Đang tải... (xem toàn văn)
Thiết kế tổ hợp khách sạn, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại và siêu thị bảo sơn – bảo sơn complex – hoài đức, hà nội
TRNG I HC XY DNG H NI KHOA KIN TRC V QUY HOCH B MễN KIN TRC DN DNG -o0o - BO CO THC TP TT NGHIP KIN TRC S KHểA 52 (2007-2012) GVHD : TS.KTS.DON TH TRUNG LP : 52KD8 H NI 12-2011 CNG HềA X HI CH NGHA VIT NAM c lp T Hnh phỳc NHN XẫT NH GI CA C QUAN NI THC TP: H Ni, ngy thỏng nm 2011 GIM C BN THU HOCH THC TP TT NGHIP Kớnh gi : - Ban giỏm hiu trng i hc Xõy Dng - Khoa Kin trỳc v Quy Hoch - B mụn Kin trỳc Dõn dng - Giỏo viờn hng dn: TS.KTS Doón Th Trung Tờn em l Sinh viờn lp 52KD8 - Khoa Kin trỳc Trng i hc Xõy dng H Ni - Niờn khoỏ 2007-2012 Trong thi gian thc Tt nghip em cú thc ti a im l : Tng cụng ty t xõy dng Vit Nam B Xõy Dng 243A La Thnh H Ni c s giỳp ca ban giỏm c, cỏc cỏn b Vn phũng kin trỳc s thuc Tng cụng ty t xõy dng Vit Nam, em ó thc theo cỏc cụng vic thc ca b mụn: - Tỡm hiu c cu, nhim v chc nng ca mt t chc t v Kin trỳc Xõy dng v c ch qun lý, thm nh Phờ duyt ỏn kin trỳc - Hc hi kinh nghim ca cỏc cỏn b cụng ty - Tip cn cỏc kin thc thc t cụng vic ca mt Kin trỳc s - Tham gia tỡm hiu mt s ỏn thit k kin trỳc ca Cụng ty, bao gm: + Trung tõm hi ngh quc gia v Bo tng H Ni ( hp tỏc vi on GMP CHLB c) + Tr s i truyn hỡnh k thut s VTC 23 Lc Trung H Ni + Thỏp Ti Chớnh BITEXCO 68 tng - TPHCM(hp tỏc thit k vi AREP VILLE Phỏp) - Thc hin thu thp ti liu v cỏc lnh vc liờn quan n ỏn Tt nghip: Thit k T hp khỏch sn, phũng cho thuờ v trung tõm thng mi v siờu th Bo Sn Bo Sn Complex Hoi c, H Ni Trong thi gian thc em cú mt s iu kin hn ch nờn cha ti vin thc thng xuyờn Mc dự thi gian thc cha nhiu v vi kin thc hn ch nhng c s giỳp ca thy giỏo TS.KTS Doón Th Trung; cỏc cỏn b ca Vin v Cụng ty, em ó hon thnh nhim v thc m nh trng Em xin chõn thnh cỏm n! H Ni, ngy 24 thỏng 12 nm 2011 Sinh viờn Li cm n ỏp dng nhng kin thc hc c qua gn nm trờn ging ng i hc, nh trng ó t chc t Thc tt nghip cho sinh viờn khoa Kin trỳc v Quy hoch thỏng 12/2011 Trong quỏ trỡnh thc tp, em cú c nhiu c hi tỡm hiu v ỏnh giỏ sõu hn nhng kin thc ó hc trng Em nhn thy ó lm kin trỳc ũi hi ngi K s , Kin trỳc s, c bit l ngi lm kin trỳc cụng trỡnh dõn dng phi cú nim am mờ, tõm huyt vi ngh v phi cú kin thc tng hp v nhiu lnh vc Em xin chõn thnh cỏm n n Ban giỏm hiu nh trng, khoa Kin trỳc v Quy Hoch ó to iu kin cho chỳng em t thc ny c bit em xin gi li cm n ti thy giỏo:TS.KTS DON TH TRUNG - ngi ó giỳp v tn tỡnh hng dn em hon thnh tt t thc tt nghip ca mỡnh ng thi em cng xin cm n ti cỏc Cỏn B ti hai a im ó giỳp em hon thnh tt thi gian thc va qua l : Tng cụng ty t xõy dng Vit Nam (VNCC) B Xõy Dng MC LC PHN I : TểM TT QU TRèNH THC TP TT NGHIP BN THU HOCH THC TP TT NGHIP PHN II : TèM HIU C CU, CHC NNG, NHIM V V TRCH NHIM CA TNG CễNG TY T VN XY DNG VIT NAM PHN III : TèM HIU V LUT XY DNG,CC THễNG T,NGH NH HNG DN V PHNG PHP LP D N U T V THIT K XY DNG CễNG TRèNH CA BXD 18 PHN IV : CCH LP MT D N U T KIN TRC DN DNG34 PHN V: TI LIU D N THEO HNG LM TT NGHIP Cể TH CHUYN THNH NHIM V CA N TT NGHIP 37 PHN VI : CC TI LIU V TIấU CHUN, QUY CHUN, D LIU LIấN QUAN N TH LOI CễNG TRèNH TRONG D N NấU TRấN 40 PHN I: TểM TT QU TRèNH THC TP (5 tun t 21/11/2011 27/12/2011) Tun1: T 21/11/2011 28/11/2011 - T liờn h tỡm n v thc v tỡm hiu mt s d ỏn - Gp thy hng dn v nhn lch thc tp, cng thc - Hon thin h s xin thc ti Tng cụng ty t xõy dng Vit Nam B Xõy Dng Tun 2: T 29/11/2011 19/12/2011 : Thc