Báo cáo thực tập tại công ty CP phát triển đô thị kinh bắc

25 495 0
Báo cáo thực tập tại công ty CP phát triển đô thị kinh bắc

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Báo cáo thực tập tổng hợp KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC Quá trình hình thành phát triển công ty Tên công ty viết tiếng Việt : Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc Tên viết tiếng Anh : KINHBAC CITY DEVELOPMENT SHARE HOLDING CORPORATION Tên viết tắt : KINHBAC CITY Vốn điều lệ tính đến tháng 11/2007 : 1.000.000.000.000 (Một nghìn tỷ) đồng Địa trụ sở : Khu Công nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Điện thoại : (84.241) 634 034 Fax : (84.241) 634 035 Email : info@kinhbaccity.com Website : http://www.kinhbaccity.com Giám đốc Công ty : Ông Đặng Thành Tâm Kế toán trưởng : Ông Trần Ngọc Điệp 1.1 Lịch sử hình thành Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KINHBAC CITY) thành lập ngày 27 tháng 03 năm 2002., thức vào hoạt động từ tháng 04 năm 2003 với chức ban đầu đầu tư, xây dựng kinh doanh Cơ sở hạ tầng Khu đô thị - Thương mại - Khu công nghiệp - Dịch vụ đa Là thành viên Tập đoàn Saigon Invest (SGI) - Tập đoàn đầu tư tài chính, bất động sản, chuyên nghiệp xây dựng, kinh doanh quản lý khu đô thị, khu công nghiệp Việt Nam • Ngày 19-12-2002, Thủ tướng Chính phủ ký định thành lập Khu công nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh với diện tích 300ha, giao Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc chủ đầu tư xây dựng phát triển sở hạ tầng, thu hút đầu tư • Tiếp theo Dự án KCN Quế Võ Dự án Khu đô thị Phúc Ninh trung tâm thành phố Bắc Ninh với tổng diện tích 300 Trong giai đoạn I Khu đô thị Phúc Ninh (120ha) xây dựng theo mô hình đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng nhu cầu sinh hoạt người dân nhà đầu tư nước ngoài; • Giai đoạn 2004-2006, toàn thể cán công nhân viên Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc không ngừng học hỏi, sáng tạo, nỗ lực thu hút tập đoàn công nghệ cao lớn giới đến đầu tư như: Canon, Nippon Steel, Toyo Ink, Mitsuwa Nhật Bản, Foxconn, Mitac, Sentec Đài Loan • Ngày 27-4-2006, Khởi công dự án Khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc Giang Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang (KINHBAC City chiếm 52% cổ phần) làm chủ đầu tư Cho đến nay, Khu công nghiệp Quang Châu thu hút nhà đầu tư Sanyo, Nichirin • Ngày 18-12-2007, 88.000.000 cổ phiếu Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc thức niêm yết TT giao dịch chứng khoán Hà Nội với mã cổ phiếu: KBC • Ngày 19-12-2007, Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc long trọng tổ chức kỷ niệm năm thành lập - Đón nhận Huân Chương hạng Chủ tịch nước trao tặng cho thành tích xuất sắc việc xây dựng sở hạ tầng thu hút đầu tư nước Khởi công dự án Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng với diện tích 300ha • Bên cạnh dự án Bất động sản , Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc liên doanh đầu tư lĩnh vực Tài chính, Ngân hàng, Truyền thông, lương 1.2 Ngành nghề lĩnh vực kinh doanh  Đầu tư, xây dựng kinh doanh Khu Đô thị, Khu Dân cư, Khu tái định cư, Khu nhà ở công nhân;  Bán nhà công ty xây dựng Khu Đô thị, Khu dân cư, Khu nhà ở công nhân, Khu tái định cư;  Kinh doanh phát triển nhà ở, văn phòng, kho bãi;  Đầu tư tài (bao gồm hoạt động liên doanh, liên kết với công ty khác, tham gia mua bán cổ phiếu thị trường);  Kinh doanh khách sạn, nhà hàng;  Dịch vụ vui chơi – giải trí dịch vụ tiện ích công cộng khác;  Đầu tư, xây dựng kinh doanh sở hạ tầng Khu công nghiệp;  Cho thuê, thuê mua nhà xưởng;  Dịch vụ cho thuê kho bãi, xếp dỡ, lưu giữ, đóng gói hàng hóa;  Dịch vụ làm đại lý giao nhận, vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, nội địa đường  biển, đường hàng không, đường sắt, đường bộ;  Kho thông quan nội địa – ICD (hoạt động phép Bộ Tài chính);  Trồng khai thác công nghiệp: cao su, điều, cà phê, công nghiệp khác;  Mua bán, chế biến gỗ sản xuất kinh doanh sản phẩm từ gỗ;  Sản xuất gia công loại sản phẩm giấy bột giấy tiêu dùng nước xuất khẩu;  Thăm dò khai thác khoáng sản;  Đầu tư, tham gia liên kết, liên doanh xây dựng dự án lượng, thủy điện, nhiệt điện;  Tư vấn xây dựng;  Thiết kế tổng mặt xây dựng công trình;  Thiết kế kiến trúc công trình dân dụng công nghiệp;  Thiết kế nội ngoại thất công trình;  Xây dựng dân dụng công nghiệp dân dụng, giao thông;  Xây dựng công trình điện đến 35KV;  Sản xuất: Vật liệu xây dựng trang trí nội thất, kết cấu bê tông, cấu kiện sắt thép;  Sản xuất, gia công lắp dựng khung kèo thép;  Kinh doanh xây dựng sân golf;  Tư vấn đầu tư nước;  Tư vấn đấu thầu;  Tư vấn khoa học kỹ thuật chuyển giao công nghệ;  Dịch vụ du lịch: Lữ hành nội địa và lữ hành quốc tế;  Soạn thảo, sản xuất mua bán CD-ROOM, sách điện tử, CD-VIDEO, CDAUDIO, VCD;  Dịch vụ thương mại;  Dịch vụ điện tử tin học;  Mua bán: Máy móc, thiết bị, phụ tùng, vật tư, nguyên vật liệu, vật liệu xây dựng, hàng  trang trí nội thất, rượu – bia, nước giải khát, máy tính, thiết bị điện, điện tử;  Mua bán, phân phối thiết bị điện;  Đại lý mua bán, ký gửi hàng hóa;  Kinh doanh bán lẻ điện;  Xây dựng công trình giao thông (cầu, đường cao tốc, cống,…);  Khai thác, lọc nước, kinh doanh nước phục vụ sinh hoạt, phục vụ công nghiệp phục vụ mục đích khác Chức - nhiệm vụ Công ty Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số : 21.03.000012 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp lần đầu ngày 27 tháng năm 2002; đăng ký thay đổi lần thứ 08 ngày 18 tháng 07 năm 2008 Đầu tư, xây dựng kinh doanh khu dân cư – đô thị, khu tái định cư, khu nhà ở công nhân, sở hạ tầng khu công nghiệp Tư vấn xây dựng Thiết kế tổng mặt xây dựng công trình Thiết kế kiến trúc công trình dân dụng công nghiệp Thiết kế nội ngoại thất công trình Xây dựng công nghiệp dân dụng, giao thông Xây dựng công trình điện đến 35 KV Sản xuất : vật liêu xây dựng trang trí nội thất, kết cấu bêtông, cấu kiện sắt thép Sản xuất, thuê mua nhà xưởng bán nhà công ty xây dựng khu công nghiệp, khu nhà ở công nhân, khu tái định cư, khu dân cư đô thị Kinh doanh khách sạn, nhà hàng Kinh doanh xây dựng sân golf Tư vấn đầu tư nước Tư vấn đấu thầu Tư vấn khoa học kỹ thuật chuyển giao công nghệ Kinh doanh phát triển nhà ở, văn phòng, kho bãi Dịch vụ du lịch : lữ hành nội địa lữ hành quốc tế Soạn thảo, sản xuất mua bán CDRoom, sách điện tử, CD-Video, CD-Audio, VCD Dịch vụ giao nhận hàng hoá Dịch vụ vui chơi giải trí dịch vụ tiện ích công cộng khác Dịch vụ thương mại Dịch vụ điện tử tin học Mua bán: máy móc, thiết bị, phụ tùng, vật tư, nguyên vật liệu, vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất, rượu bia, nước giải khát, máy tính, thiết bị điện, điện tử Đại lý mua bán, ký gửi hàng hoá Dịch vụ giao nhận, vận chuyển hàng hoá xuất nhập khẩu, nội địa đường biển, đường hàng không, đường sắt, đường Dịch vụ làm đại lý giao nhận, vận chuyển hàng hoá xuất nhập khẩu, nội địa đường biển, đường hàng không, đường sắt, đường Dịch vụ cho thuê kho bãi, xếp dỡ, lưu giữ, đóng gói hàng hoá Kho thông quan nội địa – ICD (chỉ hoạt động phép Bộ Tài chính) Cơ cấu tổ chức Công ty Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc tổ chức hoạt động tuân thủ theo:  Luật Doanh nghiệp Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005;  Điều lệ Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc Đại hội đồng cổ đông trí thông qua Cơ cấu máy tổ chức quản lý Công ty tổ chức theo mô hình công ty cổ phần, chi tiết theo sơ đồ Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức công ty cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc Đại hội đồng cổ đông Hội đồng quản trị Ban kiểm soát Tổng giám đốc Phó tổng GĐ P DV Giao Nhận P KD Tiếp thị Phó tổng GĐ P Hành Chính nhân sụ P Tài Chính Kế toán P Kỹ Thuật nhân Sự Phó tổng GĐ P Đầu tư P R&D  Đại hội đồng cổ đông Đại hội đồng cổ đông quan có thẩm quyền cao Công ty Đại hội đồng cổ đông có quyền nhiệm vụ sau: Có quyền thảo luận thông qua: Báo cáo tài kiểm toán hàng năm; Báo cáo Ban kiểm soát; Báo cáo Hội đồng quản trị; Báo cáo kiểm toán viên; Kế hoạch phát triển ngắn hạn dài hạn Công ty Có quyền thông qua định văn vấn đề: Các báo cáo tài hàng năm; Mức cổ tức toán hàng năm cho loại cổ phần phù hợp với Luật Doanh nghiệp quyền gắn liền với loại cổ phần Mức cổ tức không cao mức mà Hội đồng quản trị đề nghị sau tham khảo ý kiến cổ đông Đại hội đồng cổ đông; Số lượng thành viên Hội đồng quản trị; Lựa chọn công ty kiểm toán; Bầu, bãi miễn thay thành viên Hội đồng quản trị, Ban Kiểm soát phê chuẩn việc Hội đồng quản trị bổ nhiệm Tổng giám đốc điều hành; Tổng số tiền thù lao thành viên Hội đồng quản trị Báo cáo tiền thù lao Hội đồng quản trị; Bổ sung sửa đổi Điều lệ Công ty; Loại cổ phần số lượng cổ phần phát hành cho loại cổ phần, việc chuyển nhượng cổ phần thành viên sáng lập vòng ba năm kể từ Ngày thành lập; Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập chuyển đổi Công