Đang tải... (xem toàn văn)
Đất đai là nền tảng của mọi quá trình hoạt động của con người Là tài nguyên vô cùng quý giá, là TLSX đặc biệt, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơ sở KT, VH, ANQP. Phường Phan Thiết trong những năm qua, lĩnh vực quản lý hoạt động chuyển QSDĐ đã đạt được những kết quả đáng khen ngợi, song vẫn còn những tồn tại trong việc thực hiện Luật Đất đai 2013
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN o0o TÊN ĐỀ TÀI ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG PHAN THIẾT, THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG GIAI ĐOẠN 2011- 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai tảng trình hoạt động người Là tài nguyên vô quý giá, TLSX đặc biệt, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở KT, VH, ANQP Phường Phan Thiết năm qua, lĩnh vực quản lý hoạt động chuyển QSDĐ đạt kết đáng khen ngợi, song tồn việc thực Luật Đất đai 2013 1.2 Mục tiêu đề tài * Mục tiêu tổng quát: Đánh giá thực trạng công tác chuyển QSDĐ phường Phan Thiết, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2011-2015 * Mục tiêu cụ thể: PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU Từ trang đến trang 26 Do thời gian có hạn em xin phép thầy cô hội đồng trình bày phần khóa luận PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng nghiên cứu 3.2 Phạm vi nghiên cứu 3.3 Địa điểm thời gian nghiên cứu * Địa điểm: UBND phường Phan Thiết * Thời gian:17/8/2015 đến 29/11/2015 3.4 Nội dung 3.5 Phương pháp nghiên cứu PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1 Đánh giá tình hình phường Phan Thiết * Vị trí địa lý Phường Phan Thiết nằm trung tâm TPTQ Diện tích tự nhiên phường 137,77 ha, có 36 tổ dân phố phường có vị trí sau: - Phía Bắc giáp phường Tân Hà - Phía Nam giáp phường Ỷ La - Phía Tây giáp phường Tân Quang phường Ỷ La - Phía Đông giáp Phường Tân Quang Phường Minh Xuân * Khí hậu Mang đặc điểm khí hậu cận nhiệt đới ẩm, chịu ảnh hưởng lục địa Bắc Á Trung Hoa, có mùa rõ rệt, mùa đông lạnh - khô hạn mùa hè nóng ẩm mưa nhiều, mùa xuân mùa thu ngắn Nhiệt độ trung bình 22 0C-230C - Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Trong giai đoạn 2011-2015 theo số liệu thu thập trường hợp góp vốn QSDĐ địa bàn phường Do địa bàn phường chủ yếu hộ kinh doanh nhỏ lẻ, quy mô hẹp, hộ chủ yếu tự đầu tư nên sư góp vốn sản xuất kinh doanh * Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Thiết qua năm giai đoạn 2011-2015 - Kết chuyển nhượng QSDĐ phường giai đoạn 2011- 2015 qua hình 4.1: - Kết công tác thừa kế QSDĐ phường giai đoạn 2011- 2015 qua hình 4.2: - Kết hình thức tặng cho QSDĐ phường giai đoạn 2011-2015 qua hình 4.3: - Kết hình thức chấp QSDĐ phường giai đoạn 2011- 2015 qua hình 4.4: 4.6 Đánh giá hiểu biết người dân địa bàn phường Phan Thiết công tác chuyển quyền sử dụng đất 4.7 Đánh giá hiểu biết tổ trưởng tổ dân phố địa bàn phường Phan Thiết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 4.8 Những kết đạt được, tồn số giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Kết chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Thiết cho thấy: Chuyển nhượng QSDĐ có 470 trường hợp với tổng diện tích 42885,68m Tặng cho QSDĐ có 123 trường hợp với tổng diện tích 21773,89m Thừa kế QSDĐ có 33 trường hợp với tổng diện tích 2503,10m Thế chấp giá trị QSDĐ có 26 trường hợp với tổng diện tích 2704.41m Bảo lãnh giá trị QSDĐ có 19 trường hợp với tổng diện tích 1967,72m 2 Sự hiểu biết người dân chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Thiết cho thấy: 90,00% người dân trả lời hình thức chuyển đổi QSDĐ 100% người dân trả lời hình thức chuyển nhượng QSDĐ 43,33% người dân trả lời hình thức cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 96,67% người dân trả lời hình thức tặng cho QSDĐ 93,33% người dân trả lời hình thức thừa kế QSDĐ 73,33% người dân trả lời hình thức chấp QSDĐ 83,33% người dân trả lời hình thức góp vốn QSDĐ Sự hiểu biết tổ trưởng tổ dân phố chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Thiết cho thấy: 95,00% tổ trưởng trả lời hình thức chuyển đổi QSDĐ 100% tổ trưởng trả lời chuyển nhượng QSDĐ 90,00% tổ trưởng trả lời cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 90,00% tổ trưởng trả lời tặng cho QSDĐ 90,00% tổ trưởng trả lời thừa kế QSDĐ 85,00 % tổ trưởng trả lời chấp QSDĐ 85,00% tổ trưởng trả lời góp vốn QSDĐ 5.2 Đề nghị Trong thời gian tới UBND phường Phan Thiết cần tổ chức tuyên truyền cách sâu rộng kiến thức pháp luật đất đai nói chung kiến thức liên quan đến chuyển QSDĐ nói riêng để nâng cao trình độ cho người dân Kiến nghị với quan có thẩm quyền cần có điều chỉnh linh hoạt hóa thủ tục hành chính, quy trình thực thủ tục chuyển QSDĐ nhằm tạo điều kiện tốt cho người sử dụng đất thực quyền lợi nghĩa vụ EM XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN ... chuyển quyền sử dụng đất đai địa bàn phường Phan Thiết giai đoạn 2011-2015 * Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất phường theo hình thức chuyển quyền sử dụng đất - Hình thức chuyển đổi QSDĐ... 2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK Đất chưa sử dụng CSD 0.99 0.71859 3.1 Đất chưa sử dụng BCS 0.99 0.71859 3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS 3.3 Núi đá rừng NCS 4.5 Đánh giá công tác chuyển quyền sử. .. QSDĐ phường Phan Thiết thể bảng 4.3 - Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Kết công tác tặng cho QSDĐ phường Phan Thiết thể bảng 4.4 - Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Kết chấp giá trị