ti Tng cụng ty t xõy dng Vit Nam - B Xõy Dng - Tham gia tỡm hiu c cu, cỏch lm vic, nhim v chc nng ca mt cụng ty t u t xõy dng Thc v tỡm hiu cỏch lp v thit k mt ỏn Kin Trỳc Xõy Dng - Tham gia tỡm hiu cỏc mu h s ca mt d ỏn thc t - Tham kho cỏc ti liu v kin trỳc ng thi nghiờn cu chn ti tt nghip - Tỡm hiu Lut Xõy Dng, Thụng t, Ngh nh hng dn thc hin Lut Xõy Dng - Tỡm hiu cỏc bỏo cỏo nghiờn cu kh thi vit bỏo cỏo thc - Tỡm hiu mt s d ỏn thc t ti Vin v Cụng ty nghiờn cu kh thi ti tt nghip Tun : T 20/12/2011 27/12/2011: Vit v hon thnh bỏo cỏo thc Kt thỳc thc Nhng vic ó c giao v lm ti Tng cụng ty t xõy dng Vit Nam: - Tỡm hiu mt s d ỏn ca Tng cụng ty,quy trỡnh lm vic ca cụng ty, cỏch thit lp mt d ỏn - Tham gia mt d ỏn: Quy hoch lng la H ụng, c cựng hp v lờn phng ỏn thit k tng mt bng v nghiờn cu cỏc giỏ tr húa, tớnh c thự ti vi tr ca d ỏn - Thc hin thit k phng ỏn cỏ nhõn v tham gia v phng ỏn tng mt bng cựng cỏc anh ch t d ỏn - Hon thin bn v c cad,max,shop ca phng ỏn cỏ nhõn c giao v np li cho trng nhúm d ỏn, v ó tỡm hiu rừ quy trỡnh lp phng ỏn thit k mt d ỏn cựng cỏc anh chi Tng cụng ty PHN II: TèM HIU C CU, CHC NNG, NHIM V V TRCH NHIM CA TNG CễNG TY T VN XY DNG VIT NAM B XY DNG I T chc t thit k l gỡ? T chc t thit k l mt dch v trớ tu, mt hot ng cht lng cung ng cho khỏch hng nhng li khuyờn ỳng n v chin lc, sỏch lc, bim phỏp hnh ng, v giỳp , hng dn khỏch hng thc hin nhng li khuyờn ú, k c tin hnh nhng nghiờn cu san tho d ỏn, giỏm sỏt quỏ trỡnh thc thi d ỏn v hiu qu yờu cu II Chc nng nhim v ca t chc t thit k: 2.1 Chc nng 2.1.1 Cỏc chc nng c bn Qun lý iu hnh Cụng tỏc qun lý ca mt hóng t bao gm hai ni dung chớnh : k hoch v iu hnh K hoch bao gm vic cỏc mc ớch mc tiờu, xỏc nh c cu v d trự s lng nhõn viờn.Vic iu hnh bao gm vic t chc lónh o, ph trỏch hng dn v theo dừi hot ng ca hóng Phỏt trin kinh doanh hay hot ng tip th Hot ng phỏt trin kinh doanh bao gm vic hp, phõntớch cỏc thụng tin , tỡm kim cỏc c hi cú th cú cỏc chin lc kinh doanh nh la chn th trng, nh giỏ cỏc loi dch v v xỏc nh v trớ ca dch v trờn th trng Hot ng ny bao gm c vic xõy dng uy tớn cho hóng trc khỏch hng Qun lý d ỏn Chc nng hay b phn ny cú nhim v qun lý d ỏn v quan h vi khỏch hng B phn ny cú trỏch nhim giỏm sỏt chung vic lờn k hoch v thc hin hiu qu cỏc k hoch T T l mt hot ng k thut n gin v mt iu hnh Hot ụng t cn bao gm vic tho lun ca mt hay nhiu thnh viờn ca hóng vikhỏch hng a li khuyờn cú tớnh cht ngh nghip v cỏc k thut Hot ng ny thng cỏc thnh viờn cú nhiu kinh nghim v gii chuyờn mụn ca hóng m nhn Nghiờn cu v chun b bỏo cỏo õy l mt khõu rt quan trng quy trỡnh hot ng ca mt hóng t Phm vi hot ng ca b phn ny rt rng bao gm cỏc d ỏn th nghim, xỏc nh a im, trỡnh by ỏnh giỏ cỏc tỏc ng ca mụi trng, cỏc phõntớch ỏnh giỏ, cỏc nghiờn cu cú giỏ tr, thụng qua vic thu thp s liu, nghiờn cu v mt kinh t k thut, xem xột , phõn tớch d trự giỏ c v a cỏc ý kin xut Kt qu c trỡnh by thnh cỏc bn, b sung bng cỏc hỡnh v , biu trao li cho khỏch hng Thit k Quy trỡnh thit k c tin hnh ti b phn k thut ca hóng t Quy trỡnh ny cú th chia lm giai on : thit k s phỏc l thit k c da trờn lý thuyt, thit k k thut vi tng d toỏn v thit k thi cụng vi d toỏn chi tit Thụng thng cú th kt hp cỏc giai on ny vi thnh hai hay thm mt giai on Giai on u thu Hot ng ny c tin hnh s phi hp cht ch vi khỏch hng hay vi cỏc lut s theo hp ng giao vic nh t thng giỳp khỏch hng chun b hp ng Cỏc cụng vic ny thng c tin hnh b phn t hay ti phũng ca khỏch hng Giai on xõy