ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT HOÀNG THỊ THU THỦY HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật dân tố tụng dân Mã số: 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN VĂN CƯỜNG HÀ NỘI - 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn công trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chƣa đƣợc công bố công trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tôi hoàn thành tất môn học toán tất nghĩa vụ tài theo quy định Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật xem xét để bảo vệ Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Hoàng Thị Thu Thủy MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt MỞ ĐẦU 99 Chương 1: KHÁI QUÁT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ỞError! Bookmark not 1.1 Khái niệm, đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán nhà ởError! Bookmar 1.1.1 Khái niệm hợp đồng mua bán nhà Error! Bookmark not defined 1.1.2 Đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán nhà ởError! Bookmark not defined 1.1.3 So sánh hợp đồng mua bán nhà với loại hợp đồng mua bán khácError! Bookmar 1.2 Quy định pháp luật Việt nam hợp đồng mua bán nhà ởError! Bookmark 1.3 Quy định pháp luật số quốc gia hợp đồng mua bán nhà Error! Bookmark not defined 1.3.1 Quy định hình thức hợp đồng dân sựError! Bookmark not defined 1.3.2 Quy định nội dung hợp đồng dân sựError! Bookmark not defined 1.4 Vai trò quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ởError! Bookmar KẾT LUẬN CHƢƠNG 106 Chương 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở Error! Bookmark not defined 2.1 Nội dung Hợp đồng mua bán nhà theo Luật nhà 2014Error! Bookma 2.2 Điều kiện có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà ởError! Bookmark not de 2.2.1 Điều kiện chủ thể hợp đồng mua bán nhà ởError! Bookmark not define 2.2.2 Điều kiện mục đích, nội dung hợp đồng mua bán nhà ởError! Bookmark 2.2.3 Điều kiện hình thức, thủ tục hợp đồng mua bán nhà ởError! Bookmark 2.2.4 Điều kiện tự nguyện chủ thể tham gia hợp đồng mua bán nhà Error! Bookmark not defined 2.2.5 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật hành Error! Bookmark not defined 2.3 Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu xử lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu Error! Bookmark not defined 2.3.1 Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu Error! Bookmark not defined 2.3.2 Xử lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệuError! Bookmark not defined KẾT LUẬN CHƢƠNG Error! Bookmark not defined Chương 3: THỰC TRẠNG VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP VỀ THI HÀNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ỞError! Bookmark 3.1 Thực trạng áp dụng pháp luật hành hợp đồng mua bán nhà Error! Bookmark not defined 3.2 Một số vướng mắc thường gặp trình giải hợp đồng mua bán nhà vô hiệu xử lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu tòa án nhân dânError! Bookmark not defined 3.2.1 Một số vƣớng mắc thƣờng gặp trình giải hợp đồng mua bán nhà vô hiệu Error! Bookmark not defined 3.2.2 Một số vƣớng mắc thƣờng gặp trình xử lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu tòa án nhân dânError! Bookmark not defined 3.3 Kiến nghị sửa đổi số điều luật liên quan đến quy định hợp đồng mua bán nhà vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu Error! Bookmark not defined 3.3.1 Giải pháp đề xuất hoàn thiện pháp luậtError! Bookmark not defined 3.3.2 Giải pháp thực thực tiễn xét xử Tòa ánError! Bookmark not def 3.3.3 Các nhóm hoàn thiện khác Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN CHƢƠNG Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 107 PHỤ LỤC DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT BLDS: Bộ luật dân TAND: Tòa án nhân dân TANDTC: Tòa án nhân dân tối cao XHCN: Xã hội