I HC QUC GIA H NI TRNG I HC KINH T -NGUYN ANH KHOA PHT TRIN DCH V CHO THUấ NH TI CC KHU CễNG NGHIP TP TRUNG VIT NAM Chuyờn ngnh: Kinh t Chớnh tr Mó s: 60 31 01 LUN VN THC S KINH T CHNH TR NGI HNG DN KHOA HC: PGS, TS PHM VN DNG H Ni - 2008 MC LC Trang Mc lc M u Chng 1: Dch v nh cho thuờ: Mt s lý lun 15 v kinh nghim quc t 1.1 c im v vai trũ ca dch v cho thuờ nh 15 1.1.1 c im ca dch v cho thuờ nh 15 1.1.2 Vai trũ ca dch v cho thuờ nh 16 1.2 Vai trũ ca Nh nc vic hỡnh thnh h thng dch 21 v cho thuờ nh 1.3 Dch v cho thuờ nh ti mt s nc trờn th gii v 23 nhng bi hc kinh nghim 1.3.1 Dch v cho thuờ nh ti mt s nc trờn th gii 23 1.3.2 Nhng bi hc kinh nghim 32 Chng 2: Thc trng v dch v cho thuờ nh ti cỏc 35 khu cụng nghip trung Vit Nam 2.1 Khỏi quỏt v quỏ trỡnh phỏt trin cỏc khu cụng nghip 35 trung Vit Nam 2.2 Thc trng v dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng 37 nghip trung Vit Nam 2.2.1 Thc trng v dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung ca mt s tnh thuc vựng kinh t trng im Bc B 37 2.2.2 Thc trng v dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng 42 nghip trung ca mt s tnh thuc vựng kinh t trng im Trung B 2.2.3 Thc trng v dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng 45 nghip trung ca mt s tnh thuc vựng kinh t trng im Nam B 2.2.4 Cỏc yu t tỏc ng n nhu cu nh cho thuờ ti cỏc 50 khu cụng nghip trung Vit Nam 2.2.5 Cỏc yu t tỏc ng n vic cung cp nh cho thuờ 51 cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam 2.3 ỏnh giỏ tng quỏt dch v cho thuờ nh ti cỏc khu 53 cụng nghip trung Vit Nam 2.3.1 Nhng thnh tu ó t c ca dch v cho thuờ nh 53 ti cỏc khu cụng nghip trung 2.3.2 Nhng tn ti vic phỏt trin dch v cho thuờ nh 58 ti cỏc khu cụng nghip trung 2.3.3 Nguyờn nhõn ca nhng tn ti vic phỏt trin 66 dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung Chng 3: Quan im v cỏc gii phỏp ch yu phỏt trin 76 dch v nh cho thuờ ti cỏc khu cụng nghip trung ti Vit Nam 3.1 Bi cnh mi tỏc ng n dch v cho thuờ nh ti cỏc 76 khu cụng nghip trung Vit Nam 3.2 Cỏc quan im c bn 77 3.2.1 Phỏt trin cỏc khu ụ th, khu nh lu trỳ cho cụng nhõn 77 gn k vi cỏc khu cụng nghip, khu ch xut 3.2.2 Bờn cnh vic huy ng mi ngun lc xó hi, Nh 79 nc cn gi vai trũ ch o vic phỏt trin dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung, khu ch xut 3.2.3 Vic phỏt trin dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng 81 nghip trung, khu ch xut cn cú nhng bc i thớch hp 3.3 Cỏc gii phỏp phỏt trin dch v cho thuờ nh ti cỏc 84 khu cụng nghip trung Vit Nam 3.3.1 Cỏc gii phỏp liờn quan n c ch, chớnh sỏch chung 85 3.3.1.1 V qui hoch v n bự gii phúng mt bng 85 3.3.1.2 V kin trỳc, xõy dng 87 3.3.1.3 V thu v ngõn sỏch 87 3.3.1.4 V huy ng 88 3.3.1.5 V h tr ngi lao ng ti cỏc khu cụng nghip, khu 89 ch xut 3.3.2 Cỏc gii phỏp liờn quan n cỏc doanh nghip 89 3.3.2.1 i vi cỏc doanh nghip hot ng cỏc khu 89 cụng nghip trung, khu ch xut 3.3.2.2 i vi nhng doanh nghip phỏt trin c s h tng 90 khu cụng nghip, khu ch xut 3.3.3 Cỏc gii phỏp liờn quan n cỏc h dõn ti cỏc vựng ph 90 cõn khu cụng nghiờp, khu ch xut 3.3.3.1 i vi nhng h dõn cú t b thu hi quỏ trỡnh 90 xõy dng khu cụng nghip, khu ch xut 3.3.3.2 i vi nhng h dõn vũng chu nh hng ca khu cụng nghip, khu ch xut 91 3.3.4 Kin ngh i vi chớnh quyn cỏc cp 91 3.3.4.1 i vi chớnh quyn cp tnh, thnh 92 3.3.4.2 i vi chớnh quyn cp qun, huyn 92 3.3.4.3 i vi chớnh quyn cp phng, xó 92 Kt lun 93 Ti liu tham kho 94 M U Tớnh cp thit ca ti: Tỡnh hỡnh phỏt trin kinh t ca Vit Nam thi gian va qua ó t c s n nh v tng i cao, tc tng trng tng sn phm quc ni (GDP) vũng mt thp niờn qua t mc tng bỡnh quõn hng nm xp x 8%/nm Theo bỏo cỏo gia kỡ, cp nht tỡnh hỡnh phỏt trin kinh t ca Vit Nam nm 2008 ca Ngõn hng Th gii (6/2008), mc dự tỡnh hỡnh kinh t v mụ nc v ca th gii gp nhiu bin ng v khú khn, Quớ I nm 2008, tc tng trng tng sn phm quc ni (GDP) t 7,4%, thp hn cựng k 2007 song khụng nhiu (7,8%); d kin mc tng trng GDP c nm khong t 6,5%7% C cu kinh t tip tc phỏt trin theo hng tin b, tng sn phm ca cỏc ngnh nụng, lõm, ng nghip t mc tng 2,9% so vi cựng kỡ nm trc; tng sn phm ca cỏc ngnh cụng nghiờp, xõy dng t mc tng 8,1%; ng thi dch v cng t mc tng 8,1% Tng trng v chuyn dch nhanh c cu kinh t ó dn n dch chuyn ỏng k n c cu lao ng thuc cỏc ngnh cú liờn quan; c th nh: lao ng nụng nghip ó gim t gn mt na trờn tng dõn s tui lao ng vo u thp niờn 1990 xung di 40% nh hin T l i xung ny c bự li bng t l ngi lm cụng n lng tng lờn Do cú s thay i nh vy, nờn mt s ln lao ng ó chuyn t nụng thụn thnh th v cỏc khu cụng nghip trung Hin tng di dõn cỏc thnh ph, c bit l cỏc thnh ph ln nh H Ni, Thnh ph H Chớ Minh v mt s tnh thnh cú cỏc khu cụng nghip trung phỏt trin ó v ang din vi tc nhanh hn ng thi vi vic di dõn c hc l vic tng trng dõn s t nhiờn ti cỏc thnh ph ó lm gia tng nhanh chúng s lng dõn c ti cỏc thnh ph Theo kt qu iu tra ca B Xõy dng, c quan cú chc nng qun lý nh nc v nh cho thy; ti cỏc ụ th cú ti 31% cỏn b, cụng chc, viờn chc, ú cú t l ỏng k cỏc h gia ỡnh tr cha cú nh (phi ghộp h, nh, tm); 4% phi thuờ nh tm, nh cp ca t nhõn ; 19% ang thuờ nh chung c thuc s hu nh nc xõy dng t trc nm 1990; 14,6% ó c mua nh thuc s hu Nh nc theo qui nh ca Ngh nh 61/CP; 31,4% ó xõy c nh riờng Tng hp kt qu iu tra v nh ca cỏn b cụng nhõn viờn chc cho thy cú trờn 32% cú nhu cu v nh Hin nay, trờn ton quc cỏc khu cụng nghip c hỡnh thnh ti 55 tnh thnh ph trc thuc trung ng ó to vic lm cho hng lao ng, gúp phn quan trng vic chuyn dch c cu kinh t, xoỏ gim nghốo cho cỏc a phng Theo k hoch n nm 2010, cỏc khu cụng nghip trung s thu hỳt trờn 1,5 triu lao ng Tuy nhiờn, s phỏt trin mnh cỏc KCN ó v ang t nan gii v nh cho ngi lao ng Hu ht cỏc khu cụng nghip trung u thiu nh cho cụng nhõn vỡ s lng lao ng tng nhanh iu kin qui hoch phỏt trin cỏc khu cụng nghip thiu ng b Trờn thc t, hin ti cỏc KCN mi ch cú khong 20% tng s cụng nhõn lao ng cú ch n nh, s cũn li cha cú ch hoc ang phi thuờ ch tm a s cụng nhõn ngoi tnh lm vic ti cỏc khu cụng nghip trung trờn c nc u phi thuờ nh tr ca dõn vi giỏ thuờ t , khụng n nh Cỏc phũng tr thuờ ca t nhõn hu ht u rt cht hp (din tớch s dng bỡnh quõn t 2-3m2/ngi), iu kin v sinh, mụi trng khụng m bo Ch cú khong 7-10% s cụng nhõn c cỏc nh tr cỏc ch doanh nghip s dng lao ng v cỏc t chc on th xõy dng Vic di dõn nhu cu lao ng ca quỏ trỡnh tng trng kinh t v t l tng dõn s t nhiờn ó lm gia tng nhu cu v nh ti cỏc ụ th, cỏc khu cụng nghip trung c bit l nhu cu v th trng dch v nh cho thuờ Nh l hng hoỏ c bit chim t trng ln tng giỏ tr ti sn quc gia, l ti sn cú giỏ tr ln ca mi h gia ỡnh, cỏ nhõn v cú v trớ quan trng trờn th trng bt ng sn Trong i sng xó hi, ci thin ch l mt nhng yờu cu thit yu nhm gúp phn nõng cao i sng vt cht v tinh thn ca nhõn dõn Cú ch thớch hp v an ton l mt nhng quyn c bn ca mi ngi, l iu kin cn thit phỏt trin ngun lc phc v cho s nghip phỏt trin t nc Tuy nhiên, lĩnh vực phát triển quản lý nhà Việt Nam xuất nhiều vấn đề xúc, cần có giải pháp sách để tháo gỡ, giải Tình trạng phát triển nhà manh mún, tự phát diễn phổ biến nhiều nơi Quỹ nhà đô thị có gia tăng đáng kể, nh-ng tỷ lệ nhà xây dựng theo dự án thấp Nhà dự án đ-ợc đầu t- xây dựng thời gian qua chủ yếu nhà có quy mô chất l-ợng cao để bán cho ng-ời giả (thu nhập cao), có khả tài Nhà dành cho đối t-ợng có thu nhập thấp (nhà xã hội) khu vực đô thị ng-ời lao động khu công nghiệp tập trung ch-a đ-ợc quan tâm mức Hoạt động kinh doanh nhà chủ yếu đ-ợc thực thông qua giao dịch mua bán, hầu nh- chủ đầu t- thực việc xây dựng nhà thuê Dịch vụ cho thuê nhà việc hoạt động kinh doanh để tìm kiếm lợi nhuận tổ chức, doanh nghiệp cá nhân thị tr-ờng để phục vụ di chuyển lao động kinh tế thị tr-ờng, phục vụ cho nhu cầu di trú, khả tài vấn đề khác sống xã hội Nh-ng thực tế, nhu cầu thuê nhà lớn song lại đ-ợc ng-ời kinh doanh đầu t- Đây khiếm khuyết thị tr-ờng bất động sản Ng-ời ta quan niệm xây nhà để bán có lãi suất cao, nhà xây cho thuê lãi suất thấp lại cần tr-ờng vốn Vỡ vy, khuyn khớch phỏt trin dch v cho thuờ nh l bin phỏp quan trng nhm gúp phn gii quyt nhu cu v ch cho cỏc tng lp dõn c ti khu vc ụ th, ngi lao ng ti cỏc khu cụng nghip trung - c bit l nhng i tng lao ng cú thu nhp thp, ng thi thỳc y th trng nh phỏt trin ng b õy chớnh l lớ m tỏc gi ti chn nghiờn cu Tỡnh hỡnh nghiờn cu v th trng dch v nh cho thuờ - Trờn th gii, vic nghiờn cu khuyn khớch phỏt trin th trng dch v nh cho thuờ th ch chớnh tr, s phỏt trin kinh t - xó hụi, c thự dõn tc v h t tng ca mi quc gia m cú nhng s quan tõm khỏc Tuy nhiờn, theo nghiờn cu " Nh Cho Thuờ - La chn tt yu cho dõn nghốo thnh th cỏc nc ang phỏt trin " ca T chc Liờn Hip Quc (Rental Housing - UN HABITAT, 2002), mc dự cú nhiu quc gia c gng gia tng t l ngi s hu nh thỡ trờn thc t vic thuờ nh khụng ngng gia tng, c bit cỏc quc gia ang phỏt trin Ngoi vic nờu rừ tm quan trng ca dch v cho thuờ nh , nghiờn cu ny ca Liờn Hip quc cng ó tng hp nhng nghiờn cu, nhng kinh