dng Hot ng ny xy hp ng vi khỏch hng cú iu khon phi chu trỏch nhim sut giai on thc hin d ỏn Mt phn cụng vic ny c thc hin hóng v mt phn c thc hin hin trng T hóng ngi k s t xỏc nh cỏc sa i, lý gii cỏc quy cỏch k thut v gii quyt cỏc cụng vic cú liờn quan khỏc ngoi hin trng cỏc k s t phi kho sỏt a im , giỏm sỏt ti hin trng, xem xột cỏc ti liu ca d ỏn, gii thớch k hoch v quy cỏch k thut Kho sỏt Vic bỏo cỏo, thit k v xõy dng cn phi cú cụng vic kho sỏt Cụng vic thay i tựy thuc vo tớnh cht ca d ỏn Hot ng kho sỏt c tin hnh ti hin trng tr vic vit bỏo cỏo v phõn tớch thớ nghim Th nghim v hnh d ỏn Cụng vic th nghim yờu cu ngi k s t phi i n cụng trnf kim tra quy trỡnh hot ng ca cỏc thit b, kt cu Vn hnh d ỏn l thuc mt loi dch v ht sc a dng Chỳng cú th bao gm vic chun b sỏch hng dn hot ng, lp v ch o cỏc chng trỡnh o to cho nhõn viờn ca khỏch hng, c mt k s ti d ỏn giỏm sỏt hot ng t cho khỏch hng Mt phn hot ng ny cú th t chc ti hóng 2.2.2 Cỏc chc nng h tr Ngoi cỏc b phn chc nng chớnh nờu trờn mt hóng t cũn cú mt s b phn chc nng h tr khỏc Chỳng cú nhim v nõng cao hiu qu ca cỏc chc nng chớnh Dch v phũng: Dch v phũng mt hóng t k thut bao gm : b phn tip ún, b phn th ký, v b phn thụng tin qun lý h s B phn tip ún: õy l b phn quan trng ca mt hóng t vn, ni õy gõy n tng u tiờn vi khỏch hng B phn th ký: cú nhim v gii quyt th t ca mt hay nhiu k s, tit kim thi gian qua vic sp xp cỏc lch mt cỏch hp lý, tip ún khỏch, tr li in thoi, thu lm thụng tin, phõn loi th t, h s, son bn trỡnh ký Thụng tin v qun lý h s: h s cn phi c m bo qun trung tõm bo qun hoc phõn tỏn theo cỏc b phn H thng tin hc cho phộp nõng cao hiu qu ca vic thu thp v bo qun thụng tin hóng Thụng tin liờn lc: thụng tin liờn lc i vi ngi t bao gm in thoi ( ni b hoc bờn ngoi ) , bu thiộp, telex, fax Th vin: trụng cỏc hóng t ln, dch v tham kho v th vin trung cú th gm nhng xut bn nh k, sỏch, ti liu tham kho.Cụng tỏc th vin cú th kt hp vi cỏc cụng tỏc khỏc Ngoi mt hóng t cũn cú cỏc dch v m bo cho vic i li, mua sm trang thit b, bo qun ti sn, trỡ cụng trỡnh, dch v in n v mt s cỏc dch v c bit khỏc 2.2 Nhim v: Nhim v ca cụng ty l phi lm tt chc nng ca mỡnh Lm tt cỏc nhim v t cho cỏc hot ng lnh vc xõy dng nhiu cỏc nhim hot ng u thu, hot ng kim nh Thit k v thi cụng ni ngoi tht to lờn c nhng cụng trỡnh kin trỳc p v thm m, tụt v cht lng v phự hp vi cnh quan Sn xut gia cụng ch bin cỏc sn phm ỏp ng tt nhu cu s dng ca khỏch hng Nhim v ca doanh nghip khụng ch dng li phm vi doanh nghip m cũn cú mt nhim v na t mỡnh t l trau di kin thc, nghip v chuyờn mụn gúp phn phỏt trin ngnh ngh 2.2.1 Lp d ỏn u t a Nghiờn cu tin kh thi v lp bỏo cỏo nghiờn cu tin kh thi hoc bỏo cỏo u t b Nghiờn cu kh thi v lp bỏo cỏo nghiờn cu kh thi cỏc cụng trỡnh cú u t nc Giỳp ch u t xỏc nh ch trng u t, iu tra tip cn th trng, kho sỏt kinh t, k thut lp d ỏn kh thi theo ni dung UBKHNN hng dn v lp d ỏn u t v quyt nh u t c Lp d ỏn u t cho cỏc cụng trỡnh thuc d ỏn u t trc tip ca nc ngoi theo cụng t hng dn s 215UB/LXT ngy 8-2-1995 ca UNNN v HT v T v ca ngh nh 191/CP ca chớnh ph ngy 28-12-1994 2.2.2 T v u thu v hp ng kinh t a T cho ch u t v vic lp h s, t chc u thu quc t, u thu nc cỏc cụng vic: + Thit k + Mua sm vt t, thit b + Xõy lp cụng trỡnh + Qun lý d ỏn b T v phỏp lut xõy dng, hp ng kinh t Hng dn hoc lp cỏc th tc hp ng kinh t cho cỏc cụng vic ti im c Xỏc nh giỏ xõy dng, giỏ vt t xõy dng phc v cho ký kt hp ng ca ch u t, ca cỏc nh thu chớnh quỏ trỡnh chun b u t v thc hin u