MỤC LỤC 3.3.Một số kiến nghị 62 3.3.3.Một số kiến nghị khác 66 LỜI CAM ĐOAN Sau trình thực tập học tập, em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp với đề tài: “ Hoàn thiện công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI” Em xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng em Những thông tin số liệu chuyên đề tốt nghiệp trích dẫn trung thực từ tài liệu chuyên ngành phù hợp Báo cáo thẩm định giá Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam -VVI thông tin khác có liên quan Hà Nội, ngày 28 tháng 12 năm 2016 Sinh viên thực Mai Bích Ngọc LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp này, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy cô giáo khoa Tài chính, đặc biệt giảng viên hướng dẫn cho em cô Vũ Thị Yến Anh suốt trình viết chuyên đề cô giúp đỡ, bảo tận tình cho em, giúp cho chuyên đề em hoàn thiện tốt Cùng với em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám đốc anh chị Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI tạo điều kiện cho em có hội thực tập, giúp đỡ hướng dẫn để em dễ dàng nhanh chóng làm quen với công việc công ty Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 28 tháng 12 năm 2016 Sinh viên thực Mai Bích Ngọc DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS GTBĐS ĐGBĐS TĐGBĐS CTXD TĐV VVA HĐQT OTC CMND UBNH BĐSSS TTTM SĐCC CBTĐ Bất động sản Giá trị bất động sản Định giá bất động sản Thẩm định giá bất động sản Công trình xây dựng Thẩm định viên Hội thẩm định giá Việt Nam Hội đồng quản trị Thị trường phi tập trung Chứng minh nhân dân Ủy ban ngân hàng Bất động sản so sánh Trung tâm thương mại Sổ đỏ chủ Cán thẩm định DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU Sơ đồ 2.1: Mô hình tổ chức Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Sơ đồ 2.2: Quy trình thực dịch vụ Thẩm định giá Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Bảng 2.1: Một số đơn vị, tổ chức tiêu biểu công ty tham gia thẩm định giá Bảng 2.2: Thông tin bất động sản thẩm định giá Bảng 2.3: Bảng thông tin tài sản so sánh Bảng 2.4: Bảng điều chỉnh yếu tố đánh giá Bảng 2.5: Xác định giá trị công trình đất Bảng 2.6: Tính giá trị quyền sử dụng đất công trình đất DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.Giáo trình thẩm định giá bất động sản – Học Viện Ngân Hàng - TS.Phạm Tiến Đạt 2.Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005 3.Luật kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 4.Từ điển Oxford 5.Wikipedia- Bách khoa toàn thư 6.Từ điển Việt Nam 7.Các báo cáo, chứng thư Công ty Cổ Phần thẩm định giá Giám định Việt Nam –VVI cung cấp Hồ sơ lực Công ty Cổ Phần thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI 9.Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 Bộ Tài 10.Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 Bộ Tài - Nguồn từ website thức Tổng cục Thống Kê: www.gos.gov.vn - Website thức Công ty Cổ Phần thẩm định giá Giám định Việt Nam –VVI : http://thamdinhgiavvi.vn/ Và website khác: https://thongtinphapluatdansu.com/2008/01/01/3521/ http://ivc.com.vn/trao-doi-hoc-thuat/3541/ http://batdongsan.com.vn/ LỜI MỞ ĐẦU Sự cấp thiết đề tài Trong giai đoạn kinh tế phát triển, Việt Nam đường hội nhập với kinh tế quốc tế, ngày đổi lên nhiều lĩnh vực Khi mà nhu cầu BĐS ngày cao thu hút nhiều quan tâm từ tổ chức, cá nhân Cùng với tiến trình hội nhập kinh tế Việt Nam vào khu vực giới, thẩm định giá ngày quan tâm trở thành công cụ thiếu hoạt động kinh tế Cũng giống nhiều quốc gia, thẩm định giá không định hướng mà trở thành nghề xã hội Nghề tồn cách độc lập nhiều hoạt động khác nhau, thẩm định giá Bất động sản lĩnh vực phổ biến, thiết yếu với phát triển kinh tế thị trường Việt Nam Giá trị bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp hầu hết định liên quan đến việc mua bán, tài chính, quản lí, chấp lại tài sản vay vốn, đánh thuế, đánh giá lại tài sản đảm bảo,… Hiện nay, Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt nam- VVI Doanh nghiệp có chức thực dịch vụ tài chính, đặc biệt hoạt động thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, giá trị Doanh nghiệp,… Tuy nhiên, công ty thành lập thời gian chưa lâu nên tránh khỏi việc hoạt động thẩm định giá nói chung công tác thẩm định giá Bất động sản nói riêng Công ty tồn số bất cập Vì thế, nên em lựa chọn đề tài “HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM - VVI” để làm đề tài tốt nghiệp với mong muốn nghiên cứu kĩ hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty tìm số giải pháp góp phần hoàn thiện hoạt động đóng góp phần vào phát triển Công ty Mục đích nghiên cứu Hệ thống hóa sở lý luận thẩm định giá BĐS nói chung công tác thẩm định