Khoá luận tốt nghiệp ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA KINH TẾ VÀ PHÁT TRIỂN - - Đề tài: U Ế CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA, THUÊ NHÀ Ở CỦA CÔNG Giáo viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H CHỨC CÓ THU NHẬP THẤP ĐỊNH CƯ TẠI KHU KINH THÀNH HUẾ Lê Phước Thiện Trí PGS.TS Mai Văn Xuân K43A KH-ĐT SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp Hoàn thành công tŕ nh nghiên cứu tổng hợp kiến thức kết học tập năm học vừa qua U Ế Trong tŕ nh t́ m hiểu nghiên cứu viết báo ́H cáo chúng tác giả đă nhận quan tâm giúp TÊ đỡ tận t́ nh nhiều tập thể, cá nhân, thầy cô giáo trường Đại Học Kinh Tế Huế Trước hết, H tác giả xin trân trọng cảm ơn quư thầy cô giáo đă IN giảng dạy năm học qua K Đặc biệt tác giả xin trân trọng cảm ơn PGS., TS ̣C Mai Văn Xuân – Khoa Kinh Tế & Phát Triển trường ̣I H O Đại Học Kinh Tế Huế đă hướng dẫn tận t́ nh suốt thời gian nghiên cứu hoàn thành báo cáo Đ A Tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến pḥ ng quản lư đô thị Thành phố Huế, sở Xây dựng Thừa Thiên Huế, pḥ ng Thống kê thành phố Huế văn pḥ ng đại diện Tập đoàn Vicoland Huế đă tạo điều kiện cho tác giả thời gian nghiên cứu vừa qua, cung cấp kinh nghiệm kiến thức thực tế quư báu tư liệu SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp cần thiết cho tác giả việc nghiên cứu hoàn thành báo cáo Tác giả xin gửi lời cảm ơn đến cá nhân đă tận t́ nh giúp đỡ cho tác giả việc phục vụ điều tra vấn Ế V́ điều kiện thời gian c̣ n hạn chế, kiến thức có U hạn, kinh nghiệm thực tiến chưa nhiều nên ́H báo cáo đề tài khoa học không tránh khỏi TÊ sai sót Rất mong đóng góp quư thầy Huế, tháng 05 năm 2013 sinh viên Lê Phước Thiện Trí ̣I H O ̣C K IN H cô Đ A DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT VÀ KÍ HIỆU TNT : Thu nhập thấp Tp : Thành phố ĐVT : Đơn vị tính DN : Doanh nghiệp CBCNV : Cán công nhân viên TB : Trung bình NĐ-CP : Nghị định-Chính Phủ VNĐ : Việt Nam Đồng P-value : Mức ý nghĩa SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp Sig (2 – tailed) : Significance (2-tailed) (Mức ý nghĩa chiều) UNDP United Nations Development Programme : Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U Ế (Chương trình hỗ trợ phát triển Liên Hiệp Quốc) SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp MỤC LỤC Trang PHẦN I ĐẶT VẤN ĐỀ .1 Tính cấp thiết đề tài 2 Mục tiêu nghiên cứu .3 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu .3 Phương pháp nghiên cứu Ế Phương pháp phân tích xử lý số liệu U PHẦN II: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ́H Chương CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .5 TÊ 1.1 Một số khái niệm .5 1.1.1 Khái niệm “Đưa định” H 1.1.2 Khái niệm nhà IN 1.1.3 Khái niệm công chức công chức có thu nhập thấp K 1.1.3.1 Khái niệm công chức 1.1.3.2 Quy định công chức có thu nhập thấp: ̣C 1.1.4 Mô hình nghiên cứu sử dụng: O 1.2 Nhà cho đối tượng công chức có thu nhập thấp 10 ̣I H 1.3 Vai trò ý nghĩa nhà công chức có thu nhập thấp 11 1.4 Các sách nhà nước để khuyến khích phát triển quỹ nhà cho người Đ A có thu nhập thấp có công chức thu nhập thấp đô thị 12 