Đang tải... (xem toàn văn)
YRC 2013 Ảnh hưởng của việc giải phóng mặt bằng tới tiến độ giải ngân vốn FDI vào thành phố Hà NộiYRC 2013 Ảnh hưởng của việc giải phóng mặt bằng tới tiến độ giải ngân vốn FDI vào thành phố Hà NộiYRC 2013 Ảnh hưởng của việc giải phóng mặt bằng tới tiến độ giải ngân vốn FDI vào thành phố Hà Nội
2 CHƯƠNG III - MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY MẠNH VIỆC GIẢI PHÓNG MụcBẰNG THÚC ĐẨY VIỆC GIẢI NGÂN VỐN FDI 54 MẶT lục DANH MỤC TỪnghiệmTẮT Kinh VIẾT giải phóng mặt số địa phương 54 3.1 LỜI MỞ ĐẦU Kinh nghiệm giải phóng mặt từ Đà Nẵng 54 3.1.1 CHƯƠNG I – CƠ SỞ nghiệm giải phóng FDI VÀ GIẢI PHÓNG MẶT phố Hồ Chí Kinh LÝ THUYẾT VỀ mặt địa bàn Thành BẰNG 3.1.2 quan vốn đầu tư trực tiếp nước .8 Minh Tổng…………………………………………………………………… 58 1.1 Kinh niệm Khái nghiệm giải phóng mặt địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 62 Đặc điểm 10 3.2 1.1.2 Một số nhóm giải pháp sách quy hoạch 64 3.1.3 1.1.1 3.2.1 1.1.3 Hoàn thiện FDI 10 Vai trò sách giải phóng mặt dự án FDI 64 3.2.2 Một số vấn đề giải ngân vốnpháp .11 Giải pháp hoàn thiện biện FDI tổ chức thực thi 67 1.2 Nhóm giải pháp quy hoạch 68 Khái niệm ý nghĩa giải ngân vốn FDI 11 3.2.3 1.2.1 Hoàntrình giải ngân vốn FDIvề quyền sử dụng đất 70 3.2.4 1.2.2 Tiến thiện công tác quản lý 13 3.2.5.Nhóm giải pháp hoàn thiệntrình giải ngân 16 Các tiêu chí đánh giá tiến sách phát triển, ổn định thị 1.2.3 trường bất động sản 72 Các yếu tố ảnh hưởng tới giải ngân FDI 17 1.2.4 3.3 Một số kiến nghị nhóm nghiên cứu .74 1.3 Tổng quan giải phóng mặt 20 KẾT LUẬN 76 1.3.1 Khái niệm giải phóng mặt 20 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .77 1.3.2 Tầm quan trọng giải phóng mặt tới giải ngân vốn FDI 20 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt .22 1.3.3 CHƯƠNG II – THỰC TRẠNG GIẢI NGÂN FDI VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 26 2.1.Thực trạng giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước thành phố Hà Nội 26 2.1.1 Tổng quan môi trường thu hút đầu tư nước Hà Nội .26 2.1.2 Tiến trình giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước Hà Nội .28 2.1.3 Thực trạng giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước Hà Nội .29 2.1.4 Đánh giá tình hình giải ngân vốn FDI địa bàn thành phố Hà Nội …………………………………………………………………… 37 Thực trạng giải phóng mặt địa bàn Hà Nội .40 2.2 2.2.1.Điều kiện địa lý, đặc điểm tự nhiên định hướng phát triển thành phố Hà Nội .40 2.2.2 Quy định Nhà nước thành phố Hà nội giải phóng mặt …………………………………………………………………… 42 2.2.3 qua Đánh giá công tác giải phóng mặt Hà Nội thời gian …………………………………………………………………… 47 2.3.Phân tích ảnh hưởng giải phóng mặt tới giải ngân FDI dự án cụ thể 51 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU Từ viết tắt Giải Tính cấp thiết đề tài thích Đầu rộng hội nhập kinh tế FDI Cùng với trình mở tư trực tiếp nước ngoàiquốc tế, Việt Nam trở thành điểm đầu tư hấp dẫn cho cácxuyên quốc toàn giới Lượng vốn FDI vào TNC Công ty nhà đầu tư gia nước ta ngày tăng phóng mặt GPMB Giải lượng chất TDC Hà Nội với vị tríTáithủ đô, trung tâm văn hóa, trị, kinh tế miền định cư Ủy ổn định trị, môi trường đầu tư ngày Bắc nước Với ban nhân dân UBND cải thiện, Hà Nội thu hútsản nhiều quan tâm nhà đầu tư nước GDP Tổng phẩm quốc nội Nhiều năm qua, Hà Nội địa phương hấp dẫn đầu tư nước CN Công nghiệp hàng đầu Việt Nam XD Xây dựng Quốc Hội Việt KCX Ngày 29/5/2008,Khu chế xuất Nam khóa XII thông qua định mở rộng địa giới hành thành phố Hà Nội việc hợp thành phố Hà Nội với tỉnh KCN Khu công nghiệp Hà tây cũ, huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc xã thuộc huyện Lương Sơn tỉnh Hòa TC-NH Tài ngân hàng Bình Việc mở rộng địa giới hành tạo điều kiện cho Hà Nội có nhiều điều GTVT Giao thông vận tải kiện tự nhiên, nguồn lực dồi cho phát triển kinh tế Theo định hướng Tổ chức thương mại quốc tế WTO Chính phủ, Hà Nội không thành phố lớn diện tích mà quan trọng trở thành thủ đô văn minh, đại ngang hàng với thành phố lớn khu vực giới Vì việc đầu tư quy hoạch nhiệm vụ cốt lõi, mang ý nghĩa to lớn cho việc định hình thủ đô tương lai Xuất phát từ đặc điểm trên, Hà Nội phải huy động nguồn lực tổng hợp nguồn lực cho việc cải tạo xây dựng giai đoạn tới Trong nguồn lực đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) nguồn lực vô quan trọng Tuy nhiên thực trạng giải ngân vốn FDI tồn nhiều bất cập Trong số việc chậm trễ khâu giải phóng mặt điểm nóng Chậm trễ giải phóng mặt dẫn tới chậm trễ giải ngân gây lãng phí nguồn lực nhiều thiệt hại cho nhà đầu tư địa phương nhận đầu tư Do thành phố Hà Nội cần có giải pháp để giải triệt để bất cập tồn công tác giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tốc độ giải ngân từ thu hiệu lớn từ nguồn vốn đầu tư nước Xuất phát từ yêu cầu trên, việc nghiên cứu thực trạng ảnh hưởng việc giải phóng mặt tới giải ngân vốn FDI đồng thời đưa giải pháp nhằm khắc phục điểm yếu khâu giải phóng mặt vô cấp thiết Vì nhóm nghiên cứu lựa chọn đề tài “Ảnh hưởng việc giải phóng mặt tới tiến độ giải ngân vốn FDI vào thành phố Hà Nội” làm đề tài nghiên cứu khoa học Tổng quan tình hình nghiên cứu Đã có nhiều đề tài nghiên cứu nghiên cứu vốn FDI thành phố Hà Nội như: Nguyễn Thanh Tịnh (2003), Đầu tư trực tiếp nước Hà Nội, thực trạng giải pháp, Luận văn Thạc sĩ kinh tế Học viện Chính trị Quốc gia Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội (2004), Nghiên cứu giải pháp chủ yếu nhằm tháo gỡ khó khăn, bế tắc việc huy động vốn thúc đẩy vốn đầu tư trực tiếp nước Hà Nội, giai đoạn 2004-2010, Đề tài nghiên cứu khoa học công nghệ Khuất Thị Diệu Hằng (2010), Đẩy mạnh hoạt động thu hút sử dụng vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) địa bàn thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ Đại học Ngoại Thương Tuy nhiên đề tài quan tâm tới việc nghiên cứu thực trạng thu hút sử dụng vốn mà chưa đề cập tới bất cập việc giải ngân vốn mà đặc biệt khâu giải phóng mặt Bởi cần có đề tài nghiên cứu, phân tích ảnh hưởng tìm giải pháp để cải thiện tình trạng Đối tượng nghiên cứu mục tiêu nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu đề tài ảnh hưởng việc giải phóng mặt tới việc giải ngân vốn FDI địa bàn thành phố Hà Nội Những mục tiêu việc nghiên cứu bao gồm: sở lý luận ảnh hưởng việc giải phóng mặt tới việc giải ngân vốn FDI đề tài phân tích thực trạng giải phóng mặt dự án FDI thành phố, thiệt hại việc chậm trễ khâu giải phóng mặt gây ra, tìm thành tựu và bất nguyên nhân gây bất cập Từ đó, nhóm nghiên cứu đề xuất phương hướng giải pháp khắc phục điểm hạn chế nhẳm đẩy mạnh việc giải ngân vốn FDI thời gian tới Phương pháp nghiên cứu Trong trình nghiên cứu đề tài sử dụng tổng hợp phương pháp nghiên cứu sau: Phương pháp sử dụng bảng hỏi vấn trực tiếp thu thập thông tin từ chủ quan tới khách quan, từ chung tới riêng vấn đề thông qua nhìn doanh nghiệp, công ty Phân tích số liệu, tổng hợp thông tin để phân tích ảnh hưởng trình giải phóng mặt tới trình giải ngân vốn dự án đầu tư từ địa bàn rộng tới dự án điển hình cụ thể Phương pháp biện chứng: nghiên cứu mối qua hệ nhân yếu tố kinh tế, văn hóa, xã hội tác động tới trình giải phóng mặt ảnh hưởng giải phóng mặt tới tốc độ giải ngân vốn Suy luận logic khắc phục điểm chưa hiệu công tác quản lý từ kiến nghị giải pháp Phạm vi nghiên cứu Đề tài nghiên tình hình giải ngân vốn FDI địa bàn thành phố Hà Nội từ năm 1989 - 2012, tình hình giải phóng mặt địa bàn Hà Nội từ 2000 tới tháng 6/2011 Trong trọng tâm việc nghiên cứu nghiên cứu ảnh hưởng giải phóng mặt tới tiến độ giải ngân vốn FDI Ngoài ra, đề tài nghiên cứu việc giải phóng mặt dự án đầu tư nước số địa phương khác để so sánh rút kinh nghiệm cho thành phố Hà Nội Kết nghiên cứu dự kiến Đề tài dự kiến phân tích sở lý luận tác động giải phóng mặt tới giải ngân vốn FDI Đề tài tổng hợp ý kiến, quan điểm chủ đầu tư ảnh hưởng bất cập khâu giải phóng mặt đánh giá thiệt hại mà bất cập gây Nhóm nghiên cứu tìm nguyên nhân tình trạng từ đề xuất hướng giải số giải pháp cụ thể để khắc phục bất cập tồn khâu giải phóng mặt đẩy nhanh việc giải ngân sử dụng vốn FDI Kết cấu đề tài Chương 1: Hệ thống hóa vấn đề FDI, ảnh hưởng giải phóng mặt tới giải ngân vốn FDI kinh nghiệm số địa phương việc giải phóng mặt Chương 2: Thực trạng giải ngân vốn FDI thành phố Hà Nội phân tích ảnh hưởng việc giải phóng mặt tới việc giải ngân Chương 3: Một số giải pháp đẩy mạnh việc giải phóng mặt thúc đẩy việc giải ngân vốn FDI CHƯƠNG I – CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ FDI VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 1.1 Tổng quan vốn đầu tư trực tiếp nước 1.1.1 Khái niệm Đối với quốc gia, để tăng cường phát triển kinh tế cần phải đầu tư Hoạt động đầu tư trình huy động vốn sử dụng vốn cho hoạt động sản xuất, kinh doanh nhằm tạo sản phẩm hay dịch vụ đáp ứng cho nhu cầu tiêu dùng cá nhân xã hội (PGS.TS Nguyễn Ngọc Mai, 1999, Giáo trình Kinh tế Đầu tư, NXB Giáo dục, tr.101) Như vậy, mục tiêu đầu tư nhằm thu hiệu tương lai, tức mang lại kết làm tăng giá trị sản lượng hàng hóa, dịch vụ, làm tăng thu nhập quốc dân Đối với doanh nghiệp, hoạt động đầu tư công việc khởi đầu quan trọng khó khăn trình sản xuất, kinh doanh Còn kinh tế nói chung, hoạt động đầu tư nhân tố trì phát triển sở vật chất kỹ thuật kinh tế, tạo sản phẩm hàng hóa dịch vụ, giải vấn đề nhu cầu việc làm kinh tế