Đang tải... (xem toàn văn)
Việc xác lập và thực hiện các quyền và nghĩa vụ trong giao dịch dân sự trước hết trên cơ sở sự tự giác của các bên. Nhưng trên thực tế không phải bất cứ ai tham gia giao dịch dân sự đều có thiện chí trong việc thực hiện nghiêm chỉnh các nghĩa vụ của mình.Để tạo được thế chủ động cho người có quyền trong các quan hệ nghĩa vụ được hưởng quyền dân sự, pháp luật cho phép các bên có thể thỏa thuận đặt ra các biện pháp bảo đảm việc giao kết hợp đồng,cũng như việc thực hiện nghĩa vụ. Đồng thời pháp luật cũng có những quy định cụ thể về tài sản được coi là tài sản bảo đảm cho thực hiện nghĩa vụ, đây cũng là một vấn đề quan trọng đặt ra kho các bên thiết lập một giao dịch bảo đảm. Do vậy e xin lựa chọn đề tài số 02: “Tài sản bảo đảm. Phân tích quy định của pháp luật và thực tiễn áp dụng”.
MỞ ĐẦU Việc xác lập thực quyền nghĩa vụ giao dịch dân trước hết sở tự giác bên Nhưng thực tế tham gia giao dịch dân có thiện chí việc thực nghiêm chỉnh nghĩa vụ mình.Để tạo chủ động cho người có quyền quan hệ nghĩa vụ hưởng quyền dân sự, pháp luật cho phép bên thỏa thuận đặt biện pháp bảo đảm việc giao kết hợp đồng,cũng việc thực nghĩa vụ Đồng thời pháp luật có quy định cụ thể tài sản coi tài sản bảo đảm cho thực nghĩa vụ, vấn đề quan trọng đặt kho bên thiết lập giao dịch bảo đảm Do e xin lựa chọn đề tài số 02: “Tài sản bảo đảm Phân tích quy định pháp luật thực tiễn áp dụng” NỘI DUNG I.Tài sản bảo đảm 1.Khái niệm tài sản bảo đảm Khái niệm tài sản bảo đảm chưa quy định văn pháp luật nước ta Cách hiểu tài sản bảo đảm rút từ quy định biện pháp bảo đảm nói chung Theo đó, tài sản bảo đảm hiểu vật quyền chủ thể thỏa thuận lựa chọn để bảo đản quyền bên nhận bảo đảm có vi phạm nghĩa vụ bảo đảm Đây khái niệm đúc rút ta sau phân tích khía cạnh pháp lý góc độ lý luận tài sản bảo đảm đối tượng hợp đồng phương tiện để bảo đảm quyền lợi cho bên nhận bảo đảm 2.Điều kiện tài sản bảo đảm Một tài sản dùng để làm tài sản bảo đảm phải đáp ứng yêu cầu định sau: -Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm: Bộ Luật Dân năm 2015 quy định đối tượng biện pháp bảo đảm tài sản thành điều luật độc lập, nhấn mạnh tài sản bảo đảm phải thuojc quyền sở hữu bên bảo đảm loại trừ hai biện pháp bảo đảm cầm giữ bảo lưu quyền sở hữu Có thể nói “quyền sở hữu để hình thành nên quyền tài sản bảo đảm, có chủ sở hữu tài sản có quyền dung tài sản bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ người khác”1.Quy định loại bỏ phần rủi ro cho bên nhận bảo đảm Hoàn thiện chế định bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự_nxb Dân trí_trang 70 11 Tuy nhiên có nhiều ý kiến cho rằng, thực chất tài sản đưa vào giao dịch bảo đảm chuyển giao quyền chiếm hữu, sử dụng chưa hẳn mức độ thực quyền định đoạt chủ thể Trong chủ sở hữu pháp luật cho phép người chủ hữu ủy quyền theo pháp luật quyền định đoạt (Điều 195 Bộ luật dân 2015) Do liệu nên mở rộng phạm vi người thực vai trò người bảo dảm, chủ sở hữu người đuộc ủy quyền cho phép dung tài chủ sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ đảm bảo tính phù hợp với thực tiễn -Có thể chuyển giao giao dịch: Điều kiện chuyển giao giao dịch dân bị chi phối hai yếu tố: không bị pháp luật cấm (như hang hóa câm lưu thông) tài sản găn với yếu tố nhân thân, có giá trị lịch sử, tín ngưỡng, tâm linh (như đất nghĩa trang, nhà thờ, chùa chiền, tốt nghiệp đại