HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TP.HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn : Kỹ luật sư việc giải vụ án dân Mã số hồ sơ : 10 Diễn lần : 02 Ngày diễn : 29/6/2017 Giáo viên hướng dẫn : NGUYỄN NGỌC LÂM Họ tên : ĐOÀN THANH LƯU Sinh ngày : 15 tháng năm 1994 SBD : 068 Lớp : Luật sư 17.2F HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang NỘI DUNG 1/TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN Hai cụ Chu Khắc Trường ( chết năm 1945 ) , Chu Thị Cúc ( chết năm 1990 ) lúc sống sinh người : Chu Thị Thanh ( sinh năm 1931 ) , Chu Thị Loan ( sinh năm 1934 ) , Chu Khắc Sinh ( sinh năm 1936 ) Chu Thị The ( sinh năm 1944 ) Năm 1990 , cụ Cúc để lại già gian với diện tích 777m2 , Do cụ Cúc làm ăn xa có thời gian quê nên thỏa thuận để ông Chu Khắc Thuyên ( chết ) trông nom , quản lý mảnh đất từ 15/4/1994 đến 15/4/1999 Hết thời hạn thỏa thuận coi mảnh đất ông Thuyên vợ tiếp tục trông nom , sau ông Thuyên chết vợ bà Đinh Thị Tám tiếp tục thu hoạch hoa lợi công sản từ mảnh đất Ngày 20/1/1994 ông Chu Khắc Sinh có đơn “ Chuyển quyền thừa kế “ cho ông Chu Khắc Thuyên với nội dung ông Thuyên có toàn quyền thừa kế mảnh đất từ năm 1994 Tuy nhiên văn bị quyền xã Phù Vân không công nhận giá trị ông Chu Khắc Sinh lập văn vi phạm pháp luật chưa đồng ý chị em ruột có liên quan đến hàng thừa kế Ngày 22/11/2001 ông Chu Khắc Sinh viết giấy giao quyền sử dụng mảnh đất cho trường họ ông Chu Khắc Chinh quản lý , thực tế bà Đinh Thị Tám gái Chu Thị mai tiếp tục thu hoa lợi từ mảnh đất Tháng 5/2012 Bà Tám gái Chu Thị Mai làm nhà trái phép mảnh đất mà chưa đồng ý chị em bà Thanh , Loan , Sinh , The Bà Chu Thị Thanh báo quyền thôn xã quyền không dứt điểm nên gia đình bà Đinh Thị Tám có tình xây dựng nhà mảnh đất bố mẹ bà để lại Ngày 28/10/2012 ông Chu Khắc Sinh có tờ trình gửi TAND thị xã Phủ Lý trình bày việc với Tòa Án HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang Các anh chị em gia đình họp lập biên họp gia đình ngày 10/01/2007 5/6/2012 UBND xã Phù Vân tiến hành hòa giải sở , có biên hòa giải ngày 19/6/2012 25/10/2012 Kết lần họp gia đình hòa giải sở tranh chấp hai bên giải nên vụ việc TAND thị xã Phủ Lý xem xét thụ lý vụ án 2/.PHẦN TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN CHO NGUYÊN ĐƠN : Kính thưa Hội đồng xét xử , Tôi xin đại diện cho thân chủ bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Khắc Sinh xin trình bày yêu cầu khởi kiện sau : Ông Chu Khắc Trường Bà Chu Thị Cúc sau chết có để lại 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 Thôn , Xã Phù Vaann , huyện Phủ Lý , tỉnh Hà Nam Mảnh đất chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ địa tên bà Chu Thị Cúc , tức mẹ thân chủ sở hữu mảnh đất Vì điều kiện xa tự quản lý tài sản nên bốn chị em bà Chu Thị Hồng Thanh thỏa thuận cho ông Chu Khắc Thuyên cạnh ( người họ hàng ) trông coi quản lý tài sản hưởng hoa màu đất Sau ông Thuyên chết bà Đinh Thị Tám tiếp tục thu hoạch hoa màu.Tuy nhiên vào tháng 5/2012 , bà Đinh Thị Tám gái làm nhà trái phép mảnh đất gia đình thân chủ Nay xin đề nghị quý tòa yêu cầu bà Đinh Thị Tám sau : Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ 02 lập năm 1998 thôn , xã Phù Vân , huyện Phủ Lý, tỉnh Hà nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The • Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả 50% tổng giá trị thu nhập kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân , TP Phủ Lý Tỉnh Hà Nam năm 1994 • 3./ PHẦN HỎI CỦA LUẬT SƯ NGUYÊN ĐƠN : - Hỏi bị đơn : Bà Đinh Thị Tám HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang Khi ông Chu Văn Sinh có làm đơn xin chuyển quyền thừa kế cho chồng bà ông Chu Khắc Thuyên bà có mặt lúc không ? Bà có biết việc bà Chu Thị Thanh có khiếu nại lên UBND UBND tạm đình việc chuyển quyền thừa kế không ? Tại có đơn xin chuyển quyền thừa kế từ ông Chu Văn Sinh mà chồng bà tức ông Chu Khắc Thuyên ký vào giấy giao quyền trông nom ? Theo thỏa thuận giấy giao quyền trông nom gia đình bà phải trích 50% hoa lợi vào tài khoản Bà có thực điều không ? Bà thỏa thuận với ông Chu Văn Sinh giá chuyển nhượng đất Vậy bà có biết chủ sở hữu mảnh đất hay không ? Bà nói giá chuyển nhượng 1tr500 bà toán 500.000 đồng Vậy số tiền lại bà toán với ông Sinh chưa ? Vì bà không làm thủ tục xin cấp GCNQ sử dụng đất mảnh đất sau có giấy chuyển quyền thừa kế ông Chu Văn Sinh LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN Kính thưa Hội đồng xét xử Kính thưa đại diện Viện kiểm sát Và tất người có mặt phiên ngày hôm Theo yêu cầu bị đơn , chấp nhận từ quý toà, luật sư Đoàn Thanh Lưu thuộc văn phòng luật sư ABC thuộc Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh Tham gia phiên tòa hôm với tư cách bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Văn Sinh vụ kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn bà Đinh Thị Tám HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang Sau nghiên cứu toàn nội dung hồ sơ vụ án thông qua phiên xét hỏi ngày hôm xin đưa quan điểm để chứng minh cho yêu của thân chủ hợp pháp sau : Ông Chu Khắc Cường lấy bà Chu Thị Cúc sinh người bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan , Chu Văn Sinh Chu Thị The Bà Chuc Thị Cúc năm 1990 có giấy chứng tử Bà để lại di sản bao gồm : 01 nhà cấp , ngói đỏ, gian tường trát diện tích đắt 777m2 , với cối hoa màu Phía thân chủ chồng bị đơn có thỏa thuận việc trông nom di sản bà Chu Thị Cúc “ ông Thuyên chịu trách nhiệm đóng thuế hưởng 50% hoa lợi , 50% hoa lợi quy thành tiền gửi vào tài khoản ngân hàng bà Chu Thị Thanh đứng tên để chị em sử dụng Năm 1999 ông Chu Khắc Thuyên chết , bà Tám tiếp tục thu hoạch hoa màu đất năm 2001 , chị em bà Thanh làm đơn giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh ( trưởng họ ) để ông Chinh trông coi Tuy nhiêm ông Chinh không làm , bà Tám tiếp tục sinh sống thu lợi từ hoa màu đất Tháng 5/2012 , Bà Tám tự ý xây nhà đất bà Cúc để lại mà không đồng ý chấp thuận từ phía chị em bà Thanh Nay thân chủ làm đơn khởi kiện yêu cầu bà Tám trả lại toàn số đất với 50% số hoa màu thu từ năm 1994 đến Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án quy định pháp luật xin trình bày luận bảo vệ mịnh để chứng minh cho yêu cầu thân chủ hợp pháp Về yêu cầu trả lại 777m2 đất : Thứ , mảnh đất 777m2 di sản bà Chu Thị Cúc Cụ thể , vào sổ địa địa phương ghi nhận rang người có quyền sử dụng bà Chu Thị Cúc Trước bà Chu Thị Cúc sử dụng lâu dài mảnh đất Căn vào mục 1.1 , mục phần II nghị 02/2004/HĐTP-TANDTC có quy định : “ Đối với trường hợp đất người chết để lại mà người có loại giấy quy định khoản 1,2 điều 50 luật đất đai 2003 , kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất di sản , không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế “ HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang Theo điểm b khoản điều 50 luật đất đai 2003 “ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất , sổ địa để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “ Căn sổ địa xã Phù Vân , xác nhận quyền địa phương , diện tích đất 777m2 di sản bà Chu Thị Cúc , mẹ cá thân chủ Điều cấp Chính quyền địa phương xác nhận, cụ thể: Tại biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2012 UBND huyện Phù Vân, Hội đồng hòa giải, ý kiến ông Minh – cán địa xã trạng đất việc xây dựng bà Tám sau: Việc bà Đinh Thị Tám xây nhà đất bà Chu Thị Cúc không yêu cầu hoàn thiện hồ sơ việc xây dựng trái phép Mảnh đất tranh chấp đến thời điểm bà Chu Thị Cúc (trên đồ quản lý địa xã) Hiện mảnh đất mang tên bà Cúc Bà Cúc chết hàng thừa kế thứ thuộc người bà Cúc Còn bà Đinh Thị Tám quyền mảnh đất Ngoài ra, kết luận Hội đồng hòa giải khẳng định đất tranh chấp đất bà Chu Thị Cúc bà Tám, yêu cầu bà Tám tháo dỡ, giữ nguyên trạng, trả lại cho thân chủ Điều khẳng định, quyền địa phương khẳng định khối tài sản tranh chấp thân chủ Thứ hai, bốn chị em bà Thanh hàng thừa kế hợp pháp bà Chu Thị Cúc theo khoản điều 651 Bộ Luật Dân Sự 2015 , hàng thừa kế thứ gồm : vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi người chết Căn vào Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc xác nhận Giấy khai sinh, Sơ Yếu lý lịch của thân chủ di sản bà Chu Thị Cúc tài sản chung chưa chia bốn chị em bà Thanh Thứ ba, hiệu lực Giấy chuyển quyền thừa kế ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên bị vô hiệu phần đất thừa kế bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The Bởi di sản tài sản chung chị em chúng tôi, thỏa thuận chưa đồng ý người lại nên hiệu lực theo Điều 209 Bộ luật dân 2015 sở hữu chung theo phần Hơn nữa, thỏa thuận bị Ủy ban nhân dân tuyên hiệu lực HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang Thứ tư, việc chuyển quyền sử dụng đất thân chủ ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên vô hiệu phần thừa