BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ DOÃN HOÀNG SƠN KHÓA 2014 - 2016 ĐÁNH GIÁ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU NHÀ Ở BẮC LINH ĐÀM QUẬN HOÀNG MAI THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC SƯ CÔNG TRÌNH HÀ NỘI – 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ DOÃN HOÀNG SƠN KHÓA 2014 - 2016 ĐÁNH GIÁ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU NHÀ Ở BẮC LINH ĐÀM QUẬN HOÀNG MAI THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC SƯ CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS.KTS BÙI ĐỨC DŨNG HÀ NỘI – 2016 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Kiến trúc, với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, tác giả xin chân thành bày tỏ lời cảm ơn tới: TS.KTS Bùi Đức Dũng người hướng dẫn khoa học có trình độ cao kinh nghiệm, hướng dẫn tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu Khoa Sau ĐH – Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội nhiệt tình hướng dẫn giúp đỡ, tạo điều kiện để tác giả hoàn thành tốt khóa học luận văn Thạc sỹ Tác giả bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới thầy, cô giáo giảng viên Khoa Sau Đại học – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội giảng dạy, giúp tác giả tiếp thu kiến thức quý báu chuyên ngành Kiến trúc thời gian học tập Trường Gia đình, bạn bè đồng nghiệp, người chia sẻ khóa khăn, động viên, tạo điều kiện giúp đỡ tác giả trình nghiên cứu hoàn thành luận văn Thạc sĩ Kiến trúc Tuy cố gắng, điều kiện thời gian, kiến thức thân hạn chế nên nội dung Luận văn không tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận đóng góp ý kiến quý báu Hội đồng khoa học Trường ĐH Kiến trúc Hà nội thầy cô giáo, đồng nghiệp bạn bè Đặc biệt mong mỏi quan tâm sâu sắc thầy cô trực tiếp phản biện Luận văn để nội dung Luận văn hoàn thiện hơn, nội dung nghiên cứu tác giả có tính thực tiễn cao hơn, góp phần cải thiện không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Xin trân trọng cảm ơn! Hà nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Lê Doãn Hoàng Sơn LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ công trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Doãn Hoàng Sơn MỤC LỤC A MỞ ĐẦU * Lí chọn đề tài : * Mục đích nghiên cứu : * Đối tượng phạm vi nghiên cứu : * Phương pháp nghiên cứu : * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài : * Khái niệm B.NỘI DUNG CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TẠI KHU NHÀ Ở BẮC LINH ĐÀM 1.1 Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 1.1.1 Thực trạng quy hoạch khu đô thị Hà Nội 1.1.2 Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị địa bàn thành phố 1.2 Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Linh Đàm – quận Hoàng Mai – thành phố Hà Nội 14 1.2.1 Vị trí, quy mô, vai trò Khu đô thị Linh Đàm 14 1.2.2 Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Linh Đàm 15 1.2.3 Thực trạng chung không gian Kiến trúc cảnh quan khu đô thị Linh Đàm 15 1.3 Thực trạng tổ chức không gian Kiến trúc cảnh quan Khu nhà Bắc Linh Đàm 16 1.3.1 Vị trí, quy mô, vai trò Khu nhà Bắc Linh Đàm 16 1.3.2 Thực trạng quy hoạch chi tiết 19 1.3.3 Thực trạng không gian Kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc Linh Đàm 20 1.4 Nhưng vấn đề tồn 24 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU NHÀ Ở BẮC LINH ĐÀM 25 2.1 Cơ sở pháp