học…) Yếu tố chuyển giao giao dịch bảo đảm giải thích tài sản bả đảm “bán” được, chuển dịch quyền sở hữu cho người khác để khấu trừ cho giá trị nghĩa vụ bảo đảm -Tài sản bảo đảm phải tài sản tranh chấp, không đối tượng bị kê biên, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, định trưng thu trưng mua -Tài sản bảo đảm mô tả chung phải xác định được: Vì tài sản bảo đảm tài sản hình thành tương lai, tài sản có nên luật dự liệu quy định “ tài sản bảo đảm co thể tài sản có tài sản hình thành tương lai” (khoản điều 295 Bộ Luật dân 2015) Mô tả chung tức cụ thể hóa loại tài sản –vì thực tế chưa hình thành chưa hình thành cách đồng phải xác định –tức có chế xử lí xác loại tài sản phát sinh vấn đề xử lý tài sản bảo đảm -Giá trị tài sản bảo đảm lớn hơn, nhỏ giá trị nghĩa vụ bảo đảm: Thông thường giá trị tài sản bảo đảm phải lớn giá trị nghĩa vụ bảo đảm để xử lý tài sản bảo đảm số tiền thu từ việc bán tài sản bảo đảm đẻ toán nghĩa vụ tài Tuy nhiên bên tự thỏa thuận giá trị bảo đảm bằn nhỏ giá trị nghĩa vụ bảo đảm Trường hợp tàn sản bị xử lý bên nhận bảo đảm bị thiệt hại bên bảo đảm không tài sản khác để toán -Quyền bên nhận bảo đảm tài sản bảo đảm 11 Các quyền bên nhận bảo đảm tài sản bảo đảm không bị chấm dứt vô hiệu giao dịch thiết lập sau liên quan đến tài sản bảo đảm “Mọi thay đổi tài sản bảo đảm ban đầu không làm tính bảo đảm với bên nhận bảo đảm bên nhận bảo đảm hướng tới giá trị tài sản bảo đảm hình thức tồn tài sản bảo đảm”2 3.Tài sản dùng để bảo đảm thực nhều nghĩa vụ Theo Điều 296 Bộ Luật dân 2015 có quy định số tài sản dùng dể bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ tài sản phải đảm bảo số điều kiện sau: Thứ có đồng ý xác lập biện pháp bảo đảm từ chủ thể nhiều quan hệ nghĩa vụ Thứ hai giá trị tài sản thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn tổng giá trị nghĩa vụ bảo đảm Ví dụ A sở hữu ô tô trị giá tỷ đồng, A thảo thuận chấp ô tô cho B để vay khoản tiền 500 triệu đồng Sau A vay C tỷ chấp ô tô Tuy nhiên pháp luật dự trù trường hợp mà chủ thể có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác nên nguyên tắc không mang tính tuyệt đối Dù bên nghĩa vụ dân không thỏa thuận thỏa thuận trái với nguyên tắc nêu thì pháp luật tôn trọng bảo đảm thực Một tài sản dùng để bảo đảm nhiều nghĩa vụ người nhận bảo đảm Trường hợp bên thỏa thuận giao dịch bảo đảm Nếu tài sản bảo đảm nhiều nghĩa vụ nhiều người nhận bảo đảm mà bảo đam xác lập không người bảo đảm phải thông báo cho người nhận bảo đảm sau biết định có nhận bảo đảm hay không 4.Phân loại tài sản bảo đảm 4.1.Tài sản bảo đảm vật, quyền, tiền giấy tờ có giá Tài sản bảo đảm thông thường tồn dạng vật quyền tài sản Vật phận giới vật chất Vật hiểu theo khái niệm pháp lý tài sản tài sản vật hữu hình Tuy nhiên vật chất coi tài sản giao dịch dân Vật phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm phép giao dịch Quyền tài sản hiểu “quyền cá nhân, tổ chức pháp luật cho phép thực hành vi xử tài sản yêu cầu người khác phải thực nghĩa vụ đem lại lợi ích vật chất” quyền tài sản có Hoàn thiện chế định bảo đảm nghĩa vụ dân _nxb Dân trí_trang 72 Bình luận khoa học Bộ luật Dân 2015_TS Nguyễn Minh Tuấn (chủ biên)_nxb Tư pháp_trang 176 11 loại quyền sử dụng đất, quyền thuê mướn, quyền đòi nợ, quyền sở hữu phát minh sáng chế kiểu dáng công nghiệp, quyên bề mặt, quyền hưởng dụng…Các quyền giá trị tiền Lưu ý quyền sư dụng đất trường hợp coi tài sản bảo đảm Một số trường hợp quyền sử dụng đất không dùng để chấp ví dụ Đất dduwwojc nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (trừ đất nhà nước) tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm, đất có tranh chấp, đất hết thời hiệu sử dụng đất… Giấy tờ có giá loại giấy tờ có giá trị toán, trao đổi Tuy nhiên, việc lưu thông giấy tờ có giá phải theo quy định pháp luật Không phải giấy tờ có giá coi tài sản bảo đảm 4.2.