PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 ĐẾN SỰ PHỤC HỒI VÀ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM.

PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 ĐẾN SỰ PHỤC HỒI VÀ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM.I.Khái quát tình hình thị trường Bất động sản giai đoạn 2008 – 2013.Nhìn chung có thể nhận định, năm 2008 thị trường BĐS VN “đầu năm cực nóng, cuối năm cực lạnh”. Nóng vì theo phong trào, đẩy kỳ vọng giá lên cao để rồi “tụt dốc không phanh” khi có các chính sách thắt chặt tiền tệ từ chính phủ và chịu tác động của khủng hoảng kinh tế.

Đề tài: PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 ĐẾN SỰ PHỤC HỒI VÀ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM.

Tp Hồ Chí Minh, tháng 7 năm 2015

MỤC LỤC

I Khái quát tình hình thị trường Bất động sản giai đoạn 2008 – 2014 2

II Phân tích tác động của những điểm đổi mới của Luật Đất đai 2013 4

III Đánh giá sự tác động của Luật đất đai 2013 tới sự phục hồi và phát triển bền vữngcủa thị trường bất động sản Việt Nam 6

1 “Sự hồi sinh” thị trường bất động sản Việt Nam dưới tác động của Luật đất đai2013: 11

2 Ưu điểm và nhược điểm: 12

I Khái quát tình hình thị trường Bất động sản giai đoạn 2008 – 2013.

Nhìn chung có thể nhận định, năm 2008 thị trường BĐS VN “đầu năm cực nóng,cuối năm cực lạnh” Nóng vì theo phong trào, đẩy kỳ vọng giá lên cao để rồi “tụt dốc

không phanh” khi có các chính sách thắt chặt tiền tệ từ chính phủ và chịu tác động củakhủng hoảng kinh tế.

Từ cuối năm 2007 đến tháng 3 năm 2008 thị trường bất động sản sôi độngtại một số thành phố lớn, do hiện tượng nhiều nhà đầu tư chuyển hướng đầu tưtừ thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản Đồng thời, do lãi suấtvay ngân hàng thấp và cơ chế cho vay thông thoáng, cộng với tâm lý lo lắng vềlạm phát, đồng tiền mất giá dẫn tới tình trạng nhiều người lao vào vòng xoáymua bán bát động sản, làm cho nhu cầu nhà đất tăng đột biến, đẩy giá nhàchung cư tăng cục bộ ở một số dự án, một số khu vực nhất định

Đến năm 2009, một thời kỳ mới của nhà đất lại mở ra khi tiếp tục xuất hiệnnhững “cơn sốt” nhẹ vào nửa cuối năm 2009, báo hiệu sự phục hồi và tạo kỳ vọng chonhà đầu tư.

Cơn sốt nhẹ đầu tiên phải kể đến là đất ở Đồng Nai Theo đề án mở rộng TP BiênHòa, các xã trong đề án lập tức sốt đất nông nghiệp Giá đất ở đây tăng khoảng 30% sovới đầu năm Một lô đất nông nghiệp khoảng 1.000 m2 đầu năm giá 800 triệu đồng thìhiện đã được đẩy lên trên dưới 1,2 tỉ đồng Các loại đất nông nghiệp ở Phước Tân, TamPhước, An Hòa, Long Hưng chỉ được mua bán sang tay nhưng giá rất cao Sau cơn sốtđất ở Đồng Nai là đến “hiện tượng Nam Cường”, cơn sốt mua nhà, đất góp vốn dự án Kếđó là cơn sốt giá đất tại các dự án trên địa bàn Hà Đông, Hà Nội mở rộng Mức giá ởnhững nơi này được đẩy lên hàng ngày.

Tâm lý đám đông, sự không minh bạch thông tin chính là nguyên nhân gây nênnhững cơn sốt nhẹ này Nhưng không thể phủ nhận một điều là khách hàng bắt đầu chú ýđến phân khúc căn hộ hoặc lô - nền đất giá thấp; thị trường đang có xu hướng ngả về phía

khách hàng có nhu cầu mua để ở hơn là đầu tư Như vậy, phân khúc giai đoạn này đãchuyển từ căn hộ cao cấp, biệt thự sang nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội và những lô đất nềnbình thường.

Do nguyên nhân chủ yếu của các đợt sốt đất đều từ tâm lý đám đông nên nhiều ngườilo ngại đây chỉ là trạng thái bong bóng và nhà đất nhanh chóng rơi vào trạng thái đóngbăng Tuy nhiên, trong cuộc họp tại hội nghị bất động sản quốc tế, ông Hồ Hữu Hạnh,Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho biết năm 2009 bất động sản đãcó dấu hiệu phục hồi dù chưa rõ nét Tính đến tháng 9 năm 2009, dư nợ cho vay của các

ngân hàng trên địa bàn đối với lĩnh vực BĐS là 75.800 tỷ, chiếm khoảng 14% so với tổngdư nợ cho nền kinh tế trên địa bàn và tăng 20% so với thời điểm cuối năm 2008.

Bước vào năm 2010, thị trường bất động sản vẫn giữ được đà phục hồi của năm2009 cùng với tăng trưởng trở lại của nền kinh tế mặc dù vẫn còn ảnh hưởng của cuộc

khủng hoảng kinh tế thế giới bắt đầu từ năm 2008.

Cơ cấu hàng hoá của thị trường BĐS đã có sự thay đổi, các nhà đầu tư đã chuyểnhướng đầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ để

đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư, bắt đầuchuyển hướng phát triển nhà giá thấp, mức giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó như cầu về nhà ở tại các khu đô thị, nhà giá thấp, nhu cầu về bấtđộng sản thương mại, vẫn tăng mạnh Theo thống kê của Bộ Xây dựng có khoảng 7

triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà xã hội tại khu vực đô thị tương ứng vớikhoảng 150 triệu m2 sàn, trong đó Hà Nội khoảng 5,5 triệu m2 và TP.HCM khoảng 5triệu m2

Các khu đô thị mới tiếp tục được xây dựng và hình thành cả nước có khoảng 2500 dựán, riêng Hà Nội là 800 dự án với diện tích chiếm đất khoảng 75.189 ha; Trong đó số dựán đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở hỗn hợp có 390 dự án với diện tích gần39.000 ha.

TP.HCM có 1.400 dự án chiếm diện tích khoảng 4.490 ha Tại Hải Phòng có 260 dựán kinh doanh phát triển đô thị với quy mô chiếm đất gần 2.600 ha, trong đó 100 dự án đãvà đang triển khai đầu tư đã tạo ra khoảng gần 700.000m2 sàn góp vào quỹ nhà ở củaThành phố.

Tại Đà Nẵng có hơn 120 dự án đầu tư khu đô thị mới, văn phòng, khu thương mại,khu nhà ở với diện tích chiếm đất khoảng 2.300 ha

Năm 2011 khép lại với nhiều biến động về kinh tế như: Lạm phát hơn 18%, lãi suất

cho vay còn ở mức cao trong khi trần lãi suất huy động chỉ có 14%, thị trường chứng

khoán tuột dốc, thị trường vàng biến động bất thường, thị trường bất động sản chưa códấu hiệu khởi sắc bởi hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều rơi vào tình trạngthiếu vốn.

Thị trường bất động sản năm 2012 tiếp tục trên đà lao dốc không phanh Nhiều

doanh nghiệp, tập đoàn kinh tế hùng mạnh tiếp tục rơi vào khủng hoảng thậm chí phá sảnvì đầu tư chuộc lợi song thiếu sự tính toán Mặc dù Chính phủ đã ban hành Nghị quyếtsố 13/NQ-CP vào đầu tháng 5 năm 2012 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản

xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản vẫn còntồn tại rất nhiều vấn đề Nguyên nhân chính là do những năm qua thị trường phát triểnquá tự phát, thiếu ổn định, không minh bạch.

Thực trạng của bất động sản hiện nay có thể nói gọn trong cụm từ “3 dở dang, 3 sụtgiảm” mà T.S Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã nói 3 dở dang đó là

Dự án dở dang, công trình dở dang và đền bù dở dang, còn 3 sụt giảm đó là giá sụt giảm,giao dịch sụt giảm và sức mua sụt giảm.

Năm 2013 Thị trường bất động sản năm 2013 có những khó khăn lớn Giao dịch trầmlắng, tồn kho bất động sản cao, nợ xấu chưa được giải quyết như mong muốn Tuy

vậy, một loạt giải pháp của Nhà nước đã được đưa ra Nợ xấu đã được Công ty quản lýtài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) xem xét mua lại Nhà ở xã hội đã được xem xéthỗ trợ bằng Nghị quyết 02 của Chính phủ thông qua gói 30.000 tỷ, quỹ đầu tư bất độngsản cũng được thúc đẩy, ngân hàng tiết kiệm nhà cũng được đề xuất Cuối năm 2013, mộtsố công trình tại một số vị trí thuận lợi đã tái khởi động Một số dự án đã hoàn thành đivào bàn giao nhà…

Về giá bất động sản năm 2013, một số quan điểm cho rằng giá đã giảm 15-30%, thậm chí50% Một số quan điểm khác cho rằng giá không giảm, nhất là trên địa bàn Hà Nội Tuynhiên, có sự đồng thuận là không có tăng giá

II Phân tích tác động của những điểm đổi mới của Luật Đất đai 2013.1.Những điểm mới của luật đất đai 2013

Với đại đa số đại biểu tán thành, ngày 29/11/2013, Quốc hội đã thông qua Luật Đấtđai (sửa đổi), gồm 14 chương, 212 điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014 Là một

trong những luật quan trọng, có ảnh hưởng rộng lớn đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế,nên phải qua 3 kỳ thảo luận, các đại biểu mới ấn nút thông qua

Một là, Luật Đất đai năm 2013 đã cụ thể hóa các quyền và trách nhiệm của Nhà

nước đối với đất đai Quy định rõ ràng các quyền của Nhà nước như quyền đại diện chủ

sở hữu, quyền quyết định mục đích sử dụng đất, quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạnsử dụng đất, quyền quyết định thu hồi, trưng dụng đất đai, quyền quyết định giá đất,quyết định chính sách tài chính về đất đai,…

Thứ hai, Luật mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất

nông nghiệp Cụ thể, nâng thời hạn giao đất nông nghiệp trong hạn mức đối với hộ giađình, cá nhân từ 20 năm lên 50 năm Luật cũng mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sửdụng đất của hộ gia đình, cá nhân đáp ứng yêu cầu tích tụ đất đai phục vụ sản xuất nông

nghiệp theo hướng hiện đại phù hợp với đường lối phát triển nông nghiệp, nông thôn.Cho phép hộ gia đình, cá nhân tích tụ với diện tích lớn hơn (không quá 10 lần hạn mứcgiao đất nông nghiệp)

Thứ ba, Luật đất đai năm 2013 quy định rõ nguyên tắc định giá đất phải theo mục đích

sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá, theo thời hạn sử dụng đất Bỏ việc công bố

bảng giá đất vào ngày 1/1 hàng năm Bảng giá đất chỉ áp dụng đối với một số trường hợpthay cho việc áp dụng cho tất cả các mục đích như quy định hiện hành Bổ sung quy địnhvề cơ quan xây dựng, cơ quan thẩm định giá đất, vị trí của tư vấn giá đất trong việc xácđịnh giá đất, thẩm định giá đất và việc thuê tư vấn để xác định giá đất cụ thể.

Thứ tư, Luật thiết lập sự bình đẳng hơn trong việc tiếp cận đất đai giữa nhà đầu tư trong

và nước ngoài; quy định cụ thể điều kiện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thựchiện dự án đầu tư nhằm lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực thực hiện dự án Đặc biệt,

Luật đã bổ sung quy định về điều kiện được giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự áncó sử dụng đất trồng lúa, đất có rừng, dự án đầu tư tại khu vực biên giới, ven biển và hảiđảo.

Thứ năm một trong những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2013 là quy định về

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất Luật bổ sung quy định về các trường hợp đăng ký lần đầu, đăng ký biến động, đăngký đất đai trên mạng; bổ sung quy định trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của nhiều người thì cấp mỗi người mộtgiấy chứng nhận, hoặc cấp chung một sổ đỏ và trao cho người đại diện Luật cũng quyđịnh những trường hợp có thể cấp giấy chứng nhận ngay cả khi không có giấy tờ vềquyền sử dụng đất.

Thứ sáu, Luật quy định cụ thể và đầy đủ từ việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định

cư đảm bảo một cách công khai, minh bạch và quyền lợi của người có đất thu hồi đồng

thời khắc phục một cách có hiệu quả những trường hợp thu hồi đất mà không đưa vào sửdụng, gây lãng phí, tạo nên các dư luận xấu trong xã hội Đặc biệt, Luật Đất đai năm2013 cũng quy định chế tài mạnh để xử lý đối với trường hợp không đưa đất đã đượcgiao, cho thuê vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng; quy định đầy đủ, rõ ràng vềnhững trường hợp thật cần thiết mà Nhà nước phải thu hồi; quy định giá đất bồi thườngkhông áp dụng theo bảng giá đất mà áp dụng giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnhquyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Thứ bảy, điểm đặc biệt trong Luật đất đai sửa đổi, bổ sung lần này lã đã bổ sung các quy

định mới về hệ thống thông tin, hệ thống giám sát, theo dõi, đánh giá một cách công khai,

minh bạch và đảm bảo dân chủ trong điều kiện đất đai thuộc sở hữu toàn dân Luật đãdành một chương để quy định về việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai, cơ sở dữ liệuđất đai, đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai của mọi người dân

Thứ tám, Luật đất đai 2013 quy định hoàn chỉnh hơn các chính sách đất đai đối với khu

vực nông nghiệp; hoàn thiện hơn quy định về chế độ sử dụng đất đối với sử dụng cho khu

công nghiệp, khu công nghệ cao và khu kinh tế; bổ sung quy định việc sử dụng đất đểxây dựng công trình ngầm, đáp ứng yêu cầu đặt ra của thực tiễn phát triển kinh tế - xã hộicủa đất nước.

Thứ chín, Luật chỉ quy định về các vấn đề chung của thủ tục hành chính về đất đai và

giao Chính phủ quy định cụ thể trình tự, thủ tục để đáp ứng yêu cầu cải cách thủ tục hànhchính và điều kiện ứng dụng công nghệ thông tin trong quá trình thực hiện.

Thứ mười, Luật Đất đai năm 2013 đã bổ sung những nội dung cơ bản trong việc điều

tra, đánh giá về tài nguyên đất đai, nhằm khắc phục bất cập hiện nay mà Luật Đất đai

năm 2003 chưa có quy định cụ thể Luật cũng bổ sung những quy định quan trọng trongnguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhằm khắc phục khó khăn khi lập quyhoạch, kế hoạch sử dụng đất; bổ sung và quy định rõ quyền và nghĩa vụ sử dụng đất củangười dân trong vùng quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt,nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

2.Phân tích tác động của luật đất đai 2013 đến sự hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam

Việc cho phép chuyển nhượng một phần dự án trong Luật Đất Đai 2013 giúp tháo gỡ một

nút thắt quan trọng trên thị trường BĐS.

Luật Đất Đai số 45/2013/QH13 (“Luật Đất Đai Mới”) được thông qua ngày 29/11/2013và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/07/2014, thay thế Luật Đất Đai năm 2003 (có hiệu lực

từ năm 2004 đến ngày 30/6/2014) với một số cải cách về các điều khoản mua bán đấtvà giá đất nhằm tăng cường sự bình đẳng giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài,luật có những cải thiện đáng kể về khung pháp lý cũng như đơn giản hóa và rút ngắnthời gian thực hiện các thủ tục Một số thay đổi quan trọng giúp giải quyết các vấn đề

liên quan đến bất động sản gắn liền với đất và thu hồi đất – nguyên nhân của các tranhchấp trong nhiều năm qua, bao gồm: Giao đất, cho thuê đất; Thu hồi đất; Giá đất vàChuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giao đất và cho thuê đất

Theo Luật Đất Đai Mới, quyền sở hữu đất đai tiếp tục thuộc về sở hữu toàn dân, được đạidiện và quản lý bởi Nhà Nước Việt Nam Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài hiện naycó quyền như nhà đầu tư trong nước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

Luật Đất Đai 2013 nêu rõ, Việt Kiều và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thểđược giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê Những

người thuê đất trả tiền một lần trước ngày luật có hiệu lực có thể tiếp tục sử dụng đấttrong thời gian thuê còn lại, hoặc có thể đổi sang hình thức giao đất đóng tiền sử dụngđất.

Điều này sẽ giúp tạo ra một môi trường kinh doanh cạnh tranh hơn, qua đó đảm bảoviệc sử dụng đất hiệu quả hơn

Thu hồi đất

Không giống với Luật Đất Đai năm 2003 với các định nghĩa khá rộng như “mục đích

phát triển kinh tế”, Luật Đất Đai Mới đưa ra các định nghĩa chi tiết và chặt chẽ hơntrong các điều khoản thu hồi đất nông nghiệp cho các dự án thương mại Theo đó,

việc thu hồi đất nông nghiệp chỉ áp dụng cho các dự án xây dựng khu dân cư mới hoặcnâng cấp các khu đô thị hiện hữu và phải có sự thông qua của Chính quyền tỉnh trước khithực hiện.

Khi thu hồi đất mà phải bố trí tái định cư, UBND cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm tổchức lập và tổ chức thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất Việc thu hồi đất ởchỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu táiđịnh cư.

Luật Đất Đai 2013 cũng quy định rằng, đối với các trường hợp vi phạm, các chủ đầutư sẽ được gia hạn 24 tháng để khắc phục tình hình thay vì 12 tháng như luật cũ Sau

24 tháng gia hạn, đất và các tài sản sẽ bị thu hồi mà không có bất kỳ khoản đền bù nàongoại trừ các trường hợp bất khả kháng, trong khi theo luật đất đai cũ, Nhà Nước sẽ đềnbù một phần chi phí đầu tư vào đất (tài sản, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất).

Như vậy Luật Đất Đai 2013 sẽ phân phối lại quỹ đất cho các nhà đầu tư có khả năngtài chính để phát triển hiệu quả hơn, đặc biệt là các khu đất vàng đã giải phóng mặt

bằng nhưng vẫn không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào Những quy định mới trongviệc thu hồi đất của Luật Đất Đai 2013 sẽ giúp Chính phủ sẽ chủ động hơn trong việckhắc phục tình trạng phân phối đất đai không hiệu quả Thu hẹp phạm vi thu hồi đất củaChính phủ qua đó tác động đến nguồn cung đất sơ cấp

Giá đất

Luật đất đai sửa đổi quy định chi tiết việc xác định giá đất theo hai phương thức: (1) bảng giá đất

(2) giá đất cụ thể cho từng trường hợp,

bởi một ủy ban định giá đất dựa trên bảng giá đất và giá thị trường Bảng giá đất sẽ

