BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM  LÊ CHÍ CÔNG NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: KTXD Công trình Dân dụng Công nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 TP Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM  LÊ CHÍ CÔNG NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: KTXD Công trình Dân dụng Công nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 CÁN BỘ HDKH: PGS TS NGÔ QUANG TƯỜNG TP Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2016 i CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị chữ ký) PGS TS NGÔ QUANG TƯỜNG Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Kỹ thuật Công nghệ TP.HCM ngày … tháng … năm 2016 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ) TT Họ tên Chức danh Hội đồng TS Khổng Trọng Toàn Chủ tịch PGS.TS Nguyễn Thống Phản biện TS Chu Việt Cường Phản biện TS Trần Quang Phú Ủy viên TS Nguyễn Văn Giang Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn ii TRƯỜNG ĐẠI HỌC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP HCM Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHÒNG QLKH – ĐTSĐH NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: LÊ CHÍ CÔNG Giới tính: nam Ngày, tháng, năm sinh: 27/03/1984 Nơi sinh: Quảng Bình Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng MSHV: 1341870033 công trình dân dụng công nghiệp I Tên đề tài Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ việc thực dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Bình Dương II Nhiệm vụ nội dung Nhiệm vụ Nhiệm vụ luận văn Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ việc thực dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Bình Dương, từ xây dựng hệ thống nguyên nhân cách khắc phục Hỗ trợ cho chủ đầu tư, nhà thầu thi công dự đoán khắc phục nhân tố ảnh hưởng đến dự án so với tiến độ ban đầu Phân tích cụ thể sau:  Xác định thực trạng thực dự án, công trình nhà xã hội địa bàn tỉnh Bình Dương  Xác định nhân tố gây nên chậm trễ tiến độ dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Bình Dương Xem xét yếu tố góc nhìn khác bên liên quan dự án như: Chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị quản lý dự án, phối hợp bên tham gia  Đề xuất phương án khắc phục vấn đề chậm trễ tiến độ dự án đánh giá phương án khắc phục theo góc nhìn khác iii Nội dung Với mục tiêu đề tài Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ việc thực dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Bình Dương qua nghiên cứu tài liệu dự án chậm tiến độ, tác giả đề xuất nội dung nghiên cứu sau:  Xây dựng mô hình khảo sát -Xác định thực trạng nhà xã hội tỉnh Bình Dương -Xác định nội dung gây chậm tiến độ dự án phạm vi xây dựng công trình nhà xã hội tỉnh Bình Dương  Thu thập thông tin khảo sát Thu thập thông tin khảo sát thực hiên qua hai bước: Bước 1: Nghiên cứu định tính đưa bảng câu hỏi thứ Bước 2: Kiểm tra bảng câu hỏi, xây dựng bảng câu hỏi thức  Xây dựng câu hỏi Bảng câu hỏi cần bám sát hướng nghiên cứu xác định Cần tham khảo nghiên cứu nước ngoài, tài liệu nước tạp chí chuyên ngành Sau thiết lập thành phần nội dung bảng câu hỏi  Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi Thu thập liệu yếu tố gây chậm trễ tiến độ dự án xây dựng nhà xã hội địa bàn tỉnh Bảng câu hỏi thiết kế dựa nghiên cứu trước yếu tố gây chậm tiến độ dự án xây dựng Sau thu thập ý kiến từ đồng nghiệp số chuyên gia lĩnh vực xây dựng bảng câu hỏi hoàn thành  Phân tích xử lý số liệu Các liệu thu thập xử lý, phân tích để xếp hạng định yếu tố ảnh hưởng lớn đến chậm tiến độ dự án iv  Kết luận Phân tích đánh giá kết khảo sát, từ xác định nguyên nhân chủ yếu gây chậm tiến độ Người nghiên cứu đề xuất biện pháp cải tiến giảm chậm tiến độ cho dự án III Ngày giao nhiệm vụ: 17/3/2015 IV Ngày hoàn thành nhiệm vụ:15/04/2016 V Cán hướng dẫn: PGS TS Ngô Quang Tường CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) (Họ tên chữ ký) PGS TS Ngô Quang Tường v LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan công trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Đồng thời, thông tin trích dẫn Luận văn tôn trọng rõ nguồn gốc Tác giả LÊ CHÍ CÔNG vi LỜI CẢM ƠN Xin cám ơn Thầy PGS.TS Ngô Quang Tường Thầy đưa gợi ý để hình thành nên ý tưởng đề tài làm mạnh dạn tiếp cận với hướng nghiên cứu đồng thời, Thầy người tận tụy giúp hệ thống hóa lại kiến thức quản lý định lượng phân tích hiểu biết thêm nhiều điều trình nghiên cứu luận văn Để hoàn thành đề cương luận văn này, cố gắng nỗ lực thân, nhận nhiều giúp đỡ tập thể cá nhân Tôi xin tỏ lòng biết ơn đến tập thể cá nhân dành cho giúp đỡ quý báu Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô thuộc Ban đào tạo Sau đại học, Khoa Xây dựng trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM tạo điều kiện giúp đỡ trình học nghiên cứu khoa học Đề cương Luận văn thạc sĩ hoàn thành thời gian quy định với nỗ lực thân, nhiên thiếu sót Kính mong Quý Thầy Cô dẫn thêm để bổ sung kiến thức hoàn thiện thân Xin trân trọng cảm ơn Tp HCM, ngày 15 tháng 04 năm 2016 Lê Chí Công vii TÓM TẮT Một dự án xem thành công tiêu chí phải thực tiến độ Nhưng thông qua nghiên cứu gần tình trạng chậm tiến độ ngày tăng Thời gian gần công trình nhà xã hội ngày tăng địa bàn tỉnh Bình Dương theo tình trạng chậm tiến độ tăng theo Vì vậy, mục tiêu nghiên cứu luận văn “Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ việc thực dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Bình Dương” Đề tài nghiên cứu thực dựa phương pháp nghiên cứu tổng hợp, bao gồm việc ứng dụng lý thuyết nghiên cứu trước, vấn, lấy ý kiến chuyên gia, thu thập xử lý liệu Mục tiêu đề tài xác định nhân tố gây chậm tiến độ dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Bình Dương để từ đề xuất số giải pháp nhằm giải tác động nhằm giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến dự án công trình nhà xã hội địa bàn tỉnh Bình Dương 1.Đề tài nghiên cứu 145 mẫu khảo sát với 29 yếu tố làm chậm tiến độ dự án nhà xã hội tỉnh Bình Dương Qua thu thập, phân tích liệu khảo sát nhờ phương pháp phân tích nhân tố (PCA) với phép xoay Varimax tác giả xác định 20 yếu tố chia thành nhóm có khả gây chậm tiến độ: (1) Nhóm yếu tố liên quan đến Năng lực nhà thầu thầu phụ; (2) Nhóm yếu tố liên quan đến Ban quản lý dự án yếu kém; (3) Nhóm yếu tố liên quan đến Điều kiện không lường trước; (4) Nhóm yếu tố liên quan đến Khả tài CĐT quan liêu BQL; (5) Nhóm yếu tố liên quan đến Thiết kế Từ nhóm nhân tố tác giả đưa đề xuất nhằm mục đích khắc phục tình trạng chậm tiến độ dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Bình Dương giai đoạn thi công Tóm lại, với đạt nghiên cứu, Luận văn đưa góc nhìn tổng quát cho Chủ đầu tư, đơn vị quản lý, tư vấn, thi công xác định viii yếu tố quan trọng làm chậm tiến độ Đưa giải pháp tối ưu để kiểm soát gảm thiểu tình trạng chậm tiến độ Câu hỏi Tên yếu tố Mức độ ảnh hưởng Câu Các sai sót thiết kế Câu Thay đổi Thiết kế Câu 10 Công việc phát sinh II Nhóm yếu tố liên quan đến Hợp đồng Câu 11 Hợp đồng không chặt chẽ, thiếu ràng buộc Câu 12 Theo dõi quản lý hợp đồng III Nhóm yếu tố liên quan đến lực quản lý Câu 13 Thái độ tiêu cực BQL/TVGS Câu 14 Nhà thầu lực Câu 15 Giám sát công trình không đáp ứng yêu cầu Câu 16 Tổ chức Quản lý thi công công trình yếu IV Nhóm yếu tố liên quan đến tài Khả tài Nhà thầu không đáp ứng Câu 17 yêu cầu dự án Khả tài Chủ đầu tư không đáp ứng Câu 18 yêu cầu thi công Câu 19 Chậm trễ chi trả cho công việc hoàn thành V Nhóm yếu tố liên quan đến công nghệ thi công, công nhân , vật tư Phương pháp, công nghệ thi công, lạc hậu, không phù Câu 20 hợp Câu hỏi Tên yếu tố Mức độ ảnh hưởng Câu 21 Sự yếu thầu phụ Câu 22 Các sai sót trình thi công Câu 23 Nhiều công tác thực đồng thời Câu 24 Kế hoạch cung ứng vật tư Câu 25 Sự biến động giá vật liệu xây dựng thị trường Câu 26 Nhân công thiếu, không đáp ứng yêu cầu VI Nhóm yếu tố liên quan đến kênh thông tin ứng xử bên Câu 27 Kênh thông tin trao đổi bên thiếu chậm trễ Câu 28 Chậm trễ kiểm tra nghiệm thu công tác hoàn thành Câu 29 Chậm giải vấn đề thiết kế Câu 30 Quan liêu, mâu thuẫn bên tham gia Câu 31 Bất đồng việc xác định giá trị công việc làm VII Nhóm yếu tố vấn đề khách quan Câu 32 Không lường điều kiện làm việc công trường Sự khác biệt điều kiện thực tế so với khảo Câu 33 sát thiết kế Câu 34 Thời tiết xấu, thiên tai, điều kiện bất ngờ khác Câu 35 Những trở ngại Quy định Nhà nước Câu 36 Theo anh/chị, để hạn chế tối đa việc chậm trễ tiến độ dự án xây dựng công trình nhà xã hội giai đoạn thi công, lý nêu trên, có vấn đề cần quan tâm hay không? (nếu có nhiều yếu tố xin viết theo thứ tự ưu tiên ảnh hưởng) (1) KHÔNG (2) CÓ Đó là: Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn hỗ trợ nhiệt tình Quý Anh/Chị  PHỤ LỤC 5: DỮ LIỆU TÍNH TOÁN LÝ LỊCH TRÍCH TRANG Họ tên: LÊ CHÍ CÔNG Ngày sinh: 27/03/1984 Nơi sinh: Quảng Bình Địa chỉ: 300/72/7 Phạm Ngọc Thạch – Thủ Dầu Một – Bình Dương Điện thoại: 0912.540.079 Email: lechicongtdc@gmail.com QUÁ TRÌNH ĐÀO TẠO -2002-2007: Sinh viên trường Đại học Bình Dương -2014-2016: Học viên cao học Trường Đại học Công Nghệ Tp HCM Chuyên ngành Công nghệ Quản lý Xây dựng QUÁ TRÌNH CÔNG TÁC -2007 – 12/2015: nhân viên công ty CP Kinh Doah Phát Triển Bình Dương -2016 đến nay: nhân viên công ty CP xây dựng T.CONS