giá BĐS nói riêng Làm rõ khác lý thuyết thực tế vận dụng phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Đưa số giải pháp , kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS Công ty Cổ phần Thẩm định gia Giám định Việt Nam – VVI Đối tượng nghiên cứu Công tác thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Phạm vi nghiên cứu Số liệu, thông tin Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Phương pháp nghiên cứu Phương pháp điều tra, thu thập thông tin, phân tích, thống kê, tổng hợp, so sánh nhằm phản ánh thực trạng vận dụng phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Số liệu Số liệu hoạt động thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Bố cục đề tài Ngoài phần mở đầu, mục lục, danh mục bảng, danh mục tài liệu tham khảo… Kết cấu đề tài gồm chương sau: Chương 1: Những vấn đề lý luận chung thẩm định giá Bất động sản Chương 2: Thực trạng công tác Thẩm định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Chương 3: Những giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái quát chung Bất động sản (BĐS) 1.1.1 Khái niệm Bất động sản Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” “động sản”, theo bất động sản không đất đai, cải mà tất tạo sức lao động người tạo Bất động sản bao gồm công trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản” Theo Wikipedia (2010): Bất động sản (Real estate) thuật ngữ pháp quy để tài sản bao gồm đất đai cải thiện (improvements) cho đất đai nhà, công trình xây dựng gắn liền với vị trí đất đai, tính dịch chuyển “Các cải thiện” quan niệm muốn hàm ý đến công trình xây dựng cải tạo người đất hầm mỏ, ao vườn, trồng lâu năm Theo Điều 174 Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005 có quy định: “BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” Có thể tựu chung lại cách nhìn nhận phổ biến BĐS là: BĐS tài sản vật chất khó di dời, tồn ổn định lâu dài Và tài sản coi BĐS có điều kiện sau: Là yếu tố vật chất có ích cho người , Có thể đo lường giá trị định, Không thể di dời di dời hạn chế để tính chất, công , hình thái không thay đổi., Tồn lâu dài Qua ta thấy khái niệm BĐS rộng, đa dạng cần quy định cụ thể pháp luật nước có tài sản có quốc gia cho BĐS, quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục BĐS.Hơn nữa, quy định BĐS pháp luật Việt Nam khái niệm mở mà chưa có quy định cụ thể danh mục tài sản 1.1.2 Đặc điểm Bất động sản 1.1.2.1 BĐS có Tính cố định vị trí địa lý, địa điểm khả di dời được: Đặc điểm BĐS gắn liền với đất đai, mà đất đia có đặc điểm có vị trí cố địnhvà có giới hạn diện tích không gian Chính giá trị lợi ích BĐS gắn liền với vị trí cụ thể: yếu tố vị trí định giá trị lợi ích mang lại BĐS Yếu tố vị trí không xác định tiêu thức đo lường địa lý thông thường mà đánh giá chủ yếu khoảng cách đến trung tâm, điểm dịch vụ công cộng, công trình công cộng thương mại, văn hóa, y tế, giáo dục phụ thuộc vào khả tiếp cận Khi yếu tố thay đổi tính vị trí BĐS thay đổi 1.1.2.2 BĐS loại hàng hóa có tính bên vững: Do đất đai tài sản thiên nhiên ban tặng, loại tài nguyên xem bị huỷ hoại, trừ có thiên tai, xói lở, vùi lấp Đồng thời, vật kiến trúc công trình xây dựng đất sau xây dựng sau thời gian sử dụng cải tạo nâng cấp tồn hàng trăm năm lâu Vì vậy, tính bền lâu BĐS tuổi thọ vật kiến trúc công trình xây dựng 1.1.2.3 Hàng hóa BĐS mang tính khan hiếm: Tính khan đất đai diện tích bề mặt trái đất có hạn Tính khan cụ thể đất đai giới hạn diện tích đất đai miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v BĐS dạng tài sản có giới hạn quy mô quỹ đất dành cho dạng hoạt động phụ thuộc vào vị trí định nên mở rộng Đất đai có diện tích giới hạn, đất đai dùng cho đầu tư phát triển công trình lại giớ hạn Do yếu tố vị trí nên người ta mở rộng mawi không gian bề rộng công trình BĐS Chính vậy, quan hệ cung cầu BĐS cân đối theo chiều hướng cung nhỏ cầu dẫn đến tình trạng đầu BĐS, người đầu lâu dài thường có lợi giá có xu hướng tăng lên 1.1.2.4 Tính khác biệt BĐS: Mỗi BĐS tài sản riêng biệt sản xuất đơn có yếu tố riêng biệt không giống với BĐS khác Chính tính khan hiếm, tính cố 54 nước hoạt động thẩm định giá Tìm giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá Bất động sản trước hết phải tìm giải pháp chung để hoàn thiện hoạt động thẩm đinh giá Việt Nam Đó sở quan trọng để đưa định hướng phát triển giải pháp cho Công ty thời gian tới CHƯƠNG NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM – VVI 3.1 Định hướng phát triển công ty Chúng ta nhận thấy rằng, năm gần đây, thẩm định giá lĩnh vực thu hút quan tâm tổ chức cá nhân thông qua vai trò đời sống kinh tế vai trò quản lý từ phía Nhà nước Nhận thấy điều đó, Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI ngày cố gắng nỗ lực để hoàn thiện nhằm đáp ứng nhu cầu lớn Không VVI phấn đấu để trở thành công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam Dù công ty thành lập, trẻ so với nhiều công ty khác ngành, song năm đầu hoạt động công ty thực hoạt động thẩm định giá BĐS cho nhiều cá nhân tổ chức khác nhau: công ty cổ phần, công ty TNHH, hệ thống ngân hàng BIDV, Viettinbank, LienVietPostBank… phục vụ cho mục đích khác Trong thời gian tới, Công ty xác định phát triển dịch vụ thẩm định giá trở thành hoạt động công ty, đặc biệt hoạt động thẩm định giá BĐS Công ty dự định tăng doanh thu từ hoạt động thẩm định giá, hướng tới phục vụ nhu cầu thẩm định giá nhiều đối tượng khách hàng khác với nhiều mục đích khác Cùng với việc mở rộng phạm vi hoạt động thẩm định giá Công ty Để phát huy mạnh khắc phục điểm yếu công ty thời gian tới công ty đề định hướng phát triển sau: • VVI tiếp tục hoàn thiện qua dự án, gói dịch vụ, hợp đồng tư vấn, nâng cao lực công ty độ tin cậy khách hàng Đồng thời quảng bá hình ảnh thương hiệu công ty Dựa quan điểm uy tín danh tiếng mang lại cho Công ty thêm nhiều hội nhiều khách hàng quan tâm, biết đến tin tưởng Với phương trâm “ Giá trị cho niềm tin bền vững” VVI tin 55 mang lại niềm tin vào dịch vụ Công ty mà khách hàng có nhu cầu sử dụng • Cùng với việc thu hút khách hàng tiềm VVI vẫ tiếp tục tăng cường giữ vững mối quan hệ với khách hàng truyền thống nước Liên lạc thường xuyên, giữ mối quan hệ tốt khách hàng quen thuộc • Tiếp tục củng cố phát triển tổ hợp dịch vụ kinh doanh có hiệu quả, cải thiện tổ hợp dịch vụ kinh doanh chưa hiệu Cải thiện nâng cao sở vật chất phục vụ cho công việc nhân viên công ty Đồng thời cạnh tranh lành mạnh với công ty kinh doanh bất động sản khác • Công ty hướng tới ngày hoàn thiện công tác quản lý, phương pháp quản lý để công tác thẩm định giá công ty ngày hoàn thiệ Điều chỉnh báo cáo thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá theo quy định đồng thời phải phù hợp với yêu cầu khách hàng phù hợp với phát triển thị trường Bất động sản Thẩm định giá BĐS công việc khó khăn, phức tạp, nên để thực công việc cần người đào tạo có chuyên môn, nghiệp vụ đào tạo nghề nghiệp Bởi vậy, thời gian tới công ty sữ tổ chức tuyển dụng thêm chuyên viên thẩm định giá có chuyên môn, tăng cường đào tạo, nâng cao trình độ chuyên môn , kỹ cho chuyên viên thẩm định giá Công ty 3.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Sau nghiên cứu thực trạng quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI, sở xem xét định hướng phát triển công ty thời gian tới, em xin phép đưa số giải pháp mang tính chất tham khảo nhằm khắc phục hạn chế mà công ty gặp phải trình thực hoàn thiện công tác thẩm định giá Bất động sản VVI Em hi vọng rằng, góp phần nhỏ việc hoàn thành mục tiêu phát triển Công ty tương lai 3.2.1 Nâng cao chất lượng đồng thời bổ sung đội ngũ nhân lực Đối với đa số tổ chức doanh nghiệp, thuộc tất lĩnh vực người yếu tố quan trọng, đầu vào định lớn vào thành công công ty Hơn thế, lĩnh vực thẩm định giá nói riêng yếu tố lại trở nên quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động thẩm định giá Công tác thẩm định giá VVI số hạn chế phần đội ngũ CBTĐ thiếu kinh 56 nghiệm Do để hoàn thiện công tác thẩm định giá nói chung, công tác thẩm định giá BĐS nói riêng trước hết VVI nâng cao chất lượng đội ngũ CBTĐ Có thể thấy hầu hết CBTĐ công ty đào tạo lĩnh vực thẩm định giá trường đại học có uy tín, nhiên kiến thức lĩnh vực liên quan kiến trúc, xây dựng, phong thủy…vẫn hạn chế Hơn nhân viên công ty đa phần trẻ nên thiếu nhiều kinh nghiệm lĩnh vực định giá Trong thẩm định giá BĐS hoạt động phức tạp, để làm tốt cần phải hiểu rõ vận dụng thành thục văn pháp quy, phải có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực VVI cần có đào tạo bản, lĩnh vực cho CBTĐ Sau thời gian đào tạo cụ thể có kiểm tra sát hạch để kiểm soát chất lượng CBTĐ phải có kiến thức chuyên sâu thẩm định dự án lĩnh vực, nên khuyến khích cán thẩm định học tập đồng thời hai chuyên ngành kinh tế kỹ thuật Điều cần thiết để CBTĐ từ tổng quát tới chi tiết, từ thị trường tới kỹ thuật tới tài chính, đảm bảo tính thống ý kiến đánh giá Trên sở kiến thức học được, CBTĐ cần phải xây dựng hệ thống tiêu quan trọng áp dụng lĩnh vực thẩm định giá đồng thời thường xuyên tìm hiểu văn hóa, tập quán tâm lý đối tượng khách hàng khác có ảnh hưởng đến giá trị BĐS Cần bổ sung cho CBTĐ hệ thông kiến thức pháp luật cách tạo điều kiện để nhân viên công ty cập nhật cách thường xuyên , đầy đủ văn quy phạm pháp luật có liên quan đến lĩnh vực thẩm định giá, tạo điều kiện cho nhân viên tham gia lớp huấn luyện luật pháp, chí có