QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC THỊ XÃ TÂN UYÊN, TỈNH BÌNH DƯƠNG CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu Quy chế nhằm quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị phạm vi toàn thị xã; kiểm soát việc xây dựng, chỉnh trang, phát triển thị xã theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Nam Tân Uyên đến năm 2030, tầm nhìn năm 2050, đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết quy hoạch nông thôn cấp thẩm quyền phê duyệt; quy định cụ thể trách nhiệm công tác quản lý quy hoạch, kiến trúc cấp quyền ngành liên quan địa bàn thị xã Tân Uyên Quy chế sở để: a) Lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu vực lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung đô thị b) Lập thiết kế đô thị, cấp phép quy hoạch, chứng quy hoạch; cung cấp thông tin quy hoạch; giấy phép xây dựng công trình c) Thực kiểm tra, tra, xử lý vi phạm hành quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị địa bàn thị xã Tân Uyên Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Phạm vi điều chỉnh: Quy chế quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị địa bàn thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Đối tượng áp dụng: a) Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến hoạt động xây dựng, kiến trúc cảnh quan đô thị địa bàn thị xã Tân Uyên b) Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền lĩnh vực quản lý quy hoạch, kiến trúc xây dựng công trình địa bàn thị xã Tân Uyên Điều Giải thích từ ngữ Trong Quy chế số từ ngữ hiểu sau: Đô thị:là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao chủ yếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hoá chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quốc gia vùng lãnh thổ, địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố; nội thị, ngoại thị thị xã; thị trấn Không gian đô thị:là không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nước đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị Kiến trúc đô thị: tổ hợp vật thể đô thị, bao gồm công trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị Cảnh quan đô thị: không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát đô thị không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị Khu đô thị: khu vực xây dựng đô thị gồm khu nhà ở, khu công trình hạ tầng, dịch vụ công trình khác đô thị, giới hạn ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo đường đô thị Khu đô thị mới: khu vực đô thị, đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà Khu vực đô thị cải tạo: khu vực đô thị hữu đầu tư xây dựng, nâng cấp nhà ở, dịch vụ, hạ tầng, môi trường, cảnh quan mặt khác liên quan Quy hoạch đô thị: việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị Được thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị Quy hoạch chung: việc tổ chức không gian, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhà cho đô thị phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh phát triển bền vững, thể thông qua đồ án quy hoạch chung đô thị 10 Quy hoạch phân khu: việc phân chia xác định chức năng, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội khu vực đô thị nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung, thể thông qua đồ án quy hoạch phân khu 11 Quy hoạch chi tiết: việc phân chia xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung, thể thông qua đồ án quy hoạch chi tiết 12 Mật độ xây dựng:là tỷ lệ diện tích chiếm đất công trình kiến trúc tổng diện tích toàn khu đất lô đất, tính % Mật độ xây dựng gồm mật độ xây dựng gộp (brut-tô), mật độ xây dựng (netto): a) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô): tỷ lệ diện tích chiếm đất công trình kiến trúc tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm sân đường, khu xanh, không gian mở khu vực không xây dựng công trình khu đất đó); b) Mật độ xây dựng (netto): tỷ lệ diện tích chiếm đất công trình kiến trúc xây dựng, tính theo hình chiếu mái công trình tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất số hạng mục như: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao trời, trừ sân tennis sân thể thao xây dựng cố định chiếm khối tích không gian mặt đất) 13 Hệ số sử dụng đất: tỉ lệ tổng diện tích sàn công trình (không tính diện tích tầng hầm, mái) diện tích toàn lô đất, khu đất 14 Chỉ giới đường đỏ: đường ranh giới phân định phần lô đất để xây dựng công trình phần đất dành cho đường giao thông công trình kỹ thuật hạ tầng 15 Chỉ giới xây dựng: đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình lô đất Chỉ giới xây dựng ngầm: đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình ngầm đất (không bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm) 16 Khoảng lùi: khoảng cách giới đường đỏ giới xây dựng 17 Hành lang