Động sản bất động sản Tài sản bảo đảm chia thành động sản bất động sản Theo đó, động sản tài sản bất động sản, có tính chất động sản tài sản dịch chuyển mà không làm ảnh hưởng đến công dụng tài sản Bất động sản tài sản không di dời được, bị di dời công dụng tài sản không di dời đất đai Việc mang động sản, bất động sản chấp lại có khác biệt trình tự, thủ tục Ví dụ chấp bất động sản cần phải có công chứng, chứng thư, hợp đồng công chứng, đăng kí theo thủ tục xác định động sản không cần thiết phải công chứng, thủ đăng kí thông báo đơn giản Bất động sản dung để bảo đảm phàn lớn phải gắn liền với chuỗi quyền sở hữu tài sản ngược lại đa số động sản dùng để bảo đảm chứng quyền sở hữu cả… 4.3.Tài sản có tài sản hình thành tương lai Tài sản có xác định rõ tồn mặt vật chất pháp lý Cụ thể, tài sản hình thành chủ thể xác lập quyền sở hữu, quyên khác tài sản Thời điểm xác lập quyền tài sản có trước thời điểm xác lập giao dịch Tài sản hình thành tương lai bao gồn hai loại tài sản chưa hình thành tài sản tài sản hoàn thành diện thực tế quyền sở hữu xác lập sau thời điểm giao dịch Ví dụ A vay tiền B để mua ô tô, để bảo đảm khoản vay, A chấp ô tô Như vậy, thời điểm thực hợp đồg vay tiền xe chưa thuộc sở hữu A Trong trường hợp bảo đảm thực nghĩa vụ tài sản hình thành tương lai bên bảo đảm có quyền sở hữu phần toàn tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm có quyền phần toàn tài 11 sản Đối với tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu mà bên bảo đảm chưa đăng ký bên nhận bảo đảm có quyền xử lý tài sản đến hạn xử lý 5.Xử lý tài sản bảo đảm Xử lí tài sản bảo đảm trình thực thi quyền bên nhận bảo đảm thông qua địh đoạt quyên sở hữu tài sản bảo đảm 5.1.Căn xử lý tài sản bảo đảm Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm Bộ luật dân 2015 quy định Điều 299, theo để tài sản bảo đảm bị xử lý là: -Thứ nhất, tài sản bảo đảm bị xử lý đến hạn mà bên có nghĩa vụ không thực thực hiên không nghĩa vụ Nghĩa vụ phadt sinh sở bên thỏa thuận pháp luật quy định -Thứ hai, bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định luật mà không thuejc nghĩa vụ thời hạn bên nhận bảo đảm ấn định Đây trường hợp bên có nghĩa vụ hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm vi phạm nghĩa vụ trình thực hợp đồng mà vi phạm điều kiện để bên chấm dứt hợp đồng -Thứ ba, bên thỏa thuận pháp luật quy định 5.2.Phương thức xử lý tài sản bảo đảm Khi có để xử lý tài sản bảo đảm nghĩa vụ, bên nhân bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm theo phương thức pháp luật xử lý tài sản bảo đảm điều luật Điều 303 phương thức xử lý tài sản cầm cố cháp, Điều 304 bán tài sản cầm cố chấp, Điều 59 Nghị định 163/2006/NĐ-CP phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận, Điều 58 Nghị định 163/NĐ-CP nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm Theo đó, bên nhận bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận, trường