HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRẦN NGỌC HÀ ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TỈNH BẮC NINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Thanh Trà NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa sử dụng để bảo vệ học vị Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Trần Ngọc Hà ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hoàn thành luận văn, xin bày tỏ lòng kính trọng biết ơn sâu sắc đến thầy giáo PGS.TS Nguyễn Thanh Trà người tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt trình học tập thực đề tài Tôi xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo thầy, cô Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích hoàn thành luận văn./ Trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Trần Ngọc Hà iii MỤC LỤC Lời cam đoan ii Lời cảm ơn iii Mục lục iv Danh mục chữ viết tắt vii Danh mục bảng viii Danh mục hình, biểu đồ, sơ đồ ix Trích yếu luận văn x Thesis abstract .xii Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Đất đai, bất động sản 2.1.1 Đất đai 2.1.2 Bất động sản 2.2 Đăng ký đất đai, bất động sản 2.2.1 Khái niệm 2.2.2 Cơ sở đăng ký đất đai, bất động sản 2.2.3 Đăng ký pháp lý đất đai, bất động sản 2.3 Văn phòng Đăng ký 11 2.3.1 Khái quát hệ thống đăng ký đất đai Việt Nam 11 2.3.2 Cơ sở pháp lý tổ chức hoạt động Văn phòng Đăng ký 14 2.3.3 Chức năng, nhiệm vụ, vai trò Văn phòng Đăng ký 17 2.3.4 Mối quan hệ Văn phòng Đăng ký với quan đăng ký đất đai quyền địa phương 19 2.4 Mô hình tổ chức đăng ký đất đai, bất động sản số nước 19 2.4.1 Mô hình đăng ký đất đai Malaysia 19 iv 2.4.2 Mô hình đăng ký đất đai Thụy Điển 20 2.4.3 Mô hình đăng ký đất đai Australia 22 2.5 Thực trạng hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai Việt Nam 24 2.5.1 Tình hình thành lập 24 2.5.2 Cơ cấu tổ chức Văn phòng Đăng ký đất đai 24 2.5.3 Nguồn nhân lực Văn phòng Đăng ký đất đai 25 2.5.4 Chức năng, nhiệm vụ Văn phòng Đăng ký đất đai 25 2.5.5 Tình hình triển khai thực nhiệm vụ Văn phòng Đăng ký đất đai 25 2.5.6 Đánh giá tình hình hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai 26 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 28 3.1 Địa điểm nghiên cứu 28 3.2 Thời gian nghiên cứu 28 3.3 Đối tượng nghiên cứu 28 3.4 Nội dung nghiên cứu 28 3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tỉnh Bắc Ninh 28 3.4.2 Thực trạng hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh 28 3.4.3 Đánh giá hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh công tác dịch vụ hành công 28 3.4.4 Đề xuất giải pháp hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh 29 3.5 Phương pháp nghiên cứu 29 3.5.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp 29 3.5.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 29 3.5.3 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu sơ cấp 30 3.5.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp 31 3.5.5 Phương pháp xử lý số liệu 31 3.5.6 Phương pháp phân tích, so sánh 31 Phần Kết thảo luận 32 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tỉnh Bắc Ninh 32 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 32 4.