Quản lý nhà nước thị trường bds Quan hệ thị trường bất động sản với thị trường khác kinh tế Thị trường bất động sản thị trường quan trọng kinh tế, có mối liên hệ mật thiết với thị trường khác, như: thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động, thị trường khoa học công nghệ đặc biệt với thị trường tài chính, tiền tệ.Theo phân tích đánh giá chuyên gia kinh tế, nước phát triển đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng lên USD thúc đẩy lĩnh vực khác kinh tế phát triển 1,5 - USD Với thị trường bất động sản, thị trường tài chính, tiền tệ nguồn cung vốn chủ yếu cho hoạt động đầu tư tạo lập bất động sản, biến động thị trường tài chính, tiền tệ, tác động mạnh tới thị trường bất động sản Ngược lại, với thị trường tài chính, tiền tệ, việc đầu tư tạo lập bất động sản thường sử dụng lượng vốn lớn với thời gian tạo lập bất động sản thu hồi vốn tương đối dài, thị trường tài chính, tiền tệ thị trường bất động sản đóng vai trò "đầu ra" lớn nhất, đồng thời biến động thị trường bất động sản có tác động trực tiếp thị trường tài chính, tiền tệ Thị trường BĐS hoạt động có hiệu sở để huy động nguồn tài cho mục tiêu phát triển kinh tế Mặt khác, việc nâng cao hiệu điều tiết vốn vay cho đầu tư BĐS ngân hàng, yếu tố cần thiết để thị trường BĐS phát triển lành mạnh hiệu Ngược lại, thị trường vốn bị bó hẹp, hay “thắt chặt” thị trường BĐS khó phát huy lực nó, chí lâm vào bất ổn (“bong bóng” “đóng băng”) Quy luật thị trường bất động sản Cũng thị trường khác kinh tế thị trường, vận hành thị trường BĐS chịu tác động quy luật kinh tế khách quan quy luật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật giá cả, quy luật cạnh tranh v.v Ngoài thị trường bất động sản có quy luật riêng quy luật chu kỳ thị trường • Quy luật chu kỳ thị trường bất động sản Do thuộc tính cố định không di chuyển bất động sản tính "trễ" đầu tư bất động sản tạo cho thị trường bất động sản có tính chu kỳ Theo thuộc tính này, thị trường bất động sản phát triển theo bốn giai đoạn: phồn thịnh - suy thoái - tiêu điều - phục hưng Đây thuộc tính khách quan thị trường bất động sản hầu giới Chu kỳ thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng tốc độ phát triển kinh tế tốc độ đô thị hóa, đồng thời chu kỳ thay đổi theo giai đoạn Ở Việt Nam, chu kỳ thị trường bất động sản dao động khoảng - năm Ở Nhật Bản chu kỳ thị trường bất động sản khoảng 12 năm Ở Mỹ chu kỳ thị trường bất động sản khoảng 18 năm Ở Trung Quốc chu kỳ thị trường bất động sản khoảng năm • Quy luật cung cầu Khi nguồn cung BĐS nhỏ cầu dẫn đến giá thị trường BĐS tăng lên Khi cung cầu có nghĩa khối lượng hàng hoá đáp ứng đủ nhu cầu dẫn đến giá cân không thay đổi Khi cung lớn cầu, tức khối lượng hàng hoá cung ứng vượt cầu dẫn đến giá thị trường giảm xuống • Quy luật giá Trong kinh tế thị trường, giá điều tiết quan hệ cung - cầu Mối quan hệ phụ thuộc vào độ co giãn cung hay cầu theo giá Do đặc điểm thị trường bất động sản thời gian ngắn hạn, độ co giãn cung nhỏ tăng lên cầu làm giá tăng nhanh Trong dài hạn, độ co