Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIỂN CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ THẨM ĐỊNH GIÁ  CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP “THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ HỆ THỐNG ĐIỆN TÒA NHÀ HTV ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỂ CHO THUÊ” GVHD: NGÔ VĂN PHONG SVTH: TRƢƠNG MINH TIẾN MSSV: 107204938 Lớp: TĐG 02 _ K33 TP.HỒ CHÍ MINH _ 03/2011 SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Trang CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1 MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1.1 Khái niệm máy móc thiết bị .1 1.1.2 Đặc điểm máy móc thiết bị thẩm định giá 1.1.3 Phân loại máy móc thiết bị thẩm định giá .2 1.1.4 Sự cần thiết khách quan công tác thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2 THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ .5 1.2.1 Mục đích thẩm định giá 1.2.2 Cơ sở thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.3 Nguyên tắc thẩm định giá máy móc thiết bị 15 1.2.4 Phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị .16 1.3 MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN MÁY MÓC THIẾT BỊ 17 1.4.1 Thẩm định tài sản qua sử dụng 17 1.4.2 Thẩm định tài sản không giá trị sử dụng 18 1.4 CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 19 SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong CHƢƠNG 2: THẨM ĐỊNH GIÁ HỆ THỐNG ĐIỆN TÒA NHÀ HTV ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỂ CHO THUÊ 21 2.1 ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 21 2.1.1 Lịch sử hình thành 21 2.1.2 Ban điều hành 22 2.1.3 Hoạt động 22 2.2 TỔNG QUAN VỀ HỆ THỐNG ĐIỆN TÒA NHÀ HTV 24 2.2.1 Công sử dụng hệ thống điện 24 2.2.2 Thời gian đưa vào sử dụng 24 2.2.3 Đơn vị thiết kế - Tư vấn giám sát – Thi công 24 2.2.4 Chi tiết hệ thống điện Tòa nhà HTV 24 2.3 THẨM ĐỊNH GIÁ HỆ THỐNG ĐIỆN TÒA NHÀ HTV - ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỂ CHO THUÊ 35 2.3.1 Mục đích thẩm định giá thời gian thẩm định giá 35 2.3.2 Phương thức tiến hành thẩm định giá 36 2.3.3 Cơ sở giá trị thẩm định giá nguyên tắc sử dụng thẩm định giá 36 2.3.4 Phương pháp thẩm định giá 36 2.3.5 Xác định chất lượng lại tài sản cần thẩm định 37 2.3.6 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định 38 2.4 XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHO THUÊ CỦA TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ 38 SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong CHƢƠNG 3: THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ HỆ THỐNG ĐIỆN TẠI TÒA NHÀ HTV-ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 44 3.1 THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN 44 3.1.1 Thuận lợi 44 3.1.2 Khó khăn 44 3.2 GIẢI PHÁP 44 3.2.1 Giải pháp nâng cao chuyên môn cho chuyên viên thẩm định giá nâng cao chất lượng thẩm định giá 44 3.2.2 Giải pháp mặt thị trường máy móc thiết bị 45 KẾT LUẬN PHỤ LỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Ngành thẩm định giá Việt Nam ngành nhƣng có bƣớc đáng kể ngày