ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT VŨ THỊ MINH LÝ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2012 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT VŨ THỊ MINH LÝ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 Chuyên ngành : Luật dân Mã số : 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Am Hiểu HÀ NỘI - 2012 MỤC LỤC CỦA LUẬN VĂN Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐẦU Chương 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG Khái niệm, vai trò, ý nghĩa hình thức hợp đồng Khái niệm hình thức hợp đồng Vai trò hình thức hợp đồng Ý nghĩa hình thức hợp đồng Quy định pháp luật số nước hình thức hợp đồng Khái quát lịch sử pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng Việt Nam Pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng trước Cách mạng tháng năm 1945 Pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng thời kỳ sau Cách mạng tháng năm 1945 đến Chương 2: CÁC QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.3 1.3.1 1.3.2 8 10 11 12 15 15 20 24 NĂM 2005 Hình thức hợp đồng lời nói Hình thức hợp đồng hành vi cụ thể Hình thức hợp đồng văn Công chứng, chứng thực hợp đồng số vụ án liên quan đến việc vi phạm hình thức hợp đồng Việt Nam Công chứng, chứng thực hợp đồng Một số vụ án liên quan đến việc vi phạm hình thức hợp đồng Việt Nam Hình thức số loại hợp đồng chuyên biệt Những loại hợp đồng bắt buộc phải lập văn Những loại hợp đồng bắt buộc phải lập văn có công chứng, chứng thực, đăng ký xin phép Hiệu lực hợp đồng vi phạm hình thức Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng Hình thức hợp đồng nguyên tắc tự hợp đồng Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng hiệu lực hợp đồng Liên hệ với pháp luật hợp đồng Việt Nam Chương 3: MỘT SỐ BẤT CẬP TRONG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN 2.1 2.2 2.3 2.4 2.4.1 2.4.2 2.5 2.5.1 2.5.2 2.6 2.6.1 2.6.1.1 2.6.1.2 2.6.2 25 27 29 37 37 54 65 65 66 67 67 67 70 73 80 HÀNH VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ Một số bất cập pháp luật thực tiễn áp dụng qui định pháp luật hành hình thức hợp đồng Quy định hình thức hợp đồng nhiều điểm thiếu sót, chưa thống điều luật liên quan Qui định cách thức giải hậu pháp lý hợp đồng bị vi phạm hình thức nhiều bất cập Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật hành hình thức hợp đồng Loại bỏ vấn đề không tuân thủ hình thức điều kiện tuyên bố hợp đồng vô hiệu Hoàn thiện quy định liên quan đến việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng Phổ biến pháp luật, nâng cao nhận thức, ý thức pháp luật xã hội Sửa đổi điều kiện hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng Bổ sung qui định hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng 3.1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 80 80 86 90 90 94 95 96 97 bên có thỏa thuận KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 99 101 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Pháp luật hợp đồng chiếm vị trí quan trọng hệ thống pháp luật Việt Nam, hầu hết giao dịch xã hội, liên quan đến hợp đồng Mục đích pháp luật hợp đồng nhằm bảo vệ quyền tự ý chí bên Quyền tự ý chí bị hạn chế số ngoại lệ nhằm bảo vệ trật tự công nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp bên thứ ba Pháp luật hợp đồng Việt Nam quy định nhiều văn pháp luật khác Bộ luật Dân sự, Luật Thương mại, Luật Kinh doanh bảo hiểm…, nhiên, Bộ luật Dân coi luật gốc quy định vấn đề chung hợp đồng, điều chỉnh quan hệ hợp đồng xác lập nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện, tự thoả thuận tự chịu trách nhiệm Các quy định hợp đồng Bộ luật Dân áp dụng chung cho tất loại hợp đồng, không phân biệt hợp đồng dân hay hợp đồng kinh tế, hợp đồng có mục đích kinh doanh hay hợp đồng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày Pháp luật hợp đồng Việt Nam nay, có số hạn chế định nhà làm luật tiếp tục sửa đổi, bổ sung để bắt kịp với thực tiễn xã hội nhìn chung xem tiến phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ Bộ luật Dân năm 2005 đời đã khẳng định vị trí “luật gốc” Bộ luật hệ thống pháp luật dân thống Cùng với Bộ luật Dân năm 2005, Luật thương mại, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh chứng khoán, nhiều đạo luật khác ban hành sau đã thể tính thống hệ thống luật tư (luật dân sự) Việt Nam đặc biệt đã ghi nhận cách đầy đủ quyền người dân Tuy nhiên, Bộ luật Dân năm 2005 sau sáu năm có hiệu lực đã bộc lộ nhiều bất cập đặc biệt quy định liên quan đến chế định quyền sở hữu hợp đồng Đối với chế định hợp đồng, vấn đề đề cập tới hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng Hiện tranh chấp liên quan đến hợp đồng dân ngày gia tăng Một khó khăn việc giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng dân bên không tuân thủ điều kiện hình thức hợp đồng Có nhiều cách tiếp cận khác hợp đồng dân Bởi vậy, chọn để tài "Hình thức hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2005" để nghiên cứu, nhằm đưa nhìn thực tiễn khái quát, toàn diện vấn đề hình thức hợp đồng nay, thuận lợi, bất