hội có thê mời chuyên gia luật giảng dạy cho nhân viên công ty công ty Sô lượng văn pháp luật liên quan đến định giá nhiều thường xuyên thay đổi, việc cập nhật thường xuyên cần thiết Trên sở cần tiến hành phân tích vận dụng cách linh hoạt văn trường hợp cụ thể cách linh hoạt Với quy mô khối lượng công việc đồ sộ, thẩm định viên Công ty điều kiện tham gia khóa đào tạo Hội thẩm định giá hay tổ chức thẩm định phía Công ty mời chuyên gia tận trụ sở để tiến hành bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán công nhân viên cách trực tiếp Có thể tổ chức lớp học vào cuối tuần cuối ngày cho phù hợp với tình hình công việc Công ty Công ty cần tạo môi trường làm việc động, lành mạnh, vui vẻ, từ thúc đẩy nhân viên phát huy hết khả mình, làm việc nhiệt tình, hiệu Đây 57 yếu tố quan trọng để giữ chân nhân viên có khả làm việc tốt, thu hút nhân tài đến làm việc công ty Bên cạnh việc nâng cao chất lượng đội ngũ CBTĐ Công ty cần có sách tuyển dụng, đào tạo, đãi ngộ thỏa đáng có sách thu hút sinh viên giỏi tốt nghiệp khối ngành kinh tế kỹ thuật Đồng thời đưa định khen thưởng kỷ luật công bằng, nghiêm minh để tạo điều kiện cho cán nâng cao tinh thần trách nhiệm ý chí phấn đấu Vì công ty vào hoạt động chưa lâu, nên nguồn nhân lực công ty hạn chế, công việc thẩm định cần phải thực nhiều khâu với tính chất công việc khác nhau, số lượng khách hàng ngày nhiều Do vậy, thời gian tới công ty cần phải nhanh chóng tiến hành công tác tuyển dụng thêm nhân lực, có đảm bảo chất lượng hiệu công việc Công ty tìn kiếm nguồn tuyển dụng như: người có kinh nghiệm số doanh nghiệp khác có liên quan đến thẩm định giá,hoặc đào tạo nhân viên công ty phận khác có liên quan Hình thức thu hút ứng viên hiệu đăng tuyển qua mạng phương tiện thông tin đại chúng Từ đó, thấy lực chuyên môn kinh nghiệm nghề nghiệp yêu cầu đầu tiên, quan trọng CBTĐ Đó điều kiện cần để đảm bảo thực tốt phương pháp định giá công ty 3.2.2 Hoàn thiện công tác thu thập thông tin Công tác thu thập phân tích thông tin đóng vai trò không nhỏ đến chất lượng kết thẩm định giá, cần thông tin không xác ảnh hưởng đến kết thẩm định giá, từ gây thiệt hại cho khách hàng Doanh nghiệp thẩm định giá Vì thế, công tác thu thập, phân tích thông tin cần thẩm định viên chuyên nghiệp đảm nhận, cần có quy trình làm việc cụ thể, minh bạch, quan trọng phải đảm bảo độ xác thông tin thu thập Để hoàn thiện công tác thu thập thông tin, VVI nên sử dụng văn phòng đại diện địa phương, vừa tự tìm kiếm khu vực quản lí, đồng thời liên hệ, kết hợp với quan địa phương Sở địa chính, Sở xây dựng, Sở tài nguyên môi trường,… để từ xây dựng thông tin riêng cho hoạt động thẩm định giá Công ty Công ty nên đa dạng hóa nguồn cung cấp thông tin Bởi thực tế, thông tin thu thập công ty chủ yếu chủ sở hữu BĐS cung cấp, báo, 58 thông tin từ mạng xã hội, thông tin không hoàn toàn xác yếu tố tâm lý chủ sở hữu hỏi thông tin tài sản mình, thực tế giá thu thập báo, mạng thường mang tính chất giá, chênh lệch giá giao bán giá giao dịch thành công lớn mà không lường trước Các nguồn thông tin đáng tin cậy mà công ty tham khảo Sở tài chính, Sở điện lực, Phòng công chứng nhà nước, Các tổ chức tín dụng… Trước thu thập thông tin, TĐV cần xác định thông tin cần phải thu thập, đồng thời cần phải phân biệt đâu nguồn thông tin chủ yếu thứ yếu Việc xác định thông tin cần thu thập giúp cho TĐV tránh khả bỏ sót thông tin, đặc biệt thông tin quan trọng Trong trình thu thập thông tin, TĐV nên lập biểu mẫu chung gồm danh mục chi tiết thông tin cần thu thập để điều tra, tìm kiến cho tất BĐS, đạt hiệu cao Các thông tin thu thập cần lưu trữ cẩn thận, có khoa học hệ thống sở liệu công ty, cần xây dựng hệ thống sở liệu hoàn thiện đa dạng, trở thành nguồn thông tin dồi để làm sở liệu cho hoạt động thẩm định giá sau, giúp TĐV rút ngắn thời gian thực TĐG Có thể nhận thấy yếu tố thông tin sở quan trọng, định trực tiếp tới kết tính toán giá trị BĐS, đặc biệt TĐG phương pháp so sánh Tuy nhiên, thực tế, việc thu thập thông tin vô phức tạp cần nhiều thời gian nên trình TĐV cần cẩn thận, linh hoạt trường hợp để lấy thông tin cách xác Thu thập thông tin xác bước đệm quan trọng cho việc phân tích liệu từ có hiệu việc đánh giá giá trị Bất động sản 3.2.3 Hoàn thiện công tác xử lí, đánh giá thông tin Công tác thu thập thông tin quan trọng công tác định trực tiếp đến kết cuối giá trị BĐS thẩm định giá lại công tác xử lí đánh giá thông tin Do công ty cần có hướng dẫn, qui định cụ thể để hướng dẫn TĐV, đồng thời TĐV phải không ngừng trau dồi kỹ phân tích, đánh giá, xử lý thông tin để đảm bảo cho kết thẩm định giá thuyết phục Trong công tác phân tích, xử lý thông tin, phân tích tài sản TĐV cần phải nhận biết đặc điểm tiêu chuẩn chủ yếu tài sản ảnh hưởng đến giá trị tài sản Thông qua loại bỏ thông tin vụn vặt, không cần thiết mà tập trung vào đánh giá yếu tố bản, tránh việc xa với mục tiêu thẩm định giá hay đánh giá chung chung BĐS cần thẩm định giá 59 Khi phân tích, so sánh, TĐV cần phải xem xét, đánh giá nguồn gốc, chất chứng thị trường, xem xét giao dịch có phải giao dịch thị trường hay không đồng thời đặt yếu tố cần xem xét tình hình thị trường kế hoạch, chủ trương Nhà nước, quyền địa phương Khi ước tính chất lượng lại công trình xây dựng cần phải có rõ ràng Trong số trường hợp, để có kết xác thuê chuyên gia lĩnh vực xây dựng, kiến trúc…cả nước nước Khi đánh giá thông tin nào, cần phải đặt mối quan hệ ràng buộc với yếu tố ảnh hưởng Vì vậy, lập luận để đến kết cuối cùng, TĐV cần phải xem xét yếu tố thị trường có liên quan có ảnh hưởng đến giá trị BĐS để có kết luận phù hợp, chất thị trường đa dạng thay đổi liên tục, không liên tục cập nhật kết thẩm định xa rời với giá trị thị trường Ngoài công ty nên ứng dụng phần mềm thống kê, phân tích tài liệu để giúp cho việc phân tích trở nên nhanh gọn nhẹ nhàng Vấn đề xử lí, đánh giá thông tin chủ yếu trình độ thẩm định viên Người có nhiều kinh nghiệm, kiến thức thẩm định giá có nhìn bao quát hết mặt tài sản thẩm định, đưa hướng thẩm định phương pháp thẩm định cho tài sản cách nhanh chóng.Vì thế, nâng cao kiến thức, đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ cho thẩm định viên giá giúp cho công tác xử lí, đánh giá thông tin ngày xác Công việc thực Công ty, cách sử dụng lực lượng thẩm định viên có nhiều kinh nghiệm, kết hợp làm việc với chuyên viên thẩm định mới, vừa làm vừa học hỏi kinh nghiệm Vì không ngành thẩm định giá nói riêng mà nhiều ngành nghề khác cần có thời gian làm việc thực tiễn giúp cán thực hoàn thiện nghiệp vụ nhanh tốt 3.2.4 Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát nhằm tránh xảy sai sót Công tác kiểm tra, giám sát cần thực nghiêm túc tất khâu Ngoài việc kiểm tra, đánh giá hồ sơ cần tăng cường hoạt động kiểm tra, giám sát nghiêm ngặt tất khâu tác nghiệp, đặc biệt công tác thu thập thông tin Hạn chế lỗi chủ quan khách quan làm cho kết thẩm định giá bị sai lệch so với giá thực tế Đồng thời có biện pháp kiểm tra, giám sát hoạt động thẩm định giá thường xuyên, liên tục, kiểm tra hoạt động tâm lý CBTĐ để có 60 thể kịp thời điều chỉnh nhắc nhở để giảm thiểu sai sót xảy công tác thẩm định giá Ngoài tiến hành kiểm tra đột xuất, kiểm tra mẫu báo cáo thẩm định giá, thuyết minh, chứng thư thẩm định giá tiến hành kiểm tra định kỳ theo tháng theo quý Đồng thời, kiểm tra lại kết tính toán, sai sót trình đánh máy, hoàn thiện thủ tục, hồ sơ, giấy tờ…Việc làm giúp cho kết thẩm định có độ xác cao hơn, nhờ mà Công ty nâng cao chất lượng – uy tín hoạt động thẩm định giá khách hàng Sau lần kiểm tra, đánh giá phải thành công hạn chế có đề xuất kiến nghị CBTĐ, rút kinh nghiệm trình thực Cần thiết vài trường hợp phận tham gia cố vấn cho phòng thẩm định 3.2.5 Xây dựng hệ thống văn hướng dẫn việc thực quy trình nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản cách chi tiết khoa học Quy trình thẩm định giá đóng vai trò quan trọng hoạt động thẩm định giá, có tính chất định đến thành công tổ chức thẩm định giá Một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp cần thiết phải có quy trình định giá khoa học hiệu Hiện VVI tất tài sản thẩm định giá áp dụng quy trình thẩm định giá chung Trong đó, quy trình thẩm định giá đầy đủ bước theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, mang tính chất chung chung, chưa cụ thể Để hoạt động thẩm định giá BĐS hiệu quả, bước quy trình phải trình bày cụ thể cách rõ ràng Ví dụ bước nghiên cứu hồ sơ nên đưa dự kiến kết thẩm định sơ Đặc biệt bước tác nghiệp, cần nêu rõ chi tiết công việc cần phải làm thời gian tối đa phải hoàn thành để kịp với tiến độ công việc Công ty nên hướng dẫn cụ thể khâu chăm sóc khách hàng sau kết thúc hợp đồng Bởi thời buổi kinh tế nay, sức cạnh tranh công ty cao, hay nói “ Khách hàng người trả lương cho mình” hay “Khách hàng thượng đế” nên việc tạo mối quan hệ tốt với khách hàng không giữ chân khách hàng lại với công ty lâu mà giúp công ty nâng cao uy tín, mở rộng đối tượng khách hàng thông qua khách hàng cũ 61 Ngoài công ty cần trọng khâu lập kế hoạch Trong bước lập kế hoạch thẩm định giá, sau nghiên cứu hồ sơ, thống địa điểm thời gian thẩm định với khách hàng, TĐV cần phải thực công việc: - Nhận biết tài liệu cần sử dụng trình đánh giá bao gốm : tài liệu tài sản mục tiêu, so sánh, văn pháp lý, tài liệu chứng động thái từ thị trường - Nhận biết quan, tổ chức có trách nhiệm cung cấp nguồn tài liệu đáng tin cậy kiểm chứng - Lên chương trình, thời biểu công tác - Xây dựng đề cương hình thức trình bày báo cáo thẩm định giá Các kỹ thuật nghiệp vụ Công ty bám sát quy định hành thẩm định bất động sản tiêu chuẩn thẩm định giá Tuy nhiên, Công ty cần hoàn thiện quán phương pháp thẩm định giá Đặc biệt thẩm định giá nhà cửa, vật kiến trúc Hiện thẩm định bất động sản, Công ty áp dụng 02 cách tính toán thẩm định giá trị nhà cửa, vật kiến trúc phương pháp chi phí Đó phương pháp tính theo giá đền bù phương pháp lập dự toán Trong cách áp dụng vào đơn giá đền bù không phù hợp với Doanh nghiệp hoạt động Thông thường với mức giá Doanh nghiệp đầu tư tài sản tương tự Vì vậy, không đủ sở thẩm định theo phương pháp dự toán, Công ty nên đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh thông qua thống kê kinh nghiệm áp dụng suất vốn đầu tư Một quy trình thẩm định giá BĐS cụ thể, rõ ràng khoa học giúp nâng cao chất lượng dịch vụ thẩm định giá cho thấy chuyên nghiệp công ty, qua tạo uy tín khách hàng 3.2.6 Ứng dụng khoa học công nghệ đại Việc thẩm định giá BĐS nhiều thời gian, đòi hỏi TĐV phải thu thập khối lượng liệu lớn, sau phải phân tích, đánh giá thông tin thu thập được, đồng thời phải lựa chọn phương pháp thẩm định giá thích hợp nhằm tính toán tìm giá trị BĐS Chính vậy, thời đại khoa học công nghệ phát triển nay, công ty nên tích cực việc ứng dụng khoa học công nghệ trình thẩm định giá Công ty nghiên cứu phần mềm hệ thống hỗ trợ thẩm định giá, hệ thống có chức lưu trữ số liệu thu thập từ nhiều nguồn thông tin để tiến hành thẩm định giá, tự động hóa bước chọn lọc liệu theo yêu cầu người sử dụng trình chọn mẫu; tự động hóa bước tính 62 toán với khối lượng liệu lớn có khả kết xuất báo cáo, biểu đồ, sơ đồ theo yêu cầu Tuy nhiên cần phải ý quy trình TĐGBĐS đòi hỏi nhiều kinh nghiệm kiến thức chuyên môn xã hội TĐV nên hệ thống hỗ trợ TĐGBĐS hệ thống hỗ trợ định hệ thống tự động định giá trình xác định hệ số ảnh hưởng Để sử dụng hệ thống phần mềm đòi hỏi kỹ am hiểu tin học, nguồn kinh phí công ty nhiều yếu tố khác Hiện chưa có phần mềm hỗ trợ công ty nên xây dựng hệ thống sở liệu đầy đủ khoa học để trình thẩm định giá diễn trôi chảy, hiệu 3.2.7 Tăng cường đầu tư phát triển sở vật chất Có thể thấy công tác thẩm định giá nói chung để đảm bảo tiến độ thực công việc đạt hiệu cao công việc, yếu tố sở vật chất phải đáp ứng đầy đủ kịp thời Với tình hình tại, thời gian tới Công ty cần tăng cường sở vật chất số lượng lẫn chất lượng Cơ sở vật chất cần bổ sung bao gồm số công cụ phục vụ tác nghiệp như: máy ảnh, la bàn, phương tiện lại…Đồ dùng văn phòng, kệ giá để hồ sơ, sổ sách, giấy tờ…Tạo không gian thoải mái, dễ chịu nơi làm việc cho nhân viên 3.3 Một số kiến nghị Hiện thẩm định giá dần trở thành vấn đề phổ biến không xa lại Tuy nhiên, nhận thức kinh nghiệm lĩnh vực Việt Nam nhiều hạn chế Do , để hoàn thiện công tác thẩm định giá vận dụng cách rộng rãi thực tiễn đơn vị làm mà đòi hỏi phải có phối hợp cấp, ban ngành đặc biệt Nhà nước, Bộ tài Lãnh đạo tổng công ty Dưới số kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá nói chung thẩm định giá bất động sản nói riêng 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước Nhà nước chủ thể quản lý vĩ mô kinh tế, tham gia quản lý vào mặt kinh tế quốc dân, công tác thẩm định giá không nằm hệ thống Trong thời gian qua Nha nước có nhiều tác động thúc đẩy tích cực đến phát triển thị trường Bất động sản nói chung hoạt động thẩm định giá BĐS nói riêng, nhiên chưa thực đạt hiệu mong muốn Để hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS thời gian tới, Nhà nước cần phải có biện pháp tích cực 3.3.1.1 Nâng cao công tác quản lý nhà nước thẩm định giá 63 Nhằm mục đích nâng cao công tác quản lý nhà nước thẩm định giá cần cải cách chế quản lý theo hướng đơn giản, gọn nhẹ, tránh lãng phí không sách nhiễu, tạo thuận lợi nhất, thông thoáng cho hoạt động kinh tế Quản lý thống nhất, tập trung hoạt động thẩm định giá để tình trạng chồng chéo, phân tán Các quan có thẩm quyền quản lý cần phối hợp chặt chẽ để công tác quản lý đạt hiệu cao hơn.Nhà nước thực quản lý chế sách, luật pháp, định hướng chiến lược, quản lý trực tiếp tổ chức xã hội nghề nghiệp, cụ thể hội thẩm định giá Việt Nam Chúng ta nên học theo kinh nghiệm tốt vai trò hội thẩm định giá nước làm Nhiều nước giao cho tổ chức hội chức quản lý kiểm soát lớn Tại Trung Quốc, hội thẩm định giá phủ bảo trợ thành lập, hỗ trợ kinh phí ủy quyền thực số chức quản lý nhà nước cấp giấy phép hoạt động, ban hành tiêu chuẩn, qui tắc thẩm định giá 3.3.1.2 Tạo hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định giá Cần có phối hợp chặt chẽ vụ pháp chế cục quản lý giá để đưa quy định chi tiết đối tượng điều chỉnh áp dụng cho tất cà tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ thẩm định giá mang tính chất tư vấn sử dụng dịch vụ tư vấn thẩm định giá, doanh nghiệp định giá, thẩm định viên giá, quan, tổ chức, cá nhân sử dụng kết thẩm định giá, quan quản lý nhà nước thẩm định giá Qui định chi tiết quyền nghĩa vụ doanh nghiêp thẩm định giá, thẩm định viên giá Xây dựng chi tiết quy định việc xử lý tranh chấp kết thẩm định giá, khen thưởng, xử lý vi phạm khiếu nại, tố cáo lĩnh vực thẩm định giá Các quan có thẩm quyền cần phối hợp với để đưa hình thức khen thưởng lẫn xử phạt kịp thời.