kế ông Chu Văn Sinh lý sau: - Gia đình bà Đinh Thị Tám chưa thực xong nghĩa vụ toán 1.500.000 đồng; - Theo mục 2.3.a mục Phần II Nghị 02/2004/HĐTP- TANDTC quy định việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ sau ngày 15/10/1993 điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: i) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có lực hành vi dân ii) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện iii) Mục đích nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội iv) Đất chuyển nhượng quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 v) Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện nhận chuyển nhượng theo qui định pháp luật vi) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành văn có chứng nhận Công chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang Nếu thuộc trường hợp sau đây, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công nhận: + Thiếu điều kiện (iv) có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, từ ngày 01/7/2004 có yêu cầu Toà án giải quyết, không coi hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện + Thiếu điều kiện (iv) (vi) sau Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà có phát sinh tranh chấp từ ngày 01/7/2004 có yêu cầu Toà án giải quyết, không coi hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện + Thiếu điều kiện (iv) (vi) sau thực hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trồng lâu năm, làm nhà kiên cố bên chuyển nhượng không phản đối không bị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành theo quy định Nhà nước xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai, Toà án công nhận hợp đồng Nếu bên nhận chuyển nhượng làm nhà phần đất, Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà huỷ phần hợp đồng diện tích đất lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc bên toán cho phần chênh lệch Xét trường hợp bà Đinh Thị Tám, hợp đồng chuyển nhượng phần thừa kế hiệu lực phần di sản thừa kế ông Chu Văn Sinh không đảm bảo điều kiện nêu HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang Thứ năm, thỏa thuận chị em bà Thanh ông Sinh với ông Chu Khắc Thuyên thỏa thuận trông nom, hai bên thống ông Thuyên hưởng 50% hoa màu năm, 50% lại gửi vào tài khoản ngân hàng mang tên Chu Thị Hồng Thanh Đây hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nên bà Đinh Thị Tám sở cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Hơn nữa, thỏa thuận ủy quyền quản lý mảnh đất chấm dứt sau ông Thuyên chết theo Khoản điều 578 Bộ Luật Dân Sự năm 2015 Mặt khác, thỏa thuận ủy quyền quản lý tài sản chấm dứt hiệu lực từ ngày 15/09/1999 nên bà Đinh Thị Tám quyền thu lợi hoa màu cho thời hạn từ năm 1999 tới Vì vậy, đề nghị bà Tám tháo dỡ nhà xây dựng để trả lại mảnh đất cho thân chủ Về yêu cầu toán lại số hoa màu Theo thỏa thuận, ông Chu Khắc Thuyên hưởng 50% phần hoa màu gửi 50% số hoa màu lại vào tài khoản thân chủ theo thỏa thuận Tuy nhiên, thời gian trông nom, ông Chu Khắc Thuyên hưởng hoa màu không thực nghĩa vụ Chính vậy, đề nghị bà Đinh Thị Tám toán lại số hoa màu 50% chưa trích lập vào tài khoản thời gian thỏa thuận ủy quyền trông nom năm từ năm 15/04/1994 – 15/04/1999 số hoa lợi từ năm 1999 đến không ủy quyền tiếp tục thu hoạch hoa lợi từ tài sản đất Tóm lại, từ chứng nêu trên, kính đề nghị Tòa chấp nhận yêu cầu thân chủ trân trọng kính đề nghị hội đồng xét xử cứ trên, để xem xét định: - Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The - Buộc bà Đinh Thị Tám phải hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994) số hoa màu thu từ năm 1999 đến HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang Cảm ơn Hội đồng xét xử lắng nghe HỌC VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang 10 ... mặt phiên ngày hôm Theo yêu cầu bị đơn , chấp nhận từ quý toà, luật sư Đoàn Thanh Lưu thu c văn phòng luật sư ABC thu c Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh Tham gia phiên tòa hôm với tư cách bảo vệ quyền... Thanh thỏa thu n cho ông Chu Khắc Thuyên cạnh ( người họ hàng ) trông coi quản lý tài sản hưởng hoa màu đất Sau ông Thuyên chết bà Đinh Thị Tám tiếp tục thu hoạch hoa màu.Tuy nhiên vào tháng 5/2012... VIÊN : ĐOÀN THANH LƯU – LỚP LUẬT SƯ 17.2.F – SBD : 068 Trang Thứ năm, thỏa thu n chị em bà Thanh ông Sinh với ông Chu Khắc Thuyên thỏa thu n trông nom, hai bên thống ông Thuyên hưởng 50% hoa màu