củng cố đƣợc vai trò xu hƣớng hội nhập phát triển Hoạt động thẩm định giá phục vụ cho nhiều mục đích nhiều thành phần kinh tế khác đƣợc sử dụng nhƣ công cụ tài phục vụ cho hoạt động giao dịch dân sự, kinh tế, tƣ pháp, tài chính, ngân hàng… Trong thị trƣờng máy móc thiết bị thị trƣờng có nhu cầu cao ngành thẩm định giá, đặc biệt bối cảnh Việt Nam giai đoạn kinh tế thị trƣờng theo định hƣớng xã hội chủ nghĩa, doanh nghiệp nhà nƣớc chiếm tỷ trọng lớn công tác thẩm định giá máy móc thiết bị có ý nghĩa việc tiết kiệm ngân sách nhƣ tạo sở hợp lý cho việc giao dịch mua bán đầu tƣ thiết bị doanh nghiệp tƣ nhân Hiện nay, nhu cầu Tòa nhà văn phòng, Tòa nhà thƣơng mại cao Để vận hành quản lý tốt cần phải có hệ thống trực tiếp tham gia phục vụ cho nhu cầu chung, tòa nhà bắt buộc phải luôn có hệ thống điện ánh sáng, hệ thống nƣớc sinh hoạt phòng cháy chữa cháy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống lạnh, hệ thống thang máy… Mỗi hệ thống có công nhƣ yêu cầu kỹ thuật riêng Các hệ thống tƣơng đối nhiều linh kiện, linh kiện máy móc đƣợc nhập từ nƣớc đƣợc Công ty chuyên khâu thiết kế hoàn thành thi công thực việc lắp đặt Việc ứng dụng thẩm định giá hệ thống nêu tiền đề cho sở xác định giá trị hệ thống vận hành tòa nhà lớn phục vụ cho phận kinh tế Đáp ứng nhu cầu thông tin cho công tác thẩm định giá máy móc thiết bị Bài luận văn tập trung vào việc “ Thẩm định giá hệ thống điện Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh ƣớc tính giá trị cho thuê tài sản thẩm định” với mục đích làm sở định hƣớng cho việc thẩm định giá hệ thống SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong tƣơng tự tòa nhà lớn sau xác định giá trị cho thuê sau tiến hành thẩm định giá tài sản Đối tƣợng nghiên cứu - Tài sản máy móc thiết bị hay dây chuyền sản xuất - Các tiêu chuẩn thẩm định giá văn pháp luật liên quan đến công tác thẩm định giá Phạm vi nghiên cứu - Hệ thống điện Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh Mục tiêu nghiên cứu - Với mục đích thẩm định giá hệ thống điện Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh, luận văn làm sở để hình thành cách xác định giá trị hệ thống đƣợc lắp đặt Building Văn phòng Thành Phố Hồ Chí Minh cách ƣớc tính giá trị cho thuê chúng ( Trong đó, đặc điểm hệ thống đƣợc lắp đặt bao gồm nhiều linh kiện, linh kiện máy móc hệ thống đƣợc nhập từ nƣớc đƣợc Công ty độc lập thiết kế hoàn tất thi công.) Phƣơng pháp nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu thống kê phân tích liệu thứ cấp đƣợc sử dụng để phân tích, ứng dụng cho công tác thẩm định giá máy móc thiết bị dựa sở tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc Tế, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Bộ Tài Chính ban hành Kết cấu đề tài Ngoài lời mở đầu, kết luận phần phụ lục Kết cấu đề tài bao gồm phần: Chƣơng 1: Cơ sở lý luận Thẩm định giá máy móc thiết bị SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong Chƣơng 2: Thẩm định giá trị hệ thống điện Tòa Nhà HTV Đài truyền hình Thành Phố HCM ƣớc tính giá trị cho thuê tài sản thẩm định Chƣơng 3: Thuận lợi khó khăn trình thẩm định giá hệ thống điện Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH Chuyên đề đƣợc chia làm phần gồm sở lý luận thẩm định giá máy móc thiết bị, giới thiệu tổng quan hệ thống điện Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh qui trình thẩm định giá tài sản Phần sở lý luận trình bày lý thuyết máy móc thiết bị lý thuyết liên quan đến công tác thẩm định máy móc thiết bị nhƣ nguyên tắc, mục đích thẩm định giá, sở thẩm định giá Phần thẩm định giá trị hệ thống điện Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh trình bày chi tiết kết cấu hệ thống điên đặt tòa nhà HTV, việc phân tích thông tin ứng dụng phƣơng pháp thẩm định giá máy móc thiết bị phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam nhằm xác định giá trị hệ thống điện Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh với mục đích góp vốn đầu tƣ Cuối cùng, qua trình tìm hiểu thẩm định giá trị tài sản, tác giả nêu lên thuận lợi khó khăn trình thẩm định giá hệ thống điện Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh, từ đƣa số giải pháp nhằm khắc phục SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1 MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1.1 Khái niệm máy móc thiết bị Theo hƣớng dẫn thẩm định giá quốc tế số – Tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế 2005: Nhà xƣởng thiết bị tài sản hữu hình bất động sản đƣợc dùng để tạo thu nhập cho chủ sở hữu Trong đó: + Nhà xƣởng tài sản mà bao gồm nhà, máy móc thiết bị + Máy móc máy riêng lẻ hay dây chuyền, thiết bị sử dụng hay áp dụng sức máy, có nhiều phận, phận có chức riêng lẻ thực loại công việc + Thiết bị tài sản khác đƣợc sử dụng để hỗ trợ cho hoạt động xí nghiệp Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12 phân loại tài sản – động sản lả tài sản bất động sản (máy, thiết bị, phƣơng tiện vận tải, dây chuyền công nghệ…) Khác với quy tắc TĐG quốc tế số – tiêu chuẩn TĐG năm 2005, Việt Nam nhà xƣởng đƣợc đƣa vào nhóm bất động sản Theo giáo trình thẩm định máy móc thiết bị thạc sĩ Kim Ngọc Đạt – Máy móc tài sản cấu tạo từ nhiều phận, chi tiết khác nhau, đƣợc thiết kế chế tạo nhằm thực chức hay số chức (những công việc) đƣợc xác định chế tạo Máy móc bao gồm nhiều phận chính, nhƣ: phận động lực, phận truyền dẫn, phận thực chức năng, máy móc tự động có phận điều khiển tự động + Thiết bị tài sản đóng vai trò phụ trợ, trợ giúp cho hoạt động nhà máy + Máy móc, thiết bị máy móc đơn lẻ dây chuyền máy móc thiết bị đồng SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong 1.1.2 Đặc điểm máy móc thiết bị thẩm định giá Từ khái niệm máy móc thiế bị nhƣ trên, rút đặc điểm máy móc thiết bị để phục vụ mục đích thẩm định giá nhƣ sau: - Máy móc thiế bị có tính hữu dụng, đáp ứng yêu cầu ngƣời mua - Có tính phổ biến Khác với bất động sản, máy móc thiết bị không bị hạn chế số lƣợng - Máy móc thiết bị đa số di dời đƣợc - Chủng loại đa dạng phong phú - Chất lƣợng, độ tin cậy, tuổi đời máy móc thiế bị phụ thuộc vào nhiều yếu tố - Tuổi đời kinh tế máy móc thiết bị (thời gian sử dụng tài sản tối đa xéy hiệu kinh tế) có giới hạn - Tuổi đời hiệu (số năm mà tài sản đƣợc sử dụng thực tế phát huy đƣợc tác dụng mang lại hiệu sử dụng) phụ thuộc vào tuân thủ hƣớng dẫn vận hành nhà sản xuất tình khai thác ngƣời sử dụng - Chất kƣợng máy móc, thiết bị không phụ thuộc vào vị trí địa lý, thị trƣờng, ngƣời chủ sở hữu ai, hay tình trạng pháp lý - Có thể chuyển nhƣợng thay đổi chủ sở hữu dễ dàng (trừ tài sản đặc biệt) 1.1.3 Phân loại máy móc thiết bị thẩm định giá - Phân loại hạch toán kế toán - Phân loại theo ngành sử dụng kinh tế quốc dân - Phân loại theo công sử dụng - Phân loại theo tính chất tài sản SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong - Phân loại theo mức độ cũ máy móc thiết bị 1.1.4 Sự cần thiết khách quan công tác thẩm định giá máy móc thiết bị 1.1.4.1 Yêu cầu quản lý nhà nước Trong kinh tế vận hành theo chế thị trƣờng, theo định hƣớng xã hội chủ nghĩa nƣớc ta nay, doanh nghiệp nhà nƣớc chiếm tỷ trọng lớn kinh tế quốc dân Nhà nƣớc ngƣời mua, ngƣời bán lớn nhƣ vậy, máy móc thiết bị chủ yếu đƣợc mua sắm từ nguồn vốn ngân sách Nhà nƣớc Trong trƣờng hợp thẩm định giá máy móc thiết bị có ý nghĩa đặc biệt quan trọng việc quản lý ngân sách Nhà nƣớc, qua ngân sách Nhà nƣớc đƣợc sử dụng hiệu hơn, tiết kiệm Cùng với việc mua sắm tài sản máy móc thiết bị với trình đổi doanh nghiệp Nhà nƣớc Nhà nƣớc ta theo hình thức cổ phần hóa, bán, khoán, cho thuê… làm tăng nhu cầu thẩm định giá máy móc thiết bị a/ Tại kỳ họp thứ quốc hội khóa X, Thủ tƣớng Chính phủ nêu rõ: Một biện pháp tiết kiệm chi phí ngân sách thực quy chế thẩm định giá đấu thầu việc mua sắm trang thiết bị vật tƣ có giá cao khối lƣợng lớn b/ Điều 10 Nghị định 12/CP Chính phủ quy định chi tiết luật đầu tƣ nƣớc Việt Nam khẳng định: “Thiết bị máy móc nhập để thực dự án đầu tƣ nƣớc phải đƣợc giám định giá trị chất lƣợng trƣớc nhập trƣớc lắp đặt” c/ Quyết định 1179/QĐ-TTG ngày 30/12/1997 Thủ tƣớng Chính phủ số chủ trƣơng biện pháp điều hành kế hoạch phát triển kinh tế xã hội dự toán ngân sách Nhà nƣớc năm 1998 Điều có quy định: “Thực chế thẩm định giá đấu thầu việc sử dụng ngồn vốn ngân sáchmua sắm thiết bị vật tƣ có giá trị cao khối lƣợng lớn thiết bị, tài sản dự án đầu tƣ xây dựng” d/ Và Điều 13, mục III Pháp lệnh Giá phần nói thẩm định giá quy định rõ tài sản Nhà nƣớc phải thẩm định giá bao gồm: SVTH: Trƣơng Minh Tiến 10 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong PHỤ LỤC SVTH: Trƣơng Minh Tiến 57 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong BẢNG BÁO CÁO THU NHẬP CỦA HỆ THỐNG ĐIỆN TOÀ NHÀ HTV - ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BẢNG THÔNG SỐ (ĐVT: ĐỒNG) Đầu tƣ máy móc ban đầu Thời hạn khấu hao Chi phí vận hành Chi phí nhân công bảo trì bảo dƣỡng (Tháng) Thuế thu nhập doanh nghiệp Chỉ số tăng giá 28% 10% WACC 15% 16,589,044,320 năm 225,618,000 50,000,000 BẢNG KHẤU HAO Năm Giá trị tài sản đầu kỳ Khấu hao kỳ Khấu hao tích lũy 16,589,044,320 3,317,808,864 3,317,808,864 13,271,235,456 3,317,808,864 6,635,617,728 Giá trị tài sản cuối kỳ 16,589,044,320 13,271,235,456 9,953,426,592 SVTH: Trƣơng Minh Tiến 9,953,426,592 6,635,617,728 3,317,808,864 3,317,808,864 9,953,426,592 13,271,235,456 6,635,617,728 3,317,808,864 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong DOANH THU VÀ CHI PHÍ Năm Chi phí vận hành Chi phí nhân công bảo trì bảo dƣỡng Tổng chi phí trực tiếp Doanh thu dự kiến 2,707,416,000 600,000,000 3,307,416,000 2,978,157,600 660,000,000 3,638,157,600 3,275,973,360 726,000,000 4,001,973,360 10,250,000,000 11,275,000,000 12,402,500,000 3, 4, 13, BÁO CÁO THU NHẬP (ĐVT: Đ Năm Doanh thu Tổng chi phí trực tiếp Khấu hao EBIT Thuế TNDN Thu nhập sau thuế 10,250,000,000 3,307,416,000 3,317,808,864 3,624,775,136 1,014,937,038 11,275,000,000 3,638,157,600 3,317,808,864 4,319,033,536 1,209,329,390 12,402,500,000 4,001,973,360 3,317,808,864 5,082,717,776 1,423,160,977 2,609,838,097.9 3,109,704,145.9 3,659,556,798.7 13,642,750,000 4,402,170,696 3,317,808,864 5,922,770,440 1,658,375,723 15,007, 4,842, 3,317, 6,846, 1,917, 4,264,394,716.8 4,929,71 BÁO CÁO NGÂN LƢU (ĐVT Năm Ngân lƣu vào SVTH: Trƣơng Minh Tiến 10,250,000,000 11,275,000,000 12,402,500,000 13,642,750,000 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong Doanh thu Ngân lƣu Đầu tƣ * Máy móc thiết bị Chi phí trực tiếp 16,589,044,320 Ngân lƣu ròng trƣớc thuế Thuế thu nhập doanh nghiệp 16,589,044,320 Ngân lƣu ròng sau thuế 10,250,000,000 11,275,000,000 12,402,500,000 13,642,750,000 3,307,416,000 3,638,157,600 4,001,973,360 4,402,170,696 3,307,416,000 3,638,157,600 4,001,973,360 4,402,170,696 6,942,584,000 7,636,842,400 8,400,526,640 9,240,579,304 449,337,038 587,169,390 738,784,977 905,562,123 6,493,246,962 7,049,673,010 7,661,741,663 8,335,017,181 16,589,044,320 16,589,044,320 NPV (15%) IRR 8,703,302,873 34.2% GIẢ ĐỊNH VỀ TỶ SUẤT LỢI NHUẬN Trƣờng hợp IRR SVTH: Trƣơng Minh Tiến Doanh thu đạt đƣợc năm thứ 30% 32,1% 34,2% 9,750,000,000 10,000,000,000 10,250,000,000 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong SVTH: Trƣơng Minh Tiến 36,2% 38,2% 10,500,000,000 10,750,000,000 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI NGHIÊN CỨU VỀ HỆ THỐNG MÁY Ở TÒA NHÀ TRUNG TÂM ĐÀI TRUYỀN HÌNH Chào anh/chị Chúng sinh viên ngành Thẩm định giá trường ĐH Kinh Tế Tp Hồ Chí Minh Chúng thực đề tài môn học, vậy, mong anh/chị dành thời gian giúp hoàn tất bảng câu hỏi Những thông tin anh/chị cung cấp nhằm mục đích phục vụ học, mục đích khác Xin chân thành cảm ơn anh/chị PHẦN _ THÔNG TIN CHUYÊN GIA Câu 1: Giới tính anh/ chị ? a Nam  b Nữ  Câu 2: Anh/ chị kỹ sƣ chuyên lĩnh vực ? a Điện  b Điện lạnh  Câu 3: Anh/ chị có năm kinh nghiệm ? a < năm SVTH: Trƣơng Minh Tiến  b đến dƣới 10 năm  Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong c > 10 năm  Câu 4: Anh/ chị làm việc quan ? a < = quan  b > quan  PHẦN _ CÂU HỎI CHÍNH Câu 1: Theo ý kiến anh/ chị chi phí đầu tƣ ban đầu có ảnh hƣởng đến giá trị thiết bị ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)  b Không  ……………………………… Câu 2: Anh chị có đƣợc đào tạo chuyên môn trƣớc đƣợc giao trách nhiệm vận hành hệ thống thiết bị ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)  b Không  ……………………………… Câu 3: Thiết bị anh chị khai thác có thƣờng xuyên đƣợc bảo trì bảo dƣỡng định kỳ ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)  b Không  ……………………………… Câu 4: Trong tháng thiết bị anh chị khai thác có thƣờng xuyên bị hƣ hỏng ? a < = lần SVTH: Trƣơng Minh Tiến  b > lần  Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong Câu 5: Chi phí thay phụ kiện thƣờng khoảng tháng bảo trì bảo dƣỡng ? a < 500.000 đồng  b Từ 500.000 – 2.000.000 đồng  c > 2.000.000 đồng  Câu 6: Theo ý kiến anh chị công suất thiết bị có ảnh hƣởng đến thời gian sử dụng thiết bị ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)  b Không  ……………………………… Câu 7: Theo ý kiến anh chị công suất thiết bị có ảnh hƣởng đến chế độ vận hành thiết bị ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)  b Không  ……………………………… Câu 8: Theo ý kiến anh chị chất lƣợng lại thiết bị đƣợc đánh giá theo tiêu chí sau ? SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong a Kinh nghiệm chuyên gia ngành  b Thời gian sử dụng thiết bị  c Khác (vui lòng ghi rõ)  ……………………………… Câu 9: Theo ý kiến anh/ chị, hệ thống thiết bị anh chị khai thác đƣợc đem cho thuê yếu tố sau ảnh hƣởng nhƣ đến giá trị cho thuê ? Rất Bình Nhiều nhiều Rất thƣờng Khả tƣơng thích Công nghệ sử dụng Tiêu hao điện Không gian sử dụng Vị trí đặt thiết bị Chƣơng trình bảo trì bảo SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong dƣỡng Khả chuyên môn nhân lực khai thác Trình độ tổ chức quản lý thiết bị Dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật 10 Giá trị thƣơng hiệu 11 Hệ thống luật pháp 12.Phần mềm quản lý Câu 10: Tiếp theo câu 9, anh/ chị đánh giá mức độ quan trọng yếu tố sau ảnh hƣởng đến giá cho thuê ( đánh số từ 1-12, 1: quan trọng nhất; đến 12: quan trọng) Khả tƣơng thích  Công nghệ sử dụng  Tiêu hao điện  Không gian sử dụng  Vị trí đặt thiết bị  Chƣơng trình bảo trì bảo dƣỡng  SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong Khả chuyên môn nhân lực khai thác  Trình độ tổ chức quản lý thiết bị  Dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật  10 Giá trị thƣơng hiệu  11 Hệ thống luật pháp  12.Phần mềm quản lý  CÁM ƠN QUÝ ANH CHỊ ĐÃ GIÚP ĐỠ ! KẾT QUẢ KHẢO SÁT (Qua trình khảo sát, tác giả phân tích liệu từ 30 mẫu khảo sát chuyên gia thường xuyên tiếp xúc theo dõi bảo dưỡng định kỳ tài sản thẩm định) SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong Kết khảo sát ta có đƣợc yếu tố tác động trực tiếp đến suất sinh lợi tài sản thẩm định cho thuê Giá trị thƣơng hiệu Dịch vụ hỗ trợ Phần mềm quản lý Kinh nghiệm chuyên môn khai thác Công nghệ sử dụng Trình độ tổ chức quản lý Chƣơng trình bảo trì bảo dƣỡng (%) QT1 QT2 QT3 QT4 QT5 QT6 QT7 YT1 0.23 0.21 0.21 0.17 0.07 0.03 0.08 YT 0.32 0.24 0.24 0.08 0.04 0.06 0.02 YT 0.24 0.27 0.27 0.12 0.06 0.01 0.03 YT 0.04 0.03 0.06 0.19 0.22 0.18 0.28 YT 0.04 0.08 0.08 0.18 0.22 0.23 0.17 YT 0.06 0.07 0.09 0.15 0.2 0.29 0.14 YT 0.07 0.1 0.05 0.11 0.19 0.2 0.28 1 1 1 1 TRỌNG SỐ SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong Tiêu chí Trọng số Giá trị thƣơng hiệu 0.176786 Dịch vụ hỗ trợ 0.195 Phần mềm quản lý 0.191429 Kinh nghiệm chuyên môn khai thác 0.100714 Công nghệ sử dụng 0.113214 Trình độ tổ chức quản lý 0.114643 Chƣơng trình bảo trì bảo dƣỡng 0.108214  KẾT LUẬN Trong % lợi nhuận mà ngƣời cho thuê mong muốn tài sản cho thuê thì: Giá trị thƣơng hiệu chiếm 17,6786 % Dịch vụ hỗ trợ chiếm 19,5% Phần mềm quản lý chiếm 19,1429% Kinh nghiệm chuyên môn khai thác chiếm 10,0714% Công nghệ sử dụng chiếm 11,3214% Trình độ tổ chức quản lý chiếm 11,4643% Chƣơng trình bảo trì bảo dƣỡng chiếm 10,8214% SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT VỀ GIÁ TRỊ CHO THUÊ CỦA HỆ THỐNG LẠNH Ở TÒA NHÀ TRUNG TÂM ĐÀI TRUYỀN HÌNH  Chào anh/chị Chúng sinh viên ngành Thẩm định giá trường ĐH Kinh Tế Tp Hồ Chí Minh Chúng thực đề tài môn học, vậy, mong anh/chị dành thời gian giúp hoàn tất bảng câu hỏi Những thông tin anh/chị cung cấp nhằm mục đích phục vụ học, mục đích khác Xin chân thành cảm ơn anh/chị Theo anh/ chị, hệ thống điện Tòa nhà Trung tâm Đài Truyền Hình cho thuê mức với điều kiện đảm bảo dịch vụ bảo trì hỗ trợ kỹ thuật cho bên thuê ? PHƢƠNG ÁN TỐT SUẤT SINH LỢI STT MONG MUỐN DOANH THU NHẤT MÀ ANH/ TRÊN TỔNG DỰ KIẾN CHỊ CHỌN GIÁ TRỊ CHO MỘT THÁNG  THUÊ 30% 812.500.000 o 32,1% 833.333.333 o 34,2% 854.166.667 o 36,2% 875.000.000 o 38,2% 895.833.333 o SVTH: Trƣơng Minh Tiến Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ngô Văn Phong TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình “Thẩm định giá máy móc thiết bị” _ Thạc sĩ Kim Ngọc Đạt _ Khoa Kinh Tế Phát Triển Giáo trình “Nguyên lý thẩm định giá” _ Khoa Kinh Tế Phát Triển “Các phƣơng pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị”_ Đoàn Văn Trƣờng _ Nhà xuất khoa học kỹ thuật Giáo trình “Thẩm định dự án” _ Giảng viên Phùng Thanh Bình _ Khoa Kinh Tế Phát Triển Giáo trình “Phƣơng pháp nghiên cứu khoa học” _ Tiến sĩ Trần Tiến Khai _ Khoa Kinh Tế Phát Triển Thông tƣ 203/2009/TT-BTC hƣớng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định Tài liệu Hệ thống điện Tòa nhà Trung tâm HTV _ Kỹ sƣ Ngụy Bá Điền _ Ban Kỹ Thuật Cơ Điện Lạnh Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh Chuyên đề tốt nghiệp “Giải pháp nâng cao chất lƣợng xác định giá trị lại máy móc thiết bị” _ Sinh viên thực Nguyễn Thị Ly _Khoa Kinh Tế Phát Triển Website Đài truyền hình TP.HCM: www.htv.com.vn SVTH: Trƣơng Minh Tiến 10 ... CHƢƠNG 2: THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ HỆ THỐNG ĐIỆN TÒA NHÀ HTV ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỂ CHO THUÊ 2.1 ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, Việt... 2: Thẩm định giá trị hệ thống điện Tòa Nhà HTV Đài truyền hình Thành Phố HCM ƣớc tính giá trị cho thuê tài sản thẩm định Chƣơng 3: Thuận lợi khó khăn trình thẩm định giá hệ thống điện Tòa Nhà HTV. .. mục đích thẩm định giá, sở thẩm định giá Phần thẩm định giá trị hệ thống điện Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh trình bày chi tiết kết cấu hệ thống điên đặt tòa nhà HTV, việc