Đang tải... (xem toàn văn)
NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN1GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH21. Khái niệm về giao dịch ủy quyền.22. Đại diện trong giao dịch ủy quyền.33. Hình thức của giao dịch ủy quyền.64. Đặc điểm của giao dịch ủy quyền bằng văn bản.6a. Hợp đồng ủy quyền.6b. Giấy ủy quyền.95. Giá trị sử dụng trong hoạt động công chứng.10a. Về hình thức.11b. Về giá trị sử dụng.116. Những vấn đề cần lưu ý khi công chứng giao dịch ủy quyền.12BÀI HỌC KINH NGHIỆM14
HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN Thực chủ trương Đảng Nhà nước đề ra, Quốc hội ban hành Luật Công chứng với chủ trương xã hội hóa hoạt động công chứng, tạo điều kiện cho việc phát triển công chứng theo hướng chuyên nghiệp hóa, phù hợp với chuẩn mực thông lệ quốc tế Trong thời gian qua, hoạt động công chứng nước ta có bước phát triển, đóng góp tích cực cho phát triển Kinh tế - Xã hội Đất nước, khẳng định ngày rõ vị trí, vai trò quan trọng công chứng đời sống xã hội, đáp ứng nhu cầu ngày tăng công chứng nhân dân kinh tế thị trường định hướng Xã hội Chủ nghĩa, đồng thời công cụ đắc lực phục vụ quản lý nhà nước có hiệu quả, bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch, góp phần tích cực vào việc phòng ngừa tranh chấp, vi phạm pháp luật, tăng cường Pháp chế Xã hội Chủ nghĩa Chủ trương xã hội hóa hoạt động công chứng Xã hội đón nhận với nhiều dấu hiệu tích cực Các tổ chức hành nghề công chứng có điều kiện phát triển, giảm áp lực lên máy nhà nước Hoạt động công chứng trở nên thuận tiện chuyên nghiệp Thực tế hoạt động công chứng thời gian qua chứng minh, chủ trương xã hội hóa công chứng đắn, tạo điều kiện cho việc phát triển mạnh loại hình dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp Trong hoạt động công chứng, giao dịch ủy quyền chế định “rất mở thoáng” quy định Bộ luật Dân năm 2005 Bất người dân có quyền tham gia giao dịch thỏa mãn điều kiện lực hành vi dân sự, nội dung mục đích hợp đồng ủy quyền không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, đối tượng giao dịch ủy quyền phải có thật Tuy nhiên thực tiễn, lúc điều kiện giao dịch dễ dàng xác định nên đòi hỏi công chứng viên phải trang bị cho kiến thức pháp luật vững vàng để hoàn toàn tự tin trước yêu cầu công chứng giao dịch ủy quyền HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Để hiểu rõ giao dịch ủy quyền, em lựa chọn đề tài Hình thức giao dịch ủy quyền theo quy định pháp luật hành giá trị sử dụng hoạt động công chứng để viết tiểu luận Trong tiểu luận mình, em cố gắng tìm hiểu trình bày cách có hệ thống quy định pháp luật dân giao dịch ủy quyền, đặc biệt hình thức ủy quyền văn liên quan đến hoạt động công chứng qua rút học kinh nghiệm thân Mặc dù dành nhiều thời gian, công sức để thực đề tài, với vốn hiểu biết nhận thức có hạn, kinh nghiệm thực tế không nhiều Đề tài em không khỏi có nhiều thiếu sót Em mong nhận quan tâm giúp đỡ Thầy, Cô GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH Khái niệm giao dịch ủy quyền Bộ luật dân năm 2005 quy định Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Quy định cho thấy giao dịch dân quy đinh phạm vi rộng lớn điều chỉnh nhiều hành vi đời sống xã hội có Giao dịch dân ủy quyền Căn vào quy định giao dân sự, ta định nghĩa cách chung giao dịch ủy quyền sau: Giao dịch ủy quyền giao dịch dân thể hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Một giao dịch ủy quyền có hiệu lực phải thỏa mãn điều kiện người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; người tham gia HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG giao dịch hoàn toàn tự nguyện; Hình thức giao dịch dân ủy quyền phải phù hợp với quy định pháp luật; Mục đích giao dịch dân lợi ích hợp pháp mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch ủy quyền điều kiện xảy ra, giao dịch ủy quyền phát sinh hủy bỏ Trong trường hợp điều kiện làm phát