Đang tải... (xem toàn văn)
Pháp luật đã có quy định rõ các vấn đề về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, nhưng trên thực tế việc tranh chấp giữa các chủ thể có quyền và lợi ích liên quan vẫn đang là lỗi lo ngại lớn cho xã hội bởi việc hòa giải tranh chấp đất đai còn nhiều bất cập, vẫn chưa đảm bảo được pháp chế xã hội chủ nghĩa. Vậy, việc xảy ra tranh chấp quyền sở hữu nhà ở trên thực tế diễn ra như thế nào? Thẩm quyền giải quyết là ai? Trình tự, thủ tục giải quyết như thế nào?...Đó là lí do nhóm chúng em lựa chọn vụ án thứ 4 tranh chấp quyền sở hữu nhà ở.
A ĐẶT VẤN ĐỀ Pháp luật có quy định rõ vấn đề quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, thực tế việc tranh chấp chủ thể có quyền lợi ích liên quan lỗi lo ngại lớn cho xã hội việc hòa giải tranh chấp đất đai nhiều bất cập, chưa đảm bảo pháp chế xã hội chủ nghĩa Vậy, việc xảy tranh chấp quyền sở hữu nhà thực tế diễn nào? Thẩm quyền giải ai? Trình tự, thủ tục giải thế? Đó lí nhóm chúng em lựa chọn vụ án thứ 4- tranh chấp quyền sở hữu nhà Cụ thể: Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Minh, sinh năm 1954 vợ bà Hoàng Thị Kim Anh, sinh năm 1961; Bà Anh ủy quyền cho ông Minh tham gia tố tụng Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Hạnh, sinh năm 1966 vợ bà Bùi Thị Thủy, sinh năm 1954; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chị Nguyễn Thúy Quỳnh, sinh năm 1987; Anh Nguyễn Hoàng Tùng, sinh năm 1992; Cùng ủy quyền cho ông Minh Chị Nguyễn Thị Lan Hương, sinh năm 1978; Anh Nguyễn Văn Thắng, sinh năm 1981; Các đương trú số ngõ 76 (cũ số ngõ 10) đường Vân Hồ 3, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện đề ngày 09/6/2008 (BL 15) trình tố tụng, nguyên đơn ông Nguyễn Văn Minh, đồng thời người đại diện theo ủy quyền đồng nguyên đơn bà Hoàng Thị Kim Anh trình bày: Diện tích nhà đất số ngõ 76 (địa cũ số ngõ 10) đường Vân Hồ phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội có nguồn gốc cha mẹ ông đứng tên chủ hợp đồng thuê Nhà nước từ năm 1954 Năm 1960 mẹ ông chết, năm 1981 cha ông chết Sau diện tích nhà đất có hộ gia đình ông hộ gia đình ông Nguyễn Văn Hạnh (là em ông) sử dụng, anh em khác nơi khác nên hợp đồng thuê nhà đứng tên vợ chồng ông Hạnh hai ông Hạnh vợ chồng ông hai ông (ông Hạnh người đứng tên chủ hợp đồng thuê) Diện tích nhà bên sử dụng ½ khoảng 10m2, diện tích sân bếp vệ sinh dùng chung Quá trình sử dụng gia đình ông Hạnh cải tạo đất lưu không phía trước diện tích khoảng 15,15m2, ông cải tạo khoảng 22m2 đất lưu không phía Năm 2000 – 2001, anh em ông bỏ tiền mua nhà theo Nghị định 61/CP diện tích nhà đất hợp đồng thuê 46,2m2 cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ngày 29/8/2001, có 04 người đứng tên đồng sở hữu vợ chồng ông vợ chồng ông Hạnh Thực tế, từ trước đến gia đình ông sử dụng diện tích nhà phía trong, gia đình ông Hạnh sử dụng diện tích nhà bên ngoài, sân công trình phụ gia đình sử dụng chung Toàn diện tích sổ đỏ hai gia đình xây tường bao riêng biệt, tranh chấp với hộ liền kề Quá trình sử dụng diện tích nhà đất gia đình ông hộ gia đình ông Hạnh có mâu thuẫn căng thẳng từ nhiều năm Do vậy, ông đề nghị Tòa án chia diện tích sổ đỏ diện tích sổ đỏ cho hộ sở hợp tình, hợp lý để thuận tiện cho việc sử dụng: diện tích sổ đỏ chia bên ½, diện tích sổ đỏ chia công Diện tích sổ đỏ phía trước gia đình ông Hạnh cơi nới sử dụng, diện tích sổ đỏ phía (sau bếp WC) ông cơi nới sử dụng từ năm 1971 đến Việc đóng thuế đất hai gia đình góp tiền đóng Diện tích sổ đỏ kê khai từ năm 2005 chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tại đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện biên hòa giải ngày 29/12/2008, ngày 06/3/2009 ông Minh bà Kim Anh thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện: đề nghị Tòa án phân chia diện tích nhà đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất diện tích 46,2m2, diện tích giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ông, bà không yêu cầu Tòa án giải 2 Tại tự khai ngày 18/6/2008 trình tố tụng, bị đơn ông Nguyễn Văn Hạnh bà Bùi Thị Thủy trình bày: Về nguồn gốc nhà đất số ngõ 76 Vân Hồ nguyên đơn trình bày Sau cha ông Hạnh chết năm 1981 hợp đồng nhà đứng tên bà Bùi Thị Thủy, sau có thêm thành viên gia đình ông Minh Đến thời điểm mua nhà theo Nghị định 61/CP hợp đồng gồm người có tên sau: Nguyễn Văn Hạnh, Bùi Thị Thủy, Nguyễn Thị Lan Hương, Nguyễn Văn Thắng, Nguyễn Văn Minh, Hoàng Thị Kim Anh, Nguyễn Thúy Quỳnh, Nguyễn Hoàng Tùng Quá trình sử dụng gia đình ông bà có cơi nới phía trước nhà diện tích khoảng 15m2, phía sau bếp, WC cơi nới diện tích khoảng 23m2 Năm 2001, gia đình ông bà gia đình ông Minh mua nhà theo Nghị định 61/CP Nhà nước bán cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ngày 29/8/2001 diện tích 46,2m2 hợp đồng, diện tích sổ đỏ phía trước phía sau từ trước đến gia đình ông bà sử dụng chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tại biên hòa giải ngày 29/12/2008 ngày 6/3/2009, ông Hạnh bà Thủy nêu quan điểm: đồng ý chia tách diện tích nhà đất sổ đỏ 46,2m2, diện tích sổ đỏ gia đình ông bà tự quản không chia Tại phiên tòa sơ thẩm phiên tòa phúc thẩm ông Hạnh, bà Thủy cho nhà đất thuộc sở hữu riêng ông bà bà Thủy chủ hợp đồng thuê nên ông bà không chấp nhận yêu cầu chia vợ chồng ông Minh, bà Kim Anh Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày: 3.1 Chị Nguyễn Thúy Quỳnh anh Nguyễn Hoàng Tùng (là ông Minh bà Kim Anh) trình bày: Nhà đất tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung cha mẹ anh chị bác Hạnh, Thủy đứng tên sổ đỏ Đề nghị Tòa án giải quyêt theo pháp luật 3.2 Chị Nguyễn Thị Lan Hương anh Nguyễn Văn Thắng (con ông Hạnh, bà Thủy) trình bày: Thống với lời trình bày ông Hạnh, bà Thủy QUÁ TRÌNH GIẢI QUYẾT Tại án dân sơ thẩm số 06/2009/DS-ST ngày 25/5/2009 Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội định: Chấp nhận yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung ông Minh, bà Kim Anh diện tích nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số ngõ 76 Vân Hồ – Hai Bà Trưng – Hà Nội Chia quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho hai hộ gia đình ông Hạnh, bà Thúy; hộ gia đình ông Minh, bà Kim Anh, cụ thể sau: - Dành lối để hai hộ sử dụng chung có kích thước 0,8m x 12,82m (chiều rộng tính từ tim tường chung nhà WC chung với nhà ông Dũng, tường sân tính từ mép trở vào Chiều dài chạy dọc từ vào đến hết tường hậu nhà WC) nằm diện tích cấp giấy chứng nhận, nằm phía bên tay trái tiếp giáp với tường chung nhà ông Dũng - Chia đôi diện tích nhà đất lại, hộ gia đình ông Hạnh, bà Thủy sở hữu, sử dụng ½ diện tích nhà đất có kích thước 2,88m x 6,45m = 17,97m2 phía ngoài, bên trái đứng từ diện tích đất cơi nới phía số nhà nhìn vào Chia cho hộ gia đình ông Minh, bà Kim Anh sở hữu, sử dụng ½ diện tích nhà đất lại gồm: diện tích nhà 2,88m x 0,21m = 0,6m2, diện tích sân 2,6m x 3,92m = 10,2m2, diện tích bếp 2,58m x 2,78m = 7,17m2 Tổng diện tích nhà đất hộ gia đình ông Minh, bà Kim Anh chia 17,97m2 nằm phía trong, bên phải đứng từ diện tích cơi nới phía số nhà nhìn vào - Hộ ông Hạnh, bà Thủy sở hữu vật liệu xây dựng chia giá trị xây dựng tương ứng 7.272.850đ - Hộ ông Minh, bà Kim Anh sở hữu vật liệu xây dựng chia giá trị xây dựng tương ứng 1.451.925đ - Hộ ông Hạnh, bà Thủy phải toán cho hộ ông Minh, bà Kim Anh số tiền giá trị xây dựng chênh lệch 2.791.462đ - Hai bên phải giữ nguyên trạng, cống thoát nước bất động sản liền kề chay ngang qua diện tích đất hộ gia đình, không cản trở ngăn chặn dòng chảy làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung có quyền dỡ bỏ phần nhà phía lối đi, diện tích nhà WC để tạo lối chung, phải tự tạo công trình phụ để sử dụng riêng phần diện tích nhà đất chia Sau xét xử sơ thẩm ngày 03/6/2009, ông Hạnh, bà Thủy, chị Hương anh Thắng có đơn kháng cáo Tại án dân phúc thẩm số 276/2009/DS-PT ngày 30/10/2009, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội định sửa án sơ thẩm phần án phí (mỗi hộ giảm 2/3 án phí có đơn xin miễn giảm án phí) -Trên sở nội dung vụ án mà nhóm lựa chọn, nhóm sẽ: (i) Chỉ pháp lý để giải vụ án; (ii) Bình luận việc giải vụ án Tòa án; (iii) Đưa quan điểm nhóm giải vụ án B GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ I- Các pháp lí để giải vụ án Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà a, Quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Diện tích nhà đất số ngõ 76 có nguồn gốc cha mẹ anh em ông MinhHạnh đứng tên chủ hợp đồng thuê Nhà nước từ năm 1954 Sau cha mẹ qua đời, diện tích nhà đất có hộ gia đình ông Minh hộ gia đình ông Hạnh (là em ông Minh) sử dụng, hợp đồng thuê đứng tên vợ chồng ông Minh hai vợ chồng ông Hạnh hai (ông Hạnh người đứng tên chủ hợp đồng thuê) Nghị định 61/CP ngày 05/07/1994 việc mua bán kinh doanh nhà có hiệu lực, điều Nghị định quy định rõ bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê Và năm 2000- 2001, hai anh em ông Minh- Hạnh bỏ tiền mua nhà Mua bán nhà việc chuyển quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất từ bên bán sang bên mua thông qua hợp đồng ký kết văn bên mua bên bán theo quy định pháp luật (điều Nghị định 61/CP) Như vậy, việc hai ông đóng góp tiền mua nhà theo nghị định việc chuyển giao quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất từ Nhà nước sang cho hai gia đình ông Minh- Hạnh Và theo pháp luật hành lúc giờ, vào điều pháp lệnh hội đồng nhà nước số 51LCT/HĐNN8 ngày 6/4/1991 nhà nhà nước công nhận bảo vệ quyền sở hữu nhà cá nhân chủ sở hữu khác, chủ sở hữu nhà ( vợ chồng ông Minh vợ chồng ông Hạnh) có quyền sử dụng, cho thuê, cho nhờ, chấp, bảo lãnh, ủy quyền sở hữu nhà cho người khác đới với nhà có quyền sử dụng mảnh đất bao gồm: hưởng thành lao động, kết đầu tư đất giao; hưởng lợi ích công trình công cộng bảo vệ, cải tạo mang lại; b, Quyền sử dụng đất phần đất cơi nới Tại tự khai, ông Minh trình bày: Quá trình sử dụng, gia đình ông Hạnh cải tạo đất lưu không phía trước diện tích khoảng 15,15m2, gia đình ông cải tạo khoảng 22m2 đất lưu không phía Thực tế, từ trước đến nay, gia đình ông sử dụng diện tích nhà phía trong, gia đình ông Hạnh sử dụng diện tích nhà bên ngoài, sân công trình phụ gia đình sử dụng chung Còn tự khai ông Hạnh: trình sử dụng gia đình ông có cơi nới phía trước nhà diện tích khoảng 15m2, phía sau bếp, WC cơi nới diện tích khoảng 23m2 Ông khẳng định diện tích sổ đỏ (phần cơi nới) phía trước phía sau từ trước đến gia đình ông bà sử dụng Xét thấy, lời khai ông Minh ông Hạnh có khác biệt nhau, không trùng khớp, nhiên ông khẳng định phần đất cơi nới sử dụng ổn định trình sống (từ năm 1971) diện tích sổ đỏ kê khai từ năm 2005 chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đồng thời, toàn diện tích sổ đỏ gia đình xây tường bao riêng biệt, tranh chấp với hộ liền kề Tại khoản điều 50 Luật đất đai 2003 có quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất" Như vậy, gia đình ông Minh- Hạnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Hình thức sở hữu chung hợp Sở hữu chung hợp sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung không xác định tài sản chung, chủ sở hữu chung hợp có quyền, nghĩa vụ ngang tài sản thuộc sở hữu chung (điều 217 Bộ luật dân 2005) Áp dụng vào tình tập, ta thấy: Thứ nhất, sau cha mẹ qua đời, gia đình ông Minh- Hạnh đứng tên thuê nhà Thứ hai, vào năm 2000-2001, anh em ông bỏ tiền mua nhà theo nghị định 61/CP diện tích nhà đất hợp đồng thuê 46,2m2 cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ngày 29/8/2001, có người đứng tên đồng chủ sở hữu vợ chồng ông Minh vợ chồng ông Hạnh Khoản điều 12 Luật nhà 2005, nhà thuộc sở hữu chung hợp ghi tên người chủ sở hữu thỏa thuận cho tên giấy chứng nhận, thỏa thuận ghi đủ tên chủ sở hữu nhà Như vậy, theo giấy chúng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất gia đình ông Minh- Hạnh có quyền sở hữu diện tích nhà đất ngang hình thức sở hữu chung hợp Việc sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Do chấp nhận yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung ông Minh, bà Kim Anh diện tích nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số ngõ 76 nên trình giải chia mảnh đất cho gia đình làm phát sinh quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Điều 273 BLDS 2005 quy định sử dụng hạn chế bất động sản liền kề: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu người khác để đảm bảo nhu cầu lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc nhu cầu cần thiết khác cách hợp lý, phải đền bù, thỏa thuận khác" Trong nhiều trường hợp thực tế, chủ sở hữu phải sử dụng bất động sản liền kề không thuộc sở hữu cảu khai thác công dụng thực quyền sử dụng tài sản mình, đảm bảo nhu cầu thiết yếu sống bao gồm quyền lối qua bất động sản liền kề (điều 275); quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc (điều 276); quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề (điều 277) II- Bình luận việc giải vụ án tòa án Quá trình tiến hành giải tranh chấp quyền sở hữu nhà gia đình ông Minh gia đình ông Hạnh tòa án theo quy định pháp luật Cụ thể: Thứ nhất, quy trình tố tụng giải tòa án theo trình tự luật định Để giải vụ việc tranh chấp dân cần phải tiến hành theo trình tự thủ tục luật định Giai đoạn đầu tiên, sau tòa án nhận đơn kiện nguyên đơn cần phải xem xét có thẩm quyền giải vụ việc hay không, có tiến hành thụ lí vụ án Đối với vụ việc tranh chấp phải thông qua hòa giải, hòa giải không thành tiếp tục đưa vụ việc lên giải cấp sơ thẩm cấp phúc thẩm Tình tòa án tiến hành đầy đủ bước vụ tranh chấp dân Cụ thể, tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội xem xét đơn kiện ông Minh thụ lý vụ án Sau đó, tòa tiến hành hòa giải vào ngày 29/12/2008 ngày 6/3/2009, hòa giải không thành, tòa xét xử sơ thẩm ngày 3/6/2009 gia đình ông Hạnh có đơn kháng cáo Cuối cùng, tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm ngày 30/10/2009 Thứ hai, đảm bảo thẩm quyền giải tòa án - Tại điều 25 Bộ luật tố tụng dân 2004, có quy định rõ vụ việc dân thuộc thẩm quyền tòa án tranh chấp quyền sở hữu tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định luật đất đai Do đó, tòa án có thẩm quyền giải vụ việc tranh chấp gia đình ông MinhHạnh - Cũng theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự, tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi chung tòa án nhân dân cấp huyện) có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp dân theo quy định điều 25 (dựa theo điều 33 BLTTDS) Như vậy, tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội tiến hành xét xử sơ thẩm giải tranh chấp quyền sở hữu nhà gia đình ông Minh-Hạnh thẩm quyền theo quy định pháp luật Thứ ba, định giải vụ việc tranh chấp quyền sở hữu nhà gia đình ông Minh- Hạnh phù hợp với quy định pháp luật (đảm bảo pháp chế xã hội chủ nghĩa) Cụ thể: + Mặc dù phiên họp sơ thẩm phúc thẩm, ông Hạnh, bà Thủy cho nhà đất thuộc sở hữu riêng ông bà bà Thủy chủ hợp đồng thuê nên ông bà không chấp nhận yêu cầu phân chia diện tích nhà đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất gia đình ông Minh, tòa án không vào lời khai đương để làm chứng giải vụ án Tòa xem xét tình hình thực tế áp dụng quy định pháp luật để giải vụ việc cách đáng Diện tích nhà đất (46,2m2) cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất phần sở hữu chung hợp gia đình ông Minh- Hạnh, gia đình có quyền ngang mảnh đất Đây hình thức sở hữu chung hợp phân chia Căn theo khoản Điều 224 BLDS chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung: "Trong trường hợp sở hữu chung phân chia chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung" Do đó, có đơn yêu cầu phân chia diện tích nhà đất ông Minh tòa án thụ lý vụ việc tiến hành giải Và phân chia diện tích nhà đất gia đình nhận phần đất (gia đình ông Hạnh 17,97m2 phía gia đình ông Minh 17,97m2 phía trong) Bởi vậy, dù gia đình ông Hạnh có đơn kháng cáo để xét xử phúc thẩm định phiên tòa sơ thẩm phù hợp phiên tòa xét xử phúc thẩm đồng ý với cách giải theo án dân sơ thẩm, định sửa phần án phí + Về việc sử dụng bất động sản liền kề Nhằm đảm bảo vấn đề sinh hoạt gia đình hộ liền kề, tòa án vào quyền sử dụng bất động sản liền kề theo quy định BLDS để đưa cách giải hợp lí Đó dành lối chung cho gia đình, hai bên phải giữ nguyên trạng, cống thoát nước bất động sản liền kề chạy ngang qua diện tích đất hộ gia đình, không cản trở ngăn chặn dòng chảy làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung + Do phần diện tích bên bên khác công trình xây dựng phòng khách, phòng bếp, WC…nên tu sửa gia đình có chênh lệch giá trị việc sở hữu vật liệu xây dựng bên gia đình Vậy nên nhằm đảm bảo bình đẳng quyền lợi ích hai bên gia đình việc chia tài sản, hộ gia đình nhận phần diện tích nhà đất có giá trị vật liệu xây dựng lớn cần toán chênh lệch giá trị xây dựng cho hộ gia đình có giá trị vật liệu xây dựng thấp tiền Trong vụ việc này, Tòa án định rõ ràng hộ ông Hạnh, bà Thủy phải toán cho hộ ông Minh, bà Kim Anh số tiền giá trị xây dựng chênh lệch 2.791.462đ phù hợp với quy định khoản Điều 224 Bộ luật dân năm 2005 vấn đề chia tài sản chung sau: “Trong trường hợp sở hữu chung phân chia chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung; chủ sở hữu chung thoả thuận không phân chia tài sản chung thời hạn chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung hết thời hạn đó; tài sản chung chia vật trị giá thành tiền để chia" Như vậy, tòa án xét xử theo nguyên tắc quy định BLTTDS Đó là, bảo đảm pháp chế xã hội chủ nghĩa giải tranh chấp, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp đương ( thụ lí đơn yêu cầu phân chia diện tích nhà đất ông Minh), đảm bảo quyền định tự định đoạt đương (tòa tôn trọng xin thay đổi yêu cầu phân chia nhà đất ông Minh tôn trọng đơn kháng cáo ông Hạnh), cung cấp chứng chứng minh cho vụ việc, bảo đảm quyền bảo vệ đương sự, Tuy nhiên, bất cập tự khai ông Minh ông Hạnh có phản ánh đến phần diện tích cơi nới thêm (phần diện tích sổ đỏ) kê khai từ năm 2005, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai án dân sơ thẩm phúc thẩm không giải phần đất Cũng nguyên đơn (ông Minh) thay đổi đơn yêu cầu chia diện tích nhà đất sổ đỏ (46,2m2), không yêu cầu tòa chia diện tích cơi nới nên định án xét xử sơ thẩm không đề cập đến phần diện tích này, gia đình ông Hạnh làm đơn kháng cáo cảm thấy quyền lợi không đảm bảo III- Đưa quan điểm nhóm giải vụ án Theo định án dân phúc thẩm (đồng quan điểm giải với phiên tòa xét xử sơ thẩm) nhóm em đồng ý với cách giải tòa án việc chia đôi diện tích nhà đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, quyền sử dụng bất động sản liền kề toán số tiền giá trị xây dựng chênh lệch tu sửa phần diện tích đất gia đình Tuy nhiên, nhóm em nghĩ tòa án phúc thẩm cần giải phần đất cơi nới gia đình trình sử dụng nhằm đảm bảo lợi ích gia đình ông Minh gia đình ông Hạnh Tòa án cần kiểm định lại phần đất cơi nới hộ gia đình để đưa định đắn, phù hợp với thực tế Cụ thể là, vào lời khai ông Minh (vì bên gia đình có lợi) mà trình sử dụng gia đình ông Hạnh cải tạo đất lưu không phía trước diện tích khoảng 15,15m2, gia đình ông Minh cải tạo khoảng 22m2 đất lưu không phía trong, đồng thời định phân chia diện tích nhà đất sổ đỏ nhà ông Hạnh dùng phần đất phía gia đình ông Minh chia phần đất phía (diện tích đất chia gia đình phù hợp với phần cơi nới), mà phần đất cơi nới kê khai năm 2005 chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vậy, vào khoản điều Luật đất đai 2003 (luật có hiệu lực vào khoảng thời gian đó) nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định, theo nhóm em nghĩ tòa nên định phần đất mà gia đình cơi nới tiếp tục sử dụng với phần đất chia, gia đình không xâm phạm vào phần đất Khi đó, vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau chia diện tích nhà đất xử lí nào? Lúc này, tòa án nên yêu cầu quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất riêng biệt gia đình để tránh trường hợp xảy tranh chấp đất lần Tuy nhiên, giả thiết lại đặt phần diện tích để dành cho lối gia đình có cấp giấy chứng nhận hay không? Nếu có cấp nào? Theo nhóm em, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo định Tòa án áp dụng tương tự việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người có nhà thuộc sở hữu chung khoản Điều 47 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thi hành luật đất đai năm 2003 phủ Theo đó, nhà thuộc sở hữu chung tòa án phân chia phần diện tích đất sử dụng riêng có phần diện tích sử dụng chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chủ sở hữu nhà; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi phần diện tích đất sử dụng chung phần diện tích đất sử dụng riêng Cụ thể hộ gia đình ông Minh ông Hạnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi phần diện tích đất sử dụng chung dành làm lối phần diện tích đất sử dụng riêng hộ gia đình Trên đây, cách giải vụ án nhóm em C KẾT THÚC VẤN ĐỀ Qua việc xem xét bình luận cách giải vụ việc tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất gia đình ông Minh gia đình ông Hạnh cho thấy thực tế phân chia quyền sở hữu tài sản bất động sản phức tạp, đòi hỏi quan có thẩm quyền giải phải chủ động, theo pháp luật phải xét xử công bằng, đảm bảo tính khách quan Khi tránh tranh chấp xảy sau DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình luật dân Việt Nam tập 1, trường đại học luật Hà Nội, Nxb Công an nhân dân, năm 2013 Lê Đình Nghị (chủ biên), Giáo trình luật dân Việt Nam tập 1, Nxb Giáo dục, Hà Nội, 2009 Bộ luật dân sự, Nxb trị quốc gia, 2013 Bộ luật tố tụng dân sự, Nxb trị quốc gia, 2013 Luật đất đai 2003 Luật nhà 2005 7.http://www.moj.gov.vn/hoidappl/Lists/DanhSachCauHoi/View_Detail.aspx? ItemID=2279 Nghị định sô 95/2005/NĐ-CPcủa Chính phủ việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình công cộng