được công bố năm năm một lần và được điều chỉnh nếu giá trên thị trường lệch hơn ±20% so với mức giá tối đa/ tối thiểu quy định trong khung giá đất Công tác định giá đấtcần dựa trên giá thị trường kết hợp với các phương pháp định giá phù hợp từ các tổ chứcchuyên môn

Hai phương thức (1) và (2) sẽ giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá đất do Nhà Nước quyđịnh và giá đất trên thị trường Bên cạnh đó, quy trình định giá đất cụ thể giúp tách biệt

giữa quyền xác định giá đất và quyền thu hồi đất của các cơ quan chức năng Giá đất sẽđược quyết định bởi hội đồng thẩm định giá đất độc lập, tách biệt với Ủy Ban Nhân Dâncấp tỉnh, cơ quan có chức năng thu hồi và quyết định quyền sử dụng đất

Với quy định xây dựng khung giá đất, bảng giá đất định kỳ 5 năm nhưng khi có biếnđộng thì điều chỉnh cho phù hợp với thị trường, Luật tạo điều kiện thuận lợi cho việc tínhthu thuế, phí, bảo đảm Nhà nước không bị thất thu, góp phần cho sự phát triển của thịtrường bất động sản Việc quy định giá đất cụ thể sẽ tạo môi trường kinh doanh côngbằng và khách quan giữa các nhà đầu tư.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Dự án nhà ở)

Chuyển nhượng một phần dự án không còn là khái niệm mới trên thị trường, đặc biệt

đối với tình hình kinh tế hiện nay mặc dù vẫn chưa được cho phép tại điều luật cũ Muabán và sáp nhập nên được xem là một hình thức đầu tư thay vì như là giải pháp cuối cùngcủa chủ đầu tư khi không thể tiếp tục triển khai dự án Việc cho phép chuyển nhượng một

phần dự án giúp tháo gỡ một nút thắt quan trọng trên thị trường

Ngoài ra, Luật Đất Đai 2013 còn quy định chi tiết về các điều kiện kèm theo khi chuyểnnhượng quyền sở hữu đất nền trong một dự án; về các điều khoản như ai được phép

chuyển nhượng, chuyển nhượng dưới hình thức nào, và chuyển nhượng cho ai.

Quy định này giúp hỗ trợ về mặt cơ sở pháp lý cho các hoạt động mua bán sáp nhập mà

hiện nay ngày càng phổ biến trên thị trường

Luật Đất Đai Mới chủ yếu chú trọng vào dự án nhà ở với nỗ lực cải thiện thị trường đấtvà phát triển dự án bất động sản Sự ra đời của Luật Đất Đai Mới cho thấy nhận thức củaChính phủ trong việc thay đổi nhằm đảm bảo nền kinh tế tiếp tục phát triển đúng hướng.Nhìn lại lịch sử pháp lý Việt Nam, trước năm 1988, các nhà đầu tư nước ngoài khôngđược phép tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam Phú Mỹ Hưng ở TP.HCM vàCiputra ở Hà Nội là hai dự án nhà ở đầu tiên có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.Cùng với định hướng mở rộng thị trường của Chính phủ cho nhà đầu tư nước ngoài, bấtđộng sản đã vươn lên chiếm vị trí thứ hai trong tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài(FDI), chỉ xếp sau lĩnh vực sản xuất, chiếm 16% tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam, với423 dự án vào quý 2-2014.

Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản trong nước và mối tương quanthuận giữa khung pháp lý và nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Luật Đất đai 2013 chủ yếu chú trọng vào dự án nhà ở với nỗ lực cải thiện thị trường đấtvà phát triển dự án bất động sản Sự ra đời của Luật Đất đai 2013 cho thấy nhận thức củaChính phủ trong việc thay đổi nhằm đảm bảo nền kinh tế tiếp tục phát triển đúng hướng.