Điều cần phối hợp vụ thi đua khen thưởng cục quản lý giá Các văn pháp luật trước ban hành cần lấy ý kiến rộng rãi thành phần để phù hợp với thực tế Cần xem xét chuyển việc quản lý vấn đề liên quan đến nghiệp vụ, đào tạo, hợp tác quốc tế cho hội thẩm định giá Việt Nam để hội phát huy vai trò liên kết, hợp tác doanh nghiệp, ngành thẩm định giá Việt Nam thẩm định giá giới Vì phối hợp hoạt động hội thẩm định giá Việt Nam với cục quản lý giá cần thiết 3.3.1.3 Cần có biện pháp quản lí nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh 64 Thị trường bất động sản Việt Nam đánh giá thị trường bất động sản bất ổn, cân cung cầu bất động sản thường xuyên làm cho giá bất động sản có biến động đòi hỏi người thẩm định viên cần có cập nhật, đổi liên tục hoạt động thẩm định giá để tìm giá trị thẩm định sát với giá trị thị trường vào thời điểm thẩm định giá Bên cạnh đó, Nhà nước cần hoàn thiện hành lang pháp lí giúp ổn định thị trường bất động sản, giúp thị trường hoạt động với giá trị thật 3.3.1.4 Tăng cường công tác đào tạo nguồn nhân lực thẩm định giá Nguồn nhân lực vấn đề nan giải, toán khó đa phần quốc gia, đặc biệt nươc phát triển Nguồn nhân lực ngành thẩm định giá Việt Nam đứng trước nguồn cung khan hiếm, nguồn nhân lực có chất lượng cao Trong nhu cầu ngày tăng, số lượng công ty hoạt động lĩnh vực lại ngày nhiều, đơn vị đào tạo lĩnh vực lại Vì vậy, thời gian tới việc mở rộng quy mô đào tạo cần thiết, thành lập trường đại học, cao đẳng mở thêm khoa mới, tăng thêm khối lượng sinh viên trường đào tạo Cùng với đó, Nhà nước cần trọng đến chất lượng đào tạo trường đại học, cao đẳng… Hiện nay, nhìn chung đội ngũ TĐV nước ta thiếu kinh nghiệm nghề nghiệp chuyên môn Vì vậy, việc đào tạo nước trường đại học nên liên kết đào tạo với nước có ngành thẩm định giá phát triển Anh, Singapore…để học hỏi thêm kinh nghiệm, đào tạo đội ngũ TĐV tiêu chuẩn quốc tế Để thực đựơc yêu cầu nghề thẩm định giá, người làm công tác thẩm định giá phải người đào tạo cách có hệ thống trình độ chuyên môn, có kiến thức, có kinh nghiệm thực tế đủ tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp Đào tạo nguồn nhân lực thẩm định giá, điều quan trọng xây dựng, thiết kế nội dung chương trình cho thật phù hợp có tác dụng thiết thực Cần đặc biệt ý xây dựng đội ngũ giáo viên có lực thực chuyên sâu lĩnh vực thẩm định giá Trong trường hợp cần thiết, mời chuyên gia nước có kinh nghiệm giúp đỡ.Bên cạnh đó, cần thường xuyên tiến hành bồi dưỡng nâng cao nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá cho thẩm định viên Cần thực cách nghiêm túc quy định tiêu chuẩn đạo đức, chuyên môn tiêu chuẩn hành nghề cán bộ, chuyên gia thẩm định giá 65 3.3.2 Kiến nghị với Bộ tài Bộ tài quan chủ quản hoạt động thẩm định giá Bộ tài quản lý cách trực tiếp hoạt động tổ chức thẩm định giá, quy định cách thức hoạt động tổ chức Tuy nhiên, thời gian qua, việc quản lý cho thấy số điểm yếu Vì thời gian tới, Bộ tài cần có điều chỉnh kịp thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thảm định hoạt động TĐV 3.3.2.1 Bộ tài cần phải ban hành thông tư hướng dẫn kịp thời, hướng dẫn cụ thể cho đơn vị thực Có thực tế Luật chờ Nghị định, Nghị định lại chờ Thông tư, cho thấy tốc độ ban hành thông tư hướng dẫn chậm, không theo kịp phát triển kinh tế trạng thái thị trường Trong thẩm định giá BĐS lại lĩnh vực chịu ảnh hưởng nhiều lĩnh vực khác, nên việc ban hành văn chậm trế ảnh hưởng nhiều đến việc áp dụng phương pháp thẩm định giá TĐV Để khắc phục hạn chế cần: - Đẩy nhanh tốc độ thông tư hướng dẫn, - Nội dung thông tư phải cụ thể, rõ ràng, dễ hiểu, tránh nhầm lẫn phù hợp với thực tế - Các thông tư hướng dẫn phải thông báo rộng rãi đến tất quan, đơn vị, cá nhân có liên quan - Hướng dẫn kiểm tra chặt chẽ việc áp dụng thông tư đơn vị 3.3.2.2 Hoàn thiện công tác kiểm tra chất lượng thẩm định giá Hiện nay, chất lượng thẩm định giá đơn vị chưa kiểm soát chặt chẽ, chưa có quan chuyên trách đảm nhận thực công tác Do đó, kết thẩm định giá phụ thuộc chủ yếu vào đơn vị thẩm định, nhiều chất lượng