bảo vệ, hành lang an toàn (trên tuyến đường, tuyến phố): khoảng không gian lưu thông chiều rộng, chiều dài chiều cao chạy dọc theo tuyến đường, tuyến phố nhằm bảo vệ an toàn công trình đường dây tải điện, công trình giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật khác Chỉ giới đường đỏ Chỉ giới đường đỏ Chỉ giới XD Ranh giới khu đất, lô đất Chỉ giới XD Ranh giới khu đất, lô đất Chỉ giới XD ngầm Chỉ giới XD ngầm Khoảng lùi Vỉa hè Lòng đường Hành lang an toàn Vỉa hè Khoảng lùi Hành lang an toàn Lộ giới Sơ đồ điển hình giới đường đỏ, giới xây dựng, khoảng lùi, hành lang an toàn trục đường, tuyến phố 18 Cốt xây dựng khống chế: cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ lựa chọn phù hợp với quy chuẩn quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 19 Chiều cao xây dựng tối đa công trình: chiều cao tính từ phần cao công trình đến đỉnh đỉnh mái 20 Nhà riêng lẻ: nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập 21 Nhà chung cư: nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh Hình 22 Biệt thự: nhà riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa,.) có tường rào lối vào riêng biệt 23 Nhà liên kế: loại nhà riêng lẻ, gồm hộ xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lô đất nằm liền có chiều rộng nhỏ nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị 24 Nhà xã hội: nhà có hỗ trợ Nhà nước cho đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định Luật Nhà số 65/2014/QH13 Điều Quản lý quy hoạch, không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị Quản lý quy hoạch đô thị: Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên quan quản lý Nhà nước có trách nhiệm quản lý hoạt động quy hoạch đô thị địa bàn thị xã gồm: a) Lập, phê duyệt quy hoạch đô thị: - Trên sở đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Nam Tân Uyên phê duyệt, UBND thị xã có trách nhiệm: + Xác định khu vực cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo, khu vực ưu tiên lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; + Trường hợp khu vực đô thị ổn định chức sử dụng lô đất lập đồ án quy hoạch đô thị, phải lập đồ án thiết kế đô thị riêng để làm sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị; + Đối với khu vực dự án đầu tư xây dựng chủ đầu tư tổ chức thực có quy mô nhỏ (nhỏ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư) lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 + Tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị; + Trình phê duyệt phê duyệt quy hoạch, thiết kế đô thị, ban hành quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị - Trình tự, nội dung, yêu cầu lập, điều chỉnh quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị thực theo quy định Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị b) Tổ chức thực quy hoạch đô thị: - Trên sở đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị duyệt, Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên chủ trì tổ chức thực công việc sau: + Công bố công khai quy hoạch đô thị + Cung cấp thông tin quy hoạch đô thị + Cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị + Cấp chứng quy hoạch + Cấp giấy phép quy hoạch - Trình tự, nội dung, thực theo quy định Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị pháp luật hành đầu tư xây dựng c) Quản lý xây dựng phát triển đô thị Tân Uyên theo quy hoạch đô thị phê duyệt: Ủy ban nhân dân thị xã có trách nhiệm tổ chức quản lý xây dựng phát triển đô thị theo quy hoạch đô thị duyệt theo phân cấp gồm: - Quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Quản lý sử dụng đất đô thị; - Quản lý xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật không gian ngầm đô thị; - Quản lý xây dựng theo quy hoạch: + Quản lý xây dựng cải tạo, chỉnh trang khu vực đô thị hữu + Quản lý xây dựng phát triển khu đô thị phát triển + Quản lý đầu tư xây dựng công trình - Quản lý trật tự xây dựng theo quy hoạch pháp luật - Trình tự, nội dung thực theo quy định Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị pháp luật hành đầu tư xây dựng Quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị: a) Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên quản lý toàn diện không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phạm vi địa giới hành thị xã b) Quản lý không gian, kiến trúc đô thị thị xã Tân Uyên theo khu vực công trình sau: - Khu vực cải tạo đô thị gồm khu dân cư; khu công trình công cộng, dịch vụ; khu, cụm công nghiệp hữu - Khu vực đô thị phát triển gồm khu đô thị mới, khu công trình công cộng, dịch vụ; khu công nghiệp xây dựng - Khu vực trung tâm hành chính-chính trị gồm Trung tâm hành chính-chính trị thị xã, trung tâm hành phường, xã - Các trục đường, tuyến phố thị xã - Các khu vực cảnh quan, xanh, khu vực điểm nhấn, cửa ngõ đô thị, khu du