cập quy định mang lại, đồng thời có nhận xét, kiến nghị để hy vọng đóng góp phần nhỏ việc nhận thức pháp luật nói chung hoàn thiện pháp luật hợp đồng nói chung hình thức hợp đồng nói riêng Thực trạng nghiên cứu đề tài Ở nước ta nay, đã có nhiều nghiên cứu khoa học hình thức hợp đồng Là quy định quan trọng chế định hợp đồng dân sự, hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng, số đề tài nghiên cứu, viết tạp chí chuyên ngành có liên quan đến luận văn như: - Lê Minh Hùng, Sự ảnh hưởng yếu tố hình thức hợp đồng, Tạp chí Khoa học Pháp lý, số 1, tháng 1/2009; - Tưởng Duy Lượng, Bàn điều kiện hình thức giao dịch theo quy định Bộ luật Dân năm 2005 Tạp chí Nghề luật, số 5/2007; - Thạc sĩ Trần Kim Chi, Một số vấn đề lý luận thực tiễn hợp đồng dân sự, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, 1997; - Phạm Hoàng Giang, Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2003 - Phạm Hoàng Giang, Quyền tự hợp đồng hoạt động thương mại Việt Nam - Những vấn đề lý luận thực tiễn, Luận án tiến sĩ Luật học, Hà Nội, 2007; - Lê Minh Hùng, Hiệu lực hợp đồng theo qui định pháp luật Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh, 2011; 10 - Lê Minh Hùng, Hình thức hợp đồng theo qui định pháp luật Việt Nam - vấn đề lý luận, thực trạng pháp luật, thực tiễn áp dụng kiến nghị hoàn thiện pháp luật, Đề tài khoa học cấp trường, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, 2010 Đây đánh giá công trình nghiên cứu khoa học nghiên cứu cách hệ thống, toàn diện vấn đề hình thức hợp đồng nói chung Ngoài ra, từ thực tiễn giao dịch nói chung hợp đồng nói riêng, thực tiễn giao kết hợp đồng, đã có thêm nhiều nghiên cứu, bình luận khoa học hình thức hợp đồng giao dịch bất động sản, dừng lại việc nêu số bất cập, rủi ro pháp lý việc áp dụng pháp luật hình thức hợp đồng thực tiễn, cần có công trình khoa học nghiên cứu toàn diện, chuyên sâu Mục đích, nhiệm vụ việc nghiên cứu đề tài Chọn lựa nghiên cứu đề tài "Hình thức hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2005" tác giả nhằm mục đích sau: - Nghiên cứu vấn đề lý luận hình thức hợp đồng - Nghiên cứu thực tiễn áp dụng quy định hình thức hợp đồng nay, rút nguyên nhân người tham gia giao dịch lựa chọn hình thức hợp đồng giao kết hợp đồng dân - Dựa quy định pháp luật thực tiễn, phân tích thuận lợi, khó khăn mà người tham gia giao dịch gặp phải lựa chọn hình thức hợp đồng phù hợp, từ đưa phương hướng số kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiểu biết ý thức pháp luật xã hội Với mục đích nghiên cứu đề tài làm rõ vấn đề lý luận nội dung quy định pháp luật hành hình thức hợp đồng, từ điểm cần sửa đổi bổ sung cho phù hợp với thực tiễn áp dụng Đưa hướng hoàn thiện quy định pháp luật hình thức hợp đồng, đồng thời góp phần vào việc giúp quan áp dụng pháp luật, nhà nghiên cứu nhận thức đắn toàn diện giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng, giao dịch vi phạm hình thức Để đạt mục đích trên, luận văn phải hoàn thành nhiệm vụ: - Luận văn trình bày cách khái quát hình thức hợp đồng pháp luật Việt Nam - Phân tích, làm rõ quy định hình thức hợp đồng số trường hợp cụ thể, thực trạng áp dụng quy định hình thức hợp đồng - bất cập, vướng mắc - Đưa kiến nghị, giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật hình thức hợp đồng Phạm vi nghiên cứu Trong khuôn khổ đề tài nghiên cứu này, tác giả chủ yếu tập trung phân tích vào khía cạnh hình thức hợp đồng hai trường hợp: - Hình thức hợp đồng văn bản; - Hình thức hợp đồng có công chứng, chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền - Phân tích thực trạng pháp luật số trường hợp cụ thể để đưa số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hành Từ rút thuận lợi, rủi ro pháp lý bất cập tồn quy định pháp luật hành Đồng thời từ đề xuất số biện pháp hạn chế rủi ro, kiểm soát để tránh tình trạng lợi dụng việc dựa vào quy định hình thức hợp đồng để tuyên bố hợp đồng vô hiệu cách tùy tiện, không dựa ý chí bên tham gia giao dịch Phương pháp nghiên cứu Dựa phương pháp luận chủ nghĩa Mác - Lênin tư tưởng Hồ Chí Minh Nhà nước pháp luật, luận văn sử dụng phương pháp vật biện chứng vật lịch sử Bên cạnh phương pháp phân tích, so sánh, liệt kê sử dụng để làm nổi bật vấn đề Một số vụ án thực tế luận văn đưa cách có chọn lọc để minh họa cho nhận định, đánh giá sử dụng số liệu thống kê ngành liên quan Những kết nghiên cứu luận văn Hiện tranh chấp liên quan đến việc vi phạm hình thức hợp đồng ngày gia tăng, số vụ án bị Tòa án tuyên bố vô hiệu vi phạm hình thức ngày nhiều, gây nhiều khó khăn giải tranh chấp Với mong muốn trang bị thêm kiến thức chuyên sâu cho thân sau góp phần vào 11 12 việc hoàn thiện quy định hình thức hợp đồng nói chung Luận văn đã vướng mắc mà thực tiễn áp dụng tồn vấn đề nghiên cứu hi vọng thêm vào hành trang kiến thức cho người biết tự bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị xâm hại Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Khái quát chung hình thức hợp đồng Chương 2: Các quy định hình thức hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005 