ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NÔNG THỊ VÂN Tên đề tài: “ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS TRONG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở, TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HÒA THUẬN, HUYỆN PHỤC HỊA, TỈNH CAO BẰNG, GIAI ĐOẠN 2013 – 2014” KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K43 - QLĐĐ - N01 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2011 – 2015 Giảng viên hƣớng dẫn : Th.S Nguyễn Văn Hiểu Thái Nguyên - năm 2015 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng trình học tập sinh viên nhằm hệ thống lại toàn lượng kiến thức học, vận dụng lý thuyết vào thực tiễn, bước đầu làm quen với kiến thức khoa học Qua sinh viên trường hồn thiện kiến thức lý luận, phương pháp làm việc, lực công tác nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn công việc say Trong suốt trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo anh, chị, cô, nơi em thực tập tốt nghiệp Với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn đồn thể, thầy giáo khoa Quản lý tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên truyền đạt cho em kiến thức nghề nghiệp, tạo điều kiện cho hoàn thành báo cáo, sử dụng để phát huy sống nghiệp sau Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo Th.S Nguyễn Văn Hiểu giảng viên trường Đại Học Nơng Lâm Thái Ngun tận tình bảo, giúp đỡ em thực đề tài Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới anh, chị cơng tác phịng Tài Ngun Mơi Trường huyện Phục Hịa, tạo điều kiện giúp đỡ em suốt trình thực tập Do trình độ có hạn cố gắng song khóa luận tốt nghiệp em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến bảo thầy cô giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để khóa luận tốt nghiệp em hồn thiện Một lần em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 20 tháng 03 năm 2015 Sinh viên Nông Thị Vân ii DANH MỤC CÁC BẢNG, SƠ ĐỒ Sơ đồ 3.1: Quy trình thành lập đồ tra cứu giá đất 24 Bảng 4.1: Tình hình dân số TT Hịa Thuận 28 Bảng 4.2: Tình hình chuyển dịch cấu kinh tế thị trấn Hòa Thuận năm gần giai đoạn 2013 – 2014 33 Bảng 4.3: Số lượng số vật ni địa bàn thị trấn .33 Bảng 4.4 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Hòa Thuận năm 2014 38 Bảng 4.5: Bảng giá đất thị trấn Hòa Thuận 38 Bảng 4.6: Các trường thuộc tính đươ ̣c viế t chương trình 46 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Cửa sổ làm việc chuyển đổi lớp đối tượng đồ .45 Hình 4.2: Cửa sổ chuyển đổi liệu không gian 45 Hình 4.3: Lưu đồ tổ ng quát công viê ̣c thực hiê ̣n của chương trình 46 Hình 4.4: Cửa sổ tạo thêm trường cho bảng thuộc tính 47 Hình 4.5: Cửa sổ lựa chon đối tượng 48 Hình 4.6: Cửa sổ nhập thông tin cho đối tượng 48 Hình 4.7: Kết thuộc tính đối tượng 49 Hình 4.8 Kết cập nhập giá .50 Hình 4.9 Giao diện nhập vị trí giá đất có thuộc tính .51 Hình 4.10 Bộ sở liệu liệu thuộc tính giá đất T.T Hòa Thuận – Tỉnh Cao Bằng 51 Hình 4.11 Xem thơng tin đất công cụ Identify 52 Hình 4.12 Xem thơng tin đất cơng cụ Hyperlink 52 Hình 4.13 Xem thông tin đất công cụ Select 53 Hình 4.14: Thao tác tim ̀ kiế m bảng thuộc tính 53 Hình 4.15 Giao diện xuất đồ 54 Hình 4.16 Giao diện xuất báo cáo 54 Hình 4.17 Giao diện xuất bảng liệu 55 Hình 4.18 Kết đồ giá đất T.T Hòa Thuận năm 2013 – 2014 55 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CP Chính Phủ GIS Hệ thống thơng tin địa lý HĐND Hội đồng nhân dân T.T Thị Trấn VNĐ Việt Nam Đồng v MỤC LỤC Phần 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài .2 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Mục đích đề tài 1.4 Yêu cầu đề tài 1.5 Ý nghĩa đề tài 1.5.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học .3 1.5.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU .4 2.1 Cơ sở pháp lý .4 2.1.1 Các văn ban hành .4 2.1.2 Quy định ban hành giá đất 2.2 Cơ sở khoa học .5 2.2.1 Một số khái niệm liên quan đến giá đất .5 2.2.2 Nguyên tắc định giá đất 2.2.3 Giá đất quan hệ với thị trường bất động sản 10 2.2.4 Giá đất quan hệ với quản lý tài đất đai .11 2.2.5 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 11 2.2.6 Hệ thống thông tin địa lý (GIS) 14 2.2.7 Phần mềm ArcGIS 17 2.3 Tình hình nghiên cứu sử dụng đất Việt Nam giới 18 2.3.1.Ứng dụng GIS Việt Nam 18 2.3.2 Ứng dụng GIS giới 20 PHẦN III: ĐỐI TƢỢNG NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 3.1 Đối tượng nghiên cứu .22 vi 3.2 Phạm vi nghiên cứu 22 3.2.1 Phạm vi không gian: 22 3.2.2 Phạm vi thời gian: 22 3.3 Nội dung nghiên cứu 22 3.4 Phương pháp nghiên cứu 22 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu .22 3.4.2 Phương pháp xây dựng sở liệu giá đất công nghệ GIS 22 PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 25 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực nghiên cứu 25 4.1.1 Vị trí địa lý điều kiện tự nhiên 25 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 28 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội thị trấn Hòa Thuận huyện Phục Hòa 35 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Hòa Thuận 37 4.2 Tình hình giá đất khu vực nghiên cứu năm 2013- 2014 38 4.2.1 Tình hình biến động giá đất thị trấn Hòa Thuận theo khung giá tỉnh Cao Bằng năm 2013 – 2014 41 4.3 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất 42 4.3.1 Thu thập thông tin sở liệu .42 4.3.2 Chuẩn hóa chuyển dổi liệu 42 4.3.3 Nhập liệu 43 4.3.4 Biên tập liệu .43 4.3.5 Kiểm tra sản phẩm 43 4.4 Ứng dụng phần mềm ArcGIS xây dựng đồ tra giá đất ở, địa bàn thị trấn Hòa Thuận – Tỉnh Cao Bằng 43 4.4.1 Xây dựng sở liệu 44 4.5 Ứng dụng phần mềm ArcGIS vào cơng tác quản lí giá đất .50 4.5.1 Cập nhập giá 50 4.5.2 Xem thông tin đất 52 vii 4.5.3 Tìm kiếm đất 53 4.5.4 Xuất liệu .54 4.6 Nhâ ̣n xét chung 56 Phần V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 57 5.1 Kết luận 57 5.2 Kiến nghị 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai phương tiện thiết yếu hoạt động sống tảng thiếu cho phát triển người Hiện vấn đề đất đai ngày nóng bỏng đất ngày trở nên có giá trị Giá đất việc giải vấn đề đất đai có ý nghĩa quan trọng kinh tế quốc dân Giá đất thước đo kinh tế đất, phản ánh khả sinh lợi đất, đồng thời giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất phát triển xã hội, thúc đẩy việc sử dụng đất ngày có lợi, giúp bên tham gia thị trường bất động sản định nhanh chóng, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ cung cầu, giúp nhà nước nhanh chóng định quan trọng việc quản lý đất thị trường bất động sản Trong nhiều năm gần công nghệ GIS ngày phát triển tăng nhiều tiện ích phục vụ cho công tác quản lý đất đai Việc phát triển mạnh mẽ công nghệ GIS thúc đẩy phát triển mạnh mẽ dịch vụ kèm theo Ứng dụng thành công công nghệ GIS nhiều lĩnh vực quản lý đất đai làm tiền đề cho việc quản lý giá đất vô quan trọng cấp thiết Thị trấn Hòa Thuận huyện Phục Hòa, tỉnh Cao Bằng thị trấn miền núi Đông Bắc Do điều kiện kinh tế môi trường phát triển kéo theo giá đất có nhiều biến động qua năm, kĩ thuật máy móc cịn hạn chế, cần có nghiên cứu lại để đảm bảo bình ổn giá đất Chính vấn đề giá đất vấn đề phức tạp Giá đất có biến động đáng kể với trình quản lý giá gặp nhiều khó khăn cần có biện pháp quản lý để giải vấn đề cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội phát triển thị trường bất động sản lành mạnh giai thời kỳ Cơng Nghiệp hóa Hiện đại hóa Khi chưa sử dụng cơng nghệ GIS chuyển dịch, biến động không ngừng giá đất Các số liệu điều tra bản, loại đồ sổ sách chưa thống nhất, lưu trữ cồng kềnh, tra cứu thơng tin khó khăn, làm cho công tác quản lý đất đai gặp nhiều vướng mắc Xuất phát từ ý nghĩa to lớn đồng ý Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên hướng dẫn thầy giáo Th.S Nguyễn Văn Hiểu em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng công nghệ GIS đánh giá thực trạng biến động giá đất ở, địa bàn thị trấn Hòa Thuận, huyện Phục Hòa – tỉnh Cao Bằng, giai đoạn 2013 - 2014” nhằm góp phần bước hồn thiện cơng tác xác định giá đất tồn địa bàn thị trấn Hịa Thuận huyện Phục Hòa – tỉnh Cao Bằng năm 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Xây dựng sở liệu không gian thành lập đồ tra cứu giá đất phục vụ cho công tác xác định quản lý giá đất địa bàn thị trấn Hòa Thuận, huyện Phục Hịa - Cao Bằng Phục vụ hiệu cho cơng tác đánh giá giá đất giai đoạn 2013 – 2014 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu giá đất nhà nước quy định địa bàn thị trấn Hòa Thuận, huyện Phục Hòa - Cao Bằng giai đoạn 2013 – 2014 - Nghiên cứu chênh lệch giá đất Nhà nước quy định - Quản lý thông tin chi tiết đất - Theo dõi biến động giá đất ở, địa bàn thị trấn Hòa Thuận, huyện Phục Hòa - Cao Bằng giai đoạn 2013 – 2014 1.3 Mục đích đề tài - Nghiên cứu xác định đánh giá thực trạng giá biến động giá đất ở, Trên địa bàn thị trấn Hòa Thuận, huyện Phục Hịa - Ứng dụng cơng nghệ GIS để đánh giá thực trạng biến động giá đất địa bàn thị trấn Hòa Thuận huyện Phục Hòa giai đoạn 2013 – 2014 46 Bảng 4.6: Các trƣờng thuộc tính đƣợc viết chƣơng trình STT Tên trƣờng Ý nghĩa SO_THUA Chu_SD Chủ sử dụng Dien_tich Diện tích đất Vi_tri DUONG SDD Mục đích sử dụng đất GIA Giá tiền đất Ghi_chu Số hiệu đất Vị trí đất (1, 2, 3, 4) Tên đường Quản lý thông tin phụ sở liệu Sau khai báo xong trường liệu theo ý muốn, để nhập liệu thuộc tính cho đồ cần phải mở bảng thuộc tính đồ nhấn Ctrl + T bàn phím Các bước tiến hành đươc thực theo lưu đồ sau: Bắ t đầ u Câ ̣p nhâ ̣t giá Xem thông tin thửa Câ ̣p nhâ ̣t giá từng thửa Tìm kiếm đất Câ ̣p nhâ ̣t giá nhiều Truy xuấ t giá Kế t thúc Hình 4.3: Lƣu đồ tổ ng quát công viêc̣ thƣc̣ hiêṇ của chƣơng trin ̀ h 47 Kích chọn vào ghi sau nhấn biểu tượng ( zoom to selected) để tìm đến lơ đất cần nhập thuộc tính kết hợp đồ giấy tài liệu thu thập để xây dựng sở liệu thuộc tính cho đồ Sau khai báo xong trường liệu theo ý muốn, để nhập liệu thuộc tính cho đồ cần phải mở bảng thuộc tính sở liệu Kích chọn vào ghi sau tìm đến lơ đất cần nhập thuộc tính kết hợp đồ giấy tài liệu thu thập để xây dựng sở liệu thuộc tính cho đồ Qua lưu đồ cho thấ y chương trình quản lý giá đấ t thực hiê ̣n các công viê ̣c sau: xem xét giá các thửa đấ t theo số thửa hoă ̣c tên đường , tìm kiếm đất theo yêu cầ u theo diê ̣n tić h và giá , truy xuấ t giá theo vi ̣trí ,câ ̣p nhâ ̣t giá mới cho từng thửa đấ t theo giá nhà nước b) Nhập liệu thuộc tính cho đồ - Để mở bảng thuộc tính: kích chuột phải vào lớp layer cần nhập chọn open attribute table - Nhập liệu thuộc tính: Trước tiên ta cần thêm trường cho bảng: Trên cửa sổ Table chọn Add file bểu tượng table Options xuất hộp thoại: + Name: Tên trường cần thêm + Type: Kiểu liệu + Ấn 0K để nhận kết Hình 4.4: Cửa sổ tạo thêm trƣờng cho bảng thuộc tính 48 - Nhập thông tin cho cho đối tượng: + Chọn lớp tương ứng với đối tượng: chọn biểu tượng Select by Attributes, xuất hộp thoại Select by attributes ô SELECT*FROM WHERE điền thông tin công thức “Level”=’13’ Apply để nhận kết , ví dụ cho lớp diện tích Hình 4.5: Cửa sổ lựa chon đối tƣợng + Nhập thơng tin: Kích chuột phải vào trường vừa tạo thêm chọn Filed Calculator, xuất hộp thoại Filed Calculator.Điền thơng tin vào cửa sổ Sau ấn Ok để kêt Hình 4.6: Cửa sổ nhập thơng tin cho đối tƣợng 49 Hình 4.7: Kết thuộc tính đối tƣợng 4.4.1.3 Thiết kế cấu trúc liệu Hệ thống thông tin địa lý sở liệu không gian để phục vụ xác định giá đất nghiên cứu thiết kế nhằm đáp ứng đầy đủ xác thuận tiện cho qua trình phân tích giá trị đất Các liệu dẫn xuất từ q trình tổng hợp, phân tích thơng tin giá đất gồm đồ địa chính, phân loại đường giao thơng vị trí đất Việc định khuôn dạng hệ thống thông tin địa lý giá đất thị trấn nghiên cứu xây dựng vào tiêu sau: Việc định dạng sở liệu phải thống để thuận lợi cho việc truy cập truy xuất liệu phần mềm chuyên dụng khác in ấn thuận lợi Cung cấp thơng tin nhanh chóng xác nhằm đánh giá thực trạng, xu hướng thay đổi giá đất Khuôn dạng thông tin đầu vào gồm thông tin đồ thông tin số liệu thuộc tính Việc định dạng thơng tin đầu vào tn thủ số yêu cầu sau: thông tin đồ phải xác định hệ quy chiếu, tọa độ, tỷ lệ đồ giải thuộc tính thống loại đồ nhằm phục vụ cho xây dựng sở liệu, số liệu thuộc tính thiết kế biểu mẫu, khn dạng cho loại thông tin access, kết nạp số liệu kiểm tra, chỉnh lý vào trường thuộc tính ArcMap 50 4.5 Ứng dụng phần mềm ArcGIS vào cơng tác quản lí giá đất 4.5.1 Cập nhập giá Chức này cho phép câ ̣p nhâ ̣t giá mớ i của từng thửa đấ t hoă ̣c của tấ t cả đất vị trí hay đường Và cập nhật giá mới theo khung giá nhà nước ban hành hoă ̣c giá thi ̣trường a Cập nhật giá từng thửa Chức này cho phép câ ̣p nhâ ̣t giá mới cho từng thửa đấ t Sử dụng công cụ Editer: Khởi động công cụ Editer Vào customize  Toolbalrs  Editer Xuất cơng cụ Editer Hình 4.8 Kết cập nhập giá b Cập nhật giá nhiều thửa Chức cho phép cập nhật giá thơng tin nhiều đất có thuộc tính với Bật lớp vùng lên mở bảng thuộc tính lớp vùng sau thêm trường giá đất vào table công cụ bảng thuộc tính chon add field, xuất bảng ta điền tên gia_dat vào hàng name, type dạng số Sau đó, ta giữ shift Kích chuột chọn vào đất muốn cập nhật sở liệu, điền giá 51 đất vào cột giá đất ta mở bảng thuộc tính lớp vùng kích chuột phải vào trường giá đất chọn Field calculator xuất bảng ta điền gia đất ấn OK Mở thêm trường thuộc tính có tên vi_trí làm tương tự trường giá đất Hình 4.9 Giao diện nhập vị trí giá đất có thuộc tính Hình 4.10 Bộ sở liệu liệu thuộc tính giá đất T.T Hịa Thuận – Tỉnh Cao Bằng 52 4.5.2 Xem thơng tin thửa đấ t Chức này cho phép người sử du ̣ng xem tấ t cả các thông tin của mô ̣t thửa đấ t diê ̣n tić h, tên đường, vị trí, loại đất, giá biế t sớ thửa Có thể xem thơng tin đất công cụ identify link , hyper- cơng cụ select Hình 4.11 Xem thơng tin đất cơng cụ Identify Hình 4.12 Xem thơng tin đất cơng cụ Hyperlink 53 Hình 4.13 Xem thông tin đất công cụ Select 4.5.3 Tìm kiếm đất Chức này đươ ̣c viế t với mu ̣c đích tìm kiế m các thửa đấ t theo yêu cầ u tim ̀ theo tên đường ,tên chủ sử dụng, vị trí theo khoảng giá khoảng diện tích Với những nguồ n dữ liê ̣u đã đươ ̣c câ ̣p nhâ ̣t và liên kế t và các chức phần mềm ArcGIS, người dùng có thể thực hiê ̣n các thao tác tim ̀ kiế m các thông tin theo ý muố n của người sử du ̣ng sau : Mở bảng thuộc tính lớp cần tìm kiếm, kích chuột vào đối tượng cần tìm sau sử dụng cơng cụ bảng thuộc tính dối tượng đồ tìm đến zoom to Hình 4.14 Thao tác tim ̀ kiế m bảng thuộc tính 54 4.5.4 Xuất liệu a) Trình bày xuất đồ - Trình bày đồ: Chèn lưới tọa độ - Chèn khung đồ - Chèn mũi tên hướng - Chèn thước tỷ lệ - Chèn bảng giải - Chèn bảng giải - Chèn tiêu đề cho đồ - Chèn giáp danh cho đồ - Xuất đồ:Trên menu file, chọn Export Map Xuất hộp thoại, ta tìm vị trí lưu lại đặt tên cho file ảnh, lựa chọn kiểu định dạng Kích save Hình 4.15 Giao diện xuất đồ b) Xuất báo cáo Trên công cụ View chọn Repors  Create Repor Xuất bảng Report Wizard Hình 4.16 Giao diện bảng xuất báo cáo 55 c) Xuất bảng liệu: Trên công cụ Search  điền to Excel vào mục tìm kiếm  chọn table to tabel Hình 4.17 Giao diện xuất bảng liệu Hình 4.18 Kết đồ giá đất T.T Hòa Thuận năm 2013 – 2014 56 4.6 Nhâ ̣n xét chung - GIS có khả cập nhật, lưu trữ, quản lý, phân tích xử lý thơng tin khơng gian, thơng tin thuộc tính đồ cách dễ dàng thuận tiện Ngồi ra, GIS cịn có khả hiển thị kết dạng khác đồ, bảng biểu đồ thống kê - GIS nói chung hay ArcGIS nói riêng có khả thực xây dựng sở liệu cho khu vực lớn, có khả phân tích xử lý liệu cao xác, với cơng nghệ phần mềm đáp ứng tốt yêu việc xây dựng sở liệu giá đất cấp - Việc ứng dụng công nghệ GIS vào lĩnh vực quản lý thông tin đất ngày nâng cao hiệu suất công tác quản lý, giám sát GIS cho phép liên kết liệu không gian liệu thuộc tính đồ chuyên đề cách chặt chẽ hiệu Vì vậy, việc ứng dụng GIS vào công tác xây dựng sở liệu giá đất cho phép liên kết tốt liệu hệ thống sở liệu, tạo hệ thông sở liệu thống Tuy nhiên, bên cạnh thuận lợi công nghệ GIS mang lại việc xây dựng sở liệu giá đất cịn gặp phải nhiều khó khăn do: - Đây vấn đề mới, chưa nghiên cứu sâu Việt Nam, nguồn tài liệu tham khảo quy trình xây dựng chưa cụ thể hóa, gây khó khăn lớn việc biên tập hồn chỉnh liệu - Q trình thu thập liệu cịn gặp nhiều khó khăn đặc thù đất đai nước ta nhỏ lẻ 57 Phần V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Xây dựng sở liệu đất đai cần thiết với mục đích xây dựng hệ thống thơng tin đất đai đồng bộ, hoàn chỉnh đại nước đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước đất đai xu hội nhập phát triển Qua việc xây dựng sở liệu khơng gian thuộc tính cho giá đất theo vị trí thị trấn Hịa Thuận huyện Phục Hòa – tỉnh Cao Bằng Em rút kết luận sau: Phần mền ArcGIS có cơng cụ chuyển đổi giúp chuyển đổi dễ dàng, nhanh chóng file từ nhiều định dạng khác Giải vấn đề kết nối liệu không gian liệu thuộc tính mà phần mền Microstation khơng làm được, giúp việc quản lý liệu dồng Ứng dụng phần mềm ArcGIS cho trình xây dựng, khai thác, tìm kiếm thơng tin đất đai thông tin pháp lý, đặc điểm giá thành thuận lợi Chức biên tập đối tượng dễ hiểu, nhanh gọn dễ sử dụng khả cập nhập lưu trữ thơng tin tốt với dung lượng lớn, an tồn, góp phần khắc phục cơng đoạn lưu trữ, cập nhập, chỉnh lý thủ công trước Phần mềm ArcGIS mang lại kết to lớn mà trước phương pháp thủ cơng khơng thể có Hệ thống thơng tin địa lý GIS mang lại cho nhà quản lý cách nhìn, đánh giá tổng quát mặt không gianbowir nhiều nguồn liệu khác Và việc ứng dụng GIS xây dựng đồ giá đất hồn tồn khả thi Độ xác ArcGIS tương đối cao, việc thực phép truy vấn nhanh chóng dễ dàng 58 5.2 Kiến nghị Trải qua trình thực đề tài, sử dụng phần mềm phổ biến thân em gặp nhiều khó khăn nguồn số liệu lần đầu sử dụng phần mềm ArcGIS nhiều bỡ ngỡ em mong thầy cô tạo điều kiện cho chúng em tiếp xúc với phần mềm phục vụ cho ngành học chúng em Thơng qua q trình thực đề tài, thân em nhận thấy cần thiết việc tin học hóa hệ thống giá đất Do đó, em mong đề tài áp dụng vào thực tế quản lý đạt hiệu cao Việc quản lý giá đất hiệu vấn đề quan trọng Chính đề nghị với cán địa cần phải nâng cao trình độ chun mơn để dễ dàng thực thao tác cần thiết việc quản lý giá đất 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO A Tiếng Việt: Lê Xuân Bá (2003), Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, NXB Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội Nguyễn Thế Huấn (2009), Giáo trình Định giá đất Bất Động Sản khác, Nxb Nông Nghiệp, Hà Nội Nguyễn Vũ Kiên (2005) Tìm hiểu đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh - tỉnh Bắc Ninh, Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp Lê Thanh Khả (2010), Đề tài nghiên cứu Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) quản lý giá đất phường An Hòa quận Ninh Kiều thành phố Cần Thơ, Bộ môn Tài nguyên đất đai, Khoa Nông nghiệp Sinh học ứng dụng, Trường Đại Học Cần Thơ Đặng Thị Mỹ Lan (2003), Tài liệu hướng dẫn sử dụng ArcGIS, Nxb Viện nghiên cứu địa trung tâm cơng nghệ cao, Hà nội Võ Quang Minh( 2005), Bài giảng hệ thống thông tin đất đai, môn khoa học đất quản lý đất đai, khoa Nông Nghiệp, trường Đại Học Cần Thơ Th.s Nguyễn Văn Bình, Ks Lê Thị Hoài Phương(2010), Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ thị trường bất động sản phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, Bộ môn công nghệ quản lý đất đai Khoa tài nguyên đất môi trường Đại học Nơng Lâm Huế Lê Quang Trí Phạm Thanh Vũ (2011) Ứng dụng công nghệ thông tin đánh giá đất đai tự nhiên đánh giá thích nghi đa tiêu chí huyện Càn Long, tỉnh Trà Vinh, tạp chí (18b) 63 – 72 Đại học Cần Thơ Lê Thị Thùy Vân (2010) Ứng dụng công nghệ viễn thám Gis để xác định biến động đất đai địa bàn phường Vĩnh Trại, thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2003 – 2008, trường Đại học Nông nghiệp Hà nội 60 10 Luật Đất đai 2003 khoản 23, điều 4, Nxb trị quốc gia, Hà Nội 11 Chính phủ nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại 12 Chính phủ nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP 13 Chính phủ nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Chính phủ quy định giá đất có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng năm 2014 thay Nghị định 14 Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) quản lý giá đất địa bàn phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang 15 Ủy ban nhân dân huyện Phục Hòa Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu (2011-2015) huyện Phục Hòa B Tiếng Anh: 16 BO NugaThe Journal of Applied Chemistry and Agricultural Research Vol 2000-2001 Pp 104-111 Application of geographic information system (GIS) to manage land resources sustainably in Nigeria 17 Dueker, 1979, Land Resource Information Systems 18 Dr Nebiye MUSAOGLU, Dr Şinasi Kaya, Dr Dursun Z and Dr Cigdem Göksel Seker, Turkey A study of the use of remote sensing data and GIS in land management; Çatalca region 19 Selcuk author Reis Aksaray University, Faculty of Engineering, Department of Geodesy and Photogrammetry, 68100, Aksaray, Turkey Analysis of land use / land cover change using remote sensing and GIS in Rize, Turkey Northeast 20 Selỗuk Reis Analyzing Land Use/Land Cover Changes Using Remote Sensing and GIS in Rize, North-East Turkey, Remote Sensing of Land Surface Properties, Patterns and Processes