Đang tải... (xem toàn văn)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc _________ HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Số: …......................... DỰ ÁN HOẶC CÔNG TRÌNH HOẶC GÓI THẦU......................................(tên dự án hoặc công trình hoặc gói thầu) THUỘC DỰ ÁN (tên dự án) ..................................................................................................... GIỮA.................................................................................( TÊN GIAO DỊCH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ) VÀ.........................................................................................( TÊN GIAO DỊCH CỦA NHÀTHẦU ) Hôm nay, ngày ..... tháng ..... năm ....... tại (Địa danh) .............................., chúng tôi gồm các bên dưới đây: 1. Chủ đầu tư (Bên giao thầu): Tên giao dịch ............................................................................................................................. Đại diện (hoặc người được uỷ quyền) là: ÔngBà................................... Chức vụ: ....................... Địa chỉ: ....................... .............................................................................................................. Tài khoản: ................... .............................................................................................................. Mã số thuế: .................... .............................................................................................................. Đăng ký kinh doanh (nếu có)……….. ............................................................................................... Điện thoại:.................................................... Fax : .................................................................... Email: ...................................................................................................................................... Và bên kia là: 2. Nhà thầu (Bên nhận thầu): Tên giao dịch ............................................................................................................................. Đại diện (hoặc người được uỷ quyền) là: ÔngBà................................... Chức vụ: ....................... Địa chỉ: ....................... .............................................................................................................. Tài khoản: ................... .............................................................................................................. Mã số thuế: .................... .............................................................................................................. Đăng ký kinh doanh (nếu có)……….. ............................................................................................... Điện thoại:.................................................... Fax : .................................................................... Email: ...................................................................................................................................... Giấy uỷ quyền ký hợp đồng số......................ngày....tháng....năm....(Trường hợp được uỷ quyền) (Trường hợp là liên danh các nhà thầu thì phải ghi đầy đủ thông tin các thành viên trong liên danh và cử đại diện liên danh giao dịch) Hai Bên cùng thống nhất ký hợp đồng thi công xây dựng của gói thầu................................. thuộc dự án....................................................................(tên dự án) như sau:
Mẫu số 1: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc _ HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Số: … / ./ DỰ ÁN HOẶC CÔNG TRÌNH HOẶC GÓI THẦU (tên dự án công trình gói thầu) THUỘC DỰ ÁN (tên dự án) GIỮA .( TÊN GIAO DỊCH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ) VÀ .( TÊN GIAO DỊCH CỦA NHÀTHẦU ) Hôm nay, ngày tháng năm (Địa danh) , gồm bên đây: Chủ đầu tư (Bên giao thầu): Tên giao dịch Đại diện (hoặc người uỷ quyền) là: Ông/Bà Chức vụ: Địa chỉ: Tài khoản: Mã số thuế: Đăng ký kinh doanh (nếu có)……… Điện thoại: Fax : E-mail: Và bên là: Nhà thầu (Bên nhận thầu): Tên giao dịch Đại diện (hoặc người uỷ quyền) là: Ông/Bà Chức vụ: Địa chỉ: Tài khoản: Mã số thuế: Đăng ký kinh doanh (nếu có)……… Điện thoại: Fax : E-mail: Giấy uỷ quyền ký hợp đồng số ngày tháng năm (Trường hợp uỷ quyền) (Trường hợp liên danh nhà thầu phải ghi đầy đủ thông tin thành viên liên danh cử đại diện liên danh giao dịch) Hai Bên thống ký hợp đồng thi công xây dựng gói thầu thuộc dự án (tên dự án) sau: Điều Các định nghĩa diễn giải Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Chủ đầu tư” (tên giao dịch Chủ đầu tư) 1.2 “Nhà thầu” (tên giao dịch Nhà thầu) 1.3 “Đại diện Chủ đầu tư” người Chủ đầu tư nêu hợp đồng uỷ quyền theo thời gian điều hành công việc thay mặt cho Chủ đầu tư 1.4 “Đại diện Nhà thầu” người Nhà thầu nêu hợp đồng Nhà thầu uỷ quyền văn điều hành công việc thay mặt Nhà thầu 1.5 “Nhà tư vấn” tổ chức, cá nhân Chủ đầu tư ký hợp đồng thuê để thực công việc chuyên môn liên quan đến việc quản lý thực hợp đồng (Nhà tư vấn tư vấn quản lý dự án tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình) 1.6 “Đại diện Nhà tư vấn” người Nhà tư vấn uỷ quyền làm đại diện để thực nhiệm vụ Nhà tư vấn giao 1.7 “Tư vấn thiết kế” tư vấn thực việc thiết kế xây dựng công trình 1.8 “Nhà thầu phụ” nhà thầu ký hợp đồng với Nhà thầu để thi công phần công việc Nhà thầu 1.9 “Dự án” (tên dự án) 1.10 “Hợp đồng” toàn hồ sơ hợp đồng, theo quy định Điều [Hồ sơ hợp đồng thứ tự ưu tiên] 1.11 “Hồ sơ mời thầu” (hoặc Hồ sơ yêu cầu) Chủ đầu tư toàn tài liệu theo quy định Phụ lục số [Hồ sơ mời thầu (hoặc Hồ sơ yêu cầu) Chủ đầu tư] 1.12 “Hồ sơ Dự thầu” (hoặc Hồ sơ đề xuất) Nhà thầu toàn tài liệu Nhà thầu lập theo yêu cầu hồ sơ mời thầu nộp cho bên mời thầu theo quy định phụ lục số [Hồ sơ dự thầu (hoặc Hồ sơ đề xuất) Nhà thầu] 1.13 “Chỉ dẫn kỹ thuật” (thuyết minh kỹ thuật) tiêu, tiêu chuẩn kỹ thuật quy định cho công trình sửa đổi bổ sung cho tiêu, tiêu chuẩn kỹ thuật 1.14 “Bản vẽ thiết kế” tất vẽ, bảng tính toán thông tin kỹ thuật tương tự công trình Chủ đầu tư cấp cho Nhà thầu Nhà thầu lập Chủ đầu tư chấp thuận 1.15 “Bảng tiên lượng” bảng kê chi tiết khối lượng giá công việc hợp đồng 1.16 “Bên” Chủ đầu tư Nhà thầu tùy theo ngữ cảnh (yêu cầu) diễn đạt 1.17 “Ngày khởi công” ngày thông báo theo khoản 7.1 [Ngày khởi công, thời gian thực hợp đồng] 1.18 “Biên nghiệm thu” biên phát hành theo Điều [Yêu cầu chất lượng sản phẩm nghiệm thu, bàn giao sản phẩm Hợp đồng thi công xây dựng] 1.19 “Ngày” hiểu ngày dương lịch tháng hiểu tháng dương lịch 1.20 “Ngày làm việc” ngày dương lịch, trừ ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ, tết theo quy định pháp luật 1.21 “Thiết bị Nhà thầu” toàn thiết bị máy móc, phương tiện, xe cộ phương tiện, thiết bị khác yêu cầu phải có để Nhà thầu thi công, hoàn thành công trình sửa chữa sai sót (nếu có) 1.22 “Công trình chính” công trình (tên công trình) mà Nhà thầu thi công theo hợp đồng 1.23 “Hạng mục công trình” công trình phần công trình 1.24 “Công trình tạm” công trình phục vụ thi công công trình, hạng mục công trình 1.25 “Công trình” công trình công trình tạm hai loại công trình 1.26 “Thiết bị Chủ đầu tư” máy móc, phương tiện Chủ đầu tư cấp cho Nhà thầu sử dụng để thi công công trình, nêu Phụ lục số [Hồ sơ mời thầu (hoặc Hồ sơ yêu cầu) Chủ đầu tư] 1.27 “Rủi ro bất khả kháng” định nghĩa Điều 20 [Rủi ro bất khả kháng] 1.28 “Luật” toàn hệ thống luật pháp nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam 1.29 “Công trường” địa điểm Chủ đầu tư giao cho Nhà thầu để thi công công trình địa điểm khác quy định hợp đồng 1.30 “Thay đổi” thay đổi (điều chỉnh) phạm vi công việc, dẫn kỹ thuật, vẽ thiết kế, giá hợp đồng tiến độ thi công có chấp thuận văn Chủ đầu tư Điều Hồ sơ hợp đồng thứ tự ưu tiên 2.1 Hồ sơ hợp đồng: Hồ sơ hợp đồng bao gồm ký kết hợp đồng, điều khoản điều kiện hợp đồng tài liệu sau: a) Thông báo trúng thầu (hoặc văn định thầu văn chấp thuận); b) Điều kiện riêng (nếu có); c) Hồ sơ mời thầu (hoặc Hồ sơ yêu cầu) Chủ đầu tư; d) Các dẫn kỹ thuật, vẽ thiết kế (Phụ lục số [Hồ sơ mời thầu (hoặc Hồ sơ yêu cầu) Chủ đầu tư)]; đ) Hồ sơ dự thầu (hoặc Hồ sơ đề xuất) Nhà thầu; e) Biên đàm phán hợp đồng, sửa đổi, bổ sung văn bản; f) Các Phụ lục hợp đồng; g) Các tài liệu khác có liên quan 2.2 Thứ tự ưu tiên tài liệu Những tài liệu cấu thành nên Hợp đồng quan hệ thống giải thích tương hỗ cho nhau, có điểm không rõ ràng không thống bên có trách nhiệm trao đổi thống Trường hợp, bên không thống thứ tự ưu tiên tài liệu cấu thành hợp đồng để xử lý vấn đề không thống quy định sau: (Thứ tự ưu tiên mục khoản 2.1 bên thoả thuận) Điều Luật ngôn ngữ sử dụng 3.1 Hợp đồng xây dựng chịu điều chỉnh hệ thống pháp luật nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam 3.2 Ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng tiếng Việt (Trường hợp hợp đồng có tham gia phía nước ngoài: ngôn ngữ sử dụng tiếng Việt tiếng Anh Khi hợp đồng xây dựng ký kết hai ngôn ngữ bên phải thoả thuận ngôn ngữ sử dụng trình giao dịch hợp đồng thứ tự ưu tiên sử dụng ngôn ngữ để giải tranh chấp hợp đồng xây dựng) Điều Bảo đảm thực bảo lãnh tạm ứng hợp đồng 4.1 Bảo đảm thực hợp đồng Nhà thầu thực biện pháp: đặt cọc, ký quỹ nộp thư bảo lãnh để bảo đảm trách nhiệm thực hợp đồng Nhà thầu thời gian xác định theo yêu cầu hồ sơ mời thầu Nhà thầu phải nộp bảo đảm thực hợp đồng tương đương .% giá trị hợp đồng cho Chủ đầu tư vòng ngày sau hợp đồng ký kết Bảo đảm thực hợp đồng phải Chủ đầu tư chấp thuận phải tuân theo mẫu Phụ lục số [Bảo đảm thực hợp đồng] (hoặc theo mẫu khác Chủ đầu tư chấp thuận) Trường hợp Nhà thầu nhà thầu liên danh thực theo quy định pháp luật Bảo đảm thực hợp đồng phải có giá trị có hiệu lực tới Nhà thầu thi công, hoàn thành công trình, hạng mục công trình tương ứng với Hợp đồng ký kết Chủ đầu tư nghiệm thu chuyển sang nghĩa vụ bảo hành công trình Nếu điều khoản bảo đảm thực hợp đồng nêu rõ ngày hết hạn Nhà thầu chưa hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng vào thời điểm ngày trước ngày hết hạn, Nhà thầu phải gia hạn giá trị bảo đảm thực hợp đồng công việc hoàn thành sai sót sửa chữa xong Nhà thầu không nhận lại bảo đảm thực hợp đồng trường hợp từ chối thực Hợp đồng có hiệu lực trường hợp (do bên thoả thuận) Chủ đầu tư phải hoàn trả cho Nhà thầu bảo đảm thực hợp đồng nhà thầu hoàn thành công việc theo hợp đồng chuyển sang nghĩa vụ bảo hành 4.2 Bảo lãnh tiền tạm ứng (trường hợp bên thỏa thuận phải có bảo lãnh tiền tạm ứng): Trước Chủ đầu tư tạm ứng hợp đồng cho Nhà thầu Nhà thầu phải nộp cho Chủ đầu tư bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị tương đương giá trị tiền tạm ứng, (trường hợp Nhà thầu nhà thầu liên danh thành viên Nhà thầu phải nộp bảo lãnh tạm ứng cho Chủ đầu tư) Giá trị bảo lãnh tạm ứng hợp đồng khấu trừ tương ứng với giá trị giảm trừ tiền tạm ứng qua lần toán theo thoả thuận bên Điều Nội dung khối lượng công việc Nhà thầu thực việc thi công xây dựng công trình theo vẽ thiết kế (kể phần sửa đổi Chủ đầu tư chấp thuận), dẫn kỹ thuật mô tả Phụ lục số [Hồ sơ mời thầu (hoặc Hồ sơ yêu cầu) Chủ đầu tư]; Phụ lục số [Hồ sơ dự thầu (hoặc Hồ sơ đề xuất) Nhà thầu] Chủ đầu tư chấp thuận biên đàm phán hợp đồng, đảm bảo chất lượng, tiến độ, giá cả, an toàn thoả thuận khác hợp đồng Điều Yêu cầu chất lượng sản phẩm nghiệm