lượng yêu cầu kỹ thuật: Thời gian tiến độ thực hiện: Điều kiện nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng Bảo hành công trình: Giá trị hợp đồng: Giá trị hợp đồng điều chỉnh trường hợp: ( quy định Thông tư hướng dẫn hợp đồng xây dựng ) Thanh toán hợp đồng: 6.1 Tạm ứng: 6.2 Thanh toán hợp đồng: 6.3 Hình thức toán: tiền mặt chuyển khoản 18 19 6.4 Đồng tiền toán: - Đồng tiền áp dụng để toán tiền Việt Nam; - Đồng tiền áp dụng để toán ngoại tệ ( tiền ); Các biện pháp bảo đảm thực hợp đồng: Bảo hiểm: trình thực thi công xây dựng, bên phải mua bảo hiểm theo quy định hành 9.Tranh chấp giải tranh chấp: 10 Bất khả kháng: 11 Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng 12 Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng: 13 Quyền nghĩa vụ bên B: Căn quy định pháp luật, yêu cầu công việc Bên giao thầu nhận thầu, hai bên thoả thuận quyền nghĩa vụ Bên B 14 Quyền nghĩa vụ bên A: Căn quy định pháp luật, yêu cầu công việc Bên giao thầu nhận thầu, hai bên thoả thuận quyền nghĩa vụ Bên A 15.Ngôn ngữ sử dụng: 16 Các tài liệu phần không tách rời thoả thuận tạo thành hợp đồng tổng thầu EPC; bao gồm: a/ Hồ sơ mời thầu b/ Thông báo trúng thầu văn định thầu; c/ Điều kiện riêng điều kiện chung ( theo danh mục đính kèm ); d/ Đề xuất nhà thầu; đ/ Các dẫn kỹ thuật; e/ Các vẽ thiết kế; f/ Các sửa đổi, bổ sung văn bản; g/ Các bảng, biểu; h/ Bảo lãnh thực hợp đồng, bảo lãnh tiền tạm ứng bảo lãnh khác có; i/ Các biên đàm phán hợp đồng; k/ Các tài liệu khác có liên quan Các bên tham gia hợp đồng thoả thuận thứ tự ưu tiên áp dụng tài liệu hợp đồng 17 Điều khoản chung - Hợp đồng tất tài liệu, thông tin liên quan đến hợp đồng bên quản lý theo quy định hành nhà nước bảo mật - Hai bên cam kết thực tốt điều khoản thoả thuận hợp đồng - Hợp đồng làm thành có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ bản, Bên B giữ bản; - Hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày CHỦ ĐẦU TƯ TỔNG THẦU EPC ĐIỀU KIỆN CHUNG VÀ ĐIỀU KIỆN RIÊNG ( KÈM THEO MẪU HỢP ĐỒNG TỔNG THẦU EPC) I CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG Các điều kiện chung 19 20 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 Các định nghĩa Diễn giải Các thông tin Luật ngôn ngữ Thứ tự ưu tiên tài liệu Thoả thuận hợp đồng Nhượng lại Sự cẩn trọng cung cấp tài liệu Cẩn mật Chủ đầu tư sử dụng tài liệu nhà thầu Nhà thầu sử dụng tài liêu Chủ đầu tư Các chi tiết bí mật Tuân thủ luật pháp đồng trách nhiệm đa trách nhiệm 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 Chủ đầu tư Quyền tiếp cận công trường Giấy phép, chứng giấy chứng thuận Nhân lực Chủ đầu tư Những người uỷ quyền Các dẫn Quyết định 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3.19 3.20 3.21 3.22 Nhà thầu Trách nhiệm chung nhà thầu Bảo lãnh thực hợp đồng Đại diện nhà thầu Nhà thầu phụ Không áp dụng Hợp tác Định vị mốc Các quy định an toàn Đảm bảo chất lượng Dữ liệu công trường Tính đầy đủ giá hợp đồng Các khó khăn không lường trước Quyền đường phương tiện Đường vào công trường Vận chuyển hàng hoá Thiết bị nhà thầu Bảo vệ môi trường Điện, nước khí đốt Các thiết bị vật liêu Chủ đầu tư cấp Báo cáo tiến độ An ninh công trường Các hoạt động công trường nhà thầu 4.1 Thiết kế Các yêu cầu chung thiết kế 20 21 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 Tài liệu nhà thầu Bảo đảm nhà thầu Các bảo đảm không bị ảnh hưởng Chủ đầu tư trách nhiệm quan tâm nghĩa vụ pháp lý Các tiêu chuẩn kỹ thuật quy định Đào tạo Các tài liệu hoàn công Các sổ tay hướng dẫn vận hành bảo dưỡng Sai sót thiết kế 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 5.11 Nhân viên người lao động Tuyển mộ nhân viên lao động Mức lương điều kiện lao động Những người máy người khác Luật lao động Giờ lao động Điều kiện sinh hoạt cho nhân viên người lao động Sức khoẻ an toàn lao động Giám sát nhà thầu Nhân lực nhà thầu Báo cáo nhân lực thiết bị nhà thầu Hành vi gây rối 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.7 6.8 6.9 Thiết bị, vật liệu tay nghề Cách thức thực Mẫu mã Giám định Thử ( kiểm định) Từ chối Công việc sửa chữa Quyền sở hữu thiết bị vật liệu Lệ phí sử dụng 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 Khởi công, chậm trễ tạm ngưng Khởi công công trình Thời gian hoàn thành Chương trình kế hoạch Gia hạn thời gian hoàn thành Chậm trễ nhà chức trách Tiến độ thực Những thiệt hại chậm trễ Tạm ngừng công việc Hậu việc tạm ngừng Thanh toán cho thiết bị vật liệu trường hợp tạm ngừng Tạm ngừng lâu Tiếp tục tiến hành công việc 7.11 7.12 Kiểm định hoàn thành 21 22 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 Nghĩa vụ Nhà thầu Việc kiểm định bị chậm trễ Kiểm định lại Không vượt qua kiểm định hoàn thành Các thiệt hại toán 9.1 9.2 Nghiệm thu Chủ đầu tư Nghiệm thu công trình hạng mục công trình Can thiệp vào kiểm định hoàn thành 10 10.1 Trách nhiệm sai sót Hoàn thành công việc tồn đọng sửa chữa sai sót, hư hỏng Chi phí cho việc sửa chữa sai sót Gia hạn thời hạn thông báo sai sót Không sửa chữa sai sót Di chuyển công việc bị sai sót Các kiểm định bổ sung Quyền đươc vào Nhà thầu tìm kiếm nguyên nhân Chứng sau Những nhiệm vụ chưa hoàn thành Giải phóng mặt Đánh giá độ tin cậy 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 11 11.1 11.2 11.3 11.4 Kiểm định sau hoàn thành Các quy trình cho kiểm định sau hoàn thành Các kiểm định bị trì hoãn Kiểm định lại Không qua kiểm định sau hoàn thành 12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 Biến đổi điều chỉnh Quyền biến đổi Tư vấn giá trị công trình Thủ tục biến đổi Thanh toan tiền tệ quy định Tiền tạm ứng Ngày làm việc Điều chỉnh thay đổi luật pháp Các điều chỉnh thay đổi chi phí 13 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 Giá hợp đồng toán Thanh toán theo hợp đồng ứng trước Xin cấp chứng toán tạm thời Lịch trình toán Thiết bị vật liêu dùng cho công trình Thanh toán tạm Thời gian toán 22 23 13.8 13.9 13.10 13.11 13.12 13.13 13.14 13.15 Thanh toán bị chậm trễ Không áp dụng Báo cáo hoàn thành Xin cấp chững toán cuối Thanh toán hết Chấm dứt trách nhiệm chủ đầu tư Các loại tiền toán Các khoản thuế nghĩa vụ 14 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 Chấm dứt hợp đồng chủ đầu tư Thông báo sửa chữa Chấm dứt hợp đồng chủ đầu tư Đánh giá ngày kết thúc Thanh toán sau chấm dứt hợp đồng Quyền chấm dứt hợp đồng chủ đầu tư 15 15.1 15.2 15.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 Tạm ngừng châm dứt hợp đồng nhà thầu Quyền tạm ngừng công việc nhà thầu Chấm dứt hợp đồng nhà thầu Ngừng công việc di chuyển thiết bị nhà thầu Thanh toán chấm dứt hợp đồng Rủi ro trách nhiệm Bồi thường Sự cẩn trọng nhà thầu công trình Rủi ro Chủ đầu tư 16 16.1 16.2 Các hậu rủi ro chủ đầu tư Quyền lợi sở hữu trí tuệ sở hữu công nghiệp Giới hạn trách nhiệm 17 17.1 17.2 17.3 17.4 18 18.1 18.2 18.3 18.4 18.5 18.6 18.7 19 19.1 19.2 19.3 19.4 19.5 Bảo hiểm Các yêu cầu chung bảo hiểm Bảo hiểm cho công trình thiết bị nhà thầu Bảo hiểm tránh tổn thương cho người thiệt hại tài sản Bảo hiểm cho nhân viên nhà thầu Bất khả kháng Định nghĩa bất khả kháng Thông báo tình trạng bất khả kháng Nhiệm vụ giảm chậm chễ đến thấp Các hậu bất khả kháng Bất khả kháng ảnh hướng tới nhà thầu phụ Chấm dứt công trình có lựa chọn, toán giải toả Nghĩa vụ thực theo luật định Khiếu nại tranh chấp trọng tài Khiếu nại nhà thầu Đề cử Ban xử lý tranh chấp Không đồng ý việc đề cử Ban xử lý tranh chấp Có định Ban xử lý tranh chấp Hoà giải 23 24 19.6 19.7 19.8 Trọng tài phân xử Không tuân thủ định Ban xử lý tranh chấp Hết hạn định Ban xử lý tranh chấp CÁC ĐIỀU KIỆN RIÊNG: - Các điều khoản quy trình toán - Các đảm bảo thông số đặc tính - Các yêu cầu bảo hiểm - Mẫu hồ sơ dự thầu - Mẫu bảo hiểm toán trước - Mẫu thoả thuận - Mẫu bảo lãnh thực - Bản cam kết Tuỳ theo dự án, hai bên giao thầu nhận thầu thống điều kiện chung, điều kiện riêng để cam kết thực 24 ... việc thay đổi ( tăng giảm ) so với hợp đồng lớn 20% hai bên thoả thuận xác định đơn giá b/ Nhà nước thay đổi sách: thay đổi tiền lương, thay đổi giá nguyên vật liệu nhà nước quản lý giá, thay. .. khối lượng công việc thay đổi ( tăng giảm ) 20% so với khối lượng công việc ghi hợp đồng hai bên thoả thuận xác định đơn giá b/ Nhà nước thay đổi sách: thay đổi tiền lương, thay đổi giá nguyên... lương, thay đổi giá nguyên vật liệu nhà nước quản lý giá, thay đổi tỷ giá hối đoái phần vốn có sử dụng ngoại tệ thay đổi chế độ, sách làm thay đổi mặt giá đầu tư xây dựng công trình Trong trường