VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN THỊ NGA PHÁP LUẬT VỀ MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI NGƢỜI ĐANG THUÊ TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 60.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC TS Hồ Ngọc Hiển Hà Nội, 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng Các số liệu ghi luận văn trung thực Những kết luận khoa học luận văn chưa công bố công trình khác TÁC GIẢ LUẬN VĂN NGUYỄN THỊ NGA MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chƣơng 1: PHÁP LUẬT VỀ MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI NGƢỜI ĐANG THUÊ 1.1.Một số khái niệm chung .6 1.2 Quá trình phát triển pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê 10 1.3.Pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê 12 Chƣơng 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI NGƢỜI ĐANG THUÊ TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI 43 2.1 Giới thiệu chung công tác bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Hà Nội 43 2.2 Quá trình phát triển công tác bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Hà Nội 45 2.3 Vai trò quan chuyên môn công tác bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn Hà Nội 49 2.4 Quy trình bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Hà Nội51 2.5 Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê địa bàn thành phố Hà Nội .57 Chƣơng 3: ĐÁNH GIÁ, GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI NGƢỜI ĐANG THUÊ 61 3.1.Đánh giá chung pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê 61 3.2.Giải pháp, kiến nghị công tác bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê 62 KẾT LUẬN 64 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 66 PHỤ LỤC 69 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Cơ cấu nhà thuộc sở hữu Nhà nước phép bán theo Nghị định 61/CP 45 Bảng 2.2: Số liệu bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn Hà Nội tính đến năm 2015 57 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Nhà nhu cầu thiếu người, tài sản có giá trị lớn người dân, nơi tái sản xuất sức lao động nơi phát triển nguồn lực người Nhu cầu nhà vấn đề tầng lớp nhân dân từ đô thị đến nông thôn, đặc biệt đô thị Vì vậy, giải tốt vấn đề nhà góp phần phát triển ổn định nhiều mặt đời sống xã hội Trong loại nhà nói chung nhà thuộc sở hữu Nhà nước tồn qua thời kỳ lịch sử Đất nước Việc quản lý bố trí sử dụng nhà thuộc thẩm quyền quan trung ương quan quản lý nhà đất địa phương Xuất phát từ nhiều lý khác trình quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước nên Nhà nước tổ chức bán nhà cho người thuê Trong thời gian qua, nhìn chung chế, sách mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê bước đáp ứng nhu cầu đại đa số đối tượng thuê nhà Nhà nước Tuy nhiên, sách gặp số vướng mắc, khó khăn áp dụng vào thực tế Vì vậy, Nhà nước liên tục sửa đổi, điều chỉnh quy định việc mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho phù hợp với thực tế phù hợp với quy định pháp luật khác Đối tượng hướng tới quan hệ mua bán hộ gia đình thuê nhà Nhà nước, tình trạng số hộ tiền mua nhà nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ bán nhà Nhà nước Nếu công tác bán nhà thuận lợi hoàn thành sớm giúp Nhà nước có thêm nguồn thu quan trọng người dân yên tâm nơi ở, ổn định sống, góp phần thúc đẩy xã hội phát triển Thành phố Hà Nội địa phương có số lượng nhà bán cho người thuê lớn nước Để việc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê địa bàn thành phố Hà Nội thực cách nhanh chóng không đòi hỏi nỗ lực từ phía quan quản lý nhà đất mà cần phải thay đổi sách để có giải pháp hợp lý Đề tài nghiên cứu việc mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê góp phần thúc đẩy nhanh tiến độ mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước, từ giúp cho người thuê nhà sớm sở hữu nhà mình, kèm theo quyền sử dụng đất, giúp họ sống ổn định lâu dài có thêm quyền sửa chữa, tu nhà mình, đảm bảo sống, an toàn sức khỏe; giúp quan quản lý nhà đất thực việc quản lý nhà địa bàn chặt chẽ, thống thuận lợi hơn; tạo môi trường cảnh quan đô thị đẹp; giúp sử dụng đất đai cách hiệu quả; đóng góp số tiền không nhỏ vào nguồn thu ngân sách Nhà nước Từ sở nêu trên, tác giả lựa chọn đề tài pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê từ thực tiễn thành phố Hà Nội Tình hình nghiên cứu đề tài Cho đến Việt Nam có nhiều công trình nghiên cứu nhà Tuy nhiên, tập trung xoay quanh nội dung nhà xã hội cụ thể như: Luận văn thạc sĩ quản lý kinh tế “chính sách nhà xã hội Việt Nam” Nguyễn Thị Thắm (Đại học Quốc gia Hà Nội); Luận văn thạc sĩ “quy hoạch – kiến trúc nhà xã hội cho người thu nhập thấp Hà Nội theo hướng kiến trúc xanh” Hoàng Tuấn Vũ (Đại học Xây dựng), v.v Những nghiên cứu sâu sắc mặt khoa học có ý nghĩa thực tiễn Tuy nhiên, nghiên cứu đề cập đến nội dung nhà xã hội, riêng lĩnh vực nhà thuộc sở hữu nhà nước có đề tài nghiên cứu, đặc biệt quy định pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê Kế thừa thành tựu nghiên cứu trước liên quan vấn đề nhà nói chung nhà thuộc sở hữu nhà nước nói riêng, đề tài này, tác giả sâu vào nghiên cứu quy định pháp luật cụ thể mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê, từ kiến nghị giải pháp trực tiếp cho trình áp dụng pháp luật vào địa bàn thành phố Hà Nội Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích Đánh giá thực trạng pháp luật Việt Nam mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê từ thực tiễn thành phố Hà Nội, từ đề xuất giải pháp sửa đổi, bổ sung pháp luật tăng cường thực thi pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê 3.2 Nhiệm vụ Luận văn có nhiệm vụ làm sáng tỏ quan điểm, khái niệm mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê Việt Nam; Nghiên cứu tình hình áp dụng pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê địa bàn thành phố Hà Nội Luận văn sâu vào nghiên cứu quy định pháp luật hành Việt Nam mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê; Đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước người thuê Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Luận văn không nghiên cứu toàn vấn đề liên quan đến mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước mà nghiên cứu vấn đề mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê địa bàn thành phố Hà Nội, cụ thể: - Pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê - Thực tiễn áp dụng thực pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê địa bàn thành phố Hà Nội Phƣơng pháp luận phƣơng pháp nghiên cứu Là đề tài thuộc khoa học xã hội, luận văn đặt tảng chủ nghĩa Mác - Lênin tư tưởng Hồ Chí Minh lấy quan điểm Đảng việc xây dựng đất nước thời kỳ đổi làm kim nam cho nỗ lực tìm tòi, nghiên cứu mục tiêu "Dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, dân chủ, văn minh" Trên tảng lý luận đó, luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu chung khoa học xã hội như: phương pháp lịch sử, phương pháp phân tích, phương pháp so sánh, phương pháp tổng hợp, v.v Ý nghĩa lý luận thực tiễn luận văn Luận văn công trình nghiên cứu cách bao quát, có hệ thống lý luận pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê địa bàn thành phố Hà Nội Trên sở phân tích đánh giá trạng pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê địa bàn thành phố Hà Nội, luận văn làm rõ phần tranh pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê Việt Nam Thông qua việc