lý 25 2.1.1 Văn quy phạm pháp luật 25 2.1.2 Văn pháp lý liên quan đến khu nhà Bắc Linh Đàm 27 2.2 Cơ sở lý thuyết 27 2.2.1 Khái niệm kiến trúc cảnh quan đô thị 27 2.2.2 Yếu tố ảnh hưởng đến kiến trúc cảnh quan 33 2.2.3 Kinh nghiệm tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 49 2.2.4 Tiêu chí đánh giá không gian kiến trúc cảnh quan Khu nhà Bắc Linh Đàm 66 - Tiêu chí kiến trúc xanh – Hội Kiến trúc sư Việt Nam 66 - Tiêu chí đánh giá không gian Kiến trúc cảnh quan theo xu hướng Kiến trúc xanh ( Hội Kiến trúc sư Việt Nam) - Khu nhà Bắc Linh Đàm 73 2.3 Cơ sở thực tiễn 77 2.3.1 Yếu tố ảnh hưởng đến kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc Linh Đàm 77 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TẠI KHU NHÀ Ở BẮC LINH ĐÀM 84 3.1 Quan điểm – Mục tiêu 84 3.2 Nguyên tắc 84 3.3 Đánh giá tổ chức Kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc Linh Đàm 85 3.3.1 Địa điểm bền vững 85 3.3.2 Sử dụng tài nguyên lượng hiệu 94 3.3.3 Chất lượng môi trường Khu nhà Bắc Linh Đàm 99 3.3.4 Giá trị văn hóa, kiến trúc tiên tiến, sắc 102 3.3.5 Tính xã hội – nhân văn bền vững 105 3.4 Tổng kết đánh giá: 106 C KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 108 KIẾN NGHỊ: 108 D TÀI LIỆU THAM KHẢO 113 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Cụm từ viết tắt Viết tắt Bộ Xây dựng BXD Chất thải rắn CTR Chủ đầu tư CĐT Kiến trúc cảnh quan KTCQ Khu đô thị KĐTM Nhà xuất Nghị định – Chính phủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam Quy hoạch Quy hoạch chi tiết NXB NĐ-CP QCXDVN QH QHCT Thành phố TP Thông tư TT Thủ tướng TTg Ủy ban nhân dân UBND Vệ sinh môi trường VSMT DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ, Số hiệu hình Tên hình Hình 1.1 Một góc thành phố Hà Nội Hình 1.2 Một góc chung cư lộn xộn khu đô thị Hình 1.3 Mặt vị trí Khu nhà Bắc Linh Đàm Hình 1.4 Khu nhà Bắc Linh Đàm - Một không gian kiến trúc hài hoà Hình 1.5 Vỉa hè xuống cấp, khu vực đất trống trở thành bãi rác Hình 1.6 Lấn chiếm vỉa hè Hình 2.1 Sơ đồ mối tương quan yếu tố KTCQ Hình 2.2 Các thành phần kiến trúc cảnh quan Hình 2.3 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên đến tổ chức KTCQ Hình 3.1 Hình ảnh khu nhà Bắc Linh Đàm Hình 3.2 Tổng mặt khu nhà Bắc Linh Đàm Hình 3.3 Vị trí khu nhà Bắc Linh Đàm Khu đô thị Linh Đàm Hình 3.4 Các không gian quy hoạch khu nhà Bắc Linh Đàm Hình 3.5 Khu nhà Bắc Linh Đàm nhìn từ cao Hình 3.6 Sông Lừ với màu đen rác thải mặt sông Hình 3.7 Điểm quan sát đường Bằng Liệt Hình 3.8 Lần chiếm vỉa Hình 3.9 Xe chở phế liệu không che chắn rác thải phế liệu DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Bảng 1.1 Tên bảng, biểu Biểu 2.1 Biểu nắng, lượng mưa, độ ẩm, nhiệt độ trung bình Hà Bảng sử dụng đất khu nhà Bắc Linh Đàm mở rộng Nội năm 2003 A MỞ ĐẦU * Lí chọn đề tài : Cách khoảng 20 năm, trình đô thị hóa bắt đầu diễn Việt Nam, khoảng 10 năm trở lại đây, đô thị hóa diễn cách mạnh mẽ nhanh chóng Năm 1990, tỷ lệ đô thị hoá đạt khoảng 17-18%, đến năm 2000, số 23,6% đạt 28% Dự báo, năm 2020, tỷ lệ đô thị hoá Việt Nam đạt khoảng 45% Trong xu đó, với thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hai thành phố có tốc độ đô thị hóa cao Ước tính đến năm 2011, tỷ lệ đô thị hóa đạt Hà Nội 35 - 40% nhảy vọt thành 55 - 65% vào năm 2020 Song song với trình gia tăng dân số thủ đô Năm 1990, Hà Nội có triệu người, đến năm 2000 lên 2,67 triệu, đến năm 2009 đạt tới số 6,5 triệu dân đến năm 2015 dân số Hà Nội 7,5 triệu dân Như vòng 15 năm, dân số Hà Nội tăng lên khoảng 5,5 triệu người, tạo sức ép lớn cho thành phố vấn đề nhà tiện ích xã hội phục vụ dân cư [11] Để đáp ứng tốc độ đô thị hóa, đồng thời giải toán nhà cho dân cư, giải pháp thành phố Hà Nội đưa xây dựng khu đô thị Tính đến năm 2010, địa bàn thành phố có khoảng 200 dự án đô thị mới, với tổng diện tích khoảng 30.000 ha, có xu hướng tăng mạnh tương lai Tuy nhiên, thực tế nhiều vấn đề tồn khu đô thị Đó tình trạng hệ thống hạ tầng sở thiếu đồng bộ, mật độ xây dựng dày, thiếu tiện ích xã hội siêu thị, trung tâm chăm sóc sức khỏe,công viên, trường học, hệ thống giao thông công cộng; ô nhiễm môi trường nước, không khí, thu gom xử lý rác thải nhiều vấn đề khác liên quan đến công tác quản lý định hướng phát triển kiến trúc cảnh quan Xuất phát từ thực tế phát triển đô thị nay, nhiều vần đề bất cập nêu Việc phát triển đô thị theo hướng bền vững, đô thị xanh không xu hướng mà mục tiêu mà quốc gia có Việt Nam cần phải đạt Trong xu mà trái đất nguồn tài nguyên với môi trường sống ngày bị hủy hoại Hà Nội, trung tâm văn hóa, trị nước cần phải có định hướng rõ ràng nghiên cứu cụ thể, nghiêm túc để hướng đến môi trường sống bền vững hơn, tiết kiệm lượng cải thiện môi trường kiến trúc cảnh quan đóng góp phần lớn việc phát triển đô thị ngày Để có định hướng rõ ràng có nhìn đắn việc phát triển kiến trúc cảnh quan thời điểm Chúng ta nhìn lại trình phát triển đô thị mạnh mẽ việt nam khoảng thời gian 15 năm trở lại Để có so sánh đánh giá hiệu Trong số khu đô thị k nói đến khu đô thị Linh Đàm Được đánh giá khu đô thị kiểu mẫu với nhiều đồ án quy hoạch đưa vào sử dụng triển khai xây dựng Khu đô thị Bắc Linh Đàm đầu tư xây dựng từ năm 2001 đến năm 2009 thưc đưa vào sử dụng với khu nhà nghiên cứu quy hoạch nghiêm túc Tuy nhiên với phát triển không ngừng dân số tốc độ đô thị hóa, việc trải qua thời gian dài sử dụng dẫn đến cần phải xem xét kiến trúc cảnh quan, môi trường sống đô thị Đề tài: “Đánh giá tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị mở rộng Bắc Linh Đàm Hà nội” mong muốn tiếp cận nhìn nhận nhiều vấn đề cụ thể Đưa đến khái niệm định hướng phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị theo hướng Đô thị xanh * Mục đích nghiên cứu : - Nghiên cứu giá trị kiến trúc cảnh quan, đồng thời phát vấn đề tồn kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Bắc Linh Đàm mở rộng Đóng góp giá trị cho phát triển khu đô thị 3 - Đánh giá kiến nghị giải pháp để khắc phục phát triển khu đô thị Bắc Linh Đàm mở rộng * Đối tượng phạm vi nghiên cứu : - Đối tượng: Kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Bắc Linh Đàm mở rộng - Phạm vi: Khu nhà Bắc Linh Đàm – Quận Hoàng Mai – Thành phố Hà Nội * Phương pháp nghiên cứu : - Khảo sát điều tra, tổng hợp, phân tích đánh giá thực trạng kết hợp với kinh nghiệm thực tế - Đối chiếu, so sánh tổng hợp - Xây dựng sở khoa học cho nghiên cứu đề xuất * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài : - Ý nghĩa khoa học: Thông qua việc đánh giá tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc Linh Đàm mở rộng để thấy mặt tích cực mặt hạn chế nhằm phục vụ cho công tác nghiên cứu thiết kế khu nhà tương lai - Ý nghĩa thực tiễn: khu nhà ngày phát triển xu phát triển chung khu đô thị Đây việc phù hợp với mong muốn nhu cầu số đông người dâ xã hội nhiên chất lượng số mặt hạn chế Đề tài đánh giá tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc Linh Đàm mở rộng mong muốn đưa nhìn tiêu chí nhằm hoàn thiện va nâng cao chất lượng sống * Khái niệm - Cảnh quan: Tùy theo ngành có cách quan niệm khác cảnh quan.Theo nhà kiến trúc cảnh quan: Phong cảnh không gian hạn chế, mở điểm định.