1.5 Những kinh nghiệm giải vấn đề nhà cho người thu nhập thấp nước 14 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .16 2.1 Hiện trạng nhà công chức có thu nhập thấp định cư khu Kinh Thành Huế 16 2.1.1 Sơ lược khu vực Kinh Thành Huế 16 2.1.2 Thực trạng đất 16 2.1.3 Thực trạng nhà công chức có TNT định cư khu Kinh Thành Huế 18 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp 2.2 Một số dự án nhà tiêu biểu cho người có thu nhập thấp nói chung công chức có thu nhập thấp .21 2.3 Đánh giá tính hiệu dự án 24 2.4 Các sách biện pháp Tp Huế để khuyến khích phát triển quỹ nhà cho người có TNT có đối tượng công chức có thu nhập thấp: .27 2.4.1 Ưu đãi phía nhà đầu tư cho dự án tham gia phát triển nhà thu nhập thấp .27 Ế 2.4.1.1 Ưu đãi việc giao đất, cho thuê đất 28 U 2.4.1.2 Ưu đãi thuế 28 ́H 2.4.1.3 Thuế sử dụng đất 28 TÊ 2.5 Đánh giá nhân tố ảnh hưởng đến định mua, thuê nhà công chức có thu nhập thấp định cư khu Kinh Thành Huế 29 H 2.5.1 Thông tin chung mẫu nghiên cứu 29 IN 2.5.2 Thu nhập công chức có thu nhập thấp định cư khu Kinh Thành Huế 31 2.5.3 Phân tổ hình thức mua, thuê nhà đối tượng nghiên cứu .32 K 2.5.4 Các lựa chọn đặc điểm nhà để đưa định mua, thuê nhà ̣C đối tượng nghiên cứu 32 O 2.5.4.1 Các lựa chọn giá bán cho thuê nhà ở: 33 ̣I H 2.5.4.2 Các lựa chọn vị trí, diện tích nhà 34 2.5.4.3 Các lựa chọn thông tin dự án nhà xã hội, nhà thu Đ A nhập thấp 35 2.5.5 Các hình thức giải vốn để mua, thuê, thuê mua nhà 36 2.5.6 Đánh giá độ tin cậy thang đo (kiểm định Cronbach’s Alpha) .37 2.5.7 Xác định nhân tố ảnh hưởng đến định mua, thuê nhà ở, kết hợp đánh giá độ tin cậy giá trị thang đo sau tiến hành rút trích nhân tố 40 2.5.8 Định lượng vai trò nhân tố rút trích đến định mua, thuê nhà công chức có thu nhập thấp định cư khu Kinh Thành Huế 45 2.5.9 Kiểm định giá trị trung bình One_Sample T_test định mua, thuê nhà công chức thu nhập thấp địa bàn nghiên cứu 49 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp Chương III ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP 51 3.1 Giải pháp chung 51 3.2 Giải pháp dành cho công chức thu nhập thấp định cư khu Kinh Thành Huế muốn đưa định thuê, mua nhà 55 PHẦN III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 58 Kết luận 58 Kiến nghị 59 Ế TÀI LIỆU THAM KHẢO Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U PHỤ LỤC SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 01: Cơ cấu mẫu diều tra .4 Bảng 2.1: Cơ cấu sử dụng đất đai khu Kinh Thành Huế 18 Bảng 2.2: Tỷ lệ hộ cán bộ, công chức có nhà Thành phố Huế khu Kinh Thành Huế 19 Bảng 2.3: Thống kê diện tích bình quân nhân chia theo loại nhà cán bộ, Ế công chức 19 U Bảng 2.4: Các cụm chung cư khu đô thị phía Tây thành phố .22 ́H Bảng 2.5: Các Cụm chung cư khu dân cư trục quốc lộ 1A – Tự Đức, phường An Tây Tp Huế 22 TÊ Bảng 2.6: Các cụm chung cư khu tái định cư Bắc Hương Sơ .23 Bảng 2.7: Thông tin chung mẫu nghiên cứu 29 H Bảng 2.8: Tính thu nhập bình quân bình quân hộ theo mẫu điều tra 31 IN Bảng 2.9: Phân tổ hình thức mua, thuê nhà đối tượng nghiên cứu .32 K Bảng 2.10: Lựa chọn giá bán cho thuê nhà .33 Bảng 2.11: Lựa chọn giá bán cho