chủ nghĩa MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Hợp đồng phƣơng tiện pháp lý chủ yếu để cá nhân, tổ chức trao đổi lợi ích nhằm thỏa mãn nhu cầu nhân sinh Hợp đồng đóng vai trò vô quan trọng việc thúc đẩy phát triển kinh tế hình thức pháp lý trao đổi hàng hóa xã hội Đặc biệt giai đoạn nay, đất nƣớc ta thực kinh tế thị trƣờng định hƣớng xã hội chủ nghĩa, chế định hợp đồng đƣợc trọng trình xây dựng pháp luật xác lập, giao kết tổ chức, cá nhân, đó, hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất loại hợp đồng đƣợc giao dịch phổ biến sôi động Tuy nhiên thời gian vừa qua, hợp đồng mua bán nhà xảy với nhiều hình thức phức tạp, tình trạng hợp đồng mua bán nhà không tuân thủ quy định pháp luật xảy phổ biến, tình trạng tranh chấp hợp đồng mua bán nhà tòa án ngày nhiều… ảnh hƣởng lớn đến phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh trật tự đất nƣớc nói chung ảnh hƣởng đến quyền nghĩa vụ bên tham gia giao kết hợp đồng nói riêng Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà nhiều nguyên nhân, việc thiếu hiểu biết quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, đặc biệt điều kiện có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà bên tham gia, bên cạnh quy định pháp luật vấn đề nhiều bất cập, việc vận dụng quan có thẩm quyền chƣa thống dẫn đến hợp đồng mua bán nhà không đƣợc thực quy định, việc giải tranh chấp nhiều bất cập, cụ thể nhƣ điều luật chƣa dự liệu hết để xác định hợp đồng mua bán nhà vô hiệu bị nhầm lẫn; điều luật chƣa dự liệu đƣợc trƣờng hợp chủ thể cố tình để thân rơi vào tình trạng không nhận thức làm chủ hành vi vào thời điểm xác lập hợp đồng; thiếu thống quy định pháp luật hình thức hiệu lực hợp đồng; việc quy định xử lý hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu chung chung, không phù hợp thực tiễn… Mặt khác, Quốc hội giao cho Bộ tƣ pháp chủ trì soạn thảo Bộ luật dân sửa đổi Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam” cần thiết giai đoạn Tình hình nghiên cứu có liên quan đến đề tài Việc nghiên cứu hợp đồng dân sự, đƣợc nhiều nhà khoa học pháp lý quan tâm thời kỳ, dƣới góc độ khác chủ yếu đƣợc đề cập giảng giáo trình luật dân Trƣờng Đại học Luật Hà Nội, Khoa Luật Đại học Quốc gia, Trƣờng Đại học luật thành phố Hồ Chí Minh quy định đƣợc quy định gián tiếp xuất phát từ quy định giao dịch dân sự, lẽ hợp đồng mua bán nhà loại giao dịch dân phổ biến Trong số ấn phẩm nhƣ: Bình luận Bộ luật dân Bộ Tƣ pháp số viết số tác giả là: - Nguyễn Văn Cƣờng (2005), Giao dịch dân vô hiệu hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu, Luận án Tiến sĩ, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội - Lê Chí Cƣờng (2011), Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tƣơng lai, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trƣờng Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh - Nguyễn Thành Đô (2008), Pháp luật công nhận quyền sở hữu nhà ở- qua thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ luật học, Trƣờng Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh - Lê Minh Hùng (2010), Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trƣờng Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh; - Trần Đức Hùng (2007), Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu, Khóa luận cử nhân, Trƣờng Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh Đồng thời có số sách chuyên khảo, công trình nghiên cứu có liên quan đến số khía cạnh pháp lý vấn đề hợp đồng, điều kiện có hiệu lực hợp đồng nhƣ: - Nguyễn Mạnh Bách (1997), Luật Dân Việt Nam lược giải- hợp đồng dân thông dụng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Công trình chủ yếu tập trung nghiên cứu hợp đồng dân thông dụng nhƣ hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản theo BLDS 1995 - Nguyễn Văn Cƣờng, Nguyễn Minh Hằng (2011), Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu- Pháp luật thực tiễn xét xử, Nxb Thông tin truyền thông; - Nguyễn Văn Cƣờng (2003), “Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức”, Kiểm sát,(5); - Đỗ Văn Đại (2011), Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Công trình khoa học chuyên sâu bình luận án đƣợc công bố liên quan đến khía cạnh pháp lý chế định hợp đồng - Đỗ Văn Đại (2013), “Hình thức hợp đồng pháp luật dân Việt Nam: Những bất cập hƣớng hoàn thiện”, Tạp chí Luật học, số 2/2013 - Đỗ Văn Đại (2009), “Hợp đồng vi phạm điều cấm Việt Nam”, Khoa học pháp lý, (01), tr 55-63 - Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thông dụng Luật Dân Việt Nam, Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh - Phạm Hoàng Giang (2007), “Ảnh hƣởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng”, Nhà nước Pháp luật, (03), tr 47-51 - Phạm Hoàng Giang (2006), “Sự phát triển pháp luật hợp đồng: Từ nguyên tắc tự giao kết hợp đồng đến nguyên tắc công bằng”, Nhà nước Pháp Luật, (10), tr 28-31 - Trần Thị Huệ, Nguyễn Văn Hợi (2012), “Một số bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở”, Luật học, (12), tr 19-24 - Lê Minh Hùng (2009), “Về thời điểm có hiệu lực hợp đồng theo qui định Điều 405 Bộ luật dân 2005”, Nhà nước pháp luật, (06), tr 45-55 - Lê Minh Hùng (2009), “Ảnh hƣởng yếu tố hình thức hợp đồng”, Khoa học pháp lý, (01), tr 12-22 - Nguyễn Ngọc Khánh (2007), Chế định hợp đồng BLDS 2005, Nxb Tƣ pháp, Hà Nội - Nguyễn Minh Khuê (2001), “Một số vấn đề giao dịch dân sự”, Tòa án nhân dân, (03), tr 2-3 - Tƣởng Duy Lƣợng (2009), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội - Nguyễn Thị Hồng Nhung (2011), “Pháp luật trình tự, thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam”, Luật học, (12), tr 34-42 - Huỳnh Văn Nông (2009), “Thời điểm có hiệu lực hợp đồng việc công chứng hợp đồng”, Kỷ yếu hội thảo khoa học Thời điểm giao kết thời điểm có hiệu lực hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân 2005, Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, tr 13-18 - Dƣơng Anh Sơn, Lê Minh Hùng (2010), “Hình thức văn bản, văn có chứng thực điều kiện có hiệu lực hợp đồng”, Nghiên cứu lập pháp, (18), tr 28-33 - Tƣởng Duy Lƣợng (2009), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội - Tƣởng Duy Lƣợng (2004), “Một số vấn đề giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất”, Tạp chí Tòa án nhân dân, (12)…và công trình khác Tuy nhiên, công trình nghiên cứu nêu đƣợc thực góc độ khác giai đoạn trƣớc Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài: "Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam" không bị trùng lắp với công trình công bố 3 Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài 3.1 Mục đích nghiên cứu đề tài Mục đích đề tài tìm điểm phù hợp, chƣa phù hợp sách pháp luật nhà thực tiễn đóng góp ý kiến vào giải pháp công tác xây dựng pháp luật giải pháp xây dựng chế giải tranh chấp quan nhà nƣớc có thẩm quyền nhằm thúc đẩy phát triển thị trƣờng nhà đất, đồng thời có định hƣớng đắn sách nhà vai trò quản lý Nhà nƣớc 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Tác giả nghiên cứu đề tài với nhiệm vụ cụ thể sau: - Dựa sở pháp lý Hiến pháp sửa đổi năm 2013, Bộ luật dân 2005, Luật nhà 2014 văn pháp luật liên quan làm rõ nội dung quy định pháp luật Hợp đồng mua bán nhà mặt lý luận - Nghiên cứu thực trạng đánh giá hiệu quy định pháp luật hành hợp đồng dân hợp đồng mua bán nhà vô hiệu việc giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu - Luận văn đƣa định hƣớng, giải pháp, kiến nghị để đóng góp ý kiến, làm sở cho việc hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà Phạm vi nghiên cứu Trong phạm vi nghiên cứu luận văn thạc sĩ luật học, học viên tập trung nghiên cứu sở lý luận có, nghiên cứu thực tiễn áp dụng để từ có nhìn khách quan, khái quát thực