Đang tải... (xem toàn văn)
Cùng với sự phát triển vượt bậc của ngành công nghệ thông tin, không chỉ thế giới mà ở Việt Nam việc áp dụng công nghệ thông tin vào công tác quản lý nhà nước về đất đai trở nên phổ biến. Bên cạnh đó là sự không đồng bộ trong việc sử dụng các phần mềm, dẫn đến cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính được quản lý không theo một khuôn dạng nào. Cho nên, viêc ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý nhà nước về đất đai chưa được đồng bộ giữa các cấp gây rất nhiều trở ngại cho các nhà quản lý đặc biệt là công việc chỉnh lý biến động nằm ở khu vực có nhiều biến động như Dĩ An.
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & THỊ TRƯỜNG BĐS BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ỨNG DỤNG PHẦN MỀM MICROSTATION VÀ FAMIS CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG CƠ SỞ DỮ LIỆU BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN DĨ AN HUYỆN DĨ AN BÌNH DƯƠNG GVHD: Đặng Quang Thịnh SVTH : Nguyễn Đình Hải MSSV : 04120082 LỚP : DH04QL Ngành : Quản lý đất đai TP HỒ CHÍ MINH Tháng 8/2008 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN NGUYỄN ĐÌNH HẢI ĐỀ TÀI: “ỨNG DỤNG PHẦN MỀM MICROSTATION VÀ FAMIS CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG CƠ SỞ DỮ LIỆU BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN DĨ AN HUYỆN DĨ AN BÌNH DƯƠNG” Luận văn tốt nghiệp đệ trình để hồn thành u cầu cấp Kỹ sư ngành Quản Lý Đất Đai GVHD: Thầy ĐẶNG QUANG THỊNH TP HỒ CHÍ MINH Tháng 8/2008 Lời cảm tạ! Là người con, xin cảm ơn bố mẹ dành cho tất tốt đẹp sống, sinh nuôi lớn khôn Con xin hứa học tập tốt, thành đạt để đền đáp lại công ơn hai người Là sinh viên, em xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến: Ban Giám Hiệu quý Thầy Cô Trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh tạo điều kiện giúp đỡ em suốt thời gian học tập trường Thầy Đặng Quang Thịnh Thầy Cô Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản tận tình bảo truyền đạt kiến thức chuyên môn; kinh nghiệm quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho em suốt thời gian học tập, thực tập hoàn thành luận văn tốt nghiệp Cùng tất người UBND Thị trấn Dĩ An tạo điều cho em có mơi trường thực tập tốt q trình hồn thành luận văn tốt nghiệp Tập thể lớp Quản Lý Đất Đai Khóa 30 với người có liên quan giúp đỡ suốt thời gian học tập thực tập vừa qua Vì thời gian làm đề tài kiến thức có hạn, đề tài khơng tránh khỏi sai sót Rất mong đón góp quý báu quý thầy cơ, bạn đọc để luận văn hồn thiện Tp HCM, ngày tháng 08 năm 2008 Sinh viên Nguyễn Đình Hải TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Đình Hải, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Ứng dụng phần mềm Microstation Famis chỉnh lý biến động đồ địa địa bàn thị trấn Dĩ An, Huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương” Giáo viên hướng dẫn: Thầy Đặng Quang Thịnh, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Đề tài thực từ tháng 04 đến tháng 08 năm 2008 tai UBND thị trấn Dĩ An, Huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương Một nội dung quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai, phản ánh kịp thời trạng sử dụng đất thực địa, giúp nhà nước nắm rõ thơng tin quỹ đất Đó cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai Cùng với phát triển vượt bậc ngành công nghệ thông tin, không giới mà Việt Nam việc áp dụng công nghệ thông tin vào công tác quản lý nhà nước đất đai trở nên phổ biến Bên cạnh khơng đồng việc sử dụng phần mềm, dẫn đến sở liệu đồ địa quản lý khơng theo