Đang tải... (xem toàn văn)
Báo cáo so sánh và phân tích các chỉ số tài chính của Công ty Cổ phần tập đoàn FLC so với toàn ngành Bất động sản1. Chỉ số thanh toán2. Chỉ số hoạt động3. Chỉ số tăng trưởng4. Chỉ số hiệu quả hoạt động
Kế toán quản trị Mục lục Mở đầu Chương 1: Giới thiệu tổng quan hình thành phát triển ngành bất động sản Việt Nam Chương 2: So sánh phân tích tiêu ngành Bất động sản với Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC 2.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC 2.2 So sánh phân tích tiêu ngành BĐS với Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC năm 2016 2.2.1 Chỉ số toán 2.2.2 Chỉ số hoạt động 2.2.3 Chỉ số tăng trưởng 2.2.4 Chỉ số hiệu hoạt động 2.3 Đưa nhận xét tổng quan hoạt động Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thị trường BĐS Kết luận Danh mục tài liệu tham khảo Bảng phân công công việc tiến độ hoàn thành Kế toán quản trị Mở đầu Qua hai mươi năm đổi mới, thị trường bất động sản nước ta hình thành phát triển với tốc độ nhanh Tuy nhiên, bên cạnh mặt tích cực, hoạt động thị trường bất động sản bộc lộ nhiều khuyết tật, hiệu hạn chế Phát triển quản lý có hiệu thị trường bất động sản góp phần quan trọng vào trình thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, tạo khả thu hút đa dạng nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp nguồn giá trị lớn vào kinh tế đất nước Chính mà nhóm chúng em chọn đề tài “ So sánh phân tích tiêu ngành BĐS với Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC ” để từ đưa góc nhìn tổng quan phát triển ngành BĐS FLC – Tập đoàn hàng đầu thị trường BĐS nước ta Kế toán quản trị Chương Giới thiệu tổng quan hình thành phát triển ngành bất động sản Việt Nam 1.1 Tổng quan thị trường bất động sản Thị trường bất động sản thị trường có vị trí vai trò quan trọng kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động Phát triển quản lý có hiệu thị trường góp phần quan trọng vào trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả thu hút nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào trình phát triển đô thị nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hoá, đại hóa đất nước Trong giai đoạn kinh tế kế hoạch hoá tập trung trước đây, thị trường chưa có điều kiện phát triển Nhưng chuyển sang thực phát triển kinh tế thị trường, thị trường BĐS nước ta bước hình thành phát triển với tốc độ nhanh, đóng góp không nhỏ vào tăng trưởng kinh tế đất nước Sau thời gian hình thành phát triển, thị trường bất động sản bộc lộ bất cập chế vận hành thị trường, hệ thống pháp luật, chủ thể tham gia thị trường, cấu hàng hoá, giao dịch, thông tin, quản lý… yêu cầu đảm bảo định hướng xã hội chủ nghĩa thị trường Cuộc khủng hoảng tài giới xuất phát từ sách cho vay chấp bất động sản Hoa Kỳ tác nhân gây nên suy thoái kinh tế hầu giới chứng tỏ ảnh hưởng lớn từ thị trường bất động sản kinh tế Vì vậy, việc điều hành thị trường bất động sản nhằm phát huy mặt tích cực hạn chế ảnh hưởng tiêu cực vấn đề cần quan tâm nghiên cứu 1.2 Sự hình thành phát triển thị trường BĐS VN Kế toán quản trị Sự hình thành thị trường BĐS VN gắn liền với công đổi mà Đảng Nhà