nghiên cứu bất cập thực tiễn, luận văn kiến nghị định hướng giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê Cơ cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê Chương 2: Thực trạng pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê địa bàn thành phố Hà Nội Chương 3: Giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê Chƣơng PHÁP LUẬT VỀ MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI NGƢỜI ĐANG THUÊ 1.1 Một số khái niệm chung 1.1.1 Khái niệm nhà Theo từ điển tiếng việt “nhà” định nghĩa công trình xây dựng có mái, có tường vách để hay để dùng vào công việc Tại Khoản Điều Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội đưa khái niệm nhà sau: “Nhà công trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân” [7, tr.1] Nhà loại hàng hóa đặc biệt, nhà gắn liền với vị trí không gian nên di chuyển được, không mang để trao đổi loại hàng hóa khác Đồng thời chi phí, giá thành nguyên vật liệu cao, quỹ đất xây dựng có giới hạn dẫn đến việc giá thành nhà cao, đặc biệt thành phố lớn Ngoài đặc điểm trên, nhà mang tính bền vững, lâu dài nơi sinh hoạt nhiều hệ gia đình Từ lý mà việc mua bán, chuyển dịch nhà phải thực theo quy định pháp luật chặt chẽ Nếu phân loại nhà theo nguồn vốn xây dựng, gồm: - Nhà xây dựng nguồn vốn ngân sách nhà nước; - Nhà xây dựng nguồn vốn tổ chức kinh tế, xã hội; hoạt động mua bán tranh chấp đối tượng, thời gian bố trí sử dụng, giá nhà, trạng sử dụng cần quan chức Thành phố nhìn nhận, đánh giá có điều chỉnh cho phù hợp Nếu đề xuất phương án tốt nhằm giải phát sinh nói trình mua bán nhà địa bàn Hà Nội tạo hành lang pháp lý thông thoáng không tốt cho Hà Nội mà áp dụng địa phương khác nước Nhìn chung việc áp dụng pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê địa bàn thành phố Hà Nội có thuận lợi khó khăn định 60 Chƣơng ĐÁNH GIÁ, GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI NGƢỜI ĐANG THUÊ 3.1 Đánh giá pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nƣớc ngƣời thuê 3.1.1 Kết - Hệ thống pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước người thuê bước sửa đổi, bổ sung hoàn thiện, kịp thời điều chỉnh quan hệ phát sinh hoạt động mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; - Tạo nên thống nhất, đồng với quy định pháp luật khác Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản việc quản lý mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; - Đảm bảo ổn định việc bố trí, xếp nhà ở, tránh xáo trộn sống người dân, đặc biệt hộ dân thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước; - Đảm bảo quyền lợi người thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước; - Đảm bảo tính công người mua nhà thuộc đối tượng, khu vực loại nhà khác nhau; - Kịp thời điều chỉnh hình thức, quy trình, giá để phù hợp với thực tế phát triển thị trường; - Tạo hành lang pháp lý vững việc quản lý bố trí sử dụng cách hiệu nhà thuộc sở hữu Nhà nước 61 3.1.2 Hạn chế - Một số quy định liên quan đến mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước chưa sửa đổi, bổ sung, thay để kịp thời điều chỉnh quan hệ phát sinh phù với quy định pháp luật khác; - Việc tổ chức triển khai, hướng dẫn quy phạm pháp luật liên quan đến mua bán nhà địa phương sở chưa kịp thời, cụ thể, dứt khoát; - Việc tuyên truyền quy định liên quan đến quyền lợi nghĩa vụ người dân việc mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước chưa tốt; - Việc quản lý tổ chức thực bán nhà quan có thẩm quyền địa phương hạn chế, chưa thực khách quan việc xác định thời điểm bố trí sử dụng, xác định đối tượng mua nhà định giá nhà để bán 3.2 Giải pháp, kiến nghị công tác bán nhà thuộc sở hữu nhà nƣớc ngƣời thuê - Thường xuyên giải khó khăn vướng mắc phát sinh công