MỤC LỤC A MỞ BÀI Trong sống, có vô số giao dịch dân xác lập, số không giao dịch dân có điều kiện Thực tế, giao dịch phổ biến có ý nghĩa lớn việc đảm bảo ý chí chủ thể giao dịch dân Vậy, giao dịch dân có điều kiện gì? Luật dân Việt Nam quy định giao dịch dân có điều kiện? Thực tế việc xác định điều kiện nào? Và liệu có điểm chưa thỏa đáng quy định này? Nhằm làm rõ vấn đề này, em xin trình bày đề đề học kì môn Luật Dân Sự Modul Bài làm nhiều thiếu sót, mong thầy cô góp ý để em hoàn thiện kiến thức Em cảm ơn! Đề số Xây dựng tình giao dịch dân có điều kiện Yêu cầu: - Phân tích điều kiện giao dịch loại điều kiện (điều kiện phát sinh hiệu lực hay hủy bỏ hiệu lực giao dịch)? - Phân tích yếu tố mà điều kiện giao dịch phải thỏa mãn? - Thông qua xây dựng phân tích tình để đưa quan điểm cá nhân khoản Điều 125 BLDS năm 2005 B NỘI DUNG I GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN Khái quát giao dịch dân Theo điều 121, BLDS 2005 quy định: “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lí đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền , nghĩa vụ dân sự.” Trong giao dịch dân có ý chí thể ý chí chủ thể tham gia giao dịch Ý chí phải thê bên hình thức định để chủ thể khác biết ý chí chủ thể muốn tham gia tham gia vào giao dịch dân cụ thể Bởi vậy, giao dịch dân sự thống ý chí bày tỏ ý chí Mục đích giao dịch dân lợi ích hợp pháp mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch Mục đích pháp lý (mong muốn) trở thành thực , bên giao dịch thực nghĩa vụ theo qui định pháp luật Hậu pháp lí giao dịch dân quyền nghĩa vụ chủ thể pháp luật bảo đảm thực Để pháp luật bảo đảm thực cá quyền nghìa vụ phải xác lập phù hợp với quy định pháp luật Trong trường hợp quyền nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch dân không phù hợp với quy định pháp luật giao dịch dân bị vô hiệu Giao dịch dân phổ biến, thông dụng làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự; phương tiện quan trọng việc di chuyển tài sản cung ứng dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày tăng tất thành viên xã hội Trong sản xuất hàng hóa theo chế thị trường, thông qua giao dịch dân sự, chủ thể đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh nhu cầu khác đời sống hàng ngày Giao dịch dân có điều kiện Trong thực tế sống, có trường hợp người không muốn xác định thời gian phát sinh hay hủy bỏ giao dịch dân Các chủ thể thường dung kiện cụ thể phù hợp với hoàn cảnh để xác định hiệu lực giao dịch dân Pháp luật dân có quy định rõ ràng giao dịch dân có điều kiện, cụ thể điều 125 Bộ Luật Dân Sự 2005 Giao dịch có điều kiện giao dịch dân mà hiệu lực phát sinh hủy bỏ phụ thuộc vào kiện định, kiện xảy giao dịch phát sinh hủy bỏ Theo khoản Điều 125, BLDS 2005 quy định: “Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ.” Như vậy, giao dịch dân có điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch dân kí kết chưa có hiệu lực Chỉ đến điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch xảy giao dịch có hiệu lực bên phải thực giao dịch kí kết Giao dịch dân có điều kiện hủy bỏ hiệu lực, giao dịch dân có hiệu lực kiện điều kiện hủy bỏ giao dịch diễn Giao dịch dân có điều kiện tương đối phổ biến chủ thể áp dụng để thoả mãn quyền lợi ích hợp pháp II TÌNH HUỐNG GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN Như phân tích trên, giao dịch dân có điều kiện hình thức pháp lí giúp chủ thể dễ dàng xác lập giao dịch dân theo ý chí Sau đây, em xin trình bày tình giao dịch dân mua bán nhà có điều kiện làm phát sinh hiệu lực Cụ thể, tình sau: Cụ Từ Ngọc Diệm (chết năm 1989) cụ Huỳnh Thị Lê (70 tuổi) tạo lập nhà số 23 Tản Viên, phường Phước Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Căn nhà có diêṇ tích nhà 115,50m tọa lạc mảnh đất có diện tích 185,60m2 Hai cụ có 07 người ông bà: Từ Kim Phong, Từ Thị Môṇg Lành (đều Viêṭ Nam); Từ Ngọc Hiêp ,p Từ Hữu Tâm, Từ Thị My Vân, Từ Thị Thành Thiêṇ, Từ Thị Thành Phúc (đều định cư Úc) Ngày 22-8-2014, cụ Lê hai người Việt Nam ông Phong, bà Lành bán phần nhà 23 Tản Viên (diện tích nhà 89,02m 2, diện tích đất 129,05m2) cho vợ chồng ông Đặng Hữu Trọn (33 tuổi) bà Nguyễn Thị My Nga (31 tuổi) với giá tỷ Hai bên thỏa thuận với nhau, lập hợp đồng có nội dung là: Một phần nhà số 23 Tản Viên, phường Phước Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (diêṇ tích nhà 89,02m 2, diện tích đất 129,05m2 ) có giá tỷ Gia đình ông Trọn, bà Nga giao trước cho cụ Lê tỷ Trong thời hạn tháng kể từ ngày kí kết (22-8-2014), bên bán phải thu thập đủ chữ kí người lại cụ Lê nước đồng ý bán nhà hợp đồng có hiệu lực Nếu thay đổi ý kiến có tranh chấp khiếu nại làm ảnh hưởng đến thủ tục mua bán bị phạt gấp lần số tiền nhận Sau bên bán giao chữ kí người lại cho bên mua hoàn tất giấy tờ liên quan đến hợp đồng này, gia đình ông Trọn, bà Nga giao tỷ lại cho cụ Lê Ngày 5/9/2014, với tự nguyện người lại, cụ Lê hoàn tất việc lấy chữ kí, không thay đổi ý kiến, tranh chấp khiếu nại làm ảnh hưởng đến thủ tục mua bán, gia đình ông Trọn giao cho cụ Lê tỷ đồng lại Hợp đồng thức có hiệu lực kể từ 16h ngày 5/9/2014 Giấy thỏa thuận mua bán có chứng thực công chứng Nhà nước III PHÂN TÍCH TÌNH HUỐNG Điều kiện giao dịch điều kiện làm phát sinh hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân tình hợp đồng mua bán nhà có điều kiện xác lập Cụ Huỳnh Thị Lê gia đình ông Đặng Hữu Trọn Điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch dân điều kiện mà nosxayr ra, giao dịch dân thành lập trước có hiệu lực Nói cách khác, điều kiện này, giao dịch dân coi chua tồn tại, dù thoả mãn điều kiện để phát sinh hiệu lực giao dịch dân giao dịch đương nhiên coi vô hiệu Điều kiện xác định trường hợp : thời hạn tháng kể từ ngày kí kết(22-8-2014), bên bán thu thập đủ chữ kí người lại cụ Lê nước đồng ý bán nhà hợp đồng có hiệu lực Đây điều kiện làm phát sinh hiệu lực dân giao dịch dân Vì, trước cụ Lê thu thập đủ chữ kí người sinh sống Úc Từ Ngọc Hiêp,p Từ Hữu Tâm, Từ Thị My Vân, Từ Thị Thành Thiêṇ, Từ Thị Thành Phúc hợp đồng xác lập chưa có hiệu lực Thời hạn để cụ Lê hoàn thành điều kiện vòng tháng kể từ ngày kí kết hợp đồng Điều kiện kèm theo thời gian nên xảy hợp đồng có hiệu lưc, Trong tháng, cụ Lê chữ kí yêu cầu hợp đồng vô hiệu Nói cách khác, sau thời hạn tháng, dù cụ Lê có đủ chữ kí bị xem vô hiệu Như vậy, dường có hai điều kiện lồng vào trường hợp này, điều kiện kiện điều kiện thời gian Hợp đồng xác lập ngày 22/8/2014, có hiệu lực ngày 5/9/2014, tức chưa đầy tháng, sau điều kiện phát sinh hiệu lực hợp đồng xảy Ngoài ra, điều kiện ghi hợp đồng: “nếu thay đổi ý kiến, có tranh chấp khiếu nại làm ảnh hưởng đến thủ tục mua bán bị phạt gấp lần số tiền nhận.” điều kiện đền bù hợp đồng mua bán, thỏa thuận cụ Lê Gia đình ông Trọn, phần điều kiện không làm phát sinh hay hủy bỏ hợp đồng mua bán phần nhà 23 Tản Viên Vì, hợp đồng xác lập với thỏa thuận đồng ý hai bên, thay đổi ý kiến, rủi ro khiếu nại đến từ bên, cụ thể bên bán, ảnh hưởng tới quyền lọi bên mua không ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng Dù cho thay đổi ý kiến hay tranh chấp khiếu nại dẫn đến hủy bỏ giao dịch dân nằm ý chí bên mua, thỏa thuận hành động hủy bỏ hợp đồng trường hợp xem đơn phương chấm dứt hợp đồng từ bên bán Xét khía cạnh khác, việc thay đổi ý kiến, có tranh chấp khiếu nại làm ảnh hưởng tới hợp đồng điều kiện làm phát sinh hiệu lực giao dịch khác: điều kiện xảy bên bán (nhà cụ Lê) bị phạt gấp lần số tiền nhận Kết luận: Như vậy, dựa định nghĩa giao dịch dân có điều kiện làm phát sinh hiệu lực, dựa khoản điều 125, ta dễ dàng xác định loại điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch Bằng ngôn ngữ bình dân, rõ nghĩa, khoản điều 125 tạo điều kiện thuận lợi cho việc xác định loại điều kiện giao dịch dân sự, từ làm trình xác minh xét xử có tranh chấp diễn đơn giản nhiều Điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch dân tình cần thỏa mãn yêu cầu tự nguyện, khách quan, không trái với điều cấm pháp luật, đạo đức xã hội Điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch dân nội dung giao dịch dân sự, cần phải thoản mãn: a Điều kiện gia đình nhà cụ Lê gia đình nhà ông Trọn tự nguyện thỏa thuận Hợp đồng chủ thể thỏa thuận, xác lập, không thông qua bên thứ ba nên hoàn toàn khẳng định hoàn toàn ý chí hai bên, can thiệp từ yếu tố kên bên thứ ba Tự nguyện có nghĩa có thống ý chí bên việc thể ý chí bên chủ thể Hợp đồng hai loại giao dịch dân Giao dịch dân chủ yếu xác lập nguyên tắc tự nguyện, phụ thuộc vào ý chí bên Bởi vậy, bên mua bên bán thỏa thuận cảm thấy hợp lí họp đồng xác lập có giá trị Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán phần nhà 23 Tản Viên có thống ý chí chủ thể điều khoản Không có lừa dối, cưỡng ép… bên mua bên bán Điều kiện phát sinh hiệu lực hợp đồng điều khoản hợp đồng nên đương nhiêu b xây dựng tự nguyện Điều kiện phát sinh hiệu lực hợp đồng kiện khách quan, dự liệu có khả xảy không xảy Điều kiện giao dịch dân phải kiện mang tính dự liệu, có khả không xảy tương lai “Trong trường hợp điều kiện làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở bên người thứ ba coi điều kiện xảy ra; có tác động bên người thứ ba cố ý thúc đẩy cho điều kiện để làm phát sinh huỷ bỏ giao dịch dân xảy coi điều kiện không xảy ra” (Khoản Điều 125, BLDS 2005) Có thể hiểu hoạt động nhằm ảnh hưởng đến điều kiện phát sinh, hủy bỏ giao dịch dân ý chí bên bên thứ ảnh hưởng đến hiệu lực giao dịch theo hướng trái chiều với ý chí Hoạt động cố tình ngăn cản, làm kiện không xảy ra, gắn