lịch - Khu dân cư nông thôn, khu dự trữ phát triển, khu vực quốc phòng an ninh - Các công trình kiến trúc, xây dựng: công trình công cộng; công trình nhà ở; công trình có tính đặc thù; công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị c) Nguyên tắc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị: - Việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị thị xã Tân Uyên phải tuân thủ theo quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị duyệt, tiêu chuẩn, quy chuẩn hành lên quan quy định Quy chế - Đối với khu vực đô thị, tuyến phố thị xã chưa có quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị thực việc quản lý theo quy định pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền ban hành phải phù hợp với quy định Quy chế - Trong khu vực có thiết kế đô thị riêng duyệt, việc quản lý quy hoạch, kiến trúc, đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng công trình phải thực theo đồ án thiết kế đô thị Quy định quản lý theo đồ án thiết kế đô thị riêng - Trường hợp dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, công trình kiến trúc, xây dựng cấp thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch, giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch chi tiết, chấp thuận tổng mặt phương án kiến trúc theo quy định pháp luật trước ngày Quy chế có hiệu lực tiếp tục triển khai theo nội dung cho phép, phê duyệt chấp thuận - Trong trường hợp có điều chỉnh phải thực theo quy định Quy chế Khi tiến hành xin phép cải tạo, sửa chữa xây dựng phải tuân thủ theo quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị Quy chế - Đối với không gian đô thị : + Phải đảm bảo tính thống việc quản lý từ không gian tổng thể toàn đô thị đến loại không gian cụ thể đô thị + Phải bảo đảm tính liên kết chặt chẽ không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị thị xã + Khai thác hợp lý điều kiện tự nhiên địa hình, hệ thống xanh, mặt nước, bảo đảm cải thiện, nâng cao chất lượng môi trường đô thị + Tăng cường hiệu sử dụng không gian đô thị đáp ứng lợi ích xã hội, lợi ích công cộng gắn với việc nâng cao giá trị thẩm mỹ, tăng cường tiện nghi và bảo vệ môi trường đô thị - Đối với kiến trúc, cảnh quan đô thị: + Cảnh quan đô thị Ủy ban nhân dân cấp thị xã trực tiếp quản lý Chủ sở hữu công trình kiến trúc, cảnh quan đô thị có trách nhiệm bảo vệ, trì trình khai thác, sử dụng; + Việc xây dựng, cải tạo, chỉnh trang công trình kiến trúc khu vực cảnh quan đô thị cần hạn chế tối đa việc làm thay đổi địa hình, cảnh quan, bảo đảm nâng cao chất lượng môi trường cảnh quan khu vực + Việc xây dựng, khai thác, sử dụng công trình kiến trúc, xây dựng địa bàn thị xã phải quản lý đồng không gian, kiến trúc, cảnh quan hạ tầng kỹ thuật bảo đảm mỹ quan, an toàn, hài hoà với không gian xung quanh + Các công trình kiến trúc, công trình xây dựng đô thị xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang phải phù hợp với quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị duyệt, tuân thủ giấy phép xây dựng quy định Quy chế + Các công trình mang tính biểu tượng (lịch sử, văn hóa, xã hội ), công trình đặc thù, công trình xây dựng vị trí có ảnh hưởng trực tiếp đến kiến trúc, cảnh quan thị xã cần tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc; việc tổ chức thi tuyển kiến trúc phải tuân thủ theo quy định luật pháp hành CHƯƠNG II.QUY CHẾ QUẢN LÝ ĐỐI VỚI QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ MỤC 1: ĐỐI VỚI KHU VỰC ĐÔ THỊ HIỆN HỮU Điều Các khu đô thị hữu Khu vực đô thị hữu gồm khu đô thị, khu dân cư hữu quy hoạch cải tạo, chỉnh trang; cải tạo, chỉnh trang kết hợp xây dựng Vị trí ranh giới cụ thể khu đô thị hữu theo đồ án Quy hoạch chung, Quy hoạch chi tiết Phụ lục I Quy chế Điều Quy định chung Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hữu kể khu vực phía sau trục đường mở rộng theo hướng nâng tầng cao, xây chen nhà thấp tầng, nhà vườn, biệt thự,kiến trúc phù hợp với cảnh quan chung khu vực; bước đại hóa mặt kiến trúc đô thị Bổ sung phát triển công trình dịch vụ thương mại như: chợ, bưu điện, ngân hàng, bưu viễn thông, dịch vụ thương mại, văn hóa, vui chơi giải trí, trung tâm y tế, trường học phổ thông; bổ sung dịch vụ công cộng thiết yếu hàng ngày cho cụm dân cư Ưu tiên tập trung cải tạo,chỉnhtrang khu vực, tuyến phố có sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không đáp ứng yêu cầu cộng đồng dân cư.Từng bước hạ ngầm hệ thống cấp điện, cáp thông tin xây dựng, cải tạo, nâng cấp Duy trì tối đa diện tích mặt nước, xanh, công viên, sân chơi, bãi đỗ xe tiện ích công cộng có; tăng cường phát triển xanh, mảng hoa, thảm cỏ, tiện ích đô thị, công trình giải trí để tạo thành không gian đô thị có tính truyền thống, cảnh quan đẹp Khuyến khích việc nhập đất hữu để tạo thành lô đất có diện tích lớn phục vụ mục đích xây dựng công trình theo quy hoạch duyệt Khuyến khích xây dựng công trình phúc lợi công cộng công viên, vườn hoa, công trình thương mại dịch vụ đa chức phục vụ khu dân cư Việc chuyển đổi chức nhà sang dịch vụ công cộng phải bảo đảm phù hợp với tiêu chuẩn,quy chuẩn quan quản lý có thẩm quyền cho phép theo quy định pháp luật hành Chuyển đổi chức sử dụng đất sở sản xuất gây ô nhiễm sau di dời; khu nhà cũ, tạm, giá trị nằm bên lõi khu phố để xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ cho khu vực (trường học, nhà trẻ, bệnh viện khu vực, công trình văn hóa, dịch vụ ) tiện ích đô thị (cây xanh, bãi đỗ xe…) phục vụ cho tái định cư Việc cải tạo khu vực đô thị hữu phải tuân thủ yêu cầu sau: a) Cải tạo, chỉnh trang, cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng toàn khu vực hữu phải đảm bảo sử dụng hợp lý, tiết kiệm đất đai; đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật; đáp ứng yêu cầu hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng môi trường khu vực với khu vực xung quanh; b) Trường hợp cải tạo khu vực để cải thiện, nâng cao điều kiện sống người dân phải đảm bảo kết nối hợp lý hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, hài hoà không gian, kiến trúc khu vực cải tạo với khu vực xung quanh; c) Trường hợp nâng cấp, cải thiện điều kiện hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo an toàn không ảnh hưởng đến hoạt động môi trường đô thị; d) Bảo đảm khai thác tối đa điều kiện trạng (về đất đai, công trình kiến trúc, xây dựng, sở hạ tầng), hạn chế giải tỏa di dời dân cư Yêu cầu kiến trúc cảnh quan khu vực đô thị hữu: a) Kiến trúc công trình xây dựng, cải tạo, chỉnh trang phải đảm bảo hài hoà với công trình xung quanh khu vực cảnh quan đô thị hữu, tuân thủ quy định đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị duyệt; b) Kiến trúc công trình khu vực đô thị hữu cải tạo chưa có quy hoạch chi tiết duyệt phải tuân thủ quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn hành quy hoạch, thiết kế xây dựng công trình quy định Quy chế này; c) Hạn chế xây dựng nhà mật độ cao, nhà ống khu hữu cải tạo Những dự án xây dựng nhà cao tầng khu đô thị hữu phải đảm bảo không tác động, ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội hữu khu vực xung quanh 10 Đối với công trình bảo tồn: a) Các công trình bảo tồn khu vực đô thị hữu thị xã Tân Uyên gồm di tích văn hóa, lịch sử xếp hạng theo quy định pháp luật di sản văn hóa; b) Việc bảo tồn, tôn tạo công trình di tích văn hóa, lịch sử thực theo quy định pháp luật di sản văn hóa quy định Điều 33 Quy chế 11 Đối với khu vực cấm xây dựng: a) Khu vực cấm xây dựng gồm hành lang bảo vệ đường giao thông, kênh rạch, tuyến hạ tầng kỹ thuật quy định theo đồ án quy hoạch đô thị duyệt b) Việc quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực cấm xây dựng thực theo định cấp có thẩm quyền, tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan 12 Quy định quản lý đầu tư xây dựng khu vực đô thị hữu: Việc đầu tư xây dựng khu vực đô thị hữu phải bảo đảm yêu cầu sau đây: a) Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn lao động; bảo đảm tiêu chí xây dựng, khoảng cách an toàn với công trình công cộng; bảo đảm phòng, chống cháy, nổ, an toàn giao thông, vệ sinh môi trường mỹ quan đô thị b) Bảo đảm xây dựng đồng công trình, đồng công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực, ưu tiên ngầm hóa đường dây, đường ống kỹ thuật; tiết kiệm, có hiệu quả, chống lãng phí tiêu cực khác c) Bảo đảm tham gia tích cực hiệu cộng đồng dân cư sở d) Nội dung, trình tự thực dự án đầu tư xây dựng công trình khu vực đô thị hữu phải tuân thủ quy định pháp luật hành đầu tư xây dựng quản lý quy hoạch đô thị e) Việc thực dự án tái thiết, cải tạo khu đô thị hữu phải tuân thủ theo quy định Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV Bộ XD Bộ Nội vụ hướng dẫn số nội dung Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 f) Cấp giấy phép xây dựng: thực theo quy định Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng g) Đầu tư xây dựng khu nhà xã hội khu vực đô thị hữu: quy định Quy chế này, phải tuân thủ quy định Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 Chính phủ phát triển quản lý sử dụng nhà xã hội quy định pháp luật hành đầu tư xây dựng 13 Xây dựng, quản lý vận hành, khai thác sử dụng, bảo trì, bảo dưỡng công trình hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường đô thị: a) Công trình giao thông: Chỉnh trang, cải tạo hệ thống lòng đường, vỉa hè Bổ sung bãi đỗ xe, ưu tiên xây dựng tiện ích đô thị chiếu sáng công cộng, biển dẫn, thông tin du lịch b) Cấp thoát nước: - Xây dựng phát triển hệ thống đường ống cấp nước để đảm bảo cung cấp đủ theo tiêu chuẩn, giảm tỷ lệ thất thoát - Hệ thống thoát nước bảo đảm theo hệ thống thoát nước riêng c) Đối với trục đường tuyến phố chính, hạng mục hạ tầng kỹ thuật phải thiết kế ngầm bố trí đường dây, đường ống kỹ thuật d) Đối với khu vực đầu tư hạ tầng kỹ thuật, thiết kế cải tạo, chỉnh trang ưu tiên ngầm hóa đường dây, đường ống kỹ thuật e) Khi đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung đô thị phải có ý kiến quan chức có thẩm quyền cho phép f) Mở rộng thêm diện tích xanh, vườn hoa khu phố Chỉnh trang bổ sung hệ thống xanh ven đường Bảo vệ, cải thiện chất lượng môi trường, kiểm soát ô nhiễm không khí, tiếng ồn g) Đảm bảo tham gia tích cực hiệu cộng đồng dân cư đầu tư xây dựng, quản lý khai thác, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực đô thị cải tạo, chỉnh trang theo quy định luật pháp hành h) Quy định đảm bảo an toàn: - Nhà thầu thi công xây dựng phải lập biện pháp an toàn cho người, công trình công trường xây dựng dân cư khu vực xung quang công trình Các biện pháp an toàn liên quan đến nhiều bên phải bên thoả thuận - Trường hợp thi công xây dựng khu vực có mật độ xây dựng cao, có khả ảnh hưởng đến công trình khác kế cận, chủ đầu tư nhà thầu thi công phải phối hợp với chủ sử dụng công trình kế cận đánh giá trạng cho công trình, đồng thời lập biện pháp thi công phù hợp, đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến kết cấu công trình kế cận - Nhà thầu, chủ đầu tư bên có liên quan phải thường xuyên kiểm tra giám sát công tác an toàn lao động công trường an toàn cho người dân công trình khu vực xung quanh Người để xảy vi phạm an toàn thuộc phạm vi quản lý phải chịu trách nhiệm trước pháp luật i) Quy định vệ sinh môi trường đô thị: - Phát triển hệ thống thu gom rác văn minh, đại Đảm bảo thu gom, vận chuyển rác đạt tỷ lệ 100% Tăng cường công trình vệ sinh công cộng đảm bảo vệ sinh môi trường cảnh quan - Nhà thầu thi công xây dựng phải thực biện pháp bảo đảm môi trường cho người lao động bảo đảm môi trường xung quanh, bao gồm biện pháp chống bụi, chống ồn, xử lý chất thải thu dọn trường tuân thủ qui định vệ sinh an toàn xây dựng theo QCVN 18:2014/BXD, an toàn điện QCVN 01:2008/BCT Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Đối với công trình xây dựng khu vực đô thị hữu phải thực biện pháp bao che, thu dọn chất thải đưa đến nơi quy định Quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng, chất thải phải có biện pháp che chắn bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường: xe vận chuyển vật tư, vật liệu xây dựng rời, phế thải xây dựng dễ gây bụi làm bẩn môi trường phải bọc kín, tránh rơi vãi; tránh mang bùn, bẩn công trường đường phố hệ thống đường giao thông công cộng - Trường hợp nhà thầu thi công xây dựng không tuân thủ quy định bảo vệ môi trường chủ đầu tư, quan quản lý nhà nước môi trường có quyền đình thi công xây dựng Người để xảy hành vi làm tổn hại đến môi trường trình thi công xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại lỗi gây - Đối với dự án thi công cần sử dụng tạm thời diện tích công cộng phải có đồng ý quan có thẩm quyền k) Quy định cụ thể thiết kế, xây dựng, quản lý, vận hành khai thác sử dụng, bảo trì, bảo dưỡng công trình hạ tầng kỹ thuật: thực theo quy định Quyết định số 03/2014/QĐ-UBND ngày 24 tháng 01 năm 2014 UBND tỉnh Bình Dương ban hành “Quy định quản lý công trình giao thông, chiếu sáng, thoát nước, xanh đô thị địa bàn tỉnh Bình Dương”, Điều 35, 36, 37 Quy chế Điều Quy định cụ thể Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất tối đa: a) Khu đô thị số 1: - Mật độ xây dựng gộp tối đa: 65% - Tầng cao trung bình tối đa: 3,5 tầng - Tầng cao tối đa: 11 tầng - Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,3 lần b) Khu đô thị số 2: - Mật độ xây dựng gộp tối đa: 60% - Tầng cao trung bình tối đa: 3,5 tầng - Tầng cao tối đa: 11 tầng - Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,1 lần c) Khu đô thị số 3: - Mật độ xây dựng gộp tối đa: 70% - Tầng cao trung bình tối đa: 3,5 tầng - Tầng cao tối đa: 11 tầng - Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,5 lần d) Khu đô thị số 4: - Mật độ xây dựng gộp tối đa: 65% - Tầng cao trung bình tối đa: 3,5 tầng - Tầng cao tối đa: tầng - Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,3 lần e) Khu đô thị số 5, số 6, số 7: - Mật độ xây dựng gộp tối đa: 60% - Tầng cao trung bình tối đa: 3,5 tầng - Tầng cao tối đa: tầng - Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,1 lần Mật độ xây dựng (netto), chiều cao xây dựng công trình lô đất khu vực đô thị hữu: a) Mật độ xây dựng (netto) lô đất: - Khu nhà cải tạo: 80 % - Khu nhà chung cư, nhà chung cư kết hợp dịch vụ: 60% - Khu nhà liên kế kết hợp thương mại, dịch vụ: 90% - Khu nhà vườn, biệt thự: 70% - Khu dịch vụ thương mại: 70% - Khu y tế, giáo dục cấp đơn vị ở: 70% 10 STT Tên đường 15 Đường số 18 16 Đường số 