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội 36 4.1.3 Tình hình quản lý đất đai 38 v 4.2 Thực trạng hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh 43 4.2.1 Khái lược hệ thống Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp trước thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai 43 4.2.2 Tổ chức máy Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh 49 4.2.3 Cơ chế hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh 55 4.2.4 Kết hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh 62 4.2.5 Đánh giá chung tình hình hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh 70 4.3 Đánh giá hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh công tác dịch vụ hành công 74 4.3.1 Về tổ chức máy, nhân lực 74 4.3.2 Về trang thiết bị kỹ thuật, nhà làm việc kho lưu trữ 75 4.3.3 Về chức năng, nhiệm vụ 77 4.3.4 Về chế tài 78 4.3.5 Về công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 78 4.3.6 Về kết xây dựng, quản lý, vận hành sở liệu đất đai 79 4.3.7 Về kết xếp, quản lý hồ sơ địa VPĐKĐĐ 80 4.3.8 Đánh giá chung hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh công tác dịch vụ hành công 80 4.4 Đề xuất giải pháp hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh 83 Phần Kết luận kiến nghị 85 5.1 Kết luận 85 5.2 Kiến nghị 86 Tài liệu tham khảo 88 Phụ lục 91 vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HSĐC Hồ sơ địa QSDĐ Quyền sử dụng đất TN&MT Tài nguyên Môi trường VPĐK Văn phòng Đăng ký VPĐKQSDĐ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất VPĐKĐĐ Văn phòng Đăng ký đất đai UBND Ủy ban nhân dân vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Số phiếu điều tra VPĐK 30 Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 tỉnh Bắc Ninh 39 Bảng 4.2 Hiện trạng nhân trước thành lập VPĐKĐĐ 44 Bảng 4.3 Hiện trạng nhà làm việc, kho lưu trữ trước thành lập VPĐKĐĐ 46 Bảng 4.4 Hiện trạng trang thiết bị trước thành lập VPĐKĐĐ 47 Bảng 4.5 Kết cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa chính(2011-2015) 66 Bảng 4.6 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm VPĐK (2011-2015) 67 Bảng 4.7 Kết đăng ký cấp GCN thuộc thẩm quyền cấp tỉnh (2011-2015) 68 Bảng 4.8 Mức độ công khai thủ tục hành 71 Bảng 4.9 Đánh giá tiến độ giải hồ sơ VPĐK 72 Bảng 4.10 Ý kiến đánh giá người sử dụng đất thái độ mức độ hướng dẫn cán tiếp nhận hồ sơ VPĐK 73 Bảng 4.11 So sánh nhân trước sau thành lập VPĐKĐĐ 75 Bảng 4.12 So sánh trang thiết bị trước sau thành lập VPĐKĐĐ 76 Bảng 4.13 So sánh trụ sở làm việc, kho lưu trữ trước sau thành lập VPĐKĐĐ 77 viii DANH MỤC CÁC HÌNH, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Hình 4.1 Sơ đồ hành tỉnh Bắc Ninh 32 Biểu đồ 4.1 Cơ cấu đất đai năm 2015 tỉnh Bắc Ninh 40 Biểu đồ 4.2 Kết thu chi ngân sách thu chi nghiệp (2011-2015) 65 Biểu đồ 4.3 So sánh số hồ sơ kê khai đăng ký hồ sơ cấp GCN 68 Sơ đồ 2.1 Vị trí VPĐK hệ thống quản lý đất đai 18 Sơ đồ 4.1 Mô hình tổ chức VPĐKĐĐ tỉnh Bắc Ninh 51 ix TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Trần Ngọc Hà Tên luận văn: “Đánh giá hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Tên sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá hoạt động VPĐKĐĐ từ trước thành lập sau thành lập vào hoạt động (từ tháng 02/2015 đến 31/12/2015) - Xác định tồn nguyên nhân trình hoạt