giãn cung lớn nên tăng giá chậm Trong thị trường cạnh tranh, giá điều tiết lượng cung - cầu, giá thị trường loại hàng hoá tăng lên kích thích tăng "cung", đồng thời làm cho "cầu" giảm xuống Ngược lại, trường hợp giá thị trường giảm làm tăng "cầu" giảm "cung" Do đó, thông qua giá thị trường ta nhận biết quan hệ cung - cầu tác động trở lại yếu tố cung - cầu, hình thành cung - cầu phù hợp với sản xuất tiêu dùng xã hội Tuy nhiên, để nhận biết vận động cung - cầu thị trường BĐS, phải xem xét đầy đủ đặc tính yếu tố tác động đến lượng cung lượng cầu đề cập phần Các cấp độ phát triển thị trường bất động sản Hầu hết quốc gia có kinh tế thị trường, thị trường BĐS hình thành phát triển qua cấp độ: sơ khởi, tập trung hóa, tiền tệ hóa tài hóa Thứ nhất, cấp độ sơ khởi giai đoạn tất người tạo lập nhà Giai đoạn này, cần có mảnh đất hình thành nên nhà coi BĐS Trong cấp độ này, sách đất đai, chủ đất quan quản lý đất đai chủ thể có vai trò định Thứ hai, cấp độ tập trung hóa giai đoạn doanh nghiệp xây dựng Trong giai đoạn này, hạn chế đất đai, hạn chế lực xây dựng, hình thành phát triển tòa nhà, BĐS lớn, dự án BĐS Trong cấp độ này, sách xây dựng doanh nghiệp, quan quản lý xây dựng chủ thể có vai trò định Thứ ba, cấp độ tiền tệ hóa giai đoạn ngân hàng Lúc này, bùng nổ doanh nghiệp phát triển bất động sản chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng Trong cấp độ này, ngân hàng đóng vai trò định việc tham gia vào dự án dự án khác Các sách ngân hàng, ngân hàng quan quản lý ngân hàng chủ thể có vai trò định Thứ tư, cấp độ tài hóa Khi quy mô thị trường bất động sản tăng cao thị trường phát triển mạnh, hạn chế nguồn vốn dài hạn tài trợ cho thị trường bất động sản, ngân hàng tiếp tục cho vay bất động sản đối mặt với rủi ro Lúc này, cần phải tài hóa khoản cho vay, khoản chấp khoản tài trợ cho thị trường nhằm huy động đa dạng nguồn vốn Việc cấp vốn bất động sản không qua hệ thống tín dụng, mà thực thông qua kênh tài đa dạng, đặc biệt tổ chức tài REITs hay quỹ đầu tư Trong cấp độ này, thể chế tài chính, sách tài chính, tổ chức tài quan quản lý tài chủ thể có vai trò định Các giai đoạn phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Có thể thấy thị trường bất động sản phụ thuộc lớn vào thị trường khác kinh tế, sách Nhà nước, quy luật thị trường cấp độ phát triển thị trường bất động sản Do giai đoạn phát triển thị trường bất động sản Việt Nam phát triển nóng, phát triển ổn định hay suy thoái phụ thuộc vào yếu tố Do chia giai đoạn sau: • Giai đoạn sốt 1993-1994: Thị trường Bất động sản Việt Nam có “Cơn sốt lần thứ nhất” – diễn hai năm (1993-1994), Thị trường Bất động sản đặc biệt “sốt” mạnh phân khúc Đất Quyền sử dụng đất Nguyên nhân nhu cầu nhà ở, đất dân cư đất để sản xuất kinh doanh ngày tăng, đô thị, mà quan hệ chuyển nhượng, mua bán đất đai dân cư xuất từ năm trước Luật đất đai (1993) đời Trong thời gian quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình cá nhân chưa luật pháp quy định việc chuyển nhượng, mua bán đất đai bị cấm Do quan hệ chuyển