thu, bàn giao sản phẩm Hợp đồng thi công xây dựng 6.1 Yêu cầu chất lượng sản phẩm Hợp đồng thi công xây dựng: a) Công trình phải thi công theo vẽ thiết kế (kể phần sửa đổi chủ đầu tư chấp thuận), dẫn kỹ thuật nêu Phụ lục số [Hồ sơ mời thầu ( Hoặc Hồ sơ yêu cầu)] phù hợp với hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng cho dự án quy định chất lượng công trình xây dựng nhà nước có liên quan; nhà thầu phải có sơ đồ thuyết minh hệ thống quản lý chất lượng thi công, giám sát chất lượng thi công b) Nhà thầu phải cung cấp cho Chủ đầu tư kết thí nghiệm vật liệu, sản phẩm công việc hoàn thành Các kết thí nghiệm phải thực phòng thí nghiệm hợp chuẩn theo quy định c) Nhà thầu đảm bảo vật tư, thiết bị Nhà thầu cung cấp có nguồn gốc xuất xứ quy định hồ sơ hợp đồng 6.2 Kiểm tra, giám sát chủ đầu tư: a) Chủ đầu tư quyền vào nơi công trường nơi khai thác nguyên vật liệu tự nhiên Nhà thầu để kiểm tra; b) Trong trình sản xuất, gia công, chế tạo xây dựng công trường, nơi quy định Hợp đồng Chủ đầu tư quyền kiểm tra, kiểm định, đo lường, thử loại vật liệu, kiểm tra trình gia công, chế tạo thiết bị, sản xuất vật liệu Nhà thầu tạo điều kiện cho người Chủ đầu tư để tiến hành hoạt động này, bao gồm việc cho phép vào, cung cấp phương tiện, giấy phép thiết bị an toàn Những hoạt động không làm giảm nghĩa vụ trách nhiệm Nhà thầu Đối với công việc mà người Chủ đầu tư quyền xem xét đo lường kiểm định, Nhà thầu phải thông báo cho Chủ đầu tư biết công việc xong trước phủ lấp, không nhìn thấy đóng gói để lưu kho vận chuyển Khi Chủ đầu tư tiến hành việc kiểm tra, giám định, đo lường kiểm định không chậm trễ mà không cần lý do, thông báo cho Nhà thầu Chủ đầu tư không đòi hỏi phải làm 6.3 Nghiệm thu sản phẩm công việc hoàn thành: a) Chủ đầu tư nghiệm thu sản phẩm Hợp đồng sản phẩm công việc đảm bảo chất lượng theo quy định khoản 6.1 nêu b) Căn nghiệm thu sản phẩm Hợp đồng vẽ thiết kế (kể phần sửa đổi Chủ đầu tư chấp thuận); thuyết minh kỹ thuật; quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan; chứng kết thí nghiệm; biểu mẫu hồ sơ nghiệm thu bàn giao c) Thành phần nhân tham gia nghiệm thu, bàn giao gồm: - Đại diện Chủ đầu tư (Tên người đại diện Chủ đầu tư) - Đại diện Nhà thầu (Tên người đại diện Nhà thầu) - Đại diện Nhà tư vấn (Tên người đại diện Nhà tư vấn) d) Hồ sơ nghiệm thu, bàn giao gồm: - Biên nghiệm thu chất lượng, khối lượng hoàn thành (Theo mẫu biên nghiệm thu chất lượng có ghi khối lượng 02 bên thống sở quy định nhà nước) - Kết thí nghiệm vật liệu, sản phẩm cần nghiệm thu 6.4 Chạy thử công trình (nếu có) Khoản áp dụng cho tất lần chạy thử nêu Hợp đồng, bao gồm chạy thử sau hoàn thành (nếu có); Trước bắt đầu chạy thử hoàn thành, Nhà thầu phải trình Chủ đầu tư tài liệu hoàn công, sổ tay vận hành bảo trì phù hợp với đặc tính kỹ thuật với đầy đủ chi tiết để vận hành, bảo trì, tháo dỡ lắp đặt lại, điều chỉnh sửa chữa Nhà thầu phải cung cấp máy móc, trợ giúp, tài liệu thông tin khác, điện, thiết bị, nhiên liệu, vật dụng, dụng cụ, người lao động, vật liệu nhân viên có trình độ kinh nghiệm cần thiết để tiến hành chạy thử cụ thể cách hiệu Nhà thầu phải thống với Chủ đầu tư thời gian, địa điểm tiến hành chạy thiết bị, vật liệu hạng mục công trình Chủ đầu tư phải thông báo trước ….tiếng đồng hồ cho Nhà thầu ý định tham gia vào lần chạy thử Nếu Chủ đầu tư không tham gia vào lần chạy thử địa điểm thời gian thoả thuận, Nhà thầu tiến hành chạy thử việc chạy thử coi tiến hành với có mặt Chủ đầu tư, trừ có dẫn khác từ phía Chủ đầu tư Nếu Nhà thầu phải chịu chậm trễ hay chịu chi phí tuân thủ hướng dẫn Chủ đầu tư, hay chậm trễ thuộc trách nhiệm Chủ đầu tư, Nhà thầu phải thông báo cho Chủ đầu tư biết hưởng quyền theo Điều 22 Hợp đồng để: a) Gia hạn thời gian chậm trễ này, việc hoàn thành bị chậm bị chậm theo khoản 7.3 Hợp đồng này; b) Thanh toán chi phí cộng thêm vào giá Hợp đồng Sau nhận thông báo, Chủ đầu tư theo điểm 12.5 [Quyết định nhà tư vấn] Hợp đồng đồng ý định vấn đề Nhà thầu phải trình cho Chủ đầu tư báo cáo có xác nhận lần chạy thử Khi lần chạy thử cụ thể tiến hành xong, Chủ đầu tư chấp thuận biên chạy thử Nhà thầu Nếu Chủ đầu tư không tham gia vào kiểm định, coi họ chấp nhận báo cáo xác 6.5 Nghiệm thu, bàn giao công trình hạng mục công trình: Sau công việc theo Hợp đồng hoàn thành, công trình chạy thử (nếu có) đáp ứng yêu cầu Hợp đồng Nhà thầu thông báo cho Chủ đầu tư để tiến hành nghiệm thu công trình Nhà thầu thông báo cho Chủ đầu tư để nghiệm thu công trình không sớm ngày trước công trình hoàn thành sẵn sàng để bàn giao Nếu công trình chia thành hạng mục, Nhà thầu đề nghị nghiệm thu theo hạng mục Sau công trình đủ điều kiện để nghiệm thu, hai bên lập biên nghiệm thu, bàn giao công trình hoàn thành theo Hợp đồng Nếu có công việc nhỏ tồn đọng lại sai sót không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng công trình tồn đọng ghi biên nghiệm thu, bàn giao công trình Nhà thầu phải có trách nhiệm hoàn thành tồn đọng chi phí Trường hợp công trình chưa đủ điều kiện để nghiệm thu, bàn giao; bên xác định lý nêu cụ thể công việc mà Nhà thầu phải làm để hoàn thành công trình 6.6.Trách nhiệm Nhà thầu sai sót a) Bằng kinh phí Nhà thầu phải: Hoàn thành công việc tồn đọng vào ngày nêu biên nghiệm thu, bàn giao khoảng thời gian hợp lý mà Chủ đầu tư yêu cầu b) Trường hợp không sửa chữa sai sót: - Nếu Nhà thầu không sửa chữa sai sót hay hư hỏng khoảng thời gian hợp lý, Chủ đầu tư đại diện Chủ đầu tư ấn định ngày để sửa chữa sai sót hay hư hỏng thông báo cho Nhà thầu biết ngày - Nếu Nhà thầu không sửa chữa sai sót hay hư hỏng vào ngày thông báo, Chủ đầu tư (tuỳ theo lựa chọn) có thể: Tự tiến hành công việc thuê người khác sửa chữa Nhà thầu phải chịu chi phí, Nhà thầu chịu trách nhiệm công việc sửa chữa phải chịu trách nhiệm tiếp tục nghĩa vụ công trình theo Hợp đồng c) Nếu sai sót hư hỏng dẫn đến việc Chủ đầu tư bị toàn lợi ích từ công trình hay phần lớn công trình, chấm dứt toàn Hợp đồng hay phần lớn công trình đưa vào sử dụng cho mục đích định Khi đó, theo Hợp đồng Nhà thầu phải bồi thường toàn thiệt hại cho Chủ đầu tư d) Nếu sai sót hư hỏng sửa chữa tốt công trường Chủ đầu tư đồng ý, Nhà thầu chuyển khỏi công trường thiết bị cấu kiện bị sai sót hay hư hỏng để sửa chữa 6.7 Các kiểm định thêm: Nếu việc sửa chữa sai sót hư hỏng làm ảnh hưởng đến vận hành công trình, Chủ đầu tư yêu cầu tiến hành lại kiểm định nêu Hợp đồng, bao gồm kiểm định hoàn thành kiểm định sau hoàn thành Yêu cầu thông báo khoảng thời gian …… ngày sau sửa chữa sai sót hư hỏng Các kiểm định phải tiến hành theo điều kiện áp dụng cho kiểm định trước, khác tiến hành kinh phí Nhà thầu 6.8 Những nghĩa vụ chưa hoàn thành Sau cấp biên nghiệm thu, bàn giao; bên phải chịu trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ chưa thực thời điểm Hợp đồng coi có hiệu lực nội dung phạm vi nghĩa vụ chưa hoàn thành Điều Thời gian tiến độ thực Hợp đồng 7.1 Ngày khởi công, thời gian thực Hợp đồng: Ngày khởi công công trình ngày tháng năm (hoặc thời điểm cụ thể khác bên thoả thuận) Nhà thầu bắt đầu tiến hành thi công xây dựng công trình (ngay sau ngày khởi công) thực thi công xây dựng công trình thời gian thực Hợp đồng mà không chậm trễ Nhà thầu phải hoàn thành toàn công việc theo nội dung Hợp đồng khoảng thời gian … ngày kể từ ngày Hợp đồng có hiệu lực 7.2.Tiến độ thực Hợp đồng Căn vào thời gian thực Hợp đồng Nhà thầu phải lập tiến độ chi tiết để trình cho Chủ đầu tư vòng ngày sau ngày khởi công Nhà thầu phải trình tiến độ thi công sửa đổi tiến độ thi công trước không phù hợp với tiến độ thực tế không phù hợp với nghĩa vụ Nhà thầu Trừ quy định khác Hợp đồng, tiến độ thi công bao gồm: a) Trình tự thực công việc nhà thầu thời gian thi công cho giai đoạn công trình; b) Quá trình thời gian kiểm tra, kiểm định; c) Báo cáo tiến độ Nhà thầu phải thể hiện: - Biện pháp tổ chức thi công công trường giai đoạn việc thi công công trình; - Nhà thầu phép điều chỉnh tiến độ chi tiết theo tuần, tháng phải phù hợp với tiến độ tổng thể Hợp đồng Nhà thầu phải thực theo tiến độ thi công nghĩa vụ theo Hợp đồng Nếu tiến độ thi công không phù hợp với Hợp đồng Chủ đầu tư thông báo cho Nhà thầu vòng ngày sau nhận tiến độ thi công Nhà thầu Chủ đầu tư phép dựa vào tiến độ thi công để yêu cầu Nhà thầu thực theo tiến độ Hợp đồng Nhà thầu phải thông báo cho Chủ đầu tư tình cụ thể xảy tương lai có tác động xấu làm chậm việc thi công công trình hay làm tăng giá hợp đồng Trong trường hợp đó, Chủ đầu tư Nhà tư vấn yêu cầu Nhà thầu báo cáo ảnh hưởng tình tương lai đề xuất theo khoản 7.3 [Gia hạn thời gian hoàn thành] Nhà thầu phải nộp cho Chủ đầu tư tiến độ thi công sửa đổi phù hợp với khoản 7.3 Gia hạn Thời gian hoàn thành Nhà thầu phép theo Điều 22 [Khiếu nại xử lý tranh chấp] gia hạn thời gian hoàn thành lý sau đây: a) Có thay đổi phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu Chủ đầu tư làm ảnh hưởng đến tiến độ thực Hợp đồng b) Do ảnh hưởng trường hợp bất khả kháng như: ảnh hưởng động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hoả hoạn, địch hoạ kiện bất khả kháng khác; c) Sự chậm trễ, trở ngại công trường Chủ đầu tư, nhân lực Chủ đầu tư hay nhà thầu khác Chủ đầu tư gây như: việc bàn giao mặt không với thoả thuận Hợp đồng, thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực Hợp đồng mà không lỗi Nhà thầu gây 7.4 Khắc phục tiến độ chậm trễ Khi tiến độ bị chậm so với tiến độ thi công bên thoả thuận Hợp đồng công việc mà nguyên nhân nêu khoản 7.3 [Gia hạn thời gian hoàn thành], Chủ đầu tư yêu cầu Nhà thầu trình tiến độ thi công sửa đổi để thực tiến độ hoàn thành thời gian yêu cầu Điều Giá Hợp đồng, tạm ứng toán 8.1 Giá Hợp đồng Tổng giá trị Hợp đồng … đồng (Bằng chữ: ) Hợp đồng Hợp đồng trọn gói (hoặc đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh) Chi tiết giá Hợp đồng nêu Phụ lục số [Giá hợp đồng, tạm ứng, toán] Giá Hợp đồng bao gồm toàn chi phí để thực công việc theo Hợp đồng, đến quyền, lợi nhuận Nhà thầu tất loại thuế liên quan đến công việc theo quy định pháp luật Giá Hợp đồng điều chỉnh theo quy định Điều [Điều chỉnh giá Hợp đồng] 8.2 Tạm ứng a) Sau nhận bảo đảm thực hợp đồng bảo lãnh tiền tạm ứng (nếu có), Chủ đầu tư ứng trước cho Nhà thầu % giá trị Hợp đồng tương ứng với số tiền đồng (Bằng chữ: ) b) Số tiền tạm ứng Chủ đầu tư thu hồi từ lần toán lần toán thu hồi hết toán đạt .% giá hợp đồng quy định chi tiết Phụ lục số [Giá hợp đồng, tạm ứng toán] c) Tiền tạm ứng thu hồi cách giảm trừ lần toán Tỷ lệ giảm trừ dựa tỷ lệ thu hồi quy định Phụ lục số [Giá hợp đồng, tạm ứng toán] Trường hợp tạm ứng chưa hoàn trả trước ký biên nghiệm thu công trình trước chấm dứt Hợp đồng theo Điều 17 [Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng Chủ đầu tư], Điều 18 [Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng Nhà thầu] Điều 20 [Rủi ro bất khả kháng] (tuỳ trường hợp), toàn số tiền tạm ứng chưa thu hồi nợ đến hạn Nhà thầu phải chịu trách nhiệm toán cho Chủ đầu tư 8.3 Thanh toán: a) Giá hợp đồng trọn gói: * Việc toán chia làm … lần: - Lần 1: Thanh toán … % giá trị Hợp đồng (hoặc giá trị hạng mục hoàn thành) sau Nhà thầu hoàn thành hạng mục công trình….(tên hạng mục công trình) - Lần 2: Thanh toán … % giá trị Hợp đồng (hoặc giá trị hạng mục hoàn thành) sau Nhà thầu hoàn thành hạng mục công trình….