khuôn dạng Cho nên, viêc ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý nhà nước đất đai chưa đồng cấp gây nhiều trở ngại cho nhà quản lý đặc biệt công việc chỉnh lý biến động nằm khu vực có nhiều biến động Dĩ An Xuất phát từ thực trạng đó, đề tài giải nội dung sau: Thu thập, phân tích, đánh giá đồ có o Thu thập đồ địa vùng nghiên cứu để phục vụ công tác cập nhật chỉnh lý biến động o Phân tích, đánh giá, kiểm tra đồ thu thập o Công tác đánh giá, kiểm tra đồ thực theo quy định độ xác liệu o Gốc chuẩn đồ số địa Nội dung, thẩm quyền, trình tự cơng tác cập nhật lý biến động đất đai đồ địa Đánh giá phân loại trường hợp biến động địa bàn Chuẩn hoá liệu đồ từ Autocad Microstation Xây dựng quy trình cập nhật, chỉnh lý biến động CSDL đồ địa phần mềm MicroStation FAMIS Nghiên cứu, ứng dụng chức phần mềm MicroStation FAMIS công tác cập nhật, chỉnh lý biến động CSDL đồ địa So sánh hiệu việc cập nhật chỉnh lý biến động tin phần mềm MicroStation Famis so với việc thực thủ công địa phương so sánh với phần mềm khác MỤC LỤC KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & THỊ TRƯỜNG BĐS BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: .1 ĐỒ ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN .1 DĨ AN HUYỆN DĨ AN BÌNH DƯƠNG KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN 1: TỔNG QUAN I.1.2 Các nguồn tài nguyên thiên nhiên I.1.3 Thực trạng môi trường .5 PHẦN 2: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .18 II.1 Cơ cấu loại đất trạng sở hạ tầng thị trấn Dĩ An 18 II.1.1 Cơ cấu loại đất .18 II.1.2 Hiện trạng sở hạ tầng .20 II.3.1 Tình hình cập nhật, chỉnh lý biến động đồ địa 22 II.3.2 Bảng thống kê diện tích loại đất thị trấn Dĩ An sau cập nhật, chỉnh lý biến động 23 II.4.1 Nội dung cập nhật chỉnh lý biến động 24 II.4.2 Thẩm quyền cho phép cập nhật biến động cấp quận (huyện) 27 II.4.3 Quy trình cập nhật, chỉnh lý biến động đồ địa .28 II.5.1 Chuẩn hoá đồ địa 29 II.5.2 Chuẩn hố đồ địa phần mềm FAMIS 30 II.7.1 Hiệu thời gian 53 II.7.3 Hiệu mặt kinh tế 54 II.8.1 Với phần mềm AutoCAD 55 II.8.2 Với phần mềm ViLiS Registration System 55 KIẾN NGHỊ 59 DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT HĐND UBND NĐ QĐ VP.ĐKQSDĐ GCNQSDĐ CSDL TN – MT MĐQH BĐĐC KT – XH CMND GT MĐSDĐ QSDĐƠ VD Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân Nghị định Quyết định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cơ sở liệu Tài ngun Mơi trường Mục đích quy hoạch Bản đồ địa Kinh tế xã hội Chứng minh nhân dân Giao thơng Mục đích sử dụng đất Quyền sử dụng đất Ví dụ DANH SÁCH BẢNG BIỂU KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & THỊ TRƯỜNG BĐS BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: .1 ĐỒ ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN .1 DĨ AN HUYỆN DĨ AN BÌNH DƯƠNG GVHD: Đặng Quang Thịnh KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN 1: TỔNG QUAN I.1.2 Các nguồn tài nguyên thiên nhiên I.1.3 Thực trạng môi trường .5 PHẦN 2: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .18 II.1 Cơ cấu loại đất trạng sở hạ tầng thị trấn Dĩ An 18 II.1.1 Cơ cấu loại đất .18 II.1.2 Hiện trạng sở hạ tầng .20 II.3.1 Tình hình cập nhật, chỉnh lý biến động đồ địa 22 II.3.2 Bảng thống kê diện tích loại đất thị trấn Dĩ An sau cập nhật, chỉnh lý biến động 23 II.4.1 Nội dung cập nhật chỉnh lý biến động 24 II.4.2 Thẩm quyền cho phép cập nhật biến động cấp quận (huyện) 27 II.4.3 Quy trình cập nhật, chỉnh lý biến động đồ địa .28 II.5.1 Chuẩn hố đồ địa 29 II.5.2 Chuẩn hoá đồ địa phần mềm FAMIS 30 II.7.1 Hiệu thời gian 53 II.7.3 