20 17 Đường số 22 XXII Điểm cuối Phường/xã Phường Uyên Hưng Phường Uyên Hưng Phường Uyên Hưng Lộ giới (m) Chỉ giới đường đỏ Trái Phải Chỉ giới xây dựng Trái Phải Khoảng lùi (*) Trái Phải 13 6.5 6.5 9 2.5 2.5 15 7.5 7.5 10 10 2.5 2.5 13 6.5 6.5 9 2.5 2.5 13 6.5 6.5 6.5 6.5 0 12 6 6 0 12 6 6 0 12 6 6 0 12 6 6 0 12 6 6 0 12 6 6 0 18 9 9 0 Khu dân cư Phú Hưng TT Uyên Hưng Đường số Đường số Đường số Đường số Đường số Đường số Đường số Đường số XXIII Điểm đầu Phường Uyên Hưng Phường Uyên Hưng Phường Uyên Hưng Phường Uyên Hưng Phường Uyên Hưng Phường Uyên Hưng Phường Uyên Hưng Phường Uyên Hưng Khu dân cư Vị Hảo Đường số Xã Thái Hoà 20 10 10 12 12 2 Đường số Xã Thái Hoà 16 8 10 10 2 Đường số Xã Thái Hoà 16 8 10 10 2 Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục III 44 STT Tên đường Điểm đầu Điểm cuối Phường/xã Lộ giới (m) Chỉ giới đường đỏ Trái Phải Chỉ giới xây dựng Trái Phải Khoảng lùi (*) Trái Phải Đường số Xã Thái Hoà 16 8 10 10 2 Đường số Xã Thái Hoà 16 8 10 10 2 Đường số Xã Thái Hoà 16 8 10 10 2 Đường số Xã Thái Hoà 16 8 10 10 2 Đường số Xã Thái Hoà 16 8 10 10 2 Đường số Xã Thái Hoà 16 8 10 10 2 10 Đường số 10 Xã Thái Hoà 16 8 10 10 2 11 Đường số 3A Xã Thái Hoà 22 11 11 13 13 2 12 Đường số 6A Xã Thái Hoà 12 6 8 2 16.4 8.2 8.2 8.2 8.2 0 14.4 7.2 7.2 7.2 7.2 0 14.4 7.2 7.2 7.2 7.2 0 14.4 7.2 7.2 7.2 7.2 0 34.4 17.2 17.2 17.2 17.2 0 XXIV Chợ khu nhà thương mại Quang Vinh Đường số Đường số Đường số Đường số XXV Đường ĐH 418 Phường Khánh Bình Phường Khánh Bình Phường Khánh Bình Phường Khánh Bình Phường Khánh Bình Khu nhà thương mại Kinh Thanh Đường N1 Phường Khánh Bình 19 Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục III 45 Tên đường STT Điểm đầu Điểm cuối Phường/xã Lộ giới (m) 9.5 12.5 12.5 3 Lô D 9.5 9.5 13.5 13.5 4 8.5 8.5 12.5 12.5 3 9.5 9.5 9.5 9.5 13.5 15.5 13.5 15.5 6 9.5 9.5 9.5 9.5 13.5 12.5 13.5 12.5 4 Lô G 8.5 8.5 14.5 14.5 6 Lô H 8.5 8.5 11.5 11.5 3 17 8.5 8.5 11.5 11.5 3 17 8.5 8.5 11.5 11.5 3 Lô A, D, E, O, N 9.5 9.5 13.5 13.5 4 Lô J 9.5 9.5 12.5 12.5 3 Phường Khánh Bình 17 Đường N3 Phường Khánh Bình 19 Lô C, E, D, I, J, M, K Lô D Đường D1 Phường Khánh Bình 19 Lô D, E Lô F Đường D2 Đường D3 Đường D4 Đường D5 Khoảng lùi (*) Trái Phải 9.5 Đường N2 Chỉ giới xây dựng Trái Phải Lô A Chỉ giới đường đỏ Trái Phải Đường D6 Phường Khánh Bình Phường Khánh Bình Phường Khánh Bình Phường Khánh Bình Phường Khánh Bình 17 19 19 Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục III 46 Tên đường STT Điểm đầu Điểm cuối Phường/xã Lộ giới (m) Khoảng lùi (*) Trái Phải 9.5 9.5 13.5 13.5 4 Lô C 9.5 9.5 15.5 15.5 6 13.5 13.5 13.5 13.5 0 8.5 8.5 8.5 8.5 8.5 8.5 0 14.5 14.5 6 21 21 36 36 15 15 17 17 21 21 4 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 Đường HT1 Phường Khánh Bình 27 11 Đường HT2 Phường Khánh Bình 17 Lô H, I, J Lô G Đường ĐT-747B Phường Khánh Bình 42 Lô B, P 13 Chỉ giới xây dựng Trái Phải Lô B, P, J 10 12 Chỉ giới đường đỏ Trái Phải Đường ĐH-418 Phường Khánh Bình 34 Lô N, E (*)Ghi chú: riêng lô góc có khoảng lùi xây dựng: 0m XXVI 10 Khu dân cư - TĐC ấp xã Vĩnh Tân Đường N4 Đường N5 Đường N6 Đường N7 Đường N8 Đường N9 Đường N10 Đường N11 Đường N12 Đường N13 Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục III 47 STT 11 12 13 14 15 16 17 XXVII 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Tên đường Điểm đầu Điểm cuối Đường N14 Đường D1 Đường D3 Đường D7 Đường D1B Đường D2B Đường D4B Khu dân cư - TĐC ấp xã Vĩnh Tân Đường NB1 Đường NB2 Đường NB3 Đường NB4 Đường NB5 Đường DB4 Đường DB5 Đường DB6 Đường DB7 Đường N9 Đường N13 Đường NB6B Đường NB7B Đường NB8B Đường NB10B Đường NB11B Đường XB1 Đường XB2 Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Lộ giới (m) 16 25 16 16 25 16 16 Chỉ giới đường đỏ Trái Phải 8 12.5 12.5 8 8 12.5 12.5 8 8 Chỉ giới xây dựng Trái Phải 11 11 15.5 15.5 11 11 11 11 15.5 15.5 11 11 11 11 Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân 16 16 16 16 25 25 16 16 16 21.5 21.5 16 16 16 16 16 16 16 8 8 12.5 12.5 8 10.75 10.75 8 8 8 11 11 11 11 15.5 15.5 11 11 11 13.75 13.75 11 11 11 11 11 11 11 Phường/xã 8 8 12.5 12.5 8 10.75 10.75 8 8 8 11 11 11 11 15.5 15.5 11 11 11 13.75 13.75 11 11 11 11 11 11 11 Khoảng lùi (*) Trái Phải 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục III 48 STT Tên đường Điểm đầu Điểm cuối Phường/xã Lộ giới (m) Chỉ giới đường đỏ Trái Phải Chỉ giới xây dựng Trái Phải Khoảng lùi (*) Trái Phải XXVII Khu nhà IJC thuộc khu dân cư ấp 5I Vĩnh Tân Đường NB9 Xã Vĩnh Tân 21.5 10.75 10.75 13.75 13.75 3 Đường NB12 Xã Vĩnh Tân 16 8 11 11 3 10 11 12 13 14 15 16 Đường NB13 Đường NB14 Đường NB15 Đường NB16 Đường NB17 Đường NB18 Đường NB19 Đường NB20 Đường NB6A Đường NB7A Đường NB8A Đường NB9A Đường NB10A Đường NB11A Khu nhà cho cán CNV công ty TNHH SX- TM- DV môi trường Việt Xanh Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân Xã Vĩnh Tân 21.5 16 16 16 21.5 16 16 16 16 16 16 16 16 16 10.75 8 10.75 8 8 8 8 10.75 8 10.75 8 8 8 8 13.75 11 11 11 13.75 11 11 11 11 11 11 11 11 11 13.75 11 11 11 13.75 11 11 11 11 11 11 11 11 11 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 9.4 3.5 5.9 3.5 5.9 0 12 3.5 8.5 3.5 11.5 20.1 8.5 11.6 11.5 11.6 XIX Đường N Đường N1 Đường N2 Phường Tân Hiệp Phường Tân Hiệp Phường Tân Hiệp Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục III 49 STT Tên đường Đường N3 Đường N4 Đường N5 XXX Điểm đầu Điểm cuối Phường/xã Phường Tân Hiệp Phường Tân Hiệp Phường Tân Hiệp Lộ giới (m) Chỉ giới đường đỏ Trái Phải Chỉ giới xây dựng Trái Phải Khoảng lùi (*) Trái Phải 17 8.5 8.5 11.5 11.5 3 17 8.5 8.5 11.5 11.5 3 17 8.5 8.5 11.5 11.5 3 16 8 13 13 5 12 6 9 3 12 6 9 3 12 6 8 2 Khu dân cư, tái định cư Tân Hiệp Đường NB Đường N Đường D1 Đường D2 Phường Tân Hiệp Phường Tân Hiệp Phường Tân Hiệp Phường Tân Hiệp Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục III 50  Ghi chú: (1): Theo Quyết định số 43755/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 UBND huyện Tân Uyên việc phê duyệt quy hoạch xây dựng nông thôn xã Hội Nghĩa, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đến năm 2015, định hướng đến năm 2020 (2): Theo Quyết định số 142/QĐ-UBND ngày 10/01/2013 UBND huyện Tân Uyên việc phê duyệt quy hoạch xây dựng nông thôn xã Thạnh Hội, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đến năm 2013, định hướng đến năm 2020 Quyết định 6184/QĐ-UBND ngày 17/11/2014 việc phê duyệt quy định quản lý Quy hoạch nông thôn xã Thạnh Hội (3): Theo Quyết định số 13753/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 UBND huyện Tân Uyên việc phê duyệt quy hoạch xây dựng nông thôn xã Tân Vĩnh Hiệp, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đến năm 2015, định hướng đến năm 2020 (4): Theo Quyết định số 9569/QĐ-UBND ngày 24/09/2012 UBND huyện Tân Uyên việc phê duyệt quy hoạch xây dựng nông thôn xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đến năm 2015, định hướng đến năm 2020 (5): Theo Quyết định số 13567/QĐ-UBND ngày 24/12/2012 UBND huyện Tân Uyên việc phê duyệt quy hoạch xây dựng nông thôn xã Phú Chánh, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đến năm 2015, định hướng đến năm 2020 (6): Theo Quyết định số 4298/QĐ-UBND ngày 05/09/2014 UBND huyện Tân Uyên việc phê duyệt quy hoạch xây dựng nông thôn xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đến năm 2020 (*): Khoảng lùi xây dựng: tuyến đường Vành Đai 4, Đường trục đô thị, Đường đô thị, Đường liên khu vực, Đường khu vực có khoảng lùi xây dựng công trình xây dựng chiều cao ≥ 28 m m = 0m công trình xây dựng có chiều cao  28m Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục III 51 Sơ đồ Sơ đồ định hướng đường giao thông Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục III 52 PHỤ LỤC IV Bảng 4.1 Quy định tầng cao, chiều cao công trình nhà trục đường, tuyến phố thị xã Tân Uyên Nhà liên kế STT Tên đường Điểm đầu Điểm cuối Nhà vườn, biệt thự Tầng Chiều Tầng Chiều cao cao cao cao tối tối đa tối đa tối đa đa (m) (tầng) (m) (tầng) Vành Đai Ranh phíaTây VĐ Ngoài Đoạn A Đoạn B Đại lộ Nam Tân Uyên Đại lộ TDM – Uyên Hưng Đoạn A Ranh phía Tây KV1 KV1 VĐ Ngoài GL ĐT 747B - Đi cảng Thạnh Phước 17 10 3 9,9 9,9 17 9,9 ĐT 742 Ranh phía Đông 17 9,9 ĐT 742 17 9,9 Đoạn B D1 LKV1 GL ĐL Uyên Hưng TMD - ĐL Nam Tân Uyên 10 9,9 Đoạn C GL ĐL Uyên Hưng TMD - ĐL Nam Tân Uyên ĐT 747A 17 9,9 Đoạn D ĐT 747A Ranh phía Đông 10 9,9 ĐT 747A ĐT 746 17 9,9 ĐT 747A LKV1 TĐT1 LKV1 TĐT1 ĐT 746 Đường cảng Thạnh Phước Đoạn A Đoạn B Đoạn C Vành Đai 3 ĐT742 Giáp ranh tx.Bến Cát Giáp ranh tx.TDM 17 9,9 ĐT746 Giáp ranh tx TDM GL Uyên Hưng-TDM TĐT 17 9,9 Đoạn A Giáp ranh tx TDM LKV1 Đoạn B LKV1 TĐT1 Đoạn C TĐT1 GL Uyên Hưng-TDM TĐT ĐT747A Ranh phía Bắc Ranh phía Nam 17 9,9 ĐT747B Đường cảng Thạnh Phước ĐH 401 10 9,9 Đường trục Đô ĐT 742 thị số (TĐT 1) GL ĐL Nam Tân Uyên – Đường cảng Thạnh Phước 10 9,9 Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục IV Nhà liên kế STT 10 11 12 13 14 15 16 Tên đường Điểm đầu Đường trục Đô Ranh phía Tây thị số (TĐT 2) Đoạn A Đoạn B Đường trục đô thị số (TĐT 3) Đường trục Đô thị số (TĐT 4) Đoạn A Đoạn B Đường trục Đô thị số 4B (TĐT 4B) Đường trục Đô thị số (TĐT 5) Đường trục Đô thị số (TĐT 6) Điểm cuối Vành Đai ĐL Uyên Hưng - TDM Vành Đai ĐH 412 GL ĐT742 –TĐT ĐH402 ĐT 747 A ĐH 402 D14 KV13 ĐT 747 A GL ĐT747B- TĐT ĐH 401 TĐT 4B ĐT 746 10 9,9 3 9,9 9,9 17 10 3 9,9 9,9 10 9,9 ĐT 747B 17 9,9 ĐT 747B 17 9,9 17 9,9 Đường trục Đô ĐL Nam Tân Uyên thị số (TĐT 7) ĐT747A Đoạn A Đoạn B KV11 ĐT747A 17 10 3 9,9 9,9 GL ĐT746 – ĐL Uyên Hưng TDM 17 9,9 9,9 ĐL Nam Tân Uyên KV11 Đường trục Đô Ranh xã Tân Mỹ thị số (TĐT 8) 18 KV5 Vành đai Đoạn A Vành Đai Đoạn B KV3 KV6 Vành đai Đoạn A TĐT1 Đoạn B GL ĐL Uyên Hưng TMD - ĐL Nam Tân Uyên Vành đai KV4 KV7 KV3 KV8 KV15 KV14 Vành đai TĐT ĐT 742 TĐT ĐH420 TĐT ĐH 412 TĐT KV4 ĐH420 Ranh phía Nam TĐT 20 21 22 23 24 25 Tầng Chiều Tầng Chiều cao cao cao cao tối tối đa tối đa tối đa đa (m) (tầng) (m) (tầng) Ranh phía Tây ĐL Uyên Hưng - TDM 17 19 Nhà vườn, biệt thự GL TĐT - ĐL Uyên Hưng TDM KV3 GL TĐT - ĐL Uyên Hưng TDM TĐT GL ĐL Uyên Hưng TMD - ĐL Nam Tân Uyên Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục IV 17 9,9 10 9,9 17 9,9 3 5 5 10 17 17 17 17 10 3 3 3 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 Nhà liên kế STT Tên đường Điểm đầu Điểm cuối Nhà vườn, biệt thự Tầng Chiều Tầng Chiều cao cao cao cao tối tối đa tối đa tối đa đa (m) (tầng) (m) (tầng) 26 KV1 GL Vành đai - ĐT 747A Vành đai 10 9,9 27 KV2 KV3 Vành đai 10 9,9 28 29 30 31 KV12 LKV1 KV11 KV13 Đoạn A Đoạn B KV9 Đoạn A Đoạn B KV10 Đoạn A Đoạn B ĐH 401 ĐH 403 ĐH 404 ĐH 407 ĐH 411 Đoạn A Đoạn B ĐH 412 ĐT 747B Vành đai ĐT 747A TĐT KV12 ĐH 403 ĐH 403 KV9 LKV1 ĐT 746 LKV1 LKV1 ĐT 746 LKV1 ĐT 747A 3 10 10 17 9,9 9,9 9,9 17 10 17 10 5 5 17 10 17 17 10 17 17 10 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 Đoạn A GL Vành Đai - Vành Đai Trong ĐH 411 10 9,9 Đoạn B ĐH 420 ĐH 411 ĐT 747A 5 17 17 3 9,9 9,9 32 33 34 35 36 37 38 39 40  KV9 ĐH417 ĐH417 Ranh phía Tây Ranh phía Tây ĐT 746 Ranh TDM Ranh phía Tây ĐT 746 Ranh phía Nam Ranh thị xã Thuận An ĐT 746 ĐT 742 ĐT 747A ĐT 747A ĐH 412 GL Vành Đai - Vành Đai Trong ĐT 747A ĐT 746 Ranh phía Đông ĐH 412 Ranh phía Đông ĐT 746 ĐT 746 ĐL Uyên Hưng -TDM 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 Bảng 4.2 Quy định tầng cao, chiều cao công trình công cộng trục đường, tuyến phố thị xã Tân Uyên STT Tên đường Điểm đầu Điểm cuối Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục IV Công trình công cộng Chiều Tầng cao cao tối tối đa đa (tầng) (m) Vành Đai Đoạn A Đoạn B Đại lộ Nam Tân Uyên Đại lộ TDM – Uyên Hưng Đoạn A Ranh phía Tây Ranh phía Tây KV1 Đoạn B LKV1 Đoạn C Vành Đai VĐ Ngoài KV1 VĐ Ngoài GL ĐT 747B - Đi cảng Thạnh Phước 30 10 30 ĐT 742 Ranh phía Đông ĐT 742 LKV1 GL ĐL Uyên Hưng TMD ĐL Nam Tân Uyên 30 10 GL ĐL Uyên Hưng TMD - ĐL Nam Tân Uyên ĐT 747A 15 50 Đoạn D ĐT 747A Ranh phía Đông 20 Đường cảng Thạnh Phước ĐT 747A ĐT 746 Đoạn A ĐT 747A LKV1 15 50 Đoạn B Đoạn C LKV1 TĐT1 TĐT1 ĐT 746 15 10 50 ĐT742 Giáp ranh tx.Bến Cát Giáp ranh tx.TDM 30 ĐT746 Giáp ranh tx.TDM Đoạn A Đoạn B Giáp ranh tx.TDM LKV1 15 50 10 Đoạn C TĐT1 15 50 ĐT747A Ranh phía Bắc GL Uyên Hưng-TDM TĐT LKV1 TĐT1 GL Uyên Hưng-TDM TĐT Ranh phía Nam 15 50 ĐT747B Đường cảng Thạnh Phước ĐH 401 11 36 ĐT 742 GL ĐL Nam Tân Uyên – Đường cảng Thạnh Phước 10 Ranh phía Tây Vành Đai Đoạn A Ranh phía Tây ĐL Uyên Hưng - TDM 10 Đoạn B ĐL Uyên Hưng - TDM Vành Đai 30 ĐH 412 GL ĐT742 – (TĐT1) 30 ĐH402 ĐT 747 A ĐH 402 TĐT 4B TĐT 4B ĐT 747 A 30 10 GL ĐT747B-TĐT ĐH 401 30 TĐT 4B ĐT 747B 30 10 11 12 13 14 Đường trục Đô thị số (TĐT1) Đường trục Đô thị số (TĐT2) Đường trục đô thị số (TĐT3) Đường trục Đô thị số (TĐT4) Đoạn A Đoạn B Đường trục Đô thị số 4B (TĐT4B Đường trục Đô thị số (TĐT 5) Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục IV STT 15 16 17 Tên đường Đường trục Đô thị số (TĐT 6) Đường trục Đô thị số (TĐT 7) Đường trục Đô thị số (TĐT 8) Điểm đầu Điểm cuối Công trình công cộng Chiều Tầng cao cao tối tối đa đa (tầng) (m) ĐT 746 ĐT 747B 11 36 ĐL Nam Tân Uyên ĐT747A 30 30 30 Ranh xã Tân Mỹ GL ĐT746 – ĐL Uyên Hưng TDM GL TĐT - ĐL Uyên Hưng TDM TĐT 18 KV5 Vành đai 19 KV6 Vành đai Đoạn A TĐT1 GL ĐL Uyên Hưng TMD ĐL Nam Tân Uyên 10 Đoạn B GL ĐL Uyên Hưng TMD - ĐL Nam Tân Uyên Vành đai 30 20 21 22 23 24 25 KV4 KV7 KV3 KV8 KV15 KV14 Vành đai TĐT ĐT 742 Đường TĐT ĐH420 Đường TĐT ĐH 412 TĐT KV4 ĐH420 Ranh phía Nam TĐT5 10 11 30 36 20 17 26 KV1 GL Vành đai - ĐT 747A Vành đai 30 27 28 29 30 31 KV2 KV12 LKV1 KV11 KV13 Đoạn A Đoạn B KV9 Đoạn A Đoạn B KV10 ĐH 401 ĐH 403 ĐH 404 ĐH 407 ĐH 411 Đoạn A Đoạn B KV3 ĐT 747B Vành đai N6 KV9 ĐH417 ĐH417 Ranh phía Tây Ranh phía Tây ĐT 746 Ranh TDM Ranh phía Nam Ranh thị xã Thuận An ĐT 746 ĐT 742 ĐT 747A ĐT 747A ĐH 412 Vành đai ĐT 747A TĐT KV12 ĐH 403 ĐH 403 KV9 LKV1 ĐT 746 LKV1 LKV1 ĐT 747A 3 17 10 10 30 10 33 9 9 10 30 30 30 30 33 10 30 30 10 32 33 34 35 36 37 38 ĐT 747A ĐT 746 Ranh phía Đông ĐH 412 Ranh phía Đông Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục IV STT Tên đường Điểm đầu Điểm cuối 39 ĐH 412 GL Vành Đai - Vành Đai Trong ĐT 746 40 Đoạn A Đoạn B ĐH 420 GL Vành Đai - Vành Đai Trong ĐH 411 ĐT 747A ĐH 411 ĐT 746 ĐL Uyên Hưng -TDM Dự thảo Quy chế quản lý Quy hoạch, Kiến trúc thị xã Tân Uyên-Phụ lục IV Công trình công cộng Chiều Tầng cao cao tối tối đa đa (tầng) (m) 9 10 30 30