(tên hạng mục công trình) - Lần… • Đợt 10: 02% GTHĐ 02 tháng sau bàn giao đưa công trình VNĐ Các khoản toán thực vòng ba (03) ngày kể từ ngày Bên B hoàn thành công đoạn thi công tương ứng có biên nghiệm thu với xác nhận giám sát bên A Bên B có quyền yêu cầu Bên A chịu phạt chậm trả khoản toán đến hạn mà chưa trả với lãi suất 0.01%/ ngày/tổng số tiền vi phạm không 10% tổng số tiền vi phạm 3.4 Nếu Hợp đồng không hoàn thành bị chấm dứt theo quy định Điều 12, Bên B phải hoàn trả lại số tiền mà Bên A ứng trước tương ứng với phần công việc chưa hoàn thành bị vi phạm 3.5 Mọi tranh chấp liên quan đến hợp đồng giải theo Điều 14 Hợp đồng 3.6 Các khoản toán chuyển vào tài khoản bên B: ĐIỀU VẬT TƯ - KỸ THUẬT 4.1 Bên B cung cấp toàn vật tư, máy móc, công cụ dụng cụ thi công để thi công phần thô (Chi tiết theo bảng dự toán đính kèm) đến tận công trình theo yêu cầu tiến độ thi công, quy cách theo hồ sơ thiết kế 4.2 Bên B thi công kỹ thuật, bảo đảm tính mỹ thuật theo yêu cầu thiết kế kỹ thuật thi công ban đầu, bao gồm: ƒ Thi công cấp phối bêtông, phù hợp mác bê tông thiết kế ƒ Cốt thép đặt vị trí ƒ Tháo dỡ cốt pha quy định ƒ Xây tô kỹ thuật ƒ Chống thấm kỹ, quy trình kỹ thuật Sika ƒ Ốp lát gạch kỹ thuật ƒ Khi chuẩn bị lấp hệ thống ngầm đất, Bên B yêu cầu Bên A nghiệm thu trước ĐIỀU THỜI HẠN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 4.3 Khởi công ngày: (Xem nhật ký công trình) 4.4 Phần thô hoàn thành sau …… ngày kể từ ngày khởi công 4.4.1 Không tính thời gian lắp ráp vật tư hoàn thiện, trang thiết bị nội thất 4.5 Trong trường hợp kéo dài thời hạn thi công bên A bàn giao mặt chậm, cung cấp vật tư hoàn thiện chậm yếu tố khách quan khác thiên tai, địch họa hai bên bàn bạc thống lại tiến độ cho phù hợp 4.6 Trong trường hợp có yếu tố khách quan bất khả kháng gây chậm tiến độ bên B phải ghi vào nhật ký công trình có xác nhận giám sát bên A để giải quyết, thời hạn thông báo giải cố không tính vào tiến độ thi công 4.7 Mọi lý chậm trễ khác, bên B phải chịu phạt theo qui định 0.01%/ tổng giá trị HĐ ngày chậm trễ theo tiến độ cam kết, không 10% tổng giá trị HĐ ĐIỀU GIỜ LÀM VIỆC 5.1 Giờ làm việc bình thường từ 07 30 đến 17 00 từ thứ hai thứ bảy (không kểngày lễ) 5.2 Ngoài từ 17 30 đến 23 từ thứ hai thứ bảy (không kể ngày lễ) 5.3 Hạn chế thi công để bảo đảm an ninh trật tự xung quanh công trình 5.4 Giờ làm việc nêu điều chỉnh dựa theo mùa thời điểm tiến hành thi công ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN Quyền Nghĩa vụ Bên A - Có trách nhiệm chuẩn bị bàn giao mặt thi công thời hạn, bàn giao nguồn toán tiền điện, nước để phục vụ thi công, vị trí đấu nối hệ thống thoát nước sinh hoạt phục vụ việc thi công công trình - Cung cấp đầy đủ thông tin, nội dung liên quan cho Bên B để phục vụ tốt cho công tác thi công (Bản vẽ xin phép xây dựng, giấy phép sử dụng lề đường, vẽ thiết kế thi công) - Chịu trách nhiệm quyền sở hữu nhà, đất có tranh chấp - Cử giám sát có chuyện môn có trách nhiệm thường xuyên có mặt công trình để theo dõi tiến độ chất lượng thi công, cung cấp phần vật tư hoàn thiện kế hoạch tiến độ thi công, xác nhận khối lượng phát sinh có để làm sở cho việc nghiệm thu toán sau - Tạm ứng toán theo Điều Hợp đồng - Có mặt quan chức yêu cầu để với Bên B giải kịp thời vướng mắc (nếu có) suốt trình thi công công trình - Yêu cầu giám sát có mặt ký nghiệm thu phần toàn công trình theo thông báo bên B, vòng 02 ngày kể từ ngày nhận thông báo - Bên A có trách nhiệm báo cho đơn vị thiết kế xuống kiểm tra nghiệm thu hạng mục công trình trước Bên B tiến hành hạng mục - Ký kết biên lý Hợp đồng theo thông báo Bên B, vòng 02 ngày kể từ ngày nhận thông báo Quyền Nghĩa vụ Bên B - Trong trình thi công, vấn đề liên quan đến kỹ thuật thi công không gây ảnh hưởng đến nhà lân cận, xảy lỗi bên B bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại - Cử người chĩ huy trưởng giám sát công trình thi công làm đầu mối liên lạc với Bên A suốt trình thực Hợp đồng - Thi công bảo đảm chất lượng tốt, quy phạm kỹ thuật - mỹ thuật cho công trình đẹp thiết kế cách hoàn chỉnh kiến trúc sư giao Mọi thay đổi thiết kế kiến trúc phải đồng ý Bên A - Có biện pháp khắc phục, xử lý cố kỹ thuật, an toàn trình thi công - Tuân thủ yêu cầu kỹ thuật định giám sát bên A công trình - Thông báo kịp thời cho Bên A trở ngại thiết kế không lường trước trở ngại điều kiện khách quan để hai bên bàn bạc thống cách giải (bằng văn ghi vào Nhật ký công trình quy định Điều 10 Hợp đồng này) - Lập nội quy công trường, tiến độ tổ chức thi công - Tự tổ chức điều hành quản lý đảm bảo kế hoạch - tiến độ thi công - Trong trình thi công, Bên B phải đảm bảo vấn đề vệ sinh môi trường, không gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự khu vực - Xuất trình giấy phép hành nghề có kiểm tra quan có thẩm quyền - Chịu trách nhiệm kê khai nộp thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh nghiệp phần tiền nhân công (tính theo GPXD) - Thông báo yêu cầu nghiệm thu phần toàn công trình, lý Hợp đồng gửi Bên A trước 03 ngày - Trong thời hạn bảo hành Bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lỗi hư hỏng vòng ngày kể từ ngày nhận thông báo văn liên quan đến vụ việc - Bên B có quyền chấm dứt hợp đồng Bên A vi phạm nghĩa vụ toán theo Điều Hợp đồng - Bên B không chịu trách nhiệm cho cố xác định bời sai phạm kỹ thuật (nếu có) nhà thầu thi công phần hữu (cọc, móng, tầng hầm…) ĐIỀU NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH 7.1 Sau hoàn thành toàn công trình, Bên B phải thông báo cho Bên A để tiến hành nghiệm thu công trình Thời điểm nghiệm thu Bên B thông báo cho Bên A vòng ngày sở nhật ký công trình quy định Điều 10 Hợp đồng 7.2 Căn để nghiệm thu bao gồm (nhưng không giới hạn): - Bản vẽ thiết kế; - Biên nghiệm thu phần (phù hợp với tiến độ thi công); - Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hành 7.3 Trước đổ bê tông phải nghiệm thu cốt pha, cốt thép quy cách, đặt vị trí đổ 7.4 Hệ thống ống thải ngầm phải nghiệm thu trước phủ kín 7.5 Mọi thủ tục nghiệm thu phần nghiệm thu toàn công trình nêu Điều phải thực văn có chữ ký hai bên 7.6 Bên B thông báo trước cho Bên A thời gian tiến hành nghiệm thu, giám sát Bên A mặt tiến hành nghiệm thu ký biên vòng 03 ngày coi Bên A nghiệm thu Thời gian chờ nghiệm thu Bên B tính vào tiến độ thi công công trình 7.7 Nếu Bên A mặt theo yêu cầu Bên B để nghiệm thu công trình nêu Điều 7.1 nêu trên, công trình đương nhiên coi Bên A nghiệm thu bên làm thủ tục bàn giao lý công trình theo Điều ĐIỀU BÀN GIAO VÀ THANH LÝ CÔNG TRÌNH 8.1 Sau kết thúc việc thi công, bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình bàn giao đưa vào sử dụng (theo mẫu quy định hành) Bên A có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ toán theo Điều Hợp đồng 8.2 Sau hết thời hạn bảo hành công trình, vòng 03 ngày làm việc, bên tiến hành việc ký kết Biên lý Hợp đồng (theo mẫu quy định hành) ĐIỀU BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH 9.1 Bên B có trách nhiệm thực việc bảo hành công trình sau giao công trình cho Bên A Nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục, sửa chữa, thay thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết mà bên B thực 9.2 Thời gian bảo hành 12 tháng tính từ ngày ký biên nghiệm thu toàn công trình 9.3 Mức tiền cam kết bảo hành 2% giá trị hợp đồng bên A trả cho bên B sau kết thúc thời gian bảo hành 12 tháng Trong vòng năm tiếp theo, có vấn đề kỹ thuật (lún, nghiêng, nứt) bên B phải tiếp tục phối hợp xác định nguyên nhân phối hợp với chủ đầu tư để khắc phục ĐIỀU 10 NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH, BẢO HIỂM VÀ PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG 10.1 Nhật ký công trình tài liệu Bên B lập để theo dõi giám sát trình thi công công trình thời điểm bắt đầu thi công đến công trình bàn giao lý Hợp đồng 10.2 Mọi hoạt động diễn công trình Bên A Bên B phản ánh xác trung thực vào Nhật ký công trình 10.3 Vào ngày làm việc, đại diện bên đại diện có thẩm quyền bên phải ký vào Nhật ký công trình coi việc xác nhận thông tin công việc thực ngày phù hợp với tiến độ thi công ĐIỀU 11 KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH 11.1 Phát sinh tăng hiểu có khối lượng công trình phát sinh vẽ thiết kế dự toán công trình theo yêu cầu Bên A 11.2 Phát sinh giảm hiểu hạng mục công trình không thực theo yêu cầu Bên A theo thiết kế duyệt trước hạng mục thi công Nếu hạng mục công trình Bên B thi công không gọi phát sinh giảm mà không phụ thuộc vào khối lượng thi công hạng mục 11.3 Bên B phải thông báo cho Bên A khối lượng phát sinh thông qua hai hình thức sau đây: -Thông qua Nhật ký công trình; -Thông qua giám sát bên A 11.4 Chi phí phát sinh từ khối lượng phát sinh tính toán sở dự toán thực tế Nếu dự toán bên thỏa thuận văn Thời gian thi công phần phát sinh tính vào tiến độ thi công công trình 11.5 Bên A phải toán chi phí phát sinh phần toán chi phí phát sinh có giá trị 10 triệu đồng Nếu chi phí phát sinh 10 triệu đồng, Bên A phải ký xác nhận văn ghi nhận vào Nhật ký công trình ĐIỂU 12 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: 12.1 Các bên hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng này; 12.2 Bên A yêu cầu thay đổi thiết kế mà theo ý kiến Bên B yêu cầu thay đổi thiết kế không phù hợp với thực tiễn ngành luật pháp Việt Nam; 12.3 Một bên vi phạm nghiêm trọng điều khoản Hợp đồng mà không khắc phục vòng ngày kể từ ngày nhận thông báo bên không vi phạm 12.4 Các trường hợp bất khả kháng nêu Điều 14 ĐIỀU 13 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 13.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy kiểm soát hợp lý Các Bên sau áp dụng biện pháp cần thiết mà Bên Các Bên thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Các Sự kiện bất khả kháng bao gồm không giới hạn bởi: thay đổi mặt sách nhà nước, chiến tranh, bạo loạn, tình trạng khẩn cấp, đình công, hoả hoạn, động đất, lụt bão, sét đánh, sóng thần thiên tai khác 13.2 Nếu Bên bị cản trở thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Sự kiện bất khả kháng Bên phải thông báo cho Bên văn vòng ngày kể từ ngày xảy Sự kiện bất khả kháng Bên bị ảnh hưởng Sự kiện bất khả kháng với Các Bên nỗ lực để hạn chế kiểm soát mức độ thiệt hại Sự kiện bất khả kháng Bên không bị ảnh hưởng Sự kiện bất khả kháng gửi yêu cầu chấm dứt Hợp đồng Bên bị ảnh hưởng Sự kiện bất khả kháng không khắc phục vòng 20 ngày kể từ ngày xảy Sự kiện bất khả kháng 13.3 Thời gian ngừng thi công thời tiết hay kiện bất khả kháng không tính vào tiến độ thi công công trình ĐIỀU 14 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 14.1 Hợp đồng giải thích điều chỉnh theo pháp luật Nước CH XHCN Việt nam 14.2 Tất tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng giải thông qua hoà giải thiện chí Các Bên Nếu sau 30 ngày kể từ ngày xảy tranh chấp mà tranh chấp không giải thông qua hoà giải, tranh chấp giải tòa án có thẩm quyền … 14.3 Trong trình giải tranh chấp, Các Bên phải tuân thủ nghĩa vụ trình thực Hợp đồng ĐIỀU 15 CAM KẾT CHUNG 15.1 Phụ lục sau phần đính kèm Hợp đồng này: Phụ lục 1: Dự toán khối lượng thi công 15.2 Hai bên cần chủ động thông báo cho tiến độ thực Hợp đồng Nếu có vấn đề bất lợi phát sinh, bên phải kịp thời thông báo cho biết để tích cực giải (Nội dung ghi lại hình thức biên bản) 15.3 Mọi sửa đổi hay bổ sung vào Hợp đồng phải đồng ý hai Bên lập thành văn có giá trị hiệu lực 15.4 Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký hoàn tất việc lý Hợp đồng Hợp đồng lập thành 03 bản, Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 01 bản, có giá trị pháp lý Sau đọc lại lần cuối