nhượng, mua bán đất đai dân cư thời kỳ diễn tự phát hoàn toàn quan hệ chuyển nhượng, mua bán ngầm Luật đất đai 1993 có hiệu lực, tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản làm thị trường “sốt” mạnh phân khúc Đất Quyền sử dụng đất Đối tượng đầu tư vào đất chủ yếu sốt đất lần thứ công ty EpcoMinh Phụng, Tamexco… với vốn vay ngân hàng đối tượng đầu tư lần thứ hai cá nhân với nguồn vốn đầu tư phần lớn vốn nhàn rỗi • Giai đoạn đóng băng 1995-1999: Tiếp sau sốt Đợt đóng băng lần thứ kéo dài năm (19951999) mà nguyên nhân cho Nhà nước dùng biện pháp hành (Nghị định 18) can thiệp vào “Cơn sốt lần thứ nhất” số nhà đầu vội bán đất thu hồi vốn trả lại cho ngân hàng • Giai đoạn bùng nổ 2000-2003: Sau giai đoạn đóng băng kéo dài năm, thị trường bất động sản bắt đầu chuyển vào năm 2000 bùng nổ vào giai đoạn 2001-2003 Mở đầu năm 2000, giá nhà đất bắt đầu biến động, tiếp giá tăng nhanh liên tục đạt đỉnh cao vào khoảng quý II năm 2001 sau thời gian dài bình lặng Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá BĐS Việt Nam giai đoạn mức đắt giới, cao số thành phố lớn nước công nghiệp phát triển Nguyên nhân chủ yếu là nền kinh tế Việt Nam giai đoạn này vẫn đứng vững các nước khác khu vực phải khắc phục hậu quả khủng hoảng tài chính Điều này đã tạo uy tín lớn môi trường quốc tế, thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước Nền kinh tế tăng trưởng mức cao dẫn tới nhu cầu đất đai phục vụ cho sản xuất kinh doanh nhu cầu nhà dân chúng liên tục gia tăng Tiếp theo đó là chủ trương, chính sách mới của nhà nước xóa dần bao cấp đất đai Phân khúc thị trường này chủ yếu tập trung vào nhà mặt tiền và đất dự án Ngoài ra, đầu gia tăng mạnh mẽ; yếu tố tâm lý kỳ vọng vào khả sinh lợi vô tận đất; cuối thiếu thông tin giá nhà đất… cũng là những nguyên nhân góp phần tác động tạo sốt giá kéo dài từ 2000 – 2003 Đặc biệt, sự đời của thị trường chứng khoán TP.HCM (năm 2000), số chứng khoán VN-index tăng phi mã từ 100 điểm lên đỉnh 572 điểm tháng buộc nhà nước phải có biện pháp điều chỉnh • Giai đoạn trầm lắng 2002-2006: Sau giai đoạn “sốt” cao độ đến mức nhà nước phải can thiệp, điều chỉnh là giai đoạn đóng băng triền miên kéo dài từ 2004 – 2006 Từ cuối năm 2003, thị trường bắt đầu diễn trầm lắng, năm sau lạnh năm trước Theo số liệu thống kê năm 2003 giao dịch địa ốc thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% năm 2005 giảm 78% Nguyên nhân “hạ sốt” phần lớn điều chỉnh của nhà nước Theo đạo Chính phủ, ngày 9.4.2002, UBND thành phố Hà Nội Chỉ thị 17 số biện pháp cấp bách tăng cường quản lý đất đai Tại TP HCM, ngày 22.4.2002, UBND ban hành Chỉ thị 08 chấn chỉnh tăng cường quản lý Nhà nước nhà, đất địa bàn thành phố Các quận, huyện Hà Nội TP HCM đồng loạt triển khai thực hai thị cách đồng kiên Đồng thời, năm 2004 Chính phủ ban hành Nghị định 182 xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai Trong đó, Nghị định 181 ngày 29.10.2004 Chính phủ qui định “dự án phải xây dựng nhà xong bán” không cho phép bán đất tác động mạnh đến thị trường BĐS Thị trường đất dự án coi bị tê liệt, nhiều nhà đầu tư khó có đủ lực để thực từ đầu đến cuối dự án lớn, nhà đầu tư nước Để hạ “sốt” triệt để, ngày 1.1.2005, bảng giá đất điều chỉnh theo hướng sát với giá thực tế làm cho chi phí đền bù giải toả lên cao (bình quân chi phí đền bù giải phóng mặt theo nguyên tắc phải thoả thuận với dân theo quy định Luật Đất đai cao 10 lần so với chi phí đền bù trước kia, chưa kể đến chi phí không nằm quy định phải hỗ trợ cho địa phương để giải phóng mặt nhanh hơn), dự án tiếp tục gặp khó khăn nên đầu tư khu đô thị giảm mạnh Bên cạnh nguyên nhân từ các chính sách của nhà nước, còn nhiều tác động từ phía thị trường lợi nhuận thu từ kinh doanh BĐS giảm mạnh Trong đó, các kênh đầu tư khác chứng khoáng, vàng, ngoại tệ lại đà phát triển và cho lợi nhuận cao gấp nhiều lần so với nhà đất Vì vậy, các nhà đầu tư chuyển hướng, rời bỏ bất động sản để dồn tiền cho các kênh khác Giá vàng từ năm 2004 bắt đầu tăng cao và ảnh hưởng nhiều đến giao dịch nhà đất Một nguyên nhân không kém phần quan trọng là tình trạng không minh bạch thông tin, dẫn đến nhiều tin tức thất thiệt, thổi giá tạo nên tình trạng mức giá cao so với thu nhập thực tế Kết thúc giai đoạn này, tình trạng băng giá vẫn bao trùm toàn thị trường bất động sản, những nhà đầu tư đã dịch chuyển sang các kênh khác • Giai đoạn sốt 2007-2010 Sau năm trầm lắng, thị trường bất động sản lại sốt nóng sau Việt Nam thức gia nhập WTO Cơn sốt diễn kinh tế đà tăng trưởng mạnh, dòng vốn đầu tư nước đổ vào lớn tăng trưởng tín dụng cao Không giống hai lần sốt đất trước đó, lần sốt đất tập trung mạnh mẽ vào phân khúc Căn hộ cao cấp Biệt thự Nếu hai sốt đất trước sách hành Chính phủ với hai dự luật nhằm tạo điều kiện cho Thị trường Bất động sản Việt Nam tăng trưởng sốt đất lần thứ ba khác hoàn toàn nguyên nhân tác động DNRE muốn nhấn mạnh số nguyên nhân chủ chốt : * Thứ nhất, nguồn vốn FDI tăng trưởng mạnh đầu tư vào Việt Nam tạo nên tăng trưởng kinh tế ấn tượng 2003-2007 * Thứ hai, năm 2006-2007, xem năm huy hoàng Thị trường Chứng khoán Việt Nam người tham gia kiếm tiền dễ dàng từ Thị trường Chứng khoán Điều tạo nguồn vốn thặng dư lớn người thắng chứng khoán chuyển dịch sang Thị trường Bất động sản Vì người kiếm lời từ Chứng khoán nên tạo điều kiện cho phân khúc cao cấp Bất động sản “sốt” mạnh Tại Hà Nội, chủ đầu tư bán nhỏ giọt, người mua nhà phải bốc thăm, mua chênh hàng trăm triệu đồng xếp hàng từ lúc nửa đêm để có suất mua nhà Năm 2007, để mua hộ TP.HCM, người dân phải xếp hàng, chen lấn xô đẩy đặt cọc hàng trăm triệu đồng • Giai đoạn nguội lạnh 2011-2014 Với “sốt” nhà đất vào năm 1991-1993, 2001-2003, 2007-2008, giá nhà đất tăng lên 100 lần, hoàn toàn vượt khỏi tầm với người có thu nhập từ thấp đến trung bình TP lớn Hà Nội hay TP.HCM Theo quy luật thị trường, giá cao so với thu nhập thực tế đương nhiên cầu giảm mạnh, nguyên nhân làm Thị trường Bất động sản Việt Nam bị suy trầm thời gian Các dự án bỏ hoang, chậm tiến độ xuất ngày nhiều Chủ đầu tư người mua nhà bắt đầu mâu thuẫn kiện cáo, đỉnh điểm loạt vụ tranh chấp diễn năm gần Nếu trước đây, chủ đầu tư âm thầm bán hàng, đêm để có suất ngoại giao để bán hàng, chủ đầu tư tìm cách tiếp thị, để giảm chi phí vỉa hè kênh hiệu Tranh chấp khu đô thị Xa La, quận Hà Đông, Hà Nội Lúc người mua nhà thực thượng đế, chương trình khuyến mại rầm rộ mà người mua nhà Cắt giảm dự án không tiềm năng, tập trung đầu tư vào dự án, đẩy mạnh mua bán dự án chuyển hướng xây dự án có mức giá vừa phải, diện tích hộ nhỏ, khuyến mại cho khách hàng cách mà doanh nghiệp bất động sản lựa chọn Diện tích hộ giảm đáng kể phân khúc cao cấp hạng sang Căn hộ bình dân xu hướng thị trường bất động sản Giá hộ trở mức 20 triệu đồng/m2 Giá nhà, đặc biệt nhà chung cư xuống tầm tay người dân Nhiều doanh nghiệp ý thức thời kỳ BĐS đỉnh cao, “ăn xổi” gần qua Nhu cầu nhà lớn, hội cho DN BĐS nhiều CBRE giả định có 10% số 3,1 triệu người có việc làm có nhu cầu nhà có 300.000 người dân cần nhà • Giai đoạn phục hồi 2015-2016 “Hơi ấm” thị trường thực trở lại từ năm 2014, lúc người mua nhà không tâm lý chờ giá nhà giảm nữa, khách hàng bắt đầu mua nhà đẩy thị trường ấm lên Theo báo cáo hàng năm Bộ Xây Dựng, giao dịch BĐS thị trường ổn định hàng tháng đạt mức khoảng 1400 tới 1900 giao dịch Hà Nội Tp Hồ Chí Minh Tính đến thnags 11/2015, nước có gần 35000 lượt giao dịch BĐS thực Giao dịch nhà Hà Nội TP Hồ Chí Minh 11 tháng đầu năm 2015: Tháng Hà Nội Tp HCM 155 145 120 150 140 1100 160 150 165 160 175 170 180 175 190 180 160 155 10 11 1650 1550 1600 1600 Có thể thấy quan tâm tới BĐS người tiêu dùng mức giải chỗ cho người có nhu cầu Đây lương giao dịch thật, phục vụ nhu cầu an cư người dân chưa có nhiều dấu hiệu trở lại mạnh mẽ nhà đầu tư hay giới đầu Từ thấy, thị trường dần phục hồi nhịp giao dịch thực, chưa thể nói tới sức hút mạnh thị trường BĐS khả sốt giá vài năm tới Năm 2015 thức kết thức kết thúc thời kì giảm giá BĐS Thị trường khẳng định với giới đầu tư người mua nhà BĐS giảm giá thêm Vì vậy, người mua chấm dứt tâm lý chờ đợi bắt đầu giao dịch Sức mua quay trở lại công thêm nhiều sách, thể chế nhằm ổn định, hỗ trợ phát triển thị trường BĐS đãphát huy tác dụng, với long tin vào xu hướng phát triển tích cực BĐS thời gian tới nên nhiều nhà đầu tư quay lại với thị trường khách hàng an tâm giao dịch, mua bán BĐS bảo đảm nhiều mặt Trong khoảng thời gian này, lãi suất cho vay giảm, hỗ trợ cho việc vay mua nhà với thời hạn vay dài, cấu dân số trẻ cho Việt Nam tạo nên nguồn cầu lớn nhà ở, thu nhập hộ gia đình ngày tăng,… làm cho cầu thị trường tăng giúp cho thị trường BĐS ngày hồi phục - Phân khúc nhà xã hội hộ giá trung bình: Nói chung, dự án nhà xã hội nhà thương mại giá rẻ sử dụng gói tín dụng 30 nghìn tỷ để tạo vốn đầu tư Tiến độ giải ngân gói tín dụng gặp nhiều khó khan, đến 2015, mức tăng tiến độ giải ngân ổn định, hàng tháng tăng từ 10%- 20% so với tháng trước Nhìn vào biểu đồ thấy cam kết tiến độ giải ngân hộ gia đình, cá nhân có cải tiện đáng kể Tổng lại cam kết cho vay gần 22 nghìn tỷ giải ngân 13 nghìn tỷ Nếu tiếp tục đẩy nhanh tiến độ, phân khúc nhà giá rẻ sử dụng hết gói tín dụng ưu đãi 2016 Tuy nhiên, người nghèo đô thị chưa thể tiếp cận nhà cho thuê Luật Nhà 2014 dựng khung pháp lý tốt cách tiếp cận quyền bên thuê bên cho thuê nhà Nhu cầu thuê nhà giá rẻ ngưởi nghèo đô thị cao Nửa cuối 2015 thuộc giao dịch nhà ở, hộ thuộc phân khúc nhà giá trung bình trung bình thấy triển vọng lớn phân khúc giá trung bình trùng bình năm Nhà chung cư chiếm đến 80% nguồn nhà ở, vấn đề việc cải tạo chung cư cũ hết niên hạn sử dụng gần hết mà đến lúc phải quy hoạch lại Khung pháp luật có nhiều vấn đề thực thi, mà giải pháp để gaiir sử dụng đất chung cư có thời hạn bị bỏ rơi thông qua Luật Nhà Trong đó, cư dân chung cư có suy nghĩ cải tạo hay xây lại nhà thuộc nhà nước chủ đầu tư Năm 2015, thị trường BĐS có nhiều biểu tích cực thể qua tăng trưởng giao dịch tín dụng BĐS tốc độ giảm hàng tồn kho tất phân khúc Trong suốt 2015, lượng tồn kho BĐS giảm hàng tháng từ khoảng 2% tới 5% mạnh dần cuối năm cho thấy BĐS tồn đọng dần gaiir trình âm sleen thị trường Các giao dịch Hà Nội Tp HCM mức độ trung bình chứng tỏ thị trường BĐS thỏa mãn nhu cầu mua nhà dân, chưa có đầu Về tín dụng, năm 2015, tổng dư nợ tín dụng vào thị trường BĐS đạt mức khoảng 342 tỷ đồng, tỷ lệ cho phần nhà 39%, khu đô thị BĐS khác 21%, khu công nghiệp 4%, đất đai 7%,… Sự chuyển biến mạnh mẽ phân khúc hộ cao cấp tháng cuối 2015 cho thấy yêu cầu người mua nhà ngày cao Điều cho thấy thị trường BĐS ngày chuyên nghiệp Thị trường năm 2016 có tăng trưởng mạnh Luật Nhà 2014 mở khung pháp luật đề người nước mua nhà khinh doanh nhà Việt Nam, nhiên việc thực thi khó khan họ chưa thực tin vào ổn định hệ thống pháp luật Việt Nam Hơn nữa, sách mở trung ương thủ tục phức tạp địa phương [...]... cần nhà • Giai đoạn phục hồi 2015-2016 “Hơi ấm” thị trường thực sự trở lại từ năm 2014, lúc đó người mua nhà không còn tâm lý chờ giá nhà giảm nữa, do đó khách hàng bắt đầu mua nhà và đẩy thị trường ấm lên Theo báo cáo hàng năm của Bộ Xây Dựng, giao dịch BĐS trên thị trường khá ổn định khi hàng tháng đều đạt mức khoảng 1400 tới 1900 giao dịch tại Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh Tính đến thnags 11/2015, cả nước. .. mạnh mẽ của nhà đầu tư hay giới đầu cơ Từ đó có thể thấy, thị trường đang dần phục hồi nhịp giao dịch thực, chưa thể nói tới sức hút mạnh của thị trường BĐS và khả năng sốt giá trong 1 vài năm tới Năm 2015 chính thức kết thức kết thúc thời kì giảm giá của BĐS Thị trường đã khẳng định với giới đầu tư và người mua nhà là BĐS sẽ không thể giảm giá thêm được nữa Vì vậy, người mua đã chấm dứt tâm lý chờ đợi... thuê Luật Nhà ở 2014 đã dựng được khung pháp lý khá tốt bằng cách tiếp cận quyền đối với cả bên thuê và bên cho thuê nhà ở Nhu cầu thuê nhà ở giá rẻ của ngưởi nghèo ở đô thị vẫn cao Nửa cuối 2015 thuộc về giao dịch nhà ở, căn hộ thuộc phân khúc nhà ở giá trung bình hoặc trên trung bình và có thể thấy triển vọng lớn của phân khúc giá trung bình và trên trùng bình trong những năm tiếp theo Nhà chung... nhằm ổn định, hỗ trợ phát triển thị trường BĐS đãphát huy tác dụng, cùng với đó là long tin vào xu hướng phát triển tích cực của BĐS trong thời gian tới nên nhiều nhà đầu tư đã quay lại với thị trường cũng như khách hàng an tâm hơn trong giao dịch, mua bán BĐS được bảo đảm trên nhiều mặt Trong khoảng thời gian này, lãi suất cho vay giảm, hỗ trợ cho việc vay mua nhà với thời hạn vay dài, cơ cấu dân... việc vay mua nhà với thời hạn vay dài, cơ cấu dân số trẻ tại cho Việt Nam tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở, thu nhập hộ gia đình ngày càng tăng,… làm cho cầu trên thị trường tăng giúp cho thị trường BĐS ngày càng hồi phục - Phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá trung bình: Nói chung, mọi dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đều sử dụng gói tín dụng 30 nghìn tỷ để tạo vốn đầu tư Tiến độ giải ngân... chứng tỏ thị trường BĐS mới chỉ thỏa mãn nhu cầu mua nhà ở của dân, chưa có sự đầu cơ Về tín dụng, năm 2015, tổng dư nợ tín dụng vào thị trường BĐS đạt mức khoảng 342 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ cho phần nhà ở là 39%, khu đô thị và các BĐS khác là 21%, khu công nghiệp 4%, đất đai 7%,… Sự chuyển biến mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp trong các tháng cuối 2015 cho thấy yêu cầu của người mua nhà ngày càng... căn hộ cao cấp trong các tháng cuối 2015 cho thấy yêu cầu của người mua nhà ngày càng cao Điều này cho thấy thị trường BĐS đang ngày càng chuyên nghiệp hơn Thị trường năm 2016 sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn Luật Nhà ở 2014 đã mở khung pháp luật đề người nước ngoài có thể mua nhà ở và khinh doanh nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên việc thực thi vẫn còn khó khan do họ chưa thực sự tin vào sự ổn định của hệ thống... nước hoặc chủ đầu tư Năm 2015, thị trường BĐS đã có nhiều biểu hiện tích cực thể hiện qua sự tăng trưởng về giao dịch và tín dụng BĐS cũng như tốc độ giảm hàng tồn kho ở tất cả các phân khúc Trong suốt 2015, lượng tồn kho BĐS được giảm hàng tháng từ khoảng 2% tới 5% và mạnh dần về cuối năm cho thấy BĐS tồn đọng sẽ dần được gaiir quyết trong quá trình âm sleen của thị trường Các giao dịch tại Hà Nội... 20% so với tháng trước Nhìn vào các biểu đồ này có thể thấy cam kết và tiến độ giải ngân đối với hộ gia đình, cá nhân đã có cải tiện đáng kể Tổng lại đã cam kết cho vay được gần 22 nghìn tỷ và đã giải ngân được trên 13 nghìn tỷ Nếu tiếp tục đẩy nhanh tiến độ, phân khúc nhà ở giá rẻ có thể sử dụng hết gói tín dụng ưu đãi này trong 2016 Tuy nhiên, người nghèo ở đô thị vẫn chưa thể tiếp cận được nhà cho... xu hướng mới của thị trường bất động sản Giá căn hộ cũng trở về mức trên dưới 20 triệu đồng/m2 Giá nhà, đặc biệt là nhà chung cư xuống đúng tầm tay người dân Nhiều doanh nghiệp cũng đã ý thức rằng thời kỳ BĐS đỉnh cao, “ăn xổi” gần như đã qua Nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn, cơ hội cho các DN BĐS vẫn còn nhiều CBRE giả định có 10% trong số 3,1 triệu người có việc làm có nhu cầu nhà ở thì đã có 300.000