t Kho sỏt xõy dng a Kho sỏt a hỡnh, a cht cụng trỡnh, a cht thy phc v lp d ỏn u t, thit k cụng trỡnh b Xỏc nh thụng s v thy vn, khớ tng phc v thit k cụng trỡnh c Kho sỏt v mi sinh mi trng ỏnh giỏ cỏc tỏc ng mụi trng cha cú cụng trỡnh xõy dng v sau a cỏc cụng trỡnh vo thỏc s dng Thớ nghip cung cp hoc kim tra cỏc thụng s k thut phc v cho thit k v kin nh ỏnh giỏ cht lng cụng trỡnh xõy dng a Cỏc ch tiờu c lý ca t ỏ nn múng cụng trỡnh b Cỏc ch tiờu húa lý, sinh húa ca nc v mụi trng c Cỏc ch tiờu sc bn, n nh cỏc ct liu cu thnh bờ tụng, cu kin bờ tụng ct thộp, kt cu kim loi cỏc vt liu chng chay v cỏc vt liu xõy dng khỏc d Cỏc ch tiờu khỏc theo yờu cu ca cỏc cụng tỏc nghiờm thu cht lng cụng trỡnh Thit k a.Thit k quy hoch + Thit k quy hoch khu cụng nghip 10 40 PHN VI : CC TI LIU V TIấU CHUN, QUY CHUN, D LIU LIấN QUAN N TH LOI CễNG TRèNH TRONG D N NấU TRấN NH LIấN K - TIấU CHUN THIT K ROW HOUSES DESIGN STANDARDS Phm vi ỏp dng 1.1 Tiờu chun ny ỏp dng thit k cỏc nh riờng l c xõy dng thnh dóy cú s thng nht v kin trỳc v h thng h tng, ỏp ng yờu cu thit k ụ th 1.2 Trong trng hp nhng ỏn thit k cỏc tuyn ng ph cha c duyt, cỏc c quan chc nng qun lý xõy dng ụ th cú th cn c vo tiờu chun ny qun lý xõy dng Ghi chỳ: Tiờu chun ny khụng ỏp dng cho cỏc khu nh liờn k ó xõy dng 1.3 Tiờu chun ny c s dng cho cỏc nh quy hoch, cỏc kin trỳc s thit k cụng trỡnh, cỏc nh u t, cỏc nh qun lý Ti liu vin dn Quy chun xõy dng Vit Nam TCVN 4451-1987 - Nh - Nguyờn tc c bn thit k TCVN 4605-1998 K thut nhit - Kt cu ngn che- Tiờu chun thit k TCVN 2748-1991 - Phõn cp cụng trỡnh xõy dng - Nguyờn tc chung Ngh nh N 209/2004/N-CP TCVN 2622-1995 - Phũng chỏy, chng chỏy cho nh v cụng trỡnh - Yờu cu thit k TCVN 4474-1987 - Thoỏt nc bờn - Tiờu chun thit k TCVN 4513-1988 - Cp nc bờn - Tiờu chun thit k TCXD 16-1986 - Chiu sỏng nhõn to cụng trỡnh dõn dng TCXD 29-1991 - Chiu sỏng t nhiờn cụng trỡnh dõn dng TCXD 25-1991 - t ng dõy dn in nh v cụng trỡnh cụng cng Tiờu chun thit k TCXD 27-1991 - t thit b in nh v cụng trỡnh cụng cng - Tiờu chun thit k 41 TCXDVN 266-2002 - Nh - Hng dn xõy dng cụng trỡnh m bo ngi tn tt tip cn s dng TCVN 5687-1992 Thụng giú, iu tit khụng khớ, si m- Tiờu chun thit k TCXD 46-1984 Chng sột cho cỏc cụng trỡnh xõy dng- Tiờu chun thit k Thut ng, nh ngha 3.1 Nh liờn k: L loi nh riờng, gm cỏc cn h c xõy dng lin nhau, thụng nhiu tng c xõy dng sỏt thnh dóy nhng lụ t nm lin v cú chiu rng nh hn nhiu ln so vi chiu sõu (chiu di) ca nh, cựng s dng chung mt h thng h tng ca khu vc ụ th 3.2 Nh ph liờn k (nh ph): L loi nh liờn k, c xõy dng cỏc trc ng ph, khu vc thng mi, dch v theo quy hoch ó c duyt Nh ph liờn k ngoi chc nng cũn s dng lm ca hng buụn bỏn, dch v phũng, nh tr, khỏch sn, c s sn xut nh v.v 3.3 Nh liờn k cú sõn vn: L loi nh liờn k, phớa trc hoc phớa sau nh cú mt khong sõn nm khuụn viờn ca mi nh v kớch thc c ly thng nht c dóy theo quy hoch chi tit ca khu vc Quy nh chung 4.1 Nh liờn k c xõy dng quy hoch chung cỏc tuyn ng khu ụ th hoc ngoi vi cỏc ụ th Vic thit k v xõy dng phi tuõn th theo thit k v quy nh v kin trỳc ụ th c duyt i vi nh riờng l 4.2 Khi thit k mt ng cho mt dóy nh ph liờn k cn m bo cỏc nguyờn tc sau: a) Cú tng cao nh mt dóy nh; b) Cú hỡnh thc kin trỳc hi ho v mỏi ng nht cho mt khu vc; c) Cú mu sc chung cho mt dóy nh; d) Thng nht khong lựi v hỡnh thc hng ro cho mt dóy nh; e) Cú h thng k thut h tng thng nht; g) Chiu di dóy nh ph liờn k khụng c ln hn 80m v nh hn 40m; Trong mt on ph cú th cú nhiu dóy nh khỏc nhau; 4.3 Nhng khu vc sau õy ụ th khụng cho phộp xõy nh liờn k: - Trong cỏc khuụn viờn, trờn cỏc tuyn ng, on ng ó cú b cc kin trỳc chớnh l cỏc bit th - Cỏc khu vc kin trỳc cú quy hoch n nh 42 - Trong khuụn viờn cú cỏc cụng trỡnh cụng cng nh tr s c quan, cỏc cụng trỡnh thng mi, dch v, cỏc c s sn xut - Trờn cỏc tuyn ng, on ng, cỏc khu vc c xỏc nh l i tng bo tn kin trỳc v cnh quan ụ th 4.4 Nh ph liờn k c phộp lm tng chung hoc tng riờng Trng hp tng chung thỡ h thng kt cu dm sn, ct hoc bt k mt b phn no ca ngụi nh khụng c xõy dng quỏ tim tng chung Tng chung phi cú chiu dy ti thiu l 0,2m Trng hp tng riờng thỡ ch c phộp xõy dng ranh gii cú ch quyn hoc quyn s dng t 4.5 i vi nh liờn k cú sõn thỡ kớch thc ti thiu (tớnh t mt nh n ch gii ng ) ca sõn trc l 2,4m v c ly thng nht theo quy hoch chi tit ó c duyt Trng hp cú thờm sõn sau thỡ kớch thc ti thiu ca sõn sau l 2,0m Ngn cỏch ranh gii gia hai nh phi cú hng ro thoỏng cao bng hng ro mt tin Phn chõn ro cú th xõy c ti a l 0,6m Yờu cu v quy hoch 5.1 Yờu cu v lụ t xõy dng: 5.1.1 Lụ t xõy dng nh liờn k cú chiu rng khụng nh hn 4,0m v chiu sõu (chiu di) khụng nh hn 9m Mt xõy dng khụng ln hn 60% i vi nh liờn k cú sõn thỡ lụ t xõy dng cú chiu rng khụng nh hn 4,5m v chiu sõu (chiu di) khụng nh hn 13,4m Chỳ thớch: i vi nh liờn k cú din tớch ti thiu 36m2 cú th c xõy dng vi mt xõy dng ti a l 100% Trong trng hp ny phi cú gii phỏp hp lý v thụng giú v chiu sỏng t nhiờn 5.1.2 Nh ph liờn k sõu trờn 18m phi b trớ sõn trng, ging tri gia vi kớch thc khụng nh hn 6m2 m bo thụng giú v chiu sỏng Chỳ thớch: Cú th dựng mỏi sỏng v l thoỏng trờn cu thang chiu sỏng v thụng giú 5.2 Yờu cu v ranh gii lụ t: 5.2.1 Ch gii ng xỏc nh ranh gii lụ t thuc quyn s dng ca ch s hu 5.2.2 Ch gii xõy dng cụng trỡnh xỏc nh phm vi cụng trỡnh c phộp xõy dng 43 5.3 Yờu cu v khong lựi 5.3.1.Khong lựi ca nh liờn k ph thuc vo t chc khụng gian quy hoch lụ t, chiu cao cụng trỡnh v chiu rng ca l gii (Xem hỡnh1) 5.3.2.Khong lựi ti thiu ca cỏc dóy nh ph liờn k c quy nh bng 1: Bng - Quy nh khong lựi i vi l gii Tớnh bng Chiu rng l gii (L) Khong lựi (A) Nh hn hoc bng 2,4 6,0 16 3,0 16 24 4,5 Ln hn 24 6,0 5.3.3 Nh liờn k c phộp xõy dng sỏt ch gii ng hoc cú khong lựi tu theo quy hoch c th ca tng tuyn ng ph Trong trng hp xõy lựi hn so vi ch gii ng thỡ phn din tớch nm khong lựi ny thuc quyn s dng ca ch s hu Dc theo ch gii ng ca ngụi nh c phộp lm hng ro 5.3.4 Mt tin nh ph liờn k cú sõn phi lựi vo mt khong ti thiu l 2,4m so vi ch gii xõy dng Hỡnh 1: Quy nh v khong lựi 5.4 Yờu cu v tm nhỡn bo m an ton v tm nhỡn cho cỏc phng tin giao thụng, cỏc ngụi nh gúc ng phi tuõn th cỏc quy nh bng (xem hỡnh 2) Bng - Kớch thc vt gúc tớnh t im giao vi cỏc l gii Gúc ct giao vi l gii Kớch thc vt gúc (m) Nh hn 450 8,0 Ln hn hoc bng 450 5,0 44 900 4,0 Nh hn hoc bng 1350 3,0 Ln hn 1350 2,0 a) Kớch thc vt gúc ti gúc ct b) Kớch thc vt gúc ti gúc ct giao giao nhau vi l gii nh hn 450 vi l gii ln hn hoc bng 450 Hỡnh 2: Quy nh v kớch thc vt gúc 5.5 Yờu cu v khong cỏch 45 5.5.1 Khong cỏch u hi gia hai dóy nh quy nh ti thiu l 4m, c m ca s cho cỏc phũng chc nng nhng phi m bo tớnh riờng bit cho mi cn nh 5.5.2 Khong cỏch gia hai mt ng chớnh ca hai dóy nh ph liờn k t 8,0m n 12,0m, phn t trng gia hai dóy nh ph dựng lm li i, hoa, cõy xanh v khụng c xõy chen bt c cụng trỡnh no Mt bờn ca nh ph hai bờn khong t trng c m ca s v ban cụng 5.5.3 Hai dóy nh ph u lng vo phi cú khong cỏch ti thiu l 2,0m b trớ ng ng k thut dc theo nh Mt sau ca hai dóy nh ph ny c phộp m ca i, ca s v ca thụng giú cao trờn 2,0m so vi sn nh Ranh gii gia hai dóy nh nu cn thit cú th xõy tng kớn cao trờn 2m Chỳ thớch: Nu cú sõn sau thỡ khụng cn cú khong cỏch trờn 5.5.4 Khong cỏch t cỏc b phn kin trỳc n h thng k thut h tng v cõy xanh ụ th: 5.5.4.1 Khong cỏch t cỏc b phn kin trỳc n cỏc ng dõy in gn nht: a) Theo mt phng nm ngang: - n ng dõy cao th: 4,0m (t mộp ngoi cựng ca kin trỳc); - n ng dõy trung th: 2,5m (t mộp ngoi cựng ca kin trỳc); - n ng dõy h th: T ca s: 0,75m; T mộp ngoi cựng ca ban cụng: 1,0m; - Khong cỏch ti thiu t mộp ngoi cựng ca kin trỳc n ct in: 0,75m b) Theo chiu ng: - Khong cỏch thng ng t cụng trỡnh ti dõy in di cựng phi m bo: + 3m i vi in ỏp ti 35KV + 4m i vi in ỏp 66 - 100KV + 5m i vi in ỏp 220 (230)KV + Trờn mỏi nh, trờn ban cụng: 2,5m + Trờn ca s: 0,5m + Di ca s: 1,0m + Di ban cụng: 1,0m 46 5.5.4.2 Khong cỏch ti thiu t mộp ngoi cựng ca b phn kin trỳc n tuyn ng, cỏp ngm ca thnh ph: n ng cỏp ngm: 1,0m n mt ng ngm v h ga: 1,0m 5.5.4.3 Khong cỏch ti thiu t mộp ngoi cựng ca b phn kin trỳc n tõm im gc cõy xanh ng ph: 3,0m Chỳ thớch: i vi cỏc khu vc ó trng cõy n nh, khong cỏch ny s c quy nh quy hoch chi tit tuyn ph 5.6 Yờu cu v chiu cao 5.6.1 Chiu cao ca nh ph liờn k ph thuc vo chiu cao ca khu vc theo quy hoch chi tit c duyt i vi cỏc khu vc cha cú quy hoch chi tit c duyt thỡ chiu cao nh khụng ln hn ln chiu rng nh (khụng k phn gin hoa hoc kin trỳc trang trớ) Trong mt dóy nh liờn k nu cho phộp cú cao khỏc thỡ ch c phộp xõy cao hn ti a tng so vi tng cao trung bỡnh ca c dóy 5.6.2 Chiu cao nh liờn k cú sõn khụng ln hn ln chiu rng ca ngụi nh hoc theo khng ch chung ca quy hoch chi tit 5.6.3 Chiu cao thụng thu ca tng mt khụng nh hn 3,6m i vi nh cú tng lng thỡ chiu cao tng mt cho phộp khụng nh hn 2,7 m Chỳ thớch: Chiu cao thụng thu l chiu cao t mt sn n mt di ca trn treo, sn tng trờn hoc kt cu chu lc 5.6.4 Trong mi trng hp nh liờn k khụng c cao hn tng Trong cỏc ng hm nh hn 6m, nh liờn k khụng c xõy cao quỏ tng 5.6.5 i vi cỏc tuyn ng, ph cú chiu rng ln hn 12m, chiu cao nh liờn k c hn ch theo gúc vỏt 450 (chiu cao mt tin ngụi nh bng chiu rng ng) 5.6.6 i vi cỏc tuyn ng ph cú chiu rng nh hn hoc bng 12m, chiu cao nh liờn k khụng c cao hn giao im gia ng vi gúc vỏt 45 (khụng ln hn chiu rng ng) 5.6.7 Trong trng hp dóy nh liờn k cú khong lựi thỡ phm vi ng tớnh chiu cao nh c tớnh thờm khong lựi 5.6.8 i vi cỏc khu vc cú ng ni b bờn trong, chiu cao ca nh liờn k khụng vt quỏ giao im gia ng vi gúc vỏt 300 (khụng vt quỏ 0,6 chiu rng ng) 47 Yờu cu v kin trỳc 6.1 Khi thit k nh liờn k cn phi cn c vo cỏc hot ng cụng trỡnh, i tng s dng, yu t tõm lý, iu kin kinh t xó hi, iu kin khớ hu t nhiờn xỏc nh c cu bung, phũng v la chn gii phỏp thit k cho phự hp 6.2 Cỏc khụng gian chc nng cn h phi m bo cỏc yờu cu sau: - Hp lý v dõy chuyn s dng, m bo c lp, khộp kớn, khụng gian kin trỳc hi ho v ngoi cn h; - Thớch ng vi cỏc nhu cu sp xp khỏc nhau, cú kh nng chuyn i linh hot; Cú khụng gian rng, thoỏng, b cc m tng hiu qu khụng gian ni tht ca cn h; - S dng hp lý, an ton, khụng phỏ v cu trỳc v bn vng cụng trỡnh; - Bo m yờu cu v sinh v iu kin vi khớ hu 6.3 i vi nh dnh cho ngi tn tt cn tham kho TCXDVN 266:2002 Nh - Hng dn xõy dng cụng trỡnh m bo ngi tn tt tip cn s dng 6.4 Cỏc loi khụng gian chc nng nh liờn k bao gm: - Khụng gian chc nng giao tip: bao gm cỏc khụng gian snh, ún khỏch, giao dch - Khụng gian chc nng dch v: ca hng, khụng gian sn xut ; - Khụng gian chc nng : bao gm cỏc phũng - Khụng gian chc nng k thut: ni t thit b in, nc, thu gom rỏc - Khụng gian chc nng giao thụng: cu thang b, hnh lang, thang mỏy (nu cú); 6.4.1 Khụng gian chc nng giao tip: Snh chớnh vo nh liờn k phi d dng nhn bit Snh cỏc nh ph lin k thng kt hp vi khụng gian giao tip ca nh 6.4.2 Khụng gian chc nng dch v Cỏc khụng gian chc nng dch v nh liờn k bao gm cỏc ca hng, cỏc c s dch v hng ngy, ni vui chi gii trớ Ngoi ra, khụng b trớ cỏc ca hng kinh doanh hoỏ cht, cỏc loi hng hoỏ gõy ụ nhim mụi trng v.v m bo an ton v v sinh mụi trng Cỏc khụng gian chc nng dch v nh liờn k thng b trớ tng mt cú li vo trc tip t ng ph, c b trớ kt hp vi khụng gian v phõn nh theo chiu ng ca nh 6.4.3 Khụng gian chc nng 48 Khụng gian chc nng c phõn loi theo tớnh cht s dng nh: Phũng sinh hot chung; Ch lm vic, hc tp; phũng tp, phũng chi (Nghe nhc, xem phim, trng by ) Ch th cỳng t tiờn; Cỏc phũng ng; Phũng n; Bp; Khu v sinh gm xớ, tm; Ch git gi, phi qun ỏo; Ban cụng hoc lụ gia; Kho cha 6.4.4 Khụng gian chc nng k thut Trong nh liờn k cn phi b trớ ch xe, kho, trang thit b phũng chng chỏy, ni thu gom rỏc thi v bm nc, mỏy phỏt in s c 6.4.5 Khụng gian chc nng giao thụng 6.4.5.1 V trớ cu thang, s lng thang v hỡnh thc gian cu thang phi ỏp ng yờu cu s dng thun tin v thoỏt ngi an ton Chiu rng ca cu thang phi ỏp ng quy nh ca tiờu chun phũng chỏy chng chỏy v c trng s dng ca cụng trỡnh 6.4.5.2 Khi thit k nh liờn k nu cú nhu cu cú th b trớ thang mỏy S lng, v trớ lp t v kớch thc gian thang mỏy phi phự hp vi yờu cu s dng Vic thit k v la chn thang mỏy phi cn c vo: - Nhu cu thc s ca ngi s dng; - Nh cú ngi tn tt s dng Ngoi vic xỏc nh cỏc thụng s k thut ca thang mỏy cng cn tớnh n gii phỏp thit k ging thang, phũng t mỏy v thit b, cỏc yu t v kinh t, din tớch chim ch ca thang 6.4.5.3 Thit k lp t thang mỏy v yờu cu s dng cn tuõn theo cỏc quy nh tiờu chun Thang mỏy Yờu cu an ton lp t v s dng 6.5 Yờu cu thit k cỏc b phn cụng trỡnh 6.5.1 Cao nn nh, bc tam cp, vt dt xe, bn hoa mt tin nh 6.5.1.1 Cao nn nh phi cao hn cao va hố ti thiu l 0,15m (Hỡnh 3.a) Nhng ch khụng cú va hố rừ rng thỡ cao nn nh phi cao hn cao mt ng ti thiu l 0,3m (Hỡnh 3.b) 49 a) Cao nn nh phi cao hn b) Cao nn nh phi cao hn cao va hố ti thiu l 0,15m cao mt ng ti thiu l 0,3m Hỡnh 3: Chờnh lch ct cao gia nn nh v va hố 6.5.1.2 i vi cỏc nh ph liờn k: bc tam cp, vt dt xe khụng c xõy dng nhụ qỳa ch gii ng 6.5.2 Mỏi ún, ụ vng, sờ-nụ mỏng nc, mỏi ua 6.5.2.1 Chiu cao thụng thu t mỏi ún n mt va hố ti thiu 3,0m Chiu di ca mỏi ún c nhụ quỏ va hố khụng ln hn 0,3m Khụng c trng ct trờn va hố.(Hỡnh 4.a) 6.5.2.2 Phn di cựng ca sờ-nụ, mỏng nc, mỏi bng v phn ua ca cỏc loi mỏi dc phi cỏch mt va hố ti thiu l 3,5m (tớnh t ng ti mộp ngoi cựng ca phn nhụ ra) phi nh hn chiu rng ca va hố ti thiu 1,0m.( Hỡnh 4b1, 4b2, 4b3, 4b) 6.5.2.3 Tt c cỏc loi mỏi ún, mỏi ua, ụ vng, sờ-nụ mỏng nc, bc tam cp, bn hoa, vt dt xe hoc bt k mt b phn no ca ngụi nh, k c b phn trang trớ cho kin trỳc u khụng c xõy dng vt quỏ ranh gii lụ t hoc ranh gii nn nh thuc quyn s dng ca ngi khỏc 6.5.2.4 Bờn trờn mỏi ún, mỏi hố ph khụng c lm ban cụng, sõn thng, sõn by chu cnh >1000 VỉA Hè NềN NHà mái đón mái đón >300 >300 >3000 >1000 NềN NHà >1000 VỉA Hè >1000 NềN NHà >3000 NềN NHà >3500 >3500 6.5.2.5.Tt c cỏc b phn nhụ ca ngụi nh cao di 3m v trờn 1,0 m cỏch mt va hố ch c phộp nhụ ng ti a l 0,2m (Hỡnh 4c) VỉA Hè VỉA Hè b1) Trng hp phn ua l sờnụ, a) Phn ua l mỏi ún mỏng nc, ụ vng v mỏi dốc 50 NềN NHà NềN NHà >1000 >3000 >3500 >1000 VỉA Hè VỉA Hè Hỡnh 4: Quy nh v mỏi ún, sờ nụ mỏng nc, mỏi ua 6.5.3 Ca i, ca s 6.5.3.1 cao di m so vi mt va hố, tt c cỏc loi ca i, ca s, v ca khỏc u khụng c m ngoi ch gii ng hoc ngừ hm 6.5.3.2 Khụng c phộp m tt c cỏc loi ca nu tng nh xõy sỏt vi ranh gii lụ t hoc ranh gii nn nh thuc quyn s dng ca ngi khỏc Ch c phộp m ca nu tng xõy cỏch ranh gii lụ t, ranh gii nn nh 2,0m tr lờn 6.5.3.3 Trng hp khu t k cn cha cú cụng trỡnh c xõy dng hoc l cụng trỡnh thp tng thỡ c phộp m cỏc loi ca thụng giú hoc ca kớnh c nh ly ỏnh sỏng Cnh di ca cỏc loi ca ny phi cỏch mt sn ti thiu l 2,0m Tt c cỏc ca ny phi chp nhn khụng c s dng cụng trỡnh k cn c xõy dng lờn 6.5.3.4 Nu dóy nh liờn k cú chiu cao ln hn so vi cỏc cụng trỡnh bờn cnh nh cỏc hoa, cụng viờn, bói xe m bo m quan ụ th, mt tng giỏp ranh cú th c phộp m mt s loi ca s c nh hoc cỏc b phn trang trớ nhng phi c c quan chc nng xem xột quyt nh tng trng hp 6.5.4 Ban cụng 6.5.4.1 i vi nhng ngụi nh cú ban cụng giỏp ph thỡ v trớ v ca ban cụng phi tuõn theo quy nh v qun lý xõy dng khu vc 6.5.4.2 ca ban cụng i vi cỏc ng ph ph thuc vo chiu rng l gii v khụng c ln hn cỏc kớch thc quy nh bng 51 Bng - ti a ca ban cụng Tớnh bng Chiu rng l gii ti a 4-6 0,6 - 12 0,9 12 - 16 1,2 16 - 30 1,4 trờn 30m 1,5 6.5.4.3 Mt di cựng ca ban cụng phi cao hn mt va hố ti thiu l 3,5m 6.5.4.4 Khụng c phộp lm ban cụng cỏc ngừ cú chiu rng nh hn 4,0m v cú hai dóy nh hai bờn ngừ Trng hp ch cú mt dóy nh mt bờn ngừ thỡ c lm ban cụng cú ti a l 0,6m 6.5.5 Múng 6.5.5.1 Gii hn ngoi cựng ca múng nh khụng vt quỏ ranh gii lụ t hoc ranh gii nn nh thuc quyn s dng ca ngi khỏc 6.5.5.2 Mi b phn ngm di mt t ca ngụi nh u khụng c vt quỏ ch gii ng Chỳ thớch: Trng hp múng nh bt buc phi vt ch gii ng , ranh gii hm ti a l 0,3m vi iu kin cao ca ỏy múng thp hn cao nn mt va hố ti thiu l 2,4m (Hỡnh 5) ranh lộ giới Hỡnh 5: Quy nh múng nh nhà giỏp ng 2400 vỉa hè 52 300 6.5.6 Hng ro v cng 6.5.6.1 i vi nh ph liờn k, hng ro mt tin phi cú hỡnh thc kin trỳc thoỏng, nh, m quan v thng nht theo quy nh ca tng khu vc ng thi phi m bo cỏc yờu cu sau: a) Hng ro khụng c phộp xõy dng vt ngoi ranh gii k c múng v cú chiu cao ti a 1,8m b) Ch c phộp xõy dng hng ro thoỏng hoc hng ro cõy bi mt tin nh cỏch ch gii ng , ranh gii vi ngừ, hm t 2,4m tr lờn (Hỡnh 6.a) c) Trng hp mt tin nh cỏch ch gii ng , hm nh hn 2,4m ch c xõy hng ro nh thoỏng, cú chiu cao khụng quỏ 1,2m hoc cú th xõy cỏc bn hoa ngn cỏch ranh gii (Hỡnh 6.b) d) Do cú cỏc yờu cu c bit v bo v an ton, i vi cỏc loi hng ro thoỏng c che kớn li bng vt liu nh, thỡ phn che kớn ch c phộp cao 1,8m 6.5.6.2 Khi xõy dng cng nh liờn k khụng phi mt tin ng ph cn tuõn theo cỏc quy nh sau: a) Mi mt nh liờn k ch c phộp m mt cng chớnh Vic m thờm cỏc cng ph, cng thoỏt nn phi cn c vo yờu cu c th ca cụng trỡnh v c cỏc cp thm quyn xem xột, quyt nh b) Cỏnh cng khụng c phộp m ngoi ch gii ng , ranh gii ngừ hoc ranh gii t thuc quyn s dng ca ngi khỏc Mộp ngoi ca tr cng khụng c vi phm vo ch gii ng a) Mt tin nh cỏch ch gii ng b) Mt tin nh cỏch ch gii ng ln hn 2,4m nh hn 2,4m 53 Hỡnh 6: Quy nh cng, hng ro 6.5.7 Va hố 6.5.7.1 on va hố phớa trc mt tin ngụi nh c coi nh l mt b phn ca ngụi nh Ch s hu ngụi nh cú ngha v bo qun on va hố ny, bao gm c tr in v cõy xanh Mi thay i kt cu va hố phi c s chp thun ca S Giao thụng cụng chớnh thnh ph 6.5.7.2 Khụng xõy bc tam cp phm vi va hố 54