thống với nội dung ghi Hợp đồng, hai bên ký tên ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B ĐƠN GIÁ THI CÔNG THAM KHẢO PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (Áp dụng tháng 02/2012 TP HA TINH) Nhà Phố > 2.900.000đ - 3.200.000đ/m2 xây dựng Văn Phòng > 3.100.000đ - 3.300.000đ/m2 xây dựng Biệt thự > 3.200.000đ - 3.500.000đ/m2 xây dựng Đối với chủ nhà yêu cầu nhân công: 700.000đ - 750.000đ/m2 xây dựng Ghi : - Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn lớn 280/m2 tính theo hệ số xây dựng cho công trình vận chuyển vật tư xe tải nhỏ, trường hợp nhà phố hẻm nhỏ, hẻm sâu khu vực chợ, công ty áp dụng hệ số bất lợi (Vui lòng xem phía sau) - Đơn giá không bao gồm phần gia cố móng cọc bê tông, cọc nhồi cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước - Đối với nhà phố biệt thự chủ nhà có trách nhiệm cung cấp điện nước để thi công xây dựng HẠNG MỤC THI CÔNG: Hạng mục Nhà Thầu cung cấp Nhân công Vật Tư phần thô: • Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên • Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm (nếu có), hố ga gạch thẻ • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn tất tầng, sân thượng mái Lợp mái ngói (nếu có) • Xây tô trát tất tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật gạch ống; • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cầu thang theo thiết kế xây bậc thô gạch thẻ • Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha) • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng) Vật tư sử dụng phần thô: • Thép: Việt Nhật tương đương • Cát, đá theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam • Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm • Xi măng: ………… cho công tác Bêtông, xây tô • Dây điện: Cadivi tương đương • Dây anten, điện thoại, ADSL: Sino tương đương • Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino tương đương • Ống nước: ……… tương đương Đề xuất sử ống PPR cho cấp nước sạch, ống Bình Minh để xả nước • Chống thấm: Flinkote / Silka / Penetron Hạng mục Nhà Thầu cung cấp Nhân Công: • Ốp lát gạch tường (bề mặt sàn tầng nhà vệ sinh) • Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable • Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót hoàn thiện) • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu phụ kiện) • Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn) • Vệ sinh công trình trước bàn giao Cách tính hệ số xây dựng tham khảo: Móng: 20 - 50% diện tích sàn Tầng hầm tính thành 150% diện tích Trệt, lầu sàn mái (chuồng cu) tính: 100% diện tích Ban công hở: 70% diện tích, ban công kín: 100% diện tích Sân thượng: 70% diện tích Mái bê tông cốt thép, mái ngói: 60% diện tích (nhân hệ số nghiêng) Mái bê tông dán ngói tính thành 100% diện tích Mái tole: 40% diện tích (nhân hệ số nghiêng) Hệ số xây dựng bất lợi: Trên 280m2 có điều kiện thi công bình thường: +0 % Trên 280m2 hẻm nhỏ, chợ : +2~6 % 200-280m2 (Khảo sát cụ thể) : +2~10 % 100-200m2 (Khảo sát cụ thể) : +6~14 % Dưới 100m2 (Khảo sát cụ thể) : +10~20% Công ty .mong muốn Quý khách hàng tham gia đóng góp ý kiến để xây nhà đẹp với tính thẩm mỹ, kiến trúc kết cấu tốt để nhà ưng ý tiêu chí " Thẩm mỹ-Kinh tế-Chuyên Nghiệp " Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Mẫu số 8: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH … Hợp đồng số … / HĐTK Ngày … tháng … năm Hôm ngày … tháng … năm… , Chúng gồm có: Bên A (Chủ đầu tư) - Tên doanh nghiệp (hoặc quan) - Địa trụ sở - Điện thoại: - Tài khoản số: - Mở ngân hàng - Đại diện ông (bà) - Chức vụ: - Giấy ủy quyền số… (Nếu ký thay thủ trưởng) viết ngày … tháng … năm - Do Chức vụ…………………………ký Bên B (đơn vị khảo sát) - Tên doanh nghiệp (hoặc quan) - Địa trụ sở - Điện thoại: - Tài khoản số: - Mở ngân hàng - Đại diện ông (bà) - Chức vụ: - Giấy ủy quyền số……(Nếu ký thay thủ trưởng) viết ngày … tháng … năm - Do Chức vụ…………………………ký Hai bên thống ký hợp đồng thi công xây lắp với điều khoản sau: Điều 1: Khối lượng tiến độ công trình Tên Công trình Địa điểm xây dựng công trình Qui mô công trình… (ghi khả sản xuất, kinh doanh dịch vụ …) Vốn đầu tư duyệt theo dự toán: (trong phải nêu rõ phần vốn xây lắp, phần vốn thiết bị công nghệ phần vốn kiến thiết khác) Tiến độ thi công - Ngày thi công… - Ngày hoàn thành… Trong trường hợp thực hợp đồng kinh tế ký, có khối lượng phát sinh Bên A phải làm thủ tục, bổ sung khối lượng phát sinh để ghi vào hợp đồng Điều 2: Chất lượng công trình Bên B phải chịu trách nhiệm kỹ thuật chất lượng xây lắp toàn công trình, bảo đảm thi công theo thiết kế phù hợp với dự toán duyệt, quy trình, quy phạm, yêu cầu kỹ thuật mỹ thuật xây dựng Bên A có trách nhiệm cử người giám sát công trình để theo dõi chất lượng vật liệu, cấu kiện bên tông, chất lượng xây lắp, thấy phần chưa bảo đảm yêu cầu bên B làm lại Bên A có trách nhiệm xác nhận công tác phát sinh để làm sở cho việc nghiệm thu toán Bên A xét thấy xây lắp không đạt yêu cầu quyền không ký vào biên nghiệm thu chưa nhận bàn giao Khi bên B muốn thay đổi loại vật liệu xây lắp thay đổi phần thiết kế phải chấp thuận bên A quan thiết kế Bên B có trách nhiệm bảo hành chất lượng công trình thời gian … năm Điều 3: Các điều kiện đảm bảo thực hợp đồng Trách nhiệm bên A phải: - Bàn giao mặt công trình - Giao tim, mốc công trình theo yêu cầu tổng tiến độ - Bàn giao hồ sơ, tài liệu cần thiết cho bên B - Bàn giao vật tư, thiết bị cho bên B địa điểm … (nếu bên A có vật tư, thiết bị) Trách nhiệm bên B - Quản lý thống mặt xây dựng sau giao - Tổ chức bảo vệ an ninh trật tự an toàn lao động bên công trình - Tiếp nhận bảo quản loại tài liệu, vật tư, kỹ thuật bên A giao Điều 4: Trị giá công xây lắp Trị giá hợp đồng vào dự toán duyệt … Đồng Trong trình thực có quy định nhà