thời kỳ Trong kinh tế đóng cửa, nguồn vốn đầu tư phát triển kinh tế dựa vào huy động vốn nước Nguồn bao gồm tích lũy từ ngân sách Nhà Nước, vốn đầu tư doanh nghiệp, vốn tích lũy tiết kiệm nhân dân chủ yếu Trong kinh tế mở, nguồn vốn đầu tư phát triển nguồn vốn nước có phần quan trọng vốn đầu tư nước Theo Quỹ tiền tệ Thế giới IMF, đầu tư trực tiếp nước – FDI hoạt động đầu tư thực nhằm đạt lợi ích lâu dài doanh nghiệp hoạt động lãnh thổ kinh tế khác kinh tế nước chủ đầu tư, mục đích chủ đầu tư giành quyền quản lý thực doanh nghiệp Trong đó, ”lợi ích lâu dài” có nghĩa mục tiêu lợi ích dài hạn nhà đầu tư tiến hành đầu tư trực tiếp nước ngoài; ”quyền quản lý thực doanh nghiệp nghiệp” quyền ”kiểm soát doanh nghiệp” Quyền kiểm soát doanh nghiệp quyền tham gia vào định quan trọng ảnh hưởng đến tồn phát triển doanh nghiệp thông qua chiến lược hoạt động công ty, định phần góp vốn bên v.v Trong khái niệm trên, mục tiêu lợi ích dài hạn đòi hỏi nhà đầu tư trực tiếp phải có quan hệ lâu dài với doanh nghiệp nhận đầu tư trực tiếp, đồng thời có mức độ ảnh hưởng đáng kể việc quản lý doanh nghiệp Bên cạnh khái niệm IMF, Tổ chức Hợp tác Phát triển kinh tế OECD đưa khái niệm riêng FDI Theo đó, ”Đầu tư trực tiếp hoạt động đầu tư thực nhằm thiết lập mối quan hệ kinh tế lâu dài với doanh nghiệp, đặc biệt khoản đầu tư mang lại khả tạo ảnh hưởng việc quản lý doanh nghiệp nói cách: thành lập mở rộng doanh nghiệp chi nhánh thuộc toàn quyền quản lý chủ đầu tư, mua toàn lại toàn doanh nghiệp có, tham gia vào doanh nghiệp mới, cấp tín dụng dài hạn giữ quyền kiểm soát doanh nghiệp” Về khái niệm giống khái niệm IMF FDI, ”thiết lập mối quan hệ lâu dài”, ”tạo ảnh hưởng việc quản lý doanh nghiệp” Tuy nhiên khái niệm cụ thể cách thức để nhà đầu tư tạo ảnh hưởng hoạt động quản lý doanh nghiệp Còn theo Luật đầu tư 2005 Việt Nam, có khái niệm ”đầu tư”, ”đầu tư trực tiếp”, ”đầu tư nước ngoài”, ”đầu tư nước ngoài” khái niệm ”đầu tư trực tiếp nước ngoài” Tuy nhiên tổng hợp khái niệm lại hiểu FDI hình thức đầu tư nhà đầu tư nước bỏ vốn đầu tư tham gia quản lý hoạt động dầu tư Việt nam, nhà đầu tư Việt Nam bỏ vốn đầu tư tham gia quản lý hoạt động đầu tư nước theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Tổng quan lại nói, FDI hình thức đầu tư đòi hỏi mối quan tâm lâu dài phản ảnh lợi ích dài hạn, quyền kiểm soát chủ thể cư trú kinh tế (được gọi chủ đầu tư trực tiếp nước doanh nghiệp mẹ) doanh nghiệp (được gọi doanh nghiệp FDI hay doanh nghiệp chi nhánh hay chi nhánh nước ngoài) cư trú kinh tế khác kinh tế nói FDI chủ đầu tư phải có mức độ ảnh hưởng đáng kể việc quản lý doanh nghiệp cư trú kinh tế khác Tiếng nói hiệu quản lý phải kèm với mức sở hữu cổ phần định coi FDI 10 1.1.2 Đặc điểm Hình thức đầu tư trực tiếp nước có đặc điểm khác biệt nguồn vốn đầu tư nước khác, là: FDI không đem lại nguồn vốn tài mà nguồn vốn vật chất thiết bị kĩ thuật, máy móc, nguồn vốn công nghệ bí công nghệ phục vụ sản xuất kinh doanh, lực quản lý điều hành, lực marketing… Quyền quản lý nguồn vốn phụ thuộc vào tỷ lệ góp vốn chủ đầu tư vốn pháp định dự án Trong FDI tồn tượng đa cực đa biến, nghĩa việc góp vốn gồm nhiều bên tham gia với tỷ lệ góp vốn khác nhiều hình thức doanh nghiệp tư nhân nhà nước Bên cạnh đó, có tượng hai chiều FDI, nước vừa nhận đầu tư vừa thực đầu tư nước nhằm tận dụng lợi so sánh nước So sánh với ODA, nước đầu tư thường quốc gia phát triển, muốn bành trướng sức mạnh kinh tế, nước nhận đầu tư thường nước phát triển, cần hỗ trợ vốn; trường hợp nước phát triển trao tặng ODA cho nước phát triển khác Việc tiếp nhận vốn FDI không gây nên tình trạng nợ nần cho nước chủ nhà mà trái lại nước chủ nhà lại có điều kiện để phát triển tiềm nước, với điều kiện nước chủ nhà phải có lực quản lý học hỏi thành tựu khoa học, công nghệ kèm với FDI Chủ thể FDI chủ yếu công ty xuyên quốc gia (TNCs), hoạt động khuôn khổ dự án FDI bắt đầu, triển khai, kết thúc dự án công ty phải tuân theo điều chỉnh luật tương ứng nước này, Việt Nam Luật đầu tư 2005 1.1.3 Vai trò FDI FDI có vai trò quan trọng nước chủ đầu tư nước tiếp nhận đầu tư Đối với nước tiếp nhận đầu tư FDI nguồn vốn bổ sung quan trọng phục vụ cho chiến lược thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đặc biệt với nước phát triển Các nước phát triển vốn nước nghèo, tích luỹ nội thấp, nên để có tăng trưởng kinh tế cao 11 nước không dựa vào tích luỹ nước mà phải dựa vào nguồn vốn tích luỹ từ bên FDI có ưu điểm hình thức huy động vốn nước khác, phù hợp với nước phát triển Các doanh nghiệp nước xây dựng dây chuyền sản xuất nước sở nhiều hình thức khác Điều cho phép nước phát triển tiếp cận công nghệ tiên tiến, kỹ quản lý đại