ty; Tổ chức lại giải thể (thanh lý) Công ty định người lý; Kiểm tra xử lý vi phạm Hội đồng quản trị Ban Kiểm soát gây thiệt hại cho Công ty cổ đông Công ty; Quyết định giao dịch bán tài sản Công ty chi nhánh giao dịch mua có giá trị từ 50% trở lên tổng giá trị tài sản Công ty chi nhánh Công ty ghi báo cáo tài kiểm toán gần nhất; Công ty mua lại 10% loại cổ phần phát hành; Việc Tổng giám đốc điều hành đồng thời làm Chủ tịch Hội đồng quản trị; Công ty chi nhánh Công ty ký kết hợp đồng với người quy định Điều 120.1 Luật Doanh nghiệp với giá trị lớn 20% tổng giá trị tài sản Công ty chi nhánh Công ty ghi báo cáo tài kiểm toán gần nhất; Các vấn đề khác theo quy định Điều lệ quy chế khác Công ty  Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị có số lượng thành viên 05 (năm) người nhiều 11 (mười một) người Nhiệm kỳ Hội đồng quản trị 05 (năm) năm Nhiệm kỳ thành viên Hội đồng quản trị không 05 (năm) năm Thành viên Hội đồng quản trị bầu lại với số nhiệm kỳ không hạn chế Hiện tại, Hội đồng quản trị Công ty bao gồm 05 thành viên Danh sách thành viên Hội đồng quản trị: 01 Ông Đặng Thành Tâm Chủ tịch Hội đồng quản trị 02 Ông Chung Trí Phong Thành viên Hội đồng quản trị 03 Ông Ngô Mạnh Hùng Thành viên Hội đồng quản trị 04 Ông Trần Quang Sơn Thành viên Hội đồng quản trị 05 Bà Đặng Thị Hoàng Phượng Thành viên Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị có quyền hạn nhiệm vụ sau: Hoạt động kinh doanh công việc Công ty phải chịu sự quản lý đạo thực Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị quan có đầy đủ quyền hạn để thực tất quyền nhân danh Công ty trừ thẩm quyền thuộc Đại hội đồng cổ đông Hội đồng quản trị có trách nhiệm giám sát Tổng giám đốc điều hành cán quản lý khác Quyền nghĩa vụ Hội đồng quản trị luật pháp, Điều lệ, quy chế nội Công ty định Đại hội đồng cổ đông quy định  Ban Tổng Giám đốc Ban Tổng Giám đốc bao gồm Tổng Giám đốc 03Phó Tổng Giám đốc Danh sách thành viên ban Tổng Giám Đốc: 01 Ông Đặng Thành Tâm Tổng Giám đốc 02 Bà Nguyễn Thị Thu Hương Phó Tổng Giám đốc 03 Ông Đào Hùng Tiến Phó Tổng Giám đốc Tổng Giám đốc điều hành chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị vàĐại hội đồng cổ đông việc thực nhiệm vụ quyền hạn giao phải báo cáo quan yêu cầu Nhiệm kỳ Tổng Giám đốc điều hành 05 (năm) năm trừ Hội đồng quản trị có quy định khác tái bổ nhiệm Các Phó Tổng Giám đốc có nhiệm vụ trợ giúp Tổng Giám đốc công tác lãnh đạo, điều hành Công ty phòng ban Công ty thực hoàn thành nghị quyết, định, thị Hội đồng quản trị Các Phó Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị Tổng Giám đốc hoạt động phụ trách giao  Ban kiểm soát Ban kiểm soát Đại hội đồng Cổ đông bầu Vai trò Ban kiểm soát đảm bảo quyền lợi cổ đông giám sát hoạt động Công ty Ban Kiểm soát 03 (ba) thành viên không nhiều 05 (năm) thành viên Các thành viên Ban Kiểm soát Đại hội đồng cổ đông bầu theo phương thức bầu dồn phiếu, có nhiệm kỳ tối đa 05 (năm) năm bầu lại vào kỳ Đại hội cổ đông Hiện tại, Ban kiểm soát Công ty gồm có 03 (ba) thành viên Danh sách thành viên Ban kiểm soát: 01 Ông Nguyễn Tri Hổ Trưởng Ban kiểm soát 02 Ông Bùi Ngọc Quân Thành viên Ban kiểm soát 03 Bà Nguyễn Chung Thủy Thành viên Ban kiểm soát Các phòng chức  Phòng Kinh doanh - Tiếp thị Phòng Kinh doanh - Tiếp thị có nhiệm vụ lập kế hoạch kinh doanh giai đoạn, phân tích thị trường, tham mưu cho Ban giám đốc định giá bán, giá thuê, giá dịch vụ phù hợp với hoạt động kinh doanh Khu đô thị, KCN; Thống kê dự báo tình hình kinh doanh; Tiếp thị, khuyến mãi, quảng cáo giới thiệu Khu đô thị, KCN đến thành phần kinh tế nước; Lập phương án kêu gọi hợp tác đầu tư khai thác cung cấp dịch vụ khu đô thị cụm công trình KCN Quế Võ; Đàm phán với khách hàng; Cung cấp dịch vụ hỗ trợ khách hàng; Đề xuất phương án kinh doanh khu đô thị, KCN, nhà xưởng kho bãi, đất xây dựng nhà xưởng; Triển khai thực dịch vụ liên quan Khu đô thị, KCN; Thực toán hợp đồng kinh doanh, dịch vụ  Khảo sát, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp tình hình thị trường đối thủ cạnh tranh liên quan đến sản phẩm – dịch vụ Công ty để xây dựng chiến lược cạnh tranh tiếp thị, kế hoạch kinh doanh giai đoạn, phân tích thị trường, tham mưu cho Ban giám đốc định giá bán, giá thuê, giá dịch vụ phù hợp với hoạt động kinh doanh;  Tổ chức hoạt động xúc tiến đầu tư nước, thực hoạt động tiếp thị, quảng cáo, thu hút khách hàng nước;  Triển khai thực dịch vụ liên quan Khu đô thị, KCN; Thực toán hợp đồng kinh doanh, dịch vụ;  Quan hệ ngoại giao với ban ngành địa phương có liên quan;  Cập nhật nghiên cứu sách, chế độ, tư vấn pháp luật cho Ban Tổng Giám Đốc; Kiểm tra hợp đồng kinh tế, đề xuất, tổng hợp theo dõi trình thực hiện;  Thực bán hàng, theo dõi công nợ, xây dựng thực sách hậu khách hàng  Phòng Hành - Nhân Phòng Hành - Nhân sự có nhiệm vụ lập phương án sách tuyển dụng nhân viên, trình Hội đồng Quản trị phê duyệt hàng năm; Quản lý nhân sự, phụ trách tổ chức đoàn thể quần chúng, chăm lo đời sống Cán công nhân viên Công ty bảo hộ lao động;Chịu trách nhiệm tổ chức nhóm hành quản trị gồm: văn thư, đánh máy, tiếp tân, lái xebảo vệ; Lưu trữ hồ sơ văn kiện, văn bản, hợp đồng; Quản lý khu trung tâm dịch vụ vui chơi, giải trí, thông tin, phòng hội thảo; Tổ chức Đội bảo vệ phòng cháy chữa cháy đảm bảo an ninh an toàn KCN; Hỗ trợ TGĐ điều hành hoạt động Đội an ninh trật tự; Quản lý, sửa chữa, đảm bảo cho 10 hoạt động tốt tòa nhà hành trung tâm chi nhánh văn phòng công ty; Quản lý Phòng khám đa khoa; Soạn thảo văn cho Ban TGĐ; Thông báo thị Ban TGĐ cho phòng ban  Phòng Dịch vụ Giao nhận Phòng Giao nhận có nhiệm vụ xây dựng quy chế hoạt động Kho ngoại quan Cảng cạn (ICD); Lập phương án kinh doanh, quản lý khai thác kho bãi; Kinh doanh dịch vụ giao nhận, vận chuyển làm đại lý giao nhận, vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, nội địa đường biển, đường hàng không, đường sắt, đường bộ, dịch vụ cho thuê kho bãi, xếp dỡ, lưu giữ, đóng gói hàng hóa; Ký kết thực hợp đồng cho thuê kho bãi, dịch vụ vận chuyển, xuất nhập theo ủy quyền Tổng Giám đốc  Phòng Tài - Kế toán Phòng Tài - Kế toán có nhiệm vụ tuân thủ pháp lệnh kế toán thống kê Nhà nước; Tính toán, ghi chép đầy đủ kịp thời nghiệp vụ kinh tế phát sinh; Phân tích phản ánh đắn kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty theo định kỳ hàng tháng, quý năm; Thực đầy đủ nghĩa vụ tài theo luật định; Quản lý chặt chẽ tài sản công ty; Lập báo cáo thống kê, toán xác, đầy đủ kịp thời; Bảo quản, lưu trữ kịp thời hồ sơ khoản nợ phải thu, phải trả, nguồn tiền quỹ công ty; Quản lý tín dụng, phối hợp với Bộ phận khác lập kế hoạch vay, trả, thu tiền khách hàng sử dụng vốn  Phòng Kỹ thuật - Xây dựng Phòng Kỹ thuật - Xây dựng có trách nhiệm lập kế hoạch, lên thiết kế xây dựng công trình sở hạ tầng Khu đô thị, KCN; Lập hồ sơ gọi thầu, đấu thầu công trình hạ tầng khu đô thị KCN; Điều tra, khảo sát, lên thiết kế đầy đủ, xác công trình cụm công trình dự án, phục vụ công tác sản xuất, kinh doanh đơn vị; Giám sát thi công, đảm bảo an toàn lao động, kiểm tra đôn đốc chịu trách nhiệm mặt kỹ thuật, đảm bảo việc thi công công trình, quy phạm kỹ thuật, đạt chất lượng 11 cao; Nghiệm thu xác định khối lượng công trình đầy đủ, xác; Lập dự toán toán công trình; Sửa chữa, bảo trì sở hạ tầng Khu đô thị, KCN; Quản lý vận hành, sửa chữa, bảo trì Trạm cung cấp nước Trạm xử lý nước thải; Giám sát tiêu chuẩn môi trường; Lưu trữ hồ sơ thiết kế, hoàn công, kế hoạch bảo hành, bảo trì công trình  Phòng Đầu tư Phòng Đầu tư phòng nghiệp vụ có chức tham mưu giúp việc cho Hội đồng quản trị Tổng Giám đốc Công ty việc nghiên cứu, tổ chức triển khai quản lý đầu tư tài Công ty vào dự án đầu tư nước liên doanh, liên kết với công ty khác; Nghiên cứu triển khai mua bán kinh doanh cổ phiếu hiệu thị trường chứng khoán Phòng Đầu tư có nhiệm vụ: Tổ chức nghiên cứu, tổng hợp, phân tích thông tin thường xuyên để tham mưu cho Tổng Giám đốc định hướng hoạt động đầu tư tài chính, mua bán chứng khoán sở phát triển chung Công ty; Triển khai nghiên cứu xúc tiến, thực đầu tư vào dự án đầu tư nước Công ty; Tìm hiểu, thực tiến hành thủ tục đầu tư cần thiết theo pháp luật thông lệ quốc tế dự án đầu tư mới, kể dự án liên doanh, liên kết; Nghiên cứu, thực đầu tư góp vốn mua cổ phần đơn vị khác; Thực quản lý đầu tư dự án mà công ty tham gia đầu tư; Tham mưu quản lý phần vốn góp công ty, quản lý hoạt động kinh doanh doanh nghiệp mà công ty nắm giữ cổ phần; Thực đầu tư, mua bán loại cổ phiếu thị trường  Phòng R&D Phòng R&D có chức tham mưu cho Hội đồng quản trị Tổng Giám đốc phương hướng mở rộng thị trường phát triển bền vững Phòng có nhiệm vụ cụ thể: Thực việc khảo sát, nghiên cứu mở rộng thị trường nước; Thực hoạt động có liên quan đào tạo huấn luyện nghiên cứu mới, marketing, quảng cáo, …; Nghiên cứu, thăm dò thị trường tìm biện pháp phát triển, mở rộng thị trường đối tượng 12 khách hàng mới; Nghiên cứu, phát triển, ứng dụng công nghệ mới, đào tạo kỹ sản xuất cung cấp dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày cao thị trường, khách hàng nhằm không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ uy tín Công ty; Tham mưu việc phát triển, mở rộng hợp tác với đối tác nước để tiếp thu công nghệ, kiến thức, kỹ Đặc điểm hoạt động  Trồng khai thác công nghiệp : cao su, điều, cà phê công nghiệp khác  Mua bán, chế biến gỗ sản xuất kinh doanh sản phẩm từ gỗ  Sản xuất thi công loại sản phẩm giấy bột giấy tiêu dùng nước xuất  Tham dò khai thác khoáng sản  Đầu tư tham gia liên kết, liên doanh xây dựng dự án lượng, thuỷ điện, nhiệt điện  Mua bán, phân phối thiết bị điện  Đầu tư tài (bao gồm hoạt động liên doanh, liên kết với công ty khác, tham gia mua bán cổ phiếu thị trường)  Kinh doanh bán lẻ điện  Xây dựng công trình giao thông (cầu, đường cao tốc, cống )  Khai thác, lọc nước, kinh doanh nước phục vụ sinh hoạt, phục vụ công nghiệp phục vụ mục đích khác 4.1 Các hoạt động chủ yếu quan 4.1.1 Một số đặc điểm thị trường sản phẩm Hoạt động Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc tập trung chủ yếu vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị mới, KCN.Thời gian qua Công ty triển khai, khai thác đưa vào kinh doanh nhiều dự án lớn, cụ thể sau: 13  Khu Đô thị Phúc Ninh Khu đô thị Phúc Ninh xây dựng với quy mô lớn đại miền Bắc Việc thiết kế Khu đô thị hướng theo tiêu chuẩn khu đô thị đại Việt Nam xu hướng giới, bao gồm: - Khu nhà ở cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế phục vụ chuyên gia nước ngoài; - Khu nhà ở cao cấp, biệt thự phục vụ cho nhu cầu người dân Hà Nội toàn thể cộng đồng dân cư có nhu cầu; - Quần thể khách sạn sao, trung tâm thương mại, nhà ở cao cấp, khu vui chơi giải trí,khu dịch vụ tổng hợp - Khu đô thị Phúc Ninh Khu đô thị cao cấp với tổ hợp dịch vụ lớn Bắc Ninh  Khu Công nghiệp Quế Võ KCN Quế Võ bao gồm KCN Quế Võ hữu KCN Quế Võ mở rộng • Khu Công nghiệp Quế Võ hữu KCN Quế Võ hữu với tổng diện tích 311,6 ha, xây dựng theo mô hình KCN kết hợp với quần thể dân cư đô thị ở Việt Nam theo định số 1224/QĐ/TTg Thủ tướng Chính phủ ngày 19/12/2002 với tổng vốn đầu tư 511 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm thời gian để xây dựng sở hạ tầng năm  KCN Quế Võ mở rộng Để đáp ứng nhu cầu mở rộng nhà máy khu hữu nhu cầu nhà đầu tư đến tìm hiểu môi trường đầu tư Bắc Ninh, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc nghiên cứu định đầu tư mở rộng giai đoạn II KCN Quế Võ Ngày 02/04/2007 Ban quản lý Khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh trao Giấy chứng nhận Đầu tư số 21201.000043 cho Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc với diện tích giai đoạn II 300ha, tổng vốn đầu tư 598,319 tỷ đồng Cả hai KCN Quế Võ hữu mở rộng nằm dọc theo quốc lộ 18 với chiều dài 4km với tổng 14 diện tích 600ha tạo nên diện mạo cho tỉnh Bắc Ninh Chức khu mở rộng chủ yếu thu hút nhà máy công nghệ cao, không ô nhiễm, có hàm lượng chất xám cao, sử dụng lao động  Quần thể Khu đô thị - KCN Quang Châu  Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Khu Công Nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang (SBG)  Hình thức đầu tư: Xây dựng  Địa điểm đầu tư: Xã Quang Châu, Xã Vân Trung Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang  Tổng mức đầu tư xây dựng sở hạ tầng KCN: 837 tỷ đồng Khu công nghiệp Quang Châu thành lập theo định số 637/TTg Thủ Tướng Chính phủ ngày 25/04/2006 với tổng diện tích đất KCN 426 ha, xây dựng theo mô hình quần thể kiến trúc đại, gồm Khu Đô thị KCN - Khu vui chơi giải trí dịch vụ Tên dự án Địa điểm đầu tư Diện tích Tổng vốn đầu tư Thời gian xây dựng Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Phúc Ninh Thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Giai đoạn I: 120 Tổng thể: 300 200 triệu USD 2004-2012 Công ty Đô thị Kinh Bắc Dự án KCN Quế Võ Huyện Quế Võ thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 311,6 tỷ đồng 511 2003-2009 Công ty Đô thị Kinh Bắc Dự án KCN Quế Võ mở rộng Huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh 300 598,319 tỷ đồng 2007-2010 Công ty Đô thị Kinh Bắc Dự án Quang Châu Huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Gian 426 đất KCN 200 đất đô thị KCN: 837 tỷ đồng 2006-2012 SBG4 15 4.1.2 Về lao động :  Số lượng cấu lao động Tổng số cán bộ, công nhân viên làm việc Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc thời điểm 31/10/2007 là: 80 cán nhân viên Kết cấu lao động thể bảng đây: STT Loại hình lao động Phân chia theo giới tính Lao động nam Lao động nữ Tổng cộng Phân chia theo trình độ học vấn Trên Đại học Đại học Cao Đẳng Trung + Sơ cấp Công nhân kỹ thuật Tổng cộng Phân chia theo phân công lao động Cán quản lý Lao động trực tiếp Lao động gián tiếp Tổng cộng Số lượng (người) Tỉ lệ (%) 56 24 80 70,00 30,00 100,00 42 11 21 80 7,50 52,50 13,75 26,25 100,00 19 31 30 80 23,75 38,75 37,50 100,00  Cá c sách người lao động  Chế độ làm việc Thời gian làm việc: Công ty tổ chức thời gian làm việc 08 giờ/ngày, 06 ngày/tuần Khối văn phòng làm việc theo hành Chế độ nghỉ phép, nghỉ lễ, tết, nghỉ ốm, thai sản: theo quy định Bộ luật Lao động Điều kiện làm việc: Người lao động cung cấp đầy đủ phương tiện lao, đảm bảo điều kiện vệ sinh an toàn lao động  Chính sách tuyển dụng, đào tạo Nguồn nhân lực coi điều kiện then chốt sự phát triển Công ty Do đó, Công ty có sách khuyến khích tạo điều kiện cho cán bộ, công nhân viên tham gia khóa học nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ Trong tháng 04/2007 vừa qua, Công ty tổ chức khóa đào tạo 16 hệ thống quản lý chất lượng QMS ISO 9001:2000 cho toàn thể cán công nhân viên Công ty  Chính sách lương, thưởng, phúc lợi Việc xây dựng hệ thống bảng lương, chế độ khen thưởng phúc lợi Công ty tuân thủ theo quy định pháp luật, đảm bảo nguyên tắc công sở đánh giá cách toàn diện trình độ, lực hiệu người lao động Cơ cấu lương Công ty gồm: Lương chính: Không thấp mức lương tối thiểu Nhà nước quy định cho chức danh công việc; Phụ cấp lương: Phụ cấp trách nhiệm, phụ cấp phối hợp phòng ban khác, phụ cấp kiêm nhiệm, phụ cấp thâm niên, phụ cấp độc hại; Các loại trợ cấp gồm: trợ cấp cơm trưa, trợ cấp xăng xe, công tác phí, điện thoại di động; Bảo hiểm xã hội: Công ty thực chế độ đóng BHXH cho toàn người lao động Công ty sau hết thời hạn thử việc theo mức đóng quy định 20% lương ghi HĐLĐ, không trích trừ lương hàng tháng người lao động; Bảo hiểm y tế: Công ty thực chế độ đóng BHYT cho toàn người lao động Công ty sau hết thời hạn thử việc theo mức đóng quy định 03% lương ghi HĐLĐ, không trích trừ lương hàng tháng người lao động Khi tham gia đóng BHYT, người lao động cấp thẻ BHYT khám chữa bệnh sở y tế người lao động đăng ký theo quy định BHYT khám, điều trị theo quy định BHYT hành; Nữ CBNV Công ty nghỉ sinh theo thời gian quy định pháp luật lao động hưởng lương hàng tháng đầy đủ Công ty chi trả, hưởng khoản chi trả, trợ cấp quan Bảo hiểm xã hội tiền thăm hỏi Công ty; 17 Công ty thực chế độ thưởng Lễ - Tết tổng kết cuối năm cho Cán công nhân viên, mức thưởng thỏa đáng để kịp thời động viên tinh thần Cán công nhân viên; Tính đến thời điểm tại, mức lương bình quân cán công nhân viên Công ty đạt 4.100.000 đồng/người/tháng; Với sách thưởng cổ phần, thưởng vật chất, chăm lo nhà ở, sách thưởng phạt thỏa đáng, hợp lý, chế độ lương thưởng Công ty góp phần khuyến khích người lao động gắn bó, cống hiến cho sự phát triển Công ty 4.1.3 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh  Cơ cấu doanh thu theo loại hình hoạt động 2006 STT Hoạt động Giá trị (đồng) 2007 Tỷ lệ (%) Giá trị (đồng) Tháng đầu 2008 Tỷ lệ (%) Giá trị (đồng) Tỷ lệ (%) Doanh thu cho thuê lại đất 162.957.867.446 99,33 174.539.575.055 29,91 - 0,00 Doanh thu cho thuê, bán nhà xưởng 325.979.123 0,20 109.740.659.345 18,80 - 0,00 Doanh thu khu Phúc Ninh 0,00 297.500.000.000 50,98 758.000.000.000 99,70 Doanh thu khác 774.832.869 0,47 1.829.341.837 0,31 2.298.545.359 0,30 164.058.679.438 100,00 583.609.576.237 100,00 760.298.545.359 100,00 Tổng cộng - Sáu tháng đầu năm 2008 không phát sinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp ( bao gồm cho thuê đất KCN, cho thuê nhà xưởng) Điều KCN Quế Võ hữu gần lấp đầy, KCN Quế Võ mở rộng giai đoạn triển khai, mặt khác công ty chưa tiến hành hợp BCTC với công ty kinh doanh KCN Quang Châu – Bắc Giang 18 Ngoài ra, doanh thu từ Bất động ản khu Phúc Ninh 06 tháng đầu năm 2008 tăng đột biến so với năm 2007 từ đầu năm 2008, công ty đẩy mạnh tiến độ bán khu đô thị Phúc Ninh  Cơ cấu lợi nhuận gộp theo loại hình hoạt động 2006 STT Hoạt động Lơị nhuận gộp cho thuê đất KCN Lợi nhuận gộp cho thuê, bán nhà xưởng Lợi nhuận gộp khu Phúc Ninh Lợi nhuận gộp khác Tổng cộng Giá trị (đồng) 2007 Tỷ lệ (%) Giá trị (đồng) Tháng đầu 2008 Tỷ lệ (%) Giá trị (đồng) Tỷ lệ (%) 62.711.232.458 98.27 79.585.630.606 23,09 - 0,00 325.979.123 0,51 73.456.499.576 21,31 - 0,00 - 0,00 191.635.726.176 55,59 505.369.370.000 99,55 774.832.869 1.21 56.614.564 0,02 2.298.545.359 0,45 63.812.044.450 100,00 344.734.470.922 100,00 507.667.915.359 100,00  Cơ cấu chi phí theo yêu tố STT Hoạt động Gía vốn hàng bán Chi phí quản lý Chi phí tài Chi phí khác Tổng chi phí Doanh thu 2006 Giá trị (đồng) 2007 Giá trị (đồng) %/ DTT %/ DTT Tháng đầu 2008 Giá trị %/ (đồng) DTT 100.246.634.988 61,10 238.875.105.315 44,35 252.630.630.000 33,23 8.03.091.925 4,89 15.056.003.521 2,80 24.644.401.989 3,24 9.032.534.246 5,51 31.306.395.619 5,76 8.618.604.862 1,13 3.600.000 0,00 19.831.297.264 3,68 33.513 0,00 117.312.861.159 71,51 304.798.801.719 56,59 258.893.670.364 37,60 164.058.679.438 538.609.576.237 19 760.2983.545.359 Nhìn chung, Công ty thực việc quản lý chi phí tương đối hợp lý, thể ở tỷ trọng cấu chi phí trì ở mức ổn định qua năm Bên cạnh đó, với tiềm lực tài mạnh so với doanh nghiệp ngành, Công ty chủ động nguồn vốn đầu tư Do vậy, chi phí tài công ty kiểm soát ở tỷ lệ 5% doanh thu 4.2 Báo cáo kết hoạt động kinh doanh công ty STT Chỉ tiêu Tổng Tài sản Tổng Doanh thu Trong - Doanh thu bán hàng cung cấp DV - Doanh thu hoạt động tài - Doanh thu khác Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh Lợi nhuận khác Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế 2006 2007 tháng đầu năm 2008 904.933.430.730 3.013.911.485.494 4.331.745.568.163 164.205.273.411 757.509.102.410 767.187.631.933 164.058.679.438 583.609.576.237 760.298.545.359 142.993.973 154.068.228.909 6.819.355.353 3.600.000 19.831.297.264 69.731.221 46.892.412.252 407.710.300.691 481.224.263.861 3.600.000 19.831.297.264 69.697.708 46.896.012.252 427.541.597.955 481.293.961.569 46.896.012.252 320.369.453.688 284.864.749.962 Vi công ty 5.1 Điểm mạnh Công ty Quỹ đất rộng với vị trí đắc địa: Với quỹ đất nông nghiệp lớn quy hoạch chuyển sang đất đô thị, địa ốc, khách sạn… Bên cạnh năm qua điạ bàn tỉnh Bắc Ninh nhiều công trình, sở hạ tầng, đường giao thông đại xây dựng, góp phần đáng kể vào sự phát triển cuả ngành kinh doanh địa ốc địa bàn tỉnh nói chung sự phát triển Công ty nói riêng Những khu đất Công ty cấp giấy phép có vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, cảnh quan 20 Chất lượng dịch vụ: Trong năm qua, Công ty ngành chức đánh giá tốt việc thi công công trình đạt chất lượng, mẫu mã thiết kế sinh động nên nhiều khách hàng ưa chuộng Năng lực quản lý: Đội ngũ cán công nhân viên Công ty ngày nâng cao trình độ nghiệp vụ lĩnh công tác Công ty có ban lãnh đạo động, nhạy bén công tác với đội ngũ cán bộ, công nhân đào tạo chuyên môn cao, có khả đáp ứng yêu cầu công việc bối cảnh cạnh tranh ngày gay gắt Đặc biệt Bộ máy lãnh đạo Công ty hội tụ cá nhân xuất sắc, nhiều kinh nghiệm lĩnh vực hoạt động kinh doanh Công ty Năng lực tài chính: Tổng nguồn vốn chủ sở hữu Công ty hợp thời điểm 30/09/2007 1.173 tỷ đồng, hệ số Nợ/ Tổng tài sản hệ số Nợ/ Vốn chủ sở hữu Công ty (đã hợp nhất) thời điểm 42,17% 75,27% Các số liệu số nguồn vốn Công ty cho thấy lực tài dồi dào, đặc biệt xem xét Công ty lĩnh vực 5.1.1 Vị Công ty lĩnh vực Bất động sản So với doanh nghiệp ngành, Công ty có lợi so sánh cao với ban lãnh đạo giàu kinh nghiệm lĩnh vực phát triển dự án nhà ở, khu dân cư đô thị Các dự án Công ty quy hoạch hoàn chỉnh gồm hệ thống giao thông, trung tâm thương mại, trường học, khu thể dục thể thao biệt thự - nhà vườn cao cấp Khu đô thị Phúc Ninh Công ty làm chủ đầu tư thể vị hàng đầu Công ty lĩnh vực kinh doanh bất động sản Với quy mô diện tích lớn tỉnh Bắc Ninh, đầu tư theo tiêu chuẩn Khu đô thị đại hàng đầu Việt Nam, Khu đô thị Phúc Ninh thiết kế theo phong cách kết hợp nét cổ kính truyền thống với nét đại phương Tây Hiện nay, Phúc Ninh Khu đô thị có tổng vốn đầu tư lớn nhất, quy mô diện tích lớn nhất, giá bán bình 21 quân cao số Khu đô thị Tỉnh Bắc Ninh, nằm ở vị hàng đầu số Khu đô thị nước 5.1.2 Vị công ty lĩnh vực phát triển hạ tầng KCN KCN Quế Võ Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư đứng vị trí đầu bảng số KCN Tỉnh Bắc Ninh Tính đến thời điểm tại, KCN Quế Võ trì vị KCN dẫn đầu KCN miền Bắc khả cung cấp dịch vụ chất lượng cao, thu hút đầu tư, xây dựng phát triển KCN Từ năm 2004 đến năm 2006, KCN Quế Võ liên tục nhận cờ thi đua xuất sắc dẫn đầu Chính phủ Điều khẳng định vị doanh nghiệp dẫn đầu KCN Quế Võ hoạt động KCN 5.2 Triển vọng phát triển ngành 5.2.1 Thị trường nhà hộ cao cấp Theo Quyết định phê duyệt định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ, diện tích nhà bình quân đầu người phải đạt mức 15m2 sàn vào năm 2010 20m2 sàn vào năm 2020, chất lượng nhà ở phải đạt tiêu chuẩn quốc gia Quyết định nói khuyến khích phát triển nhà ở hộ chung cư cao tầng để tăng nhanh quỹ nhà ở, tiết kiệm đất đai, tạo diện mạo sống văn minh đô thị Cùng với sự phát triển kinh tế xã hội gia tăng thu nhập người dân, nhu cầu sống môi trường an toàn, đại với tiện ích cao cấp phát triển ngày nhanh Là thành phố động, phát triển bậc Việt Nam, Tp Hà Nội tỉnh lân cận Bắc Ninh, Hà Tây thu hút lượng lớn người lao động nhà đầu tư nước Do vậy, nhu cầu nhà ở dự báo lớn 5.2.2 Tỷ lệ đô thị hóa Việt Nam 22 Với sự gia tăng tốc độ đô thị hóa dự báo, bên cạnh sự xây tăng trưởng hộ nhà ở cao cấp, năm tới dự báo sự bùng nổ thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình Nền kinh tế hội nhập ngày sâu, công ty nước xâm nhập vào thị trường Việt Nam với số lượng lớn đội ngũ chuyên gia nước Do vậy, nhu cầu ổn định chỗ ở cho đối tượng dự báo với xu hướng gia tăng mạnh thời gian tới Luật Nhà ở cho phép người Việt Nam định cư ở nước nước cư trú với thời hạn sáu tháng trở lên sở hữu nhà riêng lẻ hộ Bên cạnh đó, theo luật hành đối tượng người Việt Nam định cư ở nước gồm: người đầu tư lâu dài, người có công với đất nước, nhà văn hóa, nhà khoa học, chuyên gia hoạt động thường xuyên người phép hồi hương, mua nhà ở nước 5.2.3 Lĩnh vực xây dựng sở hạ tầng phát triển KCN Cùng với sự gia nhập WTO năm 2006, kinh tế Việt Nam bước hòa nhập với kinh tế giới Việc trở thành thành viên WTO góp phần nâng cao hình ảnh vị Việt Nam điểm đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư nước Tính đến hết tháng 04/2007, tổng số vốn đầu tư trực tiếp nước Việt Nam lên tới 64,18 tỷ USD (trong vốn đầu tư thực đạt gần 29 tỷ USD), chủ yếu tập trung vào ngành công nghiệp xây dựng (chiếm 40 tỷ USD, tương đương 62%)21 Do đó, nhu cầu địa điểm, nhà xưởng, văn phòng thiết bị phụ trợ cho hoạt động đầu tư dự báo tăng trưởng cao thời gian tới Cùng với sự chuyển dịch kinh tế theo hướng thị trường hội nhập với kinh tế giới, chiến lược phát triển hệ thống KCN Việt Nam hoạch định sự phát triển tổng thể kinh tế Bên cạnh sự cải cách hệ thống hành chính, việc cải thiện môi trường đầu tư, Chính phủ quan chủ quản có định hướng chiến lược cho sự phát triển ngành Cụ thể, Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/08/2006, Thủ tướng Chính phủ phê 23 duyệt Quy hoạch phát triển KCN Việt Nam đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 Theo đó, mục tiêu Chính phủ hình thành hệ thống KCN chủ đạo, có vai trò dẫn dắt sự phát triển công nghiệp quốc gia, đồng thời hình thành KCN có quy mô hợp lý để tạo điều kiện phát triển kinh tế địa phương, đưa tỷ lệ đóng góp KCN vào tổng giá trị sản xuất công nghiệp lên mức 39 - 40% vào năm 2010 Ngoài ra, tổng diện tích KCN phấn đấu đạt 45.000 - 50.000 vào năm 2010, 65.000 - 70.000 vào năm 2015 80.000 tới năm 2020 Chiến lược chi tiết cụ thể hoá cho cấp tỉnh, địa phương theo nguồn lực, khả năng, cấu kinh tế vùng điều kiện khác Vì vậy, khẳng định khả phát triển ngành xây dựng đầu tư vào KCN triển vọng Đối với Bắc Ninh, chiến lược phát triển kinh tế- xã hội giai đoạn 2001-2010 “Đẩy mạnh công nghiệp hóa - Hiện đại hóa, phát triển kinh tế - xã hội với nhịp độ cao, hiệu quả, bền vững khai thác nguồn lực khuyến khích thành phần kinh tế nước, phấn đấu đến năm 2015 Bắc Ninh trở thành tỉnh công nghiệp Trong chiến lược đó, Bắc Ninh lựa chọn khâu đột phá để tăng trưởng kinh tế đầu tư phát triển Khu công nghiệp tập trung, cụm công nghiệp đa nghề khu công nghiệp làng nghề” Theo quy hoạch tổng thể, đến năm 2020 tỉnh Bắc Ninh có 20 Khu Công Nghiệp chế xuất Do đó, tiềm cho sự phát triển Khu đô thị mới, KCN đại với quy mô lớn tỉnh Bắc Ninh thời gian tới lớn 5.3 Đánh giá phù hợp định hướng phát triển Công ty với định hướng ngành, sách Nhà nước xu chung giới Với dự báo xu phát triển kinh tế Việt Nam năm tới, với việc mở thu hút vốn đầu tư nước Chính phủ, phạm vi hoạt động Công ty Đô thị Kinh Bắc hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển chung ngành, tỉnh Bắc Ninh, chủ trương công nghiệp hóa, đại hóa đất nước Việt Nam Học tập kinh nghiệm từ đơn vị 24 trước, đồng thời nắm bắt nhu cầu nhà đầu tư, việc triển khai xây dựng Khu đô thị, hệ thống khách sạn, trung tâm thương mại, KCN theo mô hình quần thể kiến trúc đại thể tầm nhìn chiến lược sự phù hợp định hướng phát triển Công ty với xu phát triển chung kinh tế 25

Ngày đăng: 14/07/2016, 23:24

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

Tài liệu liên quan