sinh hủy bỏ giao dịch ủy quyền xảy hành vi cố ý cản trở bên người thứ ba coi điều kiện xảy ra; có tác động bên người thứ ba cố ý thúc đẩy cho điều kiện để làm phát sinh huỷ bỏ giao dịch ủy quyền xảy coi điều kiện không xảy Đại diện giao dịch ủy quyền Đại diện giao dịch dân (Điều 139) Đại diện việc người (gọi người đại diện) nhân danh lợi ích người khác (gọi người đại diện) xác lập, thực giao dịch dân phạm vi đại diện Cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác xác lập, thực giao dịch dân thông qua người đại diện Cá nhân không để người khác đại diện cho pháp luật quy định họ phải tự xác lập, thực giao dịch Quan hệ đại diện xác lập theo pháp luật theo uỷ quyền Người đại diện có quyền, nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch dân người đại diện xác lập Người đại diện phải có lực hành vi dân đầy đủ, trừ trường hợp quy định khoản Điều 143 Bộ luật Phạm vi đại diện (Điều 144) Người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực giao dịch dân lợi ích người đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Phạm vi đại diện theo uỷ quyền xác lập theo uỷ quyền Người đại diện thực giao dịch dân phạm vi đại diện HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba giao dịch dân biết phạm vi đại diện Người đại diện không xác lập, thực giao dịch dân với với người thứ ba mà người đại diện người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Đại diện theo uỷ quyền (Điều 142) Đại diện theo uỷ quyền đại diện xác lập theo uỷ quyền người đại diện người đại diện Hình thức uỷ quyền bên thoả thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc uỷ quyền phải lập thành văn Người đại diện theo uỷ quyền (Điều 143) Cá nhân, người đại diện theo pháp luật pháp nhân uỷ quyền cho người khác xác lập, thực giao dịch dân Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi người đại diện theo uỷ quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân phải người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực Điều 146 Hậu giao dịch dân người đại diện xác lập, thực vượt phạm vi đại diện Giao dịch dân người đại diện xác lập, thực vượt phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ người đại diện phần giao dịch thực vượt phạm vi đại diện, trừ trường hợp người đại diện đồng ý biết mà không phản đối; không đồng ý người đại diện phải thực nghĩa vụ người giao dịch với phần giao dịch vượt phạm vi đại diện Người giao dịch với người đại diện có quyền đơn phương chấm dứt thực huỷ bỏ giao dịch dân phần vượt phạm vi đại diện toàn giao dịch dân yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp người biết phải biết việc vượt phạm vi đại diện mà giao dịch HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Trong trường hợp người đại diện người giao dịch với người đại diện cố ý xác lập, thực giao dịch dân vượt phạm vi đại diện mà gây thiệt hại cho người đại diện phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại Chấm dứt đại diện cá nhân (Điều 147) Đại diện theo pháp luật cá nhân chấm dứt trường hợp sau đây: a) Người đại diện thành niên lực hành vi dân khôi phục; b) Người đại diện chết; c) Các trường hợp khác pháp luật quy định Đại diện theo uỷ quyền cá nhân chấm dứt trường hợp sau đây: a) Thời hạn uỷ quyền hết công việc uỷ quyền hoàn thành; b) Người uỷ quyền huỷ bỏ việc uỷ quyền người uỷ quyền từ chối việc uỷ quyền; c) Người uỷ quyền người uỷ quyền chết, bị Toà án tuyên bố lực hành vi dân sự, bị hạn chế lực hành vi dân sự, tích chết Khi chấm dứt đại diện theo uỷ quyền, người đại diện phải toán xong nghĩa vụ tài sản với người đại diện với người thừa kế người đại diện Chấm dứt đại diện pháp nhân (Điều 148) Đại diện theo pháp luật pháp nhân chấm dứt pháp nhân chấm dứt Đại diện theo uỷ quyền pháp nhân chấm dứt trường hợp sau đây: a) Thời hạn uỷ quyền hết công việc uỷ quyền hoàn thành; b) Người đại diện theo pháp luật pháp nhân huỷ bỏ việc uỷ quyền