Hiệu mặt kinh tế 54 II.8.1 Với phần mềm AutoCAD 55 II.8.2 Với phần mềm ViLiS Registration System 55 KIẾN NGHỊ 59 DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & THỊ TRƯỜNG BĐS BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: .1 ĐỒ ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN .1 DĨ AN HUYỆN DĨ AN BÌNH DƯƠNG GVHD: Đặng Quang Thịnh TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN 1: TỔNG QUAN I.1.2 Các nguồn tài nguyên thiên nhiên I.1.3 Thực trạng môi trường .5 PHẦN 2: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .18 II.1 Cơ cấu loại đất trạng sở hạ tầng thị trấn Dĩ An 18 II.1.1 Cơ cấu loại đất .18 II.1.2 Hiện trạng sở hạ tầng .20 II.3.1 Tình hình cập nhật, chỉnh lý biến động đồ địa 22 II.3.2 Bảng thống kê diện tích loại đất thị trấn Dĩ An sau cập nhật, chỉnh lý biến động 23 II.4.1 Nội dung cập nhật chỉnh lý biến động 24 II.4.2 Thẩm quyền cho phép cập nhật biến động cấp quận (huyện) 27 II.4.3 Quy trình cập nhật, chỉnh lý biến động đồ địa .28 II.5.1 Chuẩn hố đồ địa 29 II.5.2 Chuẩn hố đồ địa phần mềm FAMIS 30 II.7.1 Hiệu thời gian 53 II.7.3 Hiệu mặt kinh tế 54 II.8.1 Với phần mềm AutoCAD 55 II.8.2 Với phần mềm ViLiS Registration System 55 KIẾN NGHỊ 59 Sơ đồ 7: Các chức cập nhật, chỉnh lý quản lý biến động ViLiS………………… ………………………………………………………………….54 DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & THỊ TRƯỜNG BĐS BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: .1 ĐỒ ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN .1 DĨ AN HUYỆN DĨ AN BÌNH DƯƠNG GVHD: Đặng Quang Thịnh SVTH : Nguyễn Đình Hải TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN 1: TỔNG QUAN I.1.2 Các nguồn tài nguyên thiên nhiên I.1.3 Thực trạng môi trường .5 PHẦN 2: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .18 II.1 Cơ cấu loại đất trạng sở hạ tầng thị trấn Dĩ An 18 II.1.1 Cơ cấu loại đất .18 II.1.2 Hiện trạng sở hạ tầng .20 II.3.1 Tình hình cập nhật, chỉnh lý biến động đồ địa 22 II.3.2 Bảng thống kê diện tích loại đất thị trấn Dĩ An sau cập nhật, chỉnh lý biến động 23 II.4.1 Nội dung cập nhật chỉnh lý biến động 24 II.4.2 Thẩm quyền cho phép cập nhật biến động cấp quận (huyện) 27 II.4.3 Quy trình cập nhật, chỉnh lý biến động đồ địa .28 II.5.1 Chuẩn hố đồ địa 29 II.5.2 Chuẩn hố đồ địa phần mềm FAMIS 30 II.7.1 Hiệu thời gian 53 II.7.3 Hiệu mặt kinh tế 54 II.8.1 Với phần mềm AutoCAD 55 II.8.2 Với phần mềm ViLiS Registration System 55 KIẾN NGHỊ 59 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Tờ đồ 3ab-1 sau biến động tách thửa, nhập mở đường GT Phụ lục 2: Minh họa chấp QSDĐ tờ đồ 3ab-1 Phụ lục 3: Hợp đồng chấp QSDĐ đầy đủ Phụ lục 4: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phụ lục 5: Bảng cấu diện tích theo MĐSDĐ đối tượng sử dụng, quản lý đất Phụ lục 6: Bảng thống kê người sử dụng, quản lý đất Phụ lục 7: Bảng phân loại đối tượng đồ địa Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải - Trong thời hạn không năm (5) ngày làm việc kể từ ngày giấy chứng nhận ký, VP.ĐKQSDĐ có trách nhiệm trao GCNQSDĐ đất cho người sử dụng đất; lưu GCNQSDĐ ký, GCNQSDĐ thu hồi; gửi thơng báo biến động cho VP.ĐKQSDĐ thuộc Sở TN – MT để chỉnh lý hồ sơ địa gốc + Việc tách thửa, hợp trường hợp nhà nước thu hồi phần đất trường hợp quy định điểm đ khoản điều 41 Nghị định 181/2004/ NĐ – CP thực sau: - Căn vào định thu hồi đất loại văn quy định điểm a khoản điều 140 Nghị định 181/2004/ NĐ – CP, phịng TN – MT có trách nhiệm lập hồ sơ tách thửa, hợp quy định khoản điều này; - Thực việc tách thửa, hợp theo quy định điểm a,b,c,d, khoản điều Bảng 14: Thống kê biến động đồ địa thị trấn Dĩ An (Trên 15 tờ đồ, biến động Quý I năm 2008) S T T Số tờ đồ Số hiệu trước biến động Số hiệu sau biến động 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 3ab-1 3ab-1 3ab-1 3ab-1 3ab-6 3ab-6 3ab-6 3ab-13 3ab-13 3ab-13 3ab-13 14ab-2 14ab-2 3ab-12 3ab-12 3ab-12 4ab-4 4ab-4 4ab-4 4ab-4 3ab-10 3ab-10 3ab-10 79 1032; 1033 91 252 461 263 1394 1012 765 788 447; 448 55; 57 951 954 1374 1177 1271 1225 1220; 1221 469 470 1649 5001; 5002 5003; 5004 1033 5005; 5006 5007; 5008 5009; 5010 5011; 5012 5019; 5020 5013; 5014 5017; 5018 5015; 5016 448 57 5021; 5022 5023; 5024 5025; 5026 5031; 5032 5033; 5034 5035; 5036 1220 5027; 5028 5029; 5030 5037; 5038 Tỷ lệ 1:M (M) 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 S T T 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Số tờ đồ Số hiệu Số hiệu trước biến sau động biến động 3ab-9 422 5039; 5040 3ab-9 424 5041; 5042 3ab-9 425 5043; 5044 4ab-1 1123 5049; 5050 4ab-1 1224 5051; 5052 4ab-1 1038; 1039 1038 4ab-2 1327 5045; 5046 4ab-2 343 5047; 5048 4ab-2 333 5053; 5054 4ab-3 1243 5055; 5056 4ab-3 1254 5057; 5058 1ab-13 1329 5065; 5066 1ab-13 1359 5067; 5068 1ab-13 1360 5069; 5070 2ab-2 80 5059; 5060 2ab-2 82 5061; 5062 2ab-2 83 5063; 5064 2ab-7 2200 5071; 5072 2ab-7 2189 5073; 5074 2ab-7 2212; 2213 2212 2ab-3 2028 5075; 5076 2ab-3 2029 5077; 5078 Tỷ lệ 1:M (M) 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 Nguồn phòng TN – MT huyện Dĩ An 45 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải Qúa trình cập nhật chỉnh lý biến động trường hợp có thay đổi hình thể đất sau: Xác định vị trí Chọn lớp, kiểu đường, màu cho đối tượng Nhập tọa độ điểm dùng công cụ vẽ Kiểm tra chạy sửa lỗi FAMIS Tạo vùng FAMIS Chỉnh sửa thơng tin thuộc tính FAMIS Kết nối sở liệu (cập nhật) Sơ đồ 5: Quy trình cập nhật biến động có thay đổi hình thể đất Trong q trình lý biến động sở liệu đồ địa địa bàn thị trấn Dĩ An, thời gian không cho phép nên khối lượng công việc chỉnh lý không thực hết 103 tờ đồ Chỉ thực chỉnh lý 15 tờ đồ, với số liệu cụ thể bảng sau cho tách nhập Đây trường hợp biến động liệu khơng gian liệu thuộc tính đất nên chỉnh lý biến động liệu không gian cần lưu ý tạo vùng lại đất biến động phải giữ lại file topology cũ Khi chỉnh lý biến động liệu không gian ta phải tách liệu biến động file thực chỉnh lý không tạo lại vùng cho biến động mới, liệu thuộc tính cũ đất đồ bị a Trường hợp tách thửa: Ví dụ: Ơng Nguyễn Văn Mới xin tách để chuyển QSDĐ cho ông Trịnh Văn Hợp khu phố Đơng tân với diện tích 300m2 (rộng 10 m, dài 30m), góc đất xác định trình đo đạc 92o 88o, công tác tách thực sau: Sử dụng phần mềm Microstation để thị tờ đồ có đất biến động, xác định xác biến động cần tách 46 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải Từ Microstation sử dụng cơng cụ Place Circle để từ điểm xác định từ trước vẽ đường trịn co bán kính 10m 30m có tâm điểm góc xác định trước, đường trịn cắt cạnh đất, giao điểm đường tròn cạnh đất ta xác định điểm điểm điểm góc cần vẽ Để xác định điểm góc cuối ta tiến hành sau: Từ điểm vừa xác định ta sử dụng công cụ Linear Elements Tools để dựng đường thẳng tạo với đường ranh góc 92 o 88o, đường thẳng cắt điểm điểm điểm cần dựng, hình minh họa sau: Hình 23 : Vẽ công cụ Microstation Tiếp theo xố đường trịn sử dụng cơng cụ Modify để hồn thiện cần dựng hình Hình 24: Hiện trạng đất sau vẽ xong 47 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải Sau thực công đoạn vẽ xong ta chuyển qua lớp (lớp biến động) Sau thực xong xuất lỗi ta phải sửa lỗi