HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM PHẠM HỒNG HẠNH ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ CÔNG TÁC QUẢN LÝ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI THỊ TRẤN VĂN ĐIỂN, HUYỆN THANH TRÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: TS Trần Quốc Vinh NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn Phạm Hồng Hạnh i năm 2016 LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép bày tỏ lòng kính trọng biết ơn sâu sắc tới TS.Trần Quốc Vinh tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt trình học tập thực đề tài Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Hệ thống thông tin đất đai, Khoa Quản lý đất đai – Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì, Ủy ban nhân dân thị trấn Văn Điển giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích hoàn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn Phạm Hồng Hạnh ii năm 2016 MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục sơ đồ vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract x Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Tổng quan tài đất đai 2.1.1 Các nội dung quản lý nhà nước đất đai 2.1.2 Nghĩa vụ tài đất đai số nước 2.1.3 Nghĩa vụ tài đất đai Việt Nam 10 2.2 Tổng quan giá đất 19 2.2.1 Khái quát chung giá đất 19 2.2.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 22 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 26 2.2.4 Nguyên tắc Phương pháp định giá đất 28 2.3 Tổng quan sở liệu đất đai 30 2.3.1 Khái quát sở liệu sở liệu đất đai 30 2.3.2 Thành phần sở liệu đất đai 30 2.3.3 Nội dung, cấu trúc kiểu thông tin sở liệu địa 31 2.4 Các ứng dụng GIS giới Việt Nam 33 2.4.1 Các ứng dụng GIS giới 34 iii 2.4.2 Các ứng dụng GIS Việt Nam 34 2.5 Giới thiệu phần mềm arcgis desktop xây dựng sở liệu giá đất 35 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 38 3.1 Địa điểm nghiên cứu 38 3.2 Thời gian nghiên cứu 38 3.3 Đối tượng nghiên cứu 38 3.4 Nội dung nghiên cứu 38 3.4.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội 38 3.4.2 Đánh giá công tác thực nghĩa vụ tài thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội 38 3.4.3 Xây dựng sở liệu giá đất 39 3.4.4 Khai thác sở liệu giá đất chia sẻ thông tin giá đất phục vụ cho công tác quản lý tài đất đai 39 3.5 Phương pháp nghiên cứu 39 3.5.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu 39 3.5.2 Phương pháp xây dưng sở liệu 40 3.5.3 Phương pháp tra cứu phân tích liệu 40 3.5.4 Phương pháp chia sẻ thông tin giá đất 40 Phần Kết thảo luận 41 4.1 Điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội 41 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 41 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 43 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất thị trấn Văn Điển 45 4.3 Công tác thực nghĩa vụ tài thị trấn Văn Điển 47 4.4 Xây dựng sở liệu giá đất 49 4.4.1 Xây dựng sở liệu không gian 49 4.4.2 Xây dựng sở liệu thuộc tính 52 4.5 Ứng dụng sở liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài đất đai 60 4.5.1 Xây dựng đồ giá đất 60 4.5.2 Quản lý cung cấp thông tin phục vụ công tác quản lý