Đó thành phần thiên nhiên nhân tạo mang đến cho người cảm xúc tâm trạng khác nhau.Còn cảnh quan tổ hợp phong cảnh khác nhau, tạo nên biểu tượng thống đặc điểm thiên nhiên chung địa phương Con người chịu tác động môi trường cảnh quan thông qua tất giác quan (chủ yếu thị giác).Môi trường hình thành hệ tác động tương hỗ thành phần cảnh quan.Hệ thống mối quan hệ tạo nên nét đặc trưng cho vùng với kiểu cảnh quan khác Tùy theo cách phân loại mà ta có loại cảnh quan như: Cảnh quan đô thị, cảnh quan nông thôn hay cảnh quan biển, cảnh quan núi, đồng bằng.[6] - Kiến trúc cảnh quan: Là hoạt động định hướng người tác động vào môi trường nhân tạo để làm cân mối quan hệ qua lại yếu tố thiên nhiên nhân tạo, tạo nên tổng hòa chúng.Kiến trúc cảnh quan môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành khác (quy hoạch không gian, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc công trình, điêu khắc hội họa ) nhằm đáp ứng yêu cầu công năng, thẩm mỹ, môi trường người [6] Sự tham gia cộng đồng đảm bảo cho người chịu ảnh hưởng dự án tham gia vào việc định dự án Sự tham gia cộng đồng tìm huy động nguồn lực cộng đồng, qua để tăng lợi ích cho cộng đồng dân cư giảm chi phí, tăng hiệu kinh tế hiệu trị cho nhà nước Các khái niệm Luật Quy hoạch đô thị [9]: - Khu đô thị khu vực đô thị, đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà - Kiến trúc đô thị tổ hợp vật thể đô thị, bao gồm công trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị - Không gian đô thị không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nước đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 108 C KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN: Qua khảo sát từ thực tế, phương pháp so sánh đối chiếu với tiêu chí Kiến trúc xanh Hội kiến trúc sư Việt Nam cho thấy Khu nhà Bắc Linh Đàm không khu nhà xanh, phổi lòng thành phố Đã dự án kiểu mẫu với niềm tự hào mang đến không gian sống xanh lành, Khu nhà Bắc Linh Đàm nói riêng Khu nhà dịch vụ tổng hợp HỒ LInh Đàm đem lại cho không người dân sống khu đô thị phải hứng chịu mà ảnh hưởng đến không gian xung quanh với ngổn ngang công trình xây dựng dang dở vật liệu xây dựng Công tác quản lý kiến trúc cảnh quan, vận hành dịch vụ công cộng chưa thật sát cách Cần phải tạo dựng cảnh quan đô thi theo chiều hướng tốt, tạo thống hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan khu vực khu nhà Tạo dựng mặt đô thị khang trang, đại, trật tự, có sắc Đề tài đề cập đến vấn đề tồn tại Khu nhà Bắc LInh Đàm, mặt hạn chế, thực trạng kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc LInh Đàm, đánh giá kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc Linh Đàm Để xây dựng đô thị hoàn chỉnh, quan điểm cần thể rõ tất mặt Những đề xuất luận văn vấn đề thực tiễn có vai trò quan trọng công xây dựng khu đô thị nói chung hay khu nhà nói riêng Những biện pháp, đề xuất luận văn áp dụng cho thực trạng đô thị khu nhà KIẾN NGHỊ: Về quy hoạch – kiến trúc: Để KĐT vào đầu tư xây dựng phải trải qua nhiều khâu: Thẩm định, trình duyệt, duyệt, đền bù giải phóng mặt bằng, triển khai đầu tư xây dựng, quản lý hoạt động đầu tư sau xây dựng xong… 109 Thời gian nhiều để dự án mang tính bền vững, sinh thái, đáng sống cho cư dân nhiều vấn đề bất cập khó khăn Hơn hết khâu thẩm định, trình duyệt theo đề xuất Chủ đầu tư khâu bản, đầu, cần có lộ trình tốt, giảm thiểu thời gian để triển khai nhanh, chất lượng đơn vị Tư vấn lập dự án cần tư vấn chuyên nghiệp, có trình độ thiết kế quy hoạch, kiến trúc cao, am hiểu sâu sắc quy định pháp luật đầu tư, xây dựng “hiểu” ý tưởng đầu tư Nhà đầu tư phối hợp chặt chẽ trình thẩm định từ quan quản lý theo phân cấp Đầu quy hoạch đặt tốt, bền vững, văn hóa, kinh tế thuận lợi nhiều cho Nhà đầu tư mặt Việc triển khai xây dựng, quan có thẩm quyền quản lý nhà nước phải có giải pháp cụ thể, lộ trình tiến độ quy định cho nhà đầu tư triển khai sau hoàn thành, tuân thủ chặt chẽ quy định, quy phạm nhà nước ban hành: Quy chế quản lý đô thị, Thông tư, Nghị định, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ; Tiêu chuẩn thiết kế chuyển ngành, Luật quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở… Bên cạnh chế thỏa đáng tích cực Nhà nước cho nhà đầu tư triển khai dự án Về Hạ tầng xã hội: Chú trọng giải triệt để thiếu diện tích, chất lượng đầu tư phải đồng xây dựng công trình trường học, nhà trẻ, trạm y tế, nhà văn hóa, đường giao thông, xanh, không gian công cộng với xây dựng nhà cao tầng, nhà liên kế theo phân kỳ đầu tư; đảm bảo chất lượng, tiến độ khớp nối đồng hạ tầng kỹ thuật hàng rào dự án; thực phương thức chủ đầu tư cấp đầu mối quản lý toàn dự án mặt xây dựng Tránh tình trạng có nhiều KĐT dù hoàn thành hạng mục nhà cao, thấp tầng, song sở hạ tầng phạm vi dự án chưa hoàn thiện, khiến người dân gặp khó khăn không muốn chuyển đến sinh sống Một số KĐT khác dù chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa có hạ tầng, song chủ đầu tư tiến hành mở bán sản phẩm, huy động vốn 110 từ khách hàng Nâng cao tiện ích chăm sóc sức khỏe, Spa, Gym, bể bơi, sân chơi, không gian gắn kết cho cộng đồng Điều cần có sách quan quản lý nhà nước cấp phối hợp ban ngành, chế tài sử lý có vi phạm xảy (ví dụ: sai mục đích sử dụng không gian công cộng lại cho thuê nhằm kinh doanh,…) nhằm đảm bảo chất lượng sống tốt cho người dân Hạ tầng kỹ thuật: Quá trình đánh giá trạng cần lưu ý có giải pháp đấu nối đồng hóa hạ tầng kỹ thuật, hệ thống ngầm khu đô thị khu làng xóm lân cận, khu đô thị liền kề Đặc biệt cần lưu ý đến vấn đề cốt khu vực dự án để tránh tình trạng trũng nước vào khu vực xung quanh sau khu ĐTM hoàn chỉnh Cải tạo hệ thống cấp thoát nước, giảm thiểu tình trạng ngập úng có mưa lũ cách xây dựng có quy hoạch KĐT cho khu không bị thấp so với khu vực khác, có đồng cốt cao độ KĐT với nhau, tạo độ dốc để nước thoát, thường xuyên trùng tu, cải tạo hệ thống thoát nước đảm bảo hệ thống hoạt động tốt Để phục vụ tối đa cho cộng đồng, đặc biệt khí hậu nhiệt đới, gió mưa thất thường việc thiết kế hành lang có mái che cho người người tàn tật tiếp cận dễ dàng thuận tiện sử dụng, từ nhà tầng dịch vụ công cộng khác bến xe, trường học, nhà trẻ, thương mại Để tạo liên kết với khu vực liền kề, cần thiết kế loại hình cầu qua tuyến giao thông Tăng cường hệ thống thu gom, vận chuyển xử lý chất thải rắn, đặc biệt chất thải nguy hại, bảo đảm thu gom rác thải, triển khai rộng rãi công tác phân loại rác thải nguồn phát sinh góp phần giảm bớt gánh nặng cho thu gom xử lý chất thải đô thị; đầu tư sở vật chất để xử lý tiêu hủy chất thải rắn theo phương thức hợp vệ sinh Có phương án tái chế chỗ rác thải sinh hoạt để phục vụ cho nhu cầu khác Khu 111 Cải tạo hệ thống giao thông, đặc biệt nút giao thông để giảm thiểu tai nạn tắc nghẽn giao thông, phát triển giao thông công cộng, hạn chế xe ô tô cá nhân xe máy, kiểm soát chặt chẽ chất lượng xe mặt môi trường để giảm thiểu ô nhiễm không khí tiếng ồn giao thông gây Tăng cường vấn đề tín hiệu giao thông, biển báo, cảnh sát an ninh KĐT Và cần nâng cao ý thức trách nhiệm người dân trình tham gia giao thông Về chế sách, khung pháp lý: Việc đầu tư xây dựng đồng chức khác cần có giám sát cộng đồng, chủ đầu tư trích lại để Nhà nước thi công, đảm bảo bàn giao, sử dụng chức đồng thời sử dụng chức hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng chất lượng Chính sách giải phóng mặt bằng, để có đồng tổ chức thực hiện, Nhà nước Thành phố cần có chế ưu tiên hỗ trợ công tác giải phóng mặt ô đất lân cận dự án nhà cao tầng để đảm bảo tổng thể cảnh quan văn minh, tạo nên vùng không gian cao tầng hay điểm nhấn đô thị với khoảng không gian cảnh quan tương xứng Đối với khu cao tầng đất khu tập thể cũ, địa bàn thành phố Hà Nội triển khai dự án Quy họach tổng thể chi tiết xem xét cẩn trọng, dựa sở yếu tố không gian, cảnh quan, ảnh hưởng, tác động loại chức sử dụng đến môi trường liên kết với tổng thể khu vực để sau xây dựng, khu cao tầng không chất tải thêm hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, mạch nước ngầm…) hạ tầng xã hội (số lượng dân cư) vốn xuống cấp Tăng cường việc tuyên truyền lấy ý kiến cộng đồng dân cư công bố quy hoạch theo Luật quy hoạch đô thị 2009 cần rộng rãi nhiều phương tiện: Báo chí, truyền hình, Internet, phiếu ý kiến thăm dò gửi cho hộ dân,… Loa đài thường xuyên phường, xã nơi có KĐT tin phát để người dân hiểu vai trò, trách nhiệm KĐT sinh sống pháp luật Nhà nước quyền công dân việc lấy ý 112 kiến Tăng cường giám sát chặt chẽ từ góc độ người dân sinh sống khu đô thị, ban quản trị tòa nhà, quan quản lý cấp Có phối hợp nhịp nhàng với công ty quản lý vận hành KĐTM, từ công tác quản lý nhân khẩu, đất đai, xây dựng… Đặc biệt, công tác an ninh có phối hợp công an phường nơi KĐTM trực thuộc địa bàn hành Các KĐTM nằm ranh giới nhiều phường, xã cần phân cấp quản lý chặt chẽ để thuận lợi quản lý điều hành Phải có ban quản trị, quản lý thật tốt, chất lượng Họ người có quyền tổ chức, đảm bảo an toàn cho nhà mà họ làm chủ sở hữu Thấy giá trị chắn chất lượng sống nâng cao lên nhiều Hoàn thiện văn pháp lý có liên quan đến chế, sách, công tác quản lý khu đô thị song hành với việc quản lý người dân, việc ăn ở, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường… Như nội quy tòa nhà, hệ thống pháp lý, khung định hình pháp luật cần ngắn gọn, rõ ràng, dễ đọc, dễ hiểu để phù hợp với loại đối tượng, trình độ người dân sinh sống KĐT Phát triển đô thị giai đoạn tới phải đáp ứng yêu cầu về: phát triển bền vững; phát triển hài hoà; phát triển công bằng; phát triển hiệu Để đạt yêu cầu đô thị phải có chất lượng sống tốt (livability) có lực cạnh tranh cao Đây coi định hướng giúp hoạch định giải pháp điều chỉnh mô hình quy hoạch, phát triển quản lý khu đô thị địa bàn Hà Nội phạm vi nước, góp phần tạo dựng tính sắc – tiện nghi – phát triển bền vững cho khu đô thị nước ta./ 113 D TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (1992), “Lý thuyết quy hoạch xây dựng đô thị”, NXB KH&KT; Nguyễn Bá (2004), “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”, NXB Xây dựng; Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; PGS.KTS.