động VPĐKĐĐ, sở đề xuất số giải pháp khắc phục nhằm nâng cao hiệu hoạt động VPĐKĐĐ tỉnh Bắc Ninh thời gian tới Phương pháp nghiên cứu - Thu thập tài liệu, số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội Cục Thống kê tỉnh Bắc Ninh Số liệu trạng sử dụng đất, tình hình quản lý sử dụng đất kết thực nhiệm vụ địa bàn nghiên cứu Sở TN&MT, VPĐKĐĐ - Lựa chọn điểm lấy phiếu điều tra theo xác suất cụ thể VPĐK tỉnh (gồm đối tượng sử dụng đất tổ chức kinh tế, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước phạm vi địa bàn toàn tỉnh) 02 Chi nhánh Thị xã Từ Sơn, huyện Gia Bình (gồm đối tượng sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư) - Điều tra trực tiếp, ngẫu nhiên thông qua phiếu điều tra có nội dung soạn sẵn người sử dụng đất thực giao dịch phận tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục hành chính.Số lượng phiếu điều tra 229 phiếu - Trên sở điều tra thực tế, số liệu thống kê, tổng hợp theo tiêu chí xây dựng lập thành bảng, biểu - Số liệu thu thập xử lý phần mềm Microsoft Office Excel - Số liệu thu thập sau xử lý với nội dung đồng hạng mục công việc thời gian điều tra Đặc biệt với nội dung đánh giá người điều tra vấn phân tích, so sánh với hệ thống sổ sách tiếp nhận trả hồ sơ phận cửa VPĐK (chủ yếu theo tiêu chí giải thủ tục hành chính) x Phụ lục 05: Quy trình đăng ký biến động Nộp hồ sơ Bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ Có Không Tiếp nhận hồ sơ Đúng, đủ Kiểm tra hồ sơ Kết thúc Trả lại yêu cầu bổ sung Sai sót Lập phiếu hẹn Kiểm tra hồ sơ Sai Ra thông báo văn Đúng Sai sót Lập phiếu theo dõi thực Thẩm định hồ sơ Phê duyệt Không Xác nhận hồ sơ, GCN cấp trường hợp xác nhận trực tiếp trang GCN Nộp phí, lệ phí theo quy định Nhận kết Trả kết Sao lưu, quét hồ sơ GCN Chỉnh lý hồ sơ địa Kiểm tra Sai sót Lưu hồ sơ Liên quan đến cấp GCN Ký duyệt Có Thực nội dung cấp GCN Phụ lục 06: Quy trình lưu trữ, quản lý thông tin tư liệu TN&MT Tiếp nhận hồ sơ bàn giao Kiểm tra số lượng, thành phần hồ sơ Có sai sót Yêu cầu bổ sung Đúng đủ Lập biên bàn giao Rà soát tài liệu bàn giao Lập danh mục tài liệu hồ sơ Phân loại hồ sơ Làm bụi bẩn Đánh số, lập thư mục Sấy khô Vào sổ theo dõi hồ sơ lưu Phân loại tài liệu Sắp xếp hồ sơ vào vị trí giá đỡ Kiểm tra, xử lý mối mọt thường xuyên Phục vụ khai thác, sử dụng Phụ lục 07: Quy trình quét hồ sơ lưu trữ hồ sơ quét thuộc thẩm quyền chi nhánh Bắt đầu Kết thúc Không Nộp hồ sơ - Tiếp nhận hồ sơ - Lập phiếu hẹn cho người yêu cầu Thẩm tra hồ sơ Có Bổ sung hồ sơ Nhận lại GCN Lập biên trả lại yêu cầu bổ sung hồ sơ Trả GCN cho người sử dụng Thiếu, sai sót Đúng, đủ Xác nhận lên đơn đăng ký GCN, trình lãnh đạo ký xác nhận - Quét toàn Hồ sơ GCN ký - Sao lưu toàn files quét Phụ lục 08: Quy trình quét hồ sơ, luân chuyển hồ sơ quét lưu trữ hồ sơ quét thuộc thẩm quyền cấp huyện Bắt đầu Kết thúc Không Nộp hồ sơ - Tiếp nhận hồ sơ - Lập phiếu hẹn cho người yêu cầu Thẩm tra hồ sơ Đúng, đầy đủ Thiếu, sai sót Có Bổ sung hồ sơ Nhận GCN hồ sơ gốc Lập biên trả lại yêu cầu bổ sung hồ sơ Trao GCN trả hồ sơ cho người sử dụng Thiếu, sai sót - Xác nhận lên đơn đăng ký, trình lãnh đạo ký xác nhận - In GCN Đóng dấu cấp GCN lên hồ sơ - Quét toàn Hồ sơ GCN ký - Sao lưu toàn files quét Thẩm định hồ sơ GCN Chuyển trả chi nhánh Đúng, đầy đủ Ký GCN Phụ lục 09: Quy trình quét hồ sơ, luân chuyển hồ sơ quét lưu trữ hồ sơ quét thuộc thẩm quyền cấp Sở Kết thúc Bắt đầu Không Nộp hồ sơ - Tiếp nhận hồ sơ - Lập phiếu hẹn cho người yêu cầu Thẩm tra hồ sơ Bổ sung hồ sơ Nhận GCN hồ sơ gốc Lập biên trả lại yêu cầu bổ sung hồ sơ Trao GCN trả hồ sơ cho người sử dụng Có Thiếu, sai sót Đúng, đầy đủ Quét toàn hồ sơ Sai sót Kiểm tra hồ sơ files quét Đóng dấu cấp GCN lên hồ sơ - Quét GCN ký - Sao lưu toàn file quét Chuyển trả chi nhánh Đúng, đầy đủ In Giấy chứng nhận Kiểm tra hồ sơ files quét GCN in Ký Tờ trình GCN Chuyển trả VPĐK Phụ lục 10: Quy trình quét hồ sơ lưu trữ hồ sơ quét thuộc thẩm quyền Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Bắt đầu Kết thúc Không Nộp hồ sơ - Tiếp nhận hồ sơ - Lập phiếu hẹn cho người yêu cầu Bổ sung hồ sơ Nhận lại GCN Lập biên trả lại yêu cầu bổ sung hồ sơ Trả GCN cho người sử dụng Có Thiếu, sai sót - Quét toàn hồ sơ GCN ký - Sao lưu toàn files quét Thẩm tra hồ sơ Đúng, đầy đủ Trình lãnh đạo xác nhận Hoàn thiện hồ sơ Xác nhận lên đơn đăng ký Có liên quan đến quan khác Xác nhận lên GCN Thực hoàn thiện Nhận lại hồ sơ PHIEU THU TRAP THONG TIN Piny vu de tai "Minh girl hoot dOng ciia Van phbng Deing 10 din dai tinh Bcic Ninh" (phiiu dung cho ho gia Binh, cn nhan) THONG TIN CHUNG 1.1 He) gia Binh dieu tra - HQ va ten chil h0: - Dia chi: Gct, eta ,:tf;rtg ggp.N.j Xesk end ThAit - Ngha nghiap: 40 14 - Trinh de, van hoa cua chU h(): - TOng so nhan khau cua h0 gia dinh• 04 nguei 1.2 Tinh hinh sir dung crat cua ho gia dinh hien Nguim gtic sir dung dat Nha Di0 Lo0 d At tich (111 ) Nhan chuy6n nhuvng Nhan ' thira ke nu& Cong giao dat nhan co thu QSDD Nhan tong cho ti en 1.Dat nong nghie:p Dat O A 200,0 Dat khac 1.3 Hien trung ve pita') lY lien quan den cac 'coal dAt dang sir dyng? Dat 'long nghi4) flat ey - Da cap giay chirng nhan - Dang lam thu tyc cap GCN - Chua lam thu tyc cap GCN Ti NH HINH THI1C HItN CAC THU TUC HANH CHINH 2.1 HO gia dinh Ong (ba) da den Chi nhanh VPDK chtra? - Da den - Chua clan El - \"7 kian khac 2.2 Ong (ba) den Chi nhanh VPDK de lam thin tuc gi dtroi day? Dat khac Khac 2.2.1 Ccip gia'y chirng nhan; - Cap GCN lan dau - Cap tai GCN - Cap GCN chia tdch thira - Cap GCN trUng du gia QSDD - Thu tuc khdc Ghi r5: 2.2.2 Dang 105 bie'ri cl'Ong - Do dOi ten - Do tang, giam dien tich sir dung dat - Do thay dOi nghia vu tai chinh - Do thay dOi QSDD - Thu tuc khac Ghi ro: 2.2.3 Dang kj2 giao dich bac) darn - DAng k)", the chap bang QSDD, TSGLVD - Dang k)"/ thay dOi not dung the chap da clang 14 - X6a dang 14 the chap - SCra chita sai sot - Thu tuc khdc Ghi r5: 2.2.4 Thuc hiOn - vi& khac • • ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ 2.3 Khi den giao dich t4i Chi nhanh VPDK Ong (ba) thAy nhiing tai lieu nao cac tai lieu sau du•gc niem yet cong khai? 1T1 - Lich ti6p nhan hO so - Lodi hO so thuOc tham quy&I tiep nhan - Trinh tu, thu tuc (tang 14 - Bdng hw5ng dan lap hO so - ThOi han nhan ke't qua - Cdc khoan phi, le phi phdi nop - Danh muc thong tin dat dai cung cap - Horn thu g6p )"T, throng day nong - Giay to• khdc ❑ Ghi ro": 2.4 Ong (ba) nhlan xet gi ye lieu kien co' so' Nit chat cua Chi nhanh VPDK? - Dap