Đang tải... (xem toàn văn)
Câu 1: Trình bày khái niệm đất đai và các đặc trưng của đất đai ảnh hưởng đến giá đất? Khái niệm đất: Đất đai là 1 tài nguyên thiên nhiên, tài sản quốc gia vô cùng quý giá, là TLSX đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, ANQP. Các đặc trưng của đất đai: ( Gồm 4 đặc trưng ) Có vị trí cố định vì đất không thể dịch chuyển nên con người phải sử dụng đất tại chỗ. Đất có các đặc tính lý, hóa học khác nhau. Có hạn về diện tích + Tổng phần diện tích tự nhiên bất biến. + Có sự tăng giảm về diện tích đất dành cho các mục đích khác nhau. Tính lâu bền: + Đất có thể sử dụng vĩnh cửu. + Đất nâng cao giá trị sử dụng. Chất lượng khác nhau: mỗi loại đất sẽ có tính chất khác nhau. VD: Đất nông nghiệp khác nhau sẽ cho chất lượng nông sản khác nhau. Đất xây dựng khác nhau thì việc chịu tải (độ lún) cũng sẽ khác nhau. Câu 2: Khái niệm giá đât? Trình bày các đặc điểm của giá đất? Khái niệm giá đất: Giá cả là biểu hiện cụ thể bằng tiền tệ của giá trị. Đất đai là do tự nhiên hình thành nhưng đất không có giá trị. + Đất phản ánh tác dụng của đất đai với các hoạt động kinh tế. + Đất thể hiện mức thu lợi trong quá trình mua bán, sử dụng đất. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước làm đại diện chủ sở hữu. Ở Việt Nam, giá đất là số tiền phải trả có quyền sử dụng đất trong 1 thời hạn. Theo khoản 19, ĐIều 3 Luật đất đai quy định: + Giá đất là giá trị của Quyền SDĐ trên 1 đơn vị diện tích. + Giá trị quyền SDĐ là tổng giá trị quyền SDĐ trên toàn bộ diện tích. Các đặc điểm của giá đất: Không giống nhau về phương thức biểu thị: + Hàng hóa thông thường được biểu thị bằng giá cả. + Đất đai vì quyền lợi khác nhau làm cho mức thu lợi khác nhau nên giá cả tương ứng với tùng mức thu ( Giá cả quyền SDĐ và tiền thuê đất). Không giống nhau về cơ sở giá cả. + Hàng hóa thông thường có thể di chuyển. + Đất đai không thể dịch chuyển mà SDĐ phụ thuộc vào MĐSD đất. Không giống nhau về thời gian hình thành. Hàng hóa Đất đai Có tiêu chuẩn, dễ so sánh Có thị trường tương đối ổn định Thời gian hình thành ngắn và dễ dàng. Có tính cá thể khác biệt. Thiếu thị trường ổn định. Thời gian hình thành khó xác định, hầu như hình thành qua giá trị từ quá khứ đến tương lai Giá đất không phải là biểu hiện của giá trị, giá đất cao hay thấp không do giá thành sản xuất quyết định. Vì: Đất đai không doo lao động quyết định. Trong quá trình khai thác, đầu tư vào đất và thu lợi nhuận. Giá đất phụ thuộc vào địa sản. + Hàng hóa: chịu ảnh hưởng của quan hệ cung – cầu. + Đất đai: Cung bất biến ( tổng diện tích không thay đổi nhưng diện tích từng mảnh có thể thay đổi); cầu tăng ảnh hưởng đến giá đất. Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt nhất định. Giá đất có xu hướng tăng và tốc độ tăng của giá đất lớn hơn gấp nhiều lần so với tốc độ tăng của các loại hàng hóa khác. Giá đất không giống nhau về kết cấu thị trường. Giá đất khôn giống nhau về hiện tượng khấu hao. + Hàng hóa: có khấu hao
ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬP MÔN: ĐỊNH GIÁ ĐẤT Câu 1: Trình bày khái niệm đất đai đặc trưng đất đai ảnh hưởng đến giá đất? * Khái niệm đất: - Đất đai tài nguyên thiên nhiên, tài sản quốc gia vô quý giá, TLSX đặc biệt, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, AN-QP * Các đặc trưng đất đai: ( Gồm đặc trưng ) - Có vị trí cố định đất dịch chuyển nên người phải sử dụng đất chỗ Đất có đặc tính lý, hóa học khác - Có hạn diện tích + Tổng phần diện tích tự nhiên bất biến + Có tăng giảm diện tích đất dành cho mục đích khác - Tính lâu bền: + Đất sử dụng vĩnh cửu + Đất nâng cao giá trị sử dụng - Chất lượng khác nhau: loại đất có tính chất khác VD: - Đất nông nghiệp khác cho chất lượng nông sản khác - Đất xây dựng khác việc chịu tải (độ lún) khác Câu 2: Khái niệm giá đât? Trình bày đặc điểm giá đất? * Khái niệm giá đất: - Giá biểu cụ thể tiền tệ giá trị - Đất đai tự nhiên hình thành đất giá trị + Đất phản ánh tác dụng đất đai với hoạt động kinh tế + Đất thể mức thu lợi trình mua bán, sử dụng đất - Đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước làm đại diện chủ sở hữu - Ở Việt Nam, giá đất số tiền phải trả có quyền sử dụng đất thời hạn - Theo khoản 19, ĐIều Luật đất đai quy định: + Giá đất giá trị Quyền SDĐ đơn vị diện tích + Giá trị quyền SDĐ tổng giá trị quyền SDĐ toàn diện tích *Các đặc điểm giá đất: - Không giống phương thức biểu thị: + Hàng hóa thông thường biểu thị giá + Đất đai quyền lợi khác làm cho mức thu lợi khác nên giá tương ứng với tùng mức thu ( Giá quyền SDĐ tiền thuê đất) - Không giống sở giá + Hàng hóa thông thường di chuyển + Đất đai dịch chuyển mà SDĐ phụ thuộc vào MĐSD đất - Không giống thời gian hình thành Hàng hóa - Có tiêu chuẩn, dễ so sánh - Có thị trường tương đối ổn định - Thời gian hình thành ngắn dễ dàng Đất đai - Có tính cá thể khác biệt - Thiếu thị trường ổn định - Thời gian hình thành khó xác định, hình thành qua giá trị từ khứ đến tương lai - Giá đất biểu giá trị, giá đất cao hay thấp không giá thành sản xuất định Vì: Đất đai không doo lao động định Trong trình khai thác, đầu tư vào đất thu lợi nhuận - Giá đất phụ thuộc vào địa sản + Hàng hóa: chịu ảnh hưởng quan hệ cung – cầu + Đất đai: Cung bất biến ( tổng diện tích không thay đổi diện tích mảnh thay đổi); cầu tăng ảnh hưởng đến giá đất - Giá đất có tính khu vực tính cá biệt định - Giá đất có xu hướng tăng tốc độ tăng giá đất lớn gấp nhiều lần so với tốc độ tăng loại hàng hóa khác - Giá đất không giống kết cấu thị trường - Giá đất khôn giống tượng khấu hao + Hàng hóa: có khấu hao + Đất đai: khấu hao mà tăng giá trị dụng biết cách sử dụng hợp lý Câu 3: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất? (Gồm yếu tố) a) Nhân tố thông thường: Là nhân tố có sức ảnh hưởng bao quát giá đất GỒM: * Nhân tố hành chính: chủ yếu can thiệp Nhà nước đến giá đất - Chế độ nhà ở: Trước chế độ nhà phúc lợi, tiền thuê đất thấp, vốn đầu tư xây dựng lấy từ ngân sách Nhà nước Sau này, cải cách Nhà nước cho phép đưa đất đai trao đổi, mua bán thị trường - Quy hoạch đô thị: Ảnh hưởng đến giá đất thông qua công dụng, tỷ lệ suất dung tích, mật độ kiến trúc - Chính sách giá đất: Ảnh hưởng lớn đến giá đất + Khi phủ có sách lới lỏng gía đất tăng + Khi Nhà nước khống chế tăng giá đất giá giảm ngưng trệ - Chính sách thuế: thuế tăng tích lũy giảm, khả đầu tư giảm khiến cho nhu cầu giảm làm giá đất giảm ngược lại - Thay đổi hành chính: Nói chung, thay đổi hành chính, giá đất có xu hướng tăng Chuyển quyền quản lý từ khu vực sang khu vực khác, đưa sách ưu đãi để thu hút đầu tư làm cho giá đất tăng * Nhân tố nhân khẩu: - Mật độ nhân khẩu: Dân số tăng -> cầu tăng -> Giá đất tăng - Tố chất nhân - Cấu thành nhân gia đình: kết cấu ngày nhỏ, thay đổi phương thức sinh hoạt truyền thống, từ gia đình nhiều hệ chuyển dần sang gia đình hặt nhân nên nhu cầu đất tăng cao làm cho giá đất tăng * Nhân tố xã hội: - Tình trạng ổn định trị: Chính trị ổn định tạo môi trường ổn định, chịu rủi ro nên giá đất tăng - Tình trạng trị an xã hội: TTTA-XH tốt tạo tâm lý an toàn, mức đầu tư tăng làm cho giá đất tăng - Đầu nhà đất: Tranh mua làm giá đất bị đẩy lên Bán tháo làm giá đất gây ảnh hưởng đến đột biến giá đất - Tiến trình đô thi hóa: Nơi có trình độ đô thị hóa CNH cao giá đất tăng (và ngược lại) * Nhân tố quốc tế: - Tình hình kinh tế giới: - Nhân tố trị quốc tế * Nhân tố kinh tế: - Tình trạng phát triển kinh tế: Thu nhập quốc dân tăng có nhiều cá nhân, tổ chức doang nghiệp sẵn sàng đầu tư vào đất - Mức lưu trữ đầu tư: Tích lũy phụ thuộc vào khả dự trữ, nguyện vọng hành vi Tích lũy cao tiền đầu tư cao, giá đất tăng ngược lại - Tình trạng chi trả tài tiền tệ: Lượng cung cấp tiền mặt lớn, vốn lưu động cao làm giá đất tăng - Mức độ tiêu dùng dân cư: Phụ thuộc vào thu nhập -Biến động vật giá; Ảnh hưởng đến hàng hóa - Mức lãi suất: Vốn -> Vay vốn -> Lãi suất b) Nhân tố khu vực: Là điều kiện tự nhiên, KT-XH nơi có đất *Vị trí đất: - Ảnh hưởng đến giá đất thông qua cấp hạng đất - Khoảng cách đất đến trung tâm - Mức độ ảnh hưởng trung tâm * Điều kiện giao thông: Ảnh hưởng đến: - Loại hình giao thông - Kết cấu mạng lưới - Tình trạng đường xá - Mật độ lưới giao thông * Điều kiện thiết bị hạ tầng: Ảnh hưởng đến giá đất chủ yếu loại lớn thiết bị hạ tầng thiết bị phục vụ * Điều kiện môi trường: Gồm: - Môi trường nhân văn: Các loại hình nghề nghiệp dân cư, trình độ giáo dục mức thu nhập - Môi trường tự nhiên: khí hậu, độ ô nhiễm tiếng ồn, hướng gió, độ dốc, * Hạn chế quy hoạch đô thị: - Mục đích sử dụng ( Phân khu chức ) - Khả sử dụng đất phân khu chức c) Nhân tố cá biệt: * Vị trí đất: - Khoảng cách đến cách khu trung tâm - Diện tích đất vừa phải, to nhỏ ảnh hưởng đến giá đất - Chiều rộng: Mặt tiền hệp ảnh hưởng đến việc sử dụng đất ảnh hưởng đến hiệu trưng bày thu lợi nên ảnh hưởng đến giá đất - Chiều sâu: Loại đất nông sâu so với mặt phố khó sử dụng nên ảnh hưởng đến giá đất - Hình dáng: Vuông chữ nhật - Độ dốc: độ dốc lớn ảnh hưởng đến giá đất - Điều kiện thiết bị thị loại đất: thiết bị có liên quan trực tiếp đến đến đất - Hạn chế quy hoạch đô thị - Thời hạn sử dụng: Nhân tố quy định thời gian sử dụng thu lợi từ đất nên trực tiếp ảnh hưởng đến giá đất Câu 4: Khái niệm định giá đất? Các nguyên tắc định giá đất? * Khái niệm định giá đất: - Định giá đất ước tính giá trị đất hình thái tiền tệ cho mục đích sử dụng xác định, thời điểm xác định * Các nguyên tắc định giá đất: Nguyên tắc chung: Theo mục đích sử dụng hợp pháp thời điểm định giá Theo thời hạn sử dụng đất Phù hợp với giá đất phổ biến với thị trường Cùng thời điểm, đất liền kề có MĐSD chuyển nhượng Nguyên tắc thay thế: Đất đai chịu ảnh hưởng nguyên tắc thay Khái quát: + Mức gái đất chịu ảnh hưởng tính thay thế, tính tương đồng + Mức giá đất người giao dịch quy định + Thông qua so sánh điều kiện đất để đưa giá đất khác + Là sở cho phương pháp so sánh trực tiếp cho định giá đất • Nguyên tắc sử dụng hiệu nhất: • • - Đất đai sử dụng với phương thức khác thu lợi khác Làm để đất sử dụng tốt, hiệu Nguyên tắc sử dụng hiệu có liên quan đến tính dự đoán tính biên động Nguyên tắc biến động: Đất đai chịu ảnh hưởng nhân tố biến động -> Giá đất thay đổi theo biến động - Phân