không cao Để nâng cao chất lượng thẩm định giá BĐS thời gian tới Bộ tài nên: - Xây dựng chuẩn mực rõ ràng để kiểm tra chất lượng thẩm định giá - Thành lập ban chuyên trách công tác kiểm tra chất lượng thẩm định giá đơn vị - Thường xuyên kiểm tra chất lượng thẩm địnhvà có biện pháp xử lý phù hợp trường hợp vi phạm - Tổ chức hiệu công tác đào tạo thi cấp thẻ TĐV cho cá nhân - Nâng cao chất lượng đào tạo TĐV 66 3.3.3 Một số kiến nghị khác 3.3.3.1 Căn xử phạt vi phạm thẩm định giá Một vấn đề nhức nhối nghề thẩm định giá nói chung ý thức đạo đức người thẩm định Đã có không trường hợp phải vướng vòng lao lí, chí nhận mức án cao theo quy định pháp luật không giữ trước cám dỗ vật chật, tự ý làm giá, thay đổi giá trị thật tài sản, gây thất thoát cho Nhà nước Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01 đề cập rõ đến quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá tài sản chi phối thẩm định viên giá Chính phủ có Nghị định 84/2011/NĐ-CP ngày 20/09/2011 xử phạt hoạt động thẩm định giá, quy định rõ đối tượng áp dụng, mức xử phạt với hành vi vi phạm hoạt động thẩm định giá Vì thế, thẩm định viên giá làm việc cần ý thức rõ ràng công việc làm 3.3.3.2 Giá dịch vụ thẩm định giá Trên thị trường thẩm định giá nước ta thời gian gần thị trường thẩm định giá bước đầu phát triển hơn, số lượng doanh nghiệp thẩm định giá thành lập nhiều Để giành giật thị trường khách hàng thẩm định giá, bên cạnh doanh nghiệp tổ chức hoạt động có bản, nghiêm túc xuất doanh nghiệp thực biện pháp cạnh tranh giá dịch vụ thẩm định giá “thiếu lành mạnh” thông qua tượng sẵn sàng nhận mức giá dịch vụ thấp, bỏ qua bước khảo sát; giảm giá 50% giá dịch vụ cách thiếu cứ; chào giá dịch vụ thấp thỏa thuận ngầm, chiết khấu với bên yêu cầu thẩm định; sẵn sàng chấp nhận yêu cầu, điều kiện áp đặt giá khách hàng,… gây ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá chung nước Vì thế, cần có quy chế, quy định cụ thể việc thu tiền dịch vụ thẩm định giá để giúp hoạt động thẩm định có cạnh tranh công đơn vị thẩm định KẾT LUẬN CHƯƠNG Qua chương 3, ta thấy số giải pháp với số kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Các giải pháp đưa dựa định hướng phát triển công ty thời gian tới đánh giá tình hình thực tế việc thực công tác thẩm định giá Bất động sản công ty Để thu hiệu 67 giải pháp phải thực cách đồng , toàn diện thường xuyên , liên tục Đồng thời trình thực cần phải có hỗ trợ Nhà nước cấp, ban ngành có liên quan 68 KẾT LUẬN Cùng với phát triển thị trường, dân số yếu tố khác bất động sản ngày phát triển rộng rãi Nền kinh tế phục hồi sau thời kỳ khủng hoảng, kéo theo thị trường bất động Việt Nam có nhiều khởi sắc, chứng công trình dự án xây công trình đang, triển khai nhiều, nhiều CTXD tòa nhà cao tầng, khách sạn, khu đô thị mới, góp phần cho khởi sắc thị trường bất động sản Cùng với phát triển thị trường bất động sản, dự án lên kế hoạch triển khai, nhu cầu phân tích, thẩm định để xác định giá trị thị trường bất động sản trước dự án đưa vào triển khai thẩm định lại giá trị để phục vụ mục đích định có tính cấp thiết Tuy công tác thẩm định bất động sản bộc lộ nhiều hạn chế.Chính mà việc hoàn thiện công tác thẩm định bất động sản để đưa lời tư vấn hợp lý cho chủ đầu tư điều cần thiết Trong giới hạn chuyên đề tốt nghiệp, em tập chung tìm hiểu vấn đề lý luận chung thẩm định giá Bất động sản, phương pháp, nguyên tắc thẩm định giá Dựa sở liệu thu thập công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI, chuyên đề phân tích việc thực công tác thẩm định giá công ty, từ rút thành tựu hạn chế tồn nguyên nhân hạn chế Sau đó, dựa vào định hướng Công ty, đề tài đưa số giải pháp nhằm đảm bảo cho công tác thẩm định giá Bất động sản VVI nói riêng công tác thẩm định giá Bất động sản Việt Nam nói chung hoàn thiện phát triển tương lai Mặt khác, trình độ thời gian có hạn nên tìm hiểu em nhiều thiếu sót cần phải bổ sung tìm hiểu nhiều Vậy nên, em mong nhận đóng góp thầy, cô để đề tài tốt nghiệp em hoàn thiện hơn! Một lần nữa, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến GV.Vũ Thị Yến Anh, thầy cô khoa Tài anh chị công tác VVI giúp em hoàn thành đề tài Em xin chân thành cảm ơn! ... Thẩm định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Chương 3: Những giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám. .. nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS Công ty Cổ phần Thẩm định gia Giám định Việt Nam – VVI Đối tượng nghiên cứu Công tác thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam. .. phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Số liệu Số liệu hoạt động thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam – VVI Bố cục đề