ung duvc yeu cAu cua cong viec ❑ - Binh thlreng ❑ - Chua dap irng dugc yeu cAu cua cong viec 2.5 Thifi gian gan nhat ma Ong (ba) den giao dich tai Chi nhanh VPDK? - Dueri thang ❑ - Cach day tir - thang ❑ - Cach day tren thang 2.6 Xin Ong (ba) cho biet tho•i gian de thvc hien cac giao dich tai VPDK mtic de nil° so vo•i thiri gian niem yet? - Nhanh ❑ - Binh thu&ng ❑ - Ch4m ❑ - Khong theo quy dinh D8i yen truOng hop khac ghi ro VI do: 2.7 Thai di) cua can be tiep nh4n hO Ong (ba) den giao dich? - Tan tinh, chu dao - Binh thueng - Khong tan tinh, chu dao 2.8 Mk de huimg clan cua can bO tiep nhi-)n 118 so• Ong (ba) den giao dich? - Dupe htzong clan dAy du - Ducc huong dan nhung khOng d'y du ❑ - Y kien khac 2.9 Ong (A) co phai thing chi phi gi khac ngoai cac khoin phi, 1e phi quy dinh kh ^ Khong ❑ Co 2.10 Nhilmg khoan 1e phi phai dong (ghi ro) GCA\1 2.11 Nhfi.ng kho kh5n Ong (A) den giao dich tai Chi nhanh VPDK? 3 Nh4n xet ctia Ong (ba) ye ho#t slang ctia ma hinh VPDK hi0 nay? [in - Tat - Trung binh ❑ - Y6u ❑ Kitn nghi dm Ong (13A) Ngu'efithyr hien elib Ira Cam on hpp tac am Ong (ba) AjixJ?q2_ , AIL TAeL, PHIEU THU THAP THONG TIN Phyc vu de tai "flank gid hoot d'Ong can Van phong Dang ky c &t c tinh Bac Ninh" (phieu f clang cho tä cherc) THONG TIN CHUNG 1.1 TO chirc dieu tra -Ten ciia to ch - Dia chi lien he: -IX(.4 N1 - Si dien thoyi (neu co): e).-& ,.rttVie41.‘1 61 CA.Vl Fax (neu co) QD lap; GCN clang ky kinh doanh; • N GCN ddu tu: aic6001,%Actqf 23.00.601:4901 i.7044,1 A4 Kt 4045 illAfd 2, A :961Xsi AciAt 461s fl.Q.8 - Nveri dqi din cua to chirc: 1.2 Tinh hinh sii• dung dAt cua to chin hien Nguen gtic sir dung dAt Nha nix& cho Dien Lo#i dat tick (m) Nhan , h nhuvng thue dat tra tien , mOt lan mot cho Ca thoi gian thug Nha Nha nuac mr6c cho giao dat , t ug dat Cong nhan quyen có thu tra tien tien sir hang dung nam dAt sir Khac dung dat 1.Dat khu, cum cong nghi0 Dat thu.ang mai, dich vu A.4,411,5 x ffiit & Diit khac 1.3 Hien trung ve phap ly lien quan den cac loci dAt dang sir dung? Dat khu, Dat thuang Dat Dat khac cum CN mai, dich vu - Da cap gidy chUng nhan O ❑ O ❑ - Dang lam thu tvc cap GCN - Chua lam thu tuc cap GCN 1.4 Hicln trang tai san On lien voi dAt 1.4.1 Loai tai san hien có; - Cong trinh xay citing - Nha - Tai san khdc 1.4.1 Hien trgng phap ly lien quan c en tai san clang sir clung; Nha Cong trinh XD - Da cap giAy chi:mg nh4n - Dang lam thP tpc cap GCN El - Chua lam thit tpc cap GCN El Tai san khac ❑ 0 ❑ Ti NH HiNH THI1C HItist CAC THU TUC HANH CHINH 2.1 TO chirc (don vi) noi Ong (Loa) cong tac di den VPDK china? - Da den El - Chua den - kien khdc 2.2 Ong (Loa) dyi din to chin den VPDK de lam thit tyc gi duiri day? 2.2.1 Cap giay chirng nhCin; - CAp GCN lAn dAu El - Cap 14i GCN - CAp d6i GCN c6 bO sung tai san - Cap GCN chia tach thira - Cap GCN triing dAu gia QSDD - Thu tic khdc Chi ro: 2.2.2 Dang ky bien clOng - Do d'M ten - Do tang, giam dien tich sir dung dAt - Chuyen nhirgng, clang 1c)"/ gop von bang QSDD, quyen hau tai san gAn lien voi dat - Dang 1c)", cho thue, cho thue lai QSDD - X6a clang 14 cho thue, cho thue lai QSDD P - Thu tuc khac Ghi ro: 2.2.3 Dang ky giao dich bao dam - Dang 14 the chap bang QSDD, TSGLVD - Dang 1