tích điều kiện đất biến động để dự đoán giá đất tương lai - Nguyên tắc biến động có quan hệ mật thiết với nguyên tắc dự đoán • Nguyên tắc cạnh tranh siêu lợi nhuận - Trong mối quan hệ cung cầu đất đai, chủ yếu cạnh tranh cầu khi: + Cạnh tranh cầu tăng làm giá đất tăng + Giá đất giảm thu siêu lợi nhuận + Giá đất không ảnh hưởng -> ổn định - Chịu ảnh hưởng nguyên tắc thay • - Câu 6: Khái niệm hệ thống công trình hạ tầng đô thị xây dựng đồng bộ? Các yếu tố phân loại đô thị? a) Khái niệm: Hệ thống công trình hạ tầng đô thị gồm hệ thống công trình hạ tầng xã hội hệ thống công trình kỹ thuật Đối với khu vực nội thành, nội thị phải đầu tư xây dựng đồng có mức độ hoàn chỉnh theo loại đô thị - Đối với khu vực ngoại thành, ngoại thị phải đầu tư xây dựng mạng hạ tầng bảo đảm yêu cầu bảo vệ môi trường phát triển đô thị bền vững a) Các yếu tố phân loại đô thị: Điều Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2009 có quy định tiêu chuẩn phân loại đô thị: - Chức đô thị - Quy mô dân số toàn đô thị tối thiểu phải đạt từ nghìn người trở lên - Mật độ dân số phù hợ với quy mô, tính chất đặc điểm loại đô thị tính phạm vi nội thành, nội thị, khu phố xây dựng tập trung thị trấn - Tỷ lệ lao đọng phi nông nghiệp tính phạm vi ranh giới nội thành, nội thị, khu vực xây dựng tập trung phải đạt tối thiểu 65% so với tổng số lao động - Hệ thống công tình hạ tầng đô thị - Kiến trúc, cảnh quan đô thị - Câu 7: Trình bày loại đô thị ( Đặc biệt, I, II, III, IV, V) theo Nghị định 42/2009/NĐ-CP • Đô thị loại đặc biệt: Chức đô thị: Là Thủ đô đô thị có trung tâm KT, tài chính, hành chính, KH-KT, GD-ĐT, du lịch, y tế, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế có vai trò thúc đẩy phát triển KT-XH nước Quy mô dân số toàn đô thị từ triệu người trở lên Mật độ dân số khu vực nội thành từ 15000 ng/km2 trở lên Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp tối thiểu đạt 90% so với tổng số lao động Hệ thống công trình hạ tầng đô thị a) Khu vực nội thành đầu tư xây dựng đồng hoàn chỉnh, bảo đảm tiêu chuẩn vệ sinh môi trường đô thị 100% sở sx xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu ô nhiễm môi trường b) Khu vực ngoại thành: đầu tư xây dựng đồng mạng lưới hạ tầng công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối phục vụ đô thị, hạn chế tối đa dự án gây ô nhiễm môi trường Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiên trúc đô thị Các khu đô thị phải đạt tiêu chuẩn đo thị kiểu mẫu 60% trục phố đô thị đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị, có không gian công cộng, phục vụ đời sống tinh thần nhân dân • Đô thị loại I Chức đô thị: đô thị trực thuộc trung ương có chức trung tâm KT, VH, KHKT, GD-ĐT, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thong, giao lưu nước quốc tế, có vai trò thúc đẩy phát triển KT – XH vùng lãnh thổ có liên tỉnh nước Quy mô dân số đô thị: - Đô thị trực thuộc TW có quy mô dân số toàn đô thị từ 1tr người trở lên - Đô thị trực thuộc Tỉnh có quy mô dân số toàn đô thị từ 500 nghìn ng trở lên Mật độ dân số bình quân khu vực nội thành - Đô thị trực thuộc TW từ 12.000 ng/km2 trở lên - Đô thị trực thuộc Tỉnh từ 10.000 ng/km2 trở lên Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khu vực nội thành tối thiểu đạt 85% so với tổng số lao động Hệ thống công trình hạ tầng: - Khu vực nội thành: nhiều mặt đầu tư xây dựng đồng hoàn chỉnh, bảo đảm tiêu chuẩn vệ sinh môi trường, 100% sở sx áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu ô nhiễm môi trường - Khu ngoại thành: nhiều mặt đầu tư xây dựng đồng hoàn chỉnh; hạn chế dự án gây ôm nhiễm môi trường Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị phải đạt tiêu chuẩn đo thị kiểu mẫu 50% trục phố phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị • Đô thị loại II Chức đô thị: đô thị có chức trung tâm KT, VH, KH-KT, GD - ĐT, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thong, giao lưu tỉnh,vùng liên tỉnh Có vai trò thúc đẩy phát triển KT – XH tỉnh vùng lãnh thổ liên tỉnh Quy mô dân số toàn đô thị phải đạt từ 300 nghìn người trở lên Mật độ dân số khu vực nội thành - Đô thị trực thuộc tỉnh từ 8000 ng/km2 trở lên - Đô thị trực thuộc TW đạt từ 10.000 ng/km2 trở lên Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khu vực nội thành tối thiểu đạt 80% so với tổng số lao động Hệ thống công trình hạ tầng đô thị - Khu vực nội thành: đầu tư xây dựng đồng tiến tới hoàn chỉnh,100% sở sx xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu ô nhiễm môi trường - Khu vực ngoại thành: số mặt đầu tư xây dựng đồng bộ, mạng lưới công trình hạ tầng điểm dân cư nông thôn đầu tư xây dựng, hạn chế dự án gây ôm nhiễm môi trường Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị phải đạt tiêu chuẩn đo thị kiểu mẫu 40% trục phố phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị Đô thị loại III Chức đô thị: đô thị có chức trung tâm KT, VH, KH-KT, GD - ĐT, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu tỉnh,vùng liên tỉnh Có vai trò thúc đẩy phát triển KT – XH vùng tỉnh số lĩnh vực vùng liên tỉnh Quy mô dân số toàn đô thị đạt từ 150 nghìn người trở lên Mật độ dân số khu vực nội thành, nội thị từ 6.000 ng/km2 trở lên Tỷ lệ lao động PNN khu vực nội thành, nội thị tối thiểu đạt 75% so với tổng số lao động Hệ thống công trình hạ tầng đô thị - Khu vực nội thành: mặt xây dựng đồng tiến tới hoàn chỉnh, 100% sở sx xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu ô nhiễm môi trường - Khu vực ngoại thành: mặt đầu tư xây dựng tiến tới đồng bộ, hạn chế dự án gây ôm nhiễm môi trường Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị phải đạt tiêu chuẩn đo thị kiểu mẫu 40% trục phố phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị Đô thị loại IV Chức đô thị: đô thị trung tâm KT, VH, KH-KT, GD - ĐT, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu vùng tỉnh tỉnh Có vai trò thúc đẩy phát triển KT – XH vùng tỉnh số lĩnh vực tỉnh • • Quy mô dân số toàn đô thị đạt từ 50 nghìn người trở lên Mật độ dân số khu vực nội thành, nội thị từ 4.000 ng/km2 trở lên Tỷ lệ lao động PNN khu vực nội thành, nội thị tối thiểu đạt 70% so với tổng số lao động Hệ thống công trình hạ tầng đô thị - Khu vực nội thành: xây dựng mặt tiến tới đồng hoàn chỉnh; sở sx xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu ô nhiễm môi trường - Khu vực ngoại thành: mặt đầu tư xây dựng tiến tới đồng bộ, phải bảo vệ khu vực đất đai thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp, vùng xanh phục vụ đô thị vùng cảnh quan sinh thái Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị Đô thị loại V Chức đô thị: đô thị trung tâm KT, VH, KH-KT, GD - ĐT, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu huyện cụm xã Quy mô dân số toàn đô thị đạt từ nghìn người trở lên Mật độ dân số khu vực nội thành, nội thị từ 2.000 ng/km2 trở lên Tỷ lệ lao động PNN khu vực nội thành, nội thị tối thiểu đạt 65% so với tổng số lao động Hệ thống công trình hạ tầng đô thị: Từng mặt xay dựng tiến tới đồng bộ, sở sx xây dựng phải áp dụng công nghệ trang bị thiết bị giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị • Câu 9: Trình bày cách xác định khu vực giáp ranh, quy trình định giá đất khu vực giáp ranh? * Cách xác định: - Khu vực giáo ranh vùng nằm tình (3 tỉnh), điều kiện đất tương tự ĐKTN, khả sinh lợi, điều kiện sở hạ tầng - Đối với đất nông nghiệp: Xác định khu vực ranh giới tỉnh từ địa giới hành chung tỉnh vào sâu địa phận tỉnh tối đa 1000m - Đối với đất PNN: tính từ địa giới hành chung tỉnh vào sâu địa phận tỉnh tối đa 500m - Đối với trường hợp địa giới hành sông, kênh, + Chiều rộng sông 100m xác định + Chiều rộng sông 100m không xác định khu vực giáp ranh - UBND tỉnh khu vực giáp ranh gửi dự thảo bảng giá đất cho tỉnh lại - Các Ủy ban cấp tỉnh thống mức giá khu vực giáp ranh tối đa khong qua 30% giá đất khung giá đất : + Thống 30% + Không thống Báo cáo Bộ TNMT để giải - Trong trường hợp không thống gải Bộ báo cáo Chính phủ * Quy trình định giá đất khu vực giáp ranh: a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Khoản Điều 13 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP để quy định khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi khu vực giáp ranh) b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi dự thảo bảng giá đất địa phương cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có đất giáp ranh để lấy ý kiến; đăng dự thảo bảng giá đất liên tục Trang thông tin điện tử UBND cấp tỉnh, Sở Tài nguyên Môi trường Trong thời gian không 15 ngày kể từ ngày nhận dự thảo bảng giá đất, UBND cấp tỉnh có đất giáp ranh phải có văn trả lời Trường hợp chênh lệch mức giá đất khu vực giáp ranh dự thảo bảng giá đất vượt mức quy định Khoản Điều 13 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP UBND cấp tỉnh có đất giáp ranh phải thống với mức giá đất dự kiến ban hành khu vực giáp ranh Trường hợp không thống báo cáo Bộ Tài nguyên Môi trường trước ngày 15 tháng năm xây dựng bảng giá đất để giải Trường hợp UBND cấp tỉnh Bộ Tài nguyên Môi trường không thống giá đất khu vực giáp ranh Bộ Tài nguyên Môi trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, định Câu 10: Phân loại xã, nguyên tắc xác định khu vực, nguyên tắc xác định vị trí đất định giá đất PNN nông thôn? * Phân loại xã: Gồm loại Đồng bằng, trung du, miền núi - Xã đồng bằng: Địa hình phẳng, dân số tập trung đông, diện tích sở hạ tầng phát triển, điều kiện kinh tế thuận lợi - Xã miền núi: Địa hình cao, dốc, chủ yếu núi cao; dân cư ít, thưa thớt; điều kiện sở hạ tầng, KT-XH phát triển - Xã trung du: Địa hình tương đối, cao vừa phải, bao gồm đại phận diện tích đồi; mật độ dân số thấp đồng bằng, cao miền núi; kết cấu hạ tầng diều kiện KT-XH thuận lợi miền núi * Nguyên tắc xác định khu vực: Việc xác định khu vực xây dựng bảng giá đất đất nông thôn; đất thương mại, dịch vụ nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn; đất xây dựng trụ sở quan, đất xây dựng công trình nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng đất PNN khác nông thôn theo xã thực theo quy định: - Khu vực 1: khu vực có khả sinh lợi cao yếu tố điều kiện thuận lợi nhất; - Các khu vực tiếp theo: khu vực có khả sinh lợi thấp kết cấu hạ tầng thuận lợi so với vị trí liền kề trước * Nguyên tắc xác định vị trí: Đối với đất nông thôn; đất thương mại, dịch vụ nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn việc xác định vị trí đất thực theo quy định sau: - Vị trí 1: vị trí mà đất có yếu tố điều kiện thuận lợi nhất; - Các vị trí tiếp theo: vị trí mà đất có yếu tố điều kiện thuận lợi so với vị trí liền kề trước Câu 11: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp: - Yếu tố chất đất độ phì đất thích hợp với loại trồng; đất có mặt nước nuối trồng thủy sản bao gồm độ muối nguồn dinh dưỡng nước - Yếu tố vị trí đất khoảng cách so với nơi cư trú người SDĐ, khoảng cách so với thị trường tiêu thụ nông sản phẩm theo trường hợp cụ thể - Yếu tố địa hình đất độ phẳng, độ dốc, độ trũng ngập úng đất - Yếu tố điều kiện khí hậu, thời tiết nhiệt độ trung bình năm tháng năm; lượng mưa trung bình năm tháng năm, số tháng khô hạn năm; tần suất xuất lũ, bão, sương muối, gió khô nóng năm tháng, độ ẩm ảnh hưởng đến độ sinh trưởng - Yếu tố điều kiện tưới tiêu đất trồng năm mức độ tưới tiêu chủ động; đất trồng lâu năm mức độ gần, xa nguồn nước nguồn nước điều kiện thoát nước Câu 12: Phân loại xã nguyên tắc xác định vị trí đất định giá đất nông nghiệp? * Phân loại xã: Gồm loại Đồng bằng, trung du, miền núi - Xã đồng bằng: Địa hình phẳng, dân số tập trung đông, diện tích sở hạ tầng phát triển, điều kiện kinh tế thuận lợi - Xã miền núi: Địa hình cao, dốc, chủ yếu núi cao; dân cư ít, thưa thớt; điều kiện sở hạ tầng, KT-XH phát triển - Xã trung du: Địa hình tương đối, cao vừa phải, bao gồm đại phận diện tích đồi; mật độ dân số thấp đồng bằng, cao miền núi; kết cấu hạ tầng diều kiện KT-XH thuận lợi miền núi * Nguyên tắc xác định vị trí đất - Đối với đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa nước đất trồng hàng năm khác; đất trồng lâu năm; đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối việc xác định vị trí đất theo đơn vị hành cấp xã đơn vị hành cấp huyện vào suất trồng, điều kiện kết cấu hạ tầng, lợi cho sản xuất, kinh doanh khác (đối với đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm); vào điều kiện kết cấu hạ tầng, lợi cho sản xuất, kinh doanh khác, khoảng cách từ nơi cư trú cộng đồng người sử dụng đất đến nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung sản phẩm (đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối) thực theo quy định sau: a) Vị trí 1: vị trí mà đất có yếu tố điều kiện thuận lợi nhất; b) Các vị trí tiếp theo: vị trí mà đất có yếu tố điều kiện thuận lợi so với vị trí liền kề trước - Căn vào tình hình cụ thể địa phương, UBND cấp Tỉnh quy định tiêu chuẩn số lượng vị trí định giá đất nông nghiệp + Đối với đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, UBND cấp Tỉnh vào giá đất rừng sản xuất khu vự lân cận quy định bảng giá đất phương pháp định giá đất để quy định mức giá đất + Đối với loại đất nông nghiệp khác, UBND cấp Tỉnh vào giá loại đất nông nghiệp khu vực lân cận quy định bảng giá đất để quy định mức giá đất + Đối với đất sông ngòi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng sủ dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản áp dụng khung giá đất nuôi trồng thủy sản; sd vào mục đích PNN sd vào mục đích PNN kết hợp với nuôi trồng thủy sản UBND cấp Tỉnh cú vào giá đất PNN khu vực lân cận quy định, định để quy định mức giá đất