người uỷ quyền từ chối việc uỷ quyền; c) Pháp nhân chấm dứt người uỷ quyền chết, bị Toà án tuyên bố lực hành vi dân sự, bị hạn chế lực hành vi dân sự, tích chết Khi chấm dứt đại diện theo uỷ quyền, người đại diện phải toán xong nghĩa vụ tài sản với pháp nhân uỷ quyền pháp nhân kế thừa HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Hình thức giao dịch ủy quyền Hình thức giao dịch dân nói chung quy định phạm vi rộng luật dân năm 2005 lời nói, văn bản, thông qua phương tiện điện tử hay hành vi cụ thể (điều 124) Đối với hình thức ủy quyền, theo khoản 2, Điều 142 BLDS Hình thức ủy quyền bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc ủy quyền phải lập thành văn Trong đời sống xã hội giao dịch ủy quyền hình thức lời nói, hành vi cụ thể hay thông qua phương tiện điện tử giao dịch nhỏ mang tính thông lệ phục vụ nhu cầu thông thường đời sống thường ngày người Đối với giao dịch ủy quyền mà đối tượng giao dịch có giá trị lớn, liên quan đến đất đai, nhà ở, chứng khoán, phương tiện vận tải pháp luật quy định giao dịch ủy quyền phải lập thành văn có công chứng Dưới đây, em xin phân tích đặc điểm hai hình thức giao dịch ủy quyền văn hoạt động công chứng Hợp đồng ủy quyền Giấy ủy quyền Đặc điểm giao dịch ủy quyền văn a Hợp đồng ủy quyền Hợp đồng ủy quyền giao dịch dân quy định rõ điều từ 581 đến 589 luật dân năm 2005 sau: Hợp đồng uỷ quyền (Điều 581) Hợp đồng uỷ quyền thoả thuận bên, theo bên uỷ quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền phải trả thù lao, có thoả thuận pháp luật có quy định Thời hạn uỷ quyền (Điều 582) Thời hạn uỷ quyền bên thoả thuận pháp luật quy định; thoả thuận pháp luật quy định hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền Uỷ quyền lại (Điều 583) HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Bên uỷ quyền uỷ quyền lại cho người thứ ba, bên uỷ quyền đồng ý pháp luật có quy định Hình thức hợp đồng uỷ quyền lại phải phù hợp với hình thức hợp đồng uỷ quyền ban đầu Việc uỷ quyền lại không vượt phạm vi uỷ quyền ban đầu Nghĩa vụ bên uỷ quyền (Điều 584) Bên uỷ quyền có nghĩa vụ sau đây: Thực công việc theo uỷ quyền báo cho bên uỷ quyền việc thực công việc đó; Báo cho người thứ ba quan hệ thực uỷ quyền thời hạn, phạm vi uỷ quyền việc sửa đổi, bổ sung phạm vi uỷ quyền; Bảo quản, giữ gìn tài liệu phương tiện giao để thực việc uỷ quyền; Giữ bí mật thông tin mà biết thực việc uỷ quyền; Giao lại cho bên uỷ quyền tài sản nhận lợi ích thu thực việc uỷ quyền theo thoả thuận theo quy định pháp luật; Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ quy định khoản 1, 2, 3, Điều Quyền bên uỷ quyền (Điều 585) Bên uỷ quyền có quyền sau đây: Yêu cầu bên uỷ quyền cung cấp thông tin, tài liệu phương tiện cần thiết để thực công việc uỷ quyền; Hưởng thù lao, toán chi phí hợp lý mà bỏ để thực công việc uỷ quyền Nghĩa vụ bên uỷ quyền (Điều 586) Bên uỷ quyền có nghĩa vụ sau đây: Cung cấp thông tin, tài liệu phương tiện cần thiết để bên uỷ quyền thực công việc; Chịu trách nhiệm cam kết bên uỷ quyền thực phạm vi uỷ quyền; HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Thanh toán chi phí hợp lý mà bên uỷ quyền bỏ để thực công việc uỷ quyền trả thù lao cho bên uỷ quyền, có thoả thuận việc trả thù lao Quyền bên uỷ quyền (Điều 587) Bên uỷ quyền có quyền sau đây: Yêu cầu bên uỷ quyền thông báo đầy đủ việc thực công việc uỷ quyền; Yêu cầu bên uỷ quyền giao lại tài sản, lợi ích thu từ việc thực công việc uỷ quyền, thoả thuận khác; Được bồi thường thiệt hại, bên uỷ quyền vi phạm nghĩa vụ quy định Điều 584 Bộ luật Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền (Điều 588) Trong trường hợp uỷ quyền có thù lao, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải trả thù lao cho bên uỷ quyền tương ứng với công việc mà bên uỷ quyền thực bồi thường thiệt hại; uỷ quyền thù lao bên uỷ quyền chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên uỷ quyền