Tuy nhiên, việc có tiếp cận công nghệ đại công nghệ thải loại nước phát triển lại tuỳ thuộc vào nước tiếp nhận đầu tư việc chủ động hoàn thiện môi trường đầu tư hay không FDI giúp giải tốt vấn đề việc làm thu nhập dân cư Vai trò FDI không nước phát triển mà với nước phát triển, đặc biệt kinh tế bước vào giai đoạn khủng hoảng theo chu kỳ FDI có tác động làm động hoá kinh tế, tạo sức sống cho doanh nghiệp thông qua trao đổi công nghệ Với nước phát triển FDI giúp thúc đẩy chuyển dịch cấu sản xuất, phá vỡ cấu sản xuất khép kín theo kiểu tự cấp tự túc FDI cho phép nước phát triển học hỏi kinh nghiệm, kỹ quản lý dây chuyền sản xuất đại, nâng cao trình độ chuyên môn ý thức lao động công nghiệp đội ngũ công nhân nước Đối với nước chủ đầu tư FDI giúp doanh nghiệp khắc phục xu hướng tỷ suất lợi nhuận bình quân giảm dần, tăng hiệu sản xuất kinh doanh, đồng thời kéo dài chu kỳ sống sản phẩm thị trường nước chuyển sang giai đoạn suy thoái, giúp nhà đầu tư tăng doanh số sản xuất nước sở khai thác lợi so sánh Bên cạnh FDI phá vỡ hàng rào thuế quan nước có xu hướng bảo hộ, giúp nước đầu tư bành trướng sức mạnh kinh tế trị 1.2 Một số vấn đề giải ngân vốn FDI 1.2.1 Khái niệm ý nghĩa giải ngân vốn FDI Giải ngân thuật ngữ xuất nhiều lĩnh vực từ xây dựng bản, tài ngân hàng, đầu tư quốc tế v.v Ở mỗi ngành, quy trình đặc điểm 64 nghiệp cam kết tuyển dụng lao động địa phương, cam kết tuyển dụng từ doanh nghiệp chưa hoạt động đề đào tạo lao động đồng thời tạo đồng thuận cao Những ví dụ điển công ty TNHH Song Việt đưa 50 lao động tuyển dụng học nghề, Công ty xây dựng Hạ tầng Nam Đức đào tạo tiếng Nhật miễn phí cho 120 lao động chuẩn bị cho Công ty Marumitsu tuyển dụng v.v Các khu TĐC xây dựng phải đảm bảo điều kiện sống, sinh hoạt cho người dân đưa vào sử dụng việc giao đất dịch vụ thực trình tự, quy trình đảm bảo tính công Từ kinh nghiệm trên, thấy Hà Nội học hỏi áp dụng mô hình đất dịch vụ Vĩnh Phúc Hiện phần lớn đất dự án Hà Nội thu hồi từ đất nông nghiệp, mô hình giúp người dân chuyển đổi sống tốt gắn liền với dự án Vấn đề việc làm cho lao động nông thôn cần quan tâm Và quan trọng việc triển khai, quản lý dự án cần hợp lý, minh bạch, có gắn kết với người dân để tạo niềm tin, ủng hộ hợp tác từ phía họ 3.2 Một số nhóm giải pháp sách quy hoạch 3.2.1 Hoàn thiện sách giải phóng mặt dự án FDI a) Đối với người sử dụng đất ban đầu Chính sách giá đất: Thành phố tiếp tục mở rộng phạm vi diện tích bên nên ngày cần phải có sách công cụ xác định giá đất cách hợp lý Thị trường bất động sản có biến đổi bất thường thành phố Hà Nội nên áp dụng sách định giá cho khu vực riêng biệt, cụ thể giá phải tương đương với giá chuyển nhượng để tránh tình trạng bất đồng ý kiến dẫn tới khiếu nại tố cáo ảnh hưởng tới công tác GPMB Ngoài ra, nhóm nghiên cứu đề xuất sách linh hoạt công tác đền bù, chủ động hỗ trợ giá đất cho sát giá chuyển nhượng để tránh tranh chấp trình đền bù thiệt hại sau 65 Đối với đất đai bị thu hồi nên phân chia rõ ràng thành loại đất với sách giá khác nhau: Đất nông nghiệp: Hiện vùng đất nông nghiệp phân trực thuộc nhiều cấp quản lý khác (có vùng đất trực thuộc quản lý cấp xã, có vùng trực thuộc quản lý cấp phường) phương pháp tính giá đất nông nghiệp khác Vì cần thống lại quan quản lí đất nông nghiệp (phân cấp, quan rõ ràng) để đảm bảo công cho người sử dụng đất, tránh trường hợp thời điểm, dự án lô đất thuộc địa giới hành cấp xã lại thấp cấp huyện Đất nông nghiệp định giá dựa theo khả sinh lời đất theo mục đích sử dụng, giá đất nông nghiệp thấp Vì thế, thành phố nên cân đối giá trị chuyển nhượng thực tế giá trị sử dụng đất để đưa mức giá đền bù hợp lí Đối với đất phi nông nghiệp: nên phần chia cụ thể rõ ràng thành loại đất dựa theo tính hợp pháp sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Đất có chứng nhận quyền sử dụng đất: việc tính toán lại giá đất phải dựa giá đất thực tế để đảm bảo hài lòng bên trình giải phóng mặt - Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đủ điều kiện để cấp chứng nhận quyền sử dụng đất: xác định giá đất đất có chứng nhận quyền sử dụng đất trừ chi phí thực nghĩa vụ với nhà nước đất đai (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lệ phí địa chính) - Đất không đủ điều kiện để cấp chứng nhận quyền sử dụng đất: loại đất lấn chiếm sai mục đích sử dụng Khi tiến hành giải phóng mặt không bối thường, nhiên để hỗ trợ sống ổn định cho người dân, thành phố cần hỗ trợ phần giá đất ưu tiên mua hộ trung cư ( kinh nghiệm thành phố Hồ Chí Minh bồi thường 30% giá đất, ưu tiên mua hộ trung cư với giá không kinh doanh) 66 Chính sách tái định cư ổn định sống hộ dân có đất bị thu hồi Đối với đất thu hồi nhà người dân, thành phố cần có sách phù hợp không việc đền bù mà quy hoạch tái định cư cho người dân có đất bị thu hồi Việc thực bố trí tái định cư phải đảm bảo thuận lợi cho việc ổn định sống người dân phải tùy đối tượng chịu tác động ảnh hưởng khác mà có phương hướng đền bù khác Đối tượng bố trí tái định cư không hộ gia đình chỗ sau đất bị thu hồi mà diện tích đất không đủ đáp ứng việc xây dựng Khu tái định cư phải đảm bảo đầy đủ sở vật chất kĩ thuật đảm bảo ổn định nhanh sống cho người dân, không bị xáo trộn công việc Hỗ trợ ổn định việc làm sản xuất đất nông nghiệp Đồng thời với việc thu hồi đất nông nghiệp, việc làm nguồn thu nhiều hộ dân bị lấy đa số hộ gia đình tìm công việc khác để kiếm thu nhập thay bị Tình trạng dễ dẫn tới trường hợp thất nghiệp cho hộ gia đình có đất nông nghiệp bị thu hồi họ sử dụng số tiền bồi thường để chi tiêu hàng ngày Vì thành phố cần có quỹ hỗ trợ thất nghiệp hộ dân này, đồng thời kết hợp với nhà đầu tư hỗ trợ chi phí đào tạo nghề cho người lao động trợ giúp người lao động tìm kiếm việc làm b) Đối với nhà đầu tư Để đẩy nhanh tiến độ GPMB từ đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn FDI, quyền địa phương không cải thiện sách giải phóng mặt người sử dụng đất mà có sách mặt nhà đầu tư FDI Hỗ trợ thuê mặt bằng: Đối với dự án đầu tư FDI cần mặt ngày mà chưa thể giải phóng mặt kịp, thành phố Hà Nội đề xuất sách hỗ trợ giá thuê mặt tạm thời cho doanh nghiệp Chính sách vừa tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp công tác quản lý đẩy nhanh tiến độ 67 giải ngân, từ tăng cường thu hút vốn FDI vào thành phố gia tăng tỷ lệ giải ngân thời gian tới Thành lập quỹ hỗ trợ giải phóng mặt bằng: Trong nhiều trường hợp vốn giải ngân số doanh nghiệp bơm vào không đủ nhiều thời gian ngắn để đền bù hết giá trị mặt bằng, từ gây chậm trễ trình giải ngân vốn FDI trình cung ứng vốn từ công ty mẹ nước Vì vậy, nhóm nghiên cứu đề xuất UBND thành phố Hà Nội thành lập quỹ cho vay doanh nghiệp công tác đền bù giải phóng mặt với lãi suất hỗ trợ phần Điều tạo thêm cho doanh nghiệp động lực để tiếp tục tiến độ giải ngân vốn, gia tăng thu hút FDI vào địa phương, thúc đẩy dự án tiềm Cơ quan chuyên trách đảm bảo an toàn cho quỹ cách hỗ trợ cho doanh nghiệp có đủ điều kiện định, ví dụ doanh nghiệp có uy tín đầu tư FDI vào thành phố muốn mở rộng phạm vi hoạt động, số tiền cho vay không vượt 30% - 40% tổng chi phí giải phóng mặt cam kết hoàn trả gốc lãi sau hoàn thành giải phóng mặt thời gian định 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện biện pháp tổ chức thực thi a) Tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền, nâng cao nhận thức người dân Để tăng cường công tác tư tưởng, thông tin tuyên truyền, trước hết cần phải quy định rõ ràng sách GPMB, thực công khai bạch, đảm bảo hài hòa lợi ích nhà nước với lợi ích người dân, hướng tới mục tiêu ổn định trị xã hội, thu hút đầu tư phát triển thành phố Hà Nội Tiếp vận động nâng cao nhận thức cán đảng viên quan cấp ngành, tạo tiền đề phổ biến rỗng rãi chế giải phóng mặt tới người dân Tuy nhiên, mức độ nhân thức người dân nhiều khác biệt nên cần phải đẩy mạnh tuyên truyền, giáo dục, vận động, thuyết phục trình GPMB, tác động tới ý thức tự giác người dân Ngoài công tác tổ chức vận động tuyên truyền, chương trình kế hoạch, nội dung cụ thể rõ ràng, thống mặt tư tưởng, phương thức tuyên 68 truyền đơn giản, dễ tiếp nhận Tuy nhiên, hình thức công tác vận đông tuyên truyền phải đổi mới, không theo lối mòn nâng cao tính thuyết phục cộng đồng b) Vận dụng linh hoạt nguồn luật để đảm bảo tiến độ giải ngân FDI GPMB Trong trình chờ việc sửa đổi Luật Đất Đai 2003, số sách nhà nước không phù hợp gây khó khăn, vướng mắc công tác bồi thường, tổ chức tái định cư Nhà nước thu hồi đất UBND thành phố linh hoạt áp dụng quy định nhà nước kết hợp với tình hình thực tế thành phố Hà Nội tiến trình giải phóng mặt bằng, đảm bảo công cho người sử dụng đất tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp gây ảnh hưởng tới tiến trình GPMB tiến độ giải ngân FDI nói chung c) Tăng cường công tác tra kiểm tra Một nguyên nhân khiến cho tốc độ giải ngân FDI chậm GPMB chậm trình thực hiện, trình không di theo bước đề quyền thành phố Việc tăng cường công tác tra kiểm tra dự án sớm phát ngăn chặn tiêu cực nảy sinh trình thực hiện, giải kịp thời khó khăn vướng mắc dự án Qua việc tra kiểm tra, UBND thành phố kịp thời phát sách chưa phù hợp với tình hình thực tế để nhanh chóng điều chỉnh, đảm bảo quyền lợi cho người dân doanh nghiệp 3.2.3 Nhóm giải pháp quy hoạch Tiếp tục triển khai nhanh quy hoạch chi tiết địa bàn 14 quận, huyện, thực quy hoạch trước bước, đặc biệt quy hoạch khu đất xây dựng nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt tuyến đường đồng với tuyến phố Rà soát, điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết khu đô thị chưa triển khai xây dựng, sớm lên phương án đền bù thu hồi đất để tiến hành triển khai dự án, khuyến khích quận, huyện sở quy hoạch chi tiết UBND thành 69 phố phê duyệt, chủ động xây dựng quỹ đất để phục vụ xây dựng khu tái định cư phục vụ di dân, giải phóng mặt dự án địa bàn thành phố, huyện ngoại thành a) Đẩy mạnh triển khai xây dựng quỹ nhà, đất tái định cư nhiều hình thức: Thành phố cần quan tâm đạo mạnh mẽ việc xây dựng quỹ nhà, quỹ đất tái định cư nhiều hình thức: - Do Ban quản lý dự án Bộ, Ngành, Trung ương, Ban quản lý dự án cấp thành phố, Ban quản lý dự án quận, huyện đầu tư xây dựng khu tái định cư nguồn vốn ngân sách - Do chủ đầu tư thực dự án phải xây dựng quỹ nhà, quỹ đất tái định cư phực vụ dự án nguồn vốn tự có - Do doanh nghiệp đầu tư nguồn vốn ứng trước ngân sách theo phương thức thành phố ký hợp đồng đặt mua nhà - Do doanh nghiệp đầu tư nguồn vốn ứng trước ngân sách theo phương thức thành phố ký hợp đồng đặt mua nhà Trong trình phát triển khu đô thị thiết phải dành tỷ lệ diện tích định nhà cho đối tượng tái định cư diện di dời giải phóng mặt thành phố Các chủ dự án cần nghiêm chỉnh thực quy định dành tối thiểu 20% quỹ đất, 30% quỹ sàn nhà để xây dựng nhà phục vụ di dân giải phóng mặt bằng, nhà cho đối tượng sách, đối tượng thu nhập thấp.Trong thời gian chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất, phải triển khai thủ tục chuẩn bị đầu tư xây dựng quỹ nhà tái định cư, trình lên UBND thành phố phê duyệt Chủ đầu tư UBND thành phố giao thực xây dựng quỹ nhà tái định cư phải có văn cam kết thực dự án tiến độ Thành phố cần tổ chức rà soát lại dự án xây dựng nhỏ lẻ, thu hồi khu đất trống bỏ hoang, sử dụng sai mục đích, đặc biệt thu hồi dự án giao đất chưa triển khai theo tiến độ quy định để tập trung giao cho chủ đầu tư thích hợp thực đồng hạ tầng kỹ thuật.Sau thực xong tiếp tục giao 70 cho chủ đầu tư giới thiệu địa điểm, thực bước chuẩn bị đầu tư giới thiệu chủ đầu tư có lực triển khai xây dựng công trình theo quy hoạch b) Đa dạng loại nhà tái định cư Chất lượng hộ, quy mô cấu mối quan tâm hàng đầu người dân phải di chuyển đến nơi Diện tích hộ phải đảm bảo điều kiện sống phù hợp theo chiều chướng tốt nơi cũ để thực hấp dẫn người dân, làm cho họ cảm thấy bù đắp xứng đáng so với thiệt thòi khỏi nơi cũ Người bị thu hồi đất có nhu cầu hộ tái định cư với quy mô, cấu, chất lượng cao phải phù hợp với hoàn cảnh hộ gia đình.Cần phải đa dạng cấu hộ tái định cư (Biệt thự liền kề, chung cư thường, cao cấp,…) để người dân lựa chọn theo khả tài họ Giá bán nhà tái định cư sát theo giá thị trường Với gia đình có thu nhập thấp, bố trí vào hộ với giá thành vượt khả chi trả họ, trả góp lâu dài ảnh hưởng tới khả thu hồi vốn chủ đầu tư Phương án tối ưu cho họ lựa chọn hộ chất lượng thấp hộ gia đình có mức sống cao lo lắng bố trí hộ với chất lượng thấp mong muốn c) Giải pháp tài Tập trung chủ động nguồn vốn đầu tư để xây dựng quỹ nhà, quỹ đất tái định cư, gồm: vốn chủ đầu tư, vốn ngân sách, vốn huy động doanh nghiệp, tiền bán nhà theo Nghị định số 61/CP, tiền thuê nhà, tiền sử dụng đất từ nguồn tiền giao đất tái định cư nộp quỹ phát triển nhà ở, kể tiền đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư trở lại xây dựng quỹ nhà tái định cư thành phố Sở Tài Vật giá Sở Kế hoạch đầu tư có trách nhiệm bố trí đủ nguồn vốn ngân sách, đề xuất phương án huy động nguồn vốn phục vụ công tác chuẩn bị đầu tư giải phóng mặt để chuẩn bị xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư, đồng thời theo dõi, toán tài chủ đầu tư sau bố trí xong quỹ nhà đất tái định cư dự án 3.2.4 Hoàn thiện công tác quản lý quyền sử dụng đất 71 a) Chủ động công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phục vụ giải phóng mặt Thành phố tập trung đạo rà soát, đẩy nhanh tiến độ công tác lập quy hoạch chi tiết dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư chưa tiến hành dự án chậm tiến độ dự án.Cần hoàn thiện hành lang pháp lý, quy định tỷ lệ mức vốn tối thiểu, tỷ lệ vốn chủ sở hữu đủ lớn để đảm bảo an toàn tài chủ đầu tư không đủ khả thực dự án ( Khủng khoảng kinh tế, không đủ vốn đầu tư, không thuê đất…) Trên sở quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, thành phố chi đạo Sở, Ngành có liên quan triển khai lập, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch chi tiết để phục vụ cho công tác giải phóng mặt Đặc biệt quan sở hữu quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt giao cho trung tâm phát triển đất thực giải phóng mặt bằng,tạo quỹ đất để đấu thầu dự án, đấu giá quyền sử dụng đất để nhà đầu tư vào triển khai dự án Đẩy mạnh rà soát dự án sai quy hoạch, ảnh hưởng tới mĩ quan đô thị tác động nặng nề tới môi trường xung quanh gây lãng phí tiền nhà nước để sớm ban hành quy định xử lý trách nhiệm phát sinh thêm b) Tăng cường công tác quản lý đất đai quyền địa phương Triển khai đưa công nghệ thông tin công tác quản lý hồ sơ đất đai quyền địa phương để tạo điều kiện thuận lợi công tác quản lý thành phố đất đai, đặc biệt cấp sở xây dựng phần mềm quản lý hồ sơ địa chính, đảm bảo cung cấp thông tin liệu địa phục vụ cho công tác quản lý, phục vụ cho công tác xác nhận nguồn gốc đất bị thu hồi,giải phóng mặt nhanh chóng xác, đồng thời giảm bớt sức ép từ khối lượng công việc lên máy quản lý.Nếu sử dụng công nghệ quản lý lạc hậu, khó đáp ứng yêu của công tác quản lý đất đai kinh tế hội nhập Chấn chỉnh thực thường xuyên công tác tổng hợp biến động đất đai loại đất theo diện tích, đồng thời hoàn chỉnh công tác chỉnh lý đồ 72 địa lập báo cáo biến động đất đai, làm sở để quan chức có thẩm đạo lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm, phù hợp với quy hoạch Kế hoạch sử dụng đất phê duyệt điều chỉnh cho phù hợp với thực tế nhằm khắc phục tình trạng quản lý đất đai lỏng lẻo, công tác kê khai đăng ký gặp nhiều khó khăn, thống kê biến động, đồ đo đạc có độ xác thấp… Đẩy mạng cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho công dân quan quản lý giải thủ tục hành chính, pháp lý quan hệ sử dụng đất lâu dài 3.2.5 Nhóm giải pháp hoàn thiện sách phát triển, ổn định thị trường bất động sản a) Triển khai thành lập tổ chức chuyên nghiệp định giá thẩm định giá đất độc lập Để đảm bảo tính khách quan, công bồi thường, đền bù hỗ trợ đất người bị thu hồi đất, thành phố cần phải có đơn vị chuyên nghiệp định giá thẩm định giá đất độc lập doanh nghiệp đơn vị nghiệp công thành phố Việc định giá đất phải mang yêu tố độc lập, khách quan bám sát giá đất thị trường Có đảm bảo quyền lợi người có đất bị thu hồi, đẩy nhanh tiến độ đền bù, bồi thường thời gian triển khai dự án nhà đầu tư Trên sở phát triển mô hình định giá thẩm định giá đất độc lập phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, thành phố phải ban hành văn quy phạm pháp luật quy trình, quy định cụ thể định giá, chế phán tổ chức trọng tài kinh tế tranh chấp giá đất người sử dụng đất bị thu hồi không đồng ý với giá đất quan nhà nước định sở kết định giá thẩm định giá đất tổ chức định giá, thẩm định giá chuyên nghiệp b) Xây dựng hệ thống thông tin, liệu nhà đất phục vụ cho công tác định giá thẩm định giá nhà đất Đẩy mạng dịch vụ cung cấp thông tin, liệu nhà đất nhằm phục vụ cho việc định giá nhà đất giải phóng mặt giao dịch bất động sản, đặc 73 biệt thông tin tình trạng bất động sản giá bất động sản thị trường để thành phố tham khảo phục vụ cho công tác định giá bồi thường đất sát với giá chuyển quyền sử dụng đất thị trường Đồng thời nâng cao chất lượng dịch vụ cung cấp thông tin, liệu nhà đất nhằm phục vụ cho việc định giá nhà đất giải phóng mặt giao dịch bất động sản c) Chống đầu cơ, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi Một giải pháp hữu hiệu để chống đầu bất động sản cần phải điều chỉnh tăng thuế nhà đất nhằm khuyến khích sử dụng có hiệu bất động sản hạn chế đầu cơ.Cụ thể, đánh thuế lũy tiến trường hợp sử dụng nhiều nhà ở, đất có sở hữu nhà với quy mô lớn Đồng thời quy định sử dụng tỉ lệ định thuế sử dụng đất (khoảng 50%) nhằm hỗ trợ người bị thu hồi đất nông nghiệp thời gian định (từ 10 - 15 năm) để họ có điều kiện chuyển đổi nghề nghiệp, ổn định sống Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lâm vào tình trạng cụt vốn phá sản, ảnh hưởng mạnh đến khoản ngân hàng, uy hiếp an toàn hệ thống ngân hàng thương mại.Để giúp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nước tồn vượt qua khủng khoảng biện pháp định hướng tái cấu lại doanh nghiệp, chủ động phân bố lại nguồn nhân lực cắt giảm chi phí Quan trọng doanh nghiệp phải có biện pháp thích hợp để giải vấn đề khơi thông nguồn vốn, giảm áp lực trả nợ chi phí trả lãi vay cao hạ giá thành sản phẩm, kêu gọi giúp đỡ hợp tác đầu tư…để tháo gỡ khó khăn trước mắt Công khai, minh bạch thông tin quy hoạch nhà đất phương tiện truyền thông để người dân biết giá đất thị trường, tránh luồng thông tin giá đất ảo, tạo tác động tâm lý an toàn không nhỏ nhà thành phố thu hồi đất để giải phóng mặt Đồng thời cần ban hành chế, sách phù hợp để nhà đầu tư kinh doanh bất động sản phát triển mạnh thị trường nhà đất phụ vụ đa dạng loại nhà phục vụ nhu cầu người bị thu hồi đất thay mua nhà tái định cư thành phố 74 3.3 Một số kiến nghị nhóm nghiên cứu Đối với ngành Ban hành văn hướng dẫn cụ thể để UBND thành phố Hà Nội UBND quận huyện dễ dàng thực điều Luật, Nghị định bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt Đối với ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Thành phố Hà Nội nên xem xét tăng giá đất đền bù cho người dân cho sát với giá thị trường Giá đất cần ổn định để tránh tình trạng găm giữ đất chờ giá lên Ngoài thành phố cần áp dụng sách giá đất linh hoạt cho loại đất với mục đích sử dụng khác Chỉ người dân cảm thấy thỏa đáng với giá đất đền bù họ tự nguyện di dời Thực công khai quy hoạch kế hoạch sử dụng đất thành phố để cấp ngành người dân biết có định hướng sử dụng đất Thực nghiêm túc công tác định giá đất theo Nghị định 123/ND-CP Kịp thời xử lý dứt điểm khiêu kiện liên quan đến giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư, đồng thời đẩy mạnh công tác kiểm tra để kịp thời phát hiện, ngăn chặn xử lý nghiêm sai phạm, có biện pháp mạnh trường hợp cố tình không chấp hành việc thu hồi đất, GPMB Tăng cường giám sát công tác toán tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB bố trí tái định cư quận, huyện Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giáo dục sách đất đai tới quan người dân để dân thực hiểu quyền lợi trách nhiệm Đối với ủy ban nhân dân quận huyện Rút ngắn thời gian thẩm định dự án cần có bồi thường, hỗ trợ GPMB, đẩy nhanh tiến độ đền bù, hỗ trợ cho người dân Nghiên cứu, đề xuất với ủy ban nhân dân thành phố đề nghị thay đổi phương án đền bù, hỗ trợ GPMB với trường hợp đặc biệt để đảm bảo quyền lợi cho người dân Nghiêm túc thực theo đạo ngành, ủy ban nhân dân thành phố cần áp dụng linh hoạt cho điều iện riêng địa phương 75 Lập quỹ hỗ trợ GPMB cho doanh nghiệp đầu tư, tiến hành cho vay ưu đãi phần chi phí giải phóng mặt để chủ đầu tư nhanh chóng đề bù cho người dân Đối với chủ dự án đầu tư Lên kế hoạch đề bù chuẩn bị đủ tiềm lực tài để nhanh chóng bồi thường, hỗ trợ GPMB cho quan tổ chức, hộ gia đình 76 KẾT LUẬN Hà Nội trung tâm trị, kinh tế, văn hóa nước có đóng góp vô quan trọng cho phát triển kinh tế khu vực phía Bắc nước Sau mở rộng năm 2008, Chính phủ định hướng biến Hà Nội thành thủ đô đại, phát triển ngang hàng với thành phố khác khu vực Các dự án đầu tư nước vào thành phố có xu hướng tăng số lượng lượng vốn đăng kí Đây nguồn động lực lớn vốn lẫn công nghệ giúp thực mục tiêu xây dựng thủ đô văn minh đại với trình độ phát triển kinh tế cao Tuy nhiên nguồn vốn chưa sử dụng thực hiệu tồn nhiều vướng mắc khâu giải phóng mặt dẫn đến việc nhiều dự án bị chậm tiến độ giải ngân, chí giải ngân Thực tế nhiều năm qua thành phố liên tục có điều chỉnh, đẩy mạnh công tác giải phóng mặt song hiệu mang lại chưa mong đợi Nguyên nhân sâu xa tình trạng sách giá đất chưa thực hợp lý, chưa đảm bảo quyền lợi đáng người dân việc bố trí tái định cư nhiều yếu Bên cạnh đó, nguyên nhân khác cần nhắc tới quy hoạch không rõ ràng thiếu công khai, minh bạch việc toán bồi thường, hỗ trợ GPMB Tình trạng dẫn đến việc chủ đầu tư chậm trễ việc thuê đất kéo theo chậm trễ việc xây dựng bản, đưa máy móc vào sản xuất gián tiếp gây nhiều tác động tiêu cực đến doanh nghiệp GPMB thực vấn đề “ám ảnh” nhiều chủ đầu tư nước Nếu tình trạng không giải triệt để, nhà đầu tư nước không mặn mà việc đầu tư vào thành phố Bằng chứng vốn đầu tư đăng kí vốn thực có dấu chững lại thời gian gần Hà Nội cần có giải pháp mạnh đồng để giải triệt để mặt tồn công tác đền bù, hỗ trợ GPMB Tuy nhiên, bên cạnh việc thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế, thành phố cần đảm bảo lợi ích người dân, có nhiều sách hỗ trợ cho hộ bị đất 77 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu - Giáo trình Đầu tư quốc tế, Đại học Ngoại Thương, 2010 - Giáo trình Đầu tư nước ngoài, NXB Giáo Dục, 2000 - TS Nguyễn Trọng Xuân, luận văn “Đầu tư trực tiếp nước với công nghiệp hóa, đại hóa Việt Nam”, 2012 - ThS Khuất Thị Diệu Hằng, luận văn thạc sĩ “Đẩy mạnh hoạt động thu hút sử dụng vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) địa bàn thành phố Hà Nội”, 2010 - TS Trần Đông Dực, luận văn tiến sĩ “Đánh giá giải pháp cải thiện tình hình giải phóng mặt thành phố Hà Nội”, 2012 - “Hoàn thiện sách giá đất bồi thường GPMB qua nghiên cứu số dự án địa bàn Hà Nội” Website: - http://vneconomy.vn/ - Bộ kế hoạch đầu tư http://www.mpi.gov.vn/portal/page/portal/bkhdt - Diễn đàn đầu tư http://diendandautu.vn/ - “Hà Nội đẩy mạnh giải ngân vốn http://thanglong.chinhphu.vn/Home/Ha-Noi-day-manh-giai-ngan-vonFDI/20124/6052.vgp - “Thu hút FDI Hà Nội: Đăng ký - thấp, giải ngân – cao”: http://htpc.gov.vn/xuatkhau/trong-nuoc_30/thu-hut-fdi-o-ha-noi-dang-kymoi-thap-giai-ngan-cao_1527.htm FDI”: