ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT CAO TUẤN HƢNG HỆ THỐNG QUY PHẠM PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CHỦ THỂ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI – 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT CAO TUẤN HƢNG HỆ THỐNG QUY PHẠM PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CHỦ THỂ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY Chuyên ngành : Luật Kinh tế Mã số : 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Cảnh Quý HÀ NỘI – 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chưa cơng bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học toán tất nghĩa vụ tài theo quy định Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật xem xét để tơi bảo vệ Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Cao Tuấn Hƣng MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU CHƢƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CỦA HỆ THỐNG QUY PHẠM PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CHỦ THỂ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 1.1 Khái niệm, đặc điểm vai trò hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể 1.2 Nội dung điều chỉnh tiêu chí đánh giá hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Error! Bookmark not defined 1.3 Quá trình hình thành phát triển hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Error! Bookmark not defined 1.4 Hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản số quốc gia kinh nghiệm vận dụng Việt NamError! Bookmark not defined CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG HỆ THỐNG QUY PHẠM PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CHỦ THỂ Ở VIỆT NAM Error! Bookmark not defined 2.1 Những điểm bật hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Error! Bookmark not defined 2.2 Những hạn chế, bất cập hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể nguyên nhân Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 3: CÁC QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN HỆ THỐNG QUY PHẠM PHÁP LUẬT VỀ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CHỦ THỂ Ở VIỆT NAM Error! Bookmark not defined 3.1 Các quan điểm hồn thiện hệ thống quy phạm pháp luật mơi giới bất động sản chủ thể Error! Bookmark not defined 3.2 Các giải pháp hoàn thiện hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 11 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản BLDS : Bộ luật dân LKDBĐS : Luật kinh doanh bất động sản QPPL : Quy phạm pháp luật LỜI NĨI ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Hình thành phát triển loại thị trường hệ tất yếu việc phát triển kinh tế thị trường, có thị trường bất động sản Do đó, kinh tế Việt Nam phát triển, kéo theo xuất thị trường bất động sản Việt Nam Trong năm qua thị trường bất động sản nước ta có chuyển biến tích cực góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội đất nước với nhịp độ tương đối cao Nhiều dự án lĩnh vực sản xuất kinh doanh, dịch vụ phát huy nguồn vốn xã hội, bước nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh Điều chứng tỏ thị trường bất động sản dần trở thành phận thiếu hệ thống loại thị trường kinh tế nước ta Cùng với việc hình thành phát triển thị trường bất động sản, xã hội Việt Nam xuất lớp người chuyên đứng làm trung gian môi giới giao dịch bất động sản Những chủ thể góp phần tích cực vào sơi động thị trường bất động sản Quan điểm, chủ trương Đảng Nhà nước vấn đề đất đai nói chung lĩnh vực bất động sản nói riêng thể rõ cần thiết phải tăng cường sách, pháp luật bất động sản nhằm hoàn thiện thị trường, giảm thiểu bất cập pháp luật thị trường bất động sản bảo vệ quyền lợi ích đáng chủ thể tham gia thị trường bất động sản Khi thị trường bất động sản nói chung nghề mơi giới bất động sản nói riêng phát triển mạnh mẽ, cần thiết phải có hệ thống quy phạm pháp luật để kiểm soát điều tiết vấn đề liên quan Để điều chỉnh quan hệ môi giới bất động sản Nhà nước ban hành hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản nhằm định hướng cho hoạt động môi giới bất động sản theo vai trị Dưới góc độ lý luận, vấn đề hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Việt Nam có số cơng trình nghiên cứu khía cạnh hay khía cạnh khác Tuy nhiên đến cịn cơng trình nghiên cứu cách đầy đủ tồn diện có hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể để xây dựng lên tảng lý luận để xây dựng hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Việt Nam Dưới góc độ thực tiễn, hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Việt Nam có ưu điểm Trong năm qua Nhà nước ban hành số quy phạm pháp luật môi giới bất động sản, điều chỉnh quan hệ số tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản Các quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể quy định tương đối cụ thể, đầy đủ điều chỉnh quan hệ môi giới bất động sản, có quy định quyền nghĩa vụ chủ thể hoạt động môi giới bất động sản Tuy nhiên hệ thống quy phạm pháp luật thị trường bất động sản chứa đựng nhiều bất cập hạn chế mâu thuẫn, chồng chéo, chí khơng phù hợp với thực tế Việt Nam xu hướng phát triển khu vực giới Hiện có nhiều văn quy phạm pháp luật điều chỉnh vấn đề liên quan tới môi giới bất động sản, tồn nhiều điểm bất cập kìm hãm phát triển thị trường, việc áp dụng quy định gặp khơng khó khăn, trở ngại Trong hồn cảnh đó, pháp luật kinh doanh bất động sản cần phải nghiên cứu đặc biệt giới trung gian thị trường bất động sản cần đào tạo chuẩn hóa quản lý hoạt động trung gian có hiệu góp phần không nhỏ vào phát triển thị trường bất động sản Môi giới bất động sản trở thành nghề định xã hội, cần người nhìn nhận, đánh giá tơn vinh Hơn nữa, xu hội nhập mở cửa giai đoạn nay, hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể cần liên tục sửa đổi hoàn thiện cho phù hợp với hồn cảnh thực tế Hoạt động mơi giới bất động sản thay đổi phát triển ngày, việc hồn thiện hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể vấn đề có tính tất yếu Với lý trên, lựa chọn đề tài “Hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Việt Nam nay” để nghiên cứu viết luận văn Thạc sĩ Luật học chuyên ngành Luật Kinh tế Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội Tình hình nghiên cứu đề tài Vấn đề xây dựng thị trường bất động sản với thể chế kèm khơng cịn vấn đề nước có kinh tế thị trường phát triển Tuy nhiên Việt Nam cần thêm nhiều thời gian để thị trường bất động sản phát triển, có cơng trình nghiên cứu nhiên chưa nhiều, nội dung cơng trình nghiên cứu chủ yếu đề cập vấn đề thị trường bất động sản nói chung góc độ kinh tế, cơng trình nghiên cứu góc độ pháp luật số vấn đề thị trường bất động sản, ví dụ như: - Dự án VIE/97/016 Đề án phát triển thị trường bất động sản Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương thực bảo trợ Chương trình phát triển Liên Hợp quốc - “Thị trường bất động sản – Lý luận thực tiễn Việt Nam” PGS.TS Thái Bá Cẩn Th.s Trần Nguyên Nam Nhà xuất Tài ấn hành năm 2003 - “Thị trường bất động sản Hà Nội từ mở rộng quy mô năm 2008”, Luận văn Thạc sĩ Phạm Ngọc Hương Quỳnh, Đại học Kinh tế – Đại học Quốc gia Hà Nội (2008) - “Vai trò Nhà nước thị trường bất động sản Việt Nam”, Luận văn Thạc sĩ Phạm Minh Tuấn, Đại học Kinh tế – Đại học Quốc gia Hà Nội (2012) - “Pháp luật sàn giao dịch bất động sản”, Luận văn Thạc sĩ Lô Thị An Na, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội (2013) - “Pháp luật đăng ký bất động sản Việt Nam”, Luận văn Thạc sĩ Phạm Xuân Hoàng, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội (2008) - “Hợp đồng mua bán nhà hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam”, Luận văn Thạc sĩ Vũ Thùy Liên, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội (2009) Liên quan tới vấn đề pháp luật mơi giới bất động sản có cơng trình nghiên cứu sau: - “Pháp luật hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam”, Luận văn Thạc sĩ Đặng Văn Được, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội (2005) - “Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam”, Luận văn Thạc sĩ Phùng Thị Thu Hà, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội (2013) - “Pháp luật tạo dựng đẳng cấp thương hiệu môi giới bất động sản Việt Nam”, sách chuyên khảo PGS.TS Doãn Hồng Nhung (2010) Tuy nhiên, cơng trình nghiên cứu môi giới bất động sản pháp luật môi giới bất động sản, mà chưa có cơng trình nghiên cứu hệ thống quy phạm môi giới bất động sản chủ thể Do đó, việc nghiên cứu đề tài “Hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Việt Nam nay” cơng trình khoa học nghiên cứu tổng thể, toàn diện hệ thống quy phạm pháp luật mơi giới bất động sản, có ý nghĩa mặt lý luận thực tiễn nhằm nâng cao chất lượng q trình nghiên cứu hồn thiện hệ thống pháp luật môi giới bất động sản bối cảnh hội nhập thị trường phát triển kinh tế Mục tiêu, nhiệm vụ nghiên cứu đề tài 3.1 Mục tiêu nghiên cứu Luận văn nghiên cứu sở lý luận vấn đề thực tiễn pháp luật môi giới bất động sản nay, từ đề xuất giải pháp, kiến nghị hồn thiện pháp luật môi giới bất động sản, đáp ứng yêu cầu phù hợp với phát triển chung thị trường bất động sản nước hội nhập thị trường quốc tế 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Luận văn xác định nhiệm vụ cụ thể sau đây: Một, phân tích, đánh giá mặt lý luận hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, nêu lên khái niệm, đặc điểm, vai trò hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản, nghiên cứu tham khảo thêm hệ thống pháp luật quốc tế có liên quan tới mơi giới bất động sản, so sánh với hệ thống pháp luật Việt Nam nhằm phát triển pháp luật môi giới bất động sản Hai, nghiên cứu đánh giá thực trạng pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, xem xét kết khả quan điểm hạn chế tồn nguyên nhân dẫn tới hạn chế, tồn pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam Ba, nêu quan điểm đề xuất giải pháp để hoàn thiện hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, nâng cao chất lượng tính hiệu hoạt động môi giới bất động sản bối cảnh phát triển kinh tế nước hội nhập thị trường quốc tế tới Đối tƣợng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu luận văn vấn đề lý luận hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản, với thực trạng hiệu việc áp dụng quy phạm pháp luật lĩnh vực môi giới bất động sản phương hướng hoàn thiện hệ thống quy phạm pháp luật 4.2 Phạm vi nghiên cứu Trong phạm vi luận văn, tác giả khơng sâu vào khía cạnh kinh tế lĩnh vực môi giới mà tập trung làm rõ nội dung lý luận bất động sản, hệ thống quy phạm pháp luật lĩnh vực bất động sản thực tế Việt Nam, nội dung lý luận môi giới bất động sản số quốc gia có hệ thống pháp luật môi giới bất động sản phát triển Cơ sở lý luận nghiên cứu phƣơng pháp nghiên cứu 5.1 Cơ sở lý luận Luận văn nghiên cứu sở lý luận khoa học chủ nghĩa Mác – Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh Nhà nước Pháp luật, quan điểm, đạo Đảng Nhà nước đổi mới, phát triển đất đai thị trường bất động sản, sách pháp luật Nhà nước Việt Nam lĩnh vực môi giới bất động sản hợp tác, đầu tư quốc tế 5.2 Phương pháp nghiên cứu + Phương pháp phân tích nhằm nghiên cứu vấn đề pháp luật bất động sản môi giới bất động sản, đánh giá điểm bất cập đưa hướng sửa đổi hỗ trợ cho ngành nghề này, từ pháp điển hóa, khái quát hóa hệ thống pháp luật môi giới bất động sản + Phương pháp thống kê nghiên cứu tính quy luật yếu tố tác động tới dao động giá thị trường bất động sản năm gần nhằm tìm kết nối bên mua bên bán, tiến tới thúc đẩy giao dịch thành công + Phương pháp so sánh tổng hợp để nghiên cứu học hỏi kinh nghiệm xây dựng thương hiệu từ nhà kinh doanh tiếng giới nước, công ty lớn địa bàn số thành phố lớn Bố cục luận văn Luận văn gồm phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương tiết: - Chương 1: Những vấn đề lý luận hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Việt Nam - Chương 2: Thực trạng hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Việt Nam - Chương 3: Các quan điểm giải pháp hoàn thiện hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể Việt Nam CHƢƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CỦA HỆ THỐNG QUY PHẠM PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CHỦ THỂ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 1.1 Khái niệm, đặc điểm vai trò hệ thống quy phạm pháp luật môi giới bất động sản chủ thể 1.1.1 Khái niệm bất động sản môi giới bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Sự phân chia tài sản thành “bất động sản” “động sản” khởi đầu từ Luật La Mã cổ, theo bất động sản bao gồm đất đai, cải lòng đất, bên cạnh cịn có thứ tạo cơng sức lao động mảnh đất Ngồi ra, bất động sản bao gồm cơng trình xây dựng, trồng liên quan tới đất đai gắn liền với đất đai Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy vậy, hệ thống pháp luật nước có quan điểm tiêu chí phân loại riêng Hầu coi bất động sản đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, khơng tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất (Điều 517, 518 Luật Dân Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Đức…) Tuy nhiên, nước lại có quan niệm khác tài sản gắn liền với đất đai coi bất động sản Luật Dân Đức, Luật Dân Nhật Bản hay Bộ luật Dân Bắc Kỳ Sài Gòn cũ đưa khái niệm bất động sản bao gồm đất đai tài sản gắn với đất, Điều 520 Luật Dân Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái chưa bứt khỏi bất động sản, bứt khỏi coi động sản” Trong đó, Điều 100 Luật Dân Thái Lan quy định: “Bất động sản đất đai vật gắn liền với đất đai, bao gồm quyền gắn với việc sở hữu đất đai” Trước 1995, hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có đồng việc sử dụng khái niệm “bất động sản” Cho đến Bộ luật dân 1995 đời khái nệm sử dụng cách quán Khoản Điều 181 Bộ luật dân 1995 quy định: “Bất động sản tài sản không di, dời bao gồm: Đất đai; Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” Như vậy, có hai cách diễn đạt hệ thống pháp luật quốc gia: cách thứ miêu tả cụ thể coi “gắn liền với đất đai”, coi bất động sản; cách thứ hai khơng giải thích rõ khái niệm dẫn tới cách hiểu khác tài sản “gắn liền với đất đai” Luật Dân Nga năm 1994 quy định bất động sản có điểm khác biệt đáng ý so với Luật Dân truyền thống Theo quy định Điều 130 Luật này, mặt liệt kê tương tự theo cách Luật Dân truyền thống; mặt khác, đưa khái niệm chung bất động sản “những đối tượng mà dịch chuyển làm tổn hại đến giá trị chúng” Tiếp đó, Luật cịn liệt kê vật khơng liên quan đến đất đai “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” coi bất động sản Theo Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hồ XHCN Việt Nam, Điều 174 có quy định: “Bất động sản tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định Động sản tài sản bất động sản” Xem xét định nghĩa bất động sản pháp luật Việt Nam, nhận thấy việc định nghĩa bất động sản dựa đặc tính vật lý tài sản Cách định nghĩa sử dụng từ Bộ luật dân 1995, sau Bộ luật dân 2005 kế thừa quy định Bộ luật dân 1995 vấn đề Tuy nhiên, từ việc định nghĩa nhận thấy tài sản pháp luật thừa nhận quy định coi bất động sản Để định nghĩa cụ thể bất động sản, cần xem xét đặc tính vật lý tài sản, gồm có: + Tính cá biệt khan Về bản, bất động sản phổ biến đất đai, tính chất xuất phát từ tính chất đất đai Tính khan cụ thể việc giới hạn diện tích miếng đất, khu vực, vùng miền, địa phương Bổ sung đặc điểm cố định, không di dời được, bất động sản có tính cá biệt Khó tồn bất động sản giống hồn tồn, có yếu tố khác biệt không gian vấn đề khác liên quan + Tính lâu bền Tính lâu bền tuổi thọ vật kiến trúc cơng trình xây dựng Đất đai tài nguyên thiên nhiên xem bị hủy hoại trừ trường hợp thiên tai, đó tính lâu bền bất động sản gắn với việc đất đai không bị đi, không bị lý sau sử dụng, dùng vào nhiều mục đích khác Như vậy, khái niệm bất động sản đất đai cơng trình, tài sản khác gắn liền với đất đai, có đặc tính vật lý đặc thù liên quan tới đất đai tài sản khác pháp luật quy định Bên cạnh đó, Điều 17 Hiến pháp 1992 Điều 53 Hiến pháp 2013 quy định đất đai “là tài sản cơng thuộc sở hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý”, đồng nghĩa với việc pháp luật Việt Nam không thừa nhận quyền sở hữu đất đai chủ thể nào, đất đai 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO TÀI LIỆU TIẾNG VIỆT Mai Anh (2005), “Môi giới nhà đất hướng tới chuyên nghiệp”, Báo Thương mại, tr 20-21 Nhật Anh (2005), Lừa đảo mua bán nhà đất Hà Nội: vụ chiếm đoạt 12 tỷ đồng, Báo Thương mại, tr.17-18 Th.s Vũ Anh (2004), “Một số vấn đề pháp luật thị trường bất động sản Việt Nam”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (27), tr.12-13 Th.s Vũ Anh (2011), “Các giải pháp xây dựng hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, (8), tr.17 Bộ Tư pháp (2009), “Các giải pháp pháp lý bảo đảm tính minh bạch thị trường bất động sản”, Thông tin khoa học pháp lý, (5) Bộ Xây dựng, Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007 ban hành chương trình đào tạo bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản, định giá bất động sản quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Bộ Xây dựng, Thông tư 13/2008/TT-BXD hướng dẫn số điều Nghị định 153/2007/NĐ-CP phủ hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản ngày 21/5/2008 Bộ Xây dựng, Báo cáo "Tổng hợp kinh nghiệm nước kinh doanh bất động sản" Chính phủ, Nghị số 06/2004/NQ-CP ngày 