MỤC LỤCI. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP . 2 1. Sơ lược về công ty: . 2 2. Chức năng và nhiệm vụ: 3 3. Cơ cấu tổ chức: . 4 4. Chế độ nhân viên: 8 II. NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG 8 1. Tìm về các căn hộ đang cần cho thuê và lượng cầu cần thuê trên thị trường . 9 2. Cách thức tiếp thị bất động sản: 12 3. Các chiến lược quảng cáo 12 4. Tiếp thị đến người mua 13 5. Đàm phán hiệu quả: . 13 III. KIẾN NGHỊ ĐỀ XUẤT 16 1. Điểm mạnh của công ty . 16 2. Điểm hạn chế của công ty: 16 3. Nguyên nhân 16 4. Ý kiến đề xuất nhằm nâng cao hiệu quả kỹ năng môi giới 17 1 I. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP1. Sơ lược về công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐỊA ỐC KIM LONGweb: http://www.housevn.biz Công ty Bất động sản Kim Long Email: hoang.nguyen@goldendragon.com.vn Địa chỉ: Nhà số 8 Tập thể Bưu Điện Nam Thăng Long, Phạm Văn Đồng, Hà NộiTrụ sở chính: 179 Lý Thường Kiệt (số cũ)(Số mới 403 Lý Thường Kiệt), phường 8, quận Tân Bình, TP HCMTrụ sở các văn phòng:VP. Phú Mỹ Hưng: D2 -11 Khu Phố Mỹ Toàn 3, ĐL Nguyễn Văn Linh, Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phong, Q7 TP.HCMVP. Nam Sài Gòn: Bp20, đường số 7, khu dân cư Conic, đại lộ Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú,huyện Bình Chánh, TP HCMKim Long (Golden Dragon) được sáng lập bởi các nhà quản lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng và địa ốc với nhiều kinh nghiệm tại các công trình mang tầm cỡ quốc gia và quốc tế.Golden Dragon đem đến một giải pháp trọn gói trong thiết kế, xây dựng, trang trí nội thất và kinh doanh địa ốc với một quy trình quản lý chất lượng khoa học và khách hàng có thể Website: http://www.docs.vn Email : LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Quản lý vốn tốt, có hiệu quả đồng thời khắc phục tình trạng thất thoát lãng phí trong quá trình sản xuất, giảm chi phí, hạ giá thành sản phẩm, tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp là mục tiêu quan trọng của các doanh nghiệp. Để đạt được yêu cầu đó, các doanh nghiệp luôn xác định hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm là khâu trung tâm của công tác kế toán, do đó đòi hỏi công tác kế toán phải được tổ chức sao cho khoa học, kịp thời, đúng đối tượng, đúng chế độ nhằm cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin cần thiết đồng thời đưa ra các biện pháp, phương hướng hoàn thiện để nâng cao vai trò quản lý chi phí và tính giá thành, thực hiện tốt chức năng “là công cụ phục vụ đắc lực cho quản lý” của kế toán. Nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề trên, qua thời gian thực tập tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu, được sự giúp đỡ tận tình của cô giáo Nguyễn Thị Anh Thư và các cô, các anh chị phòng kế toán của Công ty em đã chọn đề tài “Hạch toán chi phí và tính giá thành công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu” 2. Mục tiêu nghiên cứu Trong thời gian thực tâp, tìm hiểu thực tế tại Công ty, cùng với sự hướng dẫn của cô giáo và các cô, các anh chị trong phòng kế toán, em có thể hiểu rõ hơn những gì mà mình đã học trên trường. Đồng thời, em có thể giải quyết một số nghiệp vụ kế toán phát sinh thực tế trong doanh nghiệp mà em chưa từng gặp khi còn đang trong quá trình học tập. 3. Đối tượng nghiên cứu Với đề tài này, đối tượng nghiên cứu của em là cách thức tập hợp chi phí sản xuất bao gồm chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, nhân công trực tiếp, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung, sau đó tính giá thành của công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân do Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu làm chủ đầu tư và thực hiện thi công. 4. Phạm vi nghiên cứu Công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân được thi công bởi Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu kéo dài trong 3 năm từ năm 2009 đến năm 2011 hoàn thành. Do quy mô công trình quá lớn nên em chỉ tiến hành nghiên cứu và tập hợp giá thành trong quý 3/2011. Ngoài ra em cũng tìm hiểu thêm một số nghiệp vụ kinh tế phát sinh trong các quý khác. 1 5. Phương pháp nghiên cứu Làm việc thực tế tại Công ty, sử dụng những chứng từ sổ sách được tiếp cận cùng với những lý luận trong các tài liệu hoc tập. Từ đó phản ánh chính xác các nghiệp vụ thực tế phát sinh. 6. Bố cục Nội dung chuyên đề gồm 4 chương : Chương 1 : Giới thiệu về Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu. Chương 2 : Một số vấn đề lý luận cơ bản về hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm trong các doanh nghiệp xây lắp. Chương 3 : Thực trạng hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm xây lắp công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại MỤC LỤC Trang Báo cáo tài chính giữa niên độ (Quý 2 năm 2010) Bảng cân đối kế toán ngày 30 tháng 06 năm 2010 1 - 3 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh quý 2 năm 2010 4 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 5 cho niên độ kế toán kết thúc vào ngày 30 tháng 06 năm 2010 Thuyết minh báo cáo tài chính 6 - 27 Mẫu số B 01a-DN ĐVT: VNĐ MÃ SỐ (2) (3) (4) (5) A. LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Quản lý vốn tốt, có hiệu quả đồng thời khắc phục tình trạng thất thoát lãng phí trong quá trình sản xuất, giảm chi phí, hạ giá thành sản phẩm, tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp là mục tiêu quan trọng của các doanh nghiệp. Để đạt được yêu cầu đó, các doanh nghiệp luôn xác định hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm là khâu trung tâm của công tác kế toán, do đó đòi hỏi công tác kế toán phải được tổ chức sao cho khoa học, kịp thời, đúng đối tượng, đúng chế độ nhằm cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin cần thiết đồng thời đưa ra các biện pháp, phương hướng hoàn thiện để nâng cao vai trò quản lý chi phí và tính giá thành, thực hiện tốt chức năng “là công cụ phục vụ đắc lực cho quản lý” của kế toán. Nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề trên, qua thời gian thực tập tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu, được sự giúp đỡ tận tình của cô giáo Nguyễn Thị Anh Thư và các cô, các anh chị phòng kế toán của Công ty em đã chọn đề tài “Hạch toán chi phí và tính giá thành công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu” 2. Mục tiêu nghiên cứu Trong thời gian thực tâp, tìm hiểu thực tế tại Công ty, cùng với sự hướng dẫn của cô giáo và các cô, các anh chị trong phòng kế toán, em có thể hiểu rõ hơn những gì mà mình đã học trên trường. Đồng thời, em có thể giải quyết một số nghiệp vụ kế toán phát sinh thực tế trong doanh nghiệp mà em chưa từng gặp khi còn đang trong quá trình học tập. 3. Đối tượng nghiên cứu Với đề tài này, đối tượng nghiên cứu của em là cách thức tập hợp chi phí sản xuất bao gồm chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, nhân công trực tiếp, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung, sau đó tính giá thành của công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân do Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu làm chủ đầu tư và thực hiện thi công. 4. Phạm vi nghiên cứu Công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân được thi công bởi Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu kéo dài trong 3 năm từ năm 2009 đến năm 2011 hoàn thành. Do quy mô công trình quá lớn nên em chỉ tiến hành nghiên cứu và tập hợp giá thành trong quý 3/2011. Ngoài ra em cũng tìm hiểu thêm một số nghiệp vụ kinh tế phát sinh trong các quý khác. 1 5. Phương pháp nghiên cứu Làm việc thực tế tại Công ty, sử dụng những chứng từ sổ sách được tiếp cận cùng với những lý luận trong các tài liệu hoc tập. Từ đó phản ánh chính xác các nghiệp vụ thực tế phát sinh. 6. Bố cục Nội dung chuyên đề gồm 4 chương : Chương 1 : Giới thiệu về Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu. Chương 2 : Một số vấn đề lý luận cơ bản về hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm trong các doanh nghiệp xây lắp. Chương 3 : Thực trạng hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm xây lắp công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại " ~ ~ f, TAp DoAN nAu KHi VIET NAM . . ' TONG CONG TY CO PHAN DICH VVKYTHU~T DAu KHi VI~T NAM Dia chi: 861.:_.'5~e DuAn- Q.I - Tp. H6 Chi Mi~'" '.' Tel: 0.8.39~02828 - fax: 08. 39102929, ~~~~ :". BAo cAo TAl CHiNH CONG TY ME . QUY 3 -NAM 2010 TAP DOAN DAu KHi QUOC GIA VIET NAM TCT CP DJCH Vf) KY THU~T DAu KHi VI~T NAM DfA LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Quản lý vốn tốt, có hiệu quả đồng thời khắc phục tình trạng thất thoát lãng phí trong quá trình sản xuất, giảm chi phí, hạ giá thành sản phẩm, tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp là mục tiêu quan trọng của các doanh nghiệp. Để đạt được yêu cầu đó, các doanh nghiệp luôn xác định hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm là khâu trung tâm của công tác kế toán, do đó đòi hỏi công tác kế toán phải được tổ chức sao cho khoa học, kịp thời, đúng đối tượng, đúng chế độ nhằm cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin cần thiết đồng thời đưa ra các biện pháp, phương hướng hoàn thiện để nâng cao vai trò quản lý chi phí và tính giá thành, thực hiện tốt chức năng “là công cụ phục vụ đắc lực cho quản lý” của kế toán. Nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề trên, qua thời gian thực tập tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu, được sự giúp đỡ tận tình của cô giáo Nguyễn Thị Anh Thư và các cô, các anh chị phòng kế toán của Công ty em đã chọn đề tài “Hạch toán chi phí và tính giá thành công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu” 2. Mục tiêu nghiên cứu Trong thời gian thực tâp, tìm hiểu thực tế tại Công ty, cùng với sự hướng dẫn của cô giáo và các cô, các anh chị trong phòng kế toán, em có thể hiểu rõ hơn những gì mà mình đã học trên trường. Đồng thời, em