thuê nhà .34 ̣C Bảng 2.12: Tỷ lệ (%) mức độ tiếp cận thông tin dự án nhà thu nhập thấp, O nhà xã hội đối tượng nghiên cứu 35 ̣I H Bảng 2.13: Tỷ lệ (%) thời hạn vay ngân hàng lựa chọn 36 Bảng 2.14: Tỷ lệ (%) khả chi trả hàng tháng ngân hàng người cho Đ A thuê, thuê mua 37 Bảng 2.15: Đánh giá độ tin cậy thang đo trước tiến hành kiểm định 38 Bảng 2.16: Kết kiểm định KMO 40 Bảng 2.17: Tổng biến động giải thích 41 Bảng 2.18: Hệ số Cronbach’s Alpha hệ số tải sau phân tích nhân tố 43 Bảng 2.19: Phân tích hồi quy nhân tố ảnh hưởng 46 Bảng 2.20: Phân tích ANOVA .47 Bảng 2.21: Hệ số tương quan .47 Bảng 2.22: Kết kiểm định One_Sample T_test .50 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Trang Biểu đồ 2.1: Sử dụng hình thức cho vay để thuê, mua, thuê mua nhà .36 Biểu đồ 2.2: Mô hình hồi quy nhân tố tác động đến định mua, thuê nhà Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U Ế đối tượng nghiên cứu .48 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 2.1: Vị trí khu Kinh Thành Huế 17 Hình 2.2: Thực trạng công trình nhà thu nhập thấp thời điểm tháng 10/2011 26 Hình 2.3: Dự án nhà TNT Cty Kinh doanh nhà TT-Huế Vicoland Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U Ế hoàn thiện khách hỏi mua 26 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp TÀI LIỆU THAM KHẢO Hoàng Trọng – Chu Nguyễn Mộng Ngọc(2005), Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS, Nhà xuất Thống kê Thạc sĩ Hoàng Thị Diệu Thúy, Slide giảng Phương pháp nghiên cứu kinh doanh Phillop Korler, Quản trị Marketing, Nhà xuất Thống kê Vũ Như Công lớp Kinh tế đầu tư 41C – Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Đề án môn Ế học: “Vấn đề nhà cho người có thu nhập thấp đô thị: Thực trạng giải pháp.” U Đỗ Mỹ Linh lớp kinh tế đầu tư 41C – Trường Đại học Kinh tế Quốc dân “Thực ́H trạng số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư vào nhà cho người có thu nhập thập” TÊ Diệp Đình Chung Đề tài: “Nghiên cứu trường nhà cho người có thu nhập trung bình thấp Tp HCM” IN người có thu nhập thấp đô thị” H TS KTS Lê Quân- Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đề tài: “Nhà Xã hội cho K Thủ Tướng Chính phủ - QUYẾT ĐỊNH số 67/2009/QĐ – TTg: “Ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị” ̣C Trung tâm phát triển nhà thành phố Huế, Đề án Phát triển nhà xã hội, công vụ, O tái định cư tạm cư phạm vi TP Huế đến năm 2015 ̣I H 10 Danh mục website: www.gdt.gov.vn Đ A http://www.baomoi.com – “Cần quan tâm đối tượng khó khăn nhà ở”, “TT.Huế: Hơn 560 hộ thu nhập thấp chờ khách” www.thuathienhue.gov.vn/ www.vicoland.com/ www.tailieu.vn- "Vấn đề nhà cho người có thu nhập thấp đô thị: Thực trạng giải pháp.” http://vietbao.vn – “TP Huế: qui hoạch khu đô thị An Vân Dương" http://www.baoxaydung.com.vn “Vắng khách, DN xin chuyển hướng” http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com: “ Nhà xã hội: kinh nghiệm nước phát triển” SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp PHỤ LỤC Phụ lục 1: Phiếu vấn cá nhân thức Mã số bảng hỏi:…………… BẢNG HỎI GIA ĐÌNH Kính chào Ông (Bà)! Ế Tôi sinh viên trường Đại học Kinh tế Huế thực đề tài nghiên cứu: “Các U nhân tố ảnh hưởng đến định mua, thuê nhà công chức có thu nhập ́H thấp định cư Khu Kinh Thành Huế” với mục đích nghiên cứu khoa học Để hoàn TÊ thành tốt nghiên cứu này, mong nhận giúp đỡ quý vị Tôi cam kết sử dụng thông tin mà quý khách cung cấp vào mục đích H nghiên cứu Xin Ông (Bà) vui lòng cho biết: IN Xin chân thành cảm ơn! K Câu 1: Ông (Bà) sống với ai: (Đánh dấu  vào ô phù hợp nhất) ̣C  Độc thân, người phụ thuộc O  Độc thân, có người phụ thuộc ̣I H Đã kết hôn, người phụ thuộc Đã kết hôn, có người phụ thuộc Đ A Câu 1.1: Nếu Ông (Bà) có người phụ thuộc, xin ghi rõ tổng thành viên hộ? (Nếu không xin bỏ qua câu hỏi tiếp tục câu sau) Câu 1.2: Tổng diện tích nhà Ông (Bà) bao nhiêu?( Xin ghi rõ) Câu 1.3: Thu nhập tháng hộ gia đình (VNĐ): + Tổng thu nhập hộ gia đình:…………………… Trong : Từ lương:………… ………… Từ nguồn khác:……………… Từ tài trợ, thưởng:…………… Từ tiết kiệm:…………………… SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp Câu 2: Với mức lương khả tài tại, Ông (Bà) dự định chọn hình thức đưa định để đáp ứng nhu cầu nhà nay? (Đánh dấu  vào ô phù hợp nhất)  Mua hộ  Thuê hộ  Thuê mua hộ Câu 3: Diện tích lựa chọn: (Đánh dấu  vào ô phù hợp nhất) Ế  45-60 m2 U  60-80 m2 ́H  80-100 m2 TÊ >100 m2 Câu 4: Khoảng cách vị trí nhà (thuê) so với trung tâm Thành phố Ông (Bà) H lựa chọn: (Đánh dấu  vào ô phù hợp nhất) IN  < km  – km K  >6 km ̣C Câu 5: Giá bán hộ mà Ông (Bà) lựa chọn: (Đánh dấu  vào ô phù hợp O nhất) ̣I H  < 300 triệu  300 - 500 triệu Đ A  > 500 triệu + Giá cho thuê hộ mà Ông (Bà) lựa chọn: (Đánh dấu  vào ô phù hợp nhất)  < triệu  - triệu  > triệu Câu 6: Ông (Bà) có biết thông tin dự án nhà thu nhập thấp, nhà xã hội địa bàn thành phố Huế không? (Đánh dấu  vào ô phù hợp nhất) SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp  Có, đầy đủ thông tin  Không  Có, không đầy đủ Câu 7: Ông (Bà) có sử dụng hình thức hỗ trợ cho vay để sửa chữa, xây mới, mở rộng mua, thuê, thuê mua nhà mua đất ngân hàng không? Có  Không Câu 8: Nếu có sử dụng hình thức cho vay, thời hạn vay ngân hàng Ông (Bà) lựa chọn: Ế  Dưới 10 năm U  10 năm ́H  15 năm  Trên 15 năm TÊ Câu 9: Nếu có sử dụng hình thức cho vay, khả chi trả hàng tháng gia đình lựa chọn ngân hàng đối tượng cho thuê, thuê mua nhà ở: (Đánh H dấu  vào ô phù hợp nhất) 3 – triệu IN > 10 triệu < triệu K 8 – 10 triệu 6 – triệu ̣C Câu 10: Hãy cho biết mức độ quan trọng theo đánh giá Ông (Bà) nhân O tố ảnh hưởng đến mua, thuê nhà theo thang điểm từ 1-5: ̣I H (1=rất không quan trọng, 2=không quan trọng, 3=trung lập, 4=quan trọng, 5=rất quan trọng) Các yếu tố tài – sách Giá cho thuê, mua, thuê mua hợp lý      Câu 10.2 Tổng thu nhập trung bình hộ gia đình      Câu 10.3 Có khả nhận khoản cho vay nhà với lãi suất Đ A Câu 10.1 thấp thời hạn dài từ ngân hàng Câu 10.4 Chi phí sinh hoạt hàng tháng hộ gia đình Câu 10.5 Các sách hỗ trợ nhà nước vấn đề nhà cho cán bộ, công chức thời điểm đưa định mua, thuê, thuê mua nhà Các yếu tố tình trạng sinh sống SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư                Khoá luận tốt nghiệp Câu 10.6 Có việc làm ổn định lâu dài      Câu 10.7 Gia chủ lập gia đình có kế hoạch lập gia đình      Câu 10.8 Nhà nhỏ, không đáp ứng nhu cầu sử dụng      Câu 10.9 Đang sống chung nhiều gia đình khác nhà      Câu 10.10 Nhà lớn, không đủ chi phí để tu, bảo dưỡng, không sử dụng hết công nhà      Các yếu tố vị trí nơi      Ế Câu 10.11 Không xa trung tâm thành phố      U Câu 10.12 Gần hệ thống dịch vụ ́H Câu 10.13 Gần hệ thống giao thông vận tải công cộng chính, trường học nơi làm việc… Câu 10.15 Gần với bạn bè gia đình, người thân TÊ Câu 10.14 Nơi không thuộc khu vực thường ngập úng…           H Các yếu tố kết cấu môi trường xung quanh nơi IN Câu 10.16 Diện tích, kết cấu tổng thể nơi ở, phòng chức hợp lý K với công sử dụng tối thiểu ̣C Câu 10.17 Nền móng khu đất ổn định           O Câu 10.18 Nhà thầu có đảm bảo chất lượng xây dựng           Câu 10.20 Hệ thống tín hiệu phục vụ liên lạc      Câu 10.21 Nơi không nằm khu vực giải toả      Đ A ̣I H Câu 10.19 Hệ thống cung cấp nước mạng lưới điện ổn định Câu 10.22 Môi trường xung quanh không ô nhiễm      Câu 10.23 Khu vực nơi đảm bảo an ninh trật tự      Câu 10.24 Tình trạng khu dân cư, đạo đức cá nhân sinh sống xung quanh khu vực      Câu 10.25 Cảnh quan xung quanh nơi phù hợp với mỹ quan Câu 11: Nhìn chung, việc đưa định mua, thuê nhà để đáp ứng nhu cầu nhà Ông (Bà) nào?  Rất không quan trọng  Không quan trọng  Trung lập  Quan trọng  Rất quan trọng SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp PHẦN III: Thông tin cá nhân Giới tính:  Nam Độ tuổi:  Nữ  18 - 30  31 – 45  46 – 60  Trên 60 Số năm công tác:  Dưới năm  – 10 năm  10 – 20 năm  Trên 20 năm Xin chân thành cám ơn giúp đỡ quý gia đình! Phụ lục 2: Kết xử lý số liệu phần mềm SPSS Ế Phụ lục 2.1: Kiểm định độ tin cậy thang đo bảng hỏi thức trước tiến U hành phân tích nhân tố khám phá EFA ́H  Kiểm định độ tin cậy thang đo nhóm “tài – sách” Cronbach's Alpha N of Items H 908 TÊ Reliability Statistics IN Item-Total Statistics K Scale Mean if ̣C Item Deleted ̣I H 10.4 10.5 Đ A 10.3 O 10.1 10.2 Scale Variance if Corrected Cronbach's Item-Total Alpha if Item Item Deleted Correlation Deleted 16,1310 4,258 0,631 0,711 16,0928 3,751 0,737 0,666 16,1947 3,653 0,727 0,668 16,0368 3,951 0,327 0,296 16,1947 4,038 0,648 0,701  Kiểm định độ tin cậy thang đo nhóm “tình trạng sinh sống” Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 777 Item-Total Statistics SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Corrected Cronbach's Item-Total Alpha if Item Item Deleted Correlation Deleted 16,6624 4,405 0,710 0,731 10.7 16,7197 4,177 0,707 0,728 10.8 16,5414 5,032 0,478 0,799 10.9 16,5350 5,263 0,334 0,243 10.10 16,7127 4,227 0,677 0,721 Ế 10.6 TÊ ́H Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 805 U  Kiểm định độ tin cậy thang đo nhóm “vị trí nơi ở” ̣C O ̣I H 10.11 10.12 10.13 10.15 10.14 K IN H Item-Total Statistics Scale Mean Scale Corrected Cronbach's if Item Variance if Item-Total Alpha if Item Deleted Item Deleted Correlation Deleted 15,5096 15,7261 15,6688 15,8911 15,7771 4,828 4,008 4,082 4,002 4,533 0,620 0,783 0,754 0,280 0,580 0,624 0,536 0,550 0,226 0,626 Đ A  Kiểm định độ tin cậy thang đo nhóm “kết cấu môi trường xung quanh