nước tiến hành từ sau đại hội Đảng lần thứ VI năm 1986 Có thể chia ba giai đoạn phát triển thị trường: a) Giai đoạn 1: Trước Luật Đất đai 1993 Giai đoạn lại chia thành trước sau Hiến pháp năm 1980 Trước năm 1980, Hiến pháp năm 1949 1954 công nhận ba hình thức sở hữu đất đai: sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân Hiến pháp năm 1980 đời thay cho Hiến pháp năm 1954 đánh dấu thay đổi thể chế đất đai Điều 19 Hiến pháp năm 1980 quy định “đất đai thuộc sở hữu toàn dân”, Điều 20 – “Nhà nước thống quản lý đất đai” Luật Đất đai ban hành năm 1987 sở Hiến pháp 1980 quy định Điều 1: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thống quản lý”; Điều 5: “Nghiêm cấm việc mua, bán, lấn chiếm đất đai” Chính quy định pháp luật mà giai đoạn thị trường BĐS pháp lý để hình thành cách thức Mặc dù vậy, nhu cầu xã hội mà giao dịch ngầm đất đai diễn ra, dẫn đến hình thành thị trường không thức Hiện tượng gây hai hệ lụy: Người dân mua bán nhà đất không pháp luật bảo hộ, Nhà nước khoản thu cho ngân sách quốc gia Công đổi bắt đầu vào năm 1986 – chuyển đổi kinh tế từ mô hình kế hoạch hóa tập trung sang kinh tế thị trường định hướng XHCN – thổi gió vào đời sống kinh tế - xã hội đất nước, khơi thông nguồn lực xã hội cho phát triển kinh tế đạt thành đáng ghi nhận Việc thức thừa nhận kinh tế hàng hóa nhiều thành phần vận động theo chế thị trường khiến nhu cầu giao dịch nhà đất tăng mạnh lại thiếu chế quản lý thích hợp, khung pháp lý lạc hậu áo chật chội cho thực thể lớn mạnh Dù không thừa nhận thị trường BĐS không thức phát triển vận động theo quy luật cung cầu dẫn đến sốt giá nhà đất vào năm 1991-1992 Hiến pháp năm 1992 ban hành đánh dấu mốc quan trọng hình thành khung pháp lý cho đời phát triển thị trường BĐS Điều 18 Hiến pháp năm 1992 Kế toán quản trị quy định: “Nhà nước giao đất cho tổ chức cá nhân sử dụng ổn định lâu dài”, “tổ chức cá nhân chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật” Quy định tạo sở pháp lý cho hình thành thị trường sơ cấp quyền sử dụng đất mà bên cung Nhà nước tiền đề để phát triển thị trường thứ cấp bên cung cầu Nhà nước b) Giai đoạn 2: Từ Luật Đất đai năm 1993 đến trước Luật Đất đai năm 2003 Ra đời sở Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993 mặt khẳng định “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý” (Điều 1), mặt khác cho phép “Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất” (Điều 3) Bằng việc thừa nhận đất đai có giá trị, Luật Đất đai năm 2003 đánh dấu mốc quan trọng cho đời thị trường BĐS thức, mà giao dịch nhà đất thừa nhận Thời gian tiếp theo, loạt văn quy định giao đất, cho thuê đất, thu tiền sử dụng đất ban hành tạo hành lang pháp lý cho thị trường hoạt động Những năm 1993 – 1996 thị trường BĐS sôi động, giao dịch nhà đất tăng mạnh, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội, TP.HCM Đến năm 1997 – 1999, ảnh hưởng khủng hoảng tài châu Á, thị trường rơi vào trạng thái đóng băng Từ năm 2000, phục hồi triển vọng tăng trưởng kinh tế đẩy cầu nhà đất gia tăng dẫn đến sốt giá nhà đất lần thứ hai vào năm 2001 – 2003 c) Giai đoạn 3: Từ Luật Đất đai 2003 đến Luật Đất đai năm 