với mong muốn giao dịch dân không phát sinh hủy bỏ coi điều kiện giao dịch hoàn thành, giao dịch phát sinh hủy bỏ Ngược lại, cố ý thúc đẩy, tạo dựng kiện pháp lí điều kiện nhằm làm cho giao dịch dân phát sinh hay hủy bỏ coi điều kiện không xảy ra, giao dịch dân không phát sinh hay hủy bỏ Như kiện điều kiện phải xảy tự nhiên, can thiệp ý chí chủ thể hay bên thứ ba Điều đưa nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho chủ thể giao dịch dân đảm bảo bình đẳng bên pháp luật quy định Sự kiện “lấy chữ kí người lại đồng ý bán nhà” kiện pháp lí hoàn toàn mang tính khách quan Nó phụ thuộc vào ý chí năm người cụ Lê định cư nước ngoài, họ tư nguyện chấp nhận bán nhà cụ Lê lấy chữ kí họ Ở tình không đề cập đến bên bán hay bên mua có tác động đến phương thức nào, không đề cập đến việc có bên thứ tác động đến điều kiện nên không rơi vào khoản điều 125 Bộ Luật Dân Sự 2005 Đồng thời kiện kiện dự liệu có khả không xảy Bên bán đưa điều kiện để tránh tranh chấp thừa kế sau cụ Lê làm ảnh hưởng đến quyền lợi Nhưng bên bán bên mua dự liệu có đủ chữ khí điều kiện không Vì phụ thuộc vào ý chí người lại nên bên bán bên mua chắn có chữ kí người Việc bán nhà ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người họ ví dụ quyền thừa kế nhà Bởi vậy, họ lựa chọn đồng ý cho cụ Lê bán hay không thông qua việc kí giấy tờ Cụ thể, năm người đồng ý bán hợp đồng có hiệu lực Nhưng cần người không đồng ý bán không thỏa mãn điều kiện phát sinh hiệu lực hợp đồng Như vậy, kiện điều kiện hoàn toàn mang tính khách quan, c chi phối ý chí bên Sự kiện điều kiện hoàn toàn hợp pháp, không vi phạm điều cấm pháp luật, đạo đức xã hội Điều kiện phải không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội Điều kiện giao dịch dân nằm nội dung giao dịch dân Theo điểm c, khoản 1, điều 117, Luật Dân Sự 2005, điều kiện có hiệu lực giao dịch dân là: “Mục đích nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội” Điều cấm pháp luật quy định pháp luật không cho phép chủ thể thưc hành vi định Đạo đức xã hội chuẩn mực ứng xử chung người với người đời sống xã hội, công đồng công nhận tôn trọng Mọi kiện vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội không thừa nhận dù có xảy hay không không tínhs điều kiện phát sinh hay hủy bỏ giao dịch Việc lấy chữ kí hình thức xác nhận đảm bảo để tránh tranh chấp sau gây ảnh hưởng đến quyền nghĩa vụ hai bên Việc kí vào giấy tờ hoạt động bình thường hầu hết giao dịch dân sự, giao dịch có giá trị lớn Không có môt quy định pháp luật ngăn cấm quy phạm đạo đức không cho phép thu thập chữ kí người khác tình thần tự nguyện Có thể thấy, việc sử dụng chữ kí mình, lấy việc thu thập chữ kí người lại hoạt động bình thường, hoàn toàn xảy được, không trái với đạo đức hay pháp luật Đánh giá khoản điều 125 Luật Dân Sự 2005: Khoản điều 125 Bộ Luật Dân Sự 2005 quy định: “Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ” Khoản điều luật trường hợp đặc biệt giao dịch dân sự, làm đơn giản giao dịch dân thường ngày, dù giao dịch hình thức miệng, văn hay hành động có trường hợp chủ thể giao dịch dân không muốn xác định thời điểm phát sinh hay hủy bỏ hiệu lực giao dịch Trong xã hội, với mối quan hệ đa dạng, giao dịch dân ngày phong phú với nhiều nội dung khác Bộ luật dân 1995 không quy 10 định trường hợp Dẫn đến khó khăn trình giải khiến nại, tố cáo liên quan đến trường hợp giao dịch dân có điều kiện pháp lí Bộ luật 2005 dự liệu trường hợp trở thành điều luật quan trọng, thời đại ngày quy định tiếp tục tiếp nối Luật Dân Sự 2015 Như vậy, quy định giao dịch dân có điều kiện cho phép chủ thể thực tốt quyền họ Tuy nhiên, khoản lại quy định “trong trường hợp bên có thỏa thuận giao dịch dân có điều kiện”, điều chưa thực bao quát vấn đề Vì theo điều 121, Bộ Luật Dân 2005 “giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lí đơn phương” Chỉ có hợp đồng thống ý chí hai nhiều chủ thể, lúc có khái niệm “các bên có thỏa thuận” Điều quy định chi tiết điều 388 luật này: “Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lập thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự” Còn hành vi pháp lí đơn phương tên gọi nó, mang ý chí chủ thể Lúc này, có thỏa thuận Nếu đối chiếu theo xác điều luật rõ ràng “giao dịch dân có điều kiện” “hợp đồng dân có điều kiện”, hành vi pháp lí đơn phương lại không tính trường hợp Vậy vấn đề đặt là, hành vi pháp lí đơn phương có điều kiện áp dụng điều 125 để giải quyết? Và liệu có đủ để dựa vào điều luật để giải quyết? Thiết nghĩ, vô tình có mâu thuẫn khái niệm “thỏa thuận” “giao dịch dân sự” Thêm nữa, điều luật quy định giao dịch dân có điều kiện lại không đề cập đầy đủ đến điều kiện “điều kiện”, có nghĩa kiện làm phát sinh hủy bỏ hiệu lực giao dịch dân cần phải thỏa mãn điều kiện Ở khoản điều 125 Bộ Luật đề cập đến yếu tố khách quan, phi ý chí, điều kiện khác như: tự nguyện, không vi phạm điều cấm đạo đức xã hội…? Điều gây khó khăn cho việc xác định 11 cách xác, đầy đủ điều kiện kiện đó, dẫn đến xác định điều kiện giao dịch có hợp pháp hay không mà phụ thuộc nhiều vào ý chí quan có thẩm quyền Nếu giao dịch dân nói chung có điều kiện để có hiệu lực thiết nghĩ, điều luật nên nêu cách chi tiết yêu cầu kiện điều kiện Hơn nữa, giao dịch dân sự, điều kiện làm phát sinh, hủy bỏ hiệu lực giao dịch dân mà điều kiện làm thay đổi hiệu lưc thay đổi nội dung giao dịch Điều 125 luật dân 2005 không đề cập đến vấn đề Vậy điều kiện làm thay đổi hiệu lực giao dịch xảy có tranh chấp phải xác định nào? C KẾT LUẬN Đây vô số tình giao dịch dân có điều kiện thực tế Có thể thấy, với quy định thời không khó để xác định giao dịch Tuy nhiên thực tế có điểm thiếu sót mà điều luật bao quát hết Như vậy, thiết nghĩ phải mở rộng hơn, quy định cụ thể để đảm bảo quyền nghĩa vụ bên giao dịch dân có điều kiện 12 D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật dân Việt Nam tập 1, nxb Công An nhân dân, Bộ Luật Dân 2005, nxb Lao Động Bộ Luật Dân Sự 2015, nxb Lao Động Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2005, PGS.TS Hoàng Thế Liên (Chủ biên), Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp, http://luatsurieng.vn/bo-luat-dan-su khai-quat/giao-dich-dan-su-co-dieu- kien.html http://tuvanluatdansu.com/giao-dich-dan-su-co-dieu-kien-72-a8ia.html http://tailieu.tv/tai-lieu/mot-so-van-de-ve-giao-dich-dan-su-co-dieu-kien4949/ 13