nơi ở” Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 716 10 Item-Total Statistics Scale Mean Scale Corrected Cronbach's if Item Variance if Item-Total Alpha if Item Deleted Item Deleted Correlation Deleted 10.16 10.17 36,5287 36,5414 20,943 21,006 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư 0,744 0,741 0,895 0,895 Khoá luận tốt nghiệp 10.18 10.19 10.20 10.21 10.22 10.23 10.24 10.25 20,533 20,711 22,552 21,231 21,098 22,165 22,643 22,885 0,810 0,843 0,534 0,721 0,782 0,573 0,481 0,481 Đ A ̣I H O ̣C K IN H TÊ ́H U Ế 36,5223 36,5414 36,6815 36,5860 36,5159 36,7452 36,7389 36,7898 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư 0,890 0,889 0,907 0,896 0,893 0,905 0,911 0,910 Khoá luận tốt nghiệp Phụ lục 2.2: Kết rút trích nhân tố khám phá EFA  Kết rút trích nhân tố KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity 742 Approx Chi-Square 3192,939 253 Ế df 0,000 ́H U Sig TÊ Total Variance Explained Extraction Sums of Squared Rotation Sums of Squared Loadings Loadings Component % of Cumulative Variance % Total % of Cumulative IN Total H Initial Eigenvalues Variance % Total % of Cumulative Variance % 4.851 21.093 21.093 4.851 21.093 21.093 4.851 21.093 21.093 4.092 17.789 38.883 4.092 17.789 38.883 4.092 17.789 38.883 3.482 15.139 54.021 3.482 15.139 54.021 3.482 15.139 54.021 2.965 12.890 66.911 2.965 12.890 66.911 2.965 12.890 66.911 2.126 9.242 76.153 2.126 76.153 2.126 9.242 76.153 868 3.772 79.924 868 3.772 79.924 712 3.095 83.019 712 3.095 83.019 620 2.696 85.716 620 2.696 85.716 614 2.670 88.386 614 2.670 88.386 10 463 2.014 90.400 463 2.014 90.400 11 408 1.776 92.176 408 1.776 92.176 12 297 1.291 93.467 297 1.291 93.467 13 277 1.203 94.670 277 1.203 94.670 14 249 1.083 95.752 249 1.083 95.752 ̣C O ̣I H Đ A K 9.242 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp 206 896 96.649 206 896 96.649 16 180 784 97.433 180 784 97.433 17 152 662 98.095 152 662 98.095 18 149 647 98.742 149 647 98.742 19 100 433 99.175 100 433 99.175 20 070 304 99.479 070 304 99.479 21 052 228 99.707 052 228 99.707 22 028 123 100.000 028 123 100.000 Ế 15 U Extraction Method: Principal ́H Component Analysis 10.1 879 699 975 Đ A 875 883 932 933 10.12 966 10.13 900 10.14 963 10.16 926 10.18 907 10.19 844 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư 818 ̣I H 10.6 10.11 779 O 10.5 10.10 ̣C 10.3 10.8 K 10.2 10.7 Component IN H TÊ Rotated Component Matrixa Khoá luận tốt nghiệp 10.20 705 10.17 779 10.21 832 10.25 876 10.22 917 10.24 828 10.23 625 Ế Extraction Method: Principal Component Analysis U Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization ́H a Rotation converged in iterations TÊ Phụ lục 2.3: Kiểm định độ tin cậy nhóm thang đo sau rút trích nhân tố khám phá EFA H  Kiểm định độ tin cậy thang đo nhóm IN Reliability Statistics N of Items 954 10.11 Đ A ̣I H O ̣C K Cronbach's Alpha Item-Total Statistics Scale Mean Scale if Item Variance if Deleted Corrected Cronbach's Item-Total Alpha if Item Item Deleted Correlation Deleted 24.8917 15.072 614 965 10.12 24.9809 13.673 898 942 10.13 24.9936 13.814 877 944 10.14 24.9745 13.666 