MỤC LỤCI. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP . 2 1. Sơ lược về công ty: . 2 2. Chức năng và nhiệm vụ: 3 3. Cơ cấu tổ chức: . 4 4. Chế độ nhân viên: 8 II. NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG 8 1. Tìm về các căn hộ đang cần cho thuê và lượng cầu cần thuê trên thị trường . 9 2. Cách thức tiếp thị bất động sản: 12 3. Các chiến lược quảng cáo 12 4. Tiếp thị đến người mua 13 5. Đàm phán hiệu quả: . 13 III. KIẾN NGHỊ ĐỀ XUẤT 16 1. Điểm mạnh của công ty . 16 2. Điểm hạn chế của công ty: 16 3. Nguyên nhân 16 4. Ý kiến đề xuất nhằm nâng cao hiệu quả kỹ năng môi giới 17 1 I. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP1. Sơ lược về công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐỊA ỐC KIM LONGweb: http://www.housevn.biz Công ty Bất động sản Kim Long Email: hoang.nguyen@goldendragon.com.vn Địa chỉ: Nhà số 8 Tập thể Bưu Điện Nam Thăng Long, Phạm Văn Đồng, Hà NộiTrụ sở chính: 179 Lý Thường Kiệt (số cũ)(Số mới 403 Lý Thường Kiệt), phường 8, quận Tân Bình, TP HCMTrụ sở các văn phòng:VP. Phú Mỹ Hưng: D2 -11 Khu Phố Mỹ Toàn 3, ĐL Nguyễn Văn Linh, Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phong, Q7 TP.HCMVP. Nam Sài Gòn: Bp20, đường số 7, khu dân cư Conic, đại lộ Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú,huyện Bình Chánh, TP HCMKim Long (Golden Dragon) được sáng lập bởi các nhà quản lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng và địa ốc với nhiều kinh nghiệm tại các công trình mang tầm cỡ quốc gia và quốc tế.Golden Dragon đem đến một giải pháp trọn gói trong thiết kế, xây dựng, trang trí nội thất và kinh doanh địa ốc với một quy trình quản lý chất lượng khoa học và khách hàng có thể Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 MỤC LỤC I. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP .2 1. Sơ lược về công ty: .2 2. Chức năng và nhiệm vụ: 3 3. Cơ cấu tổ chức: .4 4. Chế độ nhân viên: 8 II. NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG 8 1. Tìm về các căn hộ đang cần cho thuê và lượng cầu cần thuê trên thị trường 9 2. Cách thức tiếp thị bất động sản: 12 3. Các chiến lược quảng cáo 13 4. Tiếp thị đến người mua .13 5. Đàm phán hiệu quả: .13 III. KIẾN NGHỊ ĐỀ XUẤT 16 1. Điểm mạnh của công ty .16 2. Điểm hạn chế của công ty: 16 3. Nguyên nhân 16 4. Ý kiến đề xuất nhằm nâng cao hiệu quả kỹ năng môi giới .17 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 I. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP 1. Sơ lược về công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐỊA ỐC KIM LONG web: http://www.housevn.biz Công ty Bất động sản Kim Long Email: hoang.nguyen@goldendragon.com.vn Địa chỉ: Nhà số 8 Tập thể Bưu Điện Nam Thăng Long, Phạm Văn Đồng, Hà Nội Trụ sở chính: 179 Lý Thường Kiệt (số cũ) (Số mới 403 Lý Thường Kiệt), phường 8, quận Tân Bình, TP HCM Trụ sở các văn phòng: VP. Phú Mỹ Hưng: D2 -11 Khu Phố Mỹ Toàn 3, ĐL Nguyễn Văn Linh, Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phong, Q7 TP.HCM VP. Nam Sài Gòn: Bp20, đường số 7, khu dân cư Conic, đại lộ Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú,huyện Bình Chánh, TP HCM Kim Long (Golden Dragon) được sáng lập bởi các nhà quản lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng và địa ốc với nhiều kinh nghiệm tại các công trình mang tầm cỡ quốc gia và quốc tế. Golden Dragon đem đến một giải pháp trọn gói trong thiết kế, xây dựng, trang trí nội thất và kinh doanh địa ốc với một quy trình quản lý chất lượng khoa học và khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm với dịch vụ của chúng tôi. Tôn chỉ của Golden Dragon là lấy hài lòng của khách hàng là thước đo của sự thành công do vậy tất cả các hệ thống tại Golden Dragon luôn đặt khách hàng là trung tâm của mọi hoạt động. Địa Ốc Kim Long là một doanh nghiệp môi giới dẫn đầu tại Việt Nam và có rất nhiều phòng, căn hộ, nhà phố, và biệt thự cho thuê hoặc bán tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, Việt Nam, đặc biệt là ở trung tâm thành phố, Phú Mỹ Hưng (Hưng Vượng 1, 2, 3, Sky Garden 1, 2, 3, Mỹ Khánh, Panorama, 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Quản lý vốn tốt, có hiệu quả đồng thời khắc phục tình trạng thất thoát lãng phí trong quá trình sản xuất, giảm chi phí, hạ giá thành sản phẩm, tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp là mục tiêu quan trọng của các doanh nghiệp. Để đạt được yêu cầu đó, các doanh nghiệp luôn xác định hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm là khâu trung tâm của công tác kế toán, do đó đòi hỏi công tác kế toán phải được tổ chức sao cho khoa học, kịp thời, đúng đối tượng, đúng chế độ nhằm cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin cần thiết đồng thời đưa ra các biện pháp, phương hướng hoàn thiện để nâng cao vai trò quản lý chi phí và tính giá thành, thực hiện tốt chức năng “là công cụ phục vụ đắc lực cho quản lý” của kế toán. Nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề trên, qua thời gian thực tập tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu, được sự giúp đỡ tận tình của cô giáo Nguyễn Thị Anh Thư và các cô, các anh chị phòng kế toán của Công ty em đã chọn đề tài “Hạch toán chi phí và tính giá thành công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu” 2. Mục tiêu nghiên cứu Trong thời gian thực tâp, tìm hiểu thực tế tại Công ty, cùng với sự hướng dẫn của cô giáo và các cô, các anh chị trong phòng kế toán, em có thể hiểu rõ hơn những gì mà mình đã học trên trường. Đồng thời, em có thể giải quyết một số nghiệp vụ kế toán phát sinh thực tế trong doanh nghiệp mà em chưa từng gặp khi còn đang trong quá trình học tập. 3. Đối tượng nghiên cứu Với đề tài này, đối tượng nghiên cứu của em là cách thức tập hợp chi phí sản xuất bao gồm chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, nhân công trực tiếp, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung, sau đó tính giá thành của công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân do Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu làm chủ đầu tư và thực hiện thi công. 4. Phạm vi nghiên cứu Công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân được thi công bởi Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu kéo dài trong 3 năm từ năm 2009 đến năm 2011 hoàn thành. Do quy mô công trình quá lớn nên em chỉ tiến hành nghiên cứu và tập hợp giá thành trong quý 3/2011. Ngoài ra em cũng tìm hiểu thêm một số nghiệp vụ kinh tế phát sinh trong các quý khác. 1 5. Phương pháp nghiên cứu Làm việc thực tế tại Công ty, sử dụng những chứng từ sổ sách được tiếp cận cùng với những lý luận trong các tài liệu hoc tập. Từ đó phản ánh chính xác các nghiệp vụ thực tế phát sinh. 6. Bố cục Nội dung chuyên đề gồm 4 chương : Chương 1 : Giới thiệu về Công ty Cổ phần Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu. Chương 2 : Một số vấn đề lý luận cơ bản về hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm trong các doanh nghiệp xây lắp. Chương 3 : Thực trạng hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm xây lắp công trình Chung cư cao cấp 22 tầng Thùy Vân tại BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH ---WX--- PHẠM BÍCH ĐÀO NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀO DOANH NGHIỆP CỦA NHTMCP Á CHÂU Chuyên ngành: NGÂN HÀNG Mã số : 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN MINH KIỀU Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2008 LỜI CAM ĐOAN - Tôi cam đoan đây là công trình nghiên cứu độc lập của tôi. - Những số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực, được trích dẫn và có tính kế thừa, phát triển từ các tài liệu, tạp chí, các công trình nghiên cứu đã được công bố, các website… - Các giải pháp nêu trong luận văn được rút ra từ những cơ sở lý luận và quá trình nghiên cứu thực tiễn. Phạm Bích Đào MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục các chữ viết tắt Danh mục bảng Danh mục hình vẽ Lời mở đầu CHƯƠNG 1: NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VÀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀO DOANH NGHIỆP 1.1 Những vấn đề chung về hoạt động đầu tư của NHTM…………… … .1 1.1.1 Khái niệm hiệu quả hoạt động đầu tư của NHTM……………… …1 1.1.2 Vị trí vai trò của hoạt động đầu tư …………………………………….….1 1.1.3 Các hình thức đầu tư vào DN của NHTM………………………… .…5 1.1.4 Qui trình ra quyết định đầu tư vào DN của NHTM………………………7 1.1.4.1 Xác định cơ hội đầu tư vào DN ………………………… …7 1.1.4.2 Đánh giá cơ hội đầu tư vào DN…………………………… .….10 1.1.4.3 Định giá DN………………………………………………………13 1.1.4.4 Quyết định đầu tư vào DN……………………………………… .22 1.1.5 Đánh giá rủi ro của danh mục đầu tư…………………………………….23 1.1.5.1 Đo lường rủi ro của danh mục đầu tư…………………………….24 1.1.5.2 Tính toán rủi ro của danh mục đầu tư…………………………….25 1.1.6 Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư vào DN của NHTM………26 1.1.7 Đánh giá khả năng đầu tư vào DN của NHTM………………………….30 1.1.8 Xây dựng chính sách đầu tư hiệu quả……………………………………31 1.1.8.1 Xây dựng chính sách đầu tư của NH………………………….….31 1.1.8.2 Chiến lược về kỳ hạn đầu tư…………………………… ….32 Kết luận chương 1……………………………………………………………… .34 CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀO DOANH NGHIỆP CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU 2.1 Giới thiệu về NHTMCP Á Châu…………………………………… … .35 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển……………………………………… … 35 2.1.1.1 Về quy mô hoạt động……………………………………………. 35 2.1.1.2 Quá trình phát triển và một số sự kiện đáng chú ý………… … 36 2.1.2 Lĩnh vực hoạt động……………………………………………… .…….38 2.1.3 Sơ đồ cơ cấu tổ chức NHTMCP Á Châu…………………………… ….38 2.1.4 Kết quả hoạt động kinh doanh trong thời gian qua ……………… …38 2.1.5 Giới thiệu về Phòng Đầu tư – NHTMCP Á Châu …………………… ……40 2.1.5.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức Phòng Đầu tư – NHTMCP Á Châu…… ……41 2.1.5.2 Chức năng, nhiệm vụ của Phòng Đầu tư ……………………… ……41 2.1.5.3 Quy trình ra quyết định đầu tư vào DN tại Phòng Đầu tư – NHTMCP Á Châu ………………………………………………………….……42 2.1.5.4 Quy trình phân tích và định giá Signature Not Verified wnd Được ký NGUYỄN THANH TOẠI Ngày ký: 03.03.2016 10:14 A \ \J v \-' NGAN HANG THIJONG MAI Cd PHAN A CHAU BAOCAOTAICHiNHRIENG cHo NAM ru,r rsuc ucAv:t ruANc tz NAv zot s Ngen hing Thuorg m?i C6 phin A Cheu B.{o cAo rir cHiNH RrtNG cHo NAM KITTHLC NCAYJITHANG I2 NAM 2OI5 NOI DUNG TRANG 1-2 Th6ng tin va Ngan hdng 86o ciio cria Ban'l6ng Gi6rn d5c Beo ceo ki6m to6n d6c lap 45 Bang cen d6i k6 1o5n riAng (MAu Bo2/TCTD) 6-8 Beo cao ker qua lr"ar ,long linh doanh rieng { \4au B0l/ I Cl Dr Brio cio luu chuy6n trdn ri6ng (Mau B04/TCTD) tO Thuy6t minh b6o oeo Gi chinh ri€ng (Mau 805/TCTD) 9- r0 tl -12 - 105 13 ,/'o6'j //"",/rtoi ir/"'/rrlj( l.\ e) \ Ngan hing Thuong mai C6 phAn A Cheu Th6ng tin Yd Ngan hing Giiy phcp Ho4t tlQng s6 OO32/NH-GP ngiy 24 thang nnm 1993 GiAy phip llo?t.dong duqc Ngan hing Nhd nu6c ViCt Nam dlp hcn li 50 nim ke tir ngiy cap Gi6y Chring nhin DIng kY Kinh doanh s6 0101452948 vi c6 thdi ngey 19 th6ng nnm 1993 Giliy Chrine nh{n