trạng quy định pháp luật có phù hợp, hay không phù hợp Đề tài “Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam” có phạm vi nghiên cứu hợp đồng dân thông dụng mà đối tƣợng hợp đồng nhà ở, mà đó: “Nhà công trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân” Bên cạnh học viên đề cập đến chất, khác biệt loại nhà khác nhau, việc mua bán nhà trong trƣờng hợp nhƣ: Nhà thuộc sở hữu chung, nhà cho thuê, quyền ƣu tiên… Do hợp đồng mua bán nhà có đối tƣợng tài sản có giá trị lớn nên có điều chỉnh chặt chẽ pháp luật Những nghiên cứu ý nghĩa hoàn thiện pháp luật hành mà pháp luật tƣơng lai Do phạm vi nghiên cứu đề tài tập trung vào nội dung chính: Khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở, khác biệt hợp đồng mua bán nhà hợp đồng mua bán khác, điều kiện có hiệu lực hợp đồng, phƣơng thức giải hợp đồng vô hiệu, đề xuất phƣơng án hoàn thiện pháp luật chế định hợp đồng mua bán nhà Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu 5.1 Cơ sở lý luận Xuất phát từ đƣờng lối sách Đảng Nhà nƣớc nhà Việt nam giai đoạn xây dựng đất nƣớc, phát triển kinh tế thị trƣờng định hƣớng xã hội chủ nghĩa Hệ thống văn pháp luật có liên quan đến sách nhà ở, liên quan đến hợp đồng mua bán nhà Trong hệ thống pháp luật dân nội dung pháp luật quy định tập trung BLDS Luật nhà hệ thống văn dƣới luật, sách Nhà nƣớc nhà giai đoạn * Phương pháp nghiên cứu Đề tài luận văn hợp đồng mua bán nhà lý luận thực tiễn đƣợc nghiên cứu dựa phƣơng pháp luận Chủ nghĩa vật biện chứng, chủ nghĩa vật lịch sử phép biện chứng Chủ nghĩa Mác Lê-nin, Tƣ tƣởng Hồ Chí Minh Nhà nƣớc pháp luật Các phƣơng pháp cụ thể phƣơng pháp tổng hợp, phân tích, so sánh, liệt kê, phƣơng pháp xã hội học để nghiên cứu nội dung đề tài Ý nghĩa điểm đề tài Đề tài về: Hợp đồng mua bán nhà đƣợc nghiên cứu lần đầu bậc cao học Tuy việc nghiên cứu đề tài lần Học viên mong có cách đánh giá toàn diện, có hệ thống pháp luật hợp đồng mua bán nhà Việt Nam Đề tài có tính hệ thống quy định pháp luật dân nói chung hệ thống quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà nói riêng suốt tiến trình lịch sử hình thành phát triển Nhà nƣớc từ thời kỳ phong kiến, bắc thuộc đến Với nhiều thay đổi chủ thể pháp luật quan hệ pháp luật nhà ở, phù hợp với tình hình phát triển đất nƣớc qua thời kỳ lịch sử Qua việc phân tích quy định pháp luật học viên đƣợc hạn chế quy định pháp luật, đồng thời góp phần hoàn thiện chế giải tranh chấp hợp đồng mua bán Tòa án Với việc so sánh quy định hợp đồng mua bán nhà Việt nam nƣớc có chế độ pháp lý tƣơng đồng, để thấy đƣợc điểm khác biệt điểm tƣơng đồng pháp luật Việt nam quốc gia, để từ làm bật tính đại, kịp thời quy định pháp luật Việt Nam Điểm đề tài đề xuất phƣơng hƣớng hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán đƣợc quy định Bộ luật dân 2005, Luật nhà 2005, đặc biệt quy định liên quan đến chủ thể hợp đồng mua bán, hình thức hợp đồng đối tƣợng hợp đồng mua bán tài sản nhà đƣợc hình thành tƣơng lai nhƣ nhà chung cƣ, nhà dự án… Bên cạnh đề xuất chế giải tranh chấp nhằm giảm tải công tác xét xử Tòa án Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm (03) chƣơng: Chương 1: Khái quát Hợp đồng mua bán nhà Chương 2: Quy định Pháp luật hành Hợp đồng mua bán nhà Chương 3: Thực trạng số giải pháp thi hành pháp luật Hợp đồng mua bán nhà KẾT LUẬN CHƢƠNG Nhƣ quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà gắn liền với tiến trình lịch sử xây dựng đất nƣớc lịch sử lập pháp Việt nam từ 1945 đến Pháp luật có khác qua thời kỳ, nhƣng đƣợc tính kế thừa phát triển ƣu điểm, tiến để phù hợp với yêu cầu thực tiễn qua giai đoạn lịch sử khác Các quy định pháp luật tạo đƣợc khung pháp lý để chủ thể tham gia vào giao dịch có định hƣớng rõ ràng ổn định Những quy định hình thức, thủ tục hợp đồng mua bán có ý nghĩa lớn để chủ thể hạn chế tối đa hợp đồng bị vô hiệu Do đặc thù đất đai, nhà tài sản lớn cá nhân, toàn xã hội, thể phát triển quốc gia, nhƣ quan tâm, chăm lo Nhà nƣớc đời sống nhân dân Ở Chƣơng học viên làm sáng tỏ khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở, sở đƣa đặc điểm hợp đồng mua bán nhà để từ thấy đƣợc vai trò, giá trị quy định pháp luật nhà gắn liền với Bộ luật dân hành Luật nhà hệ thống văn pháp luật hƣớng dẫn thi hành DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tƣ pháp (2005), Dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi), Hà Nội Chính phủ (1950), Sắc lệnh số 92/SL ngày 22/5/1950 việc tiếp tục áp dụng luật lệ hành ba miền Bắc, Trung, Nam Bộ, Hà Nội Chính phủ (1952), Sắc lệnh số 85/SL ngày 22/02/1952 Thể lệ trước bạ việc mua bán, cho đổi nhà cửa, ruộng đất, Hà Nội Chính phủ (1994), Nghị định số 60/CP ngày 5/7/1994 quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị, Hà Nội Chính phủ (1994), Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 mua bán kinh doanh nhà ở, Hà Nội Chính phủ (1996), Chỉ thị số 191/TTg Thủ tướng Chính phủ ngày 03/3/1996 việc đẩy mạnh việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị, Hà Nội Chính phủ (1996), Nghị định số 31/CP ngày 2/10/1996 tổ chức hoạt động Công chứng Nhà nước, Hà Nội Chính phủ (1999), Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/03/1999 Chính phủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất, Hà Nội Chính phủ (1999), Nghị định số 25/1999/NĐ-CP ngày 19/4/1999 phương thức trả nhà ở, giá cho thuê nhà chưa trả lại nhà thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà quy định Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH ngày 20/08/1998 giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 01/7/1991, Hà Nội 10 Chính phủ (1999), Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 lệ phí trước bạ, Hà Nội 11 Chính phủ (2000), Quyết định số 20/2000/TTg Thủ tướng Chính phủ ngày 03/02/2000 việc hỗ trợ người hoạt động cách mạng từ trước cách mạng tháng Tám năm 1945 cải thiện nhà ở, Hà Nội 12 Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/11/2004 thi hành Luật Đất đai, Hà Nội 13 Chính phủ (2001), Nghị định số 79/2001/NĐ-CP ngày 01/11/2001 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/03/1999 thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất, chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất, Hà Nội 14 Chính phủ (2001), Nghị định số 81/NĐ-CP ngày 05/10/2001 việc người Việt Nam định cư nước mua nhà Việt Nam, Hà Nội 15 Chủ tịch nƣớc (1952), Sắc lệnh 85/SL ngày 20/2/1952 ban hành thể lệ trước bạ việc mua bán, cho đổi nhà cửa ruộng đất, Hà Nội 16 Nguyễn Việt Cƣờng (1997), Hỏi đáp hợp đồng dân sự, hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán tài sản, hợp đồng thuê nhà phương hướng giải tranh chấp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 17 Nguyễn Văn Cƣờng (2005), Giao dịch dân vô hiệu xử lý giao dịch dân vô hiệu, Luận án tiến sĩ luật học, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội 18 Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thông dụng Bộ luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh 19 Nguyễn Đức Giao, Lƣu Tiến Dũng (dịch) (1995), Bình luận khoa học Bộ luật Dân Nhật Bản, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 20 Nguyễn Đức Giao (2000), "Vị trí, vai trò chế định hợp đồng Bộ luật dân Việt Nam", Thông tin khoa học pháp lý, Viện Nghiên cứu Khoa học Pháp lý 21 Bùi Đăng Hiếu (2001), "Giao dịch dân vô hiệu tƣơng đối giao dịch dân vô hiệu tuyệt đối", Tạp chí Luật học, (10) 22 Hội đồng Bộ trƣởng (1991), Quyết định 297-CT Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng ngày 2/10/1991 việc giải số vấn đề nhà ở, Hà Nội 23 Hội đồng phủ (1979), Nghị định số 02/NĐ-HĐCP Ban hành điều lệ thống quản lý nhà cửa Thành phố, Thị xã, Thị trấn, Hà Nội 24 Hội đồng nhà nƣớc (1991), Pháp lệnh nhà ở, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 25 Lê Minh Hùng (2010), Hiệu lực hợp đồng theo qui định pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trƣờng Đại học Luật TP Hồ Chí Minh 26 Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội (2002), Giáo trình Luật Dân sự, Nxb Đại học quốc gia, Hà Nội 27 Phạm Công Lạc (1998), "Ý chí giao dịch dân sự" 28 Nhà xuất Chính trị quốc gia (1995), Bộ luật dân thương mại Thái Lan, I - IV, Hà Nội 29 Quốc hội (1946, 1959, 1980, 1992, 1995, 2013), Hiến pháp Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 30 Quốc hội (1987), Luật Đất đai Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 31 Quốc hội (1993), Luật Đất đai Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 32 Quốc hội (1994), Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 33 Quốc hội (1995), Bộ luật dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 34 Quốc hội (1997), Luật thương mại, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 35 Quốc hội nƣớc CHND Trung Hoa (1999), Luật hợp đồng nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa 36 Quốc hội (2000), Luật hôn nhân gia đình, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 37 Quốc hội (2001), Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật đất đai, Hà Nội 38 Quốc hội (2003), Luật đất đai Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 39 Quốc hội (2005), Luật thương mại, NXb lao động xã hội, Hà Nội 40 Quốc hội (2014), Luật nhà ở, Nxb lao động xã hội, Hà Nội 41 Quốc hội (2005), Bộ luật dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 42 Nguyễn Q Thắng (2002), Lược khảo Hoàng Việt luật lệ, Nxb Văn hóa thông tin 43 Lê Thị Bích Thọ (1997), "Vấn đề vô hiệu việc hoàn thiện chế định hợp đồng kinh tế", Nhà nước pháp luật, (3) 44 Lê Thị Bích Thọ (2001), "Một số vấn đề đề nghị giao kết hợp đồng theo quy định Bộ luật dân sự", Tạp chí Luật học, (4) 45 Tòa án nhân dân tối cao - Viện kiểm sát nhân dân tối cao (1999), Thông tư liên tịch 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25/01/1999 hướng dẫn áp dụng số quy định Nghị số 58/1998 vê giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 01/7/1991, Hà Nội 46 Tòa án nhân dân tối cao (1985), Báo cáo số 158/PC ngày 25/3/1985 việc hướng dẫn xử lý số tranh chấp nhà ở, Hà Nội 47 Tòa án nhân dân tối cao (2004), Báo cáo tổng kết ngành Tòa án năm 2003, Hà Nội 48 Tòa án nhân dân tối cao - Viện kiểm sát nhân dân tối cao - Tổng cục địa (2002), Thông tư liên tịch số 01/3-1-2002/TTLT-TANDTCVKSNDTC-TCĐC, hướng dẫn thẩm quyền Tòa án nhân dân việc giả tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, Hà Nội 49 Trần Thái Tông (1237), Chiếu 1292 50 Trần Trung Trực (1997), Một số vấn đề giao dịch dân hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu, Luận văn thạc sĩ luật học, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội 51 Trƣờng Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển giải thích thuật ngữ luật học, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 52 Trƣờng Đại học Luật Hà Nội (2003), Giáo trình lý luận nhà nước pháp luật, Nxb Công an nhân dân Hà Nội 53 Trƣờng Đại học Luật Hà Nội (2004), Giáo trình luật dân Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 54 Trƣờng Đại học Luật Hà Nội (2003), Giáo trình Luật La Mã, NXB Công an nhân dân, Hà Nội 55 Đào Trí Úc (1999), "Một số vấn đề phƣơng pháp luận nghiên cứu vai trò, vị trí pháp luật trình hợp tác hội nhập quốc tế khu vực", Nhà nước pháp luật, (11) 56 Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội (1998), Nghị số 58/1998/NQQUBTVQH ngày 20/8/1991 giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 01/07/1991, Hà Nội 57 Viện Ngôn ngữ học (1994), Từ điển tiếng Việt, Nxb Giáo dục, Hà Nội 58 Viện sử học Việt nam (1991), Bộ Quốc triều hình luật, Nxb Khoa học pháp lý, Hà Nội