ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ THÙY LINH NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI HUYỆN YÊN SƠN, TỈNH TUYÊN QUANG LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ THÙY LINH NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI HUYỆN YÊN SƠN, TỈNH TUYÊN QUANG Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số : 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Vũ Thu Hạnh HÀ NỘI - 2015 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục bảng MỞ ĐẦU Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT, PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 1.1 1.1.1 Một số vấn đề lý luận định giá đất Khái niệm định giá đất 7 1.1.2 Các nguyên tắc định giá đất 1.1.3 Các phương pháp định giá đất 10 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 13 1.2 Những vấn đề chung pháp luật định giá đất giải 16 1.2.1 phóng mặt Quá trình hình thành phát triển pháp luật định giá đất 16 Việt Nam 1.2.2 Những nội dung pháp luật định giá đất 20 1.2.3 Những vấn đề chung giải phóng mặt 25 1.2.4 Sự cần thiết, mục đích, ý nghĩa pháp luật điều chỉnh 1.2.5 định giá đất giải phóng mặt 31 Kinh nghiệm pháp lý định giá đất số nước 36 giới liên hệ Việt Nam Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG 41 GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI HUYỆN YÊN SƠN, TỈNH TUYÊN QUANG 2.1 2.1.1 Thực trạng pháp luật định giá đất giải phóng mặt Ưu điểm pháp luật định giá đất giải phóng mặt 41 41 2.1.2 Hạn chế, bất cập pháp luật định giá đất nói chung 44 pháp luật định giá đất giải phóng mặt 2.2 Thực tiễn thi hành pháp luật định giá đất giải phóng 60 mặt huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang 2.2.1 Công tác triển khai định giá đất giải phóng mặt 60 huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang 2.2.2 Kết định giá đất giải phóng mặt huyện Yên 62 Sơn, tỉnh Tuyên Quang 2.2.3 Bất cập việc định giá đất giải phóng mặt 69 huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang 2.2.4 Đánh giá chung thực tiễn thi hành pháp luật định giá đất 75 giải phóng mặt huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO 80 HIỆU QUẢ THI HÀNH PHÁP LUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật định giá đất giải 80 phóng mặt 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật định giá đất giải 83 phóng mặt 3.2.1 Hoàn thiện quy định khung giá đất 83 3.2.2 Nguyên tắc định giá đất 86 3.2.3 Phân định thẩm quyền quản lý nhà nước định giá đất 90 3.2.4 Hoàn thiện quy định nguyên tắc bồi thường Nhà 92 nước thu hồi đất 3.2.5 Hoàn thiện khung pháp luật cho hoạt động cung cấp dịch vụ 94 định giá đất 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật định giá 97 đất giải phóng mặt 3.3.1 Giải pháp chung áp dụng phạm vi nước 97 3.3.2 Giải pháp cụ thể áp dụng huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang 99 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, nguồn nội lực, nguồn vốn to lớn đất nước, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa xã hội, an ninh quốc phòng Ở Việt Nam, từ Nhà nước có chủ trương xóa bỏ chế quan liêu bao cấp, chuyển sang kinh tế thị trường, chế sản xuất hàng hóa Luật đất đai năm 1993 ghi nhận đất có giá Luật đất đai năm 2003 thừa nhận giá đất hình thành Nhà nước quy định Giá đất phụ thuộc nhiều yếu tố (kinh tế, xã hội, điều kiện tự nhiên, pháp luật) điều đặt phải có quy định giá cho loại hàng hóa đảm bảo chức quản lý điều tiết Nhà nước phù hợp với quy luật kinh tế thị trường Và quy định định giá đất nội dung Luật Đất đai 2003 nhằm góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản hướng Tuy nhiên thị trường, giá đất đai thường xuyên thay đổi, biến động, khung giá Nhà nước quy định mức thấp chậm điều chỉnh Sự chênh lệch lớn giá đất gây không khó khăn công tác giải phóng mặt bằng, cụ thể bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Dẫn đến hậu chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, giảm tính hấp dẫn môi trường đầu tư, gây khó khăn công tác quản lý Nhà nước, ảnh hưởng đến tăng trưởng bền vững kinh tế, tiềm ẩn nguy gây bất ổn trị, trật tự an toàn xã hội Huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang huyện miền núi có nhiều ưu đãi phát triển kinh tế, đặc biệt sau thành phố Tuyên Quang công nhận đạt tiêu chuẩn đô thị loại III quy hoạch khu trung tâm huyện Yên Sơn trở thành đô thị loại IV Theo diện tích thị xã Tuyên Quang mở rộng với xã tách từ huyện Yên Sơn nên diện tích tự nhiên huyện Yên Sơn giảm đáng kể làm gia tăng diện tích đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng để xây dựng hàng loạt công trình trọng điểm địa bàn huyện Yên Sơn Cùng với phát triển kinh tế xã hội; thay đổi điều chỉnh quy hoạch xây dựng thay đổi đáng kể giá đất số khu vực huyện Yên Sơn, cá biệt có nơi, giá đất tăng từ ba đến bốn lần thời gian ngắn Tuy nhiên, công tác định giá đất chưa quan tâm mức nên ảnh hưởng lớn đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt Đây vấn đề nóng bỏng cấp, ngành tỉnh Tuyên Quang quan tâm huyện Yên Sơn Để giải tình trạng trên, nhiệm vụ đặt phải hoàn thiện quy định pháp luật định giá đất mối quan hệ pháp luật định giá đất tiến hành bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất giải phóng mặt Đây xem vấn đề quan trọng việc trì ổn định phát triển kinh tế, trị, xã hội phạm vi nước địa phương Để khắc phục hạn chế này, cần có đánh giá cách toàn diện lý luận thực tiễn khắc phục hạn chế này, cần có đánh giá cách toàn diện lý luận thực trạng pháp luật định giá đất nói chung định giá đất lĩnh vực giải phóng mặt để đưa giải pháp hoàn thiện Điều có ý nghĩa bối cảnh quy định định giá đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất giải phóng mặt sửa đổi, bổ sung theo quy định Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2014 Vì ý nghĩa đó, lựa chọn đề tài "Những vấn đề pháp lý định giá đất giải phóng mặt huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang" làm luận văn thạc sĩ luật học Tình hình nghiên cứu Trong thời gian qua, việc nghiên cứu quy định Luật đất đai giá đất vấn đề chung giải phóng mặt nhận quan tâm nhiều nhà nghiên cứu lý luận, luật gia cán thực tiễn, nhiều vấn đề lý luận thực tiễn liên quan đến công tác nhiều quan điểm khác cần tiếp tục nghiên cứu, làm rõ Hiện nay, mức độ khác có số công trình nghiên cứu công bố nghiên cứu khái quát vấn đề thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt Một số công trình nghiên cứu chuyên sâu phải kể đến: Luận văn Thạc sĩ Luật học tác giả Nguyễn Duy Thạch với đề tài "Pháp luật bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất (qua thực tiễn thi hành thành phố Hà Nội)"; Luận văn Thạc sĩ Luật học tác giả Hoàng Thị Nga với đề tài "Pháp luật thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt Việt Nam nay: Thực trạng giải pháp"; Luận văn Thạc sĩ Luật học tác giả Phan Ngọc Long với đề tài "Thực tiễn thi hành pháp luật giải phóng mặt tỉnh Hà Tĩnh"; Luận văn Thạc sĩ Luật học tác giả Nguyễn Vinh Diện với đề tài "Pháp luật bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất" Một số báo nghiên cứu phạm vi hẹp công bố như: viết tác giả Đặng Anh Quân "Bàn giá đất bồi thường - Nên cao hay thấp?"; viết tác giả Phan Trung Hiển "Pháp luật đền bù, giải phóng mặt Việt Nam - Cân lợi ích Nhà nước lợi ích người dân" Các công trình chủ yếu sâu nghiên cứu vấn đề thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, nhiên chưa đánh giá cách sâu sắc nội dung lý luận pháp luật định giá đất giải phóng mặt giá đất nguyên nhân phát sinh tranh chấp, tình trạng khiếu kiện, chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích chủ đầu tư gây tác động tiêu cực đến môi trường đầu tư, trở ngại không nhỏ ảnh hưởng đến tăng trưởng bền vững kinh tế Trên sở kế thừa kết nghiên cứu công trình đây, luận văn tập trung sâu tìm hiểu cách có hệ thống pháp luật định giá đất giải phóng mặt Mục đích, đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Luận văn sâu nghiên cứu vấn đề lý luận định giá đất; vấn đề chung pháp luật định giá đất giải phóng mặt bằng; thực trạng pháp luật định giá đất giải phóng mặt thực tiễn thi hành pháp luật định giá đất giải phóng mặt huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang (cụ thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất); từ đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật định giá đất giải phóng mặt nâng cao hiệu thi hành pháp luật định giá đất giải phóng mặt nói chung huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang nói riêng 3.2 Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu Để đạt mục đích trên, đối tượng nghiên cứu đề tài nội dung Luật đất đai năm 2003; Luật Đất đai 2013; văn hướng dẫn thi hành định giá đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất để giải phóng mặt sách, pháp luật định giá đất số quốc gia giới Phạm vi nghiên cứu đề tài: Định giá đất nói chung định giá đất giải phóng mặt nói riêng có phạm vi nghiên cứu rộng, phức tạp đối tượng nghiên cứu nhiều lĩnh vực khác luật học, kinh tế học, xã hội học, Tuy nhiên, từ phương diện pháp lý, "giải phóng mặt bằng" thuật ngữ pháp lý thống (do pháp luật đất đai hành chưa có quy định khái niệm này) mà thuật ngữ nảy sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Vì vậy, phạm vi nghiên cứu đề tài vấn đề pháp lý định giá đất giải phóng mặt thể qua phạm vi nghiên cứu vấn đề pháp lý định giá đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Cụ thể thể qua nghiên cứu quy định Luật Đất đai năm 2003; Luật Đất đai năm 2013 định giá đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất qua thực tiễn thi hành pháp luật định giá đất giải phóng mặt huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang Cũng điều mà tên đề tài hiểu "Những vấn đề pháp lý định giá đất giải phóng mặt bằng, qua thực tiễn thi hành huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang", để tránh hiểu cách máy móc có quy định riêng định giá đất giải phóng mặt huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang Nhiệm vụ nghiên cứu phương pháp nghiên cứu Luận văn xác định nhiệm vụ nghiên cứu cụ thể sau đây: - Phân tích khái niệm định giá đất, nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá đất, yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, hình thức pháp lý định giá đất - Khái niệm giải phóng mặt bằng; khái niệm thu hồi đất; bồi thường bồi thường Nhà nước thu hồi đất Các nguyên tắc giải phóng mặt bằng; loại hình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất giải phóng mặt - Thực trạng pháp luật định giá đất nói chung định giá đất giải phóng mặt Qua đánh giá thực tiễn thi hành pháp luật định giá đất giải phóng mặt huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang Trên sở đưa định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thi hành pháp luật định giá đất giải phóng mặt Quá trình nghiên cứu đề tài sử dụng phương pháp phân tích, so sánh, tổng hợp, thu thập thông tin, điều tra; nghiên cứu thực tiễn công tác định giá đất giải phóng mặt để làm cho vấn đề khoa học cần nghiên cứu luận văn Trong trình thực đề tài luận văn, tác giả có nghiên cứu, tham khảo văn hướng dẫn áp dụng pháp luật liên quan đến phạm vi đề tài; tiếp thu có chọn lọc kết công trình công bố, tổng kết, đánh giá quan chuyên môn ý kiến chuyên gia có liên quan đến vấn đề nghiên cứu luận văn Ý nghĩa lý luận thực tiễn đề tài Về lý luận, kết nghiên cứu luận văn góp phần hoàn thiện lý luận định giá đất; phân tích khái quát lịch sử hình thành phát triển định giá đất Việt Nam; làm rõ quy định pháp luật hành định giá đất giải phóng mặt bằng; vai trò định giá đất giải phóng mặt Qua mâu thuẫn, bất cập quy định pháp luật hành; hạn chế, vướng mắc trình áp dụng quy định đó, nguyên nhân tồn tại, để đề xuất số giải pháp hoàn thiện quy định Luật Đất đai định giá đất giải phóng mặt Về thực tiễn, luận văn có ý nghĩa làm tài liệu tham khảo, phục vụ hoạt động nghiên cứu học tập Những đề xuất, kiến nghị tác giả luận văn cung cấp luận khoa học phục vụ cho công tác lập pháp hoạt động thực tiễn áp dụng Luật Đất đai liên quan đến định giá đất giải phóng mặt Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Một số vấn đề lý luận định giá đất, pháp luật định giá đất giải phóng mặt Chương 2: Thực trạng pháp luật định giá đất giải phóng mặt thực tiễn thi hành huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang Chương 3: Giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thi hành pháp luật định giá đất giải phóng mặt 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2004) Thông tư số 114/2004/TT - BTC ngày 26 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Hà Nội Bộ Tài (2004) Thông tư số 117/2004/TT - BTC ngày 17 tháng 12 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất, Hà Nội Bộ Tài (2004) Thông tư số 116/2004/TT - BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ bồi thường hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất, Hà Nội Bộ Tài (2007) Thông tư số 145/2007/TT - BTC ngày tháng 12 năm 2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐCP ngày 27 tháng 7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, Hà Nội Bộ Tài (2013), Tìm hiểu định giá bất động sản số mô hình giới, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp bộ, Hà Nội Bộ Tài (2014), Thông tư 76/2014/TT- BTC ngày 16 tháng năm 2014 hướng dẫn số điều nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, Hà Nội Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên môi trường (2008), Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT - BTC - BTNMT ngày 31 tháng 01 năm 2008 liên Tài - Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực Nghị định số 11 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2012) Báo cáo Tổng kết tình hình thi hành Luật Đất đai 2003và định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư 36/2014/TT - BTNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh, bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất, Hà Nội 10 Bộ Tài nguyên môi trường (2015), Báo cáo công tác quản lý nhà nước đất đai năm 2014, tháng đầu năm 2015 tình hình triển khai thi hành luật đất đai vấn đề cần giải tháo gỡ, Hà Nội 11 Chính phủ (1994), Nghị định 87 - CP ngày 17 tháng năm 1994 Quy định khung giá loại đất, Hà Nội 12 Chính phủ (2004) Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Hà Nội 13 Chính phủ (2004) Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ bồi thường hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất, Hà Nội 14 Chính phủ (2004) Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai năm 2003, Hà Nội 15 Chính phủ (2004) Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất, Hà Nội 16 Chính phủ (2007) Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai, Hà Nội 17 Chính phủ (2007) Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định 12 giá đất khung giá loại đất, Hà Nội 18 Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 hướng dẫn thi hành Luật đất đai, Hà Nội 19 Chính phủ (2014), Nghị định số 44 (2014), ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định giá đất, Hà Nội 20 Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ - CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, Hà Nội 21 Chính phủ (2014), Nghị định số 47/2014/NĐ- CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất, Hà Nội 22 Chính phủ (2014), Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 quy định khung giá đất, Hà Nội 23 Đảng Cộng sản Việt Nam (2012), Văn kiện đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XI - Chiến lược phát triển kinh tế xã hội 2011 - 2020 - NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 24 Nguyễn Vũ Kiên (2005), Tìm hiểu đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh - tỉnh Bắc Ninh, Luận văn thạc sĩ khoa học Nông nghiệp, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội, Hà Nội 25 Phan Ngọc Long (2012) Thực tiễn thi hành pháp luật giải phóng mặt tỉnh Hà Tĩnh Luận văn thạc sĩ luật học - Khoa Luật - Đại học Quốc gia, Hà Nội 26 "Một số vướng mắc từ thực tiễn thi hành pháp luật đất đai" (2015 http://moj.gov.vn/ct/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ItemID=7021, ngày 15/9/2015 27 Hoàng Thị Nga (2011) Pháp luật thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt Việt Nam nay: Thực trạng giải pháp Luận văn thạc sĩ luật học - Khoa Luật - Đại học Quốc gia, Hà Nội 28 Trần Thị Hồng Nhung (2015) "Đấu giá quyền sử dụng đất - Một số vấn đề cần trao đổi", http://www.moj.gov.vn, ngày 01/7/2015 29 Quốc hội (1959), Hiến pháp, Hà Nội 13 30 Quốc hội (1980), Hiến pháp, Hà Nội 31 Quốc hội (1987), Luật Đất đai, Hà Nội 32 Quốc hội (1992), Hiến pháp, Hà Nội 33 Quốc hội (1993), Luật Đất đai, Hà Nội 34 Quốc hội (2012), Luật giá, Hà Nội 35 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 36 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 37 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 38 Quốc hội (2014), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 39 Quốc hội (2014), Luật đầu tư, Hà Nội 40 Quốc hội (2015), Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật năm 2008 (sửa đổi, bổ sung 2015), Hà Nội 41 Nguyễn Duy Thạch (2007), Pháp luật bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt (qua thực tiễn thi hành thành phố Hà Nội) Luận văn thạc sĩ luật học - Khoa Luật - Đại học Quốc gia, Hà Nội 42 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội 43 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình Thị trường bất động sản, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội 44 Trường Đại học Luật Hà Nội (2013) Giáo trình Luật đất đai, NXB Công an nhân dân, Hà Nội 45 Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Từ điển giải thích thuật ngữ Luật học Luật Đất đai, Luật Lao động, Tư pháp Quốc tế, Nxb Công an nhân dân, Hà Noi 46 Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang (2009) Quyết định số 37/QĐ-CT ngày 10 tháng 01 năm 2009 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang việc thu hồi đất xây dựng Khu Du lịch Suối khoáng Mỹ Lâm, xã Phú Lâm, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang, Tuyên Quang 47 Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang (2010) Quyết định số 4162/QĐ-CT 14 ngày 29 tháng 11 năm 2010 Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Yên Sơn việc phê duyệt dự toán kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt công trình đường giao thông từ ngã ba trụ sở UBND xã Kim Phú đến điểm giao với đường từ Trường Chính trị Quốc lộ 37 xã Kim Phú, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang, Tuyên Quang 48 Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang (2009) Quyết định số 545/QĐ-CT ngày 22 tháng 11 năm 2009 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang việc thu hồi đất xây dựng công trình đường Quốc lộ đoạn tránh thị xã Tuyên Quang xã Kim Phú xã An Tường, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang, Tuyên Quang 49 Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang (2011) Quyết định số 235/QĐ-CT ngày 27 tháng năm 2011 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang việc thu hồi đất xây dựng công trình đường Quốc lộ 37 đoạn Bình Thuận - Mỹ Lâm, xã Phú Lâm, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang, Tuyên Quang 50 Đặng Hùng Võ (2006) Chính sách pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam, Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright, Hà Nội 51 World Bank (2011) Nghiên cứu chế xác định giá đất phục vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Việt Nam, Hà Nội 15