hợp thỏa thuận, tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật Bên nhận bảo đảm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo phương thức sau đây: -Bán tài sản bảo đảm -Bên nhận bảo đảm nhận tài sản để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm Phương thức thực bên thỏa thuận nội dung phương thức hoàn toàn bên định thông qua thỏa thuận 11 Trong trường hợp nội dung chưa xác định cụ thể việc toán nghĩa vụ xác định theo trường hợp sau: +Nếu bên bảo đảm bên bảo lãnh mà nghĩa vụ bảo lãnh biện pháp bảo đảm kèm theo phạm vi bảo lãnh toàn nghĩa vụ bên bảo lãnh phải chuyển giao tài sản cho bên nhận bảo đảm tài sản cho tổng giá trị tài sản với tổng giá trị bảo lãnh +Nếu bên bảo đảm bên bảo lãnh mà nghĩa vụ bảo lãnh biệ pháp bảo đảm kèm theo bên thỏa thuận phạm vi nghĩa vụ dduwwjc bảo lãnh bên bảo lãnh phải chuyển giao tài sản cho bên nhận bảo lãnh tài sản cho tổng giá trị tài sản với giá trị tương ứng với phạm vi bảo lãnh +Nếu bên bảo đảm bên bảo lãnh mà nghĩa vụ bảo lãnh có biện pháp bảo đảm kèm theo bên bảo lãnh phải giao tài sản đối tượng biện pháp bảo đảm kèm theo cho bên nhận bảo đảm +Nếu bên bảo đảm bên có nghĩa vụ hì giao cho bên nhận bảo đảm tài sản la đối tượng củ biện pháp bảo đảm -Trực tiếp nhận khoản tiền tài sản khác từ bên thứ ba trường hợp chấp quyền đòi nợ -Bán đấu giá tài sản:Bên nhận bảo đảm đem tài sản bảo đảm đấu giá trường hợp bên thỏa thuận khác việc xử lí tài sản Trong trường hợp này, bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu trung tâm bán đấu giá địa phương nơi người bảo đảm nơi có trụ sở để thực bán đấu giá 5.3.Định giá tài sản bảo đảm Khi xử lý tài sản bảo đảm cần phải định giá tài sản cách khách quan đảm bảo quyền lợi ích chủ thể liên quan đến giá trị tài sản định giá Điều 306 Bộ luật dân 2015 quy định phương thức định giá tài sản sau: “1 Bên bảo đảm bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận giá tài sản bảo đảm định giá thông qua tổ chức định giá tài sản xử lý tài sản bảo đảm Trường hợp thỏa thuận tài sản định giá thông qua tổ chức định giá tài sản Việc định giá tài sản bảo đảm phải bảo đảm khách quan, phù hợp với giá thị trường 11 Tổ chức định giá phải bồi thường thiệt hại có hành vi trái pháp luật mà gây thiệt hại cho bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm trình định giá tài sản bảo đảm” II Thực tiễn áp dụng 1.Một số bất cập quy định pháp luật tài sản bảo đảm 1.1.Những vướng mắc xác định quyền sở hữu tài sản bảo đảm Bên nhận bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên bảo đảm Tuy nhiên thực tế bên nhận bảo đảm thường gặp vướng mắc lơn việc xác định tính thật giả giấy tờ đăng kí quyền sở hữu tài sản bảo đảm, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chấp Một số bên nhận bảo đảm gặp phải thủ đoạn tinh vi bên bảo đảm làm giả giấy chứng nhận quyền sử hữu tài sản chấp cho ngân hàng hay để bán tài sản chấp dùng để chấp tiếp theo; khai báo giấy tờ gốc để xin cấp lại phó giấy tờ thực giao dịch tài sản chấp; dùng phô tô màu giấy chứng nhận quyền sở hữu xe ô tô để giao cho ngân hang vay vốn, gốc dùng để bán xe ô tô chấp cho người khác Nạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả tràn lan nguy rủi ro mà bên nhận bảo đảm dễ gặp phải Thứ hai, vướng mắc liên quan đến hậu pháp lý việc ghi tên chủ sở hữu giấy tờ đăng ký sở hữu tài sản bảo đảm không với xác lập quyền sở hữu theo luật định Ví dụ giao dịch xác lập quyền sở hữu không phù hợp với quy định pháp luật nhầm lẫn, lừa dối, đe dọa, người giao kết lực hành vi dân bị tuyên bố vô hiệu…nhưng chủ thể giao dịch hoàn tất thủ tục sang tên quyền sở hữu tài sản Người sang tên dùng tài sản để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ giao dịch bảo đảm có bị tuyên vô hiệu hay không? Từ mà xảy nhiều vấn đề tranh chấp đảm bảo nghĩa vụ 1.2.Một số tài sản bảo đảm cụ thể -Tài sản bảo đảm hàng hóa luân chuyển trình sản xuất kinh doanh Đây loại tài sản chiếm vị trí quan tâm hàng đầu doanh nghiệp kinh doanh vừa nhỏ dùng chúng làm tài sản bảo đảm vay vốn ngân hàng Tuy nhiên với quy định Khoản 4, Điều 321 Bộ luật dân 2015 dừng lại quy định mang tính chung chung, bên chủ thể quan hệ chấp khó xác định xác để áp dụng pháp luật vào đời sống thực tiễn Quy định pháp luật cho phép bên chấp quyền bán tài sản chấp khoản Điều 321“Được bán, thay thế, trao đổi tài sản chấp, tài sản hàng hóa luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh 11 Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản thay trao đổi trở thành tài sản chấp” Điều gây nhiêu bất cập thực tiễn cho bên nhận chấp Đó bên nhận chấp bị tước quyền theo dõi, kiểm tra tài sản chấp phap luật không quy định nghĩa vụ thông báo nội dung phải thông báo bên chấp bên nhận chấp bán tài sản chấp hàng hóa luân chuyển trình kinh doanh, mà bên nhận chấp người mua tài sản chấp, biết người mua muộn, gia dịch mua bán hoàn tất đòi lại tài sản bảo đảm “Đồng thời quy định “quyền yêu cầu bên mua toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản thay trao đổi trở thành tài sản chấp” chuyển biện pháp bảo đảm có tính vật quyền trở thành có tính trái quyền, tức giảm độ an toàn biện pháp bảo đảm xác lập bên”4 -Tài sản bảo đảm tài sản hình thành tương lai: Việc thiếu pháp lý để khẳng định tài sản mới, tài sản có xác lập quyền sở hữu cho bên bảo đảm bất cập lớn mà bên quan hệ phải đối mặt Đối với loại tài sản phải đăng kí quyền sở hữu tài sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu: điều tài sản tương lai chưa hình thành hình thành chưa xác lập quyền sở hữu cho bên chap quan cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản Từ kéo theo hàng lọat vướng mắc công chứng hợp đồng không đăng kí giao dịch chấp - Tài sản bảo đảm quyền sở hữu trí tuệ Quyền sở hữu trí tuệ loại quyền có gía trị thời hạn định, thời hạn có hiệu lực văn bảo bảo hộ theo đối tượng tài sản cụ thê Mỗi đối tượng thuộc quyền sở hữu khác có thời hạn khác nên lựa chọn tài sản làm tài sản chấp, bên nhận bảo đảm phải cân nhắc thời hạn nghĩa vụ bảo đảm thời hạn lại rong văn bảo hộ đối tượng quyền sở hữu trí tuệ xảy trường hợp tài sản bảo đam trước xử lý chúng Mặt khác, khó khan việc định giá giá trị loại tài sản Tại Việt Nam chưa thành lập tổ chức định giá loại tài sản quyền sở hữu trí tuệ 2.Thực tiễn xử lý tài sản bảo đảm Trong việc xử lý tài sản bảo đảm thường gặp phải số khó khan vướng mắc sau: Hoàn thiện chế định bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự_TS Phạm Văn Tuyết (chủ biên)_nxb Dân trí_trang 272 11 -Khi xử lý tài sản bảo đảm tiền vay theo phương thức mà bên thỏa thuận hợp đồng bảo đảm thường gặp phải chống đối, gây trở ngại từ phía người bảo đảm Mặt khác thường bị quan có thẩm quyền từ chối thực thủ tục chuyển, đăng kí quyền sở hữu tài sản xử lý cho người mua, nhận chuyển nhượng tài sản (về nguyên tắc quan thực thủ tục có đồng ý chủ sở hữu tài sản bị xử lý) Vì vậy, thực tế, bên nhận bảo đảm tự nhận hay tự bán tài sản tài sản phải có giấy tờ đăng kí quyền sở hữu -Nếu tài sản nhà người bảo đảm nơi khác việc xử lý tài sản không thực Thậm chí trường hợp bên nhận bảo đảm khởi kiện Tòa án chấp nhận yêu cầu án có hiệu lực trước thi hành án, quan thi hành án yêu cầu bên thỏa thuận việc mua nơi cho người bị thi hành án quan thi hành án cưỡng chế người phải thi hành án khỏi nhà họ chỗ khác, đồng thời quan thi hành án cần nơi để tập kết tài sản người bị thi hành án để cưỡng chế thi hành -Trường hợp thời hạn chấp, bên bảo đảm sử dụng tài sản làm phương tiện phạm tội Khi xử lí hình sự, quan tiến hành tố tụng tịch thu tài sản làm cho nghĩa vụ bảo đảm hợp pháp trở thành nghĩa vụ tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm phải gánh chịu rủi ro lường trước dù lỗi - Một phương thức xử lý tài sản bảo đảm bán đấu giá tài sản Thực tiễn cho thấy, hoạt động xử lý tài sản bảo đảm cần hỗ trợ từ quy định hoạt động chuyên nghiệp tổ chức đấu giá tổ chức định giá bán tài sản Tuy nhiên, bối cảnh nước ta nay, hoạt động định giá chưa mang tính phổ biến chuyên nghiệp, nên việc xác định giá bán tài sản bảo đảm gặp nhiều khó khăn, chí phát sinh nhiều tranh chấp, ảnh hưởng đến tiến độ xử lý tài sản bảo đảm 11 KẾT LUẬN Thời gian qua, pháp luật xử lý tài sản bảo đảm góp phần tạo lập môi trường pháp lý an toàn, thuận lợi cho trình xử lý tài sản bảo đảm, giúp bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp bên tham gia giao dịch Tuy nhiên, bên cạnh kết đạt được, quy định pháp luật hành chưa thực đáp ứng đầy đủ nhu cầu điều chỉnh thực tiễn xử lý tài sản bảo đảm Do đó, lâu dài, cần phải thiết lập hệ thống pháp luật giao dịch bảo đảm, đó, có quy định tài sản bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm thực đồng bộ, hoàn thiện Trên toàn làm em, trình làm em không tranh khỏi thiếu sót mong nhận góp ý thầy cô để làm em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! 11 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân 2015 Luật Đất đai 2013 Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính Phủ Giao dịch bảo đảm Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2012 sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 20 tháng 12 năm 2006 giao dịch bảo đảm Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2015, tác giả Nguyễn Minh Tuấn, nxb Tư Pháp Hoàn thiện chế định bảo đảm thực nghĩ vụ dân sự, TS Phạm Văn Tuyết, nxb Dân Trí Hướng dẫn môn học luật Dân tập 2, TS Phạm Văn Tuyết, TS Lê Kim Giang, nxb Lao Động Bình luận nhũng điểm Bộ Luật dân năm 2015, tác giả Nguyễn Minh Tuấn, nxb Tư pháp 11 ... trọng bảo đảm thực Một tài sản dùng để bảo đảm nhiều nghĩa vụ người nhận bảo đảm Trường hợp bên thỏa thuận giao dịch bảo đảm Nếu tài sản bảo đảm nhiều nghĩa vụ nhiều người nhận bảo đảm mà bảo đam... bên nhận bảo đảm tài sản bảo đảm 11 Các quyền bên nhận bảo đảm tài sản bảo đảm không bị chấm dứt vô hiệu giao dịch thiết lập sau liên quan đến tài sản bảo đảm “Mọi thay đổi tài sản bảo đảm ban... vi bảo lãnh +Nếu bên bảo đảm bên bảo lãnh mà nghĩa vụ bảo lãnh có biện pháp bảo đảm kèm theo bên bảo lãnh phải giao tài sản đối tượng biện pháp bảo đảm kèm theo cho bên nhận bảo đảm +Nếu bên bảo