thời gian hợp lý Bên uỷ quyền phải báo văn cho người thứ ba biết việc bên uỷ quyền chấm dứt thực hợp đồng; không báo hợp đồng với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết việc hợp đồng uỷ quyền bị chấm dứt Trong trường hợp uỷ quyền thù lao, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên uỷ quyền biết thời gian hợp lý; uỷ quyền có thù lao bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền Chấm dứt hợp đồng uỷ quyền (Điều 589) Hợp đồng uỷ quyền chấm dứt trường hợp sau đây: HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Hợp đồng uỷ quyền hết hạn; Công việc uỷ quyền hoàn thành; Bên uỷ quyền, bên uỷ quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định Điều 588 Bộ luật này; Bên uỷ quyền bên uỷ quyền chết, bị Toà án tuyên bố lực hành vi dân sự, bị hạn chế lực hành vi dân sự, tích chết b Giấy ủy quyền Khác với Hợp đồng ủy quyền quy định cụ thể định nghĩa rõ ràng chương 18 luật dân sự, Giấy ủy quyền lâu thừa nhận mà chưa có quy định cụ thể định nghĩa Xét hình thức loại giấy tờ, văn Về chất giao dich dân Bởi vì, theo quy định Điều 121, BLDS Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Việc lập Giấy ủy quyền thể đầy đủ đặc tính giao dịch dân định nghĩa Trước đây, luật công chứng nghị định 79/2007/ND-CP chưa đời, khoản điều 48 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP công chứng, chứng thực có quy định việc công chứng hợp đồng ủy quyền giấy ủy quyền sau: Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường bên uỷ quyền để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải lập thành hợp đồng Trong trường hợp bên uỷ quyền bên uỷ quyền đến quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực, bên ủy quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực nơi thường trú tạm trú có thời hạn họ công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền; bên uỷ quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực nơi họ thường trú tạm trú có thời hạn công chứng, chứng thực tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng uỷ quyền HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Việc ủy quyền không thuộc trường hợp quy định khoản Điều này, lập thành hợp đồng ủy quyền mà lập thành giấy ủy quyền cần người ủy quyền ký vào giấy ủy quyền Mặc dù nghị định không đưa khái niệm để phân biệt đâu giấy ủy quyền đâu hợp đồng ủy quyền vào trình tự thủ tục công chứng hai loại văn dễ dàng nhận biết yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền bên tham gia giao kết phải trực tiếp có mặt quan công chứng, bên phải ký điểm vào hợp đồng ủy quyền Đối với Giấy ủy quyền, trình tự thủ tục công chứng đơn giản nhiều việc pháp luật yêu cầu bên ủy quyền phải trực tiếp đến quan công chứng mà Về mặt nguyên tắc, trường hợp ủy quyền như: Ủy quyền có thù lao; Ủy quyền có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại bên ủy quyền; Ủy quyền để chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng bất động sản bắt buộc phải lập thành hợp đồng ủy quyền giao dịch ủy quyền khác bên chủ động lựa chọn hình thức giấy ủy quyền Như vậy, Giấy ủy quyền hình thức đại diện ủy quyền chủ thể hành vi pháp lý đơn phương thực hiện, ghi nhận việc người ủy quyền định người ủy quyền đại diện thực nhiều công việc phạm vi quy định Giấy ủy quyền Giá trị sử dụng hoạt động công chứng Ủy quyền quan hệ phát sinh thường xuyên đời sống xã hội Hiện nay, quan hệ điều chỉnh quy định Bộ luật dân 2005 Kinh tế xã hội ngày phát triển nhu cầu công chứng giao dịch ủy quyền tổ chức hành nghề công chứng ngày nhiều Đây hoạt động quan trọng, thể chế thiếu Nhà nước pháp quyền Thông qua hoạt động công chứng, quy định, hướng dẫn, điều chỉnh pháp luật trở thành thực sinh động đời sống xã hội, thành hành vi xử theo pháp luật Do đó, xét bình diện công dân công chứng công cụ hữu hiệu bảo vệ quyền, lợi ích hợp 10 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG pháp, phòng ngừa tranh chấp vi phạm pháp luật, tạo ổn định quan hệ giao dịch dân sự, đảm bảo trật tự, kỷ cương Mặt khác phương diện Nhà nước công chứng tạo chứng xác thực, kịp thời không phản bác, chối cãi, trừ trường hợp có ý kiến người thứ ba trình tố tụng cho không đúng, văn công chứng không công cụ pháp lý quan trọng Nhà nước pháp quyền mà công cụ pháp lý quan trọng kỷ XXI Đối với giao dịch ủy quyền công chứng việc tuân thủ quy định bắt buộc phải công chứng (nếu có), các giao dịch ủy quyền bên tự nguyện yêu cầu công chứng mang lại giá trị an toàn pháp lý cao.Văn công chứng giao dịch ủy quyền có đặc điểm: a Về hình thức - Sự xác ngày tháng năm công chứng, chủ thể, địa điểm; - Chính thức hoá kiện pháp lý; - Sự phù hợp nội dung văn công chứng với pháp luật, đạo đức xã hội; - Sự tuân thủ mặt hình thức văn công chứng; - Sự tuân thủ nguyên tắc thủ tục, trình tự công chứng b Về giá trị sử dụng Văn công chứng có hai giá trị cụ thể giá trị chứng giá trị thi hành - Chứng phân thành hai loại: chứng vật chất (văn bản, vật chứng) chứng miệng (lời nói) Điều Luật Công chứng có ghi: Văn công chứng có giá trị chứng cứ; tình tiết, kiện văn công chứng chứng minh, trừ trường hợp bị Toà án tuyên bố vô hiệu Cần có phân biệt giá trị chứng giá trị chứng minh Thông thường văn tư có giá trị chứng minh, văn công chứng có giá trị chứng Giá trị chứng có độ tin cậy cao, tuỳ tiện huỷ bỏ văn có giá trị chứng mà việc thực trường hợp có rõ ràng phải 11 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Toà án tuyên vản án có hiệu lực pháp luật Việc huỷ văn quy định luật tố tụng - Hợp đồng công chứng có giá trị thi hành bên giao kết; trường hợp bên có nghĩa vụ không thực nghĩa vụ mình, bên có quyền yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Những vấn đề cần lưu ý công chứng giao dịch ủy quyền Qua tình thực tập tổ chức hành nghề công chứng, em rút số kinh nghiệm thức tế sau: * Đối với giao dịch ủy quyền lại: Theo quy định 583 Bộ Luật dân năm 2005 quy định uỷ quyền lại sau: - Bên uỷ quyền uỷ quyền lại cho người thứ ba, bên uỷ quyền đồng ý pháp luật có quy định - Hình thức hợp đồng uỷ quyền lại phải phù hợp với hình thức hợp đồng uỷ quyền ban đầu - Việc uỷ quyền lại không vượt phạm vi uỷ quyền ban đầu.” Như vậy, hợp đồng uỷ quyền lần đầu không quy định “người nhận uỷ quyền uỷ quyền lại cho bên thứ ba” người ủy quyền không ủy quyền lại cho bên thứ ba Nếu người ủy quyền muốn ủy quyền lại cho người thứ ba phải thỏa mãn điều kiện sau: - Ký hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng ủy quyền lần đầu để bổ sung thêm nội dung “người nhận uỷ quyền uỷ quyền lại cho bên thứ ba” vào Hợp đồng ủy quyền - Nội dung ủy quyền có quy định pháp luật ủy quyền lại cho người thứ ba * Trong thực tế, người dân cần tiền, vay nóng số cá nhân thực chất “tín dụng đen” nên bị người cho vay điều kiện bên vay tiền phải ký hợp đồng ủy 12 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG quyền cho bên cho vay có quyền sử dụng, chiếm hữu, định đoạt nhà, đất bên vay bên vay tiền không trả nợ theo hợp đồng Trong trường hợp này, công chứng viên quyền từ chối người có tài sản có toàn quyền yêu cầu ký loại hợp đồng ủy quyền Nếu công chứng viên từ chối bị người yêu cầu công chứng khiếu nại theo Điều 63 Luật Công chứng Nhưng thực tế, xảy tranh chấp (bên ủy quyền bán tài sản ủy quyền…) bên ủy quyền thường khai báo với quan có thẩm quyền nội dung hậu pháp lý việc ủy quyền, không công chứng viên giải thích Do cần có giải pháp sau: - Trong phần lời chứng, công chứng viên ghi bổ sung vào: “Công chứng viên giải thích rõ nội dung, hậu pháp lý nội dung ủy quyền nêu trên, người ủy quyền nghe hiểu rõ, cam kết tự chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật xảy tranh chấp hoàn toàn tự nguyện ký vào Hợp đồng này” - Trên phần chữ ký người ủy quyền phải để người ủy quyền tự viết vào (nếu chữ công chứng viên phải cho đánh