BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ KĨ THUẬT MÁYTHIẾTBỊ GIẢNG VIÊN: TRỊNH THIÊN BÌNH NHÓM SINH VIÊN THỰC HIỆN NGUYỄN ĐỔ QUỲNH UYÊN()-09CTD NGUYỄN THỊ THANH TUYỀN()-09CTD LÊ THẢO UYÊN()-09CTD TRẦN KIM TUYẾN()-09CTD MỤC LỤC I THÔNG TIN CHUNG Giới thiệu tài sản Ngày thẩm định giá Giới thiệu tổ chức thẩm định giá Giới thiệu khách hàng II III IV V NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ MÔ TẢ ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN VỀ MẶT KĨ THUẬT MÔ TẢ ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN VỀ MẶT PHÁP LÝ NHỮNG GIẢ THUYẾT VÀ HẠN CHẾ TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN KẾT QUẢ KHẢO SÁT THỰC ĐỊA VI Thông tin chung Kết thu VII NHỮNG LẬP LUẬN VỀ MỨC GIÁ CUỐI CÙNG Phân tích thị trường Phân tích tài sản VIII IX X XI XII PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ XỬ LÍ NHỮNG VẤN ĐỀ PHỨC TẠP, KHÔNG RÕ RÀNG TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN (NẾU CÓ) CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN ĐẾN TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ, CÓ THẨ LÀM NẢY SINH NHỮNG XUNG ĐỘT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC THI NHIỆM VỤ TÊN, CHỮ KÍ CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN TIẾN HÀNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM BÁO CÁO NHẬN XÉT GIẢNG VIÊN ĐIỂM KÍ TÊN BÁ O CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẦU KÉO CONTAINER 40FT I II THÔNG TIN CHUNG Giới thiệu tài sản a Giới thiệu khái quát công dụng xe tải thùng 15 − Xe dùng để vận chuyển hàng hóa, − Xe có nhiều công suất khác tùy vào mục đích sử dụng b Giới thiệu chi tiết tài sản − Tên tài sản: ĐẦU KÉO CONTAINER ST120064ST − Tình trạng: Đã qua sử dụng − Nguồn gốc tài sản: Nhập  Tổ chức nhập khẩu:  Nước sản xuất: MỸ  Năm sản xuất:2005  Số khung: 1FUJBBCG35LU96302  Số động cơ: 6067MV6E06R0817861  Số tờ nhập khẩu:  Địa điểm kiểm tra: TP HỒ CHÍ MINH Thời gian kiểm tra: 14/05/2010  Số biên kiểm tra:  Số đăng kí kiểm tra: Ngày thẩm định giá:tháng 05 năm 2011 Tại thị trường TP Hồ Chí Minh Giới thiệu khách hàng − Tên khách hàng: − Địa chỉ: − Số điện thoại: Giới thiệu tổ chức thẩm định giá − Nguyễn Đỗ Quỳnh Uyên − Lê Thảo Uyên − Nguyễn Thị Thanh Tuyền − Trần Kim Tuyến NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá việt nam(Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 07 (Kí hiệu: TĐGVN 07) Ban hành kèm theo định số : − 129/2008/QĐ – BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 Bộ trưởng Bộ Tài Chính Và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 04 (Kí hiệu: TĐGVN 04) Ban hành kèm theo định số 24/2005/QĐ – BTC ngày 18 tháng 04 năm 2005 Bộ trưởng Bộ Tài Chính…) − III Thông tư 203/2009/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý,sử dụng trích khấu hao tài sản cố định MÔ TẢ ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN VỀ MẶT KĨ THUẬT − − Tên gọi: ĐẦU KÉO CONTAINER Đặc điểm kĩ thuật bản:  Trọng lượng thân: 8357kg  Trọng tải thiết kế: 15100kg  Trọng tải cho phép tham gia giao thông: 23587kg  Trọng lượng toàn bộ:15100kg(thiết kế),23587kg(cho phép tham gia giao thông)  Số người cho phép chở kể người lái: người  Kích thước dài rông cao: 8530x2500x3950mm  Chiều dài sở: 5192+1300 mm  Vết bánh xe trước-sau:2050/1840mm  Kiểu động cơ: DETROT S60D4/6TUR  Loại nhiên liệu: DIESEL  Thể tích làm việc:12700 cm3  Công suất lớn động cơ/số vòng quay:339(KW)/1800(V/PH)  Công thức bánh xe: 6x4  Số trục:3  Lốp xe: − − − IV Trục 1: 2;275/80R22.5 Trục 2: 4;275/80R22.5 Trục 3: 4;275/80R22.5  Cơ cấu chuyên dùng khác:cơ cấu thủy lực nâng-hạ thùng hàng: Thời gian đưa vào sử dụng: Năm 2005 Tình trạng hoạt động xe: Đã sử dụng năm Mục đích sử dụng: Vận chuyển MÔ TẢ ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN VỀ MẶT PHÁP LÝ − Model: ST120064 − Hãng sản xuất: FREIGHTLINER − Xuất xứ: MỸ − Năm sản xuất:2005 HÌNH ẢNH XE THẨM ĐỊNH: V NHỮNG GIẢ THUYẾT VÀ HẠN CHẾ TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN  Giả thiết: sử dụng phương pháp so sánh  Khái niệm: phương pháp so sánh giá bán dựa sở giá trị thị trường tài sản thẩm định có quan hệ mật thiết với giá trị tài sản tương tự mua bán thị trường  Việc đánh giá phải dựa vào nguyên tắc thỏa mãn lý thuyết “người bán tự nguyện người mua tự nguyện”  Hạn chế:  Phương pháp mô hình hay công thức cố định mà dựa vào giao dịch mua bán tài sản tương tự thị trường để cung cấp số liệu thực tế so sánh với tài sản thẩm định  Có việc so sánh thực tính chất đặc biệt kĩ thuật tài sản nên khó tìm tài sản mua bán thị trường hoàn toàn giống với tài sản thẩm định Điều ảnh hưởng đến tính xác phương pháp giảm thị trường có tính biến động mạnh giá VI KẾT QUẢ KHẢO SÁT THỰC ĐỊA Thông tin chung: − Mục đích :để mua bán thị trường − Thời gian tiến hành thẩm định giá:tháng năm 2011 − Người tiến hành khảo sát thực địa:  Nguyễn Đỗ Quỳnh Uyên  Lê Thảo Uyên  Nguyễn Thị Thanh Tuyền  Trần Kim Tuyến Kết thu − Tìm tài sản tương đồng với tài sản thẩm định:  Tài sản 1: Đầu kéo container hiệu FREIGHTLINER giao dịch • Chất lượng sử dụng lại: 90%  Tài sản 2: Đầu kéo container hiệu FREIGHTLINER giao dịch • Chất lượng sử dụng lại 80%  Tài sản 3: Đầu kéo container hiệu FREIGHTLINER giao dịch • Chất lượng sử dụng lại: 90% VII NHỮNG LẬP LUẬN VỀ MỨC GIÁ CUỐI CÙNG: Phân tích thị trường:  Trong giai đoạn kinh tế gặp nhiều khó khăn nay, cá nhân có đủ điều kiện để sở hữu xe hoàn toàn mới,.Do thị trường mua bán lại xe cũ đặc biệt xe ô tô tải phát triển  Nhiều doanh nghiệp mua bán xe dần thâm nhập vào thị trường Phân tích tài sản:  Các loại xe qua sử dụng có số lỗi thời hao mòn có giá phù hợp chức không nhiều so với loại xe VIII PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ Áp dụng phương pháp so sánh để định giá tài sản − Tiến hành điều chỉnh chênh lệch:  Năm sản xuất: Hao mòn vô hình năm sản xuất chênh lệch khoảng 2% năm • Tài sản so sánh 1: Điều chỉnh tăng 2%x năm • Tài sản so sánh 2: Không điều chỉnh • Tài sản so sánh 3: Điều chỉnh tăng 2% x năm  Công suất máy: • Tài sản so sánh 1và điều chỉnh giảm 19.2% công suất xe thấp công suất tài sản thẩm định 339-435= -96 HP • Tài sản so sánh điều chỉnh giảm 21.2% công suất xe thấp công suất tài sản thẩm định 339-445= -106 HP  Số người chở cho phép: • Tài sản so sánh 1,2 không cần điều chỉnh số người phép chở với tài sản thẩm định  Chất lượng sử dụng lại tài sản: • Tài sản so sánh có chất lượng sử dụng lại 90% theo thông tin ước tính có chênh lệch 20% giá so với xe có chất lượng sử dụng lại 85%=>điều chỉnh giảm 20% giá bán • Tài sản so sánh có chất lượng sử dụng lại 85% theo thông tin ước tính có chênh lệch 6% giá bán so với xe thẩm định có chất lượng sử dụng lại 80% ST Chỉ tiêu T Tài sản TĐ Tài sản so sánh Tài sản so sánh Tài sản so sánh Giá bán: Cần xác định 550 triệu 470 triệu 550 triệu Nhãn hiệu: Freightliner Freightliner Freightliner Tỷ lệ điều chỉnh 0% 0% Freightliner 0% Mức điều chỉnh triệu triệu triệu MỸ MỸ MỸ Tỷ lệ điều chỉnh 0% 0% 0% Mức điều chỉnh triệu triệu triệu 2004 2005 2004 Tỷ lệ điều chỉnh +2% 0% +2% Mức điều chỉnh +11 triệu triệu +11 triệu 435HP 445HP 435HP Tỷ lệ điều -19.2% -21.2% -19.2% Mức điều chỉnh Số người cho phép chở(kể người lái) Tỷ lệ điều chỉnh -105.6 triệu -99.64 triệu -105.6 triệu người người người 0% 0% 0% triệu triệu triệu Mức Thời điều gian chỉnhdịch giao Tỷ lệ điều chỉnh Đang giao dịch Đang giao dịch Đang giao dịch 0% 0% 0% Mức điều chỉnh CLSDCL (%) triệu triệu triệu 90% 80% 90% Xuất xứ: Năm sản xuất Công suất MỸ 2005 339HP người 85% -20% -110 triệu Tổng mức điều chỉnh Giá điều chỉnh (345.4+398.36+ 345.4)/3 =363.053 triệu +6% +28 triệu -20% -110 triệu -204.6 triệu -71.64 triệu -204.6 triệu 345.4 triệu 398.36 triệu 345.4 triệu ♦ Kết luận: Giá trị thẩm định tài sản là: Bằng số: 363053000 đồng =>Làm tròn:363,000,000 đồng Bằng chữ: Ba trăm sáu mươi ba triệu đồng IX XỬ LÍ NHỮNG VẤN ĐỀ PHỨC TẠP, KHÔNG RÕ RÀNG TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ:  Tài sản so sánh : Các chứng từ thông số kỉ thuật không đầy đủ  Giá bán tài sản so sánh dựa thông tin từ người bán cung cấp: • Công ty HÖ • Công ty TNHH Nam Hàn :0984549446, ấp Tân Lập,xã Đông Hòa ,Huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương (tài sản so sánh 1); Nhưng đầy đủ chứng từ hợp đồng mua bán Những hạn chế không ảnh hưởng nhiều giá tài sản cần thẩm định X XI NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN (NẾU CÓ) CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN ĐẾN TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ, CÓ THẨ LÀM NẢY SINH NHỮNG XUNG ĐỘT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC THI NHIỆM VỤ TÊN, CHỮ KÍ CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN TIẾN HÀNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN XII PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM BÁO CÁO  Đối với tài sản thẩm định: Giấy đăng kiểm, sổ chứng nhận kiểm định, giấy chứng nhận bảo hiểm ô tô, giấy đăng kí xe ô tô [...]... NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN (NẾU CÓ) CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN ĐẾN TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ, CÓ THẨ LÀM NẢY SINH NHỮNG XUNG ĐỘT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC THI NHIỆM VỤ TÊN, CHỮ KÍ CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN TIẾN HÀNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN XII PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM BÁO CÁO  Đối với tài sản thẩm định: Giấy đăng kiểm, sổ chứng nhận kiểm định, giấy chứng nhận bảo hiểm ô tô, giấy đăng kí xe ô tô ... mức điều chỉnh Giá điều chỉnh (345.4+398.36+ 345.4)/3 =363.053 triệu +6% +28 triệu -20% -110 triệu -204.6 triệu -71.64 triệu -204.6 triệu 345.4 triệu 398.36 triệu 345.4 triệu ♦ Kết luận: Giá trị thẩm định của tài sản là: Bằng số: 363053000 đồng =>Làm tròn:363,000,000 đồng Bằng chữ: Ba trăm sáu mươi ba triệu đồng IX XỬ LÍ NHỮNG VẤN ĐỀ PHỨC TẠP, KHÔNG RÕ RÀNG TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ:  Tài sản... không đầy đủ  Giá bán của tài sản so sánh dựa trên thông tin từ người bán cung cấp: • Công ty HÖ • Công ty TNHH Nam Hàn :0984549446, ấp Tân Lập,xã Đông Hòa ,Huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương (tài sản so sánh 1); Nhưng không có đầy đủ chứng từ và hợp đồng mua bán Những hạn chế trên không ảnh hưởng nhiều giá của tài sản cần thẩm định X XI NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN (NẾU CÓ) CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN