7 GIAI ĐOẠN CỦA MỘT CHU KỲ KINH TẾ I GIAI ĐOẠN – KHỦNG HOẢNG Sự Kiện: - Thất nghiệp tăng, kinh tế trì trệ Tình hình xã hội có nhiều bất ổn( đình công, lạm phát cao) Lợi nhuận kinh doanh giảm Không có vốn đầu tư nước Biểu Hiện: II Lệnh giới nghiêm Ít khách du lịch Khách sạn full 30%, khách sạn xây Thị trường chứng khoán giao dịch Tín dụng thắt chặt, khó vay, nợ xấu nhiều GIAI ĐOẠN – TIA LỬA Chất xúc tác: - Kinh tế trị xã hội bắt đầu nâng lên - Chính sách kinh tế - Giá mặt hàng quan trọng tăng, có phát minh cải tiến - Các dự án sở hạ tầng quy mô lớn thực hiện, điện, nước, giao thông cảng Biểu Hiện: III Của cải cân tiền mặt tăng Tiêu dùng tăng, lợi nhuận doanh nghiệp chứng khoán tăng Chính sách tín dụng nới lỏng GIAI ĐOẠN – HỒI PHỤC: Sự kiện: - Thất nghiệp giảm, lương tăng Tín dụng tăng nhanh, giá bất động sản tăng vài lần Một số cổ phiếu, trái phiếu phát hành đạt giá cao Quỹ đầu tư môi giới nước mở văn phòng Lạm phát lãi xuất tăng Biểu hiện: - Khách sạn đầy doanh nhân nước quản lý quỹ Nhiều khách sạn xây Tiêu đề báo tích cực Nhiều quỹ quốc gia thành lập Vốn đầu tư nước đổ vào - Đất nước trở thành điểm đến du lịch IV GIAI ĐOẠN – TĂNG TRƯỞNG MẠNH (BOOM) Sự kiện: - Đầu tư nhiều, dư thừa số ngành kinh tế - Các vấn đề hạ tầng, mở rộng tín dụng, tăng lương, giá bất động sản tăng làm lạm phát tăng - Lạm phát không tăng giá tiêu dùng, làm tăng giá cổ phiếu, bất động sản - Chính sách tiền tệ mất, tín dụng vượt nhanh GDP - Lợi nhuận doanh nghiệp tăng chậm, bắt đầu giảm Biểu hiện: - Có thể thắng lớn thời gian ngắn - Giá tiền tệ cổ phiếu giảm mạnh nhà đầu tư nước bán - Rất nhiều dự án BĐS, Vp cho thuê….hoàn thành Sẽ có số tòa nhà cao trọc trời xây - Sân bay có, sân bay thứ lên kế hoạch - Khu công nghiệp, thành phố lên kế hoạch phát triển - Doanh nhân thành công, nhà đầu tư BĐS, chứng khoán trở thành huyền thoại, vinh danh báo chí “ người đàn ông năm” V GIAI ĐOẠN – LÊN XUỐNG: Sự kiện: - Tín dụng tăng chậm, lợi nhuận doanh nghiệp có giảm - Dư thừa vốn trở thành vấn đề số ngành - Nhìn chung, kinh tế tăng trưởng tốt, xuống ngắn hạn - Sau cú giảm giá mạnh, cổ phiếu tăng trở lại Biểu hiện: - Áp lực tài - nhà đầu bán ra, ngân hàng thắt chặt điều kiện cho vay - Lượng cung chung cư vượt cầu nội địa - Được bán cho nhà đầu tư nước - Giá trị giá thuê văn phòng bắt đầu giảm - Khách du lịch đến mong đợi Khách sạn nhiều phòng trống hơn, chương trình chiết khấu đưa VI GIAI ĐOẠN – HIỆN THỰC HÓA (REALIZATION): Sự kiện: - Tín dụng thắt chặt, nhiều doanh nghiệp phá sản Kinh tế, trị xã hội bắt đầu xấu Tiêu dùng giảm (mua nhà, xe giảm) Lợi nhuận doanh nghiệp giảm - Giá BĐS giảm mạnh Biểu hiện: - Nhiều văn phòng trống, khách sạn trống phòng Các dự án BĐS dang dở phổ biến Thất nghiệp tăng Môi giới chứng khoán thất nghiệp nhiều Đất nước không điểm đến du lịch VII GIAI ĐOẠN – ĐÁY Sự kiện: - Nhà đầu tư bỏ chứng khoán Dòng vốn giảm mạnh Lãi xuất vay giảm quay lại điểm thấp chu kỳ Nhà đầu tư nước tiếp tục bán khoản đầu tư Tiền tệ yếu giảm giá trị Biểu hiện: - Tiêu đề báo tiêu cực - Các nhà môi giới nước đóng cửa văn phòng giảm hoạt động - Máy bay, khách sạn, câu lạc đêm vắng khách - Những người đàn ông mặc quần áo làm công viên ngồi ngày