nước ban hành phần trị giá công xây lắp điều chỉnh theo Điều 5: Nghiệm thu bàn giao công trình Bên A có trách nhiệm thành lập chủ trì hội đồng nghiệm thu theo quy định Nhà nước (có lập biên ghi rõ thành phần) Hội đồng nghiệm thu tiến hành nghiệm thu theo … đợt theo khâu công việc chủ yếu, phận hạng mục công trình cuối toàn công trình - Đợt 1: Sau hoàn thành… - Đợt 2: … - Đợt 3: … Bên B có trách nhiệm chuẩn bị điều kiện cần thiết để nghiệm thu Sau thực xong việc nghiệm thu bên B có trách nhiệm bàn giao hạng mục công trình …(hoặc toàn công trình …) với hồ sơ hoàn thành công trình cho bên A vào ngày … tháng … năm … Bên A có trách nhiệm nộp lưu trữ hồ sơ đầy đủ theo quy định lưu trữ tài liệu Nhà nước Điều 6: Tạm ứng, toán Trong trình thi công, bên A tạm ứng cho bên B tương ứng với khối lượng thực nghiệm thu hàng tháng Bên A toán cho bên B sở hồ sơ thiết kế duyệt nghiệm thu công trìh theo hình thức chuyển khoản … % qua ngân hàng Nếu chậm toán bên B tính lãi suất ngân hàng số tiền bên A nợ Ngay sau hợp đồng nghiệm thu tổng thể công trình đưa vào sử dụng, hai bên vào hợp đồng phụ lục biên bổ sung hợp đồng (nếu có) Tổng hợp biên nghiệm thu khối lượng hàng tháng, nghiệm thu theo giai đoạn để toán lý hợp đồng, bên B giao cho bên A … hồ sơ hoàn công Điều 7: Các biện pháp bảo đảm hợp đồng Bên B đưa tài sản … có giá trị công chứng xác nhận … đồng để chấp (cầm cố) bảo đảm cho việc thực hợp đồng Điều 8: Quy trình thưởng phạt Nếu bên B hoàn thành công trình trước thời hạn từ ½ tháng trở lên, đảm bảo chất lượng thi công bên A thưởng …% theo giá trị công trình Nếu bên B không hoàn thành công trình thời hạn hợp đồng nguyên nhân chủ quan bị phạt … % giá trị hợp đồng Nếu bên B không bảo đảm chất lượng xây lắp phải chịu bù đắp tổn thất việc sửa chữa lại phải chịu phạt … % giá trị dự toán phần không đảm bảo chất lượng Điều 9: Thủ tục giải tranh chấp lao động Hai bên cam kết thực điều khoản ghi hợp đồng Hai bên chủ động thông báo cho biết tiến độ thực hợp đồng Nếu có vấn đề bất lợi phát sinh bên phải kịp thời báo cho biết chủ động thương lượng giải bảo đảm hai bên có lợi (có lập biên bản) Điều 10: Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực từ ngày …… đến ngày …… (thường ngày toán xong) Hai bên tổ chức họp lập biên lý hợp đồng vào ngày … Bên A có trách nhiệm tổ chức lý Hợp đồng lập thành … có giá trị nhau, bên giữ … Gửi quan có liên quan… bao gồm: - …………………………………… - …………………………………… - …………………………………… ĐẠI DIỆN BÊN A Chức vụ (Ký tên, đóng dấu) ĐẠI DIỆN BÊN B Chức vụ (Ký tên, đóng dấu) Mẫu số 9: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC KHẢO SÁT, THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG DỰ ÁN : ……………………………… GÓI THẦU SỐ: …… Các Căn cứ: Luật xây dựng số: 16/2003/QH 11 Nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 10/12/2003 có hiệu lực từ ngày 01/07/2004; Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chỉnh phủ quản lý đầu tư xây dựng công trình; Pháp lệnh hợp đồng kinh tế Hội đồng Nhà nước Nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 25/7/1989; Nghị định số 17/HĐBT ngày 16/01/1990 Hội đồng Bộ trưởng Nhà nước Nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh hợp đồng kinh tế; Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc quản lý chất lượng công trình xây dựng; Hồ sơ mời thầu Gói thầu số … (Bao gồm công việc thiết kế vẽ thi công) ……… làm Chủ đầu tư, Xét nhu cầu lực bên tham gia dự án Hôm nay, ngày … tháng năm… , gồm: I ĐẠI DIỆN BÊN A: - Ông(Bà) - Chức vụ - Địa - Điện thoại - Fax - Mã số thuế - Tài khoản : : : : : : : CÔNG TY……………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… - Tại : …………………………………………………… II ĐẠI DIỆN BÊN B: CÔNG TY ……………………………………… - Ông - Chức vụ - Địa - Điện thoại - Fax - Mã số thuế - Tài khoản - Tại : : : : : : : : ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… Hai bên thống ký kết hợp đồng nguyên tắc việc khảo sát thiết kế BVTC thầu Gói thầu số …… (Bao gồm công việc thiết kế vẽ thi công) Điều Nội dung công việc Nếu trúng thầu, bên A giao cho bên B thực toàn công tác khảo sát thiết kế BVTC gói thầu nói Điều Thời gian thực hồ sơ giao nộp - Thời gian thực số lượng hồ sơ giao nộp theo yêu cầu cụ thể Chủ đầu tư gói thầu Điều Giá trị thực hợp đồng phương thức toán Giá trị hợp đồng tính cụ thể ký hợp đồng thức Phương thức toán: Chuyển khoản tiền mặt Điều Trách nhiệm bên: Trách nhiệm bên A: - Cung cấp tài liệu, số liệu, văn pháp lý cần thiết cho bên B - Giao giới mốc cao độ công trình - Trình duyệt hồ sơ công trình - Thanh toán cho bên B theo giá trị hợp đồng thoả thuận Trách nhiệm bên B: - Lập hồ sơ thiết kế BVTC theo tiêu chuẩn kỹ thuật Dự án, yêu cầu TVGS Chủ đầu tư - Chịu trách nhiệm chất lượng, nội dung khối lượng hồ sơ thiết kế BVTC theo quy định hành - Đảm bảo thực tiến độ hợp đồng theo thoả thuận Cung cấp tài liệu thiết kế thời hạn, chịu trách nhiệm bổ sung, sửa chữa lập lại thiết kế quan có thẩm quyền phê duyệt - Trình bày bảo vệ thiết kế trình thẩm định xét duyệt với quan chức có thẩm quyền, sửa chữa hồ sơ theo văn duyệt, giao hồ sơ cho bên A đầy đủ số lượng, tiến độ theo hợp đồng ký - Cử cán có trình độ, lực thực quyền giám sát tác giả trình thi công theo quy định hành Điều Điều khoản chung - Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản ghi thoả thuận hợp đồng Trong trình thực có thay đổi hai bên thông báo cho bàn bạc giải để thực tốt hợp đồng Trường hợp hai bên không tự giải bất đồng đưa vấn đề phân xử theo pháp luật hành - Hợp đồng nguyên tắc sở để ký kết hợp đồng thức - Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký lập thành 03 có giá trị Pháp lý Mỗi bên giữ 01 bản, đóng vào Hồ dự thầu 01 ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B