19/05/2004 số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản 10 Chính phủ, Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 11 11 Chính phủ, Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở 12 PGS.TS Phan Thị Cúc, PGS.TS Nguyễn Văn Xa (2009), Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nhà xuất Đại học Quốc Gia TP Hồ Chí Minh, TP Hồ Chí Minh 13 Cục quản lý giá Bộ Tài chính, "Mơi giới bất động sản: Đôi điều cần phải suy nghĩ", Đề án tư vấn giá đất 14 PGS.TS Hoàng Văn Cường (2006), Thị trường bất động sản, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 15 Đặng Văn Được (2005), Pháp luật hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 16 Th.s Nguyễn Hồ Phi Hà (2009), “Thực trạng huy động vốn từ thị trường bất động sản Việt Nam nay”, Tạp chí Nhà quản lý, (68) 17 Phạm Hà, “Cần thị trường bất động sản vững lành mạnh”, Báo Pháp luật, số ngày 9/9/2003 18 Phùng Thị Thu Hà (2013), Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 19 TS Nguyễn Minh Hằng (2013), Pháp luật đất đai hoạt động nghề luật sư, Nhà xuất Thông tin Truyền thông 20 Từ Lương (2004), “Môi giới nhà đất hay lừa đảo? Nhận diện loại tội phạm mới”, Thời báo Kinh tế Việt Nam, (191) 21 Đảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ VIII (1996), Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 12 22 Đảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội Đại biểu tồn quốc lần thứ IX (2001), Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà nội 23 Đảng Cộng sản Việt Nam, Nghị 26/NQ-TW ngày 12/03/2003 tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước 24 Đảng Cộng sản Việt Nam, Nghị 19/NQ-TW ngày 31/10/2012 tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh toàn diện công đổi mới, tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp theo hướng đại 25 Đảng Cộng sản Việt Nam, Nghị 22/NQ-TW ngày 10/04/2013 hội nhập quốc tế 26 PGS TS Doãn Hồng Nhung (2010), Pháp luật tạo dựng đẳng cấp thương hiệu môi giới bất động sản Việt Nam, Nhà xuất Lao động – Xã hội, Hà Nội 27 PGS TS Doãn Hồng Nhung (2013), Pháp luật định giá đất bồi thường, giải phóng mặt Việt Nam, Nhà xuất Tư pháp 28 PGS TS Hoàng Thị Kim Quế (2005), Giáo trình lý luận chung nhà nước pháp luật, Nhà xuất Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 29 Quốc hội, Hiến pháp nước Cơng hịa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam 1992 (sửa đổi, bổ sung năm 2001) 30 Quốc hội, Hiến pháp nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam 2013 31 Quốc hội, Bộ luật dân 2005 32 Quốc hội, Luật Doanh nghiệp 1999, 2005, 2014 33 Quốc hội, Luật Đất đai 1993, 2003, 2013 34 Quốc hội, Luật Đầu tư 2005, 2014 35 Quốc hội, Luật Kinh doanh bất động sản 2006, 2014 36 Quốc hội, Luật Thương mại 2005 13 37 Đức Sơn, “Nghĩ cách nắm thị trường bất động sản”, Báo Pháp luật, số ngày 23 25/9/2003 38 Trần Minh Sơn (2005), “Thị trường bất động sản kiểm soát?”, Báo Pháp luật Việt Nam, (75) 39 GS TS Lê Minh Tâm (2009), Giáo trình lý luận nhà nước pháp luật, Nhà xuất Công an nhân dân, Hà Nội 40 Tạp chí Bất động sản nhà đất Việt Nam (2009), (64) 41 Thủ tướng Chính phủ, Chị thị số 01/2008/CT-TTg ngày 08 tháng 01 năm 2008 số giải pháp đẩy mạnh phát triển quản lý thị trường bất động sản 42 Trung tâm Đào tạo Hỗ trợ doanh nghiệp Davilaw (2009), Tài liệu đào tạo môi giới bất động sản 43 Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (2000), Giáo trình nguyên lý thị trường nhà đất, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội 44 Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (2000), Giáo trình quản lý nhà nước đất đai nhà ở, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội TÀI LIỆU TIẾNG ANH 45 Gail Lyons, The U.S brokerage system and its operations, Tài liệu Hội thảo phát triển thị trường bất động sản Bộ Xây dựng tổ chức ngày 24/03/2005 46 Cliff Perotti (2009), The Real Estate Entrepreneur (Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản – Cẩm nang môi giới bất động sản), NXB Tổng hợp Thành phố Hồ Chí Minh 47 Donald Trump (2014), Trump: The Best Real Estate Advice I Ever Received (100 lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất), NXB Lao động – xã hội 48 Rick Villani Clay Davis (2012), How to find, fix and sell houses for profit (Làm giàu nhờ kinh doanh địa ốc), NXB Tổng hợp Thành phố Hồ Chí Minh 14