tài đất đai 61 4.5.3 Chỉnh lý biến động đất 64 iv 4.5.4 Ứng dụng Arcgis online để chia sẻ thông tin giá đất 66 4.5.5 Những thuận lợi, khó khăn việc khai thác sở liệu 70 Phần Kết luận kiến nghị 72 5.1 Kết luận 72 5.2 Kiến nghị 73 Tài liệu tham khảo 74 Phụ lục 76 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt CHXHCN Cộng hoà xã hội chủ nghĩa CNXH Chủ nghĩa xã hội CP Chính phủ BTNMT Bộ tài nguyên môi trường GCN Giấy chứng nhận CSDL Cơ sở liệu GIS Geographic Information System LPTB Lệ phí trước bạ NĐ Nghị định NVTC Nghĩa vụ tài PL Pháp lệnh QH Quốc hội QSDĐ Quyền sử dụng đất SL Sắc lệnh BTNMT Bộ tài nguyên môi trường TNCN Thu nhập cá nhân TSDĐ Tiền sử dụng đất TT-BTC Thông tư Bộ Tài UBND Uỷ ban nhân dân VNDCCH Việt nam Dân chủ Cộng hoà XPHC Xử phạt hành vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Văn Điển đến ngày 31/12/2015 45 Bảng 4.2 Tổng hợp nghĩa vụ tài phải hoàn thành nhận GCN năm 2013, 2014, 2015 48 Bảng 4.3 Các trường liệu lớp đất 52 Bảng 4.4 Các trường liệu lớp đường 58 Bảng 4.5 Các trường liệu lớp điểm địa danh, ghi 59 Bảng 4.6 Các trường liệu lớp điểm kinh tế, văn hóa, xã hội 59 DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1 Đồ thị cung cầu đất đai 25 Sơ đồ 2.2 Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn 25 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Các nhóm liệu cấu thành CSDL Địa 32 Hình 2.2 Sơ đồ liên kết nhóm liệu thành phần 33 Hình 4.1 Sơ đồ vị trí địa lý thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội 41 Hình 4.2 Cơ sở liệu không gian đất thị trấn Văn Điển 50 Hình 4.3 Cơ sở liệu không gian giao thông thị trấn Văn Điển 51 Hình 4.4 Cơ sở liệu không gian thủy hệ thị trấn Văn Điển 51 Hình 4.5 Dữ liệu thuộc tính đất thị trấn Văn Điển Arcgis 53 Hình 4.6 Dữ liệu thuộc tính đất thị trấn Văn Điển 56 Hình 4.7 Sơ đồ lớp đường 58 Hình 4.8 Sơ đồ lớp điểm địa danh 59 Hình 4.9 Sơ đồ lớp điểm kinh tế, văn hóa, xã hội 60 Hình 4.10 Xây dựng đồ giá đất thị trấn Văn Điển 60 Hình 4.11 Kết tìm kiếm thông tin đất 61 Hình 4.13 Kết tìm kiếm thông tin đất hoàn thành NVTC thị trấn Văn Điển 62 Hình 4.14 Thuộc tính đất hoàn thành NVTC thị trấn Văn Điển 63 Hình 4.15 Kết tìm kiếm thông tin đất cấp GCN thị trấn Văn Điển 63 Hình 4.16 Thông tin đất trước biến động gộp 64 Hình 4.17 Thông tin đất sau biến động gộp 65 Hình 4.18 Thông tin đất trước biến động tách 65 Hình 4.19 Thông tin đất sau biến động tách 66 Hình 4.20 Giao diện đăng nhập lên Arcgis Online 66 Hình 4.21 Giao diện chia sẻ đồ lên Arcgis Online 67 Hình 4.22 Giao diện trang Web 67 Hình 4.23 Bản đồ giá đất thị trấn Văn Điển ArcGIS Online 68 Hình 4.24 Kết truy vấn thông tin 69 Hình 4.25 Kết tìm kiếm chủ sử dụng đất 69 Hình 4.26 Tìm kiếm đất hoàn thành NVTC 70 Hình 4.27 Kết tìm kiếm đất hoàn thành NVTC Văn Điển 70 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Phạm Hồng Hạnh Tên Luận văn: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý xây dựng sở liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài đất đai thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Giáo viên hướng dẫn: TS.Trần Quốc Vinh Tên sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý xây dựng sở liệu giá đất Thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội - Khai thác sở liệu giá đất chia sẻ thông tin giá đất phục vụ công tác quản lý tài đất đai Thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội Phương pháp nghiên cứu Các phương pháp nghiên cứu sử dụng là: (1) Phương pháp điều tra thu thập số liệu: Phương pháp sử dụng điều tra, thu thập số liệu, tài liệu, thông tin cần thiết phục vụ cho mục đích nghiên cứu (2) Phương pháp xây dưng sở liệu: sử dụng phần mềm ArcGIS để xây dựng liệu không gian xây dựng liệu thuộc tính đất (3) Phương pháp tra cứu phân tích liệu (4) Phương pháp chia sẻ thông tin giá đất: Sử dụng ArcGIS Online thông tin chia sẻ rộng khắp thông qua mạng Internet Kết kết luận - Đã xây dựng sở liệu không gian sở liệu thuộc tính chi tiết đến đất phục vụ cho việc tính toán khoản tài liên quan đến đất đai cách hiệu quả, xác, thuận tiện nhanh chóng - Chia sẻ thông tin giá đất Web phục vụ tra cứu, cung cấp thông tin cho người sử dụng qua Internet ix 4.5.3 Chỉnh lý biến động đất Trong trình sử dụng đất thực tế, đất biến động chia tách hay sát nhập theo mục đích người Các trường hợp biến động đất như: Tách phần đất để chuyển nhượng; phân chia đất cho Các trường hợp sát nhập như: Thửa đất có diện tích nhỏ hay để mở rộng kinh doanh, sản xuất nên nhận chuyển nhượng đất liền kề Với chức đồ họa Arcgis tiến hành chỉnh lý biến động đồ Ví dụ biến động gộp thửa: Trước biến động chủ sử dụng đất Trần Văn Thoại có đất vị trí số đường Tựu Liệt, số 14, diện tích 145,9 m2, có GCNQSDĐ hoàn thành nghĩa vụ tài với đất Thửa đất chuyển nhượng cho ông Trịnh Văn Minh đất nằm vị trí số đường Tựu Liệt, số 13, diện tích 155 m2 Kết thể Hình 4.16 Hình 4.16 Thông tin đất trước biến động gộp Trên công cụ Arcgis, sử dụng Merge để tiến hành nhập thửa đất Kết việc lý biến động đất thể Hình 4.17 Sau biến động nhập đất Các thông tin thuộc tính đất cập nhật lại với số 13, diện tích 300,9 m2, Chủ sử dụng ông Trịnh Văn Minh, nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng phần đất, vị trí đất 1, đường Tựu Liệt, năm chỉnh lý biến động 2015 Ngoài việc chỉnh lý biến động liệu không gian đồ liệu thuộc tính bảng thuộc tính, Arcgis cập nhật đầy đủ thông tin nghĩa vụ tài tiến hành chuyển nhượng nhận chuyển nhượng Cụ thể, Lệ phí trước bạ 8.864.000 đồng, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng 65.546.000 đồng, thuế đất 7.332.000 đồng 64 Hình 4.17 Thông tin đất sau biến động gộp Ví dụ biến động tách thửa: Trước biến động chủ sử dụng đất Nguyễn Văn An có đất vị trí số đường Tứ Hiệp, số 66, tờ đồ 8, diện tích 161 m2, có GCNQSDĐ hoàn thành nghĩa vụ tài với đất Thửa đất chuyển nhượng cho ông Trần Văn Bình với diện tích chuyển nhượng 79,9 m2 Kết thể Hình 4.18 Hình 4.18 Thông tin đất trước biến động tách Trong giao diện Arcgis, nhấp chọn đối tượng cần cắt cách sử dụng Editor tool Trên công cụ Editor chọn Cut polygons tool để thực biến động tách đất Sau biến động tách đất Các thông tin thuộc tính đất cập nhật lại với số 1267, diện tích 79,9 m2, Chủ sử dụng ông Trần Văn Bình, nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng, vị trí đất đường Tứ Hiệp, 65 năm chỉnh lý biến động 2015, lệ phí trước bạ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4.190.000 đồng, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp 35.650.000 đồng Hình 4.19 Thông tin đất sau biến động tách 4.5.4 Ứng dụng Arcgis online để chia sẻ thông tin giá đất Xây dựng hệ thống Arcgis online cung cấp thông tin dạng đồ trực tuyến hỗ trợ số chức phục vụ công tác tài đất đai cho khu vực thị trấn Văn Điển mạng Internet ArcGIS Online sử dụng mà không cần cài đặt hay thiết lập Sau có tài khoản đăng nhập thành công vào hệ thống giao diện trang web 4.5.4.1 Đăng nhập tài khoản Arcgis online Đăng ký tài khoản Arcgis online www.arcgis.com Hình 4.20 Giao diện đăng nhập lên Arcgis Online 66 4.5.4.2 Xây dựng đồ sở Arcgis Online Sau hoàn tất đồ Arcgis, để chia sẻ đồ lên Arcgis Online, sử dụng công cụ Share As Hình 4.21 Giao diện chia sẻ đồ lên Arcgis Online Hình 4.22 Giao diện trang Web 67 4.5.4.3 Kết thử nghiệm a Xây dựng đồ giá đất Hình 4.23 Bản đồ giá đất thị trấn Văn Điển Trên ArcGIS Online b Truy vấn thông tin Truy vấn thông tin thuộc tính đối tượng đồ chức quan trọng Khi truy vấn, người dụng việc kích chuột vào đất đồ thu thông tin đối tượng Trên hình kích chuột vào đất ta biết: đất nằm đường Tựu Liệt, chủ sử dụng đất Phạm Văn Tờ, có GCNQSDĐ 68 Hình 4.24 Kết truy vấn thông tin c.Tra cứu thông tin theo yêu cầu Ví dụ: Tìm kiếm thông tin đất có thông tin chủ sử dụng Phạm Văn Lương Đối tượng tìm thấy đánh dấu đồ bảng thuộc tính kèm theo Hình 4.25 Kết tìm kiếm chủ sử dụng đất Ví dụ 2: Tìm kiếm đất hoàn thành nghĩa vụ tài (NVTC) địa bàn thị trấn Văn Điển 69 Hình 4.26 Tìm kiếm đất hoàn thành NVTC Hình 4.27 Kết tìm kiếm đất hoàn thành NVTC thị trấn Văn Điển 4.5.5 Những thuận lợi, khó khăn việc khai thác sở liệu Có nhiều cách để quản lý thông tin đất đai phục vụ cho công tác quản lý đất đai nói chung tài đất đai nói riêng Trong đề tài này, sử dụng GIS để quản lý thông tin đất phục vụ công tác tài đất đai, cụ thể phần mềm Arcgis Desktop Qua đó, nhận thấy số thuận lợi khó khăn việc xây dựng sở liệu giá đất sau 70 4.5.5.1 Thuận lợi - Cơ sở liệu không gian thuộc tính thống giúp cho công tác quản lý, sử dụng đất đai chặt chẽ hiệu - Việc chỉnh lý biến động, cập nhật thông tin thuận tiện kịp thời - Việc tra cứu liệu dễ dàng xác nhờ công cụ tìm kiếm, tính toán phong phú phần mềm đáp ứng yêu cầu người quản lý chủ sử dụng đất - Những thông tin liên quan đến đất chủ sử dụng đất lưu trữ máy tính góp phần làm giảm bớt khối lượng giấy tờ, tài liệu trước Đồng thời, liệu bảo quản tốt hơn, tránh hư hỏng, cũ nát theo thời gian, hoàn toàn tránh tượng nhầm lẫn thất lạc thông tin - Có khả tạo đồ chuyên đề phục vụ mục đích khác - Tiết kiệm nguồn nhân lực, thời gian trả lời thông tin đảm bảo đồng bộ, thống nội dung thông tin 4.5.5.2 Khó khăn Bên cạnh thuận lợi kể trên, việc xây dựng sở liệu có số nhược điểm sau: - Độ tin cậy sở liệu phụ thuộc vào xác nguồn liệu đầu vào việc cập nhật thông tin biến động vào sở liệu nên đòi hỏi người sử dụng phải thường xuyên cập nhật thông tin - ArcGIS ArcGIS Online đòi hỏi người dung cần có trình độ chuyên môn định - Yêu cầu nguồn vốn lớn để đầu tư vào trang thiết bị kỹ thuật, phần cứng phần mềm công nghệ GIS 71 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN 1.Thị trấn Văn Điển nằm trung tâm huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội, trung tâm chiến lược kinh tế xã hội, văn hóa, thương mại dịch vụ, có diện tích 90,47ha chủ yếu đất phi nông nghiệp Thị trấn có tổ , với số dân 2015 8637 người, đời sống nhân dân đạt mức cao mặt vật chất tinh thần Những năm qua, công tác quản lý đất đai thị trấn vào nề nếp Thị trấn thường xuyên kiểm tra, phát sớm có biện pháp xử lý kịp thời trường hợp lấn chiếm đất công, vi phạm trật tự đô thị, xây dựng không phép, trái phép Công tác kê khai nộp nghĩa vụ tài trọng cải tiến, quy trình, mang lại hiệu cao Số hồ sơ kê khai nộp nghĩa vụ tài 2.646 số hồ sơ nhận thông báo thuế nộp thuế 876 hồ sơ Tuy nhiên số lượng nhỏ số hồ sơ tồn đọng chưa trả thông báo đến công dân, công dân nhận thông báo không đến kê khai nộp nghĩa vụ tài Cơ sở liệu xây dựng bao gồm: Dữ liệu không gian (bản đồ đất, đồ đường giao thông) liệu thuộc tính (thông tin đất, thông tin tuyến đường, phố) Trên đồ thể tất đất, tuyến đường, phố với yếu tố không gian hình học cách xác Trên bảng thuộc tính thể đầy đủ yếu tố xã hội pháp lý đất phục vụ cho công tác quản lý đất đai nói chung tài đất đai nói riêng Dữ liệu không gian thuộc tính thống đảm bảo tính minh bạch độ tin cậy cao sở liệu công tác quản lý đất đai nói chung tài đất đai nói riêng Cơ sở liệu đáp ứng yêu cầu phong phú nhà quản lý người sử dụng đất công tác tài đất đai như: chỉnh lý biến động đất, tính toán thuế sử dụng đất hàng năm khoản nghĩa vụ tài phải nộp trình thực quyền người sử dụng đất; đánh giá công tác cấp GCN thực NVTC đất đai Việc ứng dụng ArcGIS Online chia sẻ thông tin giá đất Web phục vụ tra cứu, cung cấp thông tin cho người sử dụng qua Internet 72 5.2 KIẾN NGHỊ Qua trình nghiên cứu đề tài đưa số kiến nghị sau: - Xây dựng hệ thống sở liệu giá đất cần cập nhật thường xuyên cung cấp thông tin kịp thời trang web ngành, góp phần làm cho thông tin giá đất thị trường công khai, minh bạch - Các liệu cần đồng từ cấp nguồn khác - Việc ứng dụng ArcGIS vào xây dựng sở liệu giá đất cần nhanh chóng áp dụng vào thực tiễn để liên kết đối tượng không gian thuộc tính chủ sử dụng đất đất phục vụ công tác thu nghĩa vụ tài địa bàn thị trấn Văn Điển 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2013a) Thông tư số 34/2013/TT-BTC ngày 28/03/2013 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 Bộ Tài hướng dẫn lệ phí trước bạ Bộ Tài (2013b) Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 Bộ Tài chính, hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân Bộ Tài (2014a) Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 01/08/2014 Bộ Tài chính, hướng dẫn số điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất Bộ Tài (2014b) Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/06/2014 Bộ Tài chính, hướng dẫn số điều Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Bộ Tài nguyên Môi trường (2010) Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT ngày 4/10/2010 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định kỹ thuật chuẩn liệu địa Bộ Tài nguyên Môi trường (2012) Báo cáo 193/2012/BC-BTNMT kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Chính phủ (2011a) Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 Chính phủ quy định lệ phí trước bạ Chính phủ (2013a) Nghị định 23/2013/NĐ-CP ngày 25/3/2013 Chính phủ sửa đội bổ sung số điều Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 Chính phủ lệ phí trước bạ 10 Chính phủ (2013b) Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật thuế thu nhập cá nhân Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập cá nhân 11 Chính phủ (2014a) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai 2013 12 Chính phủ (2014b) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định giá đất 74 13 Chính phủ (2014c) Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất 14 Chính phủ (2014d) Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 15 Chính phủ (2014e) Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 Chính phủ quy định khung giá đất 16 Đàm Văn Huệ (2006) Thuế đất đai - Công cụ quản lý điều tiết thị trường bất động sản, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội 17 Đặng Thị Mỹ Lan (2009) Giáo trình hướng dẫn sử dụng Arcgis, Nxb Quốc gia, Hà Nội 18 Hoàng Văn Cường (2006) Thị trường bất động sản, Nxb Xây dựng, Hà Nội 19 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội 20 Nguyễn Đức Khả (2003) Lịch sử quản lý đất đai, Nxb Quốc gia, Hà Nội 21 Nguyễn Thế Thận (2005) Tổ chức hệ thống thông tin địa lý GIS, Nxb xây dựng, Hà Nội 22 Quốc hội (1993) Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 23 Quốc hội (2003) Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 24 Quốc hội (2007) Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 (21/11/2007), Luật số 26/2012/QH12 (22/11/2012) sửa đổi bổ sung số điều Luật thuế thu nhập cá nhân 25 Quốc hội (2008) Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 (03/06/2008), Luật số 32/2013/QH13 (19/06/2013) sửa đổi bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 26 Quốc hội (2012) Luật số 48/2010/QH12 (01/01/2012), thay Pháp lệnh thuế nhà đất 1992 Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh thuế nhà đất năm 1994 27 Quốc hội (2012) Luật Giá, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 28 Quốc hội (2013) Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 29 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2013) Quyết định số 96/2014/QĐ-UB ngày 29/12/2014 quy định giá loại đất địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2015 30 Uỷ ban nhân dân thị trấn Văn Điển (2015a) Báo cáo kết thực nhiệm vụ phát triển KTXH – ANQP năm 2015 phương hướng nhiệm vụ năm 2016 31 Uỷ ban nhân dân thị trấn Văn Điển (2015b) Báo cáo thống kê đất đai thị trấn Văn Điển năm 2015 32 Vũ Quang Minh, Nguyễn Hồng Điệp, Trần Ngọc Trinh Trần Văn Hùng, (2007) Hệ thống thông tin địa lý, Đại học Cần Thơ 75 PHỤ LỤC Phụ lục PHÂN LOẠI ĐƯỜNG PHỐ THỊ TRẤN VĂN ĐIỂN THUỘC HUYỆN THANH TRÌ (Kèm theo Quyết định số 31/2010/QĐ-UBND ngày 3/8/2010 UBND TP Hà Nội) TT Tên đường phố Đường Ngọc Hồi Loại đường Phía đối diện đường tầu I Phía qua đường tầu II Đường Phan Trọng Tuệ (từ giáp đường Ngọc Hồi đến hết địa phận II thị trấn Văn Điển) Đường vào Công An huyện Thanh Trì (từ giáp đường Ngọc Hồi II đến hết địa phận thị trấn Văn Điển) Đường đôi từ Đường Ngọc Hồi qua cổng sau UBND huyện II Thanh Trì rẽ đường vào Công An huyện rẽ đường Tứ Hiệp (từ giáp đường Ngọc Hồi, đường vào Công an huyện Thanh Trì đến giáp đường Tứ Hiệp) Đường Tựu Liệt (từ giáp đường Ngọc Hồi đến hết địa phận thị II trấn Văn Điển) Đường Tứ Hiệp (từ giáp đường Ngọc Hồi đến hết địa phận thị trấn II Văn Điển) Đường từ Phan Trọng Tuệ Vĩnh Quỳnh – đường Ngọc Hồi (từ II giáp đường Phan Trọng Tuệ đến hết địa phận thị trấn Văn Điển) Đường Ngọc Hồi đoạn từ Cổng Vôi nối với đường Tứ Hiệp 76 II Phụ lục BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN VĂN ĐIỂN THUỘC HUYỆN THANH TRÌ Đơn vị tính: 1000đồng/m2 Giá đất TT Tên đường phố Giá đất thương mại, dịch vụ Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 Phía đối diện đường tầu 22 000 12 540 10 340 240 13 824 813 603 739 11 520 344 336 616 Phía qua đường tầu 16 400 10 004 364 544 10 368 739 184 666 640 616 320 888 19 200 11 136 216 256 12 096 165 085 290 10 080 804 904 242 Đường vào Công An huyện Thanh Trì (từ giáp đường Ngọc Hồi qua 15 600 BCHQS đến trung tâm văn hóa huyện) 672 112 332 862 516 028 534 219 430 190 779 672 112 332 862 516 028 534 219 430 190 779 11 136 216 256 12 096 165 085 290 10 080 804 904 242 11 136 216 256 12 096 165 085 290 10 080 804 904 242 Đường Ngọc Hồi Đường Phan Trọng Tuệ (từ giáp đường Ngọc Hồi đến hết địa phận thị trấn Văn Điển) Đường từ giáp đường Ngọc Hồi qua huyện ủyThanh Trì đến giáp đường Tứ 15 600 Hiệp Đường Tựu Liệt (từ giáp đường Ngọc Hồi 19 200 đến hết địa phận thị trấn Văn Điển) Đường Tứ Hiệp (từ giáp đường Ngọc Hồi đến hết địa phận thị trấn Văn Điển) 19 200 77 TT Tên đường phố Giá đất Giá đất thương mại, dịch vụ Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 Đường vào Bệnh viện nội tiết (từ giáp đường Ngọc Hồi đến hết thị trấn Văn Điển 19 200 11 136 216 256 12 096 165 085 290 10 080 804 904 242 Đường từ đường Ngọc Hồi qua nhà văn hóa xóm Bến đến đường Tứ Hiệp 15 000 300 800 050 504 892 612 110 920 910 010 592 15 000 300 800 050 504 892 612 110 920 910 010 592 15 000 300 800 050 504 892 612 110 920 910 010 592 Đường từ đường Ngọc Hồi qua Ngân hàng Nông nghiệp đến hết thị trấn Văn Điển Đường Vĩnh Quỳnh (từ giáp đường 10 Phan Trọng Tuệ đến hết địa phận thị trấn Văn Điển) 78 ... đồ giá đất 60 4.5.2 Quản lý cung cấp thông tin phục vụ công tác quản lý tài đất đai 61 4.5.3 Chỉnh lý biến động đất 64 iv 4.5.4 Ứng dụng Arcgis online để chia sẻ thông tin... 4.10 Xây dựng đồ giá đất thị trấn Văn Điển 60 Hình 4.11 Kết tìm kiếm thông tin đất 61 Hình 4.13 Kết tìm kiếm thông tin đất hoàn thành NVTC thị trấn Văn Điển 62 Hình 4.14... sau: - Giá tính lệ phí trước bạ nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người thuê theo Nghị định số 61/ CP ngày 5/7/1994 Chính phủ giá bán thực tế ghi hoá đơn bán nhà theo định Uỷ ban nhân dân cấp