tác bán nhà vướng mắc quy hoạch, vướng mắc việc chuyển tiếp áp dụng quy định liên quan…; - Công tác bán nhà phải tiến hành cách chủ động, linh hoạt theo quy định pháp luật; - Nâng cao trình độ tinh thần trách nhiệm cán bán nhà; - Tuyên truyền, giải thích nâng cao nhận thức người dân quyền mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước; - Đưa tiêu chí để xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà loại nhà nguồn gốc nhà để làm xác định đối tượng mua nhà thời điểm áp dụng quy định pháp luật để tính giá bán - Đưa công thức chung áp dụng thực phân bổ diện tích sử dụng chung cho hộ sống chung khu nhà 62 - Đưa giá trị hệ số K chung cho loại nhà mặt phố sinh lợi cao, khung giá chuẩn để địa phương vào mà áp dụng cho địa phương - Tăng cường phối hợp thực quan liên quan đến công tác bán nhà; đẩy nhanh việc chuyển giao nhà từ quan tự quản sang quan quản lý nhà đất địa phương - Nghiên cứu đề xuất ban hành quy trình bán nhà kịp thời, phù hợp với quy định pháp luật hành; 63 KẾT LUẬN Nghiên cứu pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê nhằm hệ thống hóa đánh giá hiệu điều chỉnh pháp luật hành quy định mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê Nhìn chung, quy định pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê Nhà nước quan tâm Chỉ riêng thời kỳ đổi mới, hàng loạt văn pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê ban hành, nhằm điều chỉnh quan hệ mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê, góp phần đảm bảo cho giao dịch mua bán loại nhà theo chuẩn mực pháp lý ngày cao Đặc biệt, từ Pháp lệnh nhà năm 1991 ban hành, sau Nghị định số 61/CP có hiệu lực pháp luật ngày 05/7/1994, Nghị định số 34/2013/NĐ-CP Chính phủ có hiệu lực pháp luật ngày 06/6/2013 sau Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Chính phủ có hiệu lực từ ngày 10/12/2015, quy định pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê bước hoàn thiện hiệu điều chỉnh quy định ngày cao, phù hợp với trình độ phát triển kinh tế - xã hội nhu cầu mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước cá nhân, hộ gia đình Tuy nhiên, pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê theo quy định pháp luật hành tồn hạn chế định: Những quy định đối tượng, hình thức, thủ tục mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê điểm chưa thật phù hợp với thực tế; quy định hợp đồng mua bán nhà chưa thật đầy đủ, cụ thể, bên cạnh có quy định phức tạp mang nặng tính chất hành chính, cản trở việc mua bán, cần sớm sửa đổi để tạo điều kiện cho cá nhân, hộ gia đình công dân chủ thể khác có nhu cầu mua bán nhà tiến hành thuận lợi 64 Cơ chế pháp luật thông thoáng nguồn tác nhân thúc đẩy tiến độ mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê nhanh hơn, hiệu Có thể nhận định rằng, pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê cần phải có quy định thật phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế nước nhu cầu sở hữu nhà cá nhân, hộ gia đình Quy định pháp luật mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê phải hướng tới mục đích nhằm nâng cao chất lượng sống cá nhân, đồng thời nhằm củng cố ổn định sống gia đình, ổn định trật tự an toàn xã hội nước ta trình phát triển hội nhập 65 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo kết bán nhà theo Nghị định số 61/CP Sở Tài Nguyên – Môi trường Hà Nội năm 2006; Hướng dẫn số 1076/HD-XD ngày 06/9/1996 Sở Xây dựng Hà Nội xác định tỷ lệ chất lượng lại nhà ở; Hướng dẫn số 1077/HD-XD ngày 06/9/1996 Sở Xây dựng Hà Nội phương pháp xác định cấp nhà ở; Hướng dẫn số 2094/HD-XD Sở Nhà đất phương pháp xác định hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng nhà nhiều tầng, nhiều hộ; Luật Đất đai năm 