895 942 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp  Kiểm định độ tin cậy thang đo nhóm Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 894 Item-Total Statistics Corrected if Item Variance if Cronbach's Item-Total Alpha if Item Ế Scale Deleted 671 822 4.695 787 789 TÊ Scale Mean 4.636 757 797 5.162 644 828 5.769 479 867 Corrected Cronbach's 10.18 16.1720 10.19 16.2739 10.20 16.2739 10.17 15.9873 5.295 ́H 16.2102 IN H 10.16 Item Deleted Correlation U Deleted K  Kiểm định độ tin cậy thang đo nhóm ̣C Reliability Statistics N of Items 834 Đ A ̣I H O Cronbach's Alpha Item-Total Statistics Scale Mean Scale if Item Variance if Deleted Item-Total Alpha if Item Item Deleted Correlation Deleted 10.6 12.1592 4.045 727 880 10.7 12.3758 3.300 881 818 10.8 12.3185 3.372 848 832 10.10 12.4268 3.862 633 914 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp  Kiểm định độ tin cậy thang đo nhóm Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 906 Item-Total Statistics Corrected if Item Variance if Cronbach's Item-Total Alpha if Item Ế Scale Deleted 724 901 3.216 847 857 TÊ Scale Mean 3.271 793 877 3.413 793 877 Item Deleted Correlation 11.7898 3.539 10.2 11.8535 10.3 11.8471 10.5 11.8981 IN H ́H 10.1 U Deleted  Kiểm định độ tin cậy thang đo nhóm K Reliability Statistics Đ A ̣I H O ̣C Cronbach's Alpha 912 N of Items Item-Total Statistics Scale Mean Scale if Item Variance if Deleted Corrected Cronbach's Item-Total Alpha if Item Item Deleted Correlation Deleted 10.21 8.1720 2.002 732 947 10.25 8.2293 1.639 878 828 10.22 8.1847 1.716 872 834 10.24 8.1393 1.639 848 788 10.23 8.1827 1.416 852 945 SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp Phụ lục 2.4: Kết phân tích hồi quy nhân tố ảnh hưởng đến định mua, thuê nhà đối tượng nghiên cứu Model Summaryb R Square R Square 782a Adjusted 612 Change Statistics Std Error Durbin- of the R Square F Estimate Change Change 41845 565 39.297 598 Watson Change 151 000 1.624 df TÊ 39.745 Mean Square 25.215 130 Total 64.960 135 7.949 45.397 Sig .000a 175 H Residual F IN ́H Sum of Squares Regression df1 df2 U ANOVAb Model Sig F Ế Model R Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients ̣C Model K Coefficientsa Std Error t Sig Beta Statistics Tolerance VIF 3.464 380 037 049 067 767 0,000 889 1.125 -.022 045 -.042 -.490 0,274 917 1.090 TTS 022 050 037 445 0,003 944 1.059 TC_CS 096 056 143 1.727 0,000 904 1.107 MTXQ -.029 -.049 -.052 592 0,219 892 1.120 Đ A VT ̣I H (Constant) O B Collinearity KC_KN 9.110 0,002 a Dependent Variable: Danh gia chung SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Khoá luận tốt nghiệp Phụ lục 2.5: Kiển định One_Sample T_Test định mua, thuê nhà công chức thu nhập thấp địa bàn nghiên cứu One-Sample Statistics Quyet dinh mua, thue nha o Mean Std Deviation Std Error Mean 136 4.1322 65570 05233 Ế N U One-Sample Test TÊ Mean 95% Confidence Interval of the Difference (2-tailed) Difference 2.526 156 013 13217 Đ A ̣I H O ̣C K IN Quyet dinh mua, thue nha o df H t Sig ́H Test Value = SVTH: Lê Phước Thiện Trí Lớp K43A – Kinh tế & Phát triển – Kế hoạch đầu tư Lower Upper 0288 2355