Đang tải... (xem toàn văn)
1. Đối tượng thu tiền sử dụng đất. Nguyên tắc miễn, giảm và các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất • Đối tượng thu tiền sử dụng đất Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây: Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở; Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa); Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau: + Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa; + Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất; + Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất; + Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Trong hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng các mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ, nhưng mức giảm tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức giao đất ở. Trong trường hợp người thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này hoặc các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan thì được miễn tiền sử dụng đất; trường hợp người thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất nhưng có nhiều mức giảm khác nhau quy định tại Nghị định này và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan thì được hưởng mức giảm cao nhất. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật chỉ được thực hiện trực tiếp với đối tượng được miễn, giảm và tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp. Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật về ưu đãi đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Người sử dụng đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi thực hiện các thủ tục để được miễn, giảm theo quy định.
1 GIAO ĐẤT Đối tượng thu tiền sử dụng đất Nguyên tắc miễn, giảm trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất • Đối tượng thu tiền sử dụng đất Người Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích sau đây: - Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; - Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; - Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; - Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau gọi tắt đất nghĩa trang, nghĩa địa); - Tổ chức kinh tế giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, có diện tích nhà để bán để bán kết hợp cho thuê - Người sử dụng đất Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất đất nghĩa trang, nghĩa địa trường hợp sau: + Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc giao không thu tiền sử dụng đất, quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất đất nghĩa trang, nghĩa địa; + Đất nông nghiệp có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất; + Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất có thu tiền sử dụng đất; + Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất chuyển sang sử dụng 1 2 làm đất đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng năm 2014 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải thực nghĩa vụ tài * Nguyên tắc thực miễn, giảm tiền sử dụng đất - Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng miễn giảm tiền sử dụng đất miễn giảm lần trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Trong hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc diện giảm tiền sử dụng đất cộng mức giảm thành viên thành mức giảm chung hộ, mức giảm tối đa không vượt số tiền sử dụng đất phải nộp hạn mức giao đất - Trong trường hợp người thuộc đối tượng hưởng miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định Nghị định văn quy phạm pháp luật khác có liên quan miễn tiền sử dụng đất; trường hợp người thuộc đối tượng giảm tiền sử dụng đất có nhiều mức giảm khác quy định Nghị định văn quy phạm pháp luật khác có liên quan hưởng mức giảm cao - Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật thực trực tiếp với đối tượng miễn, giảm tính số tiền sử dụng đất phải nộp - Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật ưu đãi đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại - Người sử dụng đất hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất sau thực thủ tục để miễn, giảm theo quy định - Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà giảm tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ 2 3 phạm vi phần giá trị quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai - Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất có nguyện vọng nộp tiền sử dụng đất (không hưởng ưu đãi) thực nghĩa vụ tài đất đai trường hợp không miễn, giảm tiền sử dụng đất có quyền, nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất loại đất có mục đích sử dụng tương ứng * Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất * Miễn tiền sử dụng đất Được quy định Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất trường hợp sau: - Miễn tiền sử dụng đất hạn mức giao đất sử dụng đất để thực sách nhà ở, đất người có công với cách mạng thuộc đối tượng miễn tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà xã hội theo quy định pháp luật nhà ở; nhà cho người phải di dời thiên tai Việc xác định hộ nghèo theo định Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định Chính phủ - Miễn tiền sử dụng đất hạn mức giao đất cấp Giấy chứng nhận lần đầu đất chuyển mục đích sử dụng từ đất đất sang đất tách hộ hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc miền núi theo Danh mục xã đặc biệt khó khăn Thủ tướng Chính phủ quy định - Miễn tiền sử dụng đất diện tích đất giao hạn mức giao đất cho hộ dân làng chài, dân sống sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt 3 4 - Miễn tiền sử dụng đất phần diện tích đất giao hạn mức giao đất để bố trí tái định cư giao cho hộ gia đình, cá nhân cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt - Thủ tướng Chính phủ định việc miễn tiền sử dụng đất trường hợp khác Bộ trưởng Bộ Tài trình sở đề xuất Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bộ Tài hướng dẫn cụ thể Điều thông tư số: 76/2014/TT-BTC + Miễn tiền sử dụng đất hạn mức giao đất trường hợp Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người có công với Cách mạng thực theo quy định pháp luật người có công Việc miễn tiền sử dụng đất người có công với Cách mạng thực có định quan nhà nước có thẩm quyền việc cho phép miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật người có công + Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số miễn tiền sử dụng đất phải có hộ thường trú địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; vùng biên giới, hải đảo theo quy định pháp luật Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo + Người giao đất theo dự án di dời thiên tai miễn nộp tiền sử dụng đất không bồi thường đất nơi phải di dời (nơi đi) * Giảm tiền sử dụng đất Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định giảm tiền sử dụng đất trường hợp sau: - Giảm 50% tiền sử dụng đất hạn mức đất hộ gia đình đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo địa bàn không thuộc phạm vi quy định Khoản Điều 11 Nghị định quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu 4 5 đất sử dụng chuyển mục đích sử dụng từ đất đất sang đất Việc xác định hộ nghèo theo định Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định Chính phủ - Giảm tiền sử dụng đất đất hạn mức giao đất (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất) người có công với cách mạng mà thuộc diện giảm tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật người có công - Thủ tướng Chính phủ định việc giảm tiền sử dụng đất trường hợp khác Bộ trưởng Bộ Tài trình sở đề xuất Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bộ Tài hướng dẫn cụ thể Điều thông tư số: 76/2014/TT-BTC + Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo không thuộc đối tượng miễn tiền sử dụng đất theo quy định Khoản Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) lần đầu cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất giảm 50% tiền sử dụng đất hạn mức giao đất Hộ gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số giảm tiền sử dụng đất phải có hộ thường trú địa phương nơi có đất cấp Giấy chứng nhận, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất + Việc giảm tiền sử dụng đất người có công với Cách mạng theo quy định Khoản Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP thực có định quan nhà nước có thẩm quyền việc cho phép giảm tiền sử dụng đấttheo quy định pháp luật người có công (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh 5 6 quan ủy quyền hay phân cấp) Khái niệm, thẩm quyền, trường hợp Nhà nước thu hồi đất * Khái niệm: “Thu hồi đất việc Nhà nước định thu lại quyền sử dụng đất người Nhà nước trao quyền sử dụng đất thu lại đất người sử dụng đất vi phạm phát luật đất đai.” * Thẩm quyền thu hồi đất - Quy định Điều 66 Luật đất đai 2013: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất trường hợp sau đây: Thu hồi đất tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định điểm b khoản Điều này; b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; b) Thu hồi đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam Trường hợp khu vực thu hồi đất có đối tượng quy định khoản khoản Điều Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất * Các trường hợp nhà nước thu hồi đất: Có hai trường hợp là: - Trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường - Trường hợp thu hồi đất có bồi thường thiệt hại * Trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường Quy định điều 82 Luật Đất đai năm 2013 sau: a Các trường hợp không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất bao gồm: (Khoản Điều 76 Luật Đất đai 6 7 2013) - Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 54 Luật này; - Đất Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất; - Đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê thực sách người có công với cách mạng; - Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn; - Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối - Đất bị thu hồi vi phạm pháp luật đất đai quy định Điều 64 Luật Đất đai 2013 - Đất bị thu hồi chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy đe dọa tính mạng người quy định điểm a, b, c, d, đ, e Khoản Điều 65 Luật Đất đai 2013 b Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường tài sản gắn liền với đất (Điều 92 Luật Đất đai 2013) - Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp thu hồi đất quy định điểm a, b, d, đ, e, i khoản Điều 64 điểm b, d khoản Điều 65 Luật - Tài sản gắn liền với đất tạo lập trái quy định pháp luật tạo lập từ sau có thông báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền 7 8 - Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội công trình xây dựng khác không sử dụng * Trường hợp thu hồi đất có bồi thường thiệt hại Điều 75 Luật Đất đai 2013 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp, trừ trường hợp quy định khoản Điều 77 Luật này; người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất mà đất Nhà nước giao, cho thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp 8 9 Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp, tiền nhận chuyển nhượng trả nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức nước có chức ngoại giao Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Câu 3.Nguyên tắc bồi thường đất điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển KT – XH, lợi ích quốc gia, công cộng * Nguyên tắc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường Việc bồi thường thực việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, đất để bồi thường bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại 9 10 10 đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thời điểm định thu hồi đất Việc bồi thường Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời quy định pháp luật * Điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội lợi ích quốc gia, công cộng Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp, trừ trường hợp quy định khoản Điều 77 Luật này; người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất mà đất Nhà nước giao, cho thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp 10 10 11 11 Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp, tiền nhận chuyển nhượng trả nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức nước có chức ngoại giao Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Câu Các trường hợp không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất - Các trường hợp không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất bao gồm: a) Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 54 Luật này; b) Đất Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất; 11 11 12 12 c) Đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê thực sách người có công với cách mạng; d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn; đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối Câu Trình tự, thủ tục thu hồi đất vi phạm pháp pháp luật đất đai Trình tự, thủ tục thu hồi đất vi phạm pháp luật Trường hợp vi phạm pháp luật mà phải thu hồi đất, hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm lập biên vi phạm hành để làm định thu hồi đất Trường hợp vi phạm pháp luật đất đai không thuộc trường hợp bị xử phạt vi phạm hành theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai biên xác định hành vi vi phạm phải có đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã làm chứng để làm định thu hồi đất lập theo quy định sau đây: a) Cơ quan tài nguyên môi trường tổ chức kiểm tra để xác định hành vi vi phạm quy định Điểm c, d g Khoản Điều 64 Luật Đất đai; tổ chức tra để xác định hành vi vi phạm quy định Điểm h Điểm i Khoản Điều 64 Luật Đất đai; b) Trong thời hạn không 07 ngày làm việc, kể từ ngày lập biên bản, người giao nhiệm vụ kiểm tra, tra có trách nhiệm gửi biên cho quan có thẩm quyền thu hồi đất để đạo thu hồi đất 12 12 13 13 Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh thực địa cần thiết, trình Ủy ban nhân dân cấp định thu hồi đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm sau: a) Thông báo việc thu hồi đất cho người sử dụng đất đăng trang thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện; b) Chỉ đạo xử lý phần giá trị lại giá trị đầu tư vào đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định pháp luật; c) Tổ chức cưỡng chế thực định thu hồi đất theo quy định Khoản Điều 65 Nghị định này; d) Bố trí kinh phí thực cưỡng chế thu hồi đất Cơ quan tài nguyên môi trường đạo cập nhật, chỉnh lý sở liệu đất đai, hồ sơ địa chính; thu hồi Giấy chứng nhận thông báo Giấy chứng nhận không giá trị pháp lý trường hợp người sử dụng đất không chấp hành việc nộp lại Giấy chứng nhận Bài tập Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất I Ngày 01/08/2014 Công ty cổ phần chế biến Bình An phải di dời theo quy hoạch nhà nước định cho thuê 1,5ha đất làm mặt sản xuất, thời hạn thuê đất 50 năm, hình thức trả tiền lần cho thời gian thuê, đơn giá thuê đất lần cho thời gian thuê 2,8 triệu/m Ngày 20/03/2015 sau vào hoạt động công ty bị hỏa hoạn quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận bất khả kháng, phải ngừng sản xuất tháng Xác định số tiền thuê đất công ty phải nộp cho nhà nước? Biết quỹ phát triển đất ứng 20 tỷ đồng cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt tạo quỹ đất với diện tích cho thuê nói II Ngày 10/08/2014 gia đình ông Hoan quan nhà nước có thẩm quyền định cho thuê 6000m 2đất, để nuôi ba ba theo dự án quan nhà nước có thẩm quyền phê 13 13 14 14 duyệt (thời gian xây dựng năm), theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm với thời hạn thuê 30 năm, đơn giá thuê đất 80 000đ/m2 Ngày 10/08/2015 khu vực bị bão lũ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận sản lượng ba ba bị giảm 35% Xác định tiền thuê đất gia đình ông Hoan phải nộp năm đầu tiên, năm thứ 2, năm thứ Biết quỹ phát triển đất ứng 400 triệu đồng cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt tạo quỹ đất với diện tích cho thuê nói GIẢI I Gọi: Gy đơn giá thuê đất thu lần cho thời gian thuê Gu giá đất bảng giá đất UBND tỉnh Tb thời hạn sdd tương ứng với giá đất bảng giá đất (T b = 50 năm) N thời hạn thuê đất theo định cho thuê đất n số năm miễn giảm tiền thuê đất (vì công ty phải di dời quy hoạch nên theo quy định pháp luật công ty giảm năm tiền thuê đất n = 3) Dtm diện tích đất thuê Ttm tiền thuê đất phải trả lần cho thời gian thuê X đơn giá thuê đất trả lần cho thời gian thuê sau trừ thời gian miễn giảm Mt số tiền miễn giảm X= (N-n) = (50-3) = 2.63 (tr/m2) Ttm = (Dtm x X) – Mt Mà: Mt = = = 209,840 tỷ đồng Vậy Ttm = (15000 x 2,63) – 209,840 = 39 tỷ 240 triệu đồng Do công ty Bình An ứng trước 20 tỷ để đền bù, giải phóng mặt nên số tiền thuê đất phải trả lại là: Ttm = 39,240 – 20 = 19,240 tỷ đồng II Gọi: Tth tiền thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Gth đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm 14 14 15 15 Dth diện tích đất thuê Tth1 số tiền năm đầu gia đình ông Hoan phải nộp T th1 = năm đầu năm xây dựng Tuy nhiên quỹ phát triển đất ứng trước 300 triệu đồng cho việc giải phóng đền bù mặt Nên gia đình ông Hoan phải nộp trước số tiền trừ vào tiền thuê đất cho năm Số tiền gia đình ông Hoan phải nộp cho năm thứ là: Tth2 = (Gth x Dth) Tuy nhiên năm thứ bị bão lũ thiệt hại 35% sản lượng nên gia đình ông Hoan trừ tương ứng 35% tiền thuê đất năm thứ Tth2 = 0,65x(Gth x Dth) = 0,65x(80000x6000) = 312 triệu đồng Do gia đình ông Hoan đa ứng trước 400 triệu để đền bù, giải phóng mặt nên trừ vào năm thứ trở đi, gia đình ông Hoan nộp thêm tiền cho năm thứ dư ra: 400 - 312 = 88 triệu đồng năm thứ Số tiền gia đình ông Hoan phải nộp cho năm thứ là: Tth3 = (Gth x Dth) – 88tr = 392tr đồng 15 15