2003; Luật Nhà năm 2005 Luật Nhà năm 2014; Luật Quản lý; sử dụng tài sản nhà nước ngày 03 tháng năm 2008; Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà ở; 10 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước; 11 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà năm 2014; 12 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà năm 2005; 13 Nghị định 198/2004/NĐ-CP Chính phủ thu tiền sử dụng đất; 14 Nghị số 48/2007/NQ-CP ngày 30 tháng năm 2007 Về việc điều chỉnh số nội dung sách bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 66 năm 1994 Chính phủ giá cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước chưa cải tạo, xây dựng lại; 15 Nghị số 23/2006/NQ-CPngày 07/9/2006 Chính phủvề số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ; 16 Pháp lệnh Hội đồng Nhà nước số 51-LCT/HĐNN8 ngày 06/4/1991 nhà ở; 17 Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng số 26/2005/PLUBTVQH11 ngày 29 tháng năm 2005 Pháp lệnh số 04/2012/UBTVQH13 ngày 16 tháng năm 2012 sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng; 18 Quyết định số 38/2005/QĐ-UB ngày 29/3/2005 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Quy trình bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê theo Nghị định số 61/CP; 19 Quyết định Thủ tướng Chính phủ số 118/TTg ngày 27/02/1996 hỗ trợ người có công với cách mạng mua nhà 20 Quyết định 06/1998/QĐ-UB ngày 25/4/1998 hệ số điều chỉnh khung giá (K) Quyết định 3519/QĐ-UB ngày 12/9/1997 khung giá đất 21 Quyết định 119/2004/QĐ-UB ngày 4/8/2004 việc điều chỉnh hệ số (K) đất 22 Quyết định 172/2006/QĐ-UB ngày 20/9/2006 UBND TP bổ sung sửa đổi số điều Quy trình bán nhà số 38 ngày 29/3/2005 23 Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19/9/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 Chính phủ; 67 24 Số liệu thống kê việc bán nhà theo Nghị định số 61/CP Nghị định số 34/2013 Cục quản lý nhà thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng (năm 2015) 68 Phụ lục mẫu hợp đồng HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC VÀ CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số /HĐ , ngày tháng năm Căn đơn đề nghị mua nhà ông (bà) đề ngày ./ ./ Căn Quyết định số ( .; Căn Hai bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC - Tên quan: - Địa quan - Do ông (bà): chức vụ: - Điện thoại: Fax: - Tài khoản: Ngân hàng: BÊN MUA NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC: Ông (bà): đại diện cho thành viên có tên hợp đồng thuê nhà (căn hộ) số ký ngày / ./ Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân): .cấp ngày / / , - Và vợ chồng (nếu có) là: Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân): cấp ngày / / , - Hộ thường trú: - Điện thoại: - Địa liên hệ: 69 Hai bên thống ký hết hợp đồng mua bán nhà cũ thuộc sở hữ nhà nước dùng cho mục đích để sinh hoạt với nội dung sau: Điều Đặc điểm nhà bán: Địa nhà mua bán: Loại nhà (ghi rõ hộ chung cư, nhà riêng lẻ, nhà biệt thự ) ………………… Cấp (hạng) nhà ở: vị trí nhà Tỷ lệ chất lượng lại nhà là: Tổng diện tích sử dụng nhà ở……….m2, diện tích nhà là……… m2; diện tích nhà phụ m2 Diện tích đất là: m2, sử dụng chung m2, sử dụng riêng là: m2 Diện tích nằm hợp đồng thuê nhà (nếu có): m2 (Kèm theo hợp đồng mua bán nhà vẽ sơ đồ nhà ở, đất mua bán) Điều Giá bán nhà ở, phƣơng thức thời hạn toán Giá bán nhà (bao gồm tiền nhà tiền chuyển quyền sử dụng đất), đó: a) Tiền nhà là: Việt Nam đồng (Bằng chữ: ) b) Tiền chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam đồng (Bằng chữ ) Tổng cộng: a + b = Việt Nam đồng (I) (Bằng chữ ) Số tiền mua nhà Bên mua miễn, giảm là: a) Tiền nhà là: Việt Nam đồng 70 (Bằng chữ ) b) Tiền sử dụng đất là: Việt Nam đồng (Bằng chữ ) Tổng cộng: a + b = Việt Nam đồng (II) (Trong giảm tiền nhà áp dụng quy định Miễn, giảm tiền sử dụng đất áp dụng quy định Số tiền mua nhà thực tế Bên mua phải trả cho Bên bán (I II)là: Việt Nam đồng; (Bằng chữ .) Phương thức toán: Bên mua trả (ghi rõ toán tiề n mặt Việt Nam đồng chuyển vào tài khoản Bên bán) : Thời hạn toán: a) Bên mua có trách nhiệm trả tiền lần sau ký hợp đồng Bên bán có trách nhiệm giao cho Bên mua Phiếu báo toán tiền mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước sau ký hợp đồng này; b) Sau nhận Phiếu báo toán tiền mua nhà ở, Bên mua có trách nhiệm toán đủ tiền mua nhà thời hạn địa điểm ghi Phiếu báo toánnày Điều Thời hạn giao nhận nhà chuyển quyền sở hữu nhà Hai bên thống thời gian giao nhận nhà vào ngày tháng……… năm Sau Bên mua thực đầy đủ nghĩa vụ tài mua bán nhà nhận nhà theo thời hạn quy định khoản Điều Bên bán có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ mua bán nhà chuyển sang cho quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán 71 Quyền Bên bán: a) Yêu cầu Bên mua toán đầy đủ, hạn tiền mua nhà theo quy định Điều hợp đồng này; b) Bàn giao nhà cho Bên mua theo thời gian thỏa thuận; c) Yêu cầu Bên mua bảo quản nhà thời gian chưa hoàn tất thủ tục mua bán nhà ở; d) Chấm dứt hợp đồng mua bán nhà trường hợp ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mà Bên mua không thực toán tiền mua nhà mà lý đáng; đ) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên bán: a) Giao nhà cho Bên mua thời hạn quy định khoản Điều hợp đồng này; b) Hướng dẫn Bên mua nộp nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà này; c) Xác định diện tích nhà mua bán làm thủ tục chuyển hồ sơ mua bán nhà sang quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua; d) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên mua biết quy định quản lý sử dụng nhà nhà mua bán nhà chung cư, nhà biệt thự; đ) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc giải tranh chấp hợp đồng này; e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Nhận nhà theo thỏa thuận nêu khoản Điều hợp đồng này; 72 b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục để quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành thủ tục mua bán nhà ở; c) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên mua: a) Thanh toán đầy đủ tiền mua nhà nộp nghĩa vụ tài mua bán nhà theo quy định; b) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà định quan có thẩm quyền giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng này; c) Các bên thỏa thuận lý đáng Bên mua chậm toán theo thỏa thuận; d) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; đ) Trường hợp quá…… ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mà Bên mua không toán đủ tiền mua nhà theo yêu cầu Phiếu báo toán tiền mua nhà không nộp nghĩa vụ tài theo quy định mà lý đáng bị chấm dứt hợp đồng Nếu Bên mua muốn tiếp tục mua nhà phải ký kết lại hợp đồng mua bán nhà mới; e) Nộp chi phí quản lý vận hành chi phí khác việc sử dụng nhà cho bên cung cấp dịch vụ sau mua bán nhà ở; g) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Điều khoản thi hành Hai bên cam kết thực nội dung hợp đồng ký kết Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp 73 không thương lượng có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Hợp đồng có trang, có giá trị kể từ ngày lập thành bản, có giá trị nhau, bên giữ 01 bản, 01 chuyển cho quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, 01 ch uyển cho quan thuế/ BÊN MUA NHÀ Ở BÊN BÁN NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) (Kýtên, đóng dấu ghi rõ họ tên, chức vụ người ký) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất mua bán (đính kèm hợp đồng mua bán nhà số ký ngày / ./ ) 74