Đặng Thái Hoàng (1997), Sáng tác kiến trúc, NXB Khoa học kỹ thuật, Hà Nội Trần Trọng Hanh (1999), “Một số vấn đề Quy hoạch phát triển khu đô thị Việt Nam” Báo cáo tổng hợp đề tài Nghiên cứu khoa học, Vụ Quản lý Kiến trúc Quy hoạch, Bộ Xây dựng; Hàn Tất Ngạn (1999), “Kiến trúc cảnh quan”, Nxb Xây dựng; Nguyễn Tố Lăng (thứ tư 22.9.2010), “Quản lý phát triển đô thị bền vững – Một số học kinh nghiệm”, Cổng thông tin điện tử Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam – www.ashui.com , Hà Nội; Hội Kiến trúc sư Việt Nam (27.9.2013) “ Ban hành Tiêu chí kiến trúc xanh 2013 - 2014” Cổng thông tin điện tử Hội kiến trúc sư việt nam – http://www.kienviet.net , Hà Nội; Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), Luật Quy hoạch đô thị; 10 Quyết định sô 992/QĐ - UB ngày 25 tháng năm 1994 Uỷ ban nhân dân thành phố; Quyết định số 04/2000/QĐ-UB ngày 19/01/2000 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ Linh Đàm tỉ lệ 1:500; Quyết định số 107/2001/QĐ-UB ngày 8/11/2011 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà Bắc Linh Đàm mở rộng xã Đại Kim xã Hoàng Liệt, huyện Thanh Trì – Hà Nội, tỷ lệ 1:500; Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2003 Chính phủ đầu tư phát triển đô thị; 114 11 Quyền Thị Lan Phương – “ Khu đô thị Linh Đàm - giải pháp cho mô hình phát triển khu định cư có mật độ cao khu vực Tây - Nam Hà Nội” Tạp chí Khoa học phát triển 2012 Tập 10 số 4: 661-670; 12 Lưu Trọng Hải “Từ Những Góc Nhìn Về Kiến Trúc Cảnh Quan Đô Thị” 13 Cổng thông tin điện tử Quận Hoàng Mai http://hoangmai.hanoi.gov.vn/ 14 Cổng thông tin điện tử Bộ thông tin truyền thông http://www.infonet.vn 15 Các Tạp chí, báo chuyên ngành Xây dựng, Kiến trúc, Quy hoạch Xây dựng; 16 Các luận văn Thạc sĩ nghiên cứu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội; 17 Các tài liệu trạng kinh tế - xã hội khu vực lập quy hoạch tài liệu, số liệu khác có liên quan 18 Bài giảng “Cảnh quan đô thị” www.tailieu.vn 19 Cổng thông tin điện tử Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam www.ashui.com “ Tổ chức thẩm mỹ không gian trống khu đô thị” 20 Phát triển bền vững khu đô thị mới: Tổng quan kinh nghiệm quốc tế, nước đánh giá thực tế Hà Nội – www.doc.edu.vn Trang web: http://www.moj.gov.vn http://www.xaydung.gov.vn http://ashui.com http://ktdt.vn/ http://kienviet.net/ http://vi.wikipedia.org/ http://hoangmai.hanoi.gov.vn/ Các trang web Nhà nước Thành phố Hà Nội Quận Hoàng Mai liên quan đến đề tài  ... ảnh khu nhà Bắc Linh Đàm Hình 3.2 Tổng mặt khu nhà Bắc Linh Đàm Hình 3.3 Vị trí khu nhà Bắc Linh Đàm Khu đô thị Linh Đàm Hình 3.4 Các không gian quy hoạch khu nhà Bắc Linh Đàm Hình 3.5 Khu nhà Bắc. .. đề tồn tại Khu nhà Bắc LInh Đàm, mặt hạn chế, thực trạng kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc LInh Đàm, đánh giá kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc Linh Đàm Để xây dựng đô thị hoàn chỉnh, quan điểm cần... gian Kiến trúc cảnh quan khu nhà Bắc Linh Đàm 20 1.4 Nhưng vấn đề tồn 24 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU NHÀ Ở BẮC LINH ĐÀM 25 2.1 Cơ sở pháp