nghim ti mt s quc gia cú dch v cho thuờ nh phỏt trin xut nhng gii phỏp m rng v ci thin ngun nh cho thuờ ỏp ng nhu cu ca ngi dõn - Ti Vit Nam, nhng nm va qua, ng v Nh nc ó cú s quan tõm vic gii quyt nh ca nhõn dõn c khu vc ụ th v nụng thụn C th, ngy 29/11/2005 Quc hi ó thụng qua Lut Nh , ng thi Lut Nh c thi hnh v i vo cuc sng, ngy 06/9/2006 Chớnh ph cng ó ban hnh Ngh nh s 90/2006/N-CP v vic qui nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh Ni dung ca Ngh nh 90/2006/N-CP nhn mnh n vic phỏt trin nh , bao gm phỏt trin nh thng mi v nh xó hi (trong ú cú lnh vc phỏt trin nh cho thuờ) Cụng tỏc phỏt trin v qun lý nh t c nhng kt qu ỏng khớch l, gúp phn ỏng k vo s nghip phỏt trin kinh t - xó hi ca t nc Nh ó trỡnh by phn trờn, cựng vi s tng trng mnh ca kinh t nhng nm va qua thỡ th trng nh (bao gm nh s hu v nh cho thuờ) ti Vit Nam cha thc s ỏp ng nhu cu, c bit l ngun cung v nh cho thuờ Ngun cung cp dch v cho thuờ nh ti Vit Nam hin phn ln t nhõn cung ng vi qui mụ manh mỳn, vi nhng iu kin c s dch v cũn yu kộm v giỏ thuờ t , khụng c kim soỏt Vic nghiờn cu khuyn khớch, phỏt trin dch v cho thuờ nh hin cũn hn ch, cng cú l l õy khụng phi l dch v hn mang li li nhun cao, m bự li l th trng ũi hũi phi cú s u t lõu di, thu hi lõu m vic nghiờn cu v lnh vc ny ớt c s quan tõm, s u t chuyờn sõu n ó cú mt s ỏn, ti nghiờn cu liờn quan n lnh vc ny C th nh: ỏn "Nh xó hi" hay cũn gi l " ỏn phỏt trin nh cho cỏc i tng thu nhp thp" nm 2006 ca B Xõy dng Th tng Chớnh ph giao ỏn ny, ó ch nhng bỳc xỳc v nhu cu nh cho ngi cú thu nhp thp, ú nhu cu v th trng nh cho thuờ ỏn cng ó cp ti nhng khim khuyt ca th trng nh cho ngi thu thp thp nc ta hin iu ct lừi, ỏn ó xut vai trũ ca Nh nc v c mt s gii phỏp nhm phỏt trin qu nh xó hi, ú cú qu nh cho thuờ Ngoi ra, cũn phi k n ti khoa hc "Phỏt trin th trng nh cho thuờ" nm 2005 ca Cc Qun lý Nh - B Xõy dng Ni dung ca ti ny ó mụ t c bc tranh tng quỏt ca th trng cho thuờ nh ca Vit Nam v ó cú nhng ỏnh giỏ cng nh xut mt s gii phỏp phỏt trin th trng nh cho thuờ Vit Nam Gn õy, thỏng 12/2007, B K hoch v u t ó cú bỏo cỏo trỡnh Chớnh ph v kt qu kho sỏt cỏc khu nh cho cụng nhõn v bỏo cỏo tng hp tỡnh hỡnh ca cỏc a phng v nh cho ngi lao ng ti cỏc khu cụng nghip, khu ch xut Ngoi nhng nghiờn cu trờn, cũn mt s bui hi ngh, hi tho nhm tỡm kim nhng ý kin úng gúp v mt s lnh vc nh cho ngui cú thu nhp thp cú liờn quan n dch v nh cho thuờ, vớ d nh hi tho c t chc hi thỏng 01/2006 B Xõy dng t chc nhm xỏc nh qui mụ, mu nh cho thuờ, kt qu ca hi tho ny l "K yu hi tho - Xõy nh xó hi cho ngi thu nhp thp" Cựng vi nhng ỏn, ti trờn, mt s nh khoa hc nhng nm gn õy cng ó cú nhng bi bỏo liờn quan n dch v nh cho ngui cú thu nhp thp núi chung v dch v nh cho thuờ núi riờng; ú l "Quờn cn h cho ngi thu nhp thp" ca tỏc gi H Phan bn v giỏ nh cho thuờ t so vi thu nhp ca ngi lao ng; "Chỳng ta cũn thiu ti chớnh nh " ca tỏc gi Phm S Liờm ni dung cp ti chớnh nh cho thuờ; " th trng bt ng sn n nh, cn gii quyt hi ho gia phỏt trin v qun lý ci to" ca tỏc gi Nguyn Cao xut nhng c ch chớnh sỏch qun lý nh cho thuờ, Tuy nhiờn, nhng nghiờn cu, nhng bi bỏo mi ch mang tớnh cht mụ t th trng dch v nh cho thuờ i vi ngi thu nhp thp núi chung v th trng dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip chung, khu ch xut núi riờng C th hn l mt vi nhng xut hoc nhng ý kin úng gúp v mt s lnh vc ca th trng dch v cho thuờ nh Cho n nay, vic nghiờn cu mang tớnh tng quỏt nhm phỏt trin th trng dch v cho thuờ nh ti cỏc ụ th núi chung v dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung núi riờng cũn rt ớt Vỡ vy, ũi hi vic nghiờn cu nhm tỡm nhng nguyờn nhõn hn ch s phỏt trin ca dch v ny, cng nh tỡm cỏch khc phc nhng hn ch cũn tn ti v xut nhng gii phỏp nhm phỏt trin th trng dch v cho thuờ nh l rt cn thit Mc ớch v nhim v nghiờn cu: - Mc ớch: Mc ớch nghiờn cu ca ti l a cỏc gii phỏp gúp phn phỏt trin dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung to thờm nhiu ch m bo cht lng v phự hp vi thu nhp ca ngi lao ng ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam - Nhim v: Lun cú nhim v + Tỡm hiu lớ lun chung v dch v cho thuờ nh , nhng kinh nghim v vic khuyn khớch phỏt trin dch v cho thuờ nh m cỏc quc gia trờn th gii ó t c + Tỡm hiu thc trng dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam, t ú ỏnh giỏ tỡnh hỡnh phỏt trin ca dch v ny + xut nhng bin phỏp khc phc cỏc hn ch v nhng gii phỏp nhm khuyn khớch phỏt trin dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam i tng v phm vi nghiờn cu - i tng nghiờn cu: Nghiờn cu dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam - Phm vi nghiờn cu: + Khụng gian: Dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung, khu ch xut Vit Nam (c th mt s khu cụng nghip trung, khu ch xut ti cỏc vựng kinh t trng im Bc, Trung v Nam) + Thi gian: T nm 1990 n Phng phỏp nghiờn cu: Lun s dng phng phỏp nghiờn cu vt bin chng v vt lch s, kt hp vi phng phỏp thng kờ, phõn tớch tớnh toỏn t nhng s liu c th m tỏc gi lun ó thu thp, kho sỏt quỏ trỡnh nghiờn cu lun vn; ng thi tham kho, k tha kt qu ca nhng nghiờn cu ó c cụng b ca th gii v Vit Nam lnh vc ny lm c s cho vic nghiờn cu ti ny D kin nhng úng gúp mi ca lun vn: Lun nghiờn cu xut nhng bin phỏp khc phc cỏc hn ch cũn tn ti v a nhng gii phỏp nhm khuyn khớch phỏt trin dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam, c th l: - H thng hoỏ nhng lý lun c bn v dch v cho thuờ nh - T vic nghiờn cu dch v cho thuờ nh ti mt s nc, rỳt bi hc kinh nghim cho Vit Nam - Lm rừ thc trng dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam; ch nhng thnh tu v hn ch vic phỏt trin dch v ny - a cỏc quan im v gii phỏp cho s phỏt trin dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam thi gian ti B cc ca lun vn: Ngoi phn m u v kt lun, ni dung chớnh ca lun c kt cu thnh chng, bao gm: + Chng 1: Dch v cho thuờ nh : Mt s lý lun v kinh nghim quc t + Chng 2: Thc trng dch v cho thuờ nh ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam + Chng 3: Quan im v cỏc gii phỏp ch yu nhm phỏt trin dch v nh cho thuờ ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam CHNG DCH V CHO THUấ NH : MT S VN Lí LUN V KINH NGHIM QUC T 1.1 c im v vai trũ ca dch v cho thuờ nh 1.1.1 c im ca dch v cho thuờ nh : Dch v cho thuờ nh l loi hỡnh dch v nhm ỏp ng nhu cu nh ca nhng c dõn cú nhu cu v ch ngn hn hoc di hn, cha iu kin v kh nng v thu nhp s hu nh Ngoi vic ỏp ng nhu cu ca ngi thuờ nh, dch v cho thuờ nh cũn tha nhu cu ca ngi cú nh cho thuờ, dự vỡ mc ớch li nhun hoc phi li nhun Ngi cho thuờ nh cú th l nh nc, t chc xó hi (khụng vỡ mc ớch li nhun) hoc n v kinh doanh, cỏ nhõn riờng l (vỡ mc ớch li nhun) c im chớnh ca dch v kinh doanh cho thuờ nh vic cung cp ũi hi phi cú s u t ln, nhng t sut li nhun thu t hot ng kinh doanh dch v li thp, thi gian thu hi chm v nh khụng cú kh nng di chuyn l nhng nguyờn nhõn hn ch vic hp dn vi cỏc nh u t tham gia vo dch v ny Trong ú, nhng ngi cú nhu cu thuờ nh li thng l nhng ngi cú thu nhp thp vỡ khụng tin s hu nh riờng, dn n vic kinh doanh dch v ny cng nh vic u t xõy dng qu nh cho thuờ khụng c phỏt trin Ngoi yu t v thu nhp hay li nhun, cũn nhiu yu t khỏc nh hng n dch v thuờ nh , vớ d nh s thay i cu trỳc dõn c xó hi, v húa, v s phỏt trin ca cỏc ụ th v v vic lm khụng n nh cng nh hng n quyt nh ca nhng ngi i thuờ nh Do vy, dch v cho thuờ thng ch xut hin ti cỏc ụ th hoc cỏc vựng cụng nghip cng l mt c im ca loi hỡnh dch v ny Dch v cho thuờ nh cng rt a dng v ngun cung cp cho thuờ, loi hỡnh cho thuờ Trong mt s nc, khu vc Nh nc cung cp mt lng ln nh cho thuờ thỡ mt s nc khỏc vic ú li cỏc t chc kinh doanh hoc cỏc cỏ nhõn riờng l 1.1.2 Vai trũ ca dch v cho thuờ nh: Cho n nay, mc dự nhiu quc gia trờn th gii c gng gia tng t l ngi s hu nh thỡ trờn thc t vic thuờ nh khụng ngng gia tng v l mt b phn ln qu nh ti nhiu quc gia (Bng 1) Nu ch cú mt s chn la nht l s hu mt ngụi nh thỡ rt nhiu quc gia s phi ng u vi mt ln súng ln chim t v s phỏt trin ụ th mt cỏch bt thng Hu ht cỏc thnh ph ln trờn th gii hin cn mt lng ln nh cho thuờ dnh cho cỏc h c thõn hoc h gia ỡnh Bng 1: Hỡnh thc nh ca cỏc quc gia trờn th gii (giai on 1994-2002) T l: 100% Quc gia Nm Nh s hu Nh thuờ % Hỡnh thc khỏc % % Chõu Phi Benin 1994 63 37 - Ai cp 1996 69 31 - Nigieria 1998 93 - Nam Phi 1996 77 22 n 2001 87 11 Iran 1996 81 19 - Hn quc 1995 75 25 - Chõu ỏ Singapore 1995 91 Thỏi lan 1996 87 13 - TI LIU THAM KHO Ting Vit B K hoch v u t (12/2007), Bỏo cỏo Tng hp tỡnh hỡnh ca cỏc a phng v nh cho ngi lao ng ti cỏc khu cụng nghip, khu ch xut, H Ni B K hoch v u t (12/2007), Bỏo cỏo Kho sỏt khu nh cho cụng nhõn ti cỏc khu cụng nghip, khu ch xut, H Ni B Xõy dng (2002), D ỏn iu tra, ỏnh giỏ nhu cu nh cho ngi thu nhp thp, H Ni B Xõy dng (2006), ỏn Nh xó hi, H Ni B Xõy dng (2006), K yu hi tho - Xõy nh xó hi cho ngi thu nhp thp, H Ni Cc Qun lý Nh - B Xõy dng (2005), ti khoa hc Phỏt trin th trng nh cho thuờ, H Ni Lut Nh c Quc hi nc Cng ho Xó hi Ch ngha Vit Nam thụng qua ngy 29/11/2005 Ngh nh s 90/2006/N-CP ngy 06/9/2006 ca Chớnh ph ban hnh v vic qui nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh Lut u t c Quc hi nc Cng ho Xó hi Ch ngha Vit Nam thụng qua ngy 29/11/2005 10 Ngh nh s 108/2006/N-CP ngy22/9/2006 ca Chớnh ph ban hnh v vic qui nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut u t 11 UBND TP H Chớ Minh (2006), Quyt nh s 75/2006/Q-UBND Quy ch qun lý nh cho cụng nhõn, ngi lao ng thuờ trờn a bn TP H Chớ Minh, TP H Chớ Minh 12 WB (2003), Bỏo cỏo phỏt trin Vit Nam 2004 - Nghốo, H Ni 13 WB (2004), Bỏo cỏo phỏt trin Vit Nam 2005 - Qun lý v iu hnh, H Ni 14 WB (2005), Bỏo cỏo phỏt trin Vit Nam 2006 - Kinh doanh, H Ni 15 WB (2006), Bỏo cỏo phỏt trin Vit Nam 2007 - Vn ti tm cao mi, H Ni 16 WB (2008), Bỏo cỏo cp nht tỡnh hỡnh kinh t Vit Nam 2008, SaPa 17 ng V (2007), Bao gi ngi nghốo cú nh , Vietnamnet 18 Nguyn Ngc Chõu (2001), Qun lý ụ th, H Ni 19 Nguyn Cao (2007), th trng bt ng sn n nh, cn gii quyt hi ho gia phỏt trin v qun lý ci to, Hanoinet 20 Phm S Liờm (2007), Chỳng ta cũn thiu ti chớnh nh , Vneconomy 21 Hanoinet (2007), Thiu nh giỏ thp, H Ni Ting Anh: Haloe, M (1993) "Social rented housing in Europe and America" Blackwell Haloe, M (1994) "Social housing: Past, present and future" Housing studies Huchzermeyer,M (2001) "Housing for the poor? Negotiated housing policy in South Africa" Shidlo, G(ed) (1990) "Housing policy in developing countries" Routledge, London UN - HABITAT (2004) "Rental housing - An essential option for the urban poor in developing countries" 6 UN -HABITAT (2004) "Strategies for low-income shelter and services development: the rental - housing option" Yap, KS and K.de Woudeler (1990) "Low-income sental land and housing in Bankok: An overview" Yoon, I-S (1994) "Housing in a newly industrialised economy: Structures of provision in South Korea" Avebury [...]... dịch vụ cho thuê nhà ở - Từ việc nghiên cứu dịch vụ cho thuê nhà ở tại một số nước, rút ra bài học kinh nghiệm cho Việt Nam - Làm rõ thực trạng dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam; chỉ ra những thành tựu và hạn chế trong việc phát triển dịch vụ này - Đưa ra các quan điểm và giải pháp cho sự phát triển dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam. .. phục các hạn chế và những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam 4 Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu: + Không gian: Dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất ở Việt Nam (cụ thể một số khu. .. người lao động tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam - Nhiệm vụ: Luận văn có nhiệm vụ + Tìm hiểu lí luận chung về dịch vụ cho thuê nhà ở, những kinh nghiệm về việc khuyến khích phát triển dịch vụ cho thuê nhà ở mà các quốc gia trên thế giới đã đạt được + Tìm hiểu thực trạng dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam, từ đó đánh giá tình hình phát triển của dịch vụ này + Đề... thị trường dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập chung, khu chế xuất nói riêng Cụ thể hơn là một vài những đề xuất hoặc những ý kiến đóng góp về một số lĩnh vực của thị trường dịch vụ cho thuê nhà ở Cho đến nay, việc nghiên cứu mang tính tổng quát nhằm phát triển thị trường dịch vụ cho thuê nhà ở tại các đô thị nói chung và dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung nói riêng... phần mở đầu và kết luận, nội dung chính của luận văn được kết cấu thành 3 chương, bao gồm: + Chương 1: Dịch vụ cho thuê nhà ở: Một số vấn đề lý luận và kinh nghiệm quốc tế + Chương 2: Thực trạng dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam + Chương 3: Quan điểm và các giải pháp chủ yếu nhằm phát triển dịch vụ nhà ở cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam CHƢƠNG 1 DỊCH... DỊCH VỤ CHO THUÊ NHÀ Ở: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM QUỐC TẾ 1.1 Đặc điểm và vai trò của dịch vụ cho thuê nhà ở 1.1.1 Đặc điểm của dịch vụ cho thuê nhà ở: Dịch vụ cho thuê nhà ở là loại hình dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của những cư dân có nhu cầu về chỗ ở trong ngắn hạn hoặc dài hạn, do chưa đủ điều kiện và khả năng về thu nhập để sở hữu nhà ở Ngoài việc đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà, ... nhân hạn chế sự phát triển của dịch vụ này, cũng như tìm cách khắc phục những hạn chế còn tồn tại và đề xuất những giải pháp nhằm phát triển thị trường dịch vụ cho thuê nhà ở là rất cần thiết 3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu: - Mục đích: Mục đích nghiên cứu của đề tài là đưa ra các giải pháp góp phần phát triển dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung để tạo thêm nhiều chỗ ở đảm bảo chất...nhằm phát triển quỹ nhà ở xã hội, trong đó có quỹ nhà ở cho thuê Ngoài ra, còn phải kể đến đề tài khoa học "Phát triển thị trường nhà ở cho thuê" năm 2005 của Cục Quản lý Nhà - Bộ Xây dựng Nội dung của đề tài này đã mô tả được bức tranh tổng quát của thị trường cho thuê nhà ở của Việt Nam và đã có những đánh giá cũng như đề xuất một số giải pháp phát triển thị trường nhà ở cho thuê ở Việt Nam Gần... hưởng đến dịch vụ thuê nhà ở, ví dụ như sự thay đổi cấu trúc dân cư xã hội, về văn hóa, về sự phát triển của các đô thị và về việc làm không ổn định cũng ảnh hưởng đến quyết định của những người đi thuê nhà Do vậy, dịch vụ cho thuê thường chỉ xuất hiện tại các đô thị hoặc các vùng công nghiệp cũng là một đặc điểm của loại hình dịch vụ này Dịch vụ cho thuê nhà ở cũng rất đa dạng về nguồn cung cấp cho. .. công bố của thế giới và ở Việt Nam trong lĩnh vực này để làm cơ sở cho việc nghiên cứu đề tài này 6 Dự kiến những đóng góp mới của luận văn: Luận văn nghiên cứu đề xuất những biện pháp khắc phục các hạn chế còn tồn tại và đưa ra những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam, cụ thể là: - Hệ thống hoá những vấn đề lý luận cơ bản về dịch