2003 bước tiến dài việc xây dựng thể chế đất đai Các quy định điều 61: “Đất tham gia thị trường BĐS”, điều 63: “Nhà nước quản lý đất đai việc phát triển thị trường BĐS”; quy định Điều 106 quyền người sử dụng đất trao thêm nhiều quyền cho người sử dụng đất Những quy định cởi mở Luật Đất đai năm 2003 phù hợp với chế thị trường, giúp giải phóng nguồn lực đất đai phục vụ cho sản xuất, đưa thị trường BĐS bước vào chặng phát triển Việc mở rộng quyền người sử dụng đất so với Luật Đất đai năm 1993 làm cho hàng hóa thị trường BĐS trở nên đa dạng nhiều so với giai đoạn trước Các giao dịch BĐS, bao gồm quyền sử dụng đất thể Kế toán quản trị dạng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, bảo lãnh, góp vốn làm thay đổi thị trường cách Sau Luật Đất đai 2003 đời, loạt văn quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai ban hành Nghị định 181 năm 2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Nghị định 188 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Nghị định 198 năm 2004 thu tiền sử dụng đất Tiếp đời Luật Xây dựng năm 2003, Luật Nhà năm 2005, Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 nhiều văn có liên quan khác tạo hành lang pháp lý cho thị trường BĐS hoạt động NĐ181 năm 2004 quy định Điều 101: “Không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức bán mà chưa xây dựng nhà ở” có tác dụng chặn đứng sốt giá nhà đất vào cuối năm 2003 Thị trường rơi vào trạng thái đóng băng suốt ba năm sau Đến năm 2006, Nghị định 17 đời với điều khoản sửa đổi NĐ 181cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng dự án, phép phân lô bán số khu vực ngoại thành sau hoàn tất sở hạ tầng dự án Những quy định nới lỏng khiến thị trường chuyển động tích cực Bước sang năm 2007, với việc Việt Nam gia nhập WTO, bùng nổ dòng tiền tăng trưởng tín dụng dẫn đến sốt giá nhà đất lần thứ ba Thị trường hạ nhiệt sang năm 2008 nhờ sách thắt chặt tiền tệ Chính phủ Năm 2009, nhờ sách kích cầu Chính phủ mà thị trường có tăng trưởng cục Từ năm 2011 đến nay, sách tài khóa thắt chặt mà thị trường tiếp tục rơi vào trạng thái đóng băng Kế toán quản trị Chương So sánh phân tích tiêu ngành Bất động sản với Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC 2.1 Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC Tiền thân Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC Công ty TNHH Đầu tư Trường phú Fortune thành lập năm 2008 Ngày 22 tháng 11 năm 2010, Công ty Cổ phần FLC đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC- hội tụ công ty công ty liên kết với chủ tịch HĐQT Ông Trịnh Văn Quyết Với ba mảng hoạt động mũi nhọn (đầu tư tài chính, bất động sản, khai khoáng) FLC thức niêm yết sàn chứng khoán, ngày 5/10/2011, mở kênh huy động vốn lớn cho công ty để thực chiến lược đầu tư lớn trung dài hạn, vốn điều lệ toàn tập đoàn công ty thành viên tăng mạnh, lên 1.000 tỷ đồng Tổng tài sản tăng lên hàng nghìn tỉ đồng Tháng 12/2011, toàn Tập đoàn chuyển hoạt động tòa nhà FLC Landmark Tower, nằm tâm điểm phía Tây Hà Nội, khu vực có tốc độ phát triển mạnh Hà Nội nhiều năm qua Đáng ý giai đoạn này, thị trường bất động sản gặp tình trạng khó khăn chung