có thể giải quyết một số nghiệp vụ kế toán phát sinh thực tế trong doanh nghiệp mà em chưa từng gặp khi còn đang trong quá trình học tập. 3. Đối tượng nghiên cứu Với đề tài này, đối tượng nghiên cứu của em là cách thức tập hợp chi phí sản xuất bao gồm chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, nhân công trực tiếp, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung, sau đó tính giá thành của công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân do Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu làm chủ đầu tư và thực hiện thi công. 4. Phạm vi nghiên cứu Công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân được thi công bởi Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu kéo dài trong 3 năm từ năm 2009 đến năm 2011 hoàn thành. Do quy mô công trình quá lớn nên em chỉ tiến hành nghiên cứu và tập hợp giá thành trong quý 3/2011. Ngoài ra em cũng tìm hiểu thêm một số nghiệp vụ kinh tế phát sinh trong các quý khác. 1 5. Phương pháp nghiên cứu Làm việc thực tế tại Công ty, sử dụng những chứng từ sổ sách được tiếp cận cùng với những lý luận trong các tài liệu hoc tập. Từ đó phản ánh chính xác các nghiệp vụ thực tế phát sinh. 6. Bố cục Nội dung chuyên đề gồm 4 chương : Chương 1 : Giới thiệu về Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu. Chương 2 : Một số vấn đề lý luận cơ bản về hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm trong các doanh nghiệp xây lắp. Chương 3 : Thực trạng hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm xây lắp công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại Bản thuyết minh báo cáo tài chính chọn lọc Quý 3 năm 2007 Công ty CP Vật t Vận tải xi măng I. Đặc điểm hoạt động của doanh nghiệp. 1. Hình thức sở hữu vốn. Theo Quyết định số 280/QĐ-BXD ngày 22/02/2006 của Bộ trởng Bộ xây dựng về việc chuyển Công ty Vật t Vận tải xi măng thuộc Tổng 1 công ty xi măng Việt Nam thành Công ty Cổ phần Vật t LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Quản lý vốn tốt, có hiệu quả đồng thời khắc phục tình trạng thất thoát lãng phí trong quá trình sản xuất, giảm chi phí, hạ giá thành sản phẩm, tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp là mục tiêu quan trọng của các doanh nghiệp. Để đạt được yêu cầu đó, các doanh nghiệp luôn xác định hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm là khâu trung tâm của công tác kế toán, do đó đòi hỏi công tác kế toán phải được tổ chức sao cho khoa học, kịp thời, đúng đối tượng, đúng chế độ nhằm cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin cần thiết đồng thời đưa ra các biện pháp, phương hướng hoàn thiện để nâng cao vai trò quản lý chi phí và tính giá thành, thực hiện tốt chức năng “là công cụ phục vụ đắc lực cho quản lý” của kế toán. Nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề trên, qua thời gian thực tập tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu, được sự giúp đỡ tận tình của cô giáo Nguyễn Thị Anh Thư và các cô, các anh chị phòng kế toán của Công ty em đã chọn đề tài “Hạch toán chi phí và tính giá thành công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu” 2. Mục tiêu nghiên cứu Trong thời gian thực tâp, tìm hiểu thực tế tại Công ty, cùng với sự hướng dẫn của cô giáo và các cô, các anh chị trong phòng kế toán, em có thể hiểu rõ hơn những gì mà mình đã học trên trường. Đồng thời, em có thể giải quyết một số nghiệp vụ kế toán phát sinh thực tế trong doanh nghiệp mà em chưa từng gặp khi còn đang trong quá trình học tập. 3. Đối tượng nghiên cứu Với đề tài này, đối tượng nghiên cứu của em là cách thức tập hợp chi phí sản xuất bao gồm chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, nhân công trực tiếp, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung, sau đó tính giá thành của công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân do Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu làm chủ đầu tư và thực hiện thi công. 4. Phạm vi nghiên cứu Công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân được thi công bởi Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu kéo dài trong 3 năm từ năm 2009 đến năm 2011 hoàn thành. Do quy mô công trình quá lớn nên em chỉ tiến hành nghiên cứu và tập hợp giá thành trong quý 3/2011. Ngoài ra em cũng tìm hiểu thêm một số nghiệp vụ kinh tế phát sinh trong các quý khác. 1 5. Phương pháp nghiên cứu Làm việc thực tế tại Công ty, sử dụng những chứng từ sổ sách được tiếp cận cùng với những lý luận trong các tài liệu hoc tập. Từ đó phản ánh chính xác các nghiệp vụ thực tế phát sinh. 6. Bố cục Nội dung chuyên đề gồm 4 chương : Chương 1 : Giới thiệu về Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu. Chương 2 : Một số vấn đề lý luận cơ bản về hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm trong các doanh nghiệp xây lắp. Chương 3 : Thực trạng hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm xây lắp công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại