KINH NGHIỆM TÍNH DỰ TỐN ƒ Tính theo trình tự thi cơng cơng trường ƒ Rà sốt đầu việc theo mục lục sách định mức ƒ Cách học lập dự tốn nhanh chọn lấy dự tốn mẫu tốt đó, sau “bắt chước” tính theo thứ tự cơng việc nó, kể việc “copy” mã hiệu cơng việc TS LUONG DUC LONG 46 CÁC PHÁT SINH THƯỜNG GẶP KHI LẬP DỰ TOÁN ƒBản vẽ thiết kế không diễn đạt đầy đủ nội dung cần tiết để tính tóan khối lượng Ví dụ: ƒBản vẽ thiết kế thiếu bảng thống kê thép ƒBản vẽ thiết kế bảng thống kê vật tư điện nước ƒBản vẽ thiết kế thiếu chi tiết cần thiết ) Nên liên hệ đơn vò thiết kế để cung cấp đầy đủ chi tiết cần thiết TS LUONG DUC LONG 47 CÁC PHÁT SINH THƯỜNG GẶP KHI LẬP DỰ TOÁN (tt) ƒBản vẽ thiết kế không diễn đạt đầy đủ nội dung cần tiết để tính tóan khối lượng Ví dụ: ƒBản vẽ thiết kế thiếu bảng thống kê số thép ƒBản vẽ thiết kế bảng thống kê vật tư điện nước ƒBản vẽ thiết kế thiếu chi tiết cần thiết ) Nên liên hệ đơn vò thiết kế để cung cấp đầy đủ chi tiết cần thiết TS LUONG DUC LONG 48 Tính tóan khối lượng trùng vò trí giao cột, dầm & sàn )Cách tốt không nên tính trùng lắp bò kiểm tóan lọai Tính tóan khối lượng trùng vò trí giao dầm & sàn )Cách tốt không nên tính trùng lắp bò kiểm tóan lọai Chiều dày kết cấu mặt đường theo thiết kế dự tóan ) Nội suy đơn giá TS LUONG DUC LONG 49 Kết cấu dạng đặc biệt gây khó khăn công tác tính tiên lượng )Vận dụng kiến thức hình học để tính tóan tiên lượng cho các kết cấu có dạng đặc biệt Có thể sử dụng công thức gần để tính tóan Không biết giá vật liệu xây dựng hữu )Phải tìm cho bảng báo giá Với lọai vât liệu bảng giá sử dụng bảng báo giá cửa hàng vật liệu xây dựng đáng tin cậy đòa phương Các công tác xây lắp đơn giá dự tóan xây dựng ) Trước hết tìm công tác tương tự có sẳn đơn giá, tạm sử dụng đơn giá & đònh mức có sẳn để thiết lập dự tóan, liên lạc với quan phê duyệt dự tóan để điều chỉnh đònh mức Nếu công tác tương tư phải lập theo giá tạTS m LUONG tính, DUC sauLONG xin ý kiến chấp thuậ50n quan phê duyệt dự tóan Ví dụ tính tóan (ví dụ nguồn tác giả Lương Văn Cảnh) TS LUONG DUC LONG 51 TS LUONG DUC LONG 52 TS LUONG DUC LONG 53 TS LUONG DUC LONG 54 TS LUONG DUC LONG 55 Bảng đơn giá xây dựng tổng hợp: - Đây bảng phối hợp liệu từ bảng khối lượng bảng đơn giá xây dựng chi tiết - Lấy khối lượng cơng việc nhân với đơn giá xây dựng chi tiết VL, NC, CM ta có thành tiền loại chi phí chi phí tổng cộng - Cộng dồn cột thành tiền VL, NC, CM bảng ta có tổng chi phí VL, NC, CM chi phí trực tiếp chi phí xây dựng Nếu muốn thay đổi giá trị chi phí trực tiếp, ta thay đổi đơn giá thị trường vật liệu (và thay đổi định mức cơng việc khối lương cơng việc) - Đơn giá tổng hợp lập thành đơn giá tổng hợp đầy đủ, bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước TS LUONG DUC LONG 92 TS LUONG DUC LONG 93 Bảng đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (kiểu 2) TS LUONG DUC LONG 94 Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng - Bảng dùng để tổng hợp tất chi phí liên quan đến chi phí xây dựng dự tốn Hiện chi phí tính theo Thơng tư 05/2007/TT-BXD - Chi phí nhân cơng “CPNC” chi phí ca máy “CPCM” nhân với hệ số trượt giá, tính với mức lương tối thiểu nhà nước quy định Bộ xây dựng cơng bố hệ số trượt giá này.Trong tương lai, lương tính theo chế thị trường bỏ hệ số trượt giá - Hệ số chi phí trực tiếp khác=1,5% 6,5% lập dự tóan Hệ số chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước phải tra bảng Hệ số chi phí nhà tạm, láng trại =1% 2% lập dự tóan TS LUONG DUC LONG 95 TS LUONG DUC LONG 96 Bảng tổng hợp chi phí thiết bị: -Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ (kể thiết bị cơng nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia cơng); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh xác định theo cơng thức sau: GTB = GMS + GĐT + GLĐ Trong đó: + GMS: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ + GĐT: chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ + GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh TS LUONG DUC LONG 97 TS LUONG DUC LONG 98 Bảng tổng hợp chi phí tư vấn: Tương tự chi phí QLDA, có nhiều cơng thức tính nhiều loại chi phí tư vấn TV= CTb XL x %N x k Tham khảo định mức Bộ XD cơng bố lập dự tóan để tính chi phí Chi phí khảo sát xây dựng; Chi phí lập báo cáo đầu tư (nếu có), chi phí lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc; Chi phí thiết kế xây dựng cơng trình; TS LUONG DUC LONG 99 TS LUONG DUC LONG 100 Bảng tổng hợp chi phí khác: Chi phí khác chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí TS LUONG DUC LONG 101 Bảng tổng hợp dự tóan cơng trình: Bảng tổng hợp tất chi phí liên quan đến cơng trình dự tốn Chi phí xây dựng lấy theo kết tính bảng số (bảng tổng hợp CPXD) Chi phí thiết bị lấy theo kết tính bảng số (bảng tổng hợp CPTB) Chi phí QLDA : Tra bảng cơng văn số 1751/BXD –VP tìm T% k Chi phí tư vấn lấy theo kết tính bảng số (bảng tổng hợp CPTV) Chi phí khác lấy theo kết tính bảng số (bảng tổng hợp CPK) TS LUONG DUC LONG 102 Chi phí dự phòng: GDP =%dpx(GXD+GTB+GQLDA+GTV+GK) %dp = 10% cho cơng trình thực hiện2năm + dự phòng trượt giá lọai chi phí (theo số giá năm gần nhất, tra theo cơng văn số1599/BXD-VP ngày 25/07/2007) GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + Gdp TS LUONG DUC LONG 103 TS LUONG DUC LONG 104 Bảng tổng hợp vật tư: Bảng dùng cho cơng tác quản lý thi cơng quản lý giá thị trường dự tóan ƒSắp xếp vật vật tư theo thứ tự theo nhóm kiến trúc, điện, nước, nhân cơng, ca máy ƒGiá vật liệu đơn giá trước thuế đến chân cơng trường vào thời điểm lập dự tóan xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại chất lượng vật liệu sử dụng Dựa vào sở giá thị trường tổ chức có chức cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thơng tin giá nhà cung cấp giá áp dụng cho cơng trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự ƒĐơn giá nhân cơng ca máy lấy theo bảng cơng bố giá Bộ Sở Xây dựng dựa mức lương tốithiểu TS LUONG DUC LONG 105 TS LUONG DUC LONG 106 ... TS LUONG DUC LONG 74 HAI PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TỐN CHI PHÍ XÂY DỰNG ƒ CÁCH 1: PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TỐN CHI PHÍ XÂY DỰNG KHI ĐƠN GIÁ CƠNG ViỆC CĨ SẴN ƒCÁCH 2: PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TỐN THEO THƠNG TƯ 05/2007/TT-BXD... phương Các công tác xây lắp đơn giá dự tóan xây dựng ) Trước hết tìm công tác tương tự có sẳn đơn giá, tạm sử dụng đơn giá & đònh mức có sẳn để thiết lập dự tóan, liên lạc với quan phê duyệt dự tóan... ĐƠN GÍA) TS LUONG DUC LONG 75 B1 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TỐN CHI PHÍ XÂY DỰNG KHI ĐƠN GIÁ CƠNG ViỆC CĨ SẴN Kể từ 08/2007 cách khơng sử dụng Bước : Tính tiên lượng dự tốn chi tiết theo đơn giá XDCB