tạo vùng cho tách Trên công cụ Famis: Vào sở liệu đồ → chọn tạo topology → chọn tìm sửa lỗi tự động → xuất cửa sổ MRF Clean để sửa lỗi cho biến động Những lỗi thường gặp sau chỉnh lý biến động là: Bắt điểm chưa tới, bắt điểm Cũng công cụ Famis : Vào sở sở liệu đồ → chọn tạo topology → chọn sửa lỗi → xuất cửa sổ MRF Flag Để sửa lỗi sau tạo vùng cho biến động mới: Vào sở liệu đồ → chọn tạo topology → chọn tạo vùng → xuất cửa sổ tạo vùng Hình 25: Chức tự động sửa lỗi Hình 26: Cửa sổ tạo vùng gán liệu từ nhãn Sau cửa sổ MRF Flag xuất ta sử dụng công cụ Modify Main Microstation để sửa lỗi Sau tạo vùng xong ta thực gán thông tin cho đất, thị bảng thuộc tính đất để chỉnh sửa hồn chỉnh sau vẽ nhãn cho đất Trên công cụ Famis: Vào gán thông tin địa ban đầu→sửa bảng nhãn gán liệu từ nhãn Sau chuyển lớp biến động qua lớp ta tiến hành tạo vùng cho biến động mới, xóa tâm thửa trước biến động cập nhật thuộc tính 48 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải Hình 27: Bảng thuộc tính đất sau biến động Sau thực bước chỉnh lý hồn chỉnh tiến hành vẽ nhãn cho vào sở liệu đồ xử lý đồ vẽ nhãn thửa, trạng đất sau: Hình 28: Thửa đất sau biến động chỉnh lý hoàn chỉnh b Trường hợp nhập Các bước tiến hành nhập thực công tác tách như: Dùng công cụ Modify để tạo đất từ khác nhập lại; sử dụng công cụ tự động tìm sửa lỗi MRF Clean MRF Flag để sửa lỗi cho đất 49 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải Chuyển lớp biến động lớp tạo vùng cho mới, sau đó: Cập nhật liệu thuộc tính: Vào Cơ sở liệu đồ → gán thông tin địa ban đầu→sửa bảng nhãn gán liệu từ nhãn vẽ nhãn để hồn chỉnh cơng việc Ví dụ: Bà Võ Thị Tư cắt 48,5m2 đất để chuyển nhượng nhập vào đất cạnh bên cho bà Võ Thị Út (số hiệu 1033), cộng việc nhập nhử sau: - Thực việc cắt 48,5m2 đất bà Tư giống công tác tách Hình29: Cắt phần đất bà Tư Sau cắt xong ta nhập vào 1033 bà Út Sử dụng công cụ Modify để hồn thành cơng tác dựng hình đất Hình 30: Thửa tạo xong cơng cụ Modify - Khi thực công đoạn như: Sửa lỗi, tạo vùng, gán thơng tin địa ban đầu vẽ nhãn cho biến động phần tách nói ta có đất hoàn chỉnh chỉnh lý sau biến động hình sau: 50 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải Hình 31: Thửa đất sau nhập c Chỉnh lý biến động mở rộng đường giao thơng Ví dụ: Mở rộng đường đất qua đất ông Võ Văn Mới, mở đường lẫn cắt phần đất ơng Mới 1,5m thực sau: - Sử dụng công cụ Move Parallel→ chọn Distance để ghi độ dài chọn Make copy để sử dụng chức copy, đường giao thơng mở rộng hình Hình 32: Đường giao thông mở rộng công cụ Move Parallel - Sử dụng cơng cụ Modify để hồn chỉnh đất sau mở đường, thực công việc chỉnh lý cho 51 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải - Mở rộng đường giao thơng từ tạo với diện tích nhỏ trước, tạo vùng chỉnh lý trường hợp tách - Thửa tạo thành chỉnh lý hoàn chỉnh với đường giao thông mở rộng thể đầy đủ hình sau: Hình 33: Đường giao thơng sau biến động đất sau biến động II.5.4 Kết thực công tác cập nhật chỉnh lý biến động sở liệu đồ địa địa bàn thị trấn Dĩ An Đề tài ứng dụng phần mềm Microstation Famis chỉnh lý biến động sở liệu đồ địa thị trấn Dĩ An: - Trong trình thực tập quan nhận thấy địa bàn sử dụng phần mềm Autocad việc cập nhật biến động làm tay Nên trình thực tập thời gian hạn chế nên chỉnh lý 15 tờ đồ từ Autocad Microstation, tiền đề quạn trọng công tác cập nhật chỉnh lý biến động sau địa bàn - Kết cập nhật chỉnh lý đạt số lượng hồ sơ là: 45 trường hợp tách nhập thửa, có 39 trường hợp tách trường hợp nhập - Chỉnh lý cập nhật 747 trường hợp biến động với tổng số 794 Tổng diện tích cập nhật 11,91 - Tình hình biến động thị trấn Dĩ An diễn với phần lớn trường hợp cấp GCNQSDĐ, chuyển nhượng QSDĐ đặc biệt chấp QSDĐ với 360 trường hợp, điều phản ánh kas rõ nét tình hình biến động đât đai thị trấn Dĩ An 52 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải II.6 ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH CHỈNH LÝ HỒ SƠ BIẾN ĐỘNG Có thay đổi hình thể đất Khơng thay đổi hình thể đất Chỉnh lý BĐĐC Chạy Topology Chỉnh lý thuộc tính FAMIS Đưa vào sử dụng Sơ đồ 6: Đề xuất quy trình chỉnh lý II.7 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ II.7.1 Hiệu thời gian Phần mềm Microstation FAMIS chương trình làm việc khép kín, thời gian từ nhập số liệu đến khâu cập nhật, chỉnh sửa giảm nhiều so với phương pháp truyền thống Dữ liệu tự động cập nhật từ đồ địa liên kết với phần mềm khác để tạo sổ: sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy có thơng tin cập nhật Qua trình ứng dụng phần mềm tin học công tác cập nhật chỉnh lý biến động, thấy tơi nhận thấy để giải hồn chỉnh hồ sơ biến động phải hai cán chuyên mơn người cập nhật đồ địa người cập nhật hệ thống sổ Do ngày giải khoảng 50 hồ sơ Trong đó, cập nhật chỉnh lý phần mềm Famis chạy Microstation người giải 50 hồ sơ II.7.2 Hiệu mặt kỹ thuật Ngày với phát triển ngành công nghệ thơng tin đóng vai trị cơng cụ hỗ trợ lĩnh vực đồ số Sản phẩm khắc phục nhược điểm đồ giấy lâu dài như: Khó khăn cơng tác bảo quản, lưu trữ, độ xác thấp,… 53 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải Độ xác hệ thống phần mềm cao, đảm bảo độ xác lhi lập đồ địa Các đồ tạo theo hệ thống toạ độ Việt Nam theo quy định Bộ Tài nguyên – Môi trường Qúa trình cập nhật phương pháp thủ cơng phức tạp nhiều thời gian đồng thời khơng đảm bảo độ xác, với Famis q trình thực nhanh chóng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật Các thiết bị sử dụng trình cập nhật chỉnh lý biến động đạt độ xác cao, hạn chế tối thiểu sai số CSDL có khả liên kết cao, đảm bảo khả truy cập liệu tổng hợp sau Với khả xuất nhập đồ tạo cho Famis có tính chất đại chúng Khả liên kết với nhiều hệ thống phần mềm thông dụng cho việc thành lập đồ Khả quản lý đối tượng đồ theo phân lớp tạo cho Famis xử lý đối tượng đồ cần sử dụng dễ thao tác đối tượng Phần mềm Famis chạy MicroStation có chức sửa lỗi, phát lỗi lỗi cho người dùng tự sửa chửa trình tạo vùng Đây chức ưu việt mà phần mềm khác chưa có Ví dụ: Ta chọn cần cập nhật bảng “Sửa bảng nhãn thửa” chọn nút “hiển thị” tất thông tin lên hình thực thao tác chỉnh sửa dễ dàng Ở Autocad khơng có chức này, muốn chỉnh sửa phải tự dị tìm cửa sổ hình Hơn nữa, Autocad khơng có cấu trúc Topology nên khơng tự động tính diện tích cho Trong vấn đề giải tốt Famis II.7.3 Hiệu mặt kinh tế - Giảm đến mức tối thiểu nguồn nhân cơng - CSDL có khả quản lý, cập nhật xử lý khối lượng lớn - Khối lượng hồ sơ địa giảm nhiều đạt hiệu kinh tế cao - Qúa trình cập nhật nhanh lần so với q trình cập nhật, chỉnh lý thủ cơng 14 hồ sở cập nhật bắng Famis so với thủ cơng (có vẽ đồ) - Thuận tiện tra cứu tổng hợp thông tin Bảng 15: Hiệu kinh tế việc ứng dụng phần mềm tin học vào công tác cập chỉnh lý biến động Số hồ sơ cập nhật/ ngày Cán chun mơn Chi phí cập nhật/ ngày (VNĐ) Cập nhật thủ công 50 100.000 Ứng dụng tin học > 50 500.000 Hình thức cập nhật Mặt khác, với khả ứng dụng hệ thống phần mềm Microstation Famis tạo điều kiện kể khai thác sở liệu đất đai liệu địa chính, tạo nguồn quan trọng cho nhà nước vận hành thơng tin sở liệu mang lại hiệu thiết thực 54 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải II.8 So sánh với AutoCAD số phần mềm khác II.8.1 Với phần mềm AutoCAD Ở AutoCAD khơng có chức quản lý liệu thuộc tính tìm kiếm theo thuộc tính, muốn chỉnh sửa ta phải tìm kiếm đồ theo số (chức Find phiên AutoCAD2000 trở lên) Trong Famis, có chức tìm kiếm thuộc tính khơng gian bảng sửa nhãn nhấn nút hiển thị lên hình với thơng tin để chỉnh sửa Ở Famis có tính chất đại chúng, khả liên kết với tất phần mềm thơng dụng Cịn với Autocad khơng có tính Với AutoCAD sau chỉnh lý xong hình thể biến động phải cập nhật thơng tin vào sổ Việc cập nhật thủ công vào hệ thống sổ sách không đồng bộ, nhiều đất đai II.8.2 Với phần mềm ViLiS Registration System Năm 2001, Tổng Cục Địa Chính (nay Bộ Tài Nguyên – Mơi Trường) giao cho Viện Nghiên cứu Địa xây dựng phần mềm quản lý CSDL đất đại cấp tỉnh (phần mềm Hệ thống thông tin đất đai) dạng đề tài nghiên cứu khoa học cấp nhà nước Năm 2002, phần mềm hồn thành có tên ViLiS (Virila Lanr Information System) ViLiS triển khai tỉnh : Tây Ninh, Đồng Nai, An Giang, Bến Tre Tuy không sử dụng phổ biến phần mềm MicroStation Famis ViLiS lại có ưu cơng tác cập nhật, chỉnh lý quản lý biến động đất đai : - ViLiS thực quy trình biến động đất đai quy định - Đặc biệt, ViLiS cung cấp tất công cụ thực tất dạng hồ sơ biến động đất thời gian không xác Sơ đồ cập nhật biến động ViLiS 55 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải Đơn Đăng Ký Biến Động duyệt Biến Động Hồ Sơ Biến Động Bản Đồ Chuyển nhượng Tách Chuyển đổi Gộp Cho thuê Kết thúc cho thuê Thay đổi vị tri góc Cho thuê lại Kết thúc cho thuê lại Thay đổi hình dạng Thế chấp Xóa chấp Dịch chuyển Góp vốn Chấm dứt góp vốn Dịch chuyển cạnh Thửa kế Chồng xếp hai Tặng, cho Quản lý biến Cập nhật hàng loạt Giao đất Thu hồi đất Lịch sử biến động Biến động thiên tai Quản lý biến động Chuyển loại đất sử dụng Chuyển mục đích sử dụng Thay đổi thời gian sử dụng Thống kê biến động Các loại giấy chứng nhận Thu hồi giấy chứng nhận Chỉnh lý tên chủ sử dụng Chỉnh lý thuộc tình Sơ đồ 7: Các chức cập nhật, chỉnh lý quản lý biến động ViLiS - Ngồi ViLiS cịn có khả lữu trữ lịch sử đất kể thôngtin (hình dạng trước biến động) hồ sơ khơng giới hạn số lần lưu trữ lịch sử biến động 56 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải đất ViLiS giúp người sử dụng thâo dõi quản lý trình biến động đất đai theo thời gian - Bên cạnh đó, ViLiS có chức cập nhật biến động đồng thời đồ địa (chia, tách, thay đổi hình dạng đất, ) hồ sơ địa (tên chủ, mục đích sử dụng, thời hạn, ) đảm bảo tính thống hai loại tài liệu qua trình biến động đai xảy thường xuyên thực tế cách đơn gian, dễ thao tác, phù hợp với điều kiện thực tế Bên cạnh đó, phần mềm ViLiS vấn cịn tồn số hạn chế sau : - Do địa phương có tính đặc thù khác cách quản lý nên chương trình hay bị lỗi cách chạy tiện ích - Chương trình chưa xây dựng xong nhóm chức tiện ích xuất liệu qua Famis Trong Famis phần mềm chuẩn thống ngành địa phục vụ thành lập quản lý CSDL đồ Chính Famis hầu hết tỉnh thành nước sử dụng Đây nhược điểm lớn ViLiS không khắc phục nhược điểm khả sử dụng ViLiS phần mềm thống tương lai hạn chế - Quy trình chuẩn hóa số liệu phức tạp, đòi hỏi phải đầu tư chi phí lớn, đồng thời phải chỉnh sửa tất sai sót chuyển liệu vào phần mềm ViLiS để quản lý biến động thường xun Mặt khác, ViLiS có tính bảo mật cao phí quyền vấn đề khó giải cần phải quan tâm - Cơng tác bảo trì CSDL, quy trình vận hành bảo mật liên quan đến cách vận hành phải đào tạo cách Nói tóm lại, phần mềm có ưu, nhược điểm khác nhau, tùy thuộc vào điều kiện địa phương đặc biệt vấn đề kinh phí, nhân lực khả đáp ứng yêu cầu công tác cập nhật, chỉnh lý biến động phần mềm mà sử dụng phần mềm cho thích hợp 57 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Công tác cập nhật, chỉnh lý biến động công tác đặc biệt quan trong ngành quản lý đất đai Bởi lẽ thực tốt công tác giúp nhà quản lý nắm bắt tay đổi thông tin sử dụng đất địa bàn để ngày hồn thiện đường lối, sách quản lý đất đai với mục đích mang lại cho người giá trị cao mà đất đai vốn có Hiện nay, cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động diễn BĐĐC hệ thống sổ cấp chưa thường xuyên nên thông tin chưa phán ánh kịp so với thay đổi ngồi thực địa Mặt khác, tình trạng lưu trữ sổ giấy tờ nên trình tìm kiếm thơng tin nhiều thời gian, phức tạp khó khăn Hơn nữa, việc cập nhật chỉnh lý đồ địa phương thực cách độc lập Trong trình chỉnh lý CSDL BĐĐC kết thực phần việc quản lý, chỉnh lý HSĐC việc chỉnh lý HSĐC giấy phải tiến hành in từ kết chỉnh lý biến động liệu BĐĐC số đáp ứng yêu cầu nhanh thông tin đất phạm vi xã, phường, thị trấn Bên cạnh đó, với việc phải cập nhật, chỉnh lý thường xuyên nên việc phải in ấn BĐĐC giấy tốn Cho nên việc thực đề tài (Ứng dụng phần mềm MicroStation Famis để chỉnh lý CSDL BĐĐC địa bàn thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương) phat huy tối đa ưu việt phần mềm việc quản lý đất đai Hệ thống phần mềm Famis chạy MicroStation với tính trở thành phần mềm hoàn hảo, khắc phục khuyết điểm phần mềm khác Là môi trường công nghệ thông tin phù hợp cho quản lý đất đai nói chung vá đặc biệt với công tác cập nhật chỉnh lý biến động Hệ thống phần mềm Famis phần mềm mang tính chất đại chúng, xuất nhập liệu nhanh chóng xác phù hợp với nhu cầu người việc cập nhật thông tin Hệ thống đồ địa phương đề xuất bước hoàn thiện với số lượng 103 tờ đồ chuẩn hóa Qua thời gian cập nhật chỉnh lý sở liệu đồ Dĩ An đạt kết sau : - Chuẩn hóa 15 tờ đồ từ Autocad dạng chuẩn, dạng file*.dgn - Tổng số hồ sơ cập nhật 747 hồ sơ với tổng số 794 - Tách 39 nhập - Thể loại đất lên sở liệu đồ 58 Ngành Quản Lý Đất Đai Nguyễn Đình Hải KIẾN NGHỊ Trong trình thực đề tài (Ứng dụng phần mềm MicroStation Famis chỉnh lý biến động CSDL BĐĐC địa bàn thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương) đưa kiến nghị sau: - Công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai cần phải thực liên tục, thường xuyên kịp thời - Nên nghiên cứu thêm việc liên kết trao đổi liệu phần mềm để tận dụng tối đa nguồn liệu có - Cần trang bị thiết bị, máy móc, phần mềm ứng dụng, quy trình cơng nghệ…cho địa phương - Ngành địa phải giới thiệu cho ngành khác, địa phương thấy hiệu tích cực việc quản lý công nghệ, họ thấy cần thiết ngành công nghệ thông tin công tác quản lý nhà nước đất đai - Phải có phần mềm thống từ trung ương đến địa phương - Nên đưa trường liệu “năm sinh” “CMND” chủ sử dụng để dễ dàng việc lọc trích liệu xuất sang phần mềm quản lý liệu khác - Thêm trường “căn pháp lý” vấn đề cần thiết để xác nhận tính pháp lý thuộc tính trường “lịch sử” để ghi lại q trình sử dụng - Cần xây dựng phần mềm mà thể mối quan hệ quan quản lý đất đai ngành ngân hàng, thuế để tạo thuận lợi cho người quản lý lẫn người sử dụng - Phải tạo đội ngũ với trình độ tin học ổn định để phục vụ tốt công tác quản lý đất đai địa phương nói riêng nước nói chung - Khả xảy cố hư hỏng máy móc, từ hết liệu quan trọng nên việc đảm bảo an toàn cho thiết bị cao - Đặc bịêt trình quản lý đất đai phần mềm khơng tự động tạo sổ theo dõi biến động đất có tính pháp lý khơng cao, cần tạo thêm tình pháp lý cho 59