Chương 3: Một số bất cập quy định pháp luật hành hình thức hợp đồng số kiến nghị Chương KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG 1.1 Khái niệm, vai trò, ý nghĩa hình thức hợp đồng 1.1.1 Khái niệm hình thức hợp đồng Hình thức hợp đồng cách thức thể ý chí bên bên giao kết hợp đồng Thông qua cách thức biểu này, người ta biết nội dung giao dịch để xác lập Hình thức hợp đồng có ý nghĩa quan trọng tố tụng Nó chứng xác nhận quan hệ đã, tồn bên, từ xác định trách nhiệm dân có vi phạm hợp đồng xảy 1.1.2 Vai trò hình thức hợp đồng Theo Vũ Văn Mẫu, vai trò hình thức hợp đồng tóm tắt bốn điểm: (1) hình thức trọng thể ấn định cho số hành vi quan trọng, cốt để đương trọng đặc biệt việc làm; (2) hình thức chứng để dẫn chứng trước pháp luật (luật tố tụng trường hợp chấp nhận hai cách dẫn chứng: "chứng thư hợp đồng" "sự thú nhận đương sự"); (3) hình thức cấp-tư-năng nhằm đảm bảo quyền định đoạt người chưa hoàn toàn có tư cách chủ thể độc lập để tự xác lập giao dịch dân (ví dụ người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi đến 18 tuổi xác lập, thực giao dịch liên quan đến tài sản mình); (4) hình thức công bố trường hợp có liên quan đến người thứ ba 1.1.3 Ý nghĩa hình thức hợp đồng Hợp đồng thỏa thuận nhằm xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân bên Trong trình đàm phán, thương thảo để ký kết hợp đồng, chủ thể có ý chí Hình thức yếu tố pháp lý quan trọng hợp đồng, có quan hệ biện chứng với chất, nội dung, giá trị hiệu lực, thời điểm có hiệu lực hợp đồng, phương tiện để diễn đạt ý chí bên, để chứng minh tồn hợp đồng 1.2 Quy định pháp luật số nước hình thức hợp đồng Theo quy định pháp luật Pháp coi trọng chức chứng hình thức văn để xác định hiệu lực hợp đồng, tức thực chức chứng Pháp luật Đức nước thuộc gia đình pháp luật Đức dường khắt khe pháp luật Pháp quy định hình thức hợp đồng Pháp luật Đức coi việc tuân thủ hình thức văn luật định điều kiện có hiệu lực hợp đồng Không tuân thủ hình thức văn dẫn tới vô hiệu hợp đồng Trong thực tiễn xét xử Anh hình thành học thuyết "không thừa nhận quyền chối từ chủ sở hữu" (proprietary estoppel), theo chủ sở hữu đất, cách trực tiếp hay gián tiếp đã hứa chuyển quyền sở hữu cho người khác không quyền viện dẫn đến vô hiệu lời hứa người hứa cách có sở tin vào lời hứa nên đã thực số hành vi thực hành vi nên phải chịu thiệt hại Pháp luật Hoa Kỳ, Điều 2-201 UCC quy định, hợp đồng mua bán có giá trị từ 5.000 USD phải ký kết văn bản, không tuân thủ hình thức văn hợp đồng có giá trị pháp lý bên khó bảo quyền lợi tòa, lẽ chứng 13 14 Về mối liên hệ hình thức văn bản, văn có chứng thực với hiệu lực hợp đồng, pháp luật Liên bang Nga có lẽ xây dựng kết hợp hài hòa hệ thống pháp luật Nghiên cứu cho thấy, luật Nga có phần coi trọng chức chứng hình thức văn chức điều kiện để hợp đồng có hiệu lực 1.3 Khái quát lịch sử pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng Việt Nam 1.3.1 Pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng trước Cách mạng tháng năm 1945 Trong thời kỳ này, pháp luật hợp đồng nước ta thể tập trung hai luật quan trọng nhà Lê sơ nhà Nguyễn là: Quốc triều Hình luật Hoàng Việt Trung kỳ hộ luật Về hình thức khế ước, Bộ luật Hồng Đức quy định bên không cần lập văn khế ước đơn giản, có giá trị pháp lý thấp quan trọng Văn tự chứng để chứng minh xảy tranh chấp (Điều 366 Bộ luật Hồng Đức) Bộ luật Hồng Đức quy định trường hợp người giao kết chữ nhờ người khác viết thay phải có người chứng kiến để đảm bảo tính khách quan Bộ luật Gia Long ban hành năm 1812 triều Nguyễn mô chép quy định Đại Thanh luật lệ triều Thanh (Trung Hoa Về hình thức khế ước, thực tế giao kết khế ước có đối tượng tài sản có giá trị lớn ruộng đất, nhà ở, trâu bò số tiền lớn bên thường lập thành văn để làm chứng, giao cho người trái chủ giữ điểm trường hợp chữ Bộ luật Gia Long quy định hình thức khế ước Đây điểm khác biệt quy định khế ước Bộ Luật Gia Long so với Bộ luật Hồng Đức Trong thời kỳ Pháp thuộc (1858 - 1945), nước ta bị chia cắt làm ba miền Chúng ban hành Bộ dân luật để thi hành miền đất nước: Bộ Dân luật Bắc Kỳ năm 1931, Bộ Dân luật Trung kỳ năm 1936 Bộ Dân luật giản yếu Nam Kỳ ban hành năm 1883 Trong luật nêu có quy định điều chỉnh quan hệ hợp đồng 1.3.2 Pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng thời kỳ sau Cách mạng tháng năm 1945 đến Những văn liên quan đến hợp đồng áp dụng là: Bộ Dân luật Trung Kỳ Bộ Dân luật giản yếu Nam Kỳ áp dụng miền Nam Sau đó, quan hệ hợp đồng điều chỉnh chủ yếu hai đạo luật: Bộ luật dân Sài Gòn năm 1972 Bộ luật Thương mại Ở miền Bắc, bên cạnh Bộ Dân luật Bắc Kỳ có Điều lệ tạm thời hợp đồng kinh doanh số 735/TTg ngày 10/4/1956 Thủ tướng Chính phủ Đến năm 1959, Tòa án nhân dân tối cao đã Chỉ thị số 772-CT/TATC việc đình áp dụng luật lệ đế quốc phong kiến Năm 1960, Nhà nước ta ban hành "Điều lệ tạm thời chế độ hợp đồng kinh tế", ngày 10/3/1975, Hội đồng Chính phủ đã ban hành Nghị định số 54/CP ban hành điều lệ chế độ hợp đồng kinh tế Tiếp sau số thông tư, thông tư liên bộ, ban, ngành Ngày 25/9/1989, Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế ban hành Năm 1991, Hội đồng Nhà nước đã ban hành Pháp lệnh Hợp đồng dân Văn đã thực sở pháp lý quan trọng giao lưu dân nước có Bộ luật Dân năm 1995 Năm 1995, Bộ luật dân đời Khái niệm hợp đồng dân Bộ luật điều chỉnh thực chất đã bao trùm lên khái niệm hợp đồng kinh tế Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế mặt pháp lý, không thay Pháp lệnh Hợp đồng Kinh tế Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XI nước ta đã thông qua Bộ luật Dân năm 2005 Luật Thương mại năm 2005, quy định hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005 coi quy định luật chung có thống với quy định Luật Thương mại Chương CÁC QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 Theo quy định Điều 401, Bộ luật Dân năm 2005, hình thức hợp đồng bao gồm loại sau: lời nói (hợp đồng miệng), văn bản, hành vi cụ thể thông điệp liệu (hợp đồng điện tử) 2.1 Hợp đồng miệng Hợp đồng lời nói hợp đồng giao kết hình thức ngôn ngữ nói, lời hay gọi hợp đồng miệng Theo đó, bên giao kết hợp đồng trao đổi với lời nói, trực tiếp thông qua điện 15 16 thoại, điện đàm, gửi thông điệp điện tử âm (tiếng nói) để diễn đạt tư tưởng ý muốn việc xác lập, giao kết hợp đồng 2.2 Hợp đồng hành vi cụ thể Hợp đồng xác lập thông qua hành vi định theo quy ước đã định trước Hợp đồng xác lập thông qua hình thức mà không thiết có diện đồng thời tất bên nơi giao kết Hiệu lực hợp đồng phát sinh thời điểm bên chuyển giao cho đối tượng hợp đồng 2.3 Hợp đồng văn Văn hình thức ngôn ngữ viết, trình bày chất liệu hữu hình nhằm thể nội dung xác định mà người ta đọc, lưu giữ bảo đảm toàn vẹn nội dung Nếu hợp đồng lời nói không để lại chứng, hợp đồng văn đảm bảo thể ý chí rõ ràng bên nội dung điều khoản hợp đồng mà bên muốn cam kết Hợp đồng văn chứng hữu hiệu bên có tranh chấp Điều 124 Bộ luật dân có quy định hình thức giao dịch thông qua phương tiện điện tử hình thức thông điệp liệu coi giao dịch văn Hình thức hợp đồng văn chia làm hai loại: + Văn thường + Văn có công chứng, chứng thực phải đăng ký, xin phép Tóm lại, hình thức hợp đồng truyền thống: lời nói, văn bản, hành vi cụ thể, Bộ luật Dân 2005 bổ sung thêm hình thức hợp đồng hình thức thông điệp liệu (hợp đồng điện tử hình thức đặc biệt hình thức văn bản) 2.4 Công chứng, chứng thực hợp đồng số vụ án liên quan đến việc vi phạm hình thức hợp đồng Việt Nam 2.4.1 Công chứng, chứng thực hợp đồng Công chứng việc Phòng Công chứng chứng nhận tính xác thực hợp đồng giao kết giao dịch khác xác lập quan hệ dân sự, kinh tế, thương mại quan hệ xã hội khác, thực việc khác theo quy định pháp luật Chứng thực việc Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã xác nhận y giấy tờ, hợp đồng, giao dịch chữ ký cá nhân giấy tờ phục vụ cho việc thực giao dịch họ theo quy định pháp luật Gần đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất bỏ thủ tục công chứng loại hợp đồng nhà nhằm đơn giản hóa thủ tục hành liên quan loại hợp đồng mà Bộ Xây dựng dự kiến sửa đổi theo hướng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực là: hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng đổi nhà ở, hợp đồng tặng cho nhà ở, hợp đồng chấp nhà ở, hợp đồng thuê mua nhà ở, hợp đồng thuê nhà tổ chức có chức kinh doanh bất động sản hợp đồng thuê nhà cá nhân hộ gia đình có thời hạn cho thuê tháng Tuy nhiên, qua phân tích cho thấy, việc bỏ thủ tục công chứng, chứng thực giảm bất tiện việc yêu cầu hợp đồng phải công chứng hay nói cách khác giảm bất tiện cho người dân Việc yêu cầu giao dịch phải công chứng (hay chứng thực) đồng nghĩa với việc buộc người dân phải qua thủ tục họ muốn giao dịch họ không bị tuyên bố vô hiệu sau Do đó, kiến nghị Bộ Xây dựng làm giảm bất tiện mà yêu cầu công chứng (hay chứng thực) gây cho bên tham gia giao dịch Tiếp theo, đề xuất Bộ Xây dựng góp phần giảm giao dịch vô hiệu bỏ thủ tục công chứng bắt buộc Trong thực tế nay, nhiều hợp đồng thuê nhà có thời hạn sáu tháng Trong trường hợp này, Bộ luật Dân yêu cầu hợp đồng phải công chứng (hoặc chứng thực) hợp đồng không công chứng, Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu 17 18 Các kiến nghị Bộ Xây dựng bỏ thủ tục công chứng bắt buộc giải pháp có ưu nhược điểm Nhìn cách tổng thể, xã hội "được nhiều mất" kiến nghị phù hợp với xu hướng phát triển pháp luật Việt Nam 2.4.2 Một số vụ án liên quan đến việc vi phạm hình thức hợp đồng Việt Nam Vụ án thứ nhất: Vợ chồng ông A thân với vợ chồng ông B cho vợ chồng ông B mượn nhà để sinh sống Khi hội đến, vợ chồng ông A đã dùng nhà đem chấp ngân hàng để vay tiền kinh doanh Nhưng việc làm ăn vợ chồng ông A không thuận lợi, nợ nần nhiều, khiến vợ chồng ông B phải cho vợ chồng ông A vay tiền để trả ngân hàng trang trải nợ nần Trước tình hình đó, vợ chồng ông A gợi ý bán nhà cho vợ chồng ông B Sau nhiều lần thỏa thuận, hai bên đã lập bốn văn mua bán nhà có đầy đủ chữ ký bên không đem công chứng, chứng thực Đang trình sang tên sổ đỏ, vợ chồng ông A lại làm đơn tòa yêu cầu hủy thỏa thuận mua bán nhà, buộc vợ chồng ông B phải trả lại nhà Qua cấp xét xử, sơ thẩm đến phúc