máy sẵn đọc cho người ủy quyền nghe trước ký) Nội dung người ủy quyền viết sau: “Tôi nghe rõ hiểu rõ nội dung Công chứng viên giải thích nội dung ủy quyền, hậu pháp lý việc ủy quyền nêu trên, cam kết chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật xảy tranh chấp hoàn toàn tự nguyện ký vào Hợp đồng này” * Theo quy định Thông tư 74/2011/TT-BTC ngày 1/6/2011 Bộ Tài hướng dẫn giao dịch chứng khoán có hiệu lực từ ngày 01/8/2011 quy định việc ủy quyền giao dịch chứng khoán nhà đầu tư với phải văn có xác nhận việc ủy quyền quyền địa phương công chứng theo quy định Đồng thời phải nêu rõ phạm vi ủy quyền Thời gian qua, có xảy vụ tranh cãi, kiện tụng nhà đầu tư với môi giới Công ty chứng khoán việc chứng khoán, hao hụt tiền tài khoản nhà đầu tư, vợ kiện chồng lấy tiền gia đình chơi chứng khoán ngược lại chồng kiện vợ Nay có quy định này, tranh cãi, kiện tụng không Trong trường hợp có tranh chấp vấn đề bên có đủ sở pháp lý để giải tranh chấp 13 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG theo quy định pháp luật Chính vậy, việc ủy quyền giao dịch, giấy tờ thông thường cần phải có công chứng viên phải yêu cầu bên cung cấp giấy tờ liên quan đến tài khoản giao dịch chứng khoán, làm rõ tình trạng hôn nhân yêu cầu chứng minh tài sản chứng khoán tài sản chung hay riêng theo luật hôn nhân gia đình (nếu có) BÀI HỌC KINH NGHIỆM Giao dịch ủy quyền loại giao dịch diễn nhiều đời sống xã hội Đối với hoạt động công chứng nay, số lượng đầu việc công chứng giao dịch ủy quyền chiếm nhiều tổng số giao dịch dân yêu cầu công chứng Do em định lựa chọn đề tài để tìm hiểu sâu quy định pháp luật giao dịch ủy quyền, qua trình viết em rút nhiều học kinh nghiệm Đặc biệt có nhiều giao dịch mua bán bất động sản, phương tiện vận tải bên đến yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền để che giấu giao dịch (công chứng viên để từ chối) Các giao dịch đối mặt với rủi sau: Thứ nhất, giao dịch “mua bán” hoàn tất (bên mua toán đầy đủ, nhận bất động sản giấy tờ kèm theo, hợp đồng ủy quyền công chứng), lý đó, ví dụ giá bất động sản lên cao xuống thấp, bên yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền sở hợp đồng xác lập nhằm che giấu giao dịch mua bán bất động sản, vốn giao dịch thuộc ý chí đích thực bên Bằng việc cung cấp hợp đồng mua bán chứng khác chứng minh với tòa án tồn hợp đồng mua bán đích thực che giấu hợp đồng ủy quyền thì, hợp đồng mua bán coi chứng theo pháp luật tố tụng Việt Nam, tòa án có quyền xem xét tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền sở hợp đồng vô hiệu giả tạo theo quy định điều 129 Bộ luật Dân 2005 (BLDS) Thực tế cho thấy tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền sở Hậu pháp lý 14 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG hợp đồng vô hiệu trước mắt pháp luật hợp đồng chưa không pháp luật thừa nhận tồn (dưới hình thức nào) Các bên phải trở vị trí trước giao kết hợp đồng, hoàn lại cho thuộc bên trước đây, cho bên chưa gặp giao dịch với Thứ hai, hợp đồng ủy quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt bất động sản bị chấm dứt theo quy định pháp luật Theo điều 589 BLDS, hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt đương nhiên (dù bên có thỏa thuận khác) trường hợp “bên ủy quyền bên ủy quyền chết, bị tòa án tuyên bố lực hành vi dân sự, bị hạn chế lực hành vi dân sự, tích chết” Cụ thể bên, bên ủy quyền bên ủy quyền (bên bán mua theo thỏa thuận mua bán) chết hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt Bất động sản trở lại thuộc quyền sở hữu bên ủy quyền (trong trường hợp bên ủy quyền chết) để thừa kế cho người thừa kế bên ủy quyền (trong trường hợp bên ủy quyền chết) Trong trường hợp, người thừa kế bên ủy quyền không thừa kế quyền người ủy quyền hợp đồng ủy quyền (quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt bất động sản) Ngoài ra, tòa án tuyên bên ủy quyền bị lực hành vi dân (bị tâm thần) bị hạn chế lực hành vi dân (nghiện ma túy) đương nhiên hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt Quyền định đoạt bất động sản chuyển giao cho người đại diện theo pháp luật bên ủy quyền Tương tự vậy, hợp đồng ủy quyền chấm dứt, bất động sản giao trả cho bên ủy quyền tòa án tuyên bên ủy quyền bị bị hạn chế lực hành vi dân Thứ ba, thực tế hợp đồng ủy quyền loại thường lập dạng ủy quyền thù lao, theo quy định điều 588 BLDS, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền lúc miễn báo trước cho bên ủy quyền thời hạn hợp lý Vấn đề việc xác định “thời hạn hợp lý” thời hạn bên ủy quyền có quyền tiếp tục thực hợp đồng ủy quyền? Vấn đề này, chưa có câu trả lời theo pháp luật Việt Nam chung cho loại hợp đồng ủy quyền chưa nói riêng cho 15 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG hợp đồng ủy quyền loại Vào vụ việc cụ thể, với “niềm tin nội tâm” mình, thẩm phán có câu trả lời riêng cho hai câu hỏi Mặc dù vậy, dường kịch bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng xảy ra, cách khác, bên lại phải nhờ đến tòa án phân xử kết cục tòa án lại tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền giả tạo theo điều 129 BLDS Ở có điểm cần nói thêm nhiều công chứng viên có nhầm lẫn trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền công chứng Các công chứng viên viện dẫn điều 44 Luật Công chứng 2006 mà cho việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền phải chấp thuận bên (bên ủy quyền) phải công chứng Tuy nhiên, xem lại thấy khoản điều 44 quy định rằng: “Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng, giao dịch phải công chứng” Ở nhà làm luật, lý nào, yêu cầu việc hủy bỏ hợp đồng công chứng phải chấp thuận bên phải công chứng Chúng ta biết rõ hai chế định “hủy bỏ hợp đồng” “đơn phương chấm dứt việc thực hợp đồng” hai chế định hoàn toàn khác với hậu khác quy định điều 425 426 BLDS Vì vậy, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng công chứng không cần phải thỏa mãn điều kiện chấp thuận bên công chứng lại Thứ tư, bên ủy quyền có nghĩa vụ với bên thứ ba, ví dụ nợ đối tác, quan thuế hay ngân hàng theo quy định Luật Tố tụng dân sự, quản lý thuế, thi hành án chủ nợ có quyền yêu cầu phong tỏa, kê biên phát tài sản bên ủy quyền, bao gồm bất động sản “chuyển nhượng” theo hợp đồng ủy quyền Trừ chuyển giao hợp lệ cho bên thứ ba, mặt pháp lý bất động sản thuộc quyền sở hữu bên ủy quyền Bên ủy quyền chất đại diện cho chủ sở hữu nên chủ nợ có nguyên quyền yêu cầu kê biên và/hoặc phát bất động sản để toán cho khoản nợ với 16 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Thứ năm, thực tế, có nhu cầu vay vốn, bên ủy quyền mang bất động sản chấp cho ngân hàng số ngân hàng, đặc biệt ngân hàng nước ngoài, từ chối việc nhận chấp ngân hàng hiểu rõ chất ngần ngại hệ lụy giao dịch mua bán - ủy quyền Ngoài ra, có số trường hợp khác mà bên bán (bên ủy quyền) chí bên mua (bên ủy quyền) có ác ý bên sử dụng kỹ thuật định việc vận dụng hợp đồng quy định pháp luật để tước cách hợp pháp quyền lợi bên Tìm hiểu quy định pháp luật hình thức giao dịch ủy quyền giá trị sử dụng hoạt động công chứng giúp em có thêm nhiều kiến thức pháp luật bổ ích thời gian học tập rèn luyện để trở thành Công chứng viên Thông qua kiến thức có được, em cảm thấy tự tin để vững bước đường lập nghiệp, vững tin để hoàn thành tốt nhiệm vụ Thẩm phán phòng ngừa tương lai, tạo nên an toàn pháp lý cho giao dịch cho Xã hội Em xin trân trọng cảm ơn ! 17 [...]... ủy quy n) có ác ý thì các bên này vẫn có thể sử dụng những kỹ thuật nhất định trong việc vận dụng hợp đồng và quy định của pháp luật để tước đi một cách hợp pháp quy n lợi của bên kia Tìm hiểu các quy định pháp luật về các hình thức của giao dịch ủy quy n và giá trị sử dụng trong hoạt động công chứng giúp em có thêm rất nhiều kiến thức pháp luật bổ ích trong thời gian học tập và rèn luyện để trở thành... giá trị chứng cứ và giá trị chứng minh Thông thường các văn bản tư có giá trị chứng minh, còn văn bản công chứng có giá trị chứng cứ Giá trị chứng cứ có độ tin cậy cao, cho nên không thể tuỳ tiện huỷ bỏ một văn bản có giá trị chứng cứ mà việc đó chỉ có thể thực hiện trong trường hợp có căn cứ rõ ràng và phải 11 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG. .. bên được ủy quy n có quy n tiếp tục thực hiện hợp đồng ủy quy n? Vấn đề này, hiện tại chưa có câu trả lời theo pháp luật Việt Nam chung cho mọi loại hợp đồng ủy quy n chứ chưa nói riêng cho 15 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG hợp đồng ủy quy n loại này Vào từng vụ việc cụ thể, với “niềm tin nội tâm” của mình, mỗi thẩm... tiền của gia đình đi chơi chứng khoán và ngược lại chồng kiện vợ Nay có quy định này, những tranh cãi, kiện tụng sẽ không còn Trong trường hợp có tranh chấp về vấn đề này thì các bên đã có đủ cơ sở pháp lý để giải quy t tranh chấp 13 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG theo quy định của pháp luật Chính vì vậy, việc ủy quy n. .. đồng ủy quy n Trừ khi đã được chuyển giao hợp lệ cho bên thứ ba, về mặt pháp lý bất động sản vẫn thuộc quy n sở hữu của bên ủy quy n Bên được ủy quy n về bản chất chỉ là đại diện cho chủ sở hữu nên các chủ nợ vẫn có nguyên quy n yêu cầu kê biên và/ hoặc phát mãi bất động sản để thanh toán cho khoản nợ với mình 16 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG. .. Việt Nam, tòa án có quy n xem xét và tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quy n trên cơ sở hợp đồng vô hiệu do giả tạo theo quy định tại điều 129 Bộ luật Dân sự 2005 (BLDS) Thực tế cũng cho thấy tòa án đã tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quy n trên cơ sở này Hậu quả pháp lý cơ 14 HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG bản của một hợp đồng vô... nhiên chấm dứt Bất động sản sẽ trở lại thuộc quy n sở hữu của bên ủy quy n (trong trường hợp bên được ủy quy n chết) hoặc được để thừa kế cho người thừa kế của bên ủy quy n (trong trường hợp bên ủy quy n chết) Trong mọi trường hợp, người thừa kế của bên được ủy quy n đều không được thừa kế quy n của người được ủy quy n trong hợp đồng ủy quy n (quy n chiếm hữu, sử dụng, định đoạt bất động sản) Ngoài ra,... QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG quy n cho bên cho vay có quy n sử dụng, chiếm hữu, định đoạt đối với nhà, đất của bên vay khi bên vay tiền không trả nợ theo hợp đồng Trong trường hợp này, công chứng viên không có quy n từ chối vì người có tài sản có toàn quy n yêu cầu ký loại hợp đồng ủy quy n này Nếu công chứng viên từ chối sẽ bị người yêu cầu công. .. công chứng giao dịch ủy quy n Qua quá tình đi thực tập tại các tổ chức hành nghề công chứng, em rút ra được một số kinh nghiệm thức tế như sau: * Đối với giao dịch ủy quy n lại: Theo quy định tại 583 của Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định về uỷ quy n lại như sau: - Bên được uỷ quy n chỉ được uỷ quy n lại cho người thứ ba, nếu được bên uỷ quy n đồng ý hoặc pháp luật có quy định - Hình thức hợp đồng uỷ quy n. ..HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG pháp, phòng ngừa tranh chấp và vi phạm pháp luật, tạo ra sự ổn định của quan hệ giao dịch dân sự, đảm bảo trật tự, kỷ cương Mặt khác về phương diện Nhà nước thì công chứng tạo ra một chứng cứ xác thực, kịp thời không ai có thể phản bác, chối cãi, trừ trường hợp có ý kiến của người ...HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Để hiểu rõ giao dịch ủy quy n, em lựa chọn đề tài Hình thức giao dịch ủy quy n. .. xác lập việc uỷ quy n Uỷ quy n lại (Điều 583) HÌNH THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Bên uỷ quy n uỷ quy n lại cho... THỨC CỦA GIAO DỊCH ỦY QUY N THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Hợp đồng uỷ quy n hết hạn; Công việc uỷ quy n hoàn thành; Bên uỷ quy n, bên uỷ quy n