tòa nhà FLC Landmark Tower thực cam kết đảm bảo tiến độ Kế toán quản trị Từ năm 2011 đặc biệt năm 2012, định hướng thực việc mua bán, sáp nhập công ty có tiềm phát triển, tái cấu xếp lại tổ chức công ty nhằm nâng cao hiệu hoạt động, FLC bắt đầu mở rộng nhiều mảng kinh doanh khác, đặc biệt mảng dịch vụ, Tiếp nối thành công hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2014 với doanh thu lợi nhuận tăng mạnh so với năm trước đó, năm 2015 đánh dấu bước đột phá Tập đoàn nhiều khía cạnh: nguồn vốn, tài sản, thương hiệu, doanh thu lợi nhuận Những bước phát triển gắn liền với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, vốn hoạt động nòng cốt Tập đoàn Năm 2015, Tập đoàn tiếp tục đẩy mạnh hoạt động M&A dự án bất động sản mà tiêu biểu tháp đôi FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, nâng tổng mức đầu tư dự án mua lại Hà Nội Tập đoàn lên mức gần 10 nghìn tỷ đồng Song song với hoạt động mua lại triển khai dự án bất động sản nhà địa bàn Hà Nội, Tập đoàn phát triển đồng loạt nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng khu công nghiệp khắp tỉnh thành nước Trong số này, phải kể đến đại dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn, thị xã Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa Dự án có tổng mức đầu tư 5.500 tỷ đồng, triển khai diện tích 200 hécta Dự án khánh thành vào hoạt động tháng 7/2015 sau thời gian thi công nhanh kỷ lục tháng Sau loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng resort trải khắp miền đất nước Quần thể sân golf, resort, biệt thự nghỉ dưỡng giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn vào tháng 5/2015; khu tổ hợp thể thao giải trí cộng đồng đa chức FLC Vĩnh Thịnh, Vĩnh Phúc hàng loạt dự án triển khai Hạ Long-Quảng Ninh, Đồ Sơn-Hải Phòng, Quảng Bình …Với hàng loạt dự án triển khai, tổng giá trị đầu tư bất động sản Tập đoàn Savills, công ty bất động sản quốc tế, định giá xấp xỉ tỷ USD, chưa kể dự án khởi công Kết thúc năm tài 2015, doanh thu hợp Tập đoàn đạt 5.326 tỷ đồng, tăng 258% so với năm 2014; lợi nhuận trước thuế 1.158 tỷ đồng, tăng 255% so với năm 2014; chi trả cổ tức cổ phiếu 748 tỷ đồng; đóng góp cho ngân sách nhà nước 272 tỷ đồng Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán, FLC tiếp tục doanh nghiệp niêm yết thu hút quan tâm nhà đầu tư nước Cổ phiếu FLC giữ vững mã có Kế toán quản trị khoản lớn thị trường, trì nhóm cổ phiếu tính số VN30, Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM ghi nhận có đóng góp tích cực cho phát triển thị trường Với hàng loạt dự án bất động sản lớn mở bán đưa vào khai thác, Tập đoàn FLC đánh giá doanh nghiệp động, phát triển mạnh mẽ bậc nước bên cạnh ông lớn BĐS Vingroup, Sun Group hay Novaland Điều giúp Ông Trịnh Văn Quyết-Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC vượt mặt Ông Trần Đình Long-Chủ tịch Tập đoàn Hòa Phát Ông Phạm Nhật Vượng-Chủ tịch Tập đoàn Vingroup để trở thành người giàu thị trường chứng khoán Việt Nam với tổng tài sản gần 31000 tỷ đồng (1.4 tỷ USD) 2.2 So sánh phân tích tiêu ngành Bất động sản với Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC 2.2.1 So sánh phân tích số toán Chỉ số toán số tính toán sử dụng để định xem doanh nghiệp có khả toán nghĩa vụ phải trả ngắn hạn hay không Ở phân tích số nhóm số toán số toán hành số toán nhanh a) Chỉ số toán hành Chỉ số toán hành cho biết khả công ty việc dùng tài sản ngắn hạn tiền mặt, hàng tồn kho hay khoản phải thu để chi trả cho khoản nợ ngăn hạn Chỉ số cao chứng tỏ công ty có nhiều khả hoàn trả hết khoản nợ Chỉ số toán hành nhỏ cho thấy công ty tình trạng tài tiêu cực, có khả không trả khoản nợ đáo hạn Tuy nhiên, điều nghĩa công ty phá sản có nhiều cách để huy động thêm vốn Mặt khác, số cao dấu hiệu tốt cho thấy doanh nghiệp sử dụng tài sản chưa hiệu Kế toán quản trị Chỉ số toán hành = Tài sản lưu động Nợ ngắn hạn Năm 2015 Chỉ số toán hành Năm 2016 BĐS FLC BĐS FLC 138 % 194 % 118 % 140 % Bảng 1: Chỉ số toán hành ngành BĐS FLC Quan bảng số liệu ta thấy tính khoản cao ngành BĐS với FLC Điều cho thấy việc DN toàn ngành BĐS nói chung FLC nói riêng có khả toán khoản nợ ngắn hạn nhanh chóng Trong năm 2015 số toán hành mức cao cụ thể 138 % toàn ngành BĐS 194 % FLC Sự phát triển mạnh mẽ bùng nổ FLC năm 2015 với hàng loạt dự án BĐS đầu tư, bắt đầu vào hoạt động khắp miền đất nước thu nguồn lợi khổng lồ thể cho tính khoản cao toán khoản nợ ngắn hạn FLC Sang đến năm 2016 số có phần giảm xuống nhiên mức tốt Toàn ngành BĐS với số toán hành 118 %, FLC 140 % Nhìn chung ngành cần số vốn ban đầu lớn để phát triển nhiên ngành BĐS nói chung FLC nói riêng có tính khoản cao kinh tế, yếu tố nhà đầu tư nước hướng tới để đầu tư vào thị trường BĐS Kế toán quản trị b) Chỉ số toán nhanh Chỉ số toán nhanh đo lường mức khoản cao so với số toán hành Chỉ tài sản có tính khoản cao đưa vào để tính toán Hàng tồn kho tài sản ngắn hạn khác bỏ cần tiền để trả nợ, tính khoản chúng thấp Chỉ số toán nhanh = Tiền + Các khoản đầu tư tài ngắn hạn Nợ ngắn hạn Năm 2015 Chỉ số toán nhanh Năm 2016 BĐS FLC BĐS FLC 13 % 12 % 12 % 10 % Bảng 2: Chỉ số toán nhanh ngành BĐS FLC Chỉ số toán nhanh số đo lường tính khoản hàng tồn kho tài sản ngắn hạn khác loại tính số Ở số toán nhanh toàn ngành BĐS FLC bảng tương đối thấp với số liệu cụ thể 13% với ngành BĐS 12 % với FLC năm 2015; 12 % ngành BĐS 10 % FLC Điều lý giải sản phẩm ngành BĐS công trình, dự án có thời gian kéo dài (nhiều năm); số tiền đầu tư vào công trình lớn chưa thể thu hồi trước mắt, số toán nhanh toàn ngành BĐS FLC tương đối thấp Điều xảy tương tự với số ngành kinh tế Ngân hàng, bảo hiểm, xây dựng… 2.2.2 So sánh phân tích số hoạt động Kế toán quản trị Ngoài số tính khoản, nhà đầu tư quan tâm tới số hoạt động toàn ngành DN ngành Ở nhóm phân tích số quan trọng Tỷ suất sinh lợi tài sản (ROA), Tỷ suất sinh lợi vốn chủ sở hữu (ROE), Tỷ suất sinh lợi doanh thu Lợi nhuận cổ phiếu (EPS) a) Tỷ suất sinh lợi tài sản (ROA) ROA thể tính hiệu trình tổ chức, quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Kết tiêu cho biết bình quân đồng tài sản sử dụng trình sản xuất kinh doanh tạo đồng lợi nhuận Chỉ tiêu tốt doanh nghiệp hoạt động hiệu ngược lại ROA = Lợi nhuận sau thuế Tổng tài sản Năm 2015 ROA Năm 2016 BĐS FLC BĐS FLC 3% 11.86 % 3% 7.09 % Bảng 3: Tỷ suất sinh lợi tài sản BĐS FLC Dựa vào bảng biểu đồ ta thấy số ROA tương đối thấp ngành BĐS FLC Như phân tích với lượng tài sản đầu tư ban đầu lớn thời gian thu hồi vốn dài không khó hiểu ROA ngành BĐS mức thấp % ngành 11.86 % FLC vào năm 2015 Chỉ số có xu hướng giảm xuống vào năm 2016 tương đương % BĐS 7.09 % FLC Mặc dù ROA ngành BĐS nói chung tương đối thấp riêng FLC số mức chấp nhận có tăng trưởng mạnh mẽ năm 2015 so với năm trước Tuy nhiên sang đến năm 2016 ROA FLC giảm xuống 7.09 % Nguyên ngân dẫn tới điều giai đoạn 2015- Kế toán quản trị 2016 tài sản FLC tăng gần gấp đôi ( từ 9815 tỷ đồng lên 17790 tỷ đồng ), lợi nhuận sau thuế tăng 77 tỷ đồng (từ 902 tỷ lên 979 tỷ đồng) Mặc dù ROA giảm xuống năm 2016 có tín hiệu mừng FLC tài sản tăng đột biến với lợi nhuận tăng lên đáng kể Điều nhận thấy rõ ràng thực tế năm 2016 FLC đưa vào khai thác hàng loạt khu nghỉ dưỡng, resorts sân golf FLC Sầm Sơn-Thanh Hóa, FLC Quy Nhơn-Bình Định, đem lại doanh thu lớn cho Tập đoàn FLC b) Tỷ suất sinh lợi vốn chủ sở hữu (ROE) ROE cho biết số lợi nhuận thu cho chủ sở hữu doanh nghiệp sau họ đầu tư đồng vốn vào sản xuất kinh doanh Tương tự ROA, tiêu tốt doanh nghiệp hoạt động hiệu ngược lại ROE số phân tích quan trọng cổ đông giúp họ theo dõi xem đồng vốn bỏ tích lũy lời Lợi nhuận sau thuế ROE = Vốn chủ sở hữu Năm 2015 ROE Năm 2016 BĐS FLC BĐS FLC 8% 17.78 % 8% 13.38 % Bảng 4: Tỷ suất sinh lợi VCSH BĐS FLC Cũng giống ROA, số ROE ngành BĐS biến động giai đoạn 2015-2016, FLC có xu hướng giảm từ 17.78 % xuống 13.38 % Mặc dù số ROA có biến động giảm xuống mang thiên hướng tích cực ngành BĐS FLC Cụ thể chủ sở hữu DN BĐS liên tiếp đầu tư thêm Kế toán quản trị vốn để tăng thêm hiệu hoạt động đầu tư DN Cùng với đà tăng VCSH lợi nhuận DN tăng lên tương ứng Tuy nhiên số ROA ngành BĐS mức so với số ngành quan trọng kinh tế c) Tỷ suất sinh lợi Doanh thu (ROS) Chỉ tiêu cho biết với đồng doanh thu từ bán hàng cung cấp dịch vụ tạo đồng lợi nhuận ROS mang giá trị dương nghĩa công ty kinh doanh có lãi; tỷ số lớn nghĩa lãi lớn ROS mang giá trị âm nghĩa công ty kinh doanh thua lỗ Lợi nhuận sau thuế ROS = Doanh thu sau Lợi nhuận thuế Năm 2015 ROS Năm 2016 BĐS FLC BĐS FLC 12 % 16.93 % 10 % 15.71 % Bảng 5: Tỷ suất sinh lợi DTT BĐS FLC Trong giai đoạn 2015-2016 số ROS FLC cao so với toàn ngành BĐS Cụ thể ROS FLC 16.93 % vào năm 2015, cao 4.93 % so với ngành BĐS Năm 2016 số FLC giảm nhẹ xuống 15.71 %, cao 5.71 % so với toàn ngành BĐS Điều cho thấy hiệu hoạt động FLC giai đoạn 2015-2016 tốt so với mặt chung toàn ngành BĐS d) Lợi nhuận cổ phiếu (EPS) EPS số nói lên phần lợi nhuận thu cổ phần Đây coi phần lợi nhuận thu khoản đầu tư ban đầu, nên coi số xác định khả lợi nhuận công ty (hay dự án đầu tư) Kế toán quản trị EPS = Lợi nhuận sau thuế - Cổ tức cổ phiếu ưu đãi Lượng cổ phiếu bình quân lưu thông Đvt: VNĐ Năm 2016 EPS BĐS FLC 1469 1733 Bảng 6: Lợi nhuận cổ phiếu BĐS FLC Chỉ số EPS ngành BĐS năm 2016 1469 đồng / cổ phiếu, với FLC cao đạt 1733/ cổ phiếu Điều cho thấy giá trị cổ phiếu thị trường chứng khoán FLC cao so với mặt chung thị trường BĐS Với số lượng cổ phiếu phát hành thị trường tương đối lớn ngành BĐS FLC nguồn vốn lớn DN việc huy động vốn đảm bảo trình sản xuất kinh doanh 2.2.3 So sánh phân tích số tăng trưởng Ngoài số toán số hoạt động, số tăng trưởng phần quan trọng phân tích tài DN so với toàn ngành Chỉ số tăng trưởng phân tích bao gồm: Chỉ số tăng trưởng doanh thu Chỉ số tăng trưởng VCSH a) Tỷ lệ tăng trưởng Vốn chủ sở hữu Năm 2015 Tỷ lệ tăng trưởng VCSH Năm 2016 BĐS FLC BĐS FLC 28 % 59.18 % 14 % 34.92 % Bảng 7: Tỷ lệ tăng trưởng VCSH BĐS FLC Kế toán quản trị Nhìn vào bảng biểu đồ ta thấy tăng trưởng VCSH toàn ngành BĐS FLC mức cao có xu hướng giảm xuống năm 2016 Đối với ngành BĐS, tăng trưởng VCSH đạt 28 % năm 2015 giảm xuống nửa 14 % năm 2016 Còn với FLC, tăng trưởng VCSH năm 2015 đạt mức cao ky lục 59.18 % giảm xuống 34.92 % vào năm 2016 Có thể dễ dàng hiểu tăng trưởng vốn chủ sở hữu FLC nhóm phân tích ROA giai đoạn 2015-2016 VCSH FLC tăng gần gấp đôi Mặc dù có tăng trưởng VCSH thấp FLC nhiên với ngành BĐS có số ấn tượng phục hồi thị trường BĐS khoảng thời gian đóng băng trước b) Tỷ lệ tăng trưởng Doanh thu Năm 2015 Tỷ lệ tăng trưởng Doanh thu Năm 2016 BĐS FLC BĐS FLC 12 % 158.11 % 37 % 17.99 % Bảng 8: Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu ngành BĐS FLC Dựa vào biểu đồ ta thấy có giảm sút rõ rệt tỷ lệ tăng trưởng doanh thu riêng FLC có tăng trưởng toàn ngành BĐS Đối với FLC tỷ lệ tăng trưởng doanh thu đạt mức kỷ lục 158.11 % giảm xuống 17.99 % Lý giải cho điều Doanh thu FLC năm 2015 tăng gần 2.6 lầ so với năm 2014 (từ 2064 tỷ đồng lên 5326 tỷ đồng) Doanh thu FLC đến từ khu chung cư trung bình cao cấp, khu nghỉ dưỡng , resorts sân golf khắp miền đất nước đặc biệt quần thể nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn-Thanh Hóa Đến năm 2016, Doanh thu FLC có tăng trưởng không tăng trưởng mạnh mẽ năm 2015 Tuy nhiên dự đoán năm 2017 , FLC tiếp tục có tăng trưởng mạnh mẽ Doanh Kế toán quản trị thu năm này, công ty đưa vào hoạt động hàng loạt khu chung cư quần thể nghỉ dưỡng Bình Định, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh Hải Phòng Còn ngành BĐS có tăng trưởng doanh thu tốt giai đoạn 20152016 Cụ thể tăng trưởng 12 % năm 2015 37 % năm 2016 Trong năm 2015 tỷ lệ tăng trưởng doanh thu toàn ngành thấp so với FLC sang đến năm 2016, tỷ lệ tăng trưởng tốt toàn ngành Điều chứng tỏ DN thị trường BĐS có tăng trưởng ổn định 2.2.4 So sánh phân tích số hiệu hoạt động Các số hiệu hoạt động phân tích vòng quay tổng tài sản vòng quay vốn chủ sở hữu a) Vòng quay tổng tài sản Năm 2015 Vòng quay tổng tài sản Năm 2016 BĐS FLC BĐS FLC 0.24 vòng 0.7 vòng 0.26 vòng 0.46 vòng Bảng 9: Vòng quay tổng tài sản BĐS FLC Vòng quay tổng tài sản số đo lường khả doanh nghiệp tạo doanh thu từ việc đầu tư vào tổng tài sản Chỉ số có nghĩa là: với đồng đầu tư vào tổng tài sản, công ty tạo đồng doanh thu Các doanh nghiệp ngành thâm dụng vốn thường có số vòng quay tổng tài sản thấp so với doanh nghiệp khác Doanh thu Vòng quay tổng tài sản = Giá trị bình quân tổng tài sản Quan bảng số liệu số 9, ta thấy số vòng quay tổng tài sản toàn ngành BĐS biến động lớn có 0.24 vòng năm 2015 0.26 vòng năm 2016 Chỉ số toàn ngành thấp so với FLC với số cụ thể 0.7 vòng năm 2015 0.46 vòng năm 2016 Điều cho thấy giá trị tài sản đầu tư để tạo doanh thu FLC có hiệu tốt so với mặt chung toàn ngành Kế toán quản trị Doanh thu công ty có tăng trưởng mạnh mẽ giai đoạn 20152016 với tổng tài sản tăng theo giai đoạn b) Vòng quay vốn chủ sở hữu Vòng quay VCSH số đo lường mối quan hệ Doanh thu VCSH bình quân doanh nghiệp, cho biết đồng VCSH tạo đồng Doanh thu Chỉ số cao cho thấy hiệu sử dụng VCSH DN cao ngược lại số thấp cho thấy hiệu sử dụng VCSH không tốt Vòng quay VCSH = Doanh thu VCSH bình quân Năm 2015 Vòng quay VCSH Năm 2016 BĐS FLC BĐS FLC 0.66 vòng 1.05 vòng 0.75 vòng 0.86 vòng Bảng 10: Vòng quay VCSH BĐS FLC Năm 2015 số vòng quay VCSH toàn ngành BĐS 0.66 vòng tăng lên 0.75 vòng năm 2016 Trong FLC 1.05 vòng năm 2015 giảm xuống 0.86 vòng năm 2016 Như phân tích với số trước ROE, ROS FLC, dễ dàng nhận thấy số vòng quay VCSH cao so với số toàn ngành BĐS cho thấy hiệu sử dụng VCSH để tạo Doanh thu FLC Kế toán quản trị Kết luận Qua trình phân tích số tài FLC so với toàn ngành BĐS trên, nhóm em đưa kết luận tổng quát tình hình hoạt động, tài chính-kế toán toàn ngành BĐS Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC sau Đối với toàn ngành BĐS sau giai đoạn dài từ năm 2010-2013 trải qua suy thoái khó khăn đãn trở lại phát triển ổn định giai đoạn 2014-2016 Trong thị trường BĐS thị phần rơi vào tay ông lớn BĐS Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn FLC, Tập đoàn Sun group Novaland Để có phát triển tiệm cận với thị phần ông lớn BĐS trên, Doanh nghiệp top cần cải thiện trình hoạt động sản xuất kinh doanh đầu tư mình, từ giúp cải thiện số tài quan trọng nhà đầu tư dựa vào số để định đầu tư vào Doanh nghiệp Đối với FLC phát triển vượt bậc giai đoạn 2014-2016 với hàng loạt dự án BĐS chung cư, quần thể nghỉ dưỡng, resorts, sân golf giúp Tập đoàn vươn lên trở thành ông lớn lĩnh vực BĐS Việt Nam Sự tăng trưởng mạnh mẽ cần thiết nhiên Tập đoàn FLC cần xây dựng thêm chiến lực chi tiết cụ thể tương lai để hướng tới phát triển bền vững Kế toán quản trị Danh mục tài liệu tham khảo Các trang web tài http://www.cophieu68.vn/category_finance.php? o=oel&ud=d&year=2015&quarter=0http://finance.vietstock.vn/FLC/tai-chinh.htm với báo phân tích thị trường BĐS Tập đoàn FLC báo Vneconomy, Vnepress, Tuổi trẻ… Danh mục số từ viết tắt đề tài BĐS: Bất động sản FLC: Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC DN: Doanh nghiệp VCSH: Vốn chủ sở hữu DTT: Doanh thu Kế toán quản trị ... dân”, Điều 20 – “Nhà nước thống quản lý đất đai” Luật Đất đai ban hành năm 1987 sở Hiến pháp 1980 quy định Điều 1: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thống quản lý”; Điều 5: “Nghiêm cấm việc... trí cộng đồng đa chức FLC Vĩnh Thịnh, Vĩnh Phúc hàng loạt dự án triển khai Hạ Long-Quảng Ninh, Đồ Sơn-Hải Phòng, Quảng Bình …Với hàng loạt dự án triển khai, tổng giá trị đầu tư bất động sản Tập... tục có tăng trưởng mạnh mẽ Doanh Kế toán quản trị thu năm này, công ty đưa vào hoạt động hàng loạt khu chung cư quần thể nghỉ dưỡng Bình Định, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh Hải Phòng Còn ngành BĐS có tăng