thẩm, tòa án xác nhận việc mua bán nhà có thực, song tuyên bố chấp nhận yêu cầu xin hủy thỏa thuận mua bán nhà vợ chồng ông A tuyên bố hợp đồng vô hiệu Lý mà tòa án đưa thỏa thuận mua bán nhà chưa hai bên lập hợp đồng, công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật, vi phạm quy định hình thức hợp đồng Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu, tòa án buộc ông vợ chồng ông B phải trả lại nhà; ngược lại, vợ chồng ông A có nghĩa vụ trả lại cho vợ chồng ông B tiền bán nhà đã nhận Như vậy, việc thỏa thuận mua bán vợ chồng ông A vợ chồng ông B vi phạm hình thức hợp đồng Theo Điều 450 Bộ luật Dân năm 2005 quy định: "Hợp đồng mua bán nhà phải lập thành văn bản, có công chứng chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác" Do đó, vợ chồng ông A vợ chồng ông B lập bốn văn mua bán nhà có đầy đủ chữ ký bên không đem công chứng, chứng thực đã vi phạm quy định hình thức hợp đồng Theo Điều 134, Bộ luật Dân năm 2005, "trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên không tuân theo theo yêu cầu bên, tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà không thực giao dịch vô hiệu" Tòa án đã áp dụng Điều 134, Bộ luật Dân năm 2005 định buộc vợ chồng ông A vợ chồng ông B phải thực thủ tục để hoàn thiện hình thức hợp đồng mua bán nhà thời gian tháng Theo đó, vợ chồng ông A vợ chồng ông B phải đem hợp đồng mua bán nhà công chứng, chứng thực quan có thẩm quyền thời gian ấn định tháng Tuy nhiên, muốn lấy lại nhà nên vợ chồng ông A đã không làm việc Vì vậy, việc khắc phục vi phạm hình thức hợp đồng đã thực được, tòa án buộc phải tuyên bố hợp đồng vô hiệu xác định vợ chồng ông A bên có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu Với nhận định đó, Tòa án vào Điều 137, Bộ luật Dân năm 2005 buộc vợ chồng ông B phải trả lại nhà cho vợ chồng ông A, đồng thời yêu cầu vợ chồng ông A trả lại cho vợ chồng ông B tiền bán nhà đã nhận phải bồi thường toàn thiệt hại cho vợ chồng ông B Qua phân tích tác giả đưa nhận định, hợp đồng không nên vô hiệu vi phạm hình thức Vụ án thứ hai: Vợ chồng ông Lưu Trung Kết bà Trần Thị Mở có nhà cấp 4, công trình phụ, cối diện tích 498m2 thôn Gia Phú, Gia Bình, Gia Lương, Bắc Ninh Ngày 13/5/2004, ông Lưu Trung Kết lập biên bán vườn cho chị Nguyễn Thị Tú diện tích 498m2 với giá 74.000.000 đồng, ký kết biên bán vườn nêu có mặt ông Kết chị Tú Chị Tú đã giao lần tiền với tổng số tiền 70.000.000 đồng chị Tú đến giao tiền lần bà Mở xin trả lại tiền không đồng ý bán nhà đất nữa, sau xin hủy hợp đồng Chị Tú cho thỏa thuận mua bán nhà đất có vợ chồng ông Kết, bà Mở nên không đồng ý hủy hợp đồng Quá trình giải vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà đất xác lập ngày 13/5/2004 ông Lưu Trung Kết với chị Nguyễn Thị Tú, buộc ông Kết bà Mở phải hoàn trả cho chị Tú số tiền đã nhận; Tòa án cấp phúc thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ngày 13/5/2004 ông Kết chị Tú Buộc bên tiếp tục thực hợp đồng Sau xét xử phúc thẩm, ông Kết khiếu nại Tại định kháng nghị số 95 ngày 18/9/2006 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao đã kháng nghị án phúc thẩm nêu 19 20 Tại Quyết định Giám đốc thẩm số 313/2008/DS-GĐT ngày 16/10/2008 Tòa Dân Tòa án nhân dân tối cao đã định hủy án dân sơ thẩm số 08/2007/DSST Tòa án nhân dân huyện Gia Bình án dân phúc thẩm số 56/DSPT ngày 27/9/2007 Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Lưu Trung Kết chị Nguyễn Thị Tú với nhận xét: "Căn nhà tài sản đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng thuộc thành viên hộ gia đình ông Kết, ông Kết ký hợp đồng bán toàn nhà, đất cho chị Tú tự nguyện trí bà Mở đồng sở hữu trí thành viên khác có quyền sử dụng đất Hợp đồng ký kết ông Kết chị Tú ngày 13/5/2004 xác nhận quyền công chứng viên nên nội dung hình thức hợp đồng nêu không tuân thủ quy định pháp luật mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên hợp đồng hợp đồng vô hiệu Tòa án cấp sơ thẩm hủy hợp đồng có sở pháp lý buộc ông Kết, bà Mở bồi thường toàn thiệt hại không chị Tú có phần lỗi làm cho hợp đồng bị vô hiệu chưa trả hết tiền nhà đất tài sản riêng ông Kết ký hợp đồng lại không yêu cầu bà Mở ông Kết phải ký vào hợp đồng không pháp luật 2.5 Hình thức số loại hợp đồng chuyên biệt 2.5.1 Những loại hợp đồng bắt buộc phải lập văn Các hợp đồng dân thông dụng: Hợp đồng mua bán tài sản thông qua đấu giá; hợp đồng ủy quyền trường hợp pháp luật có quy định; hợp đồng mua bán, hợp đồng trao đổi, hợp đồng tặng cho tài sản có đăng ký quyền sở hữu; hợp đồng thuê tài sản trường hợp pháp luật có quy định; (ví dụ thuê tàu bay, tàu biển); hợp đồng dịch vụ tư vấn pháp lý; dịch vụ bảo vệ; hợp đồng bảo hiểm; hợp đồng vận chuyển hàng hóa theo chuyến đường biển Các hợp đồng bảo đảm: Bộ luật Dân năm 2005 quy định: dùng tài sản để bảo đảm nhiều nghĩa vụ, cầm cố tài sản, chấp tài sản, hợp đồng chấp tàu bay, tàu biển, đặt cọc, bảo lãnh phải lập thành văn Các hợp đồng thương mại: Luật Thương mại năm 2005 quy định nhiều loại hợp đồng bắt buộc phải lập văn Hợp đồng mua bán hàng hóa mà pháp luật quy định bắt buộc phải lập thành văn bản; hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế; hợp đồng dịch vụ mà pháp luật quy định phải lập thành văn bản; hợp đồng dịch vụ khuyến mại; hợp đồng dịch vụ quảng cáo thương mại; hợp đồng dịch vụ trưng bày giới thiệu hàng hóa, dịch vụ; hợp đồng dịch vụ tổ chức, tham gia hội chợ triển lãm thương mại; hợp đồng đại diện cho thương nhân; hợp đồng ủy thác mua bán hàng hóa; hợp đồng đại lý; hợp đồng gia công; hợp đồng dịch vụ tổ chức đấu giá hàng hóa; hợp đồng mua bán đấu giá hàng hóa; hợp đồng dịch vụ cảnh; hợp đồng nhượng quyền thương mại… Các loại hợp đồng khác: Hợp đồng hợp tác đầu tư; hợp đồng chuyển giao quyền tác giả; hợp đồng chuyển giao quyền liên quan; hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu công nghiệp; hợp đồng chuyển quyền sử dụng đối tượng sở hữu công nghiệp; hợp đồng chuyển giao công nghệ… 2.5.2 Những loại hợp đồng bắt buộc phải lập văn có công chứng, chứng thực, đăng ký xin phép Hợp đồng lập văn có công chứng chứng thực: Theo quy định Bộ luật Dân năm 2005, hợp đồng phải công chứng, chứng thực: hợp đồng hợp tác; hợp đồng mua bán nhà (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác); hợp đồng tặng cho bất động sản động sản có đăng ký quyền sở hữu; hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải lập thành văn có công chứng; Luật Đất đai năm 2003 quy định hợp đồng phải công chứng, chứng thực đăng ký là: hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất; hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất Những hợp đồng phải đăng ký xin phép: Các giao dịch bảo đảm theo quy định khoản Điều 323 Bộ luật Dân năm 2005 phải đăng ký theo quy định pháp luật; hợp đồng cho thuê nhà, hợp đồng cho thuê, góp vốn, chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu công nghiệp; hợp đồng chuyển giao công nghệ; hợp đồng chuyển quyền sở hữu tàu bay quyền khác tàu bay, tàu biển; hợp đồng chấp tàu bay, tàu biển; hợp đồng định đại lý bán vé hãng hàng không nước 2.6 Hiệu lực hợp đồng vi phạm hình thức 2.6.1 Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng 2.6.1.1 Hình thức hợp đồng nguyên tắc tự hợp đồng 21 22 Hình thức hợp đồng hiểu phương thức ký kết, phương tiện ghi nhận nội dung thỏa thuận bên Nó thủ tục ký kết hợp đồng hình thức thể thỏa thuận bên, lời nói, hành vi văn Theo nguyên tắc tự thỏa thuận, bên có quyền xác lập hợp đồng hình thức cách mà họ muốn, cần đạt thỏa thuận, thống ý chí bên hợp đồng coi đã hình thành Nhìn chung pháp luật hợp đồng nước công nhận nguyên tắc Theo bên có quyền tự lựa chọn hình thức hợp đồng dạng lời nói, cử chỉ, hành vi hay văn 2.6.1.2 Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng hiệu lực hợp đồng Về nguyên tắc hiệu lực hợp đồng không phụ thuộc vào điều kiện hình thức hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực bên đạt thỏa thuận nội dung hợp đồng (theo lý thuyết ưng thuận) Nguyên tắc hầu hết hệ thống pháp luật thừa nhận Tuy nhiên số hợp đồng định, pháp luật số nước quy định điều kiện hình thức hợp đồng coi yêu cầu bắt buộc hiệu lực hợp đồng Ở số nước khác điều nhằm mục đích chứng giao kết hợp đồng Thứ nhất: Hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng: Đây trường hợp liên quan đến hợp đồng mà việc đạt thỏa thuận chưa đủ để đảm bảo cho hợp đồng có hiệu lực Trưởng hợp đòi hỏi thỏa thuận bên đạt có hiệu lực phải có điều kiện: (1) Phải thể hình thức (thường văn bản); (2) Hợp đồng phải tuân theo thủ tục định có hiệu lực; Các loại hợp đồng phải tuân thủ điều kiện thường quy định cụ thể văn hợp đồng nước Có hợp đồng cần tuân theo điều kiện văn có loại phải tuân theo hai điều kiện Thứ hai: Điều kiện hình thức hợp đồng không ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng: Trong trường hợp pháp luật thường đề cập đến điều kiện phải lập thành văn hợp đồng không tuân theo điều kiện hình thức không ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng Điều kiện hình thức văn hợp đồng trường hợp chủ yếu có ý nghĩa nhằm đảm bảo chứng việc hợp đồng đã giao kết, tạo thói quen thận trọng giao kết hợp đồng Về trường hợp hợp đồng phải lập thành văn bản, pháp luật nước có quy định khác Qua nghiên cứu quy định pháp luật số nước hình thức hợp đồng cho thấy, pháp luật hợp đồng công nhận nguyên tắc tự hình thức hợp đồng Tuy nhiên số loại hợp đồng, pháp luật quy định phải tuân thủ theo điều kiện hình thức định Việc quy định điều kiện hình thức hợp đồng văn sở tôn trọng tối đa quyền tự do, tự nguyện thỏa thuận bên Do vậy, pháp luật không quy định điều kiện điều kiện có hiệu lực hợp đồng, mà chủ yếu có ý nghĩa mặt chứng giải tranh chấp Quy định vừa đảm bảo nguyên tắc tự hợp đồng, đồng thời thể can thiệp pháp luật vào hình thức hợp đồng mức định nhằm đạt mục đích mà nhà làm luật đề 2.6.2 Liên hệ với pháp luật hợp đồng Việt Nam Cũng pháp luật hợp đồng nước, Bộ luật dân năm 2005 thừa nhận nguyên tắc tự hình thức hợp đồng Tuy nhiên, khoản điều 401 lại quy định trường hợp ngoại lệ Chúng cho quy định hạn chế chưa rõ ràng quán việc thừa nhận nguyên tắc tự hợp đồng Trong trình áp dụng cần làm rõ số nội dung sau: Một là, trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải thể văn có công chứng chứng thực, phải đăng ký xin phép phải tuân theo quy định trường hợp nào? Hai là, khoản Điều 401 quy định hợp đồng vô hiệu trường hợp có vi phạm hình thức trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Chúng cho cần bỏ quy định trừ trường hợp pháp luật có quy định khác vì: Việc quy định hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng trái với nguyên tắc tự do, tự nguyện thỏa thuận Theo nguyên tắc tự hợp đồng, hợp đồng thống ý chí bên, phương ý chí bên bên Do nguyên tắc phương tiện có khả thể ý chí đích thực bên giao kết hợp đồng xem xét hình thức hợp đồng 23 24 Chương MỘT SỐ BẤT CẬP TRONG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 3.1 Một số bất cập pháp luật thực tiễn áp dụng qui định pháp luật hành hình thức hợp đồng 3.1.1 Quy định hình thức hợp đồng nhiều điểm thiếu sót, chưa thống điều luật liên quan Thứ nhất: Qui định khoản Điều 122 Bộ luật Dân 2005 chưa đầy đủ Khoản Điều 122 Bộ luật Dân 2005 qui định: "Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định" Trong qui định này, nhà làm luật đề cập đến ‘trường hợp pháp luật có qui định’, mà không dự liệu khả bên có thỏa thuận lựa chọn hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng Thứ hai: Qui định khoản Điều 401 dài dòng, chưa linh hoạt Khoản Điều 401 qui định: "Hợp đồng dân giao kết lời nói, văn hành vi cụ thể, pháp luật không quy định loại hợp đồng phải giao kết hình thức định" Tinh thần điều khoản qui định hình thức hợp đồng trường hợp pháp luật qui định bắt buộc hình thức Tuy nhiên, cách diễn đạt điều luật dài dòng Thứ ba: Quy định hình thức bắt buộc hợp đồng khoản Điều 401 thiếu sót chưa quán Theo qui định đoạn khoản Điều 401: "Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải thể văn có công chứng chứng thực, phải đăng ký xin phép phải tuân theo quy định đó" Trong đó, khoản Điều 124 Bộ luật Dân 2005 lại qui định: "Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân phải thể văn bản, phải có công chứng chứng thực, phải đăng ký xin phép phải tuân theo quy định đó" Đối chiếu hai điều luật này, ta thấy chúng bộc lộ thiếu sót sau đây: Một là, cách diễn đạt hai điều luật theo phương pháp liệt kê, nên nội dung điều luật thiếu sót, chưa liệt kê hình thức bắt buộc khác hợp đồng, ví dụ hình thức hợp đồng hành vi cụ thể Hai là, so với khoản Điều 124 Bộ luật Dân 2005, qui định qui định đoạn khoản Điều 401 dường có thiếu sót chưa quán, không qui định hình thức bắt buộc hợp đồng văn (thường) 3.1.2 Qui định cách thức giải hậu pháp lý hợp đồng bị vi phạm hình thức nhiều bất cập Ảnh hưởng yếu tố hình thức hợp đồng đa dạng, làm hợp đồng vô hiệu, làm cho hợp đồng giá trị pháp lý người thứ ba, chứng minh tồn hợp đồng, xác định thời điểm giao kết thời điểm có hiệu lực hợp đồng Tuy vậy, qui định Điều 134 Bộ luật Dân 2005 đưa cách thức xử lý trường hợp vi phạm: "khi hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng mà bên không tuân thủ theo yêu cầu bên, Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà không thực giao dịch vô hiệu" Nghiên cứu qui định thấy có bất cập sau đây: Thứ nhất: Việc xử lý hậu hợp đồng vô hiệu hình thức chưa phù hợp với yêu cầu thực tiễn không khả thi Thứ hai: Qui định giải pháp khắc phục vi phạm hình thức hợp đồng nhiều bất cập, thiếu thống không phù hợp với thực tiễn 3.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật hành hình thức hợp đồng 3.2.1 Loại bỏ vấn đề không tuân thủ hình thức điều kiện tuyên bố hợp đồng vô hiệu Trong Bộ luật Dân năm 2005, quy định hình thức điều kiện bắt buộc số loại giao dịch dân định không hợp lý Bởi lẽ, hình thức giao dịch, cụ thể hình thức hợp đồng thể ý chí bên tham gia giao dịch dân sự; việc công chứng Nhà nước chứng nhận hay chứng thực, đăng ký cho phép 25 26 quan Nhà nước có thẩm quyền thực chất xác nhận kiện pháp lý bên Khi có tranh chấp xảy ra, Tòa án quan có thẩm quyền xác định có hay kiện Như vậy, khẳng định với quy định Điều 134 Bộ luật dân năm 2005 không thiết thực trình giải hợp đồng dân vô hiệu 3.2.2 Hoàn thiện quy định liên quan đến việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng Theo Khoản điều Luật Công chứng cần thiết phải bãi bỏ quy định lại cho phù hợp với Bộ luật Dân sau: "Hợp đồng, giao dịch công chứng, chứng nhận có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác" Do quy định hành cứng nhắc không phù hợp với thực tế sống quy định nội dung thể luật khác 3.2.3 Phổ biến pháp luật, nâng cao nhận thức, ý thức pháp luật xã hội Không thể phủ nhận, việc có nhiều giao dịch dân bị tuyên bố bị vô hiệu hời gian qua nhiều nguyên nhân khác nhau: bên chưa hiểu quy định pháp luật cố ý lợi dụng kẽ hở pháp luật chưa chặt chẽ Một phận người dân tiếp xúc, chưa tuyên truyền, giải thích để có hiểu biết pháp luật dân sự, pháp luật hợp đồng nên dễ dàng bị đưa vào tình bất lợi Ví dụ có nhiều người cho sau ký kết hợp đồng hợp đồng đương nhiên có hiệu lực mà không cần phải công chứng, chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền, ví dụ hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất… Chính việc nhận thức hạn chế, ý thức pháp luật người dân chưa cao, cần có kênh phổ biến pháp luật đến người dân cách kịp thời với yêu cầu khắt khe trách nhiệm người có nhiệm vụ quan công chứng, chứng thực việc giải thích nội dung giao dịch quy định pháp luật liên quan đến vấn đề Việc tuyên truyền cần thực nhiều hình thức, thông qua kênh tuyên truyền khác (thông qua báo cáo viên, phương tiện truyền thông phát thanh, truyền hình, tạp chí chuyên ngành…) Đối với nhóm đối tượng khác (lứa tuổi¸ giới tính, ngành nghề, dân tộc…) cần có hình thức nội dung tuyên truyền phù hợp 3.2.4 Sửa đổi điều kiện hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng Quy định gây nhiều tranh cãi thực tế không bảo vệ lợi ích hợp pháp người tình, tạo kẽ hở cho số đối tượng lợi dụng để yêu cầu tuyên bố hợp đồng dân vô hiệu nhằm phục vụ lợi ích, mục đích cá nhân bên chủ thể Theo quy định Điều 134 Bộ luật Dân 2005 "Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên không tuân theo theo yêu cầu bên, Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà không thực giao dịch vô hiệu" Theo chúng tôi, quy định thực tế có ý nghĩa trường hợp hai bên chủ thể giao dịch có thiện chí mong muốn tiếp tục thực hợp đồng Tuy nhiên, trường hợp khó xảy ra, việc tuyên bố vô hiệu yêu cầu bên, đó, họ đã nộp đơn yêu cầu tuyên bố vô hiệu có nghĩa họ mong muốn hợp đồng không tiếp tục thực 3.2.5 Bổ sung qui định hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng bên có thỏa thuận Khoản Điều 122 Bộ luật Dân 2005 chưa liệt kê trường hợp: bên thỏa thuận hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng Trên thực tế, loại hợp đồng pháp luật không qui định hình thức bắt buộc, bên có quyền thỏa thuận hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng Ví dụ: bên thỏa thuận hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, hợp đồng mua bán kim cương… phải lập văn công chứng có hiệu lực, pháp luật không qui định bắt buộc hợp đồng kể phải lập theo hình thức văn công chứng Để có qui định riêng xác định rõ hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng, cần phải bổ sung qui định vào Điều 401 Cụ thể là: "Hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng trường hợp bên có thỏa thuận pháp luật có quy định hợp đồng phải lập hình thức xác định" KẾT LUẬN 27 28 Hình thức yếu tố pháp lý quan trọng hợp đồng, phương tiện để diễn đạt ý chí bên để chứng minh tồn hợp đồng Người ta biết đến tồn hợp đồng, hình thức định Hình thức hợp đồng quy định quan trọng luật dân sự, điều kiện có hiệu lực hợp đồng dân Cùng với phát triển xã hội, quy định hình thức hợp đồng ngày hoàn thiện Hình thức hợp đồng đặc biệt hình thức văn bản, văn có công chứng, chứng thực "chứng cứ" đối kháng với bên thứ ba có ý nghĩa quan trọng tố tụng dân Nó chứng xác nhận quan hệ đã tồn bên, từ xác định trách nhiệm dân có vi phạm hợp đồng xảy Hình thức hợp đồng cách thức thể ý chí bên bên giao kết hợp đồng, thông qua cách thức biểu này, người ta biết nội dung giao dịch đã xác lập Hình thức hợp đồng liên quan đến giao dịch nhà ở, đất đai kết hợp điều chỉnh nhiều quy phạm pháp luật Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Công chứng Sự gia tăng vụ án liên quan đến vi phạm hình thức hợp đồng ngày gia tăng thời gian qua đã bộc lộ rủi ro, bất cập thực tiễn cần khắc phục Vấn đề hình thức hợp đồng ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng vấn đề tranh cãi có hay không việc vi phạm hình thức ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng Luận văn đã nghiên cứu vấn đề lý luận hình thức hợp đồng, nội dung hình thức hợp đồng quy định Bộ luật Dân năm 2005, từ đưa phương hướng, giải pháp nhằm hoàn thiện quy định Bên cạnh thuận lợi tính ưu việt hình thức hợp đồng mang lại cho bên giao dịch, bất cập việc quy định số loại hợp đồng phải lập thành văn có công chứng, chứng thực làm hạn chế quyền "tự hợp đồng" bên Qua việc nghiên cứu hình thức hợp đồng, tổng kết lại vấn đề mà luận văn đã đạt là: Thứ nhất, nghiên cứu phần lý luận chung hình thức hợp đồng, ý nghĩa, vai trò hình thức hợp đồng, khẳng định vai trò hình thức hợp đồng giao dịch dân có tầm quan trọng, có ý nghĩa việc thúc đẩy giao dịch dân xã hội Thứ hai, nghiên cứu quy định hình thức hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005 Từ kết phân tích, so sánh đã cho thấy hầu hết nước quy định hình thức hợp đồng, chứng tố tụng dân điều kiện có hiệu lực hợp đồng hầu hết giao dịch Thứ ba, với phát triển giao dịch có giá trị lớn nhà ở, đất đai thời gian qua tương lai đô thị lớn nước ta, việc bên lạm dụng quy định hình thức nhằm không thực hợp đồng với mục đích tư lợi Luận văn đã sâu phân tích nguyên nhân, thuận lợi rủi ro pháp lý gặp phải giao kết hợp đồng Thứ tư, từ đã nghiên cứu, phân tích, luận văn đã đưa số phương hướng, đề xuất góp phần hoàn thiện bất cập pháp luật, với mong muốn pháp luật vào thực tiễn thực minh